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2016年写字楼第一季度报告北京–核心商圈新项目入市带动空置率上调，租金仍继续保持稳定由于旺盛的市场需求，空置率的高升尚未对租金产生影响。
截止2016年第一季度，北京五大核心商圈高端写字楼平均租金延续高位盘整态势，按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币395.6元（约60.7美元），环比上涨0.9%，同比上涨0.3%。
上海–高端写字楼市场两极分化受到陆家嘴静安等核心商圈写字楼面积紧缺，租金不断上升的影响，上海全市高端写字楼平均租金环比上升了1.7%，达到人民币每月每平方米282.8元。
另一方面，由于大虹桥，北外滩等区域越来越多的新增供应入市，新兴商圈空置率不断上升，写字楼业主竞争压力较大。
未来短期内预计全市写字楼整体市场仍将保持平稳增长，但两极分化的趋势将越来越明显。
广州–写字楼市场交易平淡，全市高端写字楼空置率同比微升由于没有新项目入市，一季度广州高端写字楼市场存量维持在382万平方米，本季度市场交易平淡，平均空置率升同比微升0.74个百分点至8.82%，成交租赁依旧大部分集中于金融业和新媒体行业。
租金方面表现相对平稳，全市高端写字楼核心商圈写字楼租金同比小升0.8%至169.6元/平方米/月。
深圳–高端写字楼市场无新供应，租金持续走高受部分高端尾盘租金上调的影响，本季度深圳高端写字楼租金仍在持续走高，环比上季度增长1.6%至每月每平方米258.5元。
金融、科技、专业服务类企业构成市场需求的主力。
随着BAT在南山区建设总部大楼以及众多优质研发办公物业的建成，出于产业集聚效应以及成本优势的考量，对租金较为敏感的科技类企业呈现出往科技园片区及周边转移的趋势。
北京：本季度，北京核心商圈高端写字楼市场迎来了约26万平方米的新增供应。
大体量的新增供应加上近期e租宝由于金融纠纷问题引发的大面积退租，拉动北京核心商圈空置率上升2.3个百分点，达5.2%，整体市场空置率上升1.1个百分点，达5.6%。
由于旺盛的市场需求，空置率的高升尚未对租金产生影响。
购物中心什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。
一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。
行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。
对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。
行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。
行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据2016-2022年中国购物中心市场深度调查与市场竞争态势报告∙【出版日期】2015年∙【交付方式】Email电子版/特快专递∙【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元报告目录第一章购物中心相关概述1.1购物中心简介1.1.1国内外购物中心的概念1.1.2购物中心的分类1.1.3购物中心需要科学的定义与分类方法1.1.4购物中心的一般特点简述1.2大型购物中心（SHOPPING MALL）简析1.2.1shopping mall的概念1.2.2shopping mall的特点1.2.3shopping mall的物业管理服务要求1.2.4shopping mall的起源与蔓延1.3大型购物中心与其他业态的区别1.3.1与传统商业街的比较1.3.2与百货公司及量贩店的比较1.3.3对百货公司、量贩店的影响第二章2012-2014年世界购物中心分析2.1世界购物中心发展概述2.1.1世界购物中心的兴起及深层原因2.1.2世界购物中心的演变历程2.1.3全球购物中心发展现状2.1.4世界各地大型购物中心发展走势2.1.6世界十大知名购物中心介绍2.2美国2.2.1美国购物中心发展简况2.2.2美国大型购物中心市场份额悄然回升2.2.3美国大型购物中心经营管理的特点2.2.4美国超级购物中心面临的难题及应对策略2.2.5美国典型shopping