恒大标准-酒店式公寓设计要求住宅式管理模式

酒店式公寓设计要求( 住宅式管理模式)使用楼盘:说明:1. 本设计要求为住宅式管理的酒店式公寓的设计要求。

2. 本设计要求只针对户型的单体部分, 涉及到小区整体规划的室外部分、地下室部分等同《住宅设计标准( ) 》。

3. 本设计要求为非地面热辐射采暖设计的做法要求。

第一章建筑篇(一) 标高与层高1标高设置1.1本设计要求均采用建筑标高系统; 即: 标高标注建筑完成面, 结构标高相应降低;1.2公寓地面装修层厚度:在非地面热辐射采暖设计中:1) 户内地面装修层厚度统一按50mm考虑;详见下图一:走廊户内阳台图一: 公寓入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图( 尺寸单位: mm)2) 走廊地面装修层厚度统一按80mm考虑( 水管在走廊地面层铺设) ;2层高层高要求:保证内走廊处天花净空高度≥2.6m,局部梁位处天花净空高度≥2.4m。

3各功能空间标高设计各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):注: ( 1) 厨房不设地漏, 出阳台不设门坎。

( 2) 大堂门廊处室外地面标高-0.3m。

图1: 卫生间沉箱做法图图2: 天面出入口做法图( 有隔热层, II级防水)(二) 酒店式公寓公共空间设计1首层公共空间1.1公寓首层大堂入口:1.1.1大堂门廊处室外地面标高为 -0.3 m;1.1.2入口门廊处不设栏杆。

1.2公寓首层大堂地弹簧门门扇宽: mm。

1.3公寓首层大堂空调设置标准:1.4.1公寓首层大堂设置空调。

1.4.2空调的采用形式: 小型中央空调。

1.4.3室外机的摆放要求:( 1) 优先摆放于竖向百页或开口天井内;( 2) 其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处;( 3) 同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。

