佛山市存量房网上交易规则
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存量房交易资金托管服务操作规范(试行)一、 托管准备(中介机构完成)操作流程:●洽谈,确定资金托管内容●草签交易资金托管合同根据房管处提供的《存量房交易资金托管合同》范本内容,交易双方确定托管合同内容。
●卖方无贷(借)款的,可陪同客户直接到房管窗口办理资金托管。
●卖方有贷款的,应查询原贷款余额本息,并准备卖方提前还贷申请资料。
●卖方有借款(除银行外)的,如该借款需办理托管服务,则交易双方需与该借款抵押权人共同确定托管合同内容,该借款抵押权人必须同意卖方在不偿还该借款的情况下先办理房屋抵押权注销登记和房屋所有权转移登记手续。
●买方需按揭贷款的,准备按揭贷款申请资料后,陪同客户到托管银行办理按揭贷款。
●交易双方及借款抵押权人在托管银行开设结算账户。
准备材料:1、签订《宁海县存量房屋买卖合同》(一式五份);2、房屋所有权证(校验原件,收取复印件);3、土地使用权证(校验原件,收取复印件);4、买卖双方身份证明(校验原件,收取复印件);5、抵押权人(除托管银行外)身份证明(校验原件,收取复印件);6、草签的《宁海县存量房交易资金托管合同》(原件);7、买方按揭贷款的,需提供收入证明等相关资料(申请贷款之用)。
说明事项:1、卖方有抵押并要求以托管资金偿还原贷款的,原贷款银行应为托管银行。
卖方贷款银行为非托管银行或买方不愿意以托管资金偿还原贷款的,应先偿还贷款后再申请资金托管。
2、卖方有借款的(除银行外),买方或抵押权人不愿意以托管资金偿还借款的,应先偿还借款后再申请资金托管。
3、买方需按揭贷款的,卖方无抵押的,托管银行应为按揭贷款银行。
买方申请商业贷款,买方贷款的额度由托管银行在申请托管之前确定,以防止贷款额度发生改变。
4、草签《宁海县存量房交易资金托管合同》时,应提醒协议各方先仔细阅读《宁海县存量房交易资金托管服务规则》。
5、卖方贷款在记载于房屋登记薄后划转,不再需要预约,贷款本息在签订协议时无法确定,以实际还贷日期为准。
第一章总则第一条为加强房屋交易监督管理,规范交易行为,保障交易安全,维护交易当事人的合法权益,促进房地产业健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《广东省商品房预售管理条例》等法律、法规,结合本市实际,制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内的房屋的交易活动及其监督管理。
第三条市住房城乡建设主管部门负责本市行政区域内房屋交易的监督管理工作,组织实施本办法。
市住房城乡建设主管部门可以依法委托所属的交易事务机构组织实施与房屋交易相关的行政处罚。
发展、规划和自然资源、市场监督管理、税务、生态环境、网信等有关部门按照各自职责协同实施本办法。
第四条房屋交易应当遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。
房屋交易监督管理应当遵循加强管理与改善服务相结合、行政监管和社会监督相结合的原则,保障房屋交易安全、便捷、有序、规范。
第五条市住房城乡建设主管部门应当建立完善全市统一的房屋交易信息化平台,制定平台使用规则并确保平台信息安全,提供房屋交易信息查询、交易合同网签以及解除等服务,实施交易资金监管。
房屋交易信息化平台应当与不动产登记、公积金管理、税务等相关系统对接,依托市政务信息共享平台实现房屋交易信息共享和管理联动。
住房城乡建设、规划和自然资源、税务等部门及其工作人员不得利用职务上的便利,非法取得、提供、泄露或者使用房屋档案以及房屋交易相关信息。
第六条住房城乡建设主管部门应当及时、准确发布商品房预售许可及房屋状态信息、新建商品房预售统计信息、商品房销售统计信息、存量房登记统计信息、房地产中介服务机构及从业人员信息等房地产市场信息。
房屋交易当事人和房地产中介服务机构发布的房屋交易信息应当真实合法。
第二章交易规则第一节一般规定第七条住房城乡建设主管部门应当制定房屋交易流程指引,通过政府网站或者其他互联网政务媒体、政务窗口、报刊等向社会公布。
住房城乡建设主管部门应当加强对房屋交易的日常监管和政策宣传,根据房地产市场状况,适时发布交易风险预警提示,提醒买受人查明商品房预售许可证、关注房屋抵押状态、及时签订网签合同、将预售款存入商品房预售款专用账户等事项。
存量房交易资金监管办法第一条为规范存量房交易行为,防范存量房交易风险,维护交易双方合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》《关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》《住房和城乡建设部关于印发房屋交易合同网签备案业务规范(试行)的通知》和《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》等法律法规及政策规定,结合我市实际,制定本办法。
