装修公司经营计划书.doc
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装饰公司计划书(3篇)装饰公司计划书(通用3篇)装饰公司计划书篇1重庆装饰市场自80年代初步形成,90年代采纳吐新,20__年—20__年逐渐进入战国时代。
行业主管部门行政干预能力差,进入门槛低,外来公司及游击队的冲击,种种原因导致竞争手段的利剑是价格战。
盲目进入者众多,而且很多进入者多为行业内的一些设计师、策划师、工程部人员,所以他们只具备了设计,并不具备施工能力。
在这样的大前提下,重庆装修市场的大洗牌时代已经来临。
一、市场分析:纵观重庆高、中、低三大板块的家装市场,呈金字塔状排列。
争夺中、低端客户的家装公司占重庆装修公司的85%以上,主要竞争手法集中在打拼价格及广告上。
施工质量普遍不好,客户投诉比较高,但是由于他们价格低仍能吸引到大部分工薪族。
高端客户市场在塔尖,服务对象主要是企业主、公务员、金领、白领等人士。
现一般装饰公司组织结构简单,人员精干,但资深的人才也带给他们高成本,价格和利润相对都比较低。
而一些大公司则大量投入广告来吸引客户,成本定是居高不下,所谓高端现在重庆仅有:天古、九鼎、博美组、华发等为数不多的高端设计公司。
而纯粹的高端装修公司品牌则更少。
现重庆的高端市场呈现增长形势,据保守估计今年高端市场有5000户。
大概有:高山流水南湖郡、保利、长青湖等一些高端楼盘。
而还有更多的开发商进入这一市场开发高端楼盘。
高端市场前景好,进入时期好。
而纯粹的高端装饰公司则要耐得住求强、不求大的寂寞。
二、关于公司定位分析:1、目标客户锁定(1)主要装修价在400/m2(不含主材)以上的客户为主(家装)。
(2)其次,以商业空间为主,公装为辅。
(3)业务拓展渠道:园林设计及施工,建材代理。
2、高端消费者需求分析(1)个性化、新颖的设计(重设计客户)(2)合理的价位(3)优质的做工及用材(4)贴心的服务(5)品牌的身份(品牌的.标识及内涵,具有文化内涵)(6)环保和智能(使用功能上推崇享受主义)三、组建计划:1、场地选择解放碑商圈或江北商圈,面积约为100 m2左右的高档写字楼,租金为50—80元/m2左右。
装修工程经营方案设计模板第一部分:总体规划一、经营目标:本装修工程经营方案设计旨在打造一个专业、高效的装修工程团队,提供优质的装修服务,满足客户的个性化需求,实现公司经营稳健发展和长期利润增长。
二、经营理念:坚持“以质量求生存、以信誉求发展、以服务求竞争”的经营理念,培养一支团结协作、专业高效的装修团队,不断提升服务质量,以客户满意为终极目标。
三、经营范围:1. 提供住宅、商业、办公等各类装修工程服务;2. 为客户提供全面的装修设计、材料采购、施工管理和售后服务;3. 开展室内外环境装饰设计、软装配饰服务。
四、经营策略:1. 专业化策略:优化组织结构,招聘有经验、有专业技能的装修师傅和设计师,提升装修工程水平。
2. 品牌化策略:打造公司品牌形象,提高知名度,提升市场份额。
3. 服务化策略:致力于提供满足客户需求的个性化服务,提高客户满意度。
4. 管理化策略:建立健全的管理体系,精细化施工管理,确保工程质量和进度。
第二部分:市场分析一、行业概况:近年来,我国装修行业呈现持续增长的趋势。
随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高,对居住环境品质的要求日益提高,装修需求也在不断增加。
二、市场需求:1.居民装修需求:随着房地产开发、二手房交易的增加,居民对住房装修的需求不断增加。
2.商业装修需求:商铺、写字楼、餐饮等商业空间的装修需求持续旺盛。
三、市场竞争:1.市场竞争主要体现在价格、质量、服务上。