1.4大堂内无凸柱, 顶部梁不得穿越大堂, 以保持大堂空间完整。

1.5大堂内应设置管理服务台的空间。

1.6信报箱位置:1.6.1 优先设置专门的信报箱间。

1.6.2 其次可在大堂内,并保证大堂的净宽。

目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表. (1)（一 ) 规划设计 .........................................................1 规划设计基础条件...................................................2 总平面设计.........................................................3消防设计4竖向设计5道路系统6绿地系统7流线设计.......................................................... .......................................................... .......................................................... .......................................................... ..........................................................8综合管线设计9配套设施 ................................................................................................................. ( 二 ) 酒店、综合楼、六大中心停车位..................................... ( 三 ) 地下车库设计 . .....................................................1 地下室方案设计.....................................................2 首期地下车库( 非机械车库 ) 布置......................................... ( 四 ) 路灯布置 . .........................................................1 路灯布置原则.......................................................2 路灯中心距道路边线距离.............................................. ( 五 ) 住宅、别墅首层外花园划分方案.....................................1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案.....................................2 附图..............................................................第二部分住宅单体设计( 一 ) 标高与层高 . .......................................................1标高设置2层高取值.......................................................... . ..........................................................3 各功能空间标高设计. ................................................. ( 二 ) 住宅公共空间设计 . .................................................1 首层公共空间.......................................................2 标准层公共部分.....................................................3 住宅公共空间建筑装修标准............................................ ( 三 ) 户内单元部分 . .....................................................1 户内设计总体原则...................................................2 客厅及卧室. ........................................................3 厨房设计..........................................................4 卫生间............................................................5 阳台设计..........................................................6 空调机及飘窗设计...................................................7 铝合金门、窗.......................................................8 其他..............................................................第三部分其他( 一 ) 幼儿园土建装修标准 ................................................( 二 ) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准.....................1 教学楼............................................................2宿舍3食堂.............................................................. ..............................................................4 风雨操场..........................................................( 三 ) 坡屋面排水方式设计 ................................................1别墅 ..............................................................2非别墅类住宅与各类公建 .............................................. ( 四 ) 防水涂料 . .........................................................第二章结构篇（一 ) 总则 ..............................................................( 二)基础部分. .........................................................1钻探要求2基础选型.......................................................... ..........................................................( 三)地下室部分. .......................................................1柱、梁、板 . ........................................................2外墙 ..............................................................3地下室构造 . ........................................................4剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求..............................( 四) 地上部分 ..........................................................1 结构选型..........................................................2 梁布置............................................................3 板布置............................................................4 剪力墙、柱布置.....................................................5 伸缩缝设置. ........................................................6 其他..............................................................( 五)裂缝控制措施.....................................................1住宅2公建.............................................................. ..............................................................第三章电气篇( 一)说明..............................................................(二)强电系统. .........................................................1 住宅负荷指标.......................................................2 导线、电缆的选型. ...................................................3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型................................ ( 三) 设备安装 . ...........................................................1 住宅设计要求.......................................................( 四) 照明系统 . ...........................................................( 五) 管井及设备用房 . .....................................................( 六) 设备安装及线路敷设 . .................................................( 七) 室外配套设施 . .......................................................( 八) 防雷与接地 . .........................................................( 九) 消防设施配置 . .......................................................( 十) 智能化系统 . .........................................................附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准......................................附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准......................................第四章给水排水篇( 一) 说明 . ...............................................................( 二) 给水系统 . ...........................................................1 管材选型..........................................................2 技术要求..........................................................( 三) 排水系统 . ...........................................................1 管材选型..........................................................2 技术要求..........................................................( 四) 消防系统 . ...........................................................1 管材选型..........................................................2 技术要求..........................................................( 五) 设备技术要求 . .......................................................附录一：明露给排水管道识别标志...........................................附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引....................................附录三：恒大方形检查井做法标准图.........................................附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准............................第五章暖通空调篇( 一) 系统分类及设备材料选型..............................................1 系统分类..........................................................2 设备材料选型.......................................................( 二) 设计要求 . ...........................................................1 防排烟（通风）系统. .................................................2小型中央空调系统3分体空调系统 ..........................................................................................................4. 采暖系统. ..........................................................第六章毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围（一）住宅 . ..............................................................1 毛坯房交楼标准.....................................................2 精装修交楼土建施工范围..............................................( 二) 别墅 . ...............................................................1 毛坯房交楼标准.....................................................2 精装修交楼土建施工范围..............................................( 三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准.............................1 商铺..............................................................2 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯卫生站、营业所、农贸市场..............................................( 四）公建配套设施用房土建施工范围.......................................第七章装修篇住宅交楼装修标准设计指引. ................................................1 总则..............................................................2 洋房标准一1000 装修标准设计细则3 洋房标准二2000 装修标准设计细则4 洋房标准三3000 装修标准设计细则5电梯前室标准一、二装修标准设计细则6住户大堂标准一、二装修标准设计细则...................................... ...................................... ....................................... .................................... ...................................第一章建筑篇恒大住宅系列户型分类表类别新户型名称原户型名称叠式别墅花园别墅超11 层花园洋房豪空中别墅华高层户空中型18 层无花园洋房20～32 层空中花园洋房空中别墅洋复式花园洋房房复式花园洋房复式洋房情景洋房情景洋房豪华11～12 层小高层洋房户型高层18～19 层高层洋房洋房20～32 层高层洋房11层酒店式18 层产权式公寓公寓酒店现有户型特点编号有无层数特征电梯1-3 层为平层户型、 4-5 HF-X 5 有层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室。

