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J IAN SHE YAN JIU建设管理72漳州台商投资区工业普查及用地更新对策探索Zhang zhou tai shang tou zi qu gong ye pu chaji yong di geng xin dui ce tan suo王丽清随着城市化进程的加速推进以及各个工业产业的转型升级，只有加速各个地区的工业普查进度及工业用地的更新盘活，才能够充分提升工业用地的效率，为城市的高质量发展提供充足空间。
本文以漳州台商投资区为例，就其工业用地现状展开调查，以能够提出针对性对策，为台商区城市的发展探索新路径，满足现实发展需求。
漳州台商投资区位于漳州市区东部，处于漳州市区、厦门城区的中心区。
2014年省政府批复的《漳州市城市总体规划（2012-2030）》将台商区纳入到漳州市中心城区范围，构建“一主一副”的发展格局，明确提出建设台商区为城市副中心。
台商区的城市定位由“工业重镇”调整为“城市副中心”，正在经历从工业化到后工业化的转型，城市的职能和结构开始转变，城市“转型”势在必行，在此基础上开展工业用地梳理研究尤为重要。
一、台商投资区工业用地现状当前，台商区工业用地总用地面积约1765.42公顷，占城市建设用地50%。
从土地取得形式看，租赁企业占据了63.65%，自持企业为36.35%。
从企业土地属性看，国有土地权占据了83.99%，集体土地权占据了16.01%。
现状工业企业主要分为20个类别，年产值最高的为金属冶炼和压延加工业、造纸和纸制品业产值最高，均为108亿元；其次是金属制品业，年产值为85亿元。
二、台商投资区工业用地存在的问题1.产业两极分化严重，土地利用效率偏低目前台商区的工业产业发展主要是以中低端为主，优质企业较少，产业两极分化严重，产业链十分难以向下延伸。
同时，各个企业的产品附加值较低，较难形成规模效益。
台商区内各个企业从事的制造行业不同，投入产出强度不高，用地较为粗放。
尤其是个别早年出让的土地，存在企业占地面积大，但是利用率较低的现象，没有全面充分的发挥资源的作用。
探索漳州产业园区标准化建设路径——以台商投资区产业园
区为例
沈滢
【期刊名称】《福建建材》
【年(卷),期】2024()4
【摘要】产业园区是产业发展的空间载体,是制造业高质量发展的主阵地。
阐述了漳州产业发展的现状和困境,探索了产业园区标准化建设的路径,并以漳州台商投资区产业园区建设为例,系统性地提出“土地利用集约化、公建配套标准化、运营管理高效化”的策略手法,从而实现将产业园区建设成为“工业化和信息化融合发展的引领区、高水平营商环境的示范区、区域经济发展的增长极”的发展目标,以期为产业园区标准化建设提供一定的参考和借鉴。
【总页数】4页(P42-45)
【作者】沈滢
【作者单位】福建中咨规划设计研究集团有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】F42
【相关文献】
1.基于城市文化视角的城市设计策略探索——以漳州台商投资区核心区城市设计为例
2.欠发达地区文化产业园区发展的路径探索——以丽水古堰画乡文化产业园区为例
3.金融支持文化产业园区建设路径探析——以赤峰市文化产业园区为例
4.探
索开发区转型发展的思路和路径——以漳州台商投资区为例5.关于城市公园建设规划的研究——以漳州台商投资区青阳湖城市公园建设规划为例
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台商在福建投资发展的对策分析福建和台湾两个地区有着相似的文化背景以及生活方式、习俗。
越来越多的台资企业到福建投资发展，这不仅对台商们自身的投资找到一个合适的定位，从而也促进了福建经济的发展。
本文主要从台资企业目前在福建的发展状况进行分析，根据台资企业的发展特点和影响因素，得出适合台商们在福建的投资策略，为台资企业以及福建的发展提供有用的对策，同时也能够加强闽台之间的经济合作关系。
标签：台商；福建；投资；对策一、台商在福建投资发展的现状分析1.台商在福建投资发展的现状自从第一家台资企业在福建落户以来，福建就陆陆续续迎来许多的台商。
据福建新闻网的报道得知，截至2013年年底，福建实有台资企业数量达到3908户，引进台资项目累计达到13524个，实际利用台资达到220.79亿美元，均在大陆各个省市的排名中位列第三；台湾成为福建的第四大贸易合作伙伴，两地贸易进出口总额为1145.14亿美元。
而且，至2014年台湾农民创业园在福建已有6个，规划面积266万亩，现有1300多名的台商台农入园创业。
如今福建的台资企业遍布在各大市区，覆盖着各大行业，投入到了众多的投资项目。
2.台商在福建投资发展的特点（1）数量多，形成“产业群聚现象”。
目前来福建投资的台资企业数量众多，2014年福建成立了6个国家级台商投资区，吸引了更多台商的到来，例如，2014年的1月-9月，平潭实验区新增加的台资企业就有127户，比上一年新增台资企业增长了1.89倍。
