2020年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(卷四)

2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共45题）1、建筑市场的进入，是指各类项目的（）进入建设工程交易市场，并展开建设工程交易活动的过程。

A.业主、承包商、中介机构B.业主、承包商、供应商C.承包商、供应商、交易机构D.承包商、供应商、中介机构【答案】 A2、通过资格预审的申请人少于（）个的，应当重新招标。

A.3B.4C.5D.7【答案】 A3、负责提出工程竣工验收报告并向竣工备案部门备案的单位是（）。

A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.建设工程质最监督部门【答案】 B4、（）是招标单位行动的指南，也是投标企业必须遵循的原则。

A.招标申请书B.招标邀请书C.招标文件D.标书【答案】 C5、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。

A.0.93工日B.1.31工日C.0.89工日D.1.12工日【答案】 D6、某市政府办公楼总建筑面积6.5 万平方米。

现该市政府决定将办公大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。

A.10B.15C.30D.60【答案】 C7、分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应（）。

A.先按计划成本数预提，以后再调整B.按应分摊实际数预提C.先按预算成本数据预提，以后再调整D.暂不计入成本【答案】 B8、以下所列项目，不属于分部工程的是( )。

A.通风管道B.土石方工程C.土建工程D.给排水管道【答案】 C9、工程间接成本不包括（）。

A.现场试验费用B.劳动保护费C.施工单位管理人员工资和奖金D.工程保修费【答案】 A10、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）。

A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限C.原土地使用者已使用年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限加上原土地使用者已使用年限【答案】 B11、304室住户对卫生间地坪渗漏问题提出修理要求，甲建筑工程公司( )。

2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库及精品答案单选题（共40题）1、某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。

王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。

A.2.7B.1.8C.0.9D.2.25【答案】 B2、房产税的征税对象是( )。

A.房产B.房产使用人C.房产所有人D.房地产开发公司【答案】 A3、根据《建筑工程建筑面积计算规范》，下列建筑物的组成面积中，不计算建筑全面积的是（）。

A.结构层高2.1m的管道层B.结构层高2.5m的地下室C.结构净高2.1m的有顶盖的采光井D.结构层高3m的门厅【答案】 A4、从事危险作业职工的意外伤害保险和保险费用，应由（）承担。

A.发包人B.政府C.发包人和承包人D.承包人【答案】 D5、项目管理信息系统与管理信息系统是两个（）的信息系统。

A.功能相同B.完全不同C.结构相同D.信息编码相同【答案】 B6、建设工程监理工作的实施程序是()。

A.开展监理工作→编制监理细则B.编制监理规划→成立项目监理机构→编制监理细则→开展监理工作C.编制监理规划→成立项目监理机构→开展监理工作→参加工程竣工验收D.成立项目监理机构→编制监理规划→开展监理工作→向业主提交监理档案资料【答案】 D7、在我国，下列自然资源中，既有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是( )。

A.矿藏、森林、草原B.水流、山岭、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、荒地【答案】 C8、房地产税收的依据是( )。

A.房地产的市场价格B.房地产价值的大小C.经营房地产所获利润D.经营房地产的收益【答案】 B9、在社会主义市场经济条件下，政府对房地产开发活动的管理与调控一般通过( )手段。

A.行政控制B.严格的规划控制C.制定法律法规、政策等D.各部门管制【答案】 C10、关于国有土地上房屋征收的程序中，征收补偿方案征求意见期限不得少于（）。

2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库与答案单选题（共45题）1、下列关于投标人的说法中，错误的是()。

A.投标人应按照合同条款要求编制投标文件B.投标人应积极参加现场踏勘C.投标人应参加投标预备会D.投标人应具备承担招标项目的能力【答案】 A2、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：A.100000B.159000C.180000D.200000【答案】 D3、建筑安装工程费也被称作()。

A.建设工程造价B.建设项目造价C.建筑安装工程造价D.工程建设造价【答案】 C4、建设单位在完成竣工验收后，应在验收合格之日起（）天内，向当地县级以上人民政府建设行政主管部门备案。

A.7B.14C.15D.28【答案】 C5、积极应对房地产商品的( )所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。

A.普遍性B.强制性C.区域性D.特性【答案】 D6、目前我国长期负债融资方式主要有长期()两种。

A.债券，股票B.借款，股票C.借款，债券D.贷款，股票【答案】 C7、《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，给排水管道的最低保修期限为（）年。

A.2B.4C.6D.8【答案】 A8、经济适用住房（）对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任。

A.开发企业B.施工单位C.建设单位D.物业管理【答案】 C9、按（）将定额分为建筑工程定额、设备安装定额、工器具费用定额等。

A.投资费用性质B.编制程序和定额用途C.生产要素D.主编单位和适用范围【答案】 A10、工程监理单位应当审査施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设（）。

