房地产项目开发流程和业务流程房地产建设程序(四大阶段、十个过程)
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房地产项目开发程序和业务流程一、我国现行的房地产建设程序(四大阶段、十个过程)
二、我们以某地产项目为例,其在各个阶段投资的金额占比情况如下所示(仅供参考):
三、房地产公司项目开发的内部工作流程:
房地产公司项目开发的内部工作流程大致分为5个阶段:获取土地——开工——开盘——清盘——入住。
1、获取土地阶段:
土地获取阶段:包括土地信息的收集、价值判断,寻找合作资金,投标摘牌,签订土地出让合同,
办理用地规划许可证、土地证。
规划设计阶段:包括区域市场调研,项目定位,设计前期工作,项目指标确认,施工图设计组织等。施工准备阶段:办理建设工程规划许可证、施工许可证,开工前期工作等
2、开工:
工程建设阶段(一):项目开工,基础开工,主体施工,工程款支付,主体验收等
工程建设阶段(二):内外檐装修材料确定,水、暖、电安装,智能化,通风与空调,电梯安装,
毛坯房竣工验收备案,成品房装修及验收备案,配套施工,竣工结算等
项目销售阶段:办理销售许可证,项目亮相前准备,项目亮相,项目开盘前准备等。
3、开盘:
项目销售阶段:项目开盘进行日常销售
4、清盘:销售清盘
5、入住:
竣工入住阶段:办理住宅准入证,入住准备,物业收房,办理入住手续等
售后及移交:为客户办理产权证、土地证前期手续。
四、房地产公司项目开发的内部具体工作流程获取土地——开工——开盘——清盘——入住