下载文档原格式
上海市浦东新区合庆镇人民政府关于合庆镇南社区征收安置房建设调整方案的请示文章属性•【制定机关】上海市浦东新区合庆镇人民政府•【公布日期】2024.04.22•【字号】浦合府〔2024〕30号•【施行日期】2024.04.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文上海市浦东新区合庆镇人民政府关于合庆镇南社区征收安置房建设调整方案的请示浦东新区建交委：在区委、区政府的坚强领导下，在区建交委的关心支持下，合庆老集镇、南社区“城中村”改造项目立项启动，新集镇区正加快开发建设，为进一步提速征收安置房建设，保障房源供给，拟申请调整征收安置房建设，具体报告如下。
一、目前征收安置房建设情况合庆南社区现已立项获批11幅保障房地块，其中合双路以南8幅保障房地块，总占地面积18.2万方，总建筑面积36.4万方，计划房源用于南社区回搬和城中村改造项目。
合双路以北的3个保障房（35-01、36-05、37-01），总占地面积6.6万方，总建筑面积13万方，计划房源用于南社区及其他项目。
二、拟调整优化方案（一）调整目前南社区3幅商品房地块为保障房调整63-01、68-02、59-01地块为保障房，总占地面积6.94万方，总计容建筑面积13.88万方。
主要考虑到63、68地块无居民动迁，59地块居民动迁量也较少。
该3幅地块已经正在由土地储备中心委托浦发集团浦投公司收储中，我镇将会同浦投公司加快推进。
其中，63、68地块即将上报农转用，努力在2024年年内完成出让开工；59地块已张贴征地预公告，努力在2025年一季度完成出让开工。
（二）后续研究优化商品房布局方案根据上述调整方案，商品房调为保障房13.88万方；南社区已将保障房调整为商品房14.66万方。
蔡路夹档内的新增商品房33.87万方。
后续，将在南社区启动区内、蔡路城中村内以及南社区其他住宅地块，统筹考虑商品房布局。
三、近期主要工作诉求恳请贵委支持将63-01、68-02、59-01地块调整为保障房，并指导和推动保障房认定、征收所委派等工作。
第一章工程总论1.1 工程主要内容1）工程名称：县xxxx城中村改造建设工程2）工程位置：工程位于县xxxx镇xxxx3）工程规模：工程占地面积27亩（合18000平方M），总建筑面积27640平方M。
4）建设内容：主要建设7栋7层住宅楼（其中：临街2栋1-2层为商业用房、中间4栋1层为商业用房），大礼堂，公共服务中心及道路、供水、供电、供暖、亮化绿化等公共基础设施。
5）总投资额：3460万元6）资金来源：村民自筹资金。
7）建设期限：24个月8）建设单位：xxxx县xxxx镇屈家xxxx村委会1.2建设单位简况：1.2.1村委会简况xxxx县xxxx镇xxxx位于xxxx县城东南方向，周普路东，属于县工业园区开发地。
南依西宝高速，西邻长青南路。
由四个自然村组成。
即显西、显黄、显田、显东。
现全辖占地380亩左右，布局住户600户，人口共2100人。
1.2.2有利条件随着社会主义新农村建设的推进，xxxx正面临前所为有的发展机遇。
从经济发展条件分析：首先，xxxx拥有得天独厚的区位优势，与长青南路及西宝高速相邻，交通便利。
同时，新建台资工业园区，充分享有工业发展辐射带动力强的优势。
为合理布局经济，加快区域经济发展创造了有利条件；1．2．3经济发展基础xxxx在发展传统产业的基础上，取得了明显的效益，并有进一步发展壮大的趋势。
在调整产业结构的同时，xxxx把握历史机遇，加快经济建设步伐，经济发展取得了显著成效，建成台资工业园，北显铸造厂，村庄部分道路及巷道实行了硬底化，排水设施基本完善。
为建设社会新农村和促进经济社会跨越式发展奠定了必要的物质基础。
台资工业园及北显铸造厂的建设，有效转移农村富余劳动力，使村民生活不断改善。
1．2．4软环境优势近年来，xxxx在实行村民自治的过程中，解放思想，与时俱进，培养了一批懂经济、会管理的复合型干部，干群关系和谐，村风民风片朴，社会稳定，营造了良好的干事创业环境。
在抓好物质文明建设的同时，全村逐步形成了团结拼搏、迎难而上、崇尚科学，全面开展社会主义新农村建设的新局面。