恒大住宅人性化设计要求（试行稿）分类原则：按照规划、园林、单体三大类。

一、规划类（一）分区封闭管理整体规划设计时，结合规划道路合理划分组团，便于实现组团封闭管理及分期建设管理。

除小区主要的出入口及每个独立组团的主出入口需安排固定岗亭外，其他次要出入口及消防出入口均应采用无人刷卡门禁系统管理。

(每个独立组团需人员管理的出入口数量根据组团建筑面积按以下原则配置：15万㎡以下配1个；15-25万㎡配1-2个；25万㎡以上配2-3个)。

（二）室内配套1、生活配套1.1 整体规划设计时，应配置基础生活配套，包括综合楼9（会所）、恒大影城、超市（200-500㎡）、银行网点（100-200㎡）、药店（50㎡）、六个特色小吃店（50-100㎡/个）、小型酒楼（200-1000㎡）、物业服务中心（25㎡）、售后服务中心（25㎡，设于综合楼底层）等，上述配套应纳入首期建设范围。

1.2 在设计条件允许的情况下，优先考虑商住分离，提高商业价值及住宅品质。

1.3整体规划设计时，应考虑设置快递自助收取件装置，对快递进行统一管理，提升便利性和安全性。

原则上每个组团优先考虑在组团主出入口附近的首层设一处，面积约10㎡。

2、公建配套2.1整体规划设计时，应统筹考虑公共服务配套、物业管理用房、设备用房等，如消防监控中心、变配电室（所）、生活水泵房、消防泵房、换热间、锅炉房等设备用房，原则上优先考虑设置于地下室、商业价值较低或景观条件不佳的区域，不得占用沿街商铺，也可考虑局部商业裙楼增设一层进行设置。

有噪音、振动、辐射等不利因素的用房，应尽量远离住宅楼。

2.2整体规划设计时，应结合商业、物业管理等配套用房在隐蔽处设置公共厕位（优先考虑蹲厕），方便业主应急之用。

2.3移动通信信号弱的项目，可由地区物业和总工室选择楼栋预留信号放大设施位置。

3、首层架空利用在不计容积率的条件下，尽量考虑首层架空，并由园林统一布置休闲活动空间。

（三）人车分流1、人车分流模式人车分流模式应根据设计条件按以下先后顺序优先考虑设计：（1）机动车直接从市政道路进入车库且与人行出入口相对独立的完全人车分流模式。

恒大住宅系列户型分类第一部分恒大总平面规划标准(一)规划设计部分1规划设计基础条件1.1 每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：(1) 建设范围和用地红线；(2) 建设用地及周边现状地形图；(3) 规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；(4) 规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；⑸市政规划的接口条件(包括道路标高、供水、排水、供电、供热等)；⑹当地城市管理部门的要求(国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等)及水文、地质、气象条件；(7) 当地房地产市场调查结果；(8) 当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)；(9) 规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当地设计调研报告。

城市建筑朝向参考表2.1住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。

2.2规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业（包括园林专业）的设计。

2.3规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。

2.4非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。

2.5高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。

2.6山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。

2.7地下车库：（1）在工期许可的情况下：地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设独立地下车库。

（2）宜尽量避免设置于消防通道下。

2.8住区规划力求规划应力求做到人车分流。

2.9合理考虑开发顺序：（1）组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。

（2）首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房（泵房、电房、锅炉房等）、垃圾中转站、公建配套等到位，规划设计图必须清楚表达。

2.10 规划设计图必须考虑小区物业用房的配置，其参考数值如下：按国家规定：物业用房面积》全小区建筑面积的0.2 %。

其中：（1）服务中心接待大厅面积：》200平方米；（2）行政办公：》200平方米;（3）保洁工具房：》50平方米;（4）绿化工具房：＞50平方米（有条件的设小型苗圃）;（5）工程值班用房、物料用房、操作用房；（6）保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心：按规范规定；（7）库房；（8）员工饭堂、员工宿舍等。