同时，一个台资企业发展起来也会引来与之企业相配套的相关企业，这些企业相互促进彼此的企业效益，形成一条龙的成套配备，使得福建有了台资企业的“产业群聚现象”，例如福州马尾的台企——花映光电就曾引进了十多家的配套厂家，总投资达到3亿多美元。
（2）产业结构更加合理。
在农业方面，截至2014年的6月底，福建累计批准设立了2490个台资农业项目，合同利用台资34.1亿美元，实际到资19.2亿美元；在科技信息方面，2014年电子信息类的台资企业在福建就有500多家，项目主要集中在LED、平板显示，以及信息服务和软件等邻域，已经占据了全省的电子信息类产业产值的33%以上，年产值也达到了2000亿元以上。
漳州总体规划刚要精编版MQS system office room 【MQS16H-TTMS2A-MQSS8Q8-MQSH16898】漳州市城市总体规划纲要▲市域城镇空间结构规划图台海网7月11日讯?（海峡导报记者?沈华铃）昨天，漳州市城市总体规划纲要暨历史文化名城保护规划审查会召开，中国城市规划设计研究院专家汇报了规划方案。
据了解，新一轮漳州市城市总体规划（2012—2030年）编制工作由中国城市规划设计研究院和漳州市城市规划设计院联合承担，于2010年7月正式启动，去年1月完成规划方案，去年6月完成规划纲要初稿，预计近期将完成规划成果报批。
此前，漳州市委、市政府要求，新一轮的城市总体规划要按照“主动对接、深度融合、环湾延伸、同城发展”的要求和从滨江城市到滨海城市的发展趋势，来完善城市空间布局；要突出漳州的个性，突显对台、邻厦、滨江、滨海、生态、历史文化等方面特色。
▲都市区空间结构示意图市域城镇结构?两区、两群、两带根据规划纲要，漳州城市目标定位为：“又富又美的幸福漳州、千园绽秀的田园都市、万径流彩的生态之城”，城市性质为：“海峡两岸合作引领区、国家级历史文化名城、生态宜居的田园都市”，城市职能为：“区域性的交通枢纽、区域性的旅游服务基地、临港产业的新兴基地、漳州市的经济文化中心”，发展战略为：“漳厦一体、文化对台、区划调整、拥江达海、交通通达、生态宜居”。
规划的市域城镇体系空间结构为“两区、两群、两带”，两区即东南部的滨海城镇发展区、西北部内陆生态经济区；两群即中心城市城镇主群、泛东山湾城镇主群；两带即厦漳龙一体化发展带和滨海人口产业成长带。
在市域交通方面，提出的目标是中心城市到市域内的主要城镇要一个小时内可达，市域内的主要城镇要半小时内上高速，市域内的产业园区、物流园区要一个小时内到主要港口。
在市域旅游开发方面，提出“一心、三核、五区、多点”的发展结构。
一心即中心城区，是旅游中心；三核即土楼、东山国际休闲岛、滨海火山地质公园；五区即不同的旅游特色，即都市文化、宗族文化、祖根文化、闽南文化、山水文化；多点是指加快旅游发展和周边合作。
漳州成片开发方案背景漳州位于中国福建省东南沿海地带，是一个美丽的沿海城市，拥有丰富的自然资源和人文景观。
近年来，漳州市政府致力于推动经济发展和城市建设，希望通过成片开发来提升城市形象、促进经济增长。
目标漳州成片开发的目标是通过综合利用城市中的空闲地块，打造具有现代化设施和优质服务的综合区域，吸引更多的投资和人才，促进城市的可持续发展。
方案内容漳州成片开发方案包括以下几个方面的内容：地块选取和规划根据城市发展规划和市政府的建议，选择一片合适的空闲地块作为成片开发的起点。
地块的选取应考虑其位置、环境、规模等因素，并进行详细的调研和规划。
在规划过程中，需要考虑土地利用、基础设施、交通规划、环境保护等方面的要求，确保规划方案的科学性和可行性。
基础设施建设成片开发需要建设完善的基础设施，包括道路、水电气供应、通信网络等。
在基础设施建设过程中，需要考虑运营成本、可持续性和环境保护等因素，确保基础设施的质量和使用效果。
公共设施建设成片开发需要建设各种公共设施，包括学校、医院、商业中心、休闲娱乐设施等。
这些公共设施不仅需要满足居民的日常需求，还需要吸引更多的人群前来参观、消费和休闲，提升城市的吸引力和竞争力。
商业开发商业开发是成片开发的重要组成部分，可以吸引更多的商业机会和投资。
通过建设商业中心、购物中心和餐饮娱乐场所等，提供多样化的商业服务和消费选择，吸引更多的消费者和商家前来经营和投资。
公共交通建设公共交通是城市发展和成片开发的重要支撑。
成片开发需要考虑公共交通的规划和建设，包括公交车、地铁、自行车等多种出行方式，以方便居民和来访人员的出行。
实施计划漳州成片开发方案的实施计划可以分为以下几个阶段：1.前期准备阶段：包括地块选取和规划、可行性研究、政策法规拟定等。
2.基础设施建设阶段：包括道路、水电气供应、通信网络等基础设施的建设。
3.公共设施建设阶段：包括学校、医院、商业中心等公共设施的建设。
4.商业开发阶段：包括商业中心、购物中心和餐饮娱乐场所的建设和运营。
漳州城西发展规划在经过长达半年之久的从大幅波动到平稳回归的历程之后，今夏的漳州楼市已然暗潮涌动。
据了解，在酝酿半年之后，目前市区东部和西部两大新区在一系列新规划、新利好的刺激下，多个楼盘纷纷加快了建设和推盘的力度，尤其是城西新区将发起新一波的推盘高潮。