建设项目环境影响报告表项目名称: 睢阳区富安小区廉租住房建设项目建设单位（盖章）: 商丘市中兴置业有限公司编制单位: 北京万澈环境科学与工程技术有限责任公司编制日期: 2013年9月国家环境保护总局制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1. 项目名称——指项目立项批复时的名称, 应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。
2．建设地点——指项目所在地详细地址, 公路、铁路应填写起止地点。
3. 行业类别——按国标填写。
4. 总投资——指项目投资总额。
5. 主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等, 应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6．结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论, 确定污染防治措施的有效性, 说明本项目对环境造成的影响, 给出建设项目环境可行性的明确结论。
同时提出减少环境影响的其他建议。
7．预审意见——由行业主管部门填写答复意见, 无主管部门项目, 可不填。
8. 审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
建设项目基本情况（1）给水：水源为城市自来水, 由商丘市自来水厂供给, 并在小区形成环状供水管网。
（2）排水：本项目实行雨污分流, 雨水经汇总后排入城市雨水管网；生活污水经化粪池处理后排入城市污水管网, 最终进入商丘市污水处理厂处理。
5.电气设计（1）照明系统：通过配电箱供给每套住户, 电压220V, 以三相四线制供电。
（2）防雷接地系统：利用建筑物钢筋混凝土内两根主筋作引下线, 主筋上下焊通, 上端与避雷带可靠连接, 下端与基础钢筋网焊接成电气通路。
在电源进出建筑物处采取公用接地, 总等电位及局部等电等电位连接措施。
（3）通讯系统: 包括电话、有线电视、宽带系统。
6、燃气居民生活用气采用城市天然气。
目录第一部分编制综合说明 (3)一．工程概况 (3)1.1 工程简介 (3)1.2 工程特点及难点 (3)二．工程目标 (4)2.1 工期目标 (4)2.2 质量目标 (4)2.3 安全目标 (4)2.4 文明工地 (4)2.5 环境目标 (4)三．编制依据 (5)四．编制说明 (5)第二部分施工方案 (6)一．施工总体部署 (6)1.1 现场平面布置 (6)1.2 现场机械布置 (6)1.3 现场水电布置 (7)二．施工技术准备 (9)三．施工进度计划 (10)3.1 施工总进度计划表 (10)3.2 确保进度控制措施 (10)四．施工方案 (12)4.1 施工流程 (12)4.2 测量方案 (12)4.3 桩基施工方案 (15)4.4 基坑围护施工方案 (19)4.5 挖土施工方案 (21)4.6 基础底板施工方案 (23)4.7 主体结构施工方案 (25)4.8 防水施工方案 (35)4.9 回填土施工方案 (35)4.10 外脚手施工方案 (36)4.11 装饰工程 (43)4.12 电气工程 (46)4.13 应急预案 (54)第三部分工程质量、安全生产、文明施工、环境保护保证措施 (59)一．工程质量保证措施 (59)1.1 工程质量管理组织保证体系 (60)1.2 保证工程质量的监控和程序控制体系 (60)1.3 质量控制措施 (61)1.4 质量实施措施 (61)二．安全生产保证措施 (62)2.1 安全生产管理目标 (62)2.2 安全生产管理体系 (63)2.3 施工机械安全管理 (63)2.4 施工用电安全管理 (65)2.5 消防防汛管理措施 (66)三．文明施工保证措施 (67)3.1 施工组织管理 (67)3.2 场容场貌管理 (68)3.3 临时道路管理 (69)3.4 材料堆放管理 (69)3.5 施工人员管理 (69)3.6 治安管理措施 (70)四．环境保护保证措施 (71)5.1 卫生管理 (71)5.2 污染控制 (71)第四部分总包管理、配合和协调的方案和各项措施 (72)一．施工组织方案和组织措施 (72)1.1项目组织机构 (72)1.2主要管理人员职责 (73)1.3主要管理部门职能 (76)二．总包管理 (79)2.1总承包管理内容 (79)2.2总包管理原则 (81)三．施工配合协调方案 (82)3.1施工对周围业主的协调措施 (82)3.2对分包商的管理、配合、协调措施 (82)四．居民信访处理........................................................................ 错误!未定义书签。