目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表 (1)（一)规划设计 (2)1 规划设计基础条件 (2)2 总平面设计 (4)3 消防设计 (4)4 竖向设计 (4)5 道路系统 (5)6 绿地系统 (5)7 流线设计 (6)8 综合管线设计 (6)9 配套设施 (6)(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位 (6)(三) 地下车库设计 (7)1 地下室方案设计 (7)2 首期地下车库(非机械车库)布置 (10)(四) 路灯布置 (14)1 路灯布置原则 (14)2 路灯中心距道路边线距离 (14)(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 (14)1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案 (14)2 附图 (14)第二部分住宅单体设计(一) 标高与层高 (23)1 标高设置 (23)2 层高取值 (24)3 各功能空间标高设计 (26)(二) 住宅公共空间设计 (30)1 首层公共空间 (30)2 标准层公共部分 (31)3 住宅公共空间建筑装修标准 (38)(三) 户内单元部分 (41)1 户内设计总体原则 (41)2 客厅及卧室 (42)3 厨房设计 (43)4 卫生间 (46)5 阳台设计 (48)6 空调机及飘窗设计 (49)7 铝合金门、窗 (58)8 其他 (60)第三部分其他(一) 幼儿园土建装修标准 (62)(二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 (65)1 教学楼 (65)2 宿舍 (68)3 食堂 (69)4 风雨操场 (70)(三) 坡屋面排水方式设计 (72)1 别墅 (72)2 非别墅类住宅与各类公建 (72)(四) 防水涂料 (72)第二章结构篇（一)总则 (73)(二) 基础部分 (73)1 钻探要求 (73)2 基础选型 (73)(三) 地下室部分 (73)1 柱、梁、板 (73)2 外墙 (74)3 地下室构造 (74)4 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 (74)(四) 地上部分 (74)1 结构选型 (74)2 梁布置 (75)3 板布置 (75)4 剪力墙、柱布置 (76)5 伸缩缝设置 (76)6 其他 (77)(五)裂缝控制措施 (78)1 住宅 (78)2 公建 (79)第三章电气篇(一) 说明 (79)(二) 强电系统 (79)1 住宅负荷指标 (79)2 导线、电缆的选型 (81)3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 (81)(三) 设备安装 (81)1 住宅设计要求 (81)(四) 照明系统 (88)(五) 管井及设备用房 (88)(六) 设备安装及线路敷设 (89)(七) 室外配套设施 (90)(八) 防雷与接地 (90)(九) 消防设施配置 (91)(十) 智能化系统 (91)附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准 (92)附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准 (93)第四章给水排水篇(一) 说明 (94)(二) 给水系统 (94)1 管材选型 (94)2 技术要求 (95)(三) 排水系统 (98)1 管材选型 (98)2 技术要求 (99)(四) 消防系统 (100)1 管材选型 (100)2 技术要求 (101)(五) 设备技术要求 (102)附录一：明露给排水管道识别标志 (104)附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引 (105)附录三：恒大方形检查井做法标准图 (106)附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准 (107)第五章暖通空调篇(一) 系统分类及设备材料选型 (111)1 系统分类 (111)2 设备材料选型 (111)(二) 设计要求 (111)1 防排烟（通风）系统 (111)2 小型中央空调系统 (112)3 分体空调系统 (116)4.采暖系统 (117)第六章毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围（一）住宅 (119)1 毛坯房交楼标准 (119)2 精装修交楼土建施工范围 (120)(二) 别墅 (122)1 毛坯房交楼标准 (122)2 精装修交楼土建施工范围 (123)(三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准 (125)1 商铺 (125)2 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯卫生站、营业所、农贸市场 (125)(四）公建配套设施用房土建施工范围 (125)第七章装修篇住宅交楼装修标准设计指引 (127)1 总则 (127)2 洋房标准一1000装修标准设计细则 (128)3 洋房标准二2000装修标准设计细则 (129)4 洋房标准三3000装修标准设计细则 (131)5 电梯前室标准一、二装修标准设计细则 (140)6 住户大堂标准一、二装修标准设计细则 (141)第一章建筑篇恒大住宅系列户型分类表类别新户型名称原户型名称编号现有户型特点层数有无电梯特征洋房超豪华户型叠式别墅花园别墅HF-X 5 有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室。

