最高院案例分析(附判决书)

最高法院：民间借贷逾期利息、违约金之和不得超过24%（附5个真实判例）本文由作者赐稿并授权民商事裁判规则公众号重新编辑整理，转载须在文首醒目注明作者和来源(侵权必究)。

最高人民法院民间借贷可请求法院保护的逾期利息、违约金之和的上限为年利率24%作者：唐青林李舒杨巍 (北京律师)阅读提示：民间借贷当事人在合同中既约定了逾期利息，又约定了违约金，出借人能否一并向法院主张？可以主张的上限是多少？对此，2015年出台的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条已明确：“出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。

”有些当事人或律师就是不信邪，非要约定超过年利率24%的“天价”逾期利息和违约金。

急需借钱的企业迫于形势，什么条件都可以答应，纷纷在合同上签字画押。

这些白纸黑字的协议签字后，法院能够支持吗？从实际判例来看，法院不会支持逾期利息、违约金或者其他费用总计超过年利率24%的部分。

所以，这种明显不合法的合同条款，写了也白写！裁判要旨民间借贷出借人可请求法院保护的逾期利息、违约金之和的上限为年利率24%。

案情简介一、2013年9月，长富基金、兴业银行武汉分行与中森华公司签订《委托贷款合同》，约定长富基金委托兴业银行武汉分行向中森华公司发放贷款6.3亿元，第一期发放4亿元，第二期发放2.3亿元，每期借款发放前提为中森华公司按约办理完成担保手续；前三年的年利率为16%,第四年为18%；借款人未按期归还本金及利息的，从逾期之日起上浮50%计收罚息；借款人违约需承担违约责任。

二、兴业银行武汉分行与中森华公司签订五份《抵押合同》，约定：如中森华公司隐瞒抵押物权属的真实情况、不配合办理登记手续，应按照主合同项下债务本金的20%向长富基金支付违约金。

三、第一期担保手续办理完成后，2013年12月，长富基金通过兴业银行武汉分行发放了4亿元贷款。

最高法院：工程欠款应约定利息而非违约金阅读提示在建设工程领域，承包人选择约定工程欠款利息或违约金来保护自己的利益。

但是，利息、违约金能否单独约定抑或同时约定，均由当事人自行决定。

如果一旦发生纠纷，承包人主张发包人承担工程款利息、违约金，能否获得法院的支持，实践中的裁判规则不一。

本文将通过最高法院的典型案例揭示类似案件的裁判规则。

裁判要旨当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。

约定的欠付工程款价款利息的计付标准过高的，应当根据施工合同的效力、参照民间借贷利息的计付标准，依法予以调减。

案情简介一、2013年2月，佑某公司将某住宅工程发包给海某公司施工，双方约定发包人应按施工进度支付工程款，否则应按已完成工程总额的2.5%月利率计算利息。

二、2013年3月，海某公司进场施工。

同年10月，因项目手续不全被政府叫停。

2014年3月再次开工，同年5月因欠工程款再次停工。

至此，工程未再开工、未继续施工。

三、2014年8月，双方工程量确认单，但对工程款的结算存在争议，无法达成一致。

四、2017年3月，海某公司将佑某公司诉至法院，诉请佑某公司支付工程欠款、按月利率2.5%支付利息。

佑某公司辩称利息标准过高，按同期银行贷款利息的三分之一计息。

五、陕西高院一审认为，虽然施工合同约定按照2.5%月利率计算利息，但佑某公司抗辩约定的利息过高、应予减少，遂调减至年利率24%。

佑某公司不服，提起上诉。

六、最高法院二审认为，施工合同约定的利息标准高于法定标准，一审法院参照民间借贷的标准予以调减，并无不当，应予维持。

裁判要点本案争议焦点是，建设施工合同无效的，应如何确定欠付工程款利息的计付标准。

最高法院认为合同无效后仍可参照适用合同约定的利率，但约定利息过高的应当调减，要点如下：一、施工合同无效的，承包人可参照合同约定主张欠付工程款利息。

案涉施工合同第三部分专用条款第35.1条约定：“发包人因不按本合同约定及时足额支付工程进度款时，按照已完工程价款总额的2.5%月利率计算利息”。

第1篇一、案情简介原告张三与被告李四于2010年10月1日签订了一份房屋买卖合同，约定李四将其位于某市某区某街道的一套房屋以人民币100万元的价格出售给张三。

合同约定，房屋交付时间为2010年11月30日，付款方式为分期付款。

然而，李四未能按照合同约定的时间交付房屋，且在交付房屋时，房屋存在质量问题。

张三因此诉至法院，要求解除合同，并要求李四返还已支付的房款，赔偿损失。

二、争议焦点1. 李四是否构成违约？2. 张三是否可以解除合同？3. 李四应否返还已支付的房款？4. 李四应否赔偿张三的损失？三、法院判决法院经审理认为，被告李四未能按照合同约定的时间交付房屋，且房屋存在质量问题，已构成违约。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