第二条市行政规划区域范围内,对已取得房屋所有权证或不动产权证的存量房(含非住宅)进行交易的,适用本办法。
继承(受遗赠)、析产、法院判决、夫妻间转移、赠与等无资金交易的除外。
第三条本办法所称存量房交易资金是指房屋交易双方在存量房买卖网签备案合同中所约定的各种形式的购房款。
第四条由中介经纪机构促成存量房交易的,应当进行交易资金监管及存量房买卖合同网签备案。
中介经纪机构及其从业人员不得直接或间接代收代管存量房交易资金。
自行成交的存量房交易,当事人可自愿选择是否进行交易资金监管,但应当进行存量房买卖合同网签备案。
不选择交易资金监管的,应自行承担交易过程中发生的资金风险。
第五条存量房买卖网签备案合同为个人存量房贷款、纳税申报、不动产登记等相关业务办理的依据。
第六条住房和城乡建设部门是存量房交易资金监管的行政主管部门,负责协调建立数据共享交互和惩戒联动机制,研究解决工作中存在的问题;住房保障服务中心是存量房交易资金监管工作的具体组织实施部门(下称“监管部门”),具体负责监管系统运维、业务受理、审核等工作,及时汇总、通报相关工作开展情况。
不动产登记和税务等相关部门要做好业务数据共享、流程闭合等衔接工作。
第七条具备房屋交易资金监管能力的商业银行(下称“监管银行”),可以申请开展存量房买卖合同网签备案和资金监管业务。
监管银行开设存量房交易资金专用账户,专用于交易资金的收存、支付。
交易双方可自由选择监管银行。
第八条监管部门应当与监管银行签订监管合作协议。
⽹签的法规及规则⽹签的政策法规:房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向房地产管理部门办理项⽬⼊⽹⼿续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上⽹查询。
⽹签和备案有着本质的区别,⽹签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防⽌开发企业捂盘以及⼀房多卖⽽建⽴的⼀个⽹络化管理系统。
⽽备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实⾏许可证制度。
开发企业进⾏商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。
该办法第⼗条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购⼈签订商品房预售合同。
预售⼈应当在签约之⽇起30⽇内持商品房预售合同向县级以上⼈民政府房地产管理部门或⼟地管理部门办理登记备案⼿续。
两者的共同作⽤是,防⽌⼀房多卖,当我们要注意的是⽹签是没有备案的法律效⼒的,只能实现备案的管理效果。
办理好⽹签后如要实现备案的法律效⼒还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记⼿续。
⽹签规则:同⼀套房只要有⼀家中介"⽹签",其他中介就不能再介⼊成交。
因此,有的中介⼀看到房主挂出房⼦,没有买家也⽴刻⽹签"占上"房⼦,找到买家后再注销改签,由此导致退房率超⾼,恶意⽹签很容易延误买卖双⽅成交时机,也会严重扰乱房地产市场秩序。
为避免中介单⽅擅⾃"⽹签",住建委发布的《关于完善存量房买卖合同⽹上签约流程等有关问题的通知》规定,交易双⽅未在合同上签字或盖章,房地产经纪机构擅⾃将⽹上信息提交完成的,经查实后将对该机构或⼈员的⽹上签约⾏为进⾏限制,并将其违规⾏为公⽰曝光,严重的将其违规⾏为记⼊该机构和⼈员的信⽤档案。
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从市场监管的角度来看,尽管平台有审核机制,但仍可能存在个别中介或个人违规操作的情况。
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方:XXX乙方:XXX网络交易法律保障:2024电商新规则解读本合同目录一览1. 网络交易定义与范围1.1 网络交易定义1.2 交易平台范围1.3 交易商品范围2. 电商新规则解读2.1 电商经营者准入规则2.2 电商平台服务规则2.3 消费者权益保护规则3. 合同双方权益3.1 电商经营者权益3.2 消费者权益4. 交易流程与规则4.1 商品浏览与选择4.2 下单与支付4.3 订单处理与发货4.4 售后服务与退换货5. 商品质量与信息披露5.1 商品质量保障5.2 商品信息披露要求6. 价格管理与优惠策略6.1 价格管理规则6.2 优惠策略与使用条件7. 隐私保护与数据安全7.1 用户隐私保护7.2 数据安全管理8. 违约责任与争议解决8.1 违约行为与责任8.2 争议解决方式与途径9. 合同的生效、变更与解除9.1 合同生效条件9.2 合同变更条件9.3 合同解除条件10. 法律适用与争议解决10.1 法律适用10.2 争议解决方式11. 合同的解释与适用11.1 合同解释权归属11.2 合同适用范围12. 其他条款12.1 通知与送达12.2 合同的完整性12.3 合同的修改与补充13. 附录13.1 合同附件13.2 法律法规与政策文件14. 签署与日期14.1 合同签署人14.2 合同签署日期第一部分:合同如下:第一条网络交易定义与范围1.1 网络交易定义本合同所称网络交易,是指通过互联网等信息网络进行的商品或者服务交易。
