北京市地方税务局契税减免税申报审核工作规程

契税申报操作流程一、准备工作。

咱要进行契税申报呀，得先把一些东西准备好。

比如说，你得有购房合同。

这购房合同就像是你的入场券，没有它可不行哦。

而且合同得是原件，复印件有时候可不好使呢。

然后就是身份证明，自己的身份证得带上，这就好比是证明你是你自己的一个小卡片。

如果是已婚人士，可能还需要带上配偶的身份证以及结婚证之类的证件，毕竟这房子可能是夫妻共同财产嘛。

还有，房子的相关证明材料也不能少，像房屋的产权证明这些。

这些材料就像是你的宝贝，都要好好收集起来，放在一个小袋子或者小文件夹里，这样找起来方便，也不容易丢。

二、找到申报地点。

接下来就是找申报的地方啦。

一般来说，当地的税务局就是我们要去的地方。

你可以先在网上查一查税务局的地址，或者问问身边买过房子的朋友。

有的城市可能会有一些便民的政务服务中心，那里也能办理契税申报。

可别跑错地方了，要是跑到什么商场之类的地方去申报契税，那可就闹笑话啦。

三、填写申报表格。

到了申报的地方，工作人员可能会给你一张申报表格。

这个表格看起来可能有点复杂，但别怕，就当是在做一个小问卷。

上面会有一些关于你的基本信息，像姓名、身份证号这些，就老老实实地按照身份证上的内容填写就行。

还有关于房子的信息，比如房子的面积、地址、购买价格等等。

这时候你之前准备的那些材料就派上用场啦，对着材料填写，就不容易出错。

要是有不明白的地方，不要害羞，直接问工作人员就好啦。

他们就像你的小老师，会很耐心地给你解答的。

四、计算契税金额。

填好表格之后呢，就到了计算契税金额的环节啦。

契税的计算一般是按照房子的面积和购买价格来的。

不同的地区可能会有一些小小的差异，但大致的算法是差不多的。

如果你的房子面积比较小，那契税可能就会相对少一点。

要是房子面积大或者价格高，契税也就会相应地多一些。

这时候你可以在心里默默地算一算，看看这个金额是不是和你预期的差不多。

要是感觉有很大的出入，也可以和工作人员再核对一下，毕竟这关系到自己的钱袋子呢。

北京市财政局、北京市地方税务局转发北京市人民政府关于修改北京市契税管理规定的决定的通知文章属性•【制定机关】北京市财政局,北京市地方税务局•【公布日期】2002.09.23•【字号】京财税[2002]1926号•【施行日期】2002.09.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】契税正文北京市财政局、北京市地方税务局转发北京市人民政府关于修改北京市契税管理规定的决定的通知（京财税[2002]1926号）各区县财政局、地方税务局、市地税局各直属分局：现将《北京市人民政府关于修改〈北京市契税管理规定〉的决定》（2002年市政府令100号）转发给你们，并根据市长办公会议纪要2002年第187期的文件精神，结合契税在征管中的有关问题，做如下补充规定，请一并遵照执行。

一、我市契税税率由4％调整为3％。

凡在2002年7月1日之后缴纳契税的，一律适用3％的税率。

二、个人购买普通住宅，在3％税率基础上减半征收契税。

别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策；其他住宅为普通住宅。

京财税〔2001〕1511号第二条的规定同时废止。

除别墅、度假村以外的高档住宅，每建筑平方米价格以北京市统计局公布的上一年度平均住宅房价为基础。

上年度平均住宅房价的执行时间，从市统计局公布统计数字时间的次月起执行。

三、根据《北京市契税管理规定》第七条，凡1999年7月13日之后因土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用，被拆迁人在政府发布拆迁公示或拆迁许可证后，重新签订购买土地、房屋权属合同的，其购买价格没有超过货币补偿额的部分，免征契税，超过部分，按规定纳税。

北京市财政局北京市地方税务局二00二年九月二十三日。

北京市地方税务局关于对部分企业所得税减免税项目进行备案管理的公告文章属性•【制定机关】北京市地方税务局•【公布日期】2012.02.13•【字号】北京市地方税务局公告2012年第2号•【施行日期】2012.02.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】企业所得税,税收征管正文北京市地方税务局关于对部分企业所得税减免税项目进行备案管理的公告（北京市地方税务局公告2012年第2号）为规范和加强企业所得税减免税管理工作，依据财政部、国家税务总局有关文件以及《北京市地方税务局关于印发＜企业所得税减免税备案管理工作规程（试行）＞的通知》（京地税企〔2010〕39号，以下简称《工作规程》）的规定，现就部分企业所得税减免税项目备案管理工作公告如下：一、“节能服务公司实施合同能源管理项目的所得”和“生产和装配伤残人员专用品企业”两个项目为事先备案减免税项目，“金融机构农户小额贷款的利息收入”、“地方政府债券利息所得”、“铁路建设债券利息收入”、“保险公司为种植业、养殖业提供保险业务取得的保费收入”四个项目为事后报送相关资料减免税项目。