因此，法院判决：1. 被告李四继续履行合同，于判决生效之日起30日内将房屋交付给原告张三；2. 被告李四赔偿原告张三因房屋质量问题造成的损失人民币5万元；3. 被告李四返还原告张三已支付的房款人民币50万元。

四、案例分析（一）李四是否构成违约根据《中华人民共和国合同法》第四条的规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

在本案中，原告张三与被告李四依法签订了房屋买卖合同，双方的权利义务明确。

被告李四未能按照合同约定的时间交付房屋，且房屋存在质量问题，已构成违约。

（二）张三是否可以解除合同根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

在本案中，被告李四未能按照合同约定的时间交付房屋，且房屋存在质量问题，已经构成严重违约。

根据法律规定，原告张三有权解除合同。

（三）李四应否返还已支付的房款根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，当事人一方违约的，应当承担违约责任。

第1篇一、案件背景原告张某某与被告李某某于2010年登记结婚，婚后育有一子。

2018年，双方因家庭琐事发生矛盾，张某某遂向法院提起离婚诉讼。

在离婚诉讼过程中，双方对财产分割问题产生了严重分歧。

张某某认为，婚后购置的房产、车辆等财产均为夫妻共同财产，应依法进行分割。

而李某某则认为，其父母在婚前购买的房产归其个人所有，不应分割。

双方争执不下，遂向法院提起财产分割纠纷诉讼。

二、争议焦点1. 婚后购置的房产、车辆等财产是否属于夫妻共同财产？2. 李某某父母在婚前购买的房产是否属于其个人财产？三、法院判决（一）婚后购置的房产、车辆等财产属于夫妻共同财产根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

”本案中，婚后购置的房产、车辆等财产符合上述规定，应认定为夫妻共同财产。

（二）李某某父母在婚前购买的房产不属于其个人财产根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条第三款规定：“下列财产属于个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

”本案中，李某某父母在婚前购买的房产不属于上述情形，故不属于李某某个人财产。

综上所述，法院判决如下：1. 婚后购置的房产、车辆等财产归张某某、李某某共同所有，分割比例为各占50%。

2. 李某某父母在婚前购买的房产归李某某所有。

四、判决理由（一）婚后购置的房产、车辆等财产属于夫妻共同财产婚后购置的房产、车辆等财产是在夫妻关系存续期间所得，符合《婚姻法》第十七条第一款的规定，应认定为夫妻共同财产。

（二）李某某父母在婚前购买的房产不属于其个人财产李某某父母在婚前购买的房产，虽然属于李某某父母个人财产，但根据《婚姻法》第十八条第三款的规定，不属于李某某个人财产。

第1篇一、案件背景原告张某某与被告李某某系邻居，双方居住在同一栋住宅楼的相邻单元。

2020年6月，李某某在自家阳台进行装修，拆除原有铝合金窗户，更换为新型铝合金窗户。

装修过程中，李某某未采取任何防护措施，导致拆除的铝合金窗户碎片飞溅至张某某的房屋内，造成张某某房屋内的部分家具损坏。

张某某与李某某协商赔偿事宜未果，遂诉至法院，请求判令李某某赔偿其损失。

二、案件争议焦点1. 李某某是否应当承担赔偿责任？2. 赔偿金额如何确定？三、案件分析（一）李某某是否应当承担赔偿责任根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。

”本案中，李某某在装修过程中，未采取任何防护措施，导致拆除的铝合金窗户碎片飞溅至张某某的房屋内，造成张某某的财产损失。

李某某的行为存在过错，侵害了张某某的合法权益，应当承担侵权责任。

（二）赔偿金额如何确定1. 损失赔偿的范围根据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条的规定：“侵害他人财产权益的，赔偿损失包括以下内容：（一）财产损失；（二）因财产损失造成的其他损失。