mall发展特色2.3日本2.3.1日本购物中心的大规模兴起与扩张2.3.2日本购物中心趋向小型化发展2.3.3日本大型购物中心开发持续升温2.3.4日本典型shopping mall发展特色2.4欧洲2.4.1欧洲兴起大型购物中心开发热潮2.4.2德国购物中心发展进程及趋向2.4.3英国大型购物中心发展状况2.4.4奥地利维也纳大型购物中心发展状况2.4.5土耳其购物中心发展动态2.4.6未来欧洲投资购物中心机遇良好2.5其他地区2.5.1新加坡购物中心发展状况浅析2.5.2新加坡购物中心的管理特色透析2.5.3印度购物中心发展势头强劲2.5.4巴西购物中心产业发展概况2.5.5越南河内购物中心投资规划第三章2012-2014年中国购物中心发展分析3.12012-2014年中国购物中心发展概况3.1.2中国购物中心发展现状3.1.3中国购物中心发展态势分析3.1.4中国购物中心从开发时代向运营时代转变3.1.5中国购物中心发展的特点解析3.1.6中国shopping mall发展态势剖析3.1.7市场竞争激烈催旺国内主题购物中心3.2中国购物中心开发的影响因素3.2.1购物中心与经济发展紧密联系3.2.2消费和生活方式对购物中心的影响3.2.3购物中心开发量与城市化水平的相关性3.2.4中国购物中心区域分布特征3.32012-2014年中国区域型购物中心的发展分析3.3.1中国不同类型购物中心的基本概况3.3.2区域型购物中心的定位与特点3.3.3中国区域型购物中心发展潜力广阔3.3.4中国区域型购物中心开发的问题及对策3.42012-2014年郊外型购物中心发展分析3.4.1对郊外型购物中心概述3.4.2商业集聚的原理3.4.3郊外型购物中心建设的风险3.4.4郊外型购物中心经营的难点3.5购物中心消费者心理及行为透析3.5.1消费心理的深入分析3.5.2消费者购买行为分析3.5.3产品制造环节的细节设计3.5.4产品销售环节的细节设计3.6中国购物中心发展存在的问题3.6.1我国购物中心发展存在的问题3.6.2我国大型购物中心发展的阻碍3.6.3我国购物中心发展面临的挑战3.6.4大型购物中心在我国遭遇诸多困扰3.6.5我国购物中心开发存在的误区透析3.7中国购物中心发展的对策分析3.7.1促进我国购物中心快速发展的建议3.7.2中国购物中心发展的战略分析3.7.3大型购物中心建设的要点探讨3.7.4我国购物中心开发的三大要素3.7.5大型购物中心可持续发展的对策3.7.6购物中心开业控制分析3.7.7购物中心成功度过养商期的策略第四章2012-2014年主要区域购物中心的发展4.1北京4.1.12013-2014年成北京购物中心发展分水岭4.1.22013-2014年北京购物中心发展概况4.1.32013-2014年北京购物中心发展概况4.1.42013-2014年北京购物中心发展简况4.1.5北京市大型购物中心分布状况4.2上海4.2.1“十一五”上海购物中心发展成就综述4.2.22013-2014年上海浦东新区购物中心的发展4.2.3上海购物中心发展中面临的困扰4.2.4“十二五”上海购物中心发展规划4.3广东省4.3.1广东大型购物中心发展的演进历程4.3.2广东购物中心的产生与快速发展的动因4.3.3广东大型购物中心开发迎来高潮4.3.4深圳市购物中心呈高速发展态势4.3.5广州购物中心发展综述4.3.6珠海购物中心发展分析4.4其他地区4.4.1天津4.4.2青岛4.4.3武汉4.4.4烟台4.4.5重庆4.4.6成都4.4.7杭州4.4.8三亚4.4.9海口第五章购物中心的开发5.1购物中心开发的主要流程5.1.1总体概述5.1.2调研与论证5.1.3立项与决策5.1.4选址与选型5.1.5规划与设计5.1.6融资与招商5.2购物中心的市场调查要素5.2.1调查的范围5.2.2调查对象5.2.3问