价格战导致一些装修公司在质量和服务上存在短板,降低了整个行业的竞争力。
因此,我们要重视产品质量和售后服务,建立自己的核心竞争力。
2. 行业竞争激烈,要在服务品质和市场口碑上取得优势。
第三部分:战略定位一、目标客户:1.中高端住宅业主及业主公寓投资者;2.商业空间拥有者、运营管理者。
二、市场定位:本公司以提供专业、高品质的装修服务为目标,在中高端市场树立自己的品牌形象,成为行业标杆。
三、产品定位:专业从事住宅、商业及办公空间装修设计与施工,提供整体室内外装饰定制服务。
沿海建筑装饰工程有限公司经营计划指导书二OO三年六月目录一、沿海建筑装饰工程有限公司概况二、公司作业流程指引三、2003年度主要业务来源统计表四、2003年度收入预算表五、公司组织架构六、用工计划分类表七、岗位职责八、2003年管理费用预算(2003-7-1至2004-3-31)一、沿海建筑装饰工程有限公司概况一、公司概况:1、注册资本:1000万元人民币2、注册地:武汉市东西湖3、经营范围:可承担总造价壹仟捌佰万元以内室内装饰设计任务,可承接饰面工程、配套陈设工程、电气工程、给排水及暖通制冷工程、环境园林工程。
建筑智能化工程设计安装,建筑装饰材料销售。
二、沿海建筑装饰工程有限公司主要业务功能:1、降低集团营运成本,在集团业务策略规划指导下,做好财务管理。
2、实施美学战略,创品牌、促销售,并在CS02成本标杆下,不议价地由执总指定承接装修项目。
3、法定推荐施工单位参加集团内工程项目的招投标。
4、遵照集团流程,负责集团所有集中采购业务。
5、经营电子商务平台。
(为中期业务规划)三、公司业务定位:(详示意图)1、盈利中心近期以集团各地区内部装修业务为主营业务,创造利润;中、远期以拓展外部装修业务为公司发展方向,实现盈利,成为集团的盈利中心。
2、服务中心受集团委托负责集中采购,经营电子商务平台,定位为服务中心。
由于公司注册地在武汉市,实际运作在深圳,考虑其业务有集中采购及为集团财务服务等功能,有集团形象品牌的要求,因此相关行政安排如下:1、办公地点设在深圳集团总部;2、武汉地区公司代管装饰公司当地日常政府界面工作(主要包括每月报税),同时留用一间办公室,悬挂公司牌照,以备政府部门检查和维护集团形象。
二、公司作业流程指引一、沿海建筑装饰工程公司与集团工程业务界面:1、法定业务:A、严格依据CS02表的成本标准,承接售楼处、样板房、会所,和大规模室内装修,具体由执总协调确定;B、售楼处、会所、样板房,以控制总价,保证效果为原则,列简单工程量清单。
装修公司经营计划书装修公司经营计划书范文(精选5篇)时光在流逝,从不停歇,成绩已属于过去,新一轮的工作即将来临,做好计划,让自己成为更有竞争力的人吧。
那么我们该怎么去写计划呢?以下是店铺精心整理的装修公司经营计划书范文(精选5篇),欢迎大家分享。
装修公司经营计划书范文(精选5篇)1一.盈利能力分析所需资金:10万元开馆费用:5万元营业面积:50-80平方米员工工资:6-10人,5000元左右营运资金:2万元月利润:2万左右二、市场分析随着人们生活水平的不断提高,人们对客厅的要求不仅仅局限于居住,还要美观舒适,尤其是搬进新房后,往往需要对客厅进行改造和装修。
由于各种条件和审美的限制,普通人往往对自己客厅的装饰缺乏独特的眼光。
因此,他们经常求助于专业的装修公司。
中国家装行业是个赚钱的行业。
中国的住房建设,特别是城市住房建设,经过近20年的持续增长,已经形成了相当大的规模。
随着人民生活水平的提高和住房制度改革的推进,住宅消费在总消费中的比重迅速增加,人们越来越重视居住环境的改善。
中国家装行业应运而生,并在XX年迅速发展。
家装潜力大。
