住宅小区电气方案设计
【建筑概况】本工程总占地 22907.28㎡，总建筑面积 83567.24㎡，有高层住宅和多层住宅，共分六区个单体建筑。
【功能设计】
(1)变、配电系统；
(2)照明配电系统；
(3)防雷接地系统；
(4)有线电视系统；
(5)电话、宽带接入网系统；
(6)闭路电视保安监视系统；
(7)周界报警系统；
(8)电子巡更管理系统；
(9) IC卡可视对讲系统；.
（10)公共广播及消防紧急广播系统；
(11)地下停车场管理系统；
功能介绍
1.变、配电系统
(1)十九层以上消防设备及应急照明为一级负荷。普通客梯、排水泵、生活水泵等其他用电设备属二级负荷。一般电力、照明用电属三级负荷。
(2)负荷估算：本小区一期住户为326户，用电总设备容量约为：Pe= 1956 kW~总计算负荷约为Pjs=586.8 kW，设计变压器总装机容量为200 kVA。
(3)电源：本工程由市政电网引来一路10kV电源供电，高压系统电压等级为10kV，低压系统电压等级为～220V／380V。
2.照明、配电系统
（1）小区变压器设在5#楼西北处高压电杆上。
（2）小区低压配电室设在5#楼西侧。
（3）小区设75KW发电机一台。
（4）住户用电计量表集中安装在电管井。
（5）梯间、小区路灯照明，电梯，水泵设双电源。
3 防雷、接地系统；
1、本建筑物应采取以下防侧击和等电位保护的措施
（1）钢构架和混凝土的钢筋应互相连接；
（2）应利用钢柱或柱子（剪刀墙）钢筋作为防雷装置引下线；
（3）应将外墙45米及以上的栏杆和门窗等较大的金属物与防雷装置连接；
（4）应将竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。
2、应将进入建筑物的各电缆的金属外皮及预埋金属套管与防雷接地装置连接。
3、本工程防雷接地、电气设备的工作接地、保护接地、电梯机房的接地及弱电系统接地共用接地装置，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地体。
4 有线电视系统；
电视信号由室外有线电视网引来，住宅一层设有线电视前端箱，分支器设在设在弱电竖井内弱电箱内，支线穿管板内暗敷至户内弱电箱。
5. 电话、宽带接入网系统
（1）系统干线采用光缆和电信电缆由室外电信网络引来，在住宅楼底层设电话交接箱和宽带交换机机箱。
（2）电话、宽带线路在弱电竖井敷设，引出线路沿顶、顶板及墙内暗敷自各户弱电箱。
6.闭路电视保安监控系统
闭路电视监控系统是采用先进的电子技术和计算机技术，对远端场景进行传感成像、信号传输、集中监视、图像记录以及联动控制的系统。考虑到小区地理位置的特殊性，安装闭路电视监控系统，由
技防辅助人防，实时记录小区各重要区域的图像，值勤人员也可以通过电视监控系统全方位地实时了解各区域动向情况。当有突发事件发生时，有利于迅速观察现场并采取行动，还能够集中监视事态发展及指挥行动。通过安装监控也能有效地威慑和预防事件的发生，并可通过录像带为事后破案提供有力线索，提高了技防装备水平与管理档次。
（1）将小区主要道路、花园、停车场作为监视对象，由于小区面积大、道路多，对夜间监视有特殊要求，对小区监控系统做如下布点配置：系统共设摄像机台，其中小区周界与出人口设台。地下停车场设台，小区内设台。摄像机均为摄像机，其中有台为全方位云台旋转带10倍变焦全球机型，台为全方位云台旋转带10倍变焦枪型，所有摄像机均配自动光圈镜头、防护罩均为室外型号。台摄像机通过一台彩色画面处理器在台彩色监视器上全面显示，并通过硬盘录像机将画面记录在硬盘上，并保存一星期。
7.周界报警系统
防盗报警系统是采用现代化红外技术及微波技术，对人体入侵及移动进行探测，同时产生声光报警及联动相关电子设备，阻止盗案的发生。当收到报警信号后，将以防区分割的形式和显示报警位置，调出相应防区电子地图，值班人员立即联动摄像机进行监视录像。
8电子巡更管理系统；
是先进物业管理不可缺少的重要组成部分。在主要公共通道分布电子巡更签到点，可设定保安员巡更的路线及地点，巡更的次数等，并可检测该保安员所用的巡更时间，从而确定该保安员有否失职。保安员应遵守的巡更路线，巡更次数，可设定从一个巡更点到另一个巡更点所需要的时间，并对非正常情况下延误行为报警实时记录或打印巡更信息。
9.可视对讲系统
随着信息时代的发展，访客、防盗对讲机已经成为现代多功能、高效率的现代化建筑的重要标志。可视对讲系统符合当今住宅的安全和通讯需求，为住户提供了安全、舒适的生活，本小区可视对讲系统具有以下功能：
(1)管理功能：在物业管理中心处设立的管理机，可记录20个呼叫、报警记录。可使管理员足不出户和住户、访客通话，并有接受住户呼叫、报警等功能，使物业管理更完善。在每单元门口设立门口机。
（2）访客呼叫功能：访客通过小区门口机与住户通话后，由住户在室内对访客确认后开启门口电控门。来到相应的单元时，通过该单元门口机与住户再次通话，由住户在室内对访客确认后开启单元电控门。住户可按门口机密码和IC卡开启电控门。
(3)住户呼叫功能：住户通过室内可视话机可呼叫管理中心，并实现双向通话。该功能可通过管理机将小区内住户的呼叫管理起来，实现小区内住户的统一管理。
(4)内部通讯功能：系统能使住户之间通过管理员切换。进行相互通话。但由于此功能将会占用专用通道，影响到小区内的正常通话及报警，故应配合情况使用。
(5)入口控制功能：系统可容纳多个入口控制，符合当今综合型小区管理要求。对各类出入口：车库，等进行现代管理，并可连接计算机、打印机，实现一体化物业管理。
(6)应急功能：MDS系统带有备用电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间的正常使用，通讯通道畅通。
(7)探头联机报警功能：系统管理机除接收住户呼叫外，并可连接各种烟雾、瓦斯、防盗、红外等多种自动报警探头，更符合现代安全防范技术要求。
10.公共广播及消防紧急广播系统
本工程广播系统集背景广播和消防广播于一体，投资少，功能齐，质量可靠，使用方便。将每一个小区分为一个广播区域，可以单独广播，也可全区域广播，其中，每栋大楼配备吸顶式音箱；在主要通道安置室外全天候音柱；在绿树从中安置草坪式音箱；在地下车库安置筒式音箱。通过上述安置，使整个小区都能够听到和谐温馨的背景音乐，同时，在各种报警发生时，可发出相应的警告，及时采取措施，保障生命安全。
11.停车场进出管理系统
在小区设一套停车场管理系统，在停车场入口设IC卡控制系