A.技术标准B.设计标准C.验收规范D.强制性标准【答案】 D11、上述施工队的产量定额为( )m3／~fl。

A.0.25B.0.5C.2D.4【答案】 C12、（）准确地表达了广义建筑市场的概念。

A.以建筑产品为交换内容的场所B.建筑产品供求关系的总和C.建筑产品竞争的场所D.买卖建筑产品的地方【答案】 B13、工程质量管理体系运转的基本形式是（）。

2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库附答案（典型题）单选题（共45题）1、下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是( )。

A.转让已购公有住房B.出售自有住房并在1年内重新购房C.转让普通商品住房D.转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房【答案】 D2、依法邀请招标的建筑工程设计，招标人应当向（）个以上设计单位发出招标邀请书。

A.2B.3C.5D.7【答案】 B3、基础施工阶段的安全生产主要是防范（）。

A.排水、挡水和降水措施失控B.作业面排水和通风不畅C.支撑失稳和通风不畅D.土方坍塌和深坑井内窒息中毒【答案】 D4、2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。

2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。

A.免征个人所得税B.应纳税所得额为400万元C.应纳税所得额为300万D.应纳税所得额小于300万元【答案】 D5、建设项目在一定的约束条件下，以形成固定资产为特定目标。

这里的约束条件不包括（）。

A.资源的约束B.时间的约束C.计划的约束D.质量的约束【答案】 C6、多数工程项目可划分为检验批、分项、分部或单位工程，其质量验收因此（）。

A.分类进行B.分别进行C.分级进行D.分层进行【答案】 C7、我国现行财务会计制度规定，工程成本的计算和分配采用（）。

A.制造成本法B.期间成本法C.直接成本法D.固定成本法【答案】 A8、下列预测方法中，属于定性预测方法的是()。

A.专家调查法B.简单平均法C.移动平均法D.加权移动平均法【答案】 A9、规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为( )。

A.容积率B.绿地率C.建筑限高D.建筑密度【答案】 D10、在工程进度计划实施过程中的检查程序包括以下工作内容：①实际进度与计划进度的比较；②收集实际进度数据；③数据整理、统计、分析；④建立进度数据采集系统;⑤进度计划的调整。

其正确顺序应为（）。

2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共45题）1、下列各项中，房屋租赁基本流程不包括( )。

A.寻租人确定房源B.租赁双方签订书面租赁合同C.房屋租赁当事人在租赁合同签订后l5日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案D.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税【答案】 C2、关于物业管理临时管理规约与管理规约差异的说法，错误的是( )。

A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同【答案】 A3、以下各定额中，体现平均先进水平的定额是（）。

A.施工定额B.工期定额C.预算定额D.概算定额【答案】 A4、国家依法征收不动产的前提是为了（）的需要。

A.特定群体利益B.地方经济发展C.公共利益D.政府【答案】 C5、申请建筑施工许可证报送资料包括（）。

A.工程档案认可文件B.复验灰线报告C.施工组织设计D.开工报告【答案】 C6、下列有关工程进度管理说法，正确的是（）。

A.通过工程进度管理可使工程总投资最省B.进行工程进度管理的目的是使工程建设周期最短C.通过进度管理可使工程项目的各项目标均达到最优D.工程进度管理的目的是确保工程进度总目标的实现【答案】 D7、在我国，购房者对其购买的商品房拥有( )。

A.房屋所有权和土地使用权B.房屋所有权和土地所有权C.房屋使用权和土地使用权D.房屋租赁权和土地所有权【答案】 A8、某分部工程可划分为甲、乙、丙三个施工过程，其流水节拍分别为6周、12周和9周，若组织成倍节拍流水施工，其流水步距和专业工作队总数应为（）。

A.3周和3个B.6周和3个C.3周和9个D.6周和9个【答案】 C9、下列属于房地产经纪人协理权利的是（）。

A.依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构B.承担房地产经纪机构关键岗位工作C.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务D.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬【答案】 D10、建设项目管理目标能否实现的决定性因素是项目管理的（）。