据统计,近几年全国家装行业总产值为1200亿元,是90年代的40倍,年均增长45%,大致每两年翻一番,相当于我国城市住宅年投资总额的30%。
有一个大胆的估计,未来两三年家庭装修将达到XX亿到3000亿元,相当于住宅总投资的一半左右。
这不是虚张声势,也不是盲目乐观。
家装公司从1998年开始发展,到今天取得了长足的进步。
这个行业也成为了社会上的热门行业。
人们都想给自己创造一个舒适的空间,对居住环境的要求也越来越高。
近年来,房地产开发商开发了大量的户型,这也为家装行业的发展带来了广阔的空间和无限的商机。
据专家分析,未来几年家装市场仍有很大的发展潜力。
三,地址选择家装公司的理想选址一般在新建住宅区、建材市场或大型住宅区的聚集场所。
四,特色立面设计与其他行业不同,家装公司特别注重公司的“门面”,不仅从一个侧面展示公司的形象,还输出一个概念。
装修公司运营计划书(精选13篇)装修公司运营计划书篇11、分析装饰公司根据装饰行业客户信息将装饰公司分为高中低档三类公司,以科勒洁具作为敲门砖,重点发展中高档装饰公司!2、准备好资料和名片在已经对目标公司初步了解的基础上,进行上门拜访,找到关键负责人例如材料部经理,洽谈合作的可能性!对于无法合作的装饰公司,主要精力放在设计师身上!3、对已经有的设计师名单,进行地毯式的电话、短信、QQ、飞信和微信等拜访,确定有意向与科勒合作的设计师!4、对于设计师进行差别化分析:个性,爱好,设计和接单能力等,筛选有能力的设计师,再根据不同的特点,有针对性的与其接触,尽快的建立起合作关系!5、通过已经其他品类的建材业务员介绍他们认识和熟悉的设计。
6、将设计师进行分类:(1)注重返点;(2)注重设计效果;(3)以上两者兼顾的!7、在合作中,与设计师深入沟通,及时报备客户信息,避免因为一些主观原因而照成伤害设计师推单的积极性。
8、优化单点结算机制,缩短返点申请的时间,迅速、及时的将返点结算到位,这样可以保证那些注重返点的设计师,在以后还是重点推荐我们的产品9、对于注重设计效果的设计师,在上门拜访以及后期沟通过程中,重点放在我们产品的文化,设计理念、风格等,确保他们在推荐产品时优先考虑我们!10、针对现在的小区了解南京小区的交付情况,针对重点的中高端小区,设法联系版主,通过带礼品拜访等,争取组织团购11、与所有店面沟通好,在零售中发现中高端小区,以及对应的人物,这一点在小区团购中非常重要(在服务好前几户业主之后,对于发展该小区后期团购活动非常有帮助)12、装饰公司有自己的小区开发团队,可以在跑家装的时候,顺带了解装饰.装修公司运营计划书篇2一、想办法制订每日工作流程表1、对家装业务员来说,工作表要把第二天要办的事、要见的人放在第一位,比方说和某客户约好第二天见面或量房,那你一定就要结合双方约定的时间和地点来安排自己的行程。
店铺装修计划书篇一:门店装修计划书篇一:装修公司计划书装修公司计划书目录:一、市场分析 (2)二、公司定位················三、地址选择················四:投资分析················五、公司特色门面设计············六:装修公司的组成:············七:战略目标················八、经营建议················九:客户来源及市场营销···········十:公司内部学习及管理···········十一:与材料供应商的合作··········十二:开家装饰公司的前期准备和注意事项···2 2 2 2345 56 6 6一、市场分析家装:人们都想给自己营造一个安逸舒适的空间,对居室环境的要求也越来越高。
装修公司工作计划书(通用15篇)装修公司篇1一、公司XX年度要实现工程合同价不低于1500万元的经营目标。
要立足校内市场,积极开拓校外市场。