卷设计5.2.4调查方式5.2.5数据处理分析方法5.3购物中心开发的决策基础探析5.3.1问题演变的过程5.3.2深入剖析购物中心开发决策的基础因素5.3.3开发商应认真了解消费市场的需求情况5.4购物中心的选址依据5.4.1以区位和交通人口状况为依据5.4.2以用地经济状况为基准5.4.3以用地的物理状况为基准5.5购物中心的规划要点透析5.5.1购物中心的位置5.5.2购物中心的规模5.5.3购物中心的形状5.5.4超级市场的位置5.5.5停车设备5.6浅析购物中心的业态定位5.6.1项目区位5.6.2商圈条件5.6.3项目规模5.6.4市场竞争5.6.5商户沟通5.6.6建筑设计5.6.7业态分布5.7购物中心的项目招商分析5.7.1招商流程简述5.7.2项目招商的基础5.7.3招商原则探讨5.8SHOPPING MALL项目开发的可行性探究5.8.1可行性分析的内容5.8.2总体策划设计要点5.8.3营销策划要点5.8.4购物中心物业管理第六章购物中心的运营6.1购物中心的各种模式盘点6.1.1按开发商背景或经营管理的模式划分6.1.2按商场面积规模分类6.1.3按定位档次分类6.1.4按选址地点分类6.1.5按国际购物中心协会的分类6.1.6根据业态复合度划分6.2购物中心的经营策略探讨6.2.1购物中心成功运营的关键要素6.2.2购物中心面临的经营难题及应对策略6.2.3购物中心需要确立合适的商业业态6.2.4大型购物中心的品牌经营策略分析6.2.5大型购物中心可持续发展的综合方案6.3购物中心的管理思路分析6.3.1购物中心的管理特性及走势浅析6.3.2购物中心的信息化管理策略探讨6.3.3购物中心的工程管理方案剖析6.3.4购物中心的管理建议6.4探索购物中心的完整行销推广方案6.4.1创造特色形象和产品展示6.4.2实行顾客导向的满足需求规划6.4.3拟定完整的行销推广策略6.4.4建立一支行销推广的专业团队6.5购物中心的价值评估与盈利方法分析6.5.1购物中心的价值计算方法6.5.2shopping mall盈利效果不佳的缘由解析6.5.3Shopping mall的盈利模式选择6.5.4Shopping mall的商业利润挖掘6.6中国购物中心的新型盈利模式6.6.1小型店中店、租金+流水6.6.2四成零售业+六成餐饮娱乐服务业6.6.3订单商业6.6.4外资零售巨头试水新业态第七章重点大型购物中心介绍7.1中关村广场购物中心7.1.1基本介绍7.1.2区域人群特征分析7.1.3市场发展空间分析7.1.4项目定位与业态布局7.1.5经营状况及未来前景探析7.2新华南MALL?生活城7.2.1基本介绍7.2.2华南MALL的定位转变分析7.2.3新华南MALL的整合之路分析7.2.4新华南MALL创建直销中心成功转型7.3北京金源新燕莎MALL7.3.1基本介绍7.3.2金源新燕莎MALL经营状况综述7.3.3金源新燕莎MALL的发展阶段及成功关键7.4广州正佳广场7.4.1基本介绍7.4.2正佳广场经营状况持续向好7.4.3迎接亚运商机正佳广场M层改造升级7.5深圳华润中心?万象城7.5.1基本介绍7.5.2深圳万象城经营状况7.5.3万象城的经营理念透析7.5.4万象城的营销思路分析7.5.5万象城的物业管理策略探讨第八章购物中心的发展机遇及发展前景分析8.1购物中心的投资分析8.1.1我国购物中心投资状况回顾8.1.2购物中心模式受投资者青睐8.1.3投资购物中心地产的方法8.1.4人性化设计成购物中心投资关注要点8.1.5国内二三线城市购物中心具有良好投资机会8.1.6我国购物中心发展潜力城市排行参考8.22014-2020年购物中心的发展前景展望8.2.1中国开发购物中心具有巨大潜力8.2.2购物中心在三四线市场具有良好发展空间8.2.32015年中国购物中心增长预测8.2.42014-2020年中国|购物中心发展预测分析8.3购物中心的未来发展趋势8.3.1购物中心的未来发展方向探析8.3.2购物中心的未来商业模式剖析8.3.3购物中心的开发趋势分析8.3.4中国购物中心将步入精细化管理时代智研咨询——（ ）市场行业报告相关问题解答1、客户我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。