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于建筑与房地产经济的基本概念，以下哪项描述是正确的？A、建筑与房地产经济是指建筑产品生产和房地产市场的经济活动B、建筑与房地产经济是指建筑产品生产和房地产市场的社会活动C、建筑与房地产经济是指建筑产品生产和房地产市场的政治活动D、建筑与房地产经济是指建筑产品生产和房地产市场的法律活动2、以下哪项不是建筑与房地产经济研究的主要内容？A、房地产市场供需关系分析B、房地产投资分析C、建筑设计规范D、房地产政策法规研究3、在建筑项目成本控制中，以下哪一项不属于直接成本？A. 人工费B. 材料费C. 施工机械使用费D. 管理人员工资4、根据我国《建设工程质量管理条例》，下列哪项工作是施工单位必须负责的？A. 组织设计交底会议B. 审核工程设计方案C. 对建筑材料进行进场检验D. 编制竣工结算文件5、根据《建筑法》，以下哪项不属于建筑工程施工许可的范围？A、新建房屋建筑工程B、扩建房屋建筑工程C、改建房屋建筑工程D、室内装修工程6、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的主要内容？A、市场研究B、经济效益分析C、环境影响评价D、项目进度安排7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发项目的构成部分？A、土地开发B、建筑设计C、市场推广D、物业管理8、关于房地产市场的周期性，以下哪个说法是正确的？A、房地产市场周期性不明显，波动幅度较小B、房地产市场周期性明显，波动幅度较大C、房地产市场周期性存在，但波动幅度取决于政策调控D、房地产市场周期性与经济周期无关9、以下哪项不是房地产估价师职业道德的基本要求？A. 坚持客观公正B. 维护国家利益和客户利益C. 不断提高专业能力D. 严格遵守法律法规 10、在房地产投资分析中，以下哪项不是影响投资回报率的因素？A. 投资成本B. 投资期限C. 投资风险D. 投资收益11、某房地产开发商计划在市中心新建一个住宅小区，预计总投资为2亿元，其中土地成本占40%，建筑安装工程费用占30%，其他费用占20%，预备费用占10%。

2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库附答案（典型题）单选题（共30题）1、工程项目涉及的单位多，各单位之间关系协调的难度和工作量大，这导致了工程项目管理的（）。

A.明确性B.复杂性C.整体性D.唯一性【答案】 B2、下列合同内容中，属于《建设工程施工合同（示范文本）》通用条款部分的是（）。

A.合同双方的一般权利和义务B.质量标准C.工程概念D.合同价款【答案】 A3、工程成本得到有效控制的关键是（）。

A.重视工程索赔B.落实成本责任C.优化施工方案D.改进工艺流程【答案】 B4、工程施工项目成本核算的结果在企业其他核算层次（）。

A.可作数据的业务加工处理B.要作数据的业务加工处理C.应作数据的必要业务加工处理D.不再作数据的业务加工处理【答案】 D5、下列各项中,不属于耕地占用税的纳税人有（）。

A.国有企业B.私营企业C.非事业单位D.社会团体【答案】 C6、物资采购应着重控制生产和供应单位的质量保证能力，其原则是（）。

A.先评价，后选择B.先选择，后评价C.边评价，边选择D.边选择，边评价【答案】 A7、接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括( )。

A.物业共用部位B.各项费用与收支情况C.共用设施设备D.物业资料【答案】 B8、工程成本核算是对工程施工中（）的消耗，进行归集、计算等一系列管理活动，及时提供管理资料和经济信息的一种管理方法。

A.活劳动B.物化劳动C.活劳动和物化劳动D.活劳动或物化劳动【答案】 C9、流水作业的组织方式通常在建设工程施工中被采用，是因其具有（）的特点。

A.可以使施工工期最短B.施工现场的组织和管理工作简单C.专业工作队能够连续施工D.单位时间内所投入的资源量最少【答案】 C10、建设单位在编制工程概算时，应确定建设工程（）。

A.安全生产和文明施工标准B.安全防护用具和安全防护设施单价C.安全作业环境及安全施工措施所需费用D.安全技术措施和专项施工方案计划【答案】 C11、以下工程中属于单位工程的一项是（）。

2020初级经济师考试历年真题《建筑与房地产》
1.房地产是指土地、建筑物及( )
a.构筑物
b房屋
c.其他建筑物
d.其他地上定着物
2.土地使用者在其拥有的土地范围内( )
a.不能随意
b.不能
c.可以随意
d.应当根据公共利益
3.房地产与其他资产的最大区别是( )
a.周围环境、景观固定不变
b.价格易受政府干预
c.所有制不同
d.位置不可移动
4.某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。

该住宅的这种升值属于( )
a.自然增值
b.保值
c.投资增值
d.投机增值
5.具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为( )
a.生地
b.毛地
c.在建工程
d.熟地
6.房地产经纪属于( )
a.房地产开发业
b.物业管理业
c.房地产中介服务业
d.房地产咨询业
7.《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产( )制度”。

a.价格评估人员资格认证
b.价格审批
c.房地产估价师执业资格
d.价格鉴证
8.我国城市市区的土地属于( )
a.国家所有
b.该城市所有
c.该城市政府所有
d.该城市全体公民所有
9.我国农村宅基地和自留地、自留地属于( )
a.国家所有
b.农民集体所有
c.农民个人所有
d.乡镇政府所有
10.土地所有权是( )
a.物权
b.地上权
c.他项权
d.地役权。