同时也要进行多种经营的尝试,力争有所突破,全面完成集团下达的各项任务。
二、对承担的所有工程项目,我们要进行强化管理。
项目实施过程的质量管理是建设工作的重要环节,是工程开始施工直至竣工验收交付使用全过程的管理工作。
建筑工程施工现场管理直接影响工程质量,工期投资的控制,安全生产、提高劳动生产效率,还能降低各种施工材料的损耗。
现场施工管理是我公司加强企业化管理模式的一项重要工作。
在XX年所承担的校内外各项工程中,要对现场管理组织落实第一责任人,严格按照《西北工业大学后勤产业集团工程项目管理办法》操作程序进行现场管理。
同时要求承担项目的第一责任人,在施工管理、材料购置、项目验收及预决算上按公司要求的程序运行。
力创优良工程,确保把满足顾客的要求作为公司经营的追求目标。
三、为了加强公司管理工作,公司将按照iso9000质量管理要求,完善运行中相应的制度文件。
年初公司初步制定了工程项目合同管理制度、工程结算财务管理办法、公司车辆管理办法、公司印章管理办法、复印机管理制度等文件。
根据工作发展的需要,公司将拟定工程现场管理办法、工程验收制度、材料设备采购制度、预决算管理制度,为公司的发展奠定良好的基础。
四、由于体制的变化,工程项目按类由各项目部完成,公司要求各项目部要有全局观念,相互配合、相互支持、分工不分家。
公司领导需做好协调和指导工作,充分发挥各项目部积极性,在项目部管理工作中需体现出公司在质量管理、成本核算和以人为本的经营思想。
对项目实施过程中出现的各种问题,公司领导需及时进行协调,必要时可调动其他项目部给以支持,强化公司的管理职能,加强各项目部之间的工作协调关系。
五、公司在新的运行模式下,领导应进一步在转变员工不适应市场经济的旧观念上下功夫,努力使公司形成一个团结拼搏、以人为本、健康发展的企业文化。
开装修公司计划书尊敬的投资者:感谢您抽出宝贵的时间阅读我们的装修公司计划书。
我们是一家致力于提供高品质装修服务的装修公司。
一、公司概况1. 公司名称:XX装修公司2. 经营范围:室内装修设计、施工、材料供应等3. 公司注册资金:XXX万元4. 公司成立日期:20XX年X月X日5. 公司地址:XX市XX区XX街XX号二、市场分析1. 市场需求:随着人们生活水平的提高,对居住环境的要求也越来越高,装修需求日益增长。
2. 市场竞争:装修市场竞争激烈,但目前市场上还存在诸多问题,如工期拖延、施工质量差等。
3. 公司优势:我们有着专业的团队和丰富的经验,能够为客户提供高品质、高效率的装修服务。
三、经营目标1. 打造一支专业的团队:我们将招聘经验丰富的设计师和施工人员,提供全方位的装修服务。
2. 提供优质的材料:我们选择供应优质的装修材料,以确保施工质量和环境安全。
3. 完成工程质量:我们以高标准的工程质量为目标,务实保质保量完成每一个项目。
4. 提高客户满意度:我们重视客户反馈,积极跟进并完善服务,以提高客户满意度。
四、运营模式1. 装修设计:根据客户需求进行室内装修设计,提供多样化的设计方案。
2. 施工团队:专业施工团队按照设计方案进行施工,确保工程质量。
3. 材料供应:与优质的材料供应商合作,提供优质装修材料。
4. 工期控制:严格按照合同约定的工期进行施工,保证项目按时完工。
五、预计投资及回报1. 预计投资:装修公司计划投入XX万元用于公司设立、团队招聘、装修设备采购等。
2. 预计回报:根据市场需求,我们预计公司年营业额可达XX万元,利润率约为XX%。
六、风险与挑战1. 市场竞争:装修市场竞争激烈,我们需要通过提供优质服务来获取客户信任。
2. 恶劣天气:天气因素可能会对施工进度产生不利影响,我们需要合理安排工期。
3. 人员流动:设计师和施工人员的人员流动可能对项目进度和质量产生影响,我们将加强人员培训和激励。