包括但不限于商品销售、服务提供、信息交换等活动。
1.2 交易平台范围本合同所称交易平台,是指为网络交易提供服务的互联网网站、应用程序等信息技术平台。
交易平台应具备相应的经营资质,并遵守国家相关法律法规。
1.3 交易商品范围本合同所称交易商品,是指通过交易平台进行买卖的各类商品。
包括但不限于电子产品、服装鞋帽、家居用品等。
佛山市住房和城乡建设局关于印发佛山市商品房预售款监督管理实施办法的通知文章属性•【制定机关】佛山市住房和城乡建设局•【公布日期】2020.12.07•【字号】•【施行日期】2021.01.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文佛山市住房和城乡建设局关于印发佛山市商品房预售款监督管理实施办法的通知经市政府同意,《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》现予以印发,请认真贯彻执行。
执行中遇到问题,请向市住建局反映。
佛山市住房和城乡建设局2020年12月7日目录第一章总则第二章一般规定第三章监督管理第四章法律责任第五章附则佛山市商品房预售款监督管理实施办法第一章总则第一条为进一步完善商品房预售款的监督管理,维护商品房交易双方的合法权益,促进房地产市场健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《广东省商品房预售管理条例》《城市商品房预售管理办法》及有关法律、法规,结合本市实际,制定本办法。
第二条本市行政区域内按《广东省商品房预售管理条例》实施预售的商品房,其商品房预售款的收存、拨付、使用及监督管理,适用本办法。
第三条市房地产行政主管部门会同中国人民银行佛山市中心支行、中国银行保险监督管理委员会佛山监管分局共同制定商品房预售款监督管理政策。
市房地产行政主管部门负责商品房预售款监管系统开发建设。
市房地产交易管理机构负责商品房预售款监管系统日常管理、数据统计监测等工作。
各区房地产行政主管部门负责辖区内商品房预售款政策的执行和预售款监督管理工作。
各区房地产交易管理机构(以下简称“区交易管理机构”)负责管理辖区内商品房预售款的收存和使用。
中国人民银行佛山市中心支行、中国银行保险监督管理委员会佛山监管分局依职能监督商业银行在预售款监督管理过程中的行为。
第二章一般规定第四条本办法所称的商品房预售款,是指预购人按照商品房买卖合同约定支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款。
佛山市住房和城乡建设局关于印发佛山市存量房网上交易规则的通知文章属性•【制定机关】佛山市住房和城乡建设局•【公布日期】2020.02.24•【字号】•【施行日期】2020.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文佛山市住房和城乡建设局关于印发佛山市存量房网上交易规则的通知各区住房和城乡建设局,市住房保障和房地产登记信息中心:我局对《佛山市住房和城乡建设管理局存量房网上交易规则(试行)》进行了修订及更名,并经市司法局审查及统一编号。
现将修订后的《佛山市存量房网上交易规则》印发给你们,请认真贯彻执行。
执行中遇到问题,请向市住建局反映。
佛山市住房和城乡建设局2020年2月24日目录第一章总则第二章网上交易申请第三章房源信息发布第四章网上签约第五章合同变更和解除第六章争议解决第七章各方责任第八章附则佛山市存量房网上交易规则第一章总则第一条为规范本市存量房交易行为,保障当事人合法权益,促进房地产市场平稳健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》(建房〔2018〕128号)等规定,结合本市实际,制定本规则。
第二条本市行政区域内国有土地上已取得不动产权证书的房屋买卖交易,适用本规则。
第三条买卖双方经房地产经纪机构促成的交易或买卖双方自行达成的交易,都应当通过市房地产行政主管部门指导建设的存量房网上交易签约系统(下称“存量房网签系统”)签署存量房交易合同,办理交易手续。
第四条市房地产行政主管部门按照安全、快捷、便民、自愿的原则,另行制订资金监管办法,对存量房交易资金实施监管。
第五条市房地产行政主管部门负责存量房交易规则的制订并监督实施。
各区房地产行政主管部门负责辖区内存量房交易行为的监管工作。
市房产交易管理机构负责存量房网签系统的建设管理、数据统计监测、业务指导等工作。
网络拍卖平台交易规则随着互联网的普及和电子商务的兴起,网络拍卖平台成为了人们进行商品交易的重要渠道。
为了保障交易的公平、安全和顺利进行,网络拍卖平台制定了一系列交易规则。
本文将对网络拍卖平台交易规则进行详细介绍。