有关备案程序、报送资料等管理规定，依照《工作规程》执行。

二、对《工作规程》附件1《企业所得税减免税项目、条件、文件依据及报送资料》作如下修改：（一）增加“节能服务公司实施合同能源管理项目的所得”、“生产和装配伤残人员专门用品企业”两项事先备案减免税项目的政策依据、报送资料等内容；增加“金融机构农户小额贷款的利息收入”、“地方政府债券利息所得”、“铁路建设债券利息收入”、“保险公司为种植业、养殖业提供保险业务取得的保费收入”四项事后报送相关资料减免税项目的政策依据、报送资料等内容。

（二）补充完善“符合条件的技术转让所得”、“国家需要重点扶持的高新技术企业”、“企业购置用于环境保护、节能节水、安全生产等专用设备的投资额抵免税额”、“经认定的技术先进型服务企业”、“从事农、林、牧、渔业项目的所得”、“从事符合条件的环境保护、节能节水项目的所得”六项事先备案减免税项目的政策依据；补充完善“小型微利企业”、“国债利息收入”、“符合条件的股息、红利等权益性投资收益”、“符合条件的非营利组织的收入”四项事后报送相关资料减免税项目的政策依据、报送资料等内容。

附件1：契税征收工作规程（试行）附表1-12
附表1
申报表号：A□□□□□□□
北京市地方税务局契税纳税申报表
填表说明：
1. 纳税人性质：包括个人、非个人。

2. 身份证件类型：包括身份证、护照、台胞证、军官〈士兵〉证、港澳回乡证。

3. 纳税人类型：包括国家机关、事业单位、社会团体、军事单位、其它。

4. 购房原因：包括拆迁、出售已购公有住房、办公、医疗、科研、军事设施。

5. 土地、房屋权属转移类型：包括土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与、交换）、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。

6. 拆迁补偿额：拆迁补偿协议约定的拆迁安置补偿费、补助费总额。

7. 本次可使用补偿额：拆迁补偿额—上次已使用的补偿金额。

8. 本次使用补偿额：本次计划使用的补偿金额。

9. 拆迁补偿剩余额：本次可使用补偿额—本次使用补偿额。

10. 房屋类别：包括别墅、度假村、其它住宅、非住宅、农村土地房屋。

11. 房屋建筑面积：等于套内建筑面积加上公摊面积
12. 拆迁减免金额：指税务机关即时审核的减免金额。

13. 税务机关审核减免税：指税务机关经程序审核的减免金额。

北京市财政局、北京市地方税务局、北京市国土资源和房屋管理局关于已购公有住房上市出售有关契税政策的通知文章属性•【制定机关】北京市财政局,北京市地方税务局,北京市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2003.06.02•【字号】京财税[2003]917号•【施行日期】2003.03.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】契税正文北京市财政局、北京市地方税务局、北京市国土资源和房屋管理局关于已购公有住房上市出售有关契税政策的通知（京财税[2003]917号）各区县财政局、地方税务局、国土资源和房屋管理局、市地税局各直属分局：为了更好地贯彻落实《北京市人民政府关于已购公有住房上市出售实施办法的通知》（京政发[2003]3号），现将有关契税政策及征收管理明确如下：一、居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。

如新购商品房属于普通住宅，同时可以享受减半征收契税的政策。

其中，纳税人（购房人）与出售已购公有住房的产权人必须相同或产权人是夫妻。

买卖时间以房屋买卖合同签订的时间为准，出售已购公有住房的，房屋买卖合同还必须有国土房管局交易部门加盖“已过户”字样印章后方能视为已出售。

二、购买已购公有住房按规定补交的土地出让金，暂不征收契税。

三、对于先购买商品房并已完税的纳税人，在出售公有住房后，可以凭购房合同、购房发票、出售已购公有住房交易合同等资料，按照地方税务局的退税管理规定办理退税手续。

有关税款的计算按现行政策办理。

四、本规定自2003年3月1日起执行，只有在此日期之后购买各类商品房并且出售公有住房的个人，才可适用上述政策。

二00三年六月二日。

北京市财政局、北京市地方税务局关于明确房产税、城镇土地使用税、城市房地产税有关政策和征管问题的通知文章属性•【制定机关】北京市财政局,北京市地方税务局•【公布日期】2000.10.13•【字号】京财税[2000]1718号•【施行日期】2000.10.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房产税,耕地占用税,其他税种,税收征管正文北京市财政局、北京市地方税务局关于明确房产税、城镇土地使用税、城市房地产税有关政策和征管问题的通知（京财税〔２０００〕１７１８号）各区县财政局、地方税务局、市地方税务局各直属分局：在最近税收征管过程中，反映出许多房产税、城镇土地使用税、城市房地产税的政策和征管问题。