”本案中，张某某的财产损失包括因窗户碎片飞溅导致的家具损坏，以及因损坏而造成的其他损失。

2. 赔偿金额的确定（1）家具损坏的赔偿金额根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十一条的规定：“侵害他人财产权益，造成财产损失的，赔偿损失应当包括以下内容：因财产损失造成的实际损失、合理费用。

”本案中，张某某的家具损坏属于实际损失，应按照实际损失赔偿。

（2）其他损失的赔偿金额本案中，张某某因家具损坏而遭受的其他损失主要包括以下两个方面：①因家具损坏而无法正常使用的损失；②因家具损坏而无法出售或出租的损失。

对于这两个方面的损失，应根据具体情况，结合市场行情、家具使用年限等因素，合理确定赔偿金额。

四、判决结果经审理，法院认为，李某某在装修过程中未采取任何防护措施，导致张某某的财产权益受到侵害，应当承担侵权责任。

第1篇案号：（2019）XX民终1234号一、基本案情原告张某与被告李某于2018年1月登记结婚，婚后共同生活。

2018年5月，张某与李某共同投资设立了一家有限责任公司，张某占股60%，李某占股40%。

公司主要从事餐饮业务。

由于经营不善，公司于2019年12月宣告破产。

破产清算过程中，张某与李某就公司财产的分配产生纠纷，张某认为李某应退还其60%的出资，而李某则认为公司财产应按股权比例分配。

二、争议焦点1. 公司财产分配的原则；2. 张某要求李某退还60%出资的合法性；3. 李某应退还张某出资的数额。

三、法院判决（一）关于公司财产分配的原则根据《中华人民共和国公司法》第三条规定，公司以其全部财产对公司的债务承担责任。

根据《中华人民共和国企业破产法》第三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。

（二）关于张某要求李某退还60%出资的合法性根据《中华人民共和国公司法》第三十五条规定，公司成立后，股东不得抽逃出资。

本案中，张某与李某共同设立公司，并共同投资设立。

虽然公司最终破产，但张某要求李某退还60%出资缺乏法律依据。

张某作为公司股东，应承担公司经营风险，不得要求李某退还出资。

（三）关于李某应退还张某出资的数额根据《中华人民共和国公司法》第三十六条规定，公司财产分配后仍有剩余财产的，按照股东的出资比例分配。

本案中，公司破产清算后，剩余财产为50万元。

根据张某与李某的股权比例，张某应获得30万元，李某应获得20万元。

综上所述，法院判决如下：1. 拒绝张某要求李某退还60%出资的诉讼请求；2. 李某应向张某支付30万元。

四、案例分析本案涉及公司财产分配、股东出资退还等法律问题。

【案例信息】最高人民法院（2012）民提字第156号招商银行股份有限公司大连东港支行与大连振邦氟涂料股份有限公司、大连振邦集团有限公司借款合同纠纷案中华人民共和国最高人民法院公报（2015年卷）379页【案情简介】大连振邦集团有限公司（以下简称“振邦集团”）是大连振邦氟涂料股份有限公司（以下简称“振邦氟涂料”）的股东和实际控制人。

2006年4月，振邦集团为了债权转化（借新还旧）向招商银行大连东港支行进行贷款。

振邦氟涂料为其股东振邦集团向银行贷款提供连带责任保证及抵押担保，向招商银行大连东港支行出具了《不可撤销担保书》一份，并与银行签订了《抵押合同》两份，分别将其名下的土地使用权和房产作为抵押物用来担保，后对两项抵押物均办理了抵押登记手续。

2008年，因振邦集团逾期未偿还银行贷款本息，招商银行大连东港支行一纸诉状将债务人振邦集团及担保人振邦氟涂料告上法庭。

振邦氟涂料以《股东会担保决议》的决议事项未经股东会同意为由主张无效，并表示《不可撤销担保书》及《抵押合同》也是其法定代表人周建良超越权限订立的。

事后查明，大连振邦氟涂料股份有限公司共有八名股东。

而振邦氟涂料向大连东港支行所提供的《股东会担保决议》中共盖有5枚印章，除振邦集团外所盖印章均不是真实的。

【争议焦点及法院判决】本案经过大连市中级人民法院、辽宁省高级人民法院两审终审、辽宁省高院再审后，就本案具体情况针对以下两个争议焦点得出了确定性结论：一、公司为股东担保未经股东会决议，是否影响担保效力。