例如鑫荣嘉园、绿洲富城都将于近期推盘，永鸿国际公馆、鸿源鑫城、金源广场、福星公寓等项目也已加快了启动步伐。
一时间，“城市向西看”俨然成为今夏市区楼市的主风向。
根据漳州市区城市建设的整体规划，漳州城西已被规划为未来漳州城市最主要的商住区之一。
其中，三湘江周边和滨江地带规划为一类居住用地，芝山———望高山一带规划为一类或者二类居住用地，靠近工业区的西部地带则规划为二类居住用地。
同时，原有老工业厂区在功能布局上逐渐转变为以无污染的轻工、电子、食品等工业为主，并且将一些老厂区逐渐向外迁移，迁移后的空地也将规划为商住区。
目前，漳州城西已经形成了商住区、高校园区、行政办公区、金峰工业区环保工业园区等五大功能板块，尤其围绕高校园区和金峰工业区建设带来的人气和商机越来越得到市民和商家的认同。
据了解，漳州高校园区规划占地总面积达到5000亩，以漳州师范学院和漳州职业技术学院为依托，以华阳体育馆为中心，形成了浓厚的教育、文体氛围。
而总规划面积5平方公里的金峰工业园区，更是芗城区西部经济发展的重要基地和重心区域。
它位于漳州市区西大门，首期规划面积2．93平方公里，分为南北两区。
经过近10年的发展，园区内已形成了电子机械、家具制造、文体用品、食品加工四大主导产业，先后引进各类企业100余家，项目总投资逾30亿元人民币。
优越的软硬环境吸引了侨兴集团、万利达集团、正兴集团、青岛啤酒、吉马集团等众多品牌企业。
目前，金峰工业园区正逐步发展成为一座集科技、教研、生产、旅游、度假于一体的崭新的多功能园区。
《汕头市台商投资区片区控制性详细规划》
规划文本主要内容
一、规划背景
为进一步整合汕头市台商投资区土地资源，优化片区用地功能布局，提升片区整体环境水平，推动片区的有序建设，根据市政府的工作部署开展台商投资区片区的规划编制工作。
二．规划原则
以人为本，便民为民；功能复合，活力居所；弹性可控、灵活配套；综合考虑、协调周边。
三、规划范围
规划编制范围包括由长江路、庐山路、珠池路、泰山路围合的区域，总用地面积112.34公顷。
四、规划目标
逐步实现从对外集散型场所和生产基地向公共服务设施集聚区的转变，建成一个配套完善、居住适宜又有商业氛围的街区，开辟和谐生活社区空间。
五、功能定位
片区功能定位为集居住、商业、商务、公共服务设施于一体的综合配套、复合型城市生活空间。
六、规划结构
规划区整体功能构造成“三轴四区”的规划结构。
三轴：规划结合现状商业市场需求，沿黄山路两侧、珠池路两侧和珠江路两侧引导建设各种购物中心、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等消费性的服务业设施，分别形成正对火车站前广场、正对客运中心站的两条东西向商业服务轴线，以及延续黄山路商业氛围的南北向商业轴线。
四区：根据用地现状情况和城市干道划分为四个商住综合区。
通过地下人行通道实现与站前广场的连接，有效的引导人流进入这个区域。
同时在东侧泰山路沿路引导星级酒店、商务服务业项目，配套展示、会议、信息中心、绿化广场等设施，建设汕头东区的地标式建筑，提升城市形象。
通过对片区空置厂房的“三旧”改造更新和公共服务设施的补充完善，建设环境优美宜人、商业服务便利的综合性⽣生活社区，以居住为主，同时安排办公、商业、文化娱乐等功能，提倡用地功能复合，形成商住综合区。
台商投资大陆新趋势：成片开发土地
郭伟峰
【期刊名称】《中国工商》
【年(卷),期】1990(000)011
【摘要】福建湄洲岛是台湾妈祖信徒进香的热点,因为岛上的天后庙闻名于世。
在今年5月间,一个由台资牵头的财团签署了开发意向书,拟投资五亿美元,对湄洲岛进行成片开发。
第一期开发岛上13平方公里土地为旅游度假区;第二期开发60平方公里为工业区。
湄洲岛成了台商投资热点。
这是今年来台商在大陆投资的新趋势。
象开发湄洲岛这样大面积开发土地,已形成一股热潮,是过去10年未有的新气象。
可以肯定,在90年代中,成片开发土地是台商投资大陆的主要形式之一。
通过这种
形式,海峡两岸的经贸关系将更为紧密,因此,这种趋势十分值得工商界人士关注。
【总页数】2页(P12-13)
【作者】郭伟峰
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F832.758
【相关文献】
1.台商投资大陆的新趋势及前景展望 [J], 段小梅
2.台商投资大陆新变化和新趋势 [J], 王建民
3.台商投资大陆房地产业的新趋势 [J], 张穗强
4.近期台商投资大陆的新特点与新趋势 [J], 詹非平
5.台商投资中国大陆对大陆就业的影响——基于大陆7个省市面板数据的实证分析 [J], 喻美辞
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漳州城市规划管理条例漳州是著名的“鱼米花果之乡”，漳州平原是福建最大平原，素有“海滨邹鲁”的美誉，其有着这样的美誉，是跟其城市规划有着息息相关的联系的，下面由店铺为大家整理的漳州城市规划管理条例，希望对大家有帮助!漳州城市规划管理条例第一章总则第一条为了加强漳州市城市规划管理，确保中华人民共和国《城市规划法》的贯彻实施，根据《福建省实施〈中华人民共和国规划法〉办法》、《漳州城市总体规划(调整)》及其它有关文件，结合本市实情，制定本规定。