2008年上海土地市场回顾土地政策回顾2008年，政府继续加强土地管理及调控力度，打击囤地行为、完善土地管理制度、坚守18亿亩耕地红线是土地调控的基本方向，并先后出台了《国务院关于促进节约集约用地的通知》、《2008年国土资源管理工作要点》、《国家土地总督察1号公告》、《关于建立健全土地执法监管长效机制的通知》等相关文件。
另一方面，土地执法也开始倾向“政府主体”。
土地部门最容易滋生腐败现象，因此国家特别加强了对土地相关部门的监管力度，并对官员违法违规操作做了明确的处罚规定，及时发布了《土地利用年度计划执行情况考核办法》、《违反土地管理规定行为处分办法》等文件，一场大规模的反腐斗争正在紧张的开展。
现已有原上海房地局副局长殷国元、原江苏省建设厅厅长徐其耀等多个大官被查出严重腐败问题，曾经叱咤政界风云的官员纷纷落马，且判刑非常严厉，表明了国家不惜一切代价，彻底扫腐的决心。
当然，2008年最具影响力的土地政策便是10月19日中共十七届三中全会通过的《关于推进农村改革发展若干重大问题决定》。
该决定是在国家面临内忧外患的背景下产生。
外部市场中，次贷危机带来全球经济萧条，消费缩减，依靠外向型发展经济的中国也陷入了出口减缓，经济放缓的窘境中。
而内部市场的“三架马车”已折损两架，出口、投资无力拉动中国经济，刺激消费成为唯一选择。
而城市消费饱和，因此8亿农民必须扛起拉动内需的大旗。
因此，加强农村制度建设成为了本次决定的重中之重，也是土改中一次质的飞跃。
文件指出，要赋予农民更充分有保障的土地承包权；允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营；允许农民参与开发集体土地建设非公益项目；允许农村小型金融组织从金融机构融资；推进户籍改革，放宽中小城市落户条件；逐步实现农民工与城镇居民同等待遇。
此次“新土改”，是政府选择的一条独木桥，其目的在于寻找中国经济新的增长点，但最终利弊到底如何表现，要看相应的配套改革是否全面以及实施的监管是否到位。
无锡市人民政府办公室关于印发无锡市2009年市区土地前期开发计划及市土地收购储备中心储备计划的通知文章属性•【制定机关】无锡市人民政府•【公布日期】2009.02.04•【字号】锡政办发[2009]34号•【施行日期】2009.02.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文无锡市人民政府办公室关于印发无锡市2009年市区土地前期开发计划及市土地收购储备中心储备计划的通知（锡政办发〔2009〕34号）各市（县）和各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：《无锡市2009年市区土地前期开发计划及市土地收购储备中心储备计划》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○九年二月四日无锡市2009年市区土地前期开发计划及市土地收购储备中心土地收购储备计划为积极贯彻落实国务院扩大内需、促进经济增长的政策精神，以科学发展观为指导，有效调控土地市场，将我市土地市场发展现状和长远目标结合起来，在增强经济活力和挖掘土地市场潜力中开拓发展空间，为扩大内需、促进我市经济平稳较快发展做好保障性服务工作，依据国土资源部、财政部、中国人民银行联合制定的《土地储备管理办法》关于“市、县人民政府国土资源管理部门实施土地储备计划，应编制项目实施方案，经同级人民政府批准后，作为办理相关审批手续的依据”的要求，现编制《无锡市2009年市区土地前期开发计划表》及《2009 年市土地收购储备中心土地收购储备计划表》。
计划如下：一、2009年市区土地前期开发总面积1415.25万平方米，宗地数139宗（详见附表，其中属于低洼地区危旧房和城中村改造的地块39幅用﹡表示）。