二、法定代表人越权对外担保，是否可能构成表见代表。

就此，最高院做出的判例性指导判旨如下：一、《公司法》第16条第2款“公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议”宜理解为公司内部控制管理的规定，不应以此作为评价合同效力的依据。

因此，公司为股东担保未经股东会决议，不影响担保效力。

二、担保人抗辩认为其法定代表人越权订立担保合同，债权人以其对相关股东会决议履行了形式审查义务，主张担保人的法定代表人构成表见代表的，法院应予支持。

第1篇一、案件背景本案涉及一起因合同纠纷引起的民事案件。

原告甲公司与被告乙公司于2018年10月签订了一份《合作协议》，约定甲公司向乙公司提供某产品，乙公司支付相应的货款。

合同签订后，甲公司按照约定向乙公司提供了产品，但乙公司未能按照约定支付货款。

甲公司多次催讨无果，遂向人民法院提起诉讼。

二、案件事实1. 合同签订与履行：2018年10月，甲公司与乙公司签订《合作协议》，约定甲公司向乙公司提供某产品，乙公司支付人民币100万元作为货款。

合同签订后，甲公司按照约定向乙公司提供了产品。

2. 付款违约：乙公司收货后，未按照合同约定支付货款。

甲公司多次催讨，乙公司以各种理由推脱，始终未支付货款。

3. 诉讼请求：甲公司向人民法院提起诉讼，请求判令乙公司支付货款100万元及相应的违约金。

三、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 甲乙双方签订的《合作协议》是否合法有效？2. 乙公司是否构成违约？3. 若乙公司构成违约，应承担何种法律责任？四、判决结果1. 合同效力：法院经审理认为，甲乙双方签订的《合作协议》符合《中华人民共和国合同法》的规定，是合法有效的。

2. 违约责任：法院认为，乙公司未能按照合同约定支付货款，已构成违约。

3. 法律责任：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，乙公司应向甲公司支付货款100万元及违约金。

考虑到乙公司的实际经营状况，法院判决乙公司支付甲公司货款100万元及违约金50万元。

五、案例分析1. 合同效力：本案中，甲乙双方签订的《合作协议》符合法律规定，是合法有效的。

这表明，在签订合同时，双方应严格遵守法律法规，确保合同的合法性。

2. 违约责任：乙公司未能按照合同约定支付货款，已构成违约。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，违约方应承担相应的法律责任。

3. 违约金：法院判决乙公司支付甲公司货款100万元及违约金50万元。

这体现了法律对于违约行为的惩罚，同时也保护了守约方的合法权益。

【案例名称】柳州市全威电器有限责任公司、柳州超凡房地产开发有限责任公司与南宁桂馨源房地产有限公司【案号】（2004）民一终字第46号【审理法院】最高人民法院【判决日期】2004-08-31【正文】最高人民法院民事判决书(2004)民一终字第46号上诉人(原审被告):柳州市全威电器有限责任公司,住所地广西壮族自治区柳州市柳石路153号。

法定代表人:刘全章,该公司董事长。

委托代理人:田旷,北京市嘉和律师事务所律师。

委托代理人:罗茂隆,北京市嘉和律师事务所律师。

上诉人(原审被告):柳州超凡房地产开发有限责任公司,住所地广西壮族自治区柳州市城中区长青路29号。

法定代表人:覃锦生,该公司董事长。

委托代理人:罗茂隆,北京市嘉和律师事务所律师。

委托代理人:田旷,北京市嘉和律师事务所律师。

被上诉人(原审原告):南宁桂馨源房地产有限公司,住所地广西壮族自治区南宁市沈阳路48号。

法定代表人:罗先友,该公司董事长。

委托代理人:李正国,四川康维律师事务所律师。

委托代理人:黄媛,四川康维律师事务所律师。

上诉人柳州市全威电器有限责任公司、柳州超凡房地产开发有限责任公司与被上诉人南宁桂馨源房地产有限公司土地使用权转让合同纠纷一案,广西壮族自治区高级人民法院于2004年4月18日作出(2004)桂民一初字第1号民事判决,柳州市全威电器有限责任公司、柳州超凡房地产开发有限责任公司对该判决不服,向本院提起上诉。