第二条本规定适用于漳州市城市规划区范围内各项建设工程。
第三条编制控制性详细规划、修建性详细规划和城市设计应符合本规定。
建筑工程项目用地面积超过2万平方米的，须编制修建性详细规划。
用地面积在2万平方米(含2万平方米)以下的项目，需编制《建设用地总平面规划》，《综合管线总平面规划》和《竖向规划》。
各项建设工程的建设，应按已批准的控制性详细规划、修建性详细规划执行。
建设用地总平面规划(修建性详细规划)设计文件编制要求见表(一)表(一) 建设用地总平面规划(修建性详细规划)设计文件编制要求(试行)第四条在漳州市规划区内，各类专业性用地建设项目应符合已颁发的其专业技术规范及本规定的要求。
第二章建设用地分类和适建范围第五条本市建设用地，按其主要用途和功能分区的基本原则，参照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB137-90)分类如下：(一)居住用地(R);(二)公共设施用地(C);(三)工业用地(M);(四)仓储用地(W);(五)对外交通用地(T);(六)道路广场用地(S);(七)市政公用设施用地(U);(八)绿地(G);(九)特殊用地(D);(十)水域或其它用地(E)。
第六条居住用地(R)，指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星用地。
居住用地包括住宅用地、居住小区及小区级以下的公共服务设施用地、道路用地和公共绿地。
(一)第一类居住用地(R1)，指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好，以低层住宅为主的用地;(二)第二类居住用地(R2)，指市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中高、高层住宅为主的用地;(三)第三类居住用地(R3)，指市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业等用地混合交叉的用地。
漳州台商投资区产业发展及规划项目指导委员会最终报告–城市规划相关内容摘要2013年11月1C o p y r i g h t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .目录漳州台商投资区（角美）规划要点概述漳州台商投资区（角美）发展规划详述 – 城市规划相关内容2C o p y r i g h t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .资料来源： BCG 分析漳州台商投资区的发展规划，须“顺应天时”走可持续发展道路、“发挥地利”走差异化发展道路，“创造人和”，走和谐发展道路。
具体而言，投资区应重点关注三方面领域，分阶段将投资区打造成“活力经济之城”、“宜居宜业之城”和“两岸交融之城”一：占领先机，升级制造业、打造优质服务业，建设“活力经济之城”•依托、强化现有优势产业基础，打造以食品饮料、汽车汽配、设备制造、生物制药为核心的先进制造产业群✓支持福欣不锈钢、联盛纸业两大龙头健康发展，并依托福欣不锈钢产业向下游延伸 ✓大力引入食品饮料、汽车汽配、设备制造、生物制药领域优质企业✓支持属于“重点发展”和“选择性发展”行业的现有企业进行产品、技术升级、品牌提升，并逐步引导整合、淘汰、转移“限制发展”行业企业及其他行业中落后且无升级潜力的企业或其部分产能•集中资源优先发展拳头服务产业，同时逐步提升服务业整体发展环境、促进各项服务业健康发展，大幅提升第三产业经济占比及附加值，使第三产业成为投资区新的经济支柱与增长点✓优先重点发展现代物流、旅游和文化创意三大现代服务产业，带动服务业整体发展✓提升服务业整体发展环境，为引进、培养人才和企业并提供便捷政策支持，提升服务业发展整体环境；吸引企业地区总部入驻，并围绕总部经济促进现代服务业整体健康、快速发展二：筑巢引凤，打造生态宜居、便捷宜商环境，建设“宜居宜业之城”•着力提升居民、员工、游客和企业对城市所需配套元素，尤其是住宅、教育、医疗、文体娱乐、办公设施、金融等服务业、人才引进、环境卫生、区内交通等市政工程等差距较大的领域•可通过“公共服务社会化”，如购买公共服务的方式以更快的速度及更低的成本完善配套及相关服务•同时可借力成熟房地产开发商的经验与资源，引导、要求开发商在进行商业、住宅地产开发过程中提升周边地区各项基础配套3C o p y r i g h t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .资料来源： BCG 分析三：凸现特色，深化升华对台交流，建设“两岸交融之城”•面向台湾企业，树立“台湾新兴产业标杆区”的定位，吸引台湾符合投资区产业发展方向的优秀企业入驻；积极从台商专门支持措施、内需市场开拓、运营成本及资源和竞争环境等各个领域入手，持续改善台商投资环境•面向台湾民众，树立“台湾文化之根”的定位，通过举办大型活动于短时间内快速提高投资区于台湾民众间的知名度，同时逐步在宗教、文艺、学术、饮食旅游、体育赛事、影视娱乐等各个领域全方位建立更深层次互动关系，并积极与合适的台湾地方城市缔结友好城市关系•面向两岸政府，树立“两岸合作试点先锋”的定位，与其他国家级台商投资区在产业、民间交流等领域形成差异化，争取上级政府的政策支持，便利吸引台商、区内台商发展及两岸民间交流活动4C o p y r i g h t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .漳州台商投资区发展路径图及时间表占领先机，打造优质服务业、升级制造业筑巢引凤，打造生态宜居、便捷宜商环境凸现特色，深化升华对台交流2013~20152015~2018 2018~2020支持区内龙头企业发展，依托福欣不锈钢向下游延伸铸链条 支持区内符合投资区发展方向的潜力企业升级产品、技术、品牌大力引入食品饮料、汽车汽配、设备制造领域优质企业 整合、淘汰、转移不符合投资区发展方向产业（限制发展产业）的企业、以及其他落后且升级转型潜力较小的企业或其部分产能 大力引入生物制药领域优质、潜力企业重点优先打造三大现代服务产业：现代物流、旅游、文化创意 吸引企业地区总部入驻，带动各项现代服务业快速发展，成为投资区经济新的支柱产业和增长点完善各项市政工程，加强文化、教育、医疗、体育、娱乐相关生活配套设施；加强引入金融、商务服务等企业配套，完善办公区域规划及建设 持续提升政府效率，采取各种措施控制生活成本过快上升，将智能、绿色等高技术与城市基础配套建设有机结合积极从台商专门支持措施、内需市场开拓、运营成本及资源和竞争环境等各个领域入手，持续改善台商投资环境树立“台湾新兴产业标杆区”的定位，吸引相关优质台企入驻快速提升与居民生活密切相关的基本配套，并支持通过职业培训等方式培养基础人才提升服务业整体发展环境，为引进、培养人才和企业并提供便捷政策支持，提升服务业发展整体环境树立“台湾文化之根”的定位，通过大型活动快速提高投资区于台湾民众间的知名度针对两岸政府，树立“两岸合作试点先锋”的定位，与其他国家级台商投资区在产业、民间交流等领域形成差异化，争取上级政府的政策支持，便利吸引台商、区内台商发展及两岸民间交流活动逐步在宗教、文艺、学术、饮食旅游、体育赛事、影视娱乐等各个领域全方位建立更深层次互动关系，并积极与合适的台湾地方城市缔结友好城市关系5C o p y r i g h t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .目录漳州台商投资区（角美）规划要点概述漳州台商投资区（角美）发展规划详述 – 城市规划相关内容•占领先机，升级制造业、打造优质服务业（相关内容摘要) •筑巢引凤，打造生态宜居、便捷宜商环境 •凸现特色，深化升华对台交流6C o p y r i g h t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .漳州台商投资区应力争分阶段形成先进制造业与现代服务业平衡发展的可持续增长产业结构100200300400500106 (67%)0 (0%)160-170 (35-40%) 44 (28%)153 (46%) 亿元133 (55%)15965-70 (13-18%) +15%12020430-45033 (10%) 183 (40-50%)9 (2%) 2018 9 (5%)12(5%)135 (41%)9 (3%) 2015330 11%1 87 (36%)9 (4%) 2012 242 年复合增长12-1515-188% 5% n.a. 40% 25%16%1.漳州十二五规划， 漳州市城市总体规划（2012—2030年）纲要成果汇报 ；2.假设第一产业GDP 产值维持现状；3.假设第三产业占GDP 比值于2021年厦门、漳现状资料来源：漳州市十二五规划；BCG 分析漳州台商投资区（角美）2012-2021年GDP 增长及结构变化示意图第三产业3 第二产业（新引进） 第一产业2第二产业（现有）18-210% 35% 16%仅作示意•围绕龙头企业升级现有产业、并大力引进食品饮料、汽车汽配、设备制造行业的优质企业•基本完成现有工业升级，在食品饮料、汽车汽配形成优势核心产业•设备制造形成一定规模，大力引进生物制药行业的增长企业 •形成由食品饮料、汽车汽配、设备制造和生物制药四大核心产业，并与区内其他重要产业如特殊钢、家电、造纸等形成相辅相承的产业群落，淘汰落后产能•优先打造现代物流、旅游和文化创意服务业，同时提升服务业发展总体环境，全面鼓励其他服务业发展•将现代物流、旅游和文化创意建成竞争力强、有特色的支柱产业，其他对生产、生活有推动作用服务业形成一定规模•服务业全面增长且附加值显著提升，成为漳州台商投资区经济总量的主要构成部分及支柱性经济增长来源工业服务业127C o p y r i g h t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .通过升级现有产业和引进新的重点行业，长期目标是打造可持续发展、竞争优势显著、各行业相辅相成的产业群1特殊钢制造业汽车及相关配件制造业 造纸业电子家电生物制药 设备制造食品，饮料制造业零配件及整车用钢及其他特殊钢制品设备制造用钢药品包装用纸电器包装用纸汽车零部件加工机床等设备生物食品及其他相关技术食品包装用纸提供生产设备生物医药检测，生产设备电器用特殊钢充分借助福欣等龙头企业快速打造产业链，形成产业体系重点 发展选择性发展行业投资区现有主要产业资料来源：BCG 分析8 C o p y r i g h t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .中短期重点打造现代物流、旅游和文化创意产业，长期通过不断完善服务业的整体发展环境，支持各项服务业健康发展中短期：重点打造与漳州台商投资区定位相符的拳头服务产业选择拳头服务产业进行优先重点发展，并在资金、土地、宣传、政策上给与优先支持中长期：提升服务业整体发展环境，支持各项服务业健康发展，打造“总部经济”提升服务业整体发展环境，为引进、培养人才和企业并提供便捷政策支持，提升服务业发展整体环境；吸引企业地区总部入驻，并围绕总部经济促进现代服务业整体健康、快速发展医疗服务 金融服务商贸服务 健康疗养 法律服务 科技服务 家庭服务 设计服务 体育产业 商务服务 电子商务 工程咨询 人力咨询现代物流 旅游产业 文化创意 房地产 交通运输优先政府主导发展投资区的资源优势 高 低 政府支持的必要性低高 2长期稳健发展 长期稳健发展 长期稳健发展 居民、企业所需基本服务业的发展，包括教育、医疗、金融、专业商务服务等，请详见下一章节：“筑巢引凤，打造生态宜居、便捷宜商环境” 2.1 2.29C o p y r i g h t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .建议漳州台商投资区政府优先主导发展旅游、现代物流和文化创意产业(1/2)产业 具体内容漳州台商投资区已具备相关优势 重点打造途径旅游产业B•吸引台湾游客、厦漳居民以及其他前往厦漳旅行的游客，发展自然人文景观、休闲娱乐、住宿购物、文体赛事、节庆活动等•吸引公司团体举办会议、培训、团队建设活动等•自然景观丰富、气候宜人 •丰富民俗文化、民间艺术、历史典故、文物•和台湾的历史文化渊源深厚 •对外交通连结便利，紧邻著名旅游城市厦门、且与台湾及内地城市交通便捷•打造特色景点、线路、活动，吸引不同需求游客，完善购物、住宿、餐饮等消费配套 •充分利用厦门游客、居民、公司总部资源，扩大市场 •提升人口整体素质及服务行业服务意识、改善软环境 •结合旅游资源、设施有系统性向企业推广2.1现代物流A •依托规划的龙池物流园区，为港口贸易、本地制造业、电子商务提供物流服务•区域具连结台湾、长三角、珠三角与中部腹地的优势 •交通网络发达•扎实的工业基础及未来发展方向和厦门地区高速发展的电子商务提供了潜在的巨大市场需求•打造综合物流园区、增强检测、结算、金融和供应链管理等配套能力，提升竞争力•引入若干具有竞争力的综合物流和电商物流企业t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .建议漳州台商投资区政府优先主导发展旅游、现代物流和文化创意产业(2/2)产业 具体内容漳州台商投资区已具备相关优势 重点打造途径文化创意C•丰富民俗文化、民间艺术、历史典故、文物•自然环境优美、生活成本较低、有发展土地空间 •全国最大食用菌基地 •临近厦门理工等专业院校 •现有产业具有工业设计经验•创新布袋戏的表演、培训、动漫、游戏、Cosplay 、工艺品、周边纪念品•食用菌博物馆、会展、主题庄园/酒吧、周边纪念品 •工业设计支持其他产业•加强软件设计发展，开展手机、电脑软件设计•现代传播媒介，为品牌、旅游、文化等产业服务•吸引两岸青年创业人才聚集•政府扶持发展引进民间艺术、食用菌系列产业、工业设计、现代传媒，尤其注重龙头企业的带动作用和产业链形成 •考虑创意设计、文化产业发展可能性，提供形成自发性聚集的空间、低租金等条件2.1t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .投资区可透过吸引台湾、厦漳游客及居民发挥旅游产业潜力初步估算一年有吸引一千万人次游客的潜力，随收入提高仍有进一步成长空间消费总额 11.4 0.4 (4%)9.4 (82%)游客人次 6.0 (7%)11.0 (13%)65.0 (79%)82.0 1.6 (14%)1.40.70.7主打特色/ 吸引力主打行程针对性的旅游行程 投资区旅游潜力初步估算旅游目标客群人次及消费每人次平均消费(千元)1估算假设•2012年台湾人游福建省人次约2百万，假设投资区未来可吸引20%台湾至福建的游客 •平均消费参考2012年厦门入境游客一日及过夜游平均消费 •厦漳居民(8百万)中平均约10%每年会至投资区休闲旅游2次 •平均消费参考2012年厦门、漳州国内游客一日及过夜游平均消费 •厦漳国内游客透过陆路及邮轮码头约20%会到投资区旅游 –2012厦门游客4100万，漳州1200万，其中50%重覆 •平均消费参考2012年厦门、漳州国内游客一日及过夜游平均消费台湾游客厦漳居民外地访厦漳游客B•深度文化 •节庆活动•休闲放松•节庆活动 •深度文化 •休闲放松 •节庆活动台湾人血缘、历史、文化的根源厦漳都会居民"周末及短期休闲"的第一选择厦漳多日游中的特色一站台闽文化及休闲放松完美结合的体验之旅t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .以深度文化、休闲放松为主题打造数个带状观光旅游区B深度文化东区围绕白礁慈济宫、王氏家庙、龙池岩寺、文蒲书院、潘厝古民居等打造带状文化旅游区深度文化中心区于蔡氏祠堂、万寿宫、岱州慈济宫等及交通枢纽周边区域建立闽南文物馆、民俗工艺市集等温泉养生区近火车站，发展温泉酒店、小型温泉民宿、退休养生产业等深度文化西区围绕天一总局、林氏义庄、妈祖庙等打造带状文化旅游区江滨休闲放松区沿同城大道及江滨打造休闲放松、红树林保育，并连结东、西文化漳州台商投资区旅游区域规划建议t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .深度文化: 三个文化旅游区块吸引外地游客深入了解文化特色西区主要景点•天一总局、林氏义庄、妈祖庙等 天一总局•周边及内部环境整顿，辅导居民迁出•以天下第一邮局为号召设置专属邮筒、邮戳、纪念品等 林氏义庄•强调和厦门菽莊花園、台湾林家花园关联，提供完整导览，提高对台湾及厦门游客吸引力旅游路线 规划原则应以「面」为规划单位，而非仅有「点」的规划 •历史、文化景点多半面积较小，需对周边环境有整体规划以增加游客停留时间并创造消费的机会不同旅游景点间的交通串连需完善•路线规划及串连以具主题较佳，如自然风光和历史文物可能有不同目标客群中心区周边主要景点•蔡氏祠堂、万寿宫、岱州慈济宫等市级文物及火车站、旅游公交车站等交通枢纽周边区域•建议设立角美/闽南风俗文物展览馆，展出地方文化轶事及老叟、侨胞、出色人物等资源 交通枢纽/景点周边广场街道•于火车站/文化景点周边设置工艺市场 (如书画等)、游客中心、纪念品站、特色小吃 (闽南、台湾口味)等等东区主要景点•白礁慈济宫、王氏家庙、龙池岩寺等 白礁慈济宫/王氏家庙•结合两景点做区域周边整顿，如在两景点间打造纯步行街道，辅导引进特色餐厅、小吃、纪念品店等•定期于慈济宫前广场进行相关表演活动，并提供游客参与如布袋戏体验互动机会 龙池岩寺•于龙池岩寺后山设置简易健行步道及观景台，将九龙江美景尽收眼底可依东区、西区、中心区的顺序分阶段打造t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .深度文化旅游西区: 发挥文化景点特色，提高对游客吸引力设计天一总局特色邮筒及邮戳与厦、台结合营销提高林氏义庄之吸引力及知名度台北林家花园厦门菽莊花園角美林氏义庄深度文化旅游西区t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .深度文化旅游中心区: 围绕大众交通枢纽建立旅游文化区B于对外火车、公交车站周边设置工艺市场邀请台湾店家打造闽台风味小吃街打造闽南文化博物馆，述说闽南历史文化、知名人物、地方轶事等等深度文化旅游中心区t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .深度文化旅游东区: 改善旅游周边环境连结邻近文化景点B深度文化旅游东区定期于广场进行保生大帝相关之民俗剧场表演连结慈济宫、王氏家庙周边成为带状旅游区域整顿周边区域环境，连结景点并增加游客停留时间白礁慈济宫王氏家庙t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .休闲放松: 打造自然休闲体验吸引厦漳及外地城市人口休闲放松理念说明西方传来的新兴生活型态，意为以健康及自给自足的型态过生活 •由西方LOHAS (Lifestyles of Health and Sustainability)概念而来•相关休闲活动类型及具体实践包括: 有机食品、天然用品 (如天然手工皂)、传统医疗 (如饮食、按摩疗法)、绿色环保、生态旅游等等乐活体验温泉养生自然生态结合有机农业、观光农园、天然产品手工实作、产业游等之体验游•将自然景观、环境资源结合农林渔牧生产、文化及农家生活体验、企业生产活动 •配套引进有机产品市集、生态民宿等机制及设施利用当地温泉、中草药资源，结合健康饮食生活，打造休憩养生圣地 •引进大型温泉休闲酒店及小型温泉民宿旅馆，满足不同客层需求•结合中草药、有机农业提供身心饮食全面的休养放松环绕自然生态资源以不破坏周边环境方式打造各式休闲活动，如: •红树林自行车道及休闲步道 •水系脚踏船、轻舟、急流泛舟、溯溪等休闲体验 •高空热汽球体验Bt © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .休闲放松: 沿九龙江沿岸及温泉带建立水岸旅游经济随「两岸服贸协议」签订，可争取优质台湾旅游业者投资B大型温泉酒店及养生民宿符合不同客群偏好农家乐活体验享受动手做之乐趣红树林水岸单车道结合运结合自然之乐活养生课程提供全面的放松休闲放松旅游特区t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .节庆活动: 举办大型活动打响知名度并吸引大批游客活动的设计应尽量强调游客的「参与互动」以提高吸引力漳州台商投资区潜力活动活动参考范例宗教文化举办慈济宫保生大帝相关节庆或绕境活动•可和青礁慈济宫、台湾保安宫等宫庙合作，扩大活动范围并相互协助宣传，吸引更多外地游客 台中大甲妈祖国际观光文化节•每年农历三月举办八天七夜之妈祖出巡绕活动，横跨台湾中部四大县，行程达300多公里，被Discovery 频道誉为世界第三大规模的宗教圣事 •每年活动海内外参加人数超过百万，马英九、吴敦义、任贤齐等名人均曾参加相关活动 艺文展演芗剧 / 布袋戏展演活动•邀请闽、台知名芗剧 / 布袋戏表演团体，进行2~5天或连续数个周末之表演活动，打造成为闽台传统戏剧第一盛事 乌镇戏剧节•由华语戏剧界知名人物如赖声川、黄磊、孟京辉、陈向宏等人发起策划•新建六个剧场，吸引上百组国内外团队演出近六百场，成功打造「古镇戏剧嘉年华」 体育活动跨区域马拉松、铁人三项、自行车赛、龙舟等大众体育竞赛•充分利用角美水系、生态等自然资源•和厦漳，甚至台湾合办提高赛事关注程度 台中/平潭首届(跨海峡)两岸马拉松邀请赛•吸引两岸超过4,000人参加，其中数百位台湾选手于完成台湾赛程后程船至平潭参加大陆赛程 台北国际龙舟锦标赛•每年于端午节前后举办，可吸引海内外约200~300队团体参加 台湾特色强调对台连结，举办以台湾饮食、文化、产品为主题之节庆活动 •邀请台湾商家及和角美当地台商合作，展出台湾优质产品、美食等吸引内地游客台湾名品博览会•于上海、天津、杭州、南京、重庆等地举办，通常为3~5天之商品展览会，可吸引数十万人参观并创造上亿美元之商机•展出商品包括食品、家具、生活用品、服饰、休Bt © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .节庆活动: 结合地方特色资源举办各式活动需整体考量节庆活动规划以平衡全年游客量B传统歌仔戏(芗剧)大戏两岸自行车赛台湾特产文化节 / 竞赛保生大帝宗教文化节 节庆活动规划示意春季 夏季 秋季 冬季2.1t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .除个体游客外，可同步发展潜力十足的企业旅游培训市场以增加客群的多元性并平衡淡旺季游客数B国内企业十分重视组织旅游及培训，且有逐渐转向国内之趋势企业旅游培训服务和漳州台商投资区的发展方向相契合民企外企48%政府/事业单位67%42%国企39%过去1年企业办过组织旅游/培训游之比例 (2013)「因为预算费用控制及部分中央规定出台的影响，许多企业的组织旅游/培训目的地逐渐从国外转回国内」--某旅行业内人士符合定位和发展旅游业相辅相成增加投资区于企业间知名度企业活动服务业为高效能、低污染之现代化服务业•符合漳州台商投资区生态宜居之定位•吸引客群亦以现代化企业、高端人才为主企业活动服务可借助旅游业相关资源，并填补淡季产能•企业活动服务业所需之酒店、餐厅、休闲活动等设施及资源和旅游相似•可于旅游淡季加强企业活动之宣传以平衡游客量填补淡季之空缺吸引企业来访，提高台商投资区于企业间的知名度2.1t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .漳州台商投资区在企业旅游培训地点选择的几个主要考量均具相当竞争力B环境设施对外交通费用开销休闲娱乐具体说明基础设施及周边环境•酒店餐厅规模水平、大型活动会议场馆、周边自然生态环境、温泉资源、空气污染等 对外交通四通八达•活动参加员工可能来自邻近大城市乃至全国各地，地点应以靠近海陆空交通枢纽为佳 员工食、住、行、育、乐整体开销 •是否可提供中低端到高端之选择，以满足不同公司不同预算水平之需求足够的休闲娱乐设施、活动提供员工交流、放松休闲之机会•包括日间的户外休闲活动、及夜间的KTV 、酒吧等 主要考量相关设施的规模及员工容纳量是否足够为地点选择的首要关键考量漳州台商投资区竞争力•自然环境优美 •有温泉养生等资源 •规模酒店餐厅会场建设中或待建设•近厦门机场及港口 •对外陆路交通已有完整规划目前在建设中 •费用相对一、二线城市及高知名度旅游景点相对较低•自然资源丰富，可结合旅游之「休闲放松」提供多样活动较低 较高2.1t © 2013 b y T h e B o s t o n C o n s u l t i n g G r o u p , I n c . A l l r i g h t s r e s e r v e d .漳州台商投资区可结合旅游相关规划同步打造适合企业活动之空间B除了食、住及会议场馆等基本设施......休闲及团队活动之空间亦十分重要培训课程、工作坊教室宽阔舒适的用餐及住宿环境专业的会议室提供员工休闲放松的温泉美景可进行团队建设 之环境空间优美的交流休闲空间2.1。