一、注册与认证在进行网络拍卖交易之前,用户需要在平台上注册账号,并进行身份认证。
注册账号需要提供真实的个人信息,包括姓名、身份证号码等。
身份认证可以通过上传身份证照片或其他证明文件来完成。
注册与认证的目的是为了保证交易双方的身份真实可信,减少交易风险。
二、商品发布卖家在平台上发布商品时,需要提供详细的商品描述和图片。
商品描述应包括商品的基本信息、品牌、型号、产地等。
对于二手商品,还应提供商品的使用状况、维修记录等信息。
商品图片应真实反映商品的外观和状况,不得使用虚假图片误导买家。
三、竞拍与交易买家可以在平台上对感兴趣的商品进行竞拍。
竞拍时,买家需要提供竞拍价格,并遵守平台设定的竞拍规则。
卖家可以根据竞拍情况选择最终的买家,并与买家进行交易。
交易时,买家需要按照约定的价格支付货款,卖家需要按时发货并提供物流信息。
四、交易纠纷处理在交易过程中,可能会出现纠纷或争议。
平台为了保护交易双方的权益,设立了纠纷处理机制。
买家可以在规定的时间内提出交易纠纷申诉,平台将介入调查并做出裁决。
对于恶意欺诈行为,平台将依法追究责任并对其进行惩处。
五、评价与投诉交易完成后,买家和卖家可以对对方进行评价。
评价可以反映交易双方的诚信度和服务质量,对其他用户具有一定的参考价值。
如果买家或卖家对交易过程中的问题有投诉,可以向平台投诉,并提供相关证据。
平台将根据投诉情况进行调查处理。
六、安全保障为了保障交易的安全和顺利进行,网络拍卖平台采取了一系列安全措施。
平台对用户的个人信息进行保护,不得泄露或滥用。
平台还对交易过程进行监控,发现异常交易或违规行为将及时采取措施进行处理。
同时,平台也提供了在线客服和投诉举报渠道,方便用户及时咨询和反馈问题。
佛山市住房和城乡建设局关于印发商品房销售信息公示的规定的通知文章属性•【制定机关】佛山市住房和城乡建设局•【公布日期】2022.06.17•【字号】•【施行日期】2022.08.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文佛山市住房和城乡建设局关于印发商品房销售信息公示的规定的通知各区住房城乡建设和水利局,市住房保障和房地产登记信息中心,各房地产开发企业、各房地产经纪机构,《佛山市住房和城乡建设局关于商品房销售信息公示的规定》业经市司法局审查及统一编号,现印发给你们,请认真贯彻执行。
执行中遇到问题,请向市住建局反映。
佛山市住房和城乡建设局2022年6月17日目录第一章总则第二章一般规定第三章项目信息公示第四章销售现场经纪机构及工作人员信息公示第五章商品房销售现场宣传信息第六章样板房展示及装修公示规定第七章监督管理第八章附则佛山市住房和城乡建设局关于商品房销售信息公示的规定第一章总则第一条(制定依据)为规范商品房项目销售信息公示行为,加强商品房销售管理,引导企业诚信经营,营造公开、公平、有序的房地产市场环境,保障购房人合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》《广东省商品房预售管理条例》《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)《广东省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售信息公示的通知》(粤建房函〔2021〕551号)《佛山市住宅物业管理条例》等相关法律、法规、规章及有关规定,结合本市实际,制定本规定。
第二条(管理范围)本规定所称商品房销售公示信息是指本市行政区域内新建商品房(预售、现售)项目在销售过程中应被购房人知悉的销售信息,主要包括项目信息、经纪机构及人员信息、项目宣传信息、沙盘及样板房信息等。
第三条(管理权限)市房地产行政主管部门负责制定商品房销售信息公示管理制度,指导全市商品房销售信息公示管理工作。
存量房屋买卖网上合同第1篇甲方(出卖人):____________________乙方(买受人):_________________________根据《_合同法》、《_城市房地产管理法》等法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上,就房屋买卖事宜,订立本合同,以资共同遵守。
第一条房屋位置及基本情况甲方同意出售房屋给乙方,甲方的房屋坐落于______市_____区_________,房产证号_ _______,建筑面积为_______________平方米,房屋基本状况见附件一。
第二条房屋交易价格及相关税费(一)甲、乙双方共同确认房屋交易价格为人民币______________元(大写:___________ _________)。
(二)相关税费按照下列方式处理___________________:1、按国家相关规定各自承担;2、甲乙双方自行约定相关税费的承担方式:__________________________________。
第三条付款及房屋产权过户甲、乙双方按下列第(_____________)种方式进行付款,并办理房屋产权过户:1、合同签订之日起______________日内,乙方将全部房款付清给甲方。