本院依法组成合议庭于2004年7月15日进行了开庭审理。

柳州市全威电器有限责任公司及柳州超凡房地产开发有限责任公司的委托代理人田旷、罗茂隆,南宁桂馨源房地产有限公司的法定代表人罗先友、委托代理人李正国到庭参加诉讼。

本案现已审理终结。

一审法院经审理查明:2003年9月18日,柳州市全威电器有限责任公司(以下简称全威公司)、柳州超凡房地产开发有限责任公司(以下简称超凡公司)与南宁桂馨源房地产有限公司(以下简称桂馨源公司)签订《土地开发合同》约定,全威公司、超凡公司同意将全威公司位于柳州市柳石路153号51．9979亩土地转让给桂馨源公司,土地转让价款为2860万元。

“⼩产权房”买卖中，买卖合同是否有效？（附判决书）聚法案例参考｜《最⾼⼈民法院司法观点集成·民事卷》（本⽂仅供学习参考，侵权则删）最⾼院司法政策精神在国家确定的宅基地制度改⾰试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地因抵押担保、转让⽽产⽣的纠纷。

在⾮试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给⾮集体经济组织以外的个⼈，该房屋买卖合同认定为⽆效。

合同⽆效后，买受⼈请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事⼈过错等因素予以确定。

————最⾼⼈民法院《关于印发<第⼋次全国法院民事商事审判⼯作会议（民事部分）纪要>的通知》（2016年11⽉21⽇，法【2016】399号）第19条。

案件梳理（图⽚来⾃⽹络，侵权则删）案例⼀坐落于⼤同市平城区御北园东园3号楼2单元7号房屋，由⼤同市南郊区新旺乡五爱村村民委员会发放了房证，房证标明产别为私产。

2018年5⽉28⽇，经⼤同市城区房管家房地产经纪有限责任公司居间介绍，李某梅与李某琦签订了《房屋买卖合同》，约定李某梅向李某琦购买上述房屋，房屋交易总价款为385000元，如李某琦不卖此房则违约，退还双倍购房定⾦及中介费，如李某梅不买此房则违约，购房定⾦不退，中介费不退，此房为⼤同市南郊区新旺五爱村集资⼩产权房，李某梅同意购买此房，此房留下家具及其固定设施。

同⽇，李某梅⽀付购房定⾦6500元，向⼤同市城区房管家房地产经纪有限责任公司⽀付中介费3500元。

⼀审法院认为，双⽅签订的《房屋买卖合同》，是双⽅当事⼈真实意思表⽰，且不违反法律的强制性规定，为有效合同。

李某梅主张合同⽆效，⽆事实及法律依据，不予⽀持，其基于合同⽆效要求退还购房定⾦及中介费的主张，不予⽀持。

依照《中华⼈民共和国合同法》第四⼗四条、第五⼗⼆条，《中华⼈民共和国民事诉讼法》第六⼗四条规定，判决：驳回原告李某梅的诉讼请求。

案件受理费150元，减半收取计75元，由李某梅负担75元，该院退还75元。

最高院(2019)最高法民辖终80号民事裁定书摘要：一、案例背景及争议焦点二、法院审理过程及判决结果三、判决依据及意义正文：【案例背景及争议焦点】近日，一起涉及民间借贷纠纷的案件在最高人民法院（以下简称最高院）作出了终审判决。

案件编号为（2019）最高法民辖终80号。

本案中，债权人与债务人因民间借贷关系产生纠纷，债权人起诉至法院要求债务人偿还本金及利息。

然而，债务人认为双方约定的利息过高，请求法院降低利息。

在此背景下，最高院对案件进行了审理，并作出了裁定。

【法院审理过程及判决结果】最高院在审理过程中，对案件的事实和法律适用进行了全面审查。

首先，法院确认了双方当事人之间的民间借贷关系合法有效。

其次，针对债务人提出的利息过高的问题，法院分析了我国法律法规对于民间借贷利息的规定，认为双方约定的利息并未超出法定范围，因此债务人的请求不符合法律规定。

最后，在综合考虑案件具体情况的基础上，法院作出了维持一审判决的裁定，要求债务人按照约定的本金和利息偿还债权人。

【判决依据及意义】最高院在判决书中明确指出，我国法律对于民间借贷利息的保护持谨慎态度。

在判断利息是否过高时，应结合借款期限、借款用途、当事人经济能力等因素进行全面分析。

本案中，尽管债务人主张利息过高，但法院认为双方约定的利息在法定范围内，故未予支持债务人的请求。

本案的判决结果对于类似民间借贷纠纷具有重要的参考意义。

一方面，它明确了民间借贷关系的合法性和保护范围，提醒人们在进行借贷活动时要遵循法律规定；另一方面，它强调了法院在审理民间借贷案件时，要综合考虑各种因素，确保裁判结果公平公正。