各区指标为：崇安区22宗，面积136.45万平方米（其中市本级12宗，面积50.5万平方米）；南长区21宗，面积184.8万平方米（其中市本级13宗，面积149.27万平方米）；北塘区15宗，面积96.72万平方米（其中市本级7宗，面积45.86万平方米）；滨湖区22宗，面积595.33万平方米（其中市本级9宗，面积496.97万平方米）；锡山区12宗，面积75.98万平方米；惠山区31宗，面积212.23万平方米；新区12宗，面积38.46万平方米；太湖新城4宗，面积75.28万平方米。
苏州市发改委关于金光村B地块定销房项目可行性研究报告的批复文章属性•【制定机关】苏州市发展和改革委员会•【公布日期】2018.10.11•【字号】苏发改中心[2018]244号•【施行日期】2018.10.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文苏州市发改委关于金光村B地块定销房项目可行性研究报告的批复苏发改中心[2018]244号苏州市保障性住房建设有限公司：你公司苏保障房〔2018〕96号文及有关材料收悉。
该项目我委曾以苏发改中心〔2018〕41号文批复项目建议书，你公司委托万隆建设工程咨询集团有限公司编制了项目可行性研究报告，我委委托苏州市时代工程咨询设计管理有限公司对项目可行性研究报告进行评估并出具了评估报告。
目前，项目已办理用地预审（苏土预审字〔2018〕26号）、建设项目选址意见书（选字第320501201800022号）、节能（苏发改能评〔2018〕第11号）、环境影响登记表（编号：201832050300000200）等相关手续。
经研究，现就该项目可行性研究报告批复如下：一、原则同意由万隆建设工程咨询集团有限公司编制的《金光村B地块定销房项目可行性研究报告》。
同意苏州市时代工程咨询设计管理有限公司编制的可行性研究报告评估报告。
二、项目建设内容：项目位于姑苏区，北至合兴路、南至星光路、东至广济路、西至规划道路，占地面积35641平方米，总建筑面积117209平方米，其中计容建筑面积88692平方米，容积率2.5，建设内容包括住宅、社区用房、物业办公用房、居家养老用房、变电所等公共配套用房。
项目按绿色建筑一星标准设计建设。
三、项目总投资估算约110000万元，所需资金由你公司筹措解决。
四、按照国家和省有关规定，该项目需实行招投标。
接文后，请选择有资质的单位编制初步设计及概算，完成后报我委批复。
（项目代码：2018-320508-93-01-308010）文档附件：发文正式稿（苏发改中心[2018]244号）苏州市发改委2018年10月11日。
浦东新区泾南新村Ⅱ地块商品住宅项目可行性研究报告上海中迪置业有限公司二OO一年十月目录前言第一章项目概况第二章市场分析第三章设计方案第四章市政配套、环境保护及节能第五章项目法人与项目经营管理第六章建设进度第七章投资估算、资本金和资金筹措第八章财务效益分析第九章结论与建议附表一、建设投资估算表二、营业收入预测表三、营业成本预测表四、损益表五、现金流量表六、敏感性分析表附件一、项目建议书批复二、选址意见书批复三、上海中迪置业有限公司营业执照四、上海中迪置业有限公司暂定资质证书五、水电煤等配套单位意见六、有关资本金到位证明附图一、平面图二、房型图前言上海要建成国际经济、金融、贸易中心之一，其社会结构、经济布局、人口分布等诸多因素的合理规划与调整无疑必不可少。
20世纪90年代以来，为了加快上海市商品住宅的建设，改善居民的居住条件，上海的房地产开发企业做出了巨大的贡献。
位于浦东新区泾南新村Ⅱ地块，长期以来建筑旧，临时用房较多，居民居住质量较差，大大落后于周边的小陆家嘴地区的飞速发展。
上海中迪置业有限公司经过反复调查研究后，于2001年初决定投资对该地区72325平方米的区域进行开放改造，建设商品住宅，项目暂名“泾南新村Ⅱ地块商品住宅项目”。
项目建议书已于2001年9月16日经上海市浦东新区发展计划局“浦计投（2001）991号文”批复同意；项目选址意见书于2001年月日经上海市浦东新区规划局“（2001）号文”批复同意。
随着上海市住宅市场趋于景气，加快本项目基地的建设，改善周边居住环境的时机已到来。
根据建设基地情况以及项目初步方案，遵循有关规定，编制“泾南新村Ⅱ地块商品住宅项目”可行性研究报告如下。
第一章项目概况1.1编制依据1.1.1项目建议书批复，见附件1。
1.1.2规划选址意见书，见附件2。