编写说明【编制目的】统一集团住宅项目的设计要求。

【实施原则】1、《住宅设计要求及标准》(2009年版)自2009年4 月1 日起实施。

2、2009年4月1日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施，2009年4月1日前已下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。

【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。

2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据项目的实际情况及具体要求执行。

3、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。

【编制部门】目录【第一部分住宅设计】 (2)一洋房单体建筑设计要求 (2)(一) 洋房系列户型分类表 (2)(二) 首层室外花园 (2)(三) 标高与层高 (7)(四) 公共空间设计 (10)(五) 户内单元设计 (28)二别墅建筑设计构造要求 (46)(一) 别墅系列户型分类表 (46)(二) 首层私家花园 (46)(三) 标高与层高 (53)(四) 户内空间设计 (53)三结构 (57)(一) 总则 (59)(二) 地质勘察要求 (59)(三) 地上主体部分 (60)四给排水 (60)(一) 说明 (60)(二) 给水系统 (60)(三) 排水系统 (63)(四) 消防系统 (65)(五) 设备技术要求 (67)附录五电气 (83)(一) 说明 (83)(二) 设备安装 (83)(三) 照明系统 (91)(四) 管井及设备用房 (92)(五) 设备安装及线路敷设 (93)(六) 防雷与接地 (93)(七) 消防设施配置 (94)(八) 智能化系统 (94)附录六暖通空调 (102)(一) 系统分类及设备材料选型 (102)(二) 设计要求 (103)【第二部分地下车库规划要求】 (109)【第三部分土建及装修做法】 (110)(一)洋房公共空间建筑装修做法 (110)(二)幼儿园土建装修做法 (112)(三)小学土建装修做法 (115)(四)酒店宿舍土建装修做法 (122)【第一部分住宅设计】楼盘分类根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：楼盘定位对应楼盘名称主要住宅类型华府楼盘恒大华府洋房中高端楼盘恒大绿洲、恒大名都、恒大城天下盘恒大金碧天下别墅、洋房一洋房单体建筑设计要求(一)洋房系列户型分类表类别户型名称编号现有户型特点有无电梯特征洋房超豪华户型情景洋房4层X 无1-2层为平层户型、3-4层为复式户型，每层带露台花园，不配置电梯，无地下室叠式别墅5层HF-X 有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室复式花园洋房12层DS 有小高层，全复式住宅，每户有2层高花园高层空中花园洋房11层HF-S 有大平层，有2层高花园及超大阳台18层HF-M 有20～32层HF-L 有高层洋房11层H-S 有小高层洋房18层H-M 有高层洋房20～32层H-L 有高层洋房32层以上H-W 有超高层洋房豪华户型高层洋房11层S 有普通小高层洋房(含顶层复式)18层M 有普通高层洋房(含顶层复式)20～32层L 有普通高层洋房(二) 首层室外花园1洋房首层室外花园两种划分方案划分方案适用范围首层设置私家花园适用于:叠式别墅、高层空中花园洋房、情景洋房、复式花园洋房。