这对于维护社会经济秩序、促进民间借贷市场的健康发展具有重要意义。

总之，最高院（2019）最高法民辖终80号民事裁定书为一例典型的民间借贷纠纷案件，法院在审理过程中严格遵循法律规定，确保了裁判结果的公正公平。

最高法院：注意了!与开发区管委会订立的土地出让合同原则上无效（附：12个判例）欢迎进入法学公众交流平台提前祝大家端午节快乐免费领取课程讲义1.收购·反收购实务·公司法实务问题的讲座讲师：律师协会公司法专业委员会主任2.专利侵权法律适用问题的司法解释综述讲座讲师：法院法官3.违法建设查处案件疑难问题实务讲座讲师：省高院行政庭庭长长按二维码领取录像【最高人民法院】与开发区管委会订立的土地出让合同是否有效|（附11个真实判例）阅读提示随着各种类型的经济技术开发区、工业园区等开发区的设立，出现了开发区管委会充当国有土地使用权出让主体，并以该主体身份出让土地的现象。

开发区管委会作为出让方，其与受让方订立的出让合同是否有效？对此，最高法院确立了如下裁判规则：一、开发区管委会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，原则上应被认定无效（案例一～案例十）；二、2005年《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》实施前开发区管委会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，起诉前经市、县人民政府土地管理部门追认的，可以认定合同有效（案例十一）。

最高人民法院开发区管理委员会作为出让方订立的土地使用权出让合同，原则上应认定为无效合同裁判要旨开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，原则上应当被认定无效。

案情简介一、某开发区管委会与化纤公司签订《项目投资合同》，约定管委会将厂区（含土地、建筑物及附属设施、设备）转让给化纤公司，化纤公司分三年平均支付转让金。

二、化纤公司向法院提起诉讼，请求判令管委会将案涉土地及厂房等过户给化纤公司。

三、福建高院判决驳回化纤公司的诉讼请求。

四、化纤公司不服福建高院判决，向最高法院申请再审。

最高法院裁定驳回其再审申请。

败诉原因根据相关规定，土地使用权出让合同应当由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订，开发区管委会作为出让方签订的出让合同原则上为无效合同。

第1篇一、案情简介2018年4月，被告人王某某因琐事与被害人李某发生争执。

在争执过程中，王某某持刀将李某刺伤，致李某重伤二级。

案发后，王某某主动投案，并如实供述了自己的犯罪事实。

二、判决过程1. 起诉阶段被害人李某的家属向法院提起刑事自诉，要求追究王某某的刑事责任。

法院受理后，依法对案件进行了审查，认为王某某的行为构成故意伤害罪，符合起诉条件。

2. 审判阶段（1）法庭调查在法庭调查阶段，法院依法对案件事实进行了全面审查。

被害人李某陈述了案件经过，王某某对自己的犯罪事实供认不讳。

法院还依法调取了现场勘验、鉴定意见、证人证言等证据。

（2）法庭辩论在法庭辩论阶段，控辩双方就王某某是否构成故意伤害罪、犯罪情节的严重程度、王某某是否具有自首情节等问题进行了辩论。

（3）判决根据《中华人民共和国刑法》第二百三十四条的规定，故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。