艾瑞咨询：2016中国电商报告读数据一、电子商务行业：2016年中国电商市场交易规模超20万亿，增速与去年基本持平艾瑞咨询最新数据显示，2016年中国电子商务市场交易规模20.2万亿元，增长23.6%。
其中网络购物增长23.9%，本地生活O2O增长28.2%，成为推动电子商务市场发展的重要力量。
2016年电子商务市场细分行业结构中，B2B电子商务合计占比超过七成，仍然是电子商务的主体；中小企业B2B、网络购物、在线旅游交易规模的市场占比与2015年相比均有小幅提升。
二、B2B电商行业市场规模：2016年中国中小企业B2B平台服务营收规模超230亿元，同比增长17%艾瑞咨询最新数据显示，2016年中国中小企业B2B平台服务营收规模为235.9亿元，同比增长17.1%。
整体而言，中小企业B2B平台服务营收规模稳步增长。
艾瑞分析认为，2016年中国中小企业B2B运营商平台营收规模受以下三方面影响：（1）资本环境：截至2016年12月中旬，全年共有共有169家B2B企业获得总额超过150亿元融资，中小企业B2B 依然处在资本风口。
（2）进出口市场影响：艾瑞咨询数据显示，2016年中国进出口总值24.3万亿元人民币，同比下降1.1%，外贸环境对中小企业的跨境贸易产生了一定的影响（2）B2B运营商平台服务的战略布局：2016年较多企业进行了业务和战略调整，探索多元化发展。
阿里巴巴提高会员收费标准，开始关注平台盈利；敦煌网将对加强对平台入驻的规范；慧聪网则增加在不同细分领域的资本布局；科通芯城成立硬蛋平台，探索智能硬件蓝海。
此外，这些B2B平台继续加大在线上交易、O2O及互联网金融等B2B2.0业务的投入，整合供应链资源，新的盈利点刺激平台营收规模的增长。
市场集中度：2016年中小企业B2B电子商务运营商市场较集中从营收规模来看：阿里巴巴一家独大，加上其他几家主流B2B企业，市场份额占比超过70%，市场较为集中。
2016年中国零售行业市场现状分析及发展趋势预测【图】2016年06月15日 13:29字号:T|T一、中国零售行业市场现状分析1、整体消费延续放缓趋势，社零及限额以上社零增速创新低。
受经济放缓、廉政政策等影响，2012年以来消费增速整体呈现持续下行趋势，2016年以来社零增速保持在10%-10.5%的窄幅区间震荡，2016年4月同比增长10.1%，扣除价格因素影响实际同比增长9.3%，为历史最低增速水平。
同时，限额以上消费品零售增速为6.6%，增速环比下降2.1%，为历史最低水平，主要受石油制品、汽车等销售大幅放缓影响，剔除石油、建筑、汽车后名义增速为9.19%，增速同比提升1.72个百分点。
2012-2016年中国社会零售总额同比增速2012-2016年中国限额以上消费品零售额增速相关报告：智研咨询发布的《2016-2022年中国零售市场运行态势及投资战略研究报告》2、实体商贸零售整体有环比回暖势头。
全国百家及50家大型实体零售企业增速从2016年初至今中枢出现上移，2016年4月全国百家及50家大型实体零售企业增速分别达到1.9%和2.9%，环比分别提升4.5和5.2个百分点，创出2015年下半年以来相对较高水平，预计主要受CPI高企推动及地产回暖等影响，食品、家电等品类消费拉动。
2012-2016年全国百家及50家重点大型零售企业零售额增速2015-2016年中国限额以上批发零售业商品零售增速受整体消费增速放缓、电商分流及跨境等新消费冲击影响，实体企业业绩承压。
2016Q1百货营业收入同比下降0.47%，增速环比提升7.89个百分点，百货作为非必须消费品渠道，收入受经济放缓影响连续两季度下滑，自2010年来延续放缓趋势，主要由于高基数效应、网购分流及终端百货企业过度供给且同质化严重等影响。
2016Q1超市营业收入同比增长6.05%，增速环比下降0.68个百分点，同比下降2.69个百分点。
发展报告 2017 年 03月2016-17年 中国百货行业 前瞻与启示2016-17年中国百货行业发展报告2016年是中国百货零售业进入又一轮新旧交替的开启之年。