为保证三税政策的贯彻执行和税源普查工作的顺利开展，现将有关政策和征管问题进一步明确如下，请依照执行。

一、关于企业无原值房产计税依据的确定问题。

对于企业无房产原值或房产原值明显偏低，且属１９９５年以前建造的房屋，仍按（８７）市税三字第３３４号文件规定房屋估价标准执行；１９９５年（含１９９５年）以后建造的房屋，企业自建房暂按下列房屋估价标准执行：钢结构、钢混结构的按每平方米１５００元计算；砖混结构按每平米１１００元计算；砖木结构、其他结构按每平米５００元计算。

对于企业外购无房产原值或房产原值明显偏低的房屋，由主管地方税务机关参照同类房产核定。

以上房价是按余值计算的，均不再减除３０％。

城市房地产税比照此规定办理。

二、关于出租房屋租金收入的确定问题。

纳税人出租房屋，作为房产税计税依据的租金收入，是指出租方向承租方收取的所有收入，不包括能够单独计算，并上交有关部门的水、电费用等。

三、关于房屋附属设备的确定问题根据（８７）市税三字第３３４号文件“房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施”的规定精神，对于制冷供暖系统、消防系统、监视系统、电子防盗系统、闭路电视和有线电视系统等设施，应一并计入房产原值计算缴纳的房产税或城市房地产税。

北京市地方税务局关于契税纳税申报有关工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市地方税务局关于契税纳税申报有关工作的通知（京地税地[2003]155号）各区、县地方税务局、各分局：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第九条和《国家税务总局关于印发＜契税纳税申报表、契税完税证＞式样的通知》（国税发〔1997〕177号）第一条的规定，为加强契税征收管理信息化建设工作，进一步明确纳税人的法律责任，现对契税纳税申报工作通知如下：一、契税纳税人向契税征收机关或代征单位缴纳税款前，应如实填报《北京市地方税务局契税纳税申报表》。

二、契税的纳税申报暂实行纳税人（或代理人）上门申报的方式。

三、纳税人在负责办理土地、房屋权属转移变动手续的行政主管部门（主管地方税务机关委托的契税代征单位）处，缴纳税款前直接申报，即申报契税的地点与缴纳税款的地点相同。

四、《北京市地方税务局契税纳税申报表》由北京市地方税务局统一印制，由主管地方税务机关负责管理使用。

各主管地方税务机关须确保纳税人、代征单位的需用数量，并定期将申报表同契税缴款书、契税完税证等相关资料及时完整地收回存查。

附件：北京市地方税务局契税纳税申报表二00三年三月十七日附件：北京市地方税务局契税纳税申报表申报表号：□□□□□□□北京市地方税务局契税纳税申报表申报时间：年月日┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━┯━━━━━━━━┓┃纳税人名称││税务计算机代码│┃┠─────┼──────────────────┴────────┴────────┨┃纳税人的性│国家机关□事业单位□社会团体□军事单位□其它□个人□┃┃质│┃┠─────┼──────────────────┬────────┬────────┨┃现地址││邮政编码│┃┠─────┼──────┬─────┬─────┼────────┼────────┨┃开户银行││银行账号││电话号码│┃┠─────┼──────┴─────┼─────┴────────┴────────┨┃土地房屋权│合同（签约）签订时间│┃┃属转移││┃┃├────────────┼─────┬────────┬────────┨┃│购房原因│是/否拆迁│拆迁的时间：│拆迁补偿额：元┃┃├────────────┼─────┴────────┴────────┨┃│土地、房屋座落地址│┃┃├──────┬─────┴───────────────────────┨┃│土地、房屋权│①土地使用权出让□②土地使用权转让（包括出售、赠与、交┃┃│属转移类型│换）□③房屋买卖□④房屋赠与□⑤房屋交换□┃┃├──────┼─────────────────────────────┨┃│房屋类别│别墅□度假村□其它住宅□农村土地房屋□┃┃├──────┼───────────┬─────────────────┨┃│土地、房屋权│土地：平方米│房屋建筑面积：平方米┃┃│属转移面积││┃┃├──────┼───────────┴────────┬────────┨┃│成交价格│元（人民币）│评估价格：┃┃│││元┃┃│├─────┬─────┬────────┼────────┨┃││元（外币）│汇率：│折合元（人民│┃┃││││币）│┃┠─────┼──────┼─────┼─────┴────────┴────────┨┃税率│3% │计征税额│┃┠─────┴──────┴─────┴─────┬────────┬────────┨┃普通住宅减税金额元│批准减免税金额│元┃┠─────┬──────────────────┴────────┴────────┨┃应纳税额│┃┠─────┼────────────────────────────────────┨┃备注│┃┠─────┼────────────┬─────┬─────────────────┨┃纳税人（代││法人代表签│┃┃理人）签章││章│┃┗━━━━━┷━━━━━━━━━━━━┷━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━┛注意事项：(1)本表适用于承受土地使用权、房屋所有权的契税纳税人。

北京市财政局关于契税征收有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市财政局关于契税征收有关问题的通知（京财农〔１９９９〕１４１１号）市房屋土地管理局、各区县财政局：根据市财税〔１９９９〕１２０１号《转发财政部、国家税务总局关于调整房地产市场税收政策的通知》（以下简称《通知》），现将契税征收的具体问题规定如下：１、《通知》的执行时间，按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条关于纳税义务发生时间的规定，即纳税人在１９９９年８月１日（含８月１日）以后签订土地、房屋权属转移合同的，享受财税字〔１９９９〕２１０号所规定的有关政策。