甲方应当在收到乙方全部房款后_____________日内,协助乙方办理房屋产权过户;2、双方同意共同委托第三方(银川市房地产交易中心)对房价款实施托管,并另行与第三方(银川市房地产交易中心)签订《银川市存量房交易结算资金托管协议》作为本合同附件。
乙方按《银川市存量房交易结算资金托管协议》约定期限将房价交给银川市房地产交易中心指定的帐户进行资金托管。
甲方在资金托管后协助乙方办理房屋产权过户。
3、办理贷款_______________________________________________________。
第四条房屋交付1、甲方在收到全部房款___________日内,将符合本合同约定的房屋交付乙方;2、房屋交付时,甲方应结清与房屋有关的水、电、燃气、供暖、有线电视、电话、物业费、垃圾清运费等各项费用,并配合乙方办理房屋及附属设施的移交。
网签交易规则附件广州市存量房网上交易规则第一条为加强存量房交易管理,维护房地产交易和资金安全,保障当事人合法权益,促进房地产市场健康平稳发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广州市房地产中介服务管理条例》等规定,结合本市实际,制定本规则。
第二条本市行政区域内已经取得房地产权证的存量房交易应当通过广州市房屋管理系统——存量房网上交易系统(下称网上交易系统)办理网上交易手续。
第三条广州市国土资源和房屋管理局(以下简称市国土房管局)负责组织实施本规则。
第四条房地产中介服务机构提供房地产中介服务时,应当使用网上交易系统办理存量房网上交易手续。
存量房交易当事人未委托房地产中介服务机构提供中介服务而自行成交的,在市国土房管局确定的签约服务点办理存量房网上交易手续。
签约服务点是指设在房地产交易登记部门的办事点或者愿意为自行交易的买卖当事人提供签约服务的房地产中介服务机构等。
第五条签约服务点、房地产中介服务机构申请使用网上交易系统,应当向市国土房管局认可的第三方数字证书提供商申办数字证书,签署并承诺遵守《广州市存量房网上交易系统使用承诺书》。
第六条房地产中介服务机构及其从业人员应当认真查看存量房产权人或者其委托代理人提供的房屋资料,通过网上交易系统签订房地产中介服务合同、存量房买卖合同,如实、准确填写房屋权属情况、存量房产权人或者其委托代理人提出的条件、存量房买卖当事人的协商结果等。
第七条房地产中介服务机构与存量房产权人或者其委托代理人签订房地产中介服务合同时,通过网上交易系统输入存量房产权人姓名、身份证号码、房产证号码和房屋登记字号,与房地产信息系统进行匹配。
匹配成功的,自动反馈房屋共有情况、房屋面积和建筑时间等信息。
第八条存量房产权人或者其委托代理人可以选择一家或者多家房地产中介服务机构发布房屋信息。
房地产中介服务机构接受存量房产权人或者其委托代理人委托为其发布房屋信息的,应当通过网上交易系统与其签订房地产中介服务合同,打印书面合同并签名或者盖章。
存量房(二手房)网上备案系统创思科科技全新研发,以提高存量房交易信息的透明度,规范存量房经纪和交易行为,保障存量房交易安全,方便存量房交易登记。
对提高房地产业的市场监管能力、行业管理水平和公共服务水平,打造“服务型政府”,促进房地产市场持续健康发展和构建“和谐房产”和“数字房产”。
存量房网上交易系统包括下列3个子系统:从业主体管理子系统、存量房网上备案子系统、存量房资金监管子系统。
从业主体管理子系统从业主体管理业务实际上是对参与房地产市场活动的组织和人员的管理。
组织主要是指房地产经纪机构,人员则包括法定代表人、企业管理人员、执业经纪人。
从业主体管理子系统主要负责对经纪机构和执业经纪人基本信息的统一管理。
存量房网上备案子系统存量房网上备案对应的是通常说的“二手房”业务。
与新建商品房网上备案业务一样,存量房业务也要求进行网上备案,提高房屋买卖的透明度。
存量房网上备案业务由存量房网上备案子系统完成,其核心是对房屋挂牌、经纪合同、买卖合同和租赁合同的管理。
存量房资金监管子系统存量房交易资金监管就是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由管理机构或经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转,银行是资金的监管主体。
存量房资金监管业务由存量房资金监管子系统完成,其重点是对托管协议的管理以及交易资金的监管。
存量房买卖(租赁)网上挂牌功能模块(1)查询和选择挂牌的房屋;(2)挂牌之前由职能部门在系统内查询房屋的权属。
如已查封或抵押,不允许挂牌(3)检查挂牌的有效性;撤牌时解锁挂牌;更新摘牌时的状态;锁定挂牌和合同备案(4)检查登记审核时监管资金到账情况;资金监管结束后的解锁(5)确保登记管理子系统及时获得合同备案信息。
存量房出售(出租)网上挂牌委托实现以下操作规则:⑴允许出让方在委托挂牌时选择是否委托经纪机构、经纪人。
⑵允许出让方在委托挂牌时设置密码,允许出让方在限定的范围内修改委托信息。