1.2项目名称泾南新村Ⅱ地块商品住宅项目1.3建设地点项目基地位于浦东新区泾南新村Ⅱ地块，东至巨野路、南至已建中新家园和申立苑、西至民生路、北至羽山路。
基地占地面积约72325平方米，总建筑面积约108480平方米。
1.4项目法人上海中迪置业有限公司法人代表：朱胜杰注册地址：上海市浦东新区南泉路1315号222室注册资金：人民币贰仟万元企业类型：有限责任公司上海中迪置业有限公司是由中华企业股份有限公司、上海古北（集团）有限公司、上海民办前进进修学院合作成立的房地产开发公司。
主要从事房地产开发经营、咨询、物业管理、建筑装潢材料、五金交电销售、室装潢。
2001年8月13日获得由上海市房屋土地资源管理局颁发的中华人民国房地产开发企业暂定资质证书。
上海中迪置业有限公司的营业执照见附件3，公司暂定资质证书见附件4。
1.5建设容泾南新村Ⅱ地块商品住宅项目用地面积72325平方米，总建筑面积108480平方米。
其中住宅类型为多层、高层相结合，建筑面积100560m2；商业公建面积2940 m2；会所面积1980 m2；幼托公建面积3000 m2。
1.6建设投资经估算，本项目建设投资为18595万元（不含土地动迁补偿费用22283万元）。
其中土建及设备安装工程费用14189万元，其他基建费用3981万元，预备费为425万元。
1.7财务效益测算经测算，项目全部投资财务部收益率为26.8%，高于银行年贷款利率6.435%。
以2001年9月为折现时点，按7%的折现率测算的财务净现值为6204万元，静态投资回收期为2.21年（含2年建设期），动态投资回收期为2.58年（含2年建设期），项目在财务上是可行的。
1.8项目社会效益1.8.1加快改变该地区的原有面貌，有利于与周边的陆家嘴花园、香榭丽花园及联洋新社区将该区域共同提升为高档生态居住区域。
1.8.2本项目建成后将上缴政府各类税费8141万元，为地方财政和市政建设作出贡献。
第二章市场分析上海房地产市场的特点，总体上处于较为平稳的状态。
但从住宅市场的情况来看，尤其自2000年以来，随着宏观环境的逐步变好，出现了一些新的特点，最为显著的就是市场形势进一步趋好及新建楼盘的畅销。
从中房上海住宅指数来看，2001年6月升11点，涨幅为1.6%；7月升12点，涨幅为1.7%。
自99年11月止跌回升以来，住房价格至今年7月份累计已上升10%。
各类房地产市场统计数据表明，住宅市场已进入新的景气发展阶段，上海的房价将在牢靠扎实的基础上稳中趋升，物有所值。
2.1市场总体供求状况2.1.1宏观环境分析上海住宅市场的景气是建立在宏观经济持续增长基础上的。
上海人均GDP正处在4000～8000美元发展阶段中，住房将以增量发展为主同时兼顾舒适型享受型的消费需求。
随着GDP的增长，恩格尔系数不断下降，住宅成为居民的最大消费倾向。
上海住宅市场的景气是建立在制度创新基础上的。
在95年房价开始下跌、空置量逐年剧增的情况下，上海市政府采取了一系列政策措施。
在供应方面，严控土地供应，消化空置房，降低不合理税费；在消费方面，着重培育房地产市场，推出了一整套市场运作创新制度，如出售旧公房使原租赁者成为业主，打破售后公房须5年上市的约束，推动了二、三级市场联动。
上海住宅市场的景气是建立在全面提高住房品质基础上的。
在基础处理、结构抗震、生态绿化、容积密度、数字社区、门窗电梯等质量和标准上有了很显著的进步，有些还是质的飞跃。
在住宅的城市建设配套方面，近10年来上海的城市现代化进程为世界城市史上罕见，高架道路、地铁隧道、大型绿地等建设投资通过城市地租成为住宅的外部转移成本。
10年来房地产市场化取向的改革逐步实现了供求趋于平衡，一度较高的利润率已大幅下降，趋于社会平均利润。
2.1.2市场发展分析近年以来上海市政府先后采取了一系列措施完善和培育市场，如制定新的住宅建设标准，加强房产市场的法律法规建设，制定各类住房上市的规定等，住宅市场正在纳入规有序的发展轨道中。
在住宅购买对象中个人购买比重不断上升的同时，住宅的质量也在不断提高。
为适应购房者的需要，发展商更加注意住宅的环境、配套设施、房型，从而是整个上海商品住宅的面貌焕然一新。
从上海市1999年、2000年评选出的最佳房型看，住宅设计功能日趋合理，并能够满足不同层次人士的购房需求。
与此同时，本市住宅消费市场中居住观念也在不断进步。