（房地产项目管理）恒大房地产住宅项目四大产品线全程标准解析目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表1（一)规划设计21 规划设计基础条件 22 总平面设计 43 消防设计 44 竖向设计 45 道路系统 56 绿地系统 57 流线设计 68 综合管线设计 69 配套设施 6(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位6(三) 地下车库设计71 地下室方案设计72 首期地下车库(非机械车库)布置9(四) 路灯布置121 路灯布置原则122 路灯中心距道路边线距离12(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案121 住宅、别墅首层外花园划分两种方案122 附图12第二部分住宅单体设计(一) 标高与层高201 标高设置202 层高取值213 各功能空间标高设计22(二) 住宅公共空间设计251 首层公共空间252 标准层公共部分263 住宅公共空间建筑装修标准32(三) 户内单元部分351 户内设计总体原则352 客厅及卧室363 厨房设计374 卫生间395 阳台设计416 空调机及飘窗设计427 铝合金门、窗508 其他52第三部分其他(一) 幼儿园土建装修标准54(二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准571 教学楼572 宿舍603 食堂614 风雨操场62(三) 坡屋面排水方式设计641 别墅642 非别墅类住宅与各类公建64(四) 防水涂料64第二章结构篇（一)总则65(二)基础部分651 钻探要求652 基础选型65(三)地下室部分651 柱、梁、板652 外墙663 地下室构造664 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求66(四)地上部分661 结构选型662 梁布置673 板布置674 剪力墙、柱布置685 伸缩缝设置686 其他69(五)裂缝控制措施701 住宅702 公建70第三章电气篇(一)说明71(二)强电系统711 住宅负荷指标712 导线、电缆的选型733 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型73(三)设备安装731 住宅设计要求73(四)照明系统78(五)管井及设备用房78(六)设备安装及线路敷设79(七)室外配套设施79(八)防雷与接地80(九)消防设施配置81(十)智能化系统81附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准82附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准82第四章给水排水篇(一)说明84(二)给水系统841 管材选型842 技术要求84(三)排水系统871 管材选型872 技术要求88(四)消防系统901 管材选型902 技术要求90(五)设备技术要求92附录一：明露给排水管道识别标志93附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引94附录三：恒大方形检查井做法标准图95附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准96第五章暖通空调篇(一)系统分类及设备材料选型981 系统分类982 设备材料选型98(二)设计要求981 防排烟（通风）系统982 小型中央空调系统993 分体空调系统1024.采暖系统103第六章毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围（一）住宅1051 毛坯房交楼标准1052 精装修交楼土建施工范围106(二)别墅1081 毛坯房交楼标准1082 精装修交楼土建施工范围109(三)商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准1111 商铺1112 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯卫生站、营业所、农贸市场111(四）公建配套设施用房土建施工范围111第七章装修篇住宅交楼装修标准设计指引1131 总则1132 洋房标准一1000装修标准设计细则1143 洋房标准二2000装修标准设计细则1154 洋房标准三3000装修标准设计细则1175 电梯前室标准一、二装修标准设计细则1216 住户大堂标准一、二装修标准设计细则122第一章建筑篇恒大住宅系列户型分类表第一部分总平面规划设计(一) 规划设计1规划设计基础条件1.1 每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：(1)建设范围和用地红线；(2)建设用地及周边现状地形图；(3)规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；(4)规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；(5)市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）；(6)当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等）及水文、地质、气象条件；(7)当地房地产市场调查结果；(8)当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)；(9)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当地设计调研报告。

住宅设计要求及标准（2017年版）恒大建筑设计院有限公司二零一七年五月编写说明【编制目的】统一集团住宅项目的设计要求。

【实施原则】1、《住宅设计要求及标准》(2017年版)自2017年5月10日起实施。

2、2017年5月10日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施；2017年5月10日前下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。

【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。

2、文中粗黑体部分为强制性要求，必须严格执行。

3、文中下划线部分为2017年版修订或增加部分。

带“*”为人性化要求条文。

4、为便于在执行本要求时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1）表示严格，在正常情况均应这样做的用词：正面词采用“应、原则上”，反面词采用“不应”或“不得”；2）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用“宜、优先”，反面词采用“不宜”；3）表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。