２、个人购买自用普通住宅的范围，包括购买不超过１２０平方米的各类商品住房。

３、购买空置商品房的免征契税，按照京财农（１９９８）１２７２号《关于转发〈关于契税征收管理有关问题的通知〉的通知》的有关规定，经房屋土地所在地财政征收机关或规定的财政征收机关出具免税证明后，同级房屋土地管理部门方予办理有关房屋的权属变更登记手续。

４、个人购买自用普通住宅减半征收的契税，代征部门在每月终了后将有关交易件数、面积、金额、税款征收等情况及时报同级财政部门。

有关报表格式另行制订。

５、此前已征收的契税符合减、免税政策需退税的，代征契税的各级房屋土地管理部门将有关纳税人基本情况的清单抄送同级财政征收机关备案。

纳税人向房屋所在地或规定的财政征收机关提出退税申请，财政征收机关根据纳税人提供的北京市契税完税证和购房合同原件有关凭证审核无误后开具收入退还书，将应退税款退到财政机关帐户后转退给纳税人。

一九九九年十月二十八日——结束——。

北京市地方税务局关于发布财产和行为税纳税申报表及有关事项的公告文章属性•【制定机关】北京市地方税务局•【公布日期】2015.06.30•【字号】2015年第7号•【施行日期】2015.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】税务综合规定正文北京市地方税务局关于发布财产和行为税纳税申报表及有关事项的公告2015年第7号根据《国家税务总局关于印发〈全国县级税务机关纳税服务规范(1.0版)〉相关表证单书的通知》(税总发〔2014〕109号)和《国家税务总局关于修订〈资源税纳税申报表〉的公告》(2014年第62号)的规定，为进一步优化纳税服务，北京市地方税务局自2015年7月1日起在全市范围内正式启用新的涉及城镇土地使用税、房产税、印花税、土地增值税、资源税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、契税等9个税(费)种的纳税申报表。

现将相关表样及有关事项公告如下：一、新启用的纳税申报表范围包括：《城镇土地使用税纳税申报表》、《城镇土地使用税税源明细表》、《房产税纳税申报表》、《从价计征房产税税源明细表》、《从租计征房产税税源明细表》、《印花税纳税申报表》、《土地增值税纳税申报表(一)(从事房地产开发的纳税人预征适用)》、《土地增值税纳税申报表(二)(从事房地产开发的纳税人清算适用)》、《土地增值税纳税申报表(三)(非从事房地产开发的纳税人适用)》、《资源税纳税申报表(一)》、《资源税纳税申报表(二)》、《城建税、教育费附加、地方教育附加税(费)申报表》、《契税纳税申报表》。

二、采取网上申报方式的纳税人应登录北京市地方税务局网站，进入首页“办税通道”栏目中的“纳税申报”子栏目，下载安装“北京互联网地税局”客户端软件，通过“财行税明细申报”模块对本公告第一条所列的、除契税以外的相关税种进行纳税申报；未采取网上申报方式的纳税人，可到主管税务机关上门进行纳税申报。

有关契税的纳税申报，仍采用上门申报的方式进行。

北京市财政局、北京市地方税务局关于明确契税政策和执行中有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市财政局、北京市地方税务局关于明确契税政策和执行中有关问题的通知（京财税[2004]16号）各区县财政局、地方税务局、市地税局直属分局：针对近期契税管理中反映出的一些政策和征管问题，经研究，现明确如下：一、有关契税减免税政策（一）单位和个人使用拆迁补偿费、安置补助费（包括被拆迁房屋产权单位向房屋使用人支付的补偿款）承受土地、房屋权属，不限制用途，对成交价格未超出拆迁补偿费、安置补偿费的部分免征契税。

（二）根据《北京市人民政府关于印发北京市已购公有住房上市出售实施办法的通知》（京政发[2003]3号），居民在2003年3月1日之后上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房的，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。

《关于已购公有住房上市出售契税征管工作的通知》（京财税[2003]917号）第四条同时废止。

（三）拆迁补偿款和出售已购公有住房收入，可以一次或分次使用。

拆迁补偿款的金额认定，应以一份拆迁补偿协议约定的补偿款总额为准。

（四）以拆迁补偿款、出售已购公有住房收入购买商品房的，在享受拆迁补偿费、安置补助费部分免征契税的同时，还可以享受有关出售已购公有住房差额计征契税的规定。

（五）个人随同住宅购买的车库，适用与住宅相同的契税政策。

即随同普通住宅购买的车库，减半征收契税；随同非普通住宅购买的车库，不适用减半征收契税的政策。

（六）对以继承和接受遗赠形式取得房地产权属的，在国家有关契税政策出台前，暂不征收契税。

二、有关契税征收管理的具体措施（一）主管地方税务机关批准纳税人拆迁减免税申请后，应在拆迁补偿协议原件上注明批准减免税的有关情况，包括纳税人姓名、《契税减税免税证明》字号、已减免的金额等内容。