装修公司经营计划书(11篇)装修公司经营计划书(精选11篇)装修公司经营计划书篇1转眼间,20__年已过去一大半时间,在这段时间里,二线部门共同努力,在一线部门的大力配合下,工作有了突飞猛进的进步,现在针对20__年下半年工作进行以下阐述:工程篇首先要说的是公司营运的命脉部门—工程部,主要包括三方面的内容:一、工地管理加强对项目经理和质检的管理,从而实现工地管理的强化,严格把控工程质量并严抓工期,提升工地服务,提高回头客转介绍比例。
1.上半年延期工地为9户,下半年处理延期工地为5户。
2.本年度截止目前开工209户,完工143户(含20__年)3.本年度截止目前在施工地159户,其中13年1户,14年5户。
4.本年度截止目前对工地进行了26次巡检。
在接下来的时间里,二线部门将不懈努力:1.消化延期工地,尤其是上半年延期工地,降低工地延期率。
2.加大开工力度,对现有积单客户进行催促开工。
3.加强巡检工作,有效高质监督工地施工及服务。
二、对质检、项目经理的考核1.加强对质检的专业培训考核,熟悉工艺标准及工艺流程,熟悉买家及套餐细则,方便工作中处理突发及常规情况。
2.质检培养方面,要实行以老带新、以熟带生的培养模式,使新来的质检尽快的熟知工作内容以及工程监理流程。
3.质检要严抓内控工期、合同工期,并及时督促相关人员对工地问题进行整改,提高工地形象,使整体工地得到质的提升。
4.提高质检及项目经理的服务意识。
5.继续实行项目经理月考核机制,并严格执行奖罚制度。
6.优先对工地服务好并有回头客的工长进行派单。
7.以透明化形式公开项目经理接单量,并且公布上墙。
8.在处理工地问题时,与客服部、主材部、设计部协调配合,提高工作效率,共同降低投诉,减少损失。
9.针对巡检工地所发生的问题,逐一归类、分析、处理,降低常规问题的发生率。
三、关于审核工作计划1.在图纸、报价审核的过程中,确保准确无误。
2.总结各项问题,对设计师及相关人员进行定期培训,有效规避问题。
装饰公司经营计划书【最新资料,WORD文档,可编辑修改】装饰公司经营计划管理者七大信条:1、锲而不舍,直到成功,屡找屡败,铁证无私,和人交往,从多方角度考虑问题,勤用脑,善分析。
2、诚信/情意高于一切,广交天下友,有饭大家吃,付出有时未有回报,别人求的事可以办到决不推辞。
3、设立账簿,该花的钱如行云流水,不该花的钱决不浪费一分。
4、无论人前人后,常思自己过,莫论他人是非。
5、珍惜现在的每一分每一秒,做好现在正在做的正经事!记住,正经事。
6、想到新观念,只要执行有效,无害而有利,立刻付诸实施,今天可以做完的事情决不拖到明天!7、杜绝浪费时间/精力/成本,可省则省,能减则减,每一步都必须行之有效,每一分都必须用的油意义,每一块钱都必须用到该用的地方!装饰公司运作流程业务---初步设计—深入设计—预算—签单—材料采购—施工—验收—质保1、获得客户资料信息(广告、营销的各种信息)2、客户登记,详细询问,完整准确的采集客户以及装修房屋的相关数据3、初步设计;设计师出平面设计,客户初步满意后签委托设计协议。
4、委托设计:签委托设计,收取设计定金,出设计图纸、效果图,预算等。
5、签施工合同,客户签字认可每一套设计图纸,设计师从签单开始,全程跟踪,每周去施工现场不少于两次,与客户、施工员沟通,到现场解决问题;6、项目负责人与客户一道实施逐步认定制度,工程进展中的每一步或变更,项目负责人和客户都要做到质量认定。
7、公司工程巡检:对在施工的工程进行抽检。
8、工程验收;有甲乙双方对工程进行逐项验收,总验收,客户签字认可每一项工程质量(水电、木工、瓦工、油漆工)9、进入保质期、客服阶段(按照国家规定,工程整体保质期为两年,水电项目保质期为五年)装饰公司业务部工作制度营销部总监职责:负责市场部业务员、设计师管理、市场推广、业务管理、客户谈判、签单,施工中配合项目经理做好合同管理,质量管理、进度管理、成本控制,信息管理。