王某某持刀故意伤害李某，致李某重伤二级，其行为已构成故意伤害罪。

鉴于王某某主动投案，并如实供述了自己的犯罪事实，具有自首情节，依法可以从轻或者减轻处罚。

综上，法院认为，王某某犯故意伤害罪，判处有期徒刑三年，缓刑四年。

三、判决结果及意义1. 判决结果被告人王某某犯故意伤害罪，判处有期徒刑三年，缓刑四年。

2. 案例意义（1）体现了法律的严肃性。

法院依法对王某某的犯罪行为进行了审判，体现了法律的权威和严肃性。

（2）彰显了宽严相济的刑事政策。

王某某具有自首情节，法院依法对其从轻或者减轻处罚，体现了宽严相济的刑事政策。

（3）维护了受害人的合法权益。

法院依法对王某某进行审判，保护了受害人的合法权益。

（4）警示了社会。

此案的发生和判决结果对广大人民群众具有警示作用，提醒人们要遵纪守法，避免犯罪。

总之，王某某故意伤害案是一起具有典型意义的法律案例，对于维护社会秩序、保障人民群众的合法权益具有重要意义。

第2篇案情简介：张某与李某于2010年签订了一份房屋买卖合同，约定李某将其位于某市某区的一套房产出售给张某，总价款为人民币100万元。

最高人民法院公报关于借贷合同相关案例1，中国农业银行西藏自治区分行营业部诉西藏吉庆实业开发公司抵押借款合同纠纷一案，2005年12月8日最高院（2005）民二终字第186号判决书《民事诉讼法》第五十三条关于共同诉讼的问题规定，是就主体合并审理必须经当事人同意做出的规定，其前提必须是当事人一方或双方必须为两人以上。

我国法律并无客体合并审理必须经当事人一致同意的强制性规定。

债权人就两笔到期债务一起提起诉讼，人民法院合并审理并作出一份判决并不违反法律规定。

关于律师费、差旅费及其他实现债权的费用负担问题，如果当事人在协议中有明确约定，该约定系当事人真实意思表示，且不违反国家强制性规定，应为有效，人民法院应当予以保护。

关于律师代理费的保护问题，应当以债权人与律师事务所就代理签订代理合同，且实际支付了代理费为前提。

律师的费的数额应当以当事人之间的合意为依据，人民法院不能以有关部门颁布的律师服务标准作出认定。

当事人以一审法院超额查封应与解封为由上诉的，不属于对一审判决上诉的范畴，二审法院对此不应审理。

2，中国东方资产管理公司大连办事处诉辽宁华曦集团公司等借款担保纠纷案，2003年8月28日最高院民二终字第93号民事判决书主债务人放弃时效届满抗辩权对担保人不生效力。

主债权已经超过诉讼时效，根据《担保法》第二十条第一款的规定，保证人取得了主债务人依法享有的主债务诉讼时效届满产生的抗辩权。

虽然嗣后主债务人又在催款通知单上签字确认债权，放弃了抗辩权，但对担保人不生效力。

实际用款人向贷款人承认实际用款的，实际用款人与名义借款人之间构成共同债务关系，实际用款人应当与名义借款人共同承担偿还贷款的法律责任。

3，何荣兰诉东营海科化学工业有限责任公司等清偿债务纠纷案，2003年9月11日最高院（2003）民一终字第46号民事判决书《合同法》第八十条第一款规定，债权人转让权利的应当通知债务人，未经通知对债务人不发生效力。

但法律法规对通知的具体方式没有规定。

最高人民法院公报关于借贷合同相关案例1，中国农业银行西藏自治区分行营业部诉西藏吉庆实业开发公司抵押借款合同纠纷一案，2005年12月8日最高院（2005）民二终字第186号判决书《民事诉讼法》第五十三条关于共同诉讼的问题规定，是就主体合并审理必须经当事人同意做出的规定，其前提必须是当事人一方或双方必须为两人以上。

我国法律并无客体合并审理必须经当事人一致同意的强制性规定。

债权人就两笔到期债务一起提起诉讼，人民法院合并审理并作出一份判决并不违反法律规定。

关于律师费、差旅费及其他实现债权的费用负担问题，如果当事人在协议中有明确约定，该约定系当事人真实意思表示，且不违反国家强制性规定，应为有效，人民法院应当予以保护。

关于律师代理费的保护问题，应当以债权人与律师事务所就代理签订代理合同，且实际支付了代理费为前提。

律师的费的数额应当以当事人之间的合意为依据，人民法院不能以有关部门颁布的律师服务标准作出认定。

当事人以一审法院超额查封应与解封为由上诉的，不属于对一审判决上诉的范畴，二审法院对此不应审理。

2，中国东方资产管理公司大连办事处诉辽宁华曦集团公司等借款担保纠纷案，2003年8月28日最高院民二终字第93号民事判决书主债务人放弃时效届满抗辩权对担保人不生效力。

主债权已经超过诉讼时效，根据《担保法》第二十条第一款的规定，保证人取得了主债务人依法享有的主债务诉讼时效届满产生的抗辩权。

虽然嗣后主债务人又在催款通知单上签字确认债权，放弃了抗辩权，但对担保人不生效力。

实际用款人向贷款人承认实际用款的，实际用款人与名义借款人之间构成共同债务关系，实际用款人应当与名义借款人共同承担偿还贷款的法律责任。

3，何荣兰诉东营海科化学工业有限责任公司等清偿债务纠纷案，2003年9月11日最高院（2003）民一终字第46号民事判决书《合同法》第八十条第一款规定，债权人转让权利的应当通知债务人，未经通知对债务人不发生效力。