北京市地方税务局关于印发契税委托代征协议书的通知文章属性•【制定机关】北京市地方税务局•【公布日期】2003.03.17•【字号】京地税地[2003]156号•【施行日期】2003.03.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】契税正文北京市地方税务局关于印发契税委托代征协议书的通知（京地税地[2003]156号）各区、县地方税务局、各分局：为加强契税征收管理工作，市局自2003年4月15日起全面启动契税征收系统，各代征单位必须使用北京市地方税务局契税征收系统。

根据《委托代征税款管理的暂行规定》(京地税征[1997]389号)重新制定《北京市契税委托代征税款协议书》，现印发给你们，请依照执行。

各局须与契税代征单位重新签订《北京市契税委托代征税款协议书》，没有条件使用契税征收系统的单位，均不能委托其代征。

原北京市地方税务局《关于契税征收管理职能划转有关问题的通知》(京地税地[2000]514号)文件的附件《北京市契税委托代征税款协议书》同时废止。

附件：1．契税征管软件应用管理办法2．契税完税证3．北京市地方税务局契税纳税申报表4．北京市契税减免税证明(略)5．北京市契税征收情况表(略)二00三年三月十七日北京市契税委托代征税款协议书（格式范本）( )地税字第号协议人甲方(委托单位)：乙方(受托单位)：地址：地址：为加强税收征收管理，保障国家税收收入，甲、乙双方经协商于年月日于北京市区(县)签订如下委托代征税款协议，并严肃地履行。

一、甲方依据《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则、《北京市契税管理规定》及有关规定，委托乙方代征契税。

二、乙方应遵守的代征规定：1、代征范围：按照北京市地方税务局《关于做好契税征管工作若干问题的通知》(京地税地[2000]478号)规定执行。

2、乙方必须使用甲方的契税征收管理系统受理纳税人的纳税申报及缴纳税款事宜，不得采用其它方式代征税款。

乙方必须使用由主管地方税务机关提供的各种票、表、证，不得使用其它票证或私自更改、印制票证。

北京市地方税务局关于个人拆迁补偿减免契税审批事项有关问题的通知文章属性•【制定机关】北京市地方税务局•【公布日期】2004.02.05•【字号】京地税地[2004]43号•【施行日期】2004.02.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】契税,税收征管正文北京市地方税务局关于个人拆迁补偿减免契税审批事项有关问题的通知（京地税地[2004]43号）各区、县地方税务局、各分局：为了进一步提高个人拆迁补偿减免契税审批效率，为纳税人提供便捷高效的服务，根据《北京市契税管理规定》（北京市人民政府令第29号）及《北京市地方税务局关于契税减免税有关问题的通知》（京地税地〔2004〕15号），现就个人拆迁补偿减免契税审批事项的有关问题通知如下：一、对于个人拆迁后取得补偿款重新承受土地房屋权属的契税减免税申请实行窗口即时办理审批。

纳税人按规定提供相关减免税申请资料后，主管地方税务机关应即时办理契税减免税审批手续，为纳税人出具《契税减税免税证明》。

二、市局对个人拆迁补偿减免契税审批程序不再作统一规定，各局应结合本地区实际征管情况自行制定相关审批程序，并报市局备案。

三、各局应按照《北京市地方税务局关于印发〈北京市地方税务局减税免税管理办法〉的通知》（京地税征〔2003〕532号）第十一条和《北京市地方税务局关于契税减免税有关问题的通知》（京地税地〔2004〕15号）的有关规定认真审核减免税资料，正确使用法律文书，切实保证审批工作质量。

四、考虑到各局办理个人拆迁补偿减免契税审批工作量较大，市局将推广相关审批软件，各单位可在办理契税减免税审批手续时使用。

五、本通知发布以前制定的文件与本通知内容不一致的，按本通知的规定执行。

二00四年二月五日。

北京市地方税务局关于出售已购公有住房购买商品房差价征收契税有关征管问题的通知文章属性•【制定机关】北京市地方税务局•【公布日期】2003.08.06•【字号】京地税地[2003]448号•【施行日期】2003.08.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】部分失效•【主题分类】契税,税收征管正文北京市地方税务局关于出售已购公有住房购买商品房差价征收契税有关征管问题的通知（京地税地[2003]448号）各区、县地方税务局、各分局：根据《北京市人民政府关于印发北京市已购公有住房上市出售实施办法的通知》（京政发〔2003〕3号）和《北京市财政局北京市地方税务局北京市国土资源和房屋管理局关于已购公有住房上市出售有关契税政策的通知》（京财税〔2003〕917号），为进一步做好具体征管工作，明确征收机关与代征单位的职责，现将有关事项通知如下：一、凡已出售已购公有住房，欲办理新购商品房产权过户手续的纳税人，均须到主管地方税务机关办理税款核定手续；对于已购买了商品房，尚未出售公有住房的纳税人，应按房屋买卖行为规定的计税依据缴纳契税，待公有住房出售后需到主管地方税务机关办理申请退税手续。