虽然实体零售在2016年下半年呈现趋稳回升态势，新常态和市场竞争因素影响下的市场形势依旧严峻，关店潮持续，百货业态仍普遍面临压力，消费者消费行为的转变也给实体店带来了一定的冲击。
传统百货从尝试融合线上线下销售渠道，走向全渠道的整合与变革; 从以往纯百货的经营模式，走向稳健务实的转型升级，并进入转型深水区。
在“新零售”时代下拓展百货业变革的新视野，寻求新的商业模式成为行业共识。
随着“新零售”时代的来临，中国百货业的转型创新势如破竹，新一轮的淘汰、调整和重组已经启动。
新的市场格局正在形成，百货业进入升级换代的新时代。
百货企业应把握“新零售”带来的机遇，破局创新，探索出属于自己企业的新路径。
《2016-17年中国百货行业发展报告》综合了行业宏观数据，并通过对85家中国典型百货企业的报表分析和访谈，就中国百货业的整体经营和运行情况进行分析，以及对64家百货企业进行问卷调查，探讨中国百货行业转型道路上的发展方向。
在此，我们向给予本报告全面支持的各家企业，向参加本报告编写的专家、业内人士表示衷心的感谢！本报告由中国百货商业协会和香港冯氏集团利丰研究中心共同撰写，2017年3 月在北京举行的“第十五届中国百货业高峰论坛”发布。
香港冯氏集团利丰研究中心根据本报告撰写制作英文报告，并同期发布。
2016 年中国百货行业发展报告7第一部分百货行业运行总体情况2016-17 年中国百货行业发展报告一、行业整体经营情况1、行业增长继续趋缓中国百货商业协会采集汇总了部分（85家）会员单位的销售统计数据，对2016年行业情况作了初步的统计分析。
统计样本中的85家会员单位绝大多数是中国百货零售行业的骨干企业，年销售额规模在亿元以上的企业（集团）占89.41%，超过10亿元的占61.18%，超过100亿元的占16.47%。
产品经理简称PM，是指在公司中针对某一项或是某一类的产品进行规划和管理的人员，主要负责产品的研发、制造、营销、渠道等工作。
产品经理是很难定义的一个角色，如果非要一句话定义，那么产品经理是为终端用户服务，负责产品整个生命周期的人。
产品经理需要考虑目标用户特征、竞争产品、产品是否符合公司的业务模式等等诸多因素。
近年来互联网产品经理火热，一起看下为大家精选的互联网产品经理学习文章。
根据艾瑞咨询最新数据显示，2016Q2中国网络购物市场交易规模为11178.8亿元，较去年同期增长27.6%，环比上升14.9%；从网络购物市场结构来看，B2C占比达到54.5%，相较上一季度有所上升；从网络购物市场份额来看，B2C市场中天猫继续领跑B2C市场，京东、唯品会、苏宁易购增长迅速。
市场规模：2016Q2中国网络购物市场交易规模11178.8亿元，在社会消费品零售总额中占比达到14.3%根据艾瑞咨询中国网络购物市场数据，2016年Q2中国网络购物市场交易规模达11178.8亿元，多家电商在6.18集中进行大促，相比去年，行业规模同比增长27.6%，环比上升14.9%，继续保持稳定的增长水平。
根据国家统计局发布的数据显示，2016Q2我国社会消费品零售总额达到7.8万亿元，网络购物在社会消费品零售总额中的占比为14.3%，较去年同期提高1.9%。
艾瑞分析认为，网络购物行业发展日益成熟，各家电商企业除了继续不断扩充品类、优化物流及售后服务外，也在积极发展跨境网购、下沉渠道发展农村电商。
在综合电商格局已定的情况下，一些企业瞄准母婴、医疗、家装等垂直电商领域深耕，这些领域将成为网络购物市场发展新的促进点。
市场结构：2016Q2中国网络购物市场B2C占比持续平稳增长艾瑞咨询的研究数据显示，2016年Q2中国网络购物市场中B2C市场交易规模为6096.7亿元，在中国整体网络购物市场交易规模中的占比达到54.5%，环比上升0.7%，较去年同期50.9%提高3.6个百分点；从增速来看，2016Q2期间B2C网络购物市场同比增长36.7%，超过C2C 市场18.1%的增速。
2016年购物中心发展变化趋势中国购物中心的供应量将从2013~2014年的360多个，增加到2016年供应600多个，数量几乎要增加一倍。