⑶挂牌时间设定期限,允许出让方在到期之前续牌,预期系统自动撤牌。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方:XXX乙方:XXX2024版在售存量房交易协议细则本合同目录一览1. 定义与术语解释1.1 合同主体1.2 存量房1.3 交易价格1.4 定金1.5 首付款1.6 贷款1.7 过户1.8 交付日期1.9 违约金1.10 争议解决2. 房屋基本情况2.1 房屋位置2.2 房屋面积2.3 房屋所有权2.4 房屋现状3. 交易流程3.1 签订合同3.2 支付定金3.3 办理贷款3.4 支付首付款3.5 办理过户3.6 交付房屋3.7 支付尾款4. 费用与税费4.1 交易税费4.2 房屋维修基金4.3 物业费4.4 户口迁移5. 双方权利与义务5.1 卖方义务5.2 买方义务5.3 违约责任6. 合同的变更与解除6.1 合同变更6.2 合同解除7. 违约金计算方式7.1 逾期交付房屋7.2 逾期支付款项7.3 其他违约行为8. 争议解决方式8.1 和解8.2 调解8.3 仲裁8.4 诉讼9. 合同的生效与终止9.1 合同生效9.2 合同终止10. 合同附件10.1 房屋所有权证10.2 房屋产权清晰证明10.3 房屋现状照片10.4 其他重要文件11. 其他约定11.1 装修情况11.2 家具家电清单11.3 物业服务合同12. 双方签字盖章12.1 卖方签字12.2 买方签字12.3 见证人签字13. 合同签订日期14. 合同编号第一部分:合同如下:1. 定义与术语解释1.1 合同主体甲方(卖方):乙方(买方):1.2 存量房本合同所指的存量房是指位于_______(地址),_______(建筑面积)平方米,房屋所有权证编号为_______的住宅房屋。
1.3 交易价格本合同所述的交易价格为人民币_______元整(大写:_______元整),该价格包括但不限于房屋买卖价款、交易手续费、税费等。
1.4 定金乙方向甲方支付的定金为人民币_______元整(大写:_______元整),该定金在合同签订后_______日内支付。
存量房交易结算资金划转协议模板5篇篇1甲方(购房人):____________________身份证号:_________________________联系方式:_________________________乙方(售房人):____________________身份证号:_________________________联系方式:_________________________丙方(监管银行):__________________银行地址:__________________________联系方式:__________________________鉴于甲、乙双方通过合法途径进行存量房交易,为确保交易资金的安全、规范结算资金的划转,甲、乙双方委托丙方作为监管银行对存量房交易结算资金进行监管,经三方友好协商,达成如下协议:一、协议目的本协议旨在明确甲、乙双方在存量房交易过程中结算资金的划转流程及相关事项,保障交易资金的安全。
二、资金监管内容1. 甲方将购房款(包括首付款及贷款部分,如有)支付至丙方指定的监管账户。
2. 乙方确认已收到的购房款后,丙方按照本协议约定将资金划转至乙方账户。
3. 若甲方为贷款购房,贷款部分资金待银行放款后,丙方根据本协议及银行指令进行划转。
三、资金监管期限本协议自资金进入丙方监管账户之日起生效,至存量房交易过户完成且乙方收到全部款项后终止。
四、甲、乙双方权利义务1. 甲方应按时将购房款支付至丙方监管账户,并确保资金来源合法。
2. 乙方应确认收款信息,协助甲方办理贷款相关手续,确保交易真实、合法。
3. 甲、乙双方应提供完整的交易资料,确保资料的真实性和合法性。
五、丙方权利义务1. 丙方应对监管的购房款安全负责,按照本协议约定进行资金划转。
2. 丙方有权对甲、乙双方提供的交易资料进行审核。
3. 丙方应及时向甲、乙双方通报资金划转情况,确保交易顺利进行。
六、违约责任1. 若甲、乙双方任何一方提供虚假交易资料,应承担相应的法律责任。
佛山市住房和城乡建设局、佛山市人力资源和社会保障局关于印发《佛山市人才安居办法》的通知文章属性•【制定机关】佛山市住房和城乡建设局•【公布日期】2023.07.06•【字号】佛建〔2023〕58号•【施行日期】2023.07.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】人力资源正文佛山市住房和城乡建设局、佛山市人力资源和社会保障局关于印发《佛山市人才安居办法》的通知佛建〔2023〕58号各区人民政府,市政府各部门、直属各机构:《佛山市人才安居办法》已经市人民政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。
执行中遇到问题,请径向市住房城乡建设局、市人力资源社会保障局反映。