装饰业务运行步骤:1客户资料信息(广告、营销的各种信息)2登记,详细询问,完整准确的采集客户以及装修房屋的相关数据3初步设计;设计师出平面设计,客户初步满意后签委托设计协议。
沿海建筑装饰工程有限公司经营计划指导书二OO三年六月目录一、沿海建筑装饰工程有限公司概况二、公司作业流程指引三、2003年度主要业务来源统计表四、2003年度收入预算表五、公司组织架构六、用工计划分类表七、岗位职责八、2003年管理费用预算(2003-7-1至2004-3-31)一、沿海建筑装饰工程有限公司概况一、公司概况:1、注册资本:1000万元人民币2、注册地:武汉市东西湖3、经营范围:可承担总造价壹仟捌佰万元以内室内装饰设计任务,可承接饰面工程、配套陈设工程、电气工程、给排水及暖通制冷工程、环境园林工程。
建筑智能化工程设计安装,建筑装饰材料销售。
二、沿海建筑装饰工程有限公司主要业务功能:1、降低集团营运成本,在集团业务策略规划指导下,做好财务管理。
2、实施美学战略,创品牌、促销售,并在CS02成本标杆下,不议价地由执总指定承接装修项目。
3、法定推荐施工单位参加集团内工程项目的招投标。
4、遵照集团流程,负责集团所有集中采购业务。
5、经营电子商务平台。
(为中期业务规划)三、公司业务定位:(详示意图)1、盈利中心近期以集团各地区内部装修业务为主营业务,创造利润;中、远期以拓展外部装修业务为公司发展方向,实现盈利,成为集团的盈利中心。
2、服务中心受集团委托负责集中采购,经营电子商务平台,定位为服务中心。
由于公司注册地在武汉市,实际运作在深圳,考虑其业务有集中采购及为集团财务服务等功能,有集团形象品牌的要求,因此相关行政安排如下:1、办公地点设在深圳集团总部;2、武汉地区公司代管装饰公司当地日常政府界面工作(主要包括每月报税),同时留用一间办公室,悬挂公司牌照,以备政府部门检查和维护集团形象。
二、公司作业流程指引一、沿海建筑装饰工程公司与集团工程业务界面:1、法定业务:A、严格依据CS02表的成本标准,承接售楼处、样板房、会所,和大规模室内装修,具体由执总协调确定;B、售楼处、会所、样板房,以控制总价,保证效果为原则,列简单工程量清单。
地区与建筑装饰公司双方协商总价和效果,执总协调拍板。
大规模室内装修工程必须报工程明细估价,地区按流程权责审批。
C、付款原则:装修合同签定后三天内予付合同总价款的30%,工程量完成50%后三天内支付合同总价款的40%,余款在竣工验收后三天内一次性付清。
2、参与地区招投标业务:集团内各地区所有工程项目招标,各地区必须法定通知沿海建筑装饰工程公司,沿海建筑装饰工程公司可自行参加或推荐其他单位参加投标,在同等条件下沿海建筑装饰工程公司优先承接该工程;3、集中采购相关原则:A、按集团原有流程执行。
B、各地区集中采购业务由沿海建筑装饰工程公司负责执行。
为保持原有业务的延续性,更好地服务地区公司,原海创公司负责的集中采购的专业工程师随业务调入沿海建筑装饰工程公司。
二、建筑装饰工程公司与集团本部的管理界面切割:1、分管执总:韦桂清2、办公地点:深圳总部办公室3、常务董事:深圳地区常董(兼)4、银行帐户:由于装修行业的特殊性,沿海建筑装饰工程有限公司分别在深圳地区公司与海创公司各开设帐户一个。