2016年购物中心开发将呈现以下趋势：越来越多的品牌采取收缩战略，不肯轻易开店。
渠道变革，不少品牌选择自建渠道，自建网上商城，自开线下直营店。
有开店意向的，由于新项目层出不穷，选择余地极大而变得相当挑剔，相当难请，借机压价、另加苛刻条件成为常态，总之，零供双方的强弱之势已然易位，购物中心经营者话语权越来越弱。
另外，由于数量太多，购物中心对外观设计、内部空间、景观打造、功能配备的要求会越来越高，“装备竞赛”愈演愈烈。
2015年新开购物中心进驻的餐饮品牌数量前10名，分别为星巴克（41间）、肯德基（13间）、必胜客（11间）、外婆家（9间）、麦当劳（9间）、德克士（7间）、Zoo coffee（6间）、探鱼（6间）、很高兴遇见你（6间）小辉哥火锅（5间）。
近年来，尤以外婆家、探鱼、很高兴遇见你等为代表的一批快时尚餐饮品牌发展更为亮眼。
全国很多大型新开的商业项目都开设了不少新兴的餐饮品牌。
这进一步表明，未来新兴餐饮品牌在购物中心有着蓬勃的发展。
目前，我国购物中心数量过多，布局不合理，供应速度远超需求增长，依然是制约未来购物中心健康发展的最大瓶颈。
一方面，物业标准低劣、模式陈旧是我国很多购物中心先天缺陷，这与国际上标准化、高品质物业形成鲜明对比。
那些低端购物中心物业，在与品牌化、资本化、连续化的购物中心竞争面前，显然不具备对抗实力。
另一方面，开业的项目中有近一半处于亏损，整体成功率不足2成。
大面积的不景气，为行业领先者并购提供了契机，购物中心走向品牌化、连锁化的趋势不难想象，集中度进一步走高，甚至形成某种程度的垄断也是大概率之事。
中国购物中心模型会发生明显的变化，即变局之下的发展模式重构。
过去中国购物中心行业的中坚力量是房地产开发商，接下来运营商将会成为主导。
开发购物中心是中国购物中心发展的第一阶段，这个时候的商业运营完全沦为附属。
中国购物中心发展指数报告(2016年度)商务部流通发展司中国连锁经营协会目录第一部分前言 (1)一、中国购物中心发展指数编制背景 (1)二、中国购物中心发展指数介绍 (2)第二部分 2016中国购物中心发展指数 (5)一、总体指数和分项指标 (5)二、分区域和城市指数解读 (6)三、分物业类型指数解读 (9)第三部分 2017年中国购物中心发展展望 (10)一、总体购物中心市场展望 (10)二、区域和城市市场展望 (10)三、分物业类型市场展望 (12)第一部分前言一、中国购物中心发展指数编制背景消费已成经济增长主引擎，消费结构升级趋势加快。
2016年，中国社会消费零售品总额突破33万亿元，同比名义增长10.4%，实际增长9.6%，高于GDP增速2.9个百分点。
消费对经济的拉动效应进一步显现，最终消费支出对经济增长的贡献率为64.6%。
与此同时，消费结构正在发生显著变化，更加追求品质与个性，更加体现融合与多元，更加强调服务与体验。
图1 2013-2016年三驾马车对国民生产总值的贡献率购物中心建设处于高峰期，阶段性过剩风险不容忽视。
凭借丰富的业态、多样的体验、舒适的环境，购物中心业态越来越受到中国消费者欢迎。
中国已经成为全球购物中心建设最为活跃的市场。
据相关统计数据显示，截止2016年底，全国大中型购物中心项目数量已超过4000家。
但同时，在部分城市，购物中心的大量开发已经开始对招商、后期运营产生影响，阶段性的供应过剩风险正逐步积聚。
据专业机构2016年调查显示，2015-2016年间，超过50%的新购物中心项目延期开业超过6个月，项目预租周期也从过去的12-18个月延长至19-24个月。
鉴此，商务部流通发展司委托中国连锁经营协会组织编制了“中国购物中心发展指数”，以作为中国购物中心市场发展的阶段性指标，为各地政府和各市场参与主体在制定未来发展规划时提供参考：第一，及时、有效、客观地反映市场的变化。
中国购物中心发展指数的指标构成决定了该指数体系的建立和常规化能够及时、有效、客观地反映消费市场和购物中心行业的变化，包括购物中心业主对整体市场的信心情况和样本单位运营情况的定期反馈。
并在全国不同区域内、不同城市能级内、不同物业类型之间作出比对，体现各个市场的发展特色和优劣势。