佛山市住房和城乡建设局佛山市人力资源和社会保障局2023年7月6日目录第一章总则第二章人才住房规划与建设第三章安居待遇标准第四章货币补贴与实物配置管理第五章管理监督第六章附则佛山市人才安居办法第一章总则第一条为贯彻落实习近平总书记在中央人才工作会议上的重要讲话精神,扎实推进粤港澳大湾区高水平人才高地建设,营造宜居宜业宜创新的人才发展环境,根据佛山市关于建设高水平人才高地创新高地相关规定制定本办法。
第二条本办法适用于佛山市用人单位全职新引进人才安居工作的规划、建设、实施、管理和监督等。
第三条人才安居工作遵循全市统筹、分级管理、灵活高效、公开透明的原则。
第四条本办法适用对象为经人力资源社会保障部门或其他人才认定审核部门(以下简称审核部门)认定或预认定的全职新引进人才。
第五条市住房城乡建设局负责牵头制定全市人才安居政策,负责制定全市年度人才住房目标计划,分解任务下达各区实施,指导人才住房的筹集建设、供应、分配、流转和监督管理;负责市直机关事业单位引进人才实物配置申请的受理、审核及配租。
市人力资源社会保障局负责市直机关事业单位引进人才安居资格认定、预认定,负责安家补贴、购房补贴和租房补贴申请的受理、审核及补贴发放。
市自然资源局负责人才住房用地供应保障,在土地招拍挂和城市更新环节落实建设或配建人才住房,以及人才住房项目规划方案审批、人才住房产权登记。
佛山市人民政府办公室印发佛山市公共资源交易管理体制暂行规定的通知文章属性•【制定机关】佛山市人民政府•【公布日期】2011.07.11•【字号】佛府办[2011]114号•【施行日期】2011.07.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文佛山市人民政府办公室印发佛山市公共资源交易管理体制暂行规定的通知(佛府办[2011]114号)各区人民政府,市政府各部门、各直属机构:《佛山市公共资源交易管理体制暂行规定》业经市政府同意,现印发给你们,请遵照执行。
二○一一年七月十一日佛山市公共资源交易管理体制暂行规定第一条为规范我市公共资源交易活动,健全公共资源交易管理体制,从源头上预防和治理腐败,推进法治、廉洁、高效、服务型政府建设,根据有关法律、法规和规章,结合我市实际,制定本暂行规定。
第二条本规定适用于在市公共资源集中交易机构进行的建设工程交易、政府采购、药械采购、土地交易、产权交易以及按规定应进入公共资源集中交易机构的各项交易活动的监督与管理。
第三条公共资源交易按照“依法监督、统一管理、集中交易”的原则,坚持“政府引导、公开交易、规范运作、统一监管”的运作模式,公共资源交易管理各部门在各自职权范围内依法对公共资源交易事项的管理履行职责。
第四条市招标投标管理机构是公共资源交易的业务指导、监督、协调部门,其主要职责是:(一)负责管理我市建筑市场招标投标活动,牵头和会同有关行业主管部门拟定招标投标配套相关制度。
(二)对建设工程项目招标文件及有关资料的合法性和规范性实行审查备案。
(三)负责受理专家入库申请、评标专家日常管理和培训考核,协助行业行政主管部门核准评标专家入库和清出名单。
(四)负责开、评标会的现场监督工作。
(五)负责招标投标法律法规、政策及相关知识的宣传教育工作,负责对全市招投标有关从业人员的培训和考核。
(六)向行业主管部门及纪检监察部门反馈招标投标活动中的违法违规行为,配合做好查处工作。
佛山市存量房网上交易规则(修订)
第一章总则
第一条(制订依据)为规范本市存量房交易市场行为,维护房地产交易和资金安全,保障当事人合法权益,促进房地产市场平稳健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《建设部中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房〔〕号)、《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(建房〔〕号)等文件的相关规定,结合本市实际,修订《佛山市住房和城乡建设管理局存量房网上交易规则(试行)》。
第二条(适用范围)本市行政区域内国有土地上已取得不动产登记证明的存量房交易,包括经房地产经纪服务机构居间或代理促成的交易,出让人、受让人自行达成的交易,均须通过佛山市房地产行政主管部门指导建设的存量房网上交易签约系统(下称“存量房网签系统”)办理网上交易手续,并适用本规则。
出让人是指存量房产权人或其合法的委托代理人;受让人是指存量房购买人或其合法的委托代理人。
第三条(主体分工)市房地产行政主管部门负责组织实施本规则。
各区房地产行政主管部门负责辖区内存量房交易的具体监
管工作。
市房地产行政主管部门委托市房产交易管理机构负责存量房网签系统的建设管理、信息数据的统计监测、业务指导等工作。
行业协会在市房地产行政主管部门的指导下,负责房地产经纪服务机构及人员信用档案管理、经纪人员培训等工作;根据申请,对申请人、会员单位的争议进行协调。
第二章网上交易申请
第四条(机构使用系统条件)房地产经纪服务机构应到机构所在区的房地产行政主管部门办理备案手续,并在市房地产行业诚信管理平台进行诚信登记,领取数字证书,方可使用存量房网签系统。