二、主管地方税务机关应对纳税人提交的涉税证明资料进行审核，确定计税依据及应纳税额，并开具《契税纳税核定证明》。

《契税纳税核定证明》应按主管税务机关名称、年份连续编号，并加盖公章，一式两份，一份由税务机关留存备查，另一份交纳税人办理产权过户手续时使用。

三、需纳税人提交的证明资料具体包括：纳税人的合法性身份证明、出售已购公有住房合同、购买商品房合同、购房发票（首付款发票、银行贷款凭证）等相关证明资料原件及复印件。

四、代征单位依据税务机关开具的《契税纳税核定证明》代征税款，并在开具《契税完税证》时，在“税目”一栏填写“房屋交换”；“计税金额”按《契税纳税核定证明》中的“计税依据”填写。

五、符合政策规定需办理退税手续的，主管税务机关审核纳税人的《契税完税证》（原件）及以上列举的有关证明资料，到主管税务机关办理申请退税手续。

北京买房契税征收标准摘要：一、契税的基本概念与征收对象二、北京买房契税的征收标准1.首套房契税征收标准2.二套房契税征收标准3.三套房契税征收标准三、契税减免政策1.首套房契税减免政策2.二套房契税减免政策3.三套房契税减免政策四、购房者在缴纳契税时应注意的事项正文：一、契税的基本概念与征收对象契税，是指在土地、房屋权属转移时，按照法定税率向购房者征收的一种税收。

契税的征收对象包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换等。

二、北京买房契税的征收标准1.首套房契税征收标准根据北京市财政局、北京市地方税务局发布的《关于调整房地产交易环节契税政策的通知》，个人购买家庭唯一住房，面积小于90 平方米（含90 平方米）的，减按1% 的税率征收契税；面积在90 平方米以上的，减半征收1.5% 的契税。

2.二套房契税征收标准个人购买的第二套改善型住房，面积在90 平方米以下（含90 平方米）的，减按1% 的税率征收契税；90 平方米以上的，契税税率为2%。

3.三套房契税征收标准对于购买第三套及以上住房的购房者，不论房屋面积，契税税率均为3%。

三、契税减免政策1.首套房契税减免政策对于个人购买家庭唯一住房，面积小于90 平方米的，可以享受1% 的优惠税率。

2.二套房契税减免政策对于个人购买的第二套改善型住房，面积在90 平方米以下的，可以享受1% 的优惠税率。

3.三套房契税减免政策目前暂无针对三套房的契税减免政策。

四、购房者在缴纳契税时应注意的事项1.购房者应确保提交的材料真实、完整，以免影响契税的缴纳和房产证的办理。

2.购房者应关注政策变化，了解最新的契税征收标准和减免政策，以确保自身权益。

3.购房者应在合同中约定相关税费的承担方，以免产生纠纷。

综上，北京买房契税的征收标准分为首套房、二套房和三套房，购房者应关注政策变化，了解各类住房的契税征收标准，以确保自身权益。

附表1税务文书送达回证税务机关印章填写说明：1、适用范围：送达税务机关程序审核减免税及不征契税政策界定的文书时使用，包括以下文书：（1）契税核定通知书（2）契税减免税申报受理通知书（3）契税减免税申报补正资料告知书（4）不征契税政策界定受理通知书（5）不征契税政策界定补充资料通知书2、填写要求：（1）“受送达人”栏，受送达人为单位的，填写单位名称；受送达人为个人的，填写个人姓名。