第二，为购物中心行业和参与单位提供具有前瞻性的参考意见。
中国购物中心发展指数设立了未来6个月的预测部分，从不同参与单位对短期内项目的运营情况和对整体市场的信心方面做出预判，并编制为预期指数。
通过与现状指数的对比，反映未来短期内购物中心市场的基本趋势，为相关企业运营策略的设立和调整提供参考意见。
二、中国购物中心发展指数介绍（一）指数定义中国购物中心发展指数，是衡量国内主要城市购物中心发展的宏观状况、购物中心租赁活跃度、运营表现、成本支出和未来预期五大方面的综合指数，由全国重点购物中心以调查问卷的形式针对上述五个方面的反馈数据编制而成。
中国购物中心发展指数以季度为周期发布，并同步发布区域指数、城市能级指数、物业类型指数三大分项指数，是对购物中心建设运营和商业流通领域具有重要参考意义的先行指标。
（此次发布的为2016年度购物中心发展指数，2017年第一季度、第二季度指数将一并于2017年7月份发布，之后将于每季度首月发布上一季度指数）（二）指数编制方法中国购物中心发展指数是基于各项指标的一个综合性加权指数。
指数区间为0至100，以50为荣枯线，高于50时为景气区间，低于50时为衰退区间；数值越大，市场景气度越高。
单项指标指数采用扩散指数法，并经由城市（2016年社会商品零售总额）和区域（2016年社会商品零售总额）两级加权计算所得。
综合指数则由各单项指数按表1内设定的权重综合计算而出。
表1 中国购物中心发展指数分项权重综合指数= 宏观市场*5%+租赁活跃度*8%+运营表现*22%+成本支出*25%+预期指数*40%（三）样本范围中国购物中心发展指数的样本主要来自中国连锁经营协会的购物中心会员企业、各地商务主管部门推荐的样本项目，我们从中甄选了100家购物中心单位的有效问卷，覆盖了中国大陆地区26个省、自治区、直辖市范围内的58个城市。
在区域分布上，分别为东北（8%）、华北（25%）、华东（27%）、华南（15%）、华中（9%）、西北（4%）和西南（12%）。
在城市能级分布上，一线和二线城市占比分别为13%和45%，其余42%的项目分布在三线及以下城市。
按购物中心类型分类，都市型、地区型、社区型和奥特莱斯型购物中心占比依次分别为55%、28%、12%和5%。
第二部分 2016中国购物中心发展指数一、总体指数和分项指标1.整体市场好于预期，未来走势进一步趋好。
2016年全国综合指数录得67.2，高出荣枯线17.2，表明整体购物中心行业处于健康向上的通道内。
其中，现状指数录得64.2，高出荣枯线14.2，显示出购物中心业主对现阶段的零售市场和物业运营情况持有较强的信心。
预期指数录得71.7，高出荣枯线21.7，进一步高出现状指数7.5，表明业主对未来短期市场的发展趋势持更为乐观、向好的态度。
荣枯线：50.0图2 全国购物中心综合指数情况2.运营表现良好，但成本控制力有待提高。
从分项指标来看，反映业主对于整体零售业现状信心的宏观市场指标录得65.1，高出荣枯线15.1，表明大部分业主在主观心态上仍对零售和消费市场保有信心。
租赁活跃度指标录得79.0，高出荣枯线29.0，说明租赁市场的活跃度较好，国际、国内品牌仍有较高的市场进驻和门店扩张的意愿。
运营表现指标录得最高分值的89.9，显著高出荣枯线和其他分项指标，有近九成的购物中心项目在2016年实现了销售额和租金层面的增长。
但成本控制指标分值录得36.7，低于荣枯线13.3，显示2016年购物中心成本压力依然较大，部分业主还增加了有助于购物中心运营的投入（有82%的购物中心业主表示追加了大数据及零售新技术方面的投入，超半数的商场追加了营销投入等）。
荣枯线：50.0图3 现状指数分项指标情况二、分区域和城市指数解读1.华东、华北地区领先，东北地区发展较慢。
从区域看，全国7个主要区域综合指数均在荣枯线以上，表明全国购物中心市场发展整体态势较好，但区域间的发展速度仍然存在较大的差异。
华北、华东在京、沪两个超一线城市以及京津冀、长三角城市群协同发展的带动下，市场增速明显领先于其他区域。
东北地区整体经济增长乏力，使得整个东北地区的品牌渗透速度滞缓。