第五条(经纪人员获得账号)行业协会依申请对拟从业的房地产经纪人员实名登记并进行培训后,方可为其配置存量房网签系统的账号。
第六条(数字证书)存量房网签系统的数字证书由市房地产行政主管部门认可的第三方数字证书提供商提供,使用者应签署并承诺遵守《佛山市存量房网签系统使用承诺书》。
第七条(存量房产权人注册账号)出让人自行通过网站进行存量房交易前,需由本人携带身份证明、房屋权属证件原件等资料,到签约服务点申请注册账号、进行实名认证,并取得注册回执。
服务点工作人员核实出让人的身份、房屋权属情况
后,方可为申请人注册账号。
出让人可凭注册回执上的用户名和密码与受让人自行完成合同签约、打印等手续,也可到签约服务点在工作人员的协助下办理网上交易手续。
签约服务点由房地产行政主管部门根据实际需要设立,行业协会、房地产经纪机构等可向房地产行政主管部门申请,成为签约服务点。
第三章委托手续与房源信息核查发布
第八条(委托放盘)出让人可选择一家或者多家房地产经纪服务机构发布拟转让房屋信息。
第九条(委托要求)房地产经纪服务机构接受出让权人委托发布房屋信息的,应与出让人签订房地产经纪服务合同(以下简称“经纪合同”),签订的书面经纪合同应当由房地产经纪人员签署,并加盖房地产经纪服务机构印章。
第十条(房源核验)房地产经纪服务机构与出让人签订经纪合同前,应当核对出让人的身份证明、房屋权属证件原件,并实地查看房屋,并使用存量房网签系统核验房源真实性,检查房源是否存在被查封等限制权利的情况,如存在抵押的,须由出让人出具抵押权人知晓并同意房屋转移的相关证明材料。
第十一条(发布信息的要求)房地产经纪服务机构对其利用存量房网签系统发布的信息的真实性、合法性、有效性负责,
并承担相应的法律责任。
房地产经纪服务机构在经营场所等其他渠道发布的房屋信息应当与存量房网签系统发布的房屋信息一致。
第四章网上签约
第十二条(经纪机构协助网上签约)房地产经纪机构促成交易的,房地产经纪服务机构应使用存量房网签系统核实房屋最新的权利状况、核实出让人、受让人身份,受让人是否符合相关政策规定的购房资格等,并在存量房交易系统中录入相关信息及协商一致合同条款,通过系统生成、打印存量房买卖合同。
存量房买卖合同应由出让人、受让人、房地产经纪人员签章,房地产经纪服务机构加盖公章。
第十三条(自行网签)自行交易的存量房买卖双方当事人通过网站办理存量房交易预签约合同手续后,天内需要到签约服务点确认并打印存量房买卖合同,逾期未确认的,存量房网签系统自动撤下预签合同手续。
第十四条(限制一房多售)在存量房网签系统办理存量房交易预签约合同手续后日内,存量房网签系统将限制对该存量房发布转让信息及生成其他存量房买卖合同。
第十五条(进度状态的查询)通过存量房网签系统签订存量房买卖合同后,各方当事人可以查看房屋的交易登记状态(如已签约、已递件、已完税、已过户、已领证)、交易形式(经
纪居间或代理、自行交易)、房地产经纪服务机构及人员等相关信息,房屋转移登记手续完成后,房屋交易信息将归档处理。
第五章经纪合同或买卖合同的变更、解除第十六条(变更、解除经纪合同)在委托期限内变更或者解除经纪合同的,出让人应当与房地产经纪服务机构协商一致,并签订变更或者解除该经纪合同的书面协议。
房地产经纪服务机构应根据书面协议,及时变更或者撤下存量房网签系统中的房屋信息。
第十七条(经纪合同的自然解除)经纪合同到期失效,房地产经纪服务机构通过存量房网签系统发布该房屋有关信息将自动失效。
第十八条(变更、解除买卖合同)出让人、受让人协商同意变更或解除存量房买卖合同的,应当签订变更或者解除合同的书面协议。
通过房地产经纪服务机构签署存量房买卖合同的,由该房地产中介服务机构登录存量房网签系统办理变更或撤销手续。
出让人、受让人自行成交的,双方应共同到房地产行政主管部门设置的服务点办理变更或撤销手续。
第六章交易资金监管
第十九条(资金监管)为保障出让人、受让人利益,确保交易资金安全,由市房地产行政主管部门遵循安全、快捷、便
民、自愿的原则,对存量房交易资金托管全过程实施监管。
存量房交易资金监督管理的有关办法由市房地产行政主管部门另行制定。
第二十条(资金监管要求)经房地产经纪服务机构居间或代理的存量房交易,房地产经纪服务机构及经纪人员必须书面告知并协助交易当事人办理存量房交易资金监管手续,不得代当事人签署交易资金自行划转声明,不得直接或间接代收代管存量房交易资金及定金,不得额外收取服务费。
第七章争议解决
第二十一条(更正信息)发生下列情况之一的,当事人可持有关材料,向房屋所在区的房地产行政主管部门提出协助申请。
区房地产行政主管部门收到申请后,应展开调查。
经调查确认当事人反映情况属实的,可操作存量房网签系统更正有关信息。
(一)房地产经纪服务机构未经存量房产权人同意,利用存量房网签系统自行发布拟转让房屋信息的;
(二)经纪合同发生变更或者解除后,房地产经纪服务机构不按照与出让人的书面约定,将存量房网签系统上发布的转让房屋信息撤下的;
(三)房地产经纪服务机构未经出让人或受让人同意,利用存量房网签系统签署、变更、撤销存量房买卖合同的。
第二十二条(行业协会调解)出让人、受让人与房地产经。