如今人们买房走的是“先看环境地段，再看房型功能，然后才讨论房价高低”的三部曲，特别是绿地率已成为楼盘优劣的主要标志，而识别房型的孰好孰差也几乎成为楼市常客的基本功。
目前消费者对楼盘功能的开发已形成共识：厅卧大小合适，朝向端正，厨房、卫生间不再狭小，洗衣机和冰箱有专门的位置，甚至阳台的取舍、过道楼梯的宽窄装饰都成了楼盘品质的重要因素。
2.1.3区位因素分析近年来，上海市新上市的楼盘总体质量已有显著提高，给购房者以更大的选择余地，购房者的观念也正在发生变化，除地段和交通之外，良好的绿化和人文环境、合理的房型、完善的的配套设施也成为购房者十分注重的方面。
就本项目而言，基地位于小陆家嘴地区，毗邻浦东新区花木文化行政中心，区位优势明显，轨道交通发达，公交路线四通八达，进才中学、世纪公园、源深体育中心使该地区形成浓厚的文化氛围。
与此同时，羽山路沿线的陆家嘴花园、香榭丽花园等住宅小区已使该地区成为众多购房者向往的高档生态居住区域，吸引了相当一批购买力较高的购房者。
2.1.4价格分析2000年以来，开发开放浦东政策及市政设施、生态环境的极大改善，浦东新区房地产市场急剧升温，房价已上涨20%左右。
锦绣路世纪公园沿线的高档楼盘如华丽家族、天安花园等价格已超过8000元，羽山路沿线的香榭丽花园、陆家嘴花园二期价格均达到6000～7000元，即使位于浦东塘桥的怡东花园、乔顿花园等价格也已突破5000元。
但是，在房价上涨的情形下，良好的居住环境仍吸引一批批的购房者纷至沓来。
浦东的房价仍有上涨的空间。
2.1.5目标客户及购买力分析地段、交通、环境及各项配套设施的优势将对收入较高的私营业主、律师、港澳台在沪人员及在陆家嘴金融贸易区、金桥出口加工区及部分外高桥保税区的收入较高的白领产生较强的吸引力。
本项目定位为高档生态居住区，在房型设计上以三室二厅为主，面积在130～150平方米之间，总价控制在60～80万之间。
同时，考虑部分面积较小的房型，以满足年轻白领的需求。
2.2本项目售价预测根据本项目周边地区的新建或在建的住宅项目的售价情况及项目本身的特点，预计本项目的住宅每平方米销售均价在5500元，是较为客观和适宜的。
第三章设计方案3.1设计指导思想以人为本的设计指导思想，面向二十一世纪，以建设绿色生态型和高智能化居住环境为目标，强化小区居住功能，合理安排居住配套通讯设施，提高生活质量，为居民创造一个高绿化率、高智能化、布局合理、功能齐备、交通便捷、生活方便的现代化高档生态居住小区。
3.2总体设计本项目位于浦东新区泾南新村Ⅱ地块，地理位置十分优越，为新兴的标志性高档住宅区。
小区南面为花木文化行政中心及新联洋社区，西接陆家嘴花园二期高档居住区，北临进才中学分校，附近基层文教医疗机构完善，交通便捷，购物方便。
小区多、高层住宅相结合，形成高低起伏的建筑群落，小区设置大型的集中绿化区域，以草地、乔木、花卉、景观池为主。
在靠近民生路的主入口一带，设置社区活动中心――会所及部分商业设施，在靠近巨野路一侧建造幼儿园、托儿所等公建设施。
整个小区一次规划实施。
土地使用面积72325平方米，共建8幢高层及3幢多层住宅。
地上建筑面积108480平方米（其中住宅面积100560平方米，会所、商场、幼托等公建面积7920平方米）；地下建筑面积18400平方米，主要为地下车库。
总平面图见附图1，主要建筑指标详见表3－1。
表3－1 主要技术指标表3.3建筑结构设计3.3.1结构设计基础设计多层采用复合桩基，高层采用桩基，地下车库采用锚桩，2层商场、会所、幼托采用天然地基；上部结构多层为钢筋混凝土异型柱结构，高层为钢筋混凝土剪力墙结构，商场、会所、幼托为钢筋混凝土框架结构，地下车库为无梁楼盖结构；本工程按7度设防，场地类别为Ⅵ类。
3.3.2建筑设计建筑造型上采用现代气息强烈的构成方式。
多层采用框架结构体系，高层采用大板结构体系，使得建筑造型更趋自由、丰富。
多层顶部3层的弧形玻璃面和高层大面积的落地门窗及大胆漏空、挑板，使得立面造型丰富而有层次，统一而不乏变化，结合屋顶绿化与平台（阳台）绿化，让人宛如在一组组的现代雕塑中穿行，其乐无穷。
户型设计上多采用一梯二户，配合部分一梯三户，并且大量引入“一梯一户”的概念；户型以三室二厅二卫为主，并设有一室二厅、二室二厅等多种户型，可选性强；户户，日照充沛，并且客厅景观视野开阔；户型合理，客厅与餐厅分区明确，餐厅绝大多数均有良好的自然采光，厨卫宽敞实用。