（2）“送达地点”栏：填写交接税务文书的具体地点，应具体到门牌号、房间号。

（3）“送达文书名称及编号”栏，填写所送达给纳税人的文书名称的全称及该文书的字号。

（4）“收件日期”栏，应具体到时、分，不能为空项。

（5）“代收人记明代收理由及签名或盖章”栏，受送达人本人不在时，由其同住具有行为能力家属在此栏签名，并注明与受送达人的关系。

由受送达人的代理人签收，也使用此栏。

（6）“受送达人拒收理由和日期”栏，受送达人或其他法定签收人拒绝签收时，由送达人在此栏写明。

（7）“见证人签名或盖章”栏，出现拒绝签收情况时，由被邀请到场的有关人员在此栏签名或盖章。

（8）“送达人签名或盖章”栏，由送达人签名或盖章。

3、本回证为A4竖式，一式一份，装入契税档案。

附表2契税减免税申报表申报时间: 年月日附表3 契税减免税申报附送资料明细表附表4附送资料清单申报人签字：年月日附表5-1契税涉税资料提示单（适用于个人）尊敬的纳税人：为了您能顺利办理有关契税涉税事宜，地方税务机关提示您需提供以下证明资料：□《契税纳税申报表》□个人合法性身份证件（原件及复印件）□商品房买卖合同或协议（原件及复印件）□房屋赠与协议（原件及复印件）□房屋交换协议（原件及复印件）□银行贷款合同（原件及复印件□授权委托书（原件）□受委托人个人合法性身份证件（原件及复印件）□房屋拆迁货币补偿（安置）协议（原件及复印件）□标注实测面积和实际结算价款的证明资料（原件及复印件）；□购房发票（原件及复印件）□房屋所有权证（原件及复印件）□房屋共有权证（原件及复印件）□国有土地使用权证（原件及复印件）□评估报告（原件及复印件）□合法性直系亲属证明（原件及复印件）□法定继承人继承土地房屋权属证明资料（原件及复印件）□户口簿（原件及复印件）□结婚证（原件及复印件）□离婚证（原件及复印件）□法院判决（裁定）书（原件及复印件）□法院民事调解书或离婚协议（原件及复印件）□房屋产权分割协议书（原件及复印件）□公证书（原件、复印件）□加盖房产管理部门“已过户”字样印章的出售已购公有住房合同（原件及复印件）□税务机关要求提供的其他证明资料（须税务机关逐项填写）：要求：提交资料时，复印件应用A4型纸张。

最新北京购房缴纳契税有哪些流程及需要哪些材料
购房者在缴纳了⼀⼤笔⾸付之后，在办理房产证之前，还需去税务机关办理房产契税，下⾯，店铺⼩编详细介绍北京市房产纳税相关流程及所需材料：
⼀、办理机构：区县局、分局主管税务机关
⼆、办税范围：个⼈购买普通住房，且该住房属于家庭唯⼀住房的，减半征收契税。

个⼈购买90平⽅⽶及以下普通住房，且该住房属于家庭唯⼀住房的，减按1%税率征收契税。

⾮普通住宅，契税为3%税率。

三、纳税⼈提供资料
(⼀)出⽰资料
1.商品房购房合同原件(新房)
2.《房屋所有权证》(⼆⼿房)原件;确定房屋最终地址、⾯积及成交价格的相关资料原件(新房);购房发票原件
3.个⼈合法⾝份证明原件
4.受托⼈⾝份证明原件(委托代办时出⽰)
(⼆)提交资料
1.⾸次购房需提交证明或⾸次购房承诺书
2.《北京市地⽅税务局契税申报表》(带有条形码);《存量房买卖房屋信息表(纳税)》(⼆⼿房)或商品房购房合同复印件(新房)
3.《房屋所有权证》(⼆⼿房)复印件;确定房屋最终地址、⾯积及成交价格的相关资料(新房)复印件;购房发票复印件
4.个⼈合法⾝份证明复印件
5.授权委托书原件、受托⼈⾝份证明复印件(委托代办时提交)
6.国家税务总局或北京市地⽅税务局要求提交的其他资料
四、办理时限：资料齐全的即时办理
五、收费标准：不收费
六、咨询电话：12366。

北京市地方税务局关于开展契税联合办公有关问题的通知文章属性•【制定机关】北京市地方税务局•【公布日期】2004.05.11•【字号】京地税地[2004]237号•【施行日期】2004.05.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】契税正文北京市地方税务局关于开展契税联合办公有关问题的通知（京地税地[2004]237号）东城区、崇文区、朝阳区地方税务局：为进一步做好我市契税征管工作，更好地为纳税人服务，有效落实《关于北京市地税局、北京市国土资源和房屋管理局加强协作配合工作座谈会会议纪要》精神，经与市国土资源和房屋管理局(以下简称市国土房管局)协商，决定自2004年5月1日起在市国土房管局综合业务大厅开展联合办公。

现将有关问题通知如下：一、东城区地方税务局负责市国土房管局及其所属单位的契税委托代征工作。

即原由崇文区、朝阳区地方税务局分别负责的北京市房地产交易所、北京市土地房屋权属登记事务中心的契税委托代征工作，自2004年5月1日起移交给东城区地方税务局负责管理。

二、东城区地方税务局接管后的工作职责是：负责委托市国土房管局代征契税管理工作；负责统一支付市国土房管局代征手续费，市国土房管局所属单位的代征手续费由其在内部转移支付；负责开展在市国土房管局综合业务大厅内的契税咨询及部分减免税审批工作，监督代征单位的代征税款行为。

涉及北京市房地产交易所、北京市土地房屋权属登记事务中心其它税收事宜，仍分别由崇文区、朝阳区地方税务局负责。

三、东城区地方税务局应与市国土房管局签订委托代征补充协议。

原由崇文区、朝阳区地方税务局分别与北京市房地产交易所、北京市土地房屋权属登记事务中心签订的契税委托代征协议自2004年4月30日终止。

四、各局应按市局有关规定做好交接工作，报表数字清晰完整，并做好各种资料的归档工作。

崇文区、朝阳区地方税务局应与相关代征单位按《税收票证管理办法》的有关规定进行结报缴销票证，保证代征税款及时足额清缴入库。

契税核定通知书篇一：北京市地方税务局契税减免税申报审核工作规程北京市地方税务局契税减免税申报审核工作规程第一条根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《国家税务总局耕地占用税、契税减免管理办法》（国税发〔20XX〕99号）及财政部、国家税务总局关于契税减免税的有关规定，为进一步做好我市契税减免税的申报审核工作，规范税务机关正确地贯彻落实各项减免税政策，结合我市实际情况，制定本规程。