三、地区公司与建筑装饰工程公司的工作界面的切割:1、地区公司发出邀标函,按实际施工面积确定方案时间;2、地区公司在接到建筑装饰工程公司设计方案图纸及相关文件三个工作日内反馈信息及修改方案意见;方案确定后,双方拟定合同及协商相关事项;3、签订合同后,地区公司负责办理建筑装饰工程公司异地施工建设局报批手续或单项工程注册手续以及异地施工队进场手续;4、按合同约定,地区公司提供建筑装饰工程公司进场施工条件;5、工程完工后,地区公司负责办理该项工程的工程质量验收及消防验收;6、根据合同约定,完成工程最后结算。
四、建筑装饰工程公司各部门内部运作程序及具体要求:1、设计监理部:A、接到邀标书后,按要求的时间完成设计方案及预算报价;B、按地区公司反馈信息后,在双方协商的时间内完成方案修改;C、编制合理的施工组织图;D、开工后,项目施工监理开始现场监理工作;E、对材料使用、质量加强监督与管理;F、负责现场施工质量、设计风格;协调甲乙双方施工现场的各项装修事宜。
2、内部审核部:A、在设计监理部完成设计方案及预算报价后二个工作日内,审核报价书;B、根据集团指引的相关流程,参与对分包单位发标,核准分包单位标价;C、审核业务合同,完成业务合同签订;D、装饰合同签订后督促地区公司办理进场的手续,并在公司注册所在地办理《外出施工证明》等相关手续;E、依据装饰合同条款,及时跟踪工程付款进度;F、工程竣工后配合设计监理部、地区公司办理竣工结算手续;3、采购部:A、按集团采购管理流程,完成各地区集团指令性的采购任务;B、依据设计监理部的设计方案,准备采购清单、用款计划,依据分包合同,在施工过程中对材料的采购、领用实施跟踪服务;C、用款程序按公司流程执行。
材料采购严格按分包合同分项额度控制。
五、合同管理及审批原则:1、集中采购合同按集团原有流程执行;2、按集团税务规划的业务指引,与集团各地区公司签署各类装修及其它业务合同;3、集团内部合同:地区公司按CS02表的成本标杆,按集团合同管理规定,进行审批,并按财务管理指引与建筑装饰工程签约,建筑装饰工程由总经理签约;4、外部装修合同:不需要垫资项目:(1)、200万以上不垫资合同,报分管执总审批后方可签约;(2)、200万以下合同,由建筑装饰工程公司总经理审批,并向分管执总报备。
需要垫资项目:(1)、垫资金额100万元以下的装修项目,由建筑装饰工程公司总经理审批;(2)、垫资金额100万至500万的装修项目,报分管执总审批后方可签约;(3)、垫资金额500万元以上的装修项目,总裁批准后方可签约。
六、用款管理原则:1、按集团财务管理流程执行;2、考虑装修公司业务的特属性,规定现金用款人民币10万元以上,需由分管执总审批,人民币10万以下按正常联签出款;七、材料采购的合同审批与装修成本控制:1、材料采购的合同审批:A、材料采购金额在人民币1,000元以内,合同由采购主管审定方可签约;B、材料采购金额在人民币1,000元至20,000元由总经理助理审定方可签约;C、材料采购金额在人民币20,000元以上由总经理审定后方可签约。
2、装修成本控制:A、保证品质、设计优化、看菜吃饭、实现赢利;B、大单采购:在设计师确定样板后,由内部审核部审核采购数量与单价,再按采购合同审批程序上报;C、采取分项或分包模式,每项工程按3家以上分包单位报价。
四、装修公司激励机制:1、集团集中采购业务,按确定的成本标杆节余部分,集团考虑给予相关人员适当奖金以资鼓励;2、装修业务,装修及其他工程业务产生的利润,扣除公司营运成本后,集团内部业务按30%提取,集团外部业务按40%提取,作为员工奖金,具体分配比例由装修公司总经理报分管执总审批后执行,报知识办备案。
三、2003年度主要业务来源统计表单位:万元/人民币备注:1、数据由海创公司提供,经考证基本与地区计划吻合;2、依据CS02表的原则,按照执总确定的上限为控制指标。
四、2003年度经营收入预算表单位:万元/人民币备注:1、武汉会所装修:会所的地面工程已按设计院设计图纸分包给土建单位,未计划其他装修内容。