5、绿建设计标准适用于洋房项目（不含别墅）。

6、若当地有特殊要求或习惯性做法，需根据项目实际情况及具体要求单项报批。

其中涉及绿建方面的政策强制要求，需报地产集团设计成本质量控制中心审批。

7、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。

8、海边项目住宅参照《海边项目住宅设计要求及标准（试行稿）》执行。

【编制部门】地产集团建筑设计院标准化设计管理部。

目录【第一部分住宅设计】 (1)楼盘分类 (1)一洋房建筑设计要求 (2)(一) 说明 (2)(二) 洋房系列户型分类表 (2)(三) 首层室外花园 (2)(四) 标高与层高 (8)(五) 公共空间 (15)(六) 户内单元 (38)(七) 建筑专业绿建设计要求 (72)二别墅建筑设计要求 (78)(一) 说明 (78)(二) 别墅系列户型分类表 (78)(三) 首层私家花园 (78)(四) 标高 (85)(五) 户内空间 (86)三结构 (90)(一) 说明 (90)(二) 地上主体部分 (90)(三) 结构专业绿建设计要求 (95)四给排水 (96)(一) 说明 (96)(二) 给水系统 (96)(三) 排水系统 (99)(四) 消防系统 (106)(五) 设备技术要求 (107)(六) 给排水专业绿建设计要求 (109)五电气 (127)(一) 说明 (127)(二) 设备配置及布置要求 (127)(三) 照明系统 (150)(四) 管井及设备用房 (156)(五) 设备安装及线路敷设 (156)(六) 防雷与接地 (157)(七) 消防设施配置 (157)(八) 电气专业绿建设计要求 (157)六暖通空调 (172)(一) 说明 (172)(二) 系统分类及设备材料选型 (172)(三) 设计要求 (172)(四) 暖通专业绿建设计要求 (191)【第二部分土建及装修做法】 (194)洋房公共空间建筑装修做法 (194)附录A:园林专业绿建设计要求 (198)附录B:达标原则 (200)表一设计要求得分表 (201)表二材料申报类得分表 (204)【第一部分住宅设计】楼盘分类根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：说明：所有楼盘的装修及园林设计标准必须按楼盘具体的定位来进行划分，不能以楼盘名称简单定位划分。

「恒大标准」恒大集团住宅结构设计标准（最新），值得收藏恒大集团住宅结构设计标准(一) 总则1 结构设计应在满足建筑使用要求、结构安全及耐久性要求前提下，按照最经济的原则进行全面控制。

2 结构设计应执行国家规范、地方规范，规范中强制性条文（包括“应”执行的条文）应严格执行 ,规范中建议性条文（如“宜”“可”执行的条文）应视实际情况执行,地基基础规范中当国家规范与地方规范不一致时按地方规范执行。

3 本设计要求及标准均采用建筑标高系统；即：楼层标高 H 均指建筑标高。

(二) 基础部分1 钻探要求1.1 工期许可的条件下，初步勘察基本要求如下：1.1.1 有邻近《地质勘察报告》参考时，可取消初步勘察，直接进行详细勘察。

1.1.2 无邻近《地质勘察报告》参考时，宜优先进行初步勘察，再进行详细勘察。

1.1.3 初步勘察布孔原则：根据地形复杂情况，布孔间距采用 100 ～200 米。

1.2 详细勘察基本要求如下：1.2.1 布孔间距： (1)在当地规范和规定允许情况下，取国家规范的中间值。

(2)别墅布孔时，在当地规范和规定允许情况下可布置 1 栋 1 个钻孔。

1.2.2 钻孔深度：根据初勘结果或当地经验合理确定钻孔深度。

广东地区按以下要求：多层及 11 层以下一般性钻孔可入强风化 3m ，控制性钻孔可入强风化 5m 。

高层一般性钻孔可入完整微风化 3m ，控制性钻孔可入完整微风化5m 。

1.3 复杂场地施工勘察（超前钻）要求如下：按照当地规范和当地验收要求执行。

说明：布孔及勘察要求必须报集团设计院审批。

1.3 当厚板需要直通筋时，直通筋按构造最小值配置（受力计算需要除外），支座需要时另加短筋。

1.4 地下室车库结构顶板应采用结构找坡排水。

2 外墙2.1 当外墙厚大于等于 300mm 时，可不设扶壁柱。

2.2 外墙顶部、底部除计算需要外，原则上不设暗梁。

2.3 外墙受力筋采用长、短筋交错放置。

2.4 墙厚应根据最经济配筋率确定。