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（初级）试卷一、单项选择题1、下列关于房地产市场的说法，正确的是：A、房地产市场是指房地产买卖双方进行交易的市场B、房地产市场是指房地产租赁双方进行交易的市场C、房地产市场是指房地产买卖和租赁双方进行交易的市场D、房地产市场是指房地产开发商与政府进行交易的市场2、关于房地产投资，以下哪个因素不是影响房地产投资收益的主要因素：A、房地产价格B、市场利率C、投资成本D、投资者个人偏好3、下列哪种模式不属于房地产开发项目的经营模式（）。

A、建设－销售模式B、建设－租赁模式C、销售－租赁模式D、赚取差价模式4、在房地产经济学中，（）是指在一定市场条件下，能够开发和供给的商品量与愿意和能够接受这种商品货币量之间的无差别的经济价值量。

A、供给B、需求C、均衡价格D、市场容量5、在房地产开发经营活动中，下列各项不属于市场调研的步骤的是：A、明确调研目的和内容B、收集初步信息C、分析现状，提出问题D、总结报告，提出结论6、以下关于房地产市场营销策略的说法正确的是：A、房地产市场营销策略的核心是价格策略B、针对不同消费者群体，可采用不同的营销组合策略C、房地产市场营销策略的制定不考虑市场变化和竞争对手的反应D、房地产市场营销策略的制定应侧重于满足消费者的需求7、在房地产开发过程中，以下哪个环节是决定项目成败的关键因素？A. 市场调研B. 项目策划C. 财务预算D. 施工建设8、房地产投资中，以下哪种类型的房地产投资风险相对较低？A. 土地开发投资B. 写字楼投资C. 商品房投资D. 零售商业投资9、在建筑工程项目管理中，哪一项不属于项目成本控制的措施？A. 建立健全项目成本核算体系B. 加强合同管理，合理确定合同价格C. 提高工程质量标准，增加额外工程量D. 实施严格的材料采购计划 10、关于房地产开发流程中的土地使用权取得方式，下列说法错误的是：A. 土地使用权可以通过招标、拍卖、挂牌等方式取得B. 政府直接分配是土地使用权取得的一种常见方式C. 转让土地使用权需要符合国家规定的条件和程序D. 土地使用权的取得应当遵循公平、公正、公开的原则11、在房地产开发中，以下哪项不属于前期策划阶段的工作内容？A. 市场调研B. 项目定位C. 财务预测D. 工程设计12、关于房地产估价，以下哪个说法是错误的？A. 房地产估价是对房地产价值进行专业判断的活动B. 房地产估价的目的是为了提供交易参考C. 房地产估价应当遵循独立、客观、公正的原则D. 房地产估价的依据主要包括法律法规、市场数据和估价方法13、建筑物在经过合理使用，不增加或较少增加运行维护费用的前提下，可保持其使用功能的时期称为（）。

2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库与答案单选题（共45题）1、签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知的事项不包括( )。

A.是否与委托房屋有利害关系B.房屋交易涉及的税费C.业务流程D.经纪服务的内容及完成标准【答案】 C2、建设单位拨付工程款应经（）。

A.监理工程师签字B.现场监理组同意C.总监理工程师签字D.监理单位同意【答案】 C3、建筑企业开展全面质量管理活动四个阶段的正确顺序是（）。

A.计划阶段、执行阶段、处理阶段、检查阶段B.计划阶段、执行阶段、检查阶段、处理阶段C.计划阶段、检查阶段、执行阶段、处理阶段D.计划阶段、处理阶段、执行阶段、检查阶段【答案】 B4、因材料原因造成的工程质量缺陷应由该工程的（）负责维修、更换。

A.建设单位B.勘察设计单位C.施工单位D.监理机构【答案】 C5、以新加坡、我国香港地区为代表的市场进入方式是（）。

A.有限制的市场进入B.无限制的市场进入C.严格限制的市场进入D.以市场机制为主导的市场进入【答案】 A6、按照我国现行财务会计制度规定，工程成本计算和分配的方法采用( )。

A.目标成本法B.直接成本法C.完全成本法D.制造成本法【答案】 D7、《中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法》于( )颁布实施。

A.1992年C.1993年D.1995年【答案】 B8、下列工程进度管理的措施中，属于进度管理合同措施的是（）。

A.编制进度计划和进度控制工作流程B.建立工期超前或延误的奖罚制度C.选用适当的工程承发包模式D.分析比较实际进度与计划进度【答案】 C9、工程进度计划执行信息的主要来源是（）。

A.项目经理的施工命令B.监理工程师的工作指令C.进度计划执行情况的跟踪检查D.实际进度的数据与计划进度的数据进行比较【答案】 D10、（）是造成成本变动比较大的客观原因。

A.现场文明施工差，浪费严重B.限额领料制度执行不力造成浪费C.设备、周转材料不能按计划供应，造成工期延误D.材料采购控制不严造成采购成本偏高11、施工企业工程结算利润等于()。