但法律法规对通知的具体方式没有规定。

第1篇案号：（2023）XX民初字第00001号案情简介：原告张某与被告李某于2022年5月签订了一份房屋买卖合同，约定李某将其位于XX市XX区的一套房屋以人民币200万元的价格出售给张某。

合同中约定，李某应在合同签订后一个月内将房屋过户至张某名下，并支付相应的过户税费。

然而，李某在合同签订后未按约定办理房屋过户手续，也未支付相关税费。

张某多次与李某协商，要求其履行合同义务，但李某以各种理由推脱，拒绝履行合同。

张某遂将李某诉至法院，请求法院判决李某履行合同义务，办理房屋过户手续，并支付违约金。

被告答辩：被告李某在答辩中辩称，其之所以未能履行合同义务，是因为在房屋过户过程中，因政策调整导致过户税费增加，超出了其预期负担。

同时，李某声称其已向张某支付了一部分购房款，并愿意继续履行合同，但张某拒绝接受。

李某请求法院驳回张某的诉讼请求。

法院审理：法院经审理查明，张某与李某签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。

关于李某提出的政策调整导致过户税费增加的问题，法院认为，李某在签订合同时，应尽到合理注意义务，了解相关税费政策。

李某在签订合同后，未能按照约定办理过户手续，已构成违约。

至于李某主张已支付部分购房款的事实，法院认为，该部分款项应视为预付款，不影响李某履行合同的主要义务。

法院认为，张某的诉讼请求合理，应予以支持。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

同时，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

判决结果：法院判决如下：1. 被告李某应在判决生效后十日内，将位于XX市XX区的房屋过户至原告张某名下；2. 被告李某应承担因逾期过户而产生的过户税费；3. 被告李某应支付原告张某违约金人民币5万元；4. 驳回原告张某的其他诉讼请求。

最高院最新判例：工程项目部负责人责任由承包人承担（其内部协议不能对抗第三人）整理甘国明[沈阳市中级人民法院]来源|,原载《小甘读判例》，转自：法客帝国裁判要旨：1.建设工程承包人设立项目部具体负责承建项目相关事宜，项目部的负责人由承包人任命，项目部负责人受承包人委托从事有关民事行为，项目部负责人因此对外签订合同应视为履行职务行为，承包人应为合同主体。

2.建设工程承包人设立的项目部负责人身份具有代表承包人的“表象”，该负责人对外为法律行为，使相对人有理由相信系代表承包人。

3.建设工程承包人与设立的项目部的负责人签订的有关内部协议，不具有对外效力，不能约束合同之外第三人。

(注：上述裁判要旨系编者根据生效判决理由总结，可能存在误解原判例趣旨情况，读者可根据下文判例对照参考。

)李桂东与大连永和圣地建设集团有限公司、尚成敏、袁宪国买卖合同纠纷案案例索引：一审：辽宁省鞍山市中级人民法院(2013)鞍民三初字第13号二审：辽宁省高级人民法院(2014)辽民二终字第200号再审：最高人民法院(2016)最高法民再5号案例来源：中国裁判文书网生效裁判合议庭法官：高珂、汪国献、苏戈生效裁判日期：二〇一六年九月十二日案件当事人：再审申请人(一审原告、二审上诉人)：李桂东。

被申请人(一审被告、二审被上诉人)：大连永和圣地建设集团有限公司(原大连圣达科建集团有限公司)。

被申请人(一审被告、二审被上诉人)：尚成敏。

被申请人(一审被告、二审被上诉人)：袁宪国。

生效判决结果：一、撤销辽宁省高级人民法院(2014)辽民二终字第200号、辽宁省鞍山市中级人民法院(2013)鞍民三初字第13号民事判决;二、大连永和圣地建设集团有限公司于判决生效后十日内给付李桂东钢材款及违约损失560万元;三、驳回李桂东的其他诉讼请求。

一审审理情况：辽宁省鞍山市中级人民法院一审查明：2011年2月23日，圣达公司与辽宁宗骏地产开发有限公司(以下简称宗骏公司)签订《建设工程施工合同》。