至于有60万装修费用,是考虑采购室内运动器材而列支。
因此毛利预算为零。
2、鞍山住宅装修是按100元/M2预算,装修内容大概如下:A、房间:地板,内房门,墙面;B、厨房主:地砖、天花、水龙头、水盆;C、厕所:蹲厕、淋浴、洗脸盆、天花、门D、全房水电安装工程装。
若该项目装修标准要达到地区要求,只能力争保住成本;3、北京样板房装修按现价100万承做,经测算严控成本可保20%毛利。
会所与售楼部装修也按20%毛利预算。
4、聚龙会所按地区公司要求,可保证16%利润。
5、其它地区本年度暂无装修项目。
五、公司人员架构图(示意图2)注:启动电子商务平台经营时,另行考虑编制,按集团流程审批。
六、公司用工计划分类表总经理:财务经理:制表人:制表日期:七、岗位职责一、总经理1、按制度的授权范围,行使实现项目总体经营目标和阶段性经营目标过程中的具体实施领导权,并承担相应的工作责任和经营责任,创造利润;2、合理调配公司内部的人力、物力、财力,充分调动员工的主动性、积极性,最大限度地为企业创造良好的效益;3、处理好与政府部门,行业部门及社会各界的公共关系,树立公司良好的外部形象。
二、总经理助理1、经理缺位时,经集团授权代行总经理主持项目工作;2、作为总经理的助手,负责督促各部各项业务运作,严格按照集团制定的流程进行;3、协助总经理发展项目经营管理工作;4、处理好与政府及社会各界的公共关系,树立公司良好的外部形象;5、按企业的分工和制度的授权完成分管范围的业务。
6、主抓采购部工作.三、设计监理部总设计师:1、负责本项目建筑设计、监工,参与本产品的定位决策,提出设计方案及设计意见;2、组织优化设计,控制成本、控制设计进度;3、全面审核设计图纸,在保证产品质量的同时,控制工程成本,控制设计进度。
4、负责审查施工图纸,组织设计图纸会审和技术交底,落实变更设计,尽量将图纸会审所发现的问题解决在工程开工之前;5、参与组织编制招(议)标文件,参与审核招议标标底,参与定标工作和承包合同审查工作;6、审核承建单位编制的施工组织设计及施工方案,组织施工组织设计及施工方案会审,并督促执行;7、负责审核专业工程师提出的甲供设备、材料清单的型号、规格数量及质量标准;设计监理主管:1、总设计师的领导下,负责工程设计阶段工作,作为设计追踪责任人与设计监理;2、督促日常技术资料的管理及竣工验收资料的整理工作,负责审查竣工资料,组织工程竣工验收;3、熟悉掌握国家及省市有关建筑工程预算定额,预算编制依据文件、法规、标准、市场材料价格信息等知识,熟悉施工图、要求的标准规程等,领导预算组编制施工图预算及工程竣工决算及日常民工计价、分包队计价等;4、熟悉掌握工程的包工方案及进度、质量情况;5、深入施工第一线,了解和掌握定价的工作的开展和完成情况,并做好分析、提出相应的改进措施建议;6、参加施工计划、评审会,领导完成流程规定的成本分析、成本目标控制;7、负责工程进度款、分包单位的联签手续,并核对工程量、单价;8、对现场经济涉及的增减工程造价,给予审查认定;9、参与定标工作和承包合同审查工作;10、对包清工及其它工班进行计价;负责贯彻执行上级颁发的价格管理制度和办法,正确执行和运用定额标准,及时向上级反映有关情况;11、深入施工第一线,了解和掌握定价的工作的开展和完成情况,并对包清工及其它工班进行计价;12、参加工程结算、验工计划和工程质量验收工作;工程监理主管:1、负责装修项目施工的现场管理2、负责对施工中各专业的技术问题进行协调解决,审核设计变更和现场经济签证工程量;3、负责对施工中各专业的技术问题进行协调解决,审核设计变更和现场经济签证工程量;4、负责施工质量监理和设备、成品、半成品、原材料的质量技术把关工作,督促施工队人员严格履行职责、加强施工过程中的管理和监督,以确保装修工程的顺利竣工。