各区域指数分别录得华北（71.2）、华东（69.3）、西北（69.1）、华中（68.8）、华南（66.1）、西南（62.2）和东北（55.4）。
荣枯线：50.0图4 区域综合指数情况2.一线城市现状和预期均大幅领先全国市场，二线城市受压于大体量新增供应，三线城市有待高品质物业开发。
从城市看，北、上、广、深四个一线城市在综合指数分值上领先于二线和三线及以下城市。
京、沪两地在推进一线城市领跑全国零售市场上起到了绝对的标杆作用，在优质零售物业存量规模上，截至2016年底，北京和上海两地亦分别以880万和790万平方米的零售物业存量占据全国伯仲位。
二线城市综合指数录得65.6，略低于三线及以下城市的67.8。
近年来，二线城市的购物中心开发和建设进入高峰期，大体量的新增项目入市使得业主在招商层面的竞争加剧。
与此相反，城市、商圈相对闭合的三线及以下城市，优质购物中心项目选择较少。
而以网购为主要途径的品牌宣传正迅速培育起此类城市消费者的品牌认知度，加上可支配收入的不断增长，越来越多的品牌意欲进驻和布局远离经济核心区的、较低能级的人口节点型城市，如昆明、南宁、芜湖等。
物业选择空间有限但租赁问询增长使得三线市场表现颇好。
图5 城市能级综合指数情况根据调查结果，我们对样本数量比较丰富的17个主要城市，按照成熟市场、成长市场、潜力市场三类进行了初步划分（图6）。
图6 主要城市购物中心发展指数得分荣枯线：50.0三、分物业类型指数解读奥特莱斯一枝独秀，社区型物业运营表现良好。
奥特莱斯型物业综合指数录得71.2，高出其他三类物业的分值，包括都市型（62.7）、地区型（68.4）和社区型（69.8）。
近年来，受惠于居民收入增长、品牌敏感度提升、私家车保有量递增等因素，奥特莱斯销售情况良好，新增和建设中的项目在全国遍地开花。
以百联、王府井、砂之船、首创为第一梯队的国内运营商深耕市场，以RDM集团、唯泰集团、九龙仓为代表的国际知名运营商进驻中国，进一步提升了奥特莱斯的运营标准和品牌质量。
尽管社区型物业在物业体量、业态多样化、品牌丰富度等方面略逊于其他类型，但在直接体现销售额和租金收入的“运营能力”指标上，社区型物业录得97.4，明显高于都市型物业（81.0）和地区型物业（89.6）。
以周边居民为主、以生活服务和周末家庭休闲消费为核心的功能定位使得社区型物业在客流和销售额方面都表现稳定。
荣枯线：50.0图7 购物中心类型综合指数情况第三部分 2017年中国购物中心发展展望一、总体购物中心市场展望2016年国购物中心市场现状指数为64.2，未来6个月预期指数进一步上升7.5至71.7。
预期指数短期内的明显增长表明购物中心业主对零售和消费市场持有较强的信心，中国零售市场和实体商业在历经过去几年的缓行态势后，或将在2017年迎来转折的契机。
荣枯线：50.0图8 中国购物中心整体市场展望二、区域和城市市场展望除华中地区外，全国范围内的其他区域未来6个月预期指数均录得不同程度的上升，区域市场之间的差异也将进一步的显现出来。
华南地区和西南地区录得最大涨幅，未来6个月预期指数较现状指数分别上升14.1和9.1。
华南地区受惠于广、深两座一线城市的引领作用以及珠港澳经济圈的持续发展，而西南地区范围内成渝两地的核心作用将进一步显现，成都作为中国零售第三极，正吸引着越来越多的国际品牌在布局京沪两地后入驻成都、重庆。
华中是唯一预期下滑的区域，一方面，华中地区与沿海地区差距明显，另一方面，商业开发所处的阶段和零售市场吸引力亦落后于西部的成渝经济区。
主要因为长期以来华中地区的商业市场发展受到东部沿海和西部成渝的压力，且本区域市场中百货店、超市、大卖场、专业店等其它业态的市场地位依然较为稳固等因素的影响。
荣枯线：50.0图9 中国购物中心区域市场展望在城市发展趋势上，一线城市的领跑效应进一步突显。
一线、二线和三线及以下城市未来6个月预期指数分别较现状指数上升10.0、6.6和6.7，达76.6、69.6和71.8。
一线城市的吸附效应将继续利好一线城市的零售市场。
二线城市仍将面临大体量新增供应的压力，但现阶段业主对项目运营精细化的关注度正在不断增强，使得越来越多的项目在租户结构、租户品质、商场服务等方面得以优化，整体零售市场品质提升。