第二条本规程适用于纳税人进行契税减免税申报和北京市地方税务机关对契税减免税申报的审核工作。

第三条纳税人应在土地、房屋权属转移合同生效后，具备办理土地、房屋权属证书条件时，向办理土地、房屋权属证书所在地的地方税务机关提出减免税申报。

第四条契税减免税申报暂采取由纳税人持与减免税相关的证明资料，到地方税务机关征收窗口上门申报的方式。

第五条契税减免税的申报地点为各区县地方税务局、分局负责契税征收的窗口和在各级国土、房产管理部门办理权属转移变更登记场所设置的契税征收窗口。

第六条纳税人进行契税减免税申报，应如实填写《契税减免税申报表》（附件2附表2）或《契税纳税申报表》（适用于第九条第㈠款规定的即时审核项目），按《契税减免税申报附送资料明细表》（附件2附表3）的要求提供相关证明资料，并填报《附送资料清单》（附件2附表4）。

（即时审核项目可不填报《附送资料清单》。

）纳税人若不如实申报减免税情况或作虚假申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》等法律法规规定承担相应的法律责任。

第七条契税减免税申报的受理机关为由各区（县）地方税务局、分局主管税务所；契税减免税申报的审核机关为北京市地方税务局及分局、各区（县）地方税务局，其他任何机关、单位和个人无权受理。

第八条各区（县）地方税务局、分局主管税务所负责对纳税人减免申报的受理、初审工作，负责有关减免税审核的告知、制作文书及送达、减免税资料归档及有关报表的填报工作。

各区（县）地方税务局、分局负责对税务所报送的减免税申报资料进行复审和审定；负责向上级机关报送减免税申报审核资料、传达上级机关的减免税审核意见；负责贯彻落实各项减免税政策及上级机关布置的各项工作，对受理机关进行工作指导；负责解决受理机关反映的减免税审核中存在的问题，需由上级机关解决的，应及时全面的掌握有关具体情况、提出问题和建议，向上级机关反映。

北京现行契税减免政策汇总1、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税。

（《中华人民共和国契税暂行条例》；《北京市契税管理规定》；财税〔2008〕62号；财税〔2008〕104号）2、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税。

（《中华人民共和国契税暂行条例细则》；《北京市契税管理规定》）3、城镇职工第一次购买公有住房的，在本市规定标准面积以内的部分免征契税，超过的部分，仍应按照规定缴纳契税。

因原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的，视为第一次购房。

（《中华人民共和国契税暂行条例》；《北京市契税管理规定》）4、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公的办公室(楼)、档案室、职工食堂，教学的教室(教学楼)、实验室(楼)、操场、图书馆、食堂、学生宿舍，医疗的门诊部、化验室、住院部、药房，科研的试验场、试验楼，以及市财政局和市地方税务局确定的其他直接用于办公、教学、医疗、科研等的土地、房屋，免征契税。

（《中华人民共和国契税暂行条例》；《北京市契税管理规定》）5、军事单位承受土地、房屋用于地上和地下的军事指挥工程，军用的机场、库房、营区、训练场、试验场和通信、导航、观测台站，以及市财政局和市地方税务局确定的其他用于军事设施的土地、房屋，免征契税。

（《北京市契税管理规定》）6、共同占有的土地、房屋权属分析，免征契税。

（《北京市契税管理规定》）；夫妻共有房屋属共同共有财产。

因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

（国税函〔1999〕391号）7、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。

（《中华人民共和国契税暂行条例细则》；《北京市契税管理规定》）8、依法应当予以免税的外国驻京外交机构、联合国驻京机构以及外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。

北京市地方税务局关于修订《契税征收工作规程(试行)》和《契税减免税申报审核工作规程》的通知
佚名
【期刊名称】《《北京市人民政府公报》》
【年(卷),期】2007(000)006
【摘要】各区、县地方税务局,各分局:为适应契税征收及减免税工作的需要,加强契税征收管理及减免税的申报审核,现将新修订的《契税征收工作规程(试行)》、《契税减免税申报审核工作规程》印发给你们,并就有关事项明确如下:
【总页数】35页(P30-64)
【正文语种】中文
【中图分类】F812.42
【相关文献】
1.改进契税征收方法真正掌握契税工作主动权 [J], 杜守君;
2.国家税务总局关于印发新修订的《外商投资企业和外国企业所得税汇算清缴工作规程》的通知——外商投资企业和外国企业所得税汇算清缴工作规程 [J], 无
3.福建省国家税务局关于印发《福建省国家税务局关于外商投资企业和外国企业纳税申报审核评税操作规程》的通知：福建省国家税务局关于外商投资企业和外国企业纳税申报审核评税操作规程 [J], 无
4.北京市地方税务局关于进一步优化契税纳税服务工作有关问题的通知 [J],
5.北京市地方税务局关于加强契税拆迁货币补偿协议核实工作的通知 [J],
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