珠海横琴岛 设计方案教程文件
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第1章概述 (1)1.规划背景 (1)1.1.两个重要前提 (1)1.2.创建“泛珠三角横琴经济合作区”的缘起 (1)1.3.建设“泛珠三角横琴经济合作区”的现有思路 (1)2.总则 (2)2.1.规划区 (2)2.2.规划年限 (2)2.3.规划依据 (2)3.本次规划的整体思路 (3)4.技术路线 (3)第2章深谋而动的发展战略 (8)1.发展条件分析 (8)1.1.发展优势 (8)1.2.挑战 (11)2.案例研究 (17)2.1.经合组织高峰论坛 (17)2.2.上海周边岛屿整体开发 (19)2.3.“泛珠三角”与会展业拉动经济增长 (20)3.发展目标 (21)3.1.定位曾数次调整 (21)3.2.产业构成的选择 (21)3.3.发展目标的确定 (22)4.发展策略 (22)5.城市性质 (23)6.发展规模 (23)6.1.人口规模的确定 (23)6.2.用地规模的确定 (24)第3章总体布局和用地规划 (27)1.已有规划实施情况 (27)2.横琴与周边的空间关系 (28)3.规划本底条件 (29)3.1.城市建设用地及公共设施现状 (29)3.2.交通条件 (30)3.3.市政设施现状 (30)4.总体结构和功能布局 (34)4.1.总体布局策略 (34)4.2.对总体布局结构的探讨 (34)4.3.空间管制区划 (36)4.4.规划结构和功能分区 (37)5.土地利用规划 (41)5.1.公共设施 (41)5.2.居住用地 (42)5.3.仓储用地 (42)5.4.对外交通用地 (42)5.5.道路广场用地 (42)5.6.市政公用设施用地 (42)5.7.绿地景观系统 (42)5.8.用地结构和用地平衡表 (44)第4章支撑体系规划 (45)1.交通系统 (45)1.1.发展战略 (45)1.2.交通强度 (46)1.3.对外交通系统规划 (46)1.4.内部交通系统:道路网系统 (51)1.5.内部交通系统:公共交通系统 (55)1.6.内部交通系统:停车 (56)1.7.内部低速交通系统 (56)1.8.整体交通流线组织 (56)2.重要市政基础设施 (58)2.1.给排水工程 (58)2.2.电力工程 (62)2.3.燃气工程 (62)2.4.环境卫生设施 (62)3.城市公共安全系统 (63)3.1.防洪工程规划 (63)3.2.消防站布局 (63)3.3.抗震规划 (63)3.4.人防规划 (64)4.环境功能区划 (67)4.1.环境空气质量功能区划 (67)4.2.噪声环境功能区划 (67)4.3.岸线功能区划 (69)第5章总体城市设计 (70)1.城市设计目标和设计理念 (70)1.1.城市设计目标 (70)1.2.城市设计理念 (71)2.总体构思和空间布局 (73)2.1.总体构思 (73)2.2.横中片区 (73)2.3.横北片区 (75)2.4.横南片区 (77)3.绿地生态系统 (79)4.景观系统 (80)4.1.景观轴线 (80)4.2.景观风貌区 (80)4.3.特色景观带 (82)4.4.景观视廊 (83)4.5.标志性建筑 (83)5.夜景照明景观设计 (85)6.建筑高度和开发强度控制 (90)6.1.整体思路 (90)6.2.高强度开发区域 (91)6.3.中等强度开发区 (93)6.4.低强度开发区 (94)7.开敞空间设计 (95)8.重要节点城市设计导则 (98)8.1.商贸会展区 (98)8.2.“9+2”核心区 (104)8.3.商务中心区 (109)8.4.旅游度假区 (115)8.5.产业研发区 (121)8.6.海洋公园 (123)9.环境设施 (125)10.旅游体系规划 (127)第6章行动计划 (128)1.发展时序 (128)2.政策措施 (128)2.1.新的试验田 (128)2.2.建设机制的突破 (128)2.3.管理体制的突破 (128)3.现有项目的调整建议 (129)3.1.扩建计划 (129)3.2.原址完善提高 (129)3.3.迁址 (129)3.4.在谈重点项目调整建议 (129)4.城乡统筹 (129)第7章控制性详细规划编制思路与方法 (130)1.编制原则 (130)2.编制方法 (130)2.1.通过基础研究科学确定各类控制指标 (130)2.2.增加规划控制单元内容,起到“承上启下”的作用 (130)2.3.以用地性质合理区分规划刚性和弹性 (130)2.4.依据城市建设形势对部分控制内容进行调整 (130)3.控制性详细规划成果 (130)第八章中标后服务承诺和费用报价 (131)1.中标后服务承诺 (131)1.1.搭建技术力量雄厚的专业团队 (131)1.2.组织专业严密的项目计划 (131)1.3.规范高效的服务体系 (131)2.规划费用报价 (131)2.1.项目总报价 (131)2.2.总体规划部分报价 (131)2.3.总体城市设计部分报价 (131)2.4.控制性详细规划部分报价 (132)第1章概述1. 规划背景1.1.两个重要前提中央鼓励内地与港澳的全面合作:《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》(CEPA)于2004年1月1日开始实施。
香洲埠文化院街设计说明第一章建筑设计说明一.设计依据1. 国家批准建设项目的有关文件《关于同意香洲埠文化院街开展前期工作的复函》(珠横新统函〈2012〉64号)2.《建设用地规划许可证》及规划设计条件和用地红线图3.《中华人民共和国规划法》4.《城市规范编制方法》5.《广东省城市控制性详细规划技术规范》6.《珠海市城市规划技术标准与准则2009版》7.《横琴新区控制性详细规划》8.政府规划主管部门的规划意见书或规划条件通知书,以及规划主管部门、消防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门意见要求。
9.《商店建筑设计规范》JGJ48-8810.《民用建筑设计防火规范》11.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-200112. 测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料13.甲方设计任务书二.项目概况:珠海景富旅游开发有限公司的香洲埠文化院街项目(第一期)位于珠海横琴岛,距离“东方天堂”澳门只有300米。
继上海浦东新区,天津滨海新区之后的第三个国家级特区,不仅是珠海生态环境最好的未开发区域,还将是珠三角地区最具国际品质的区域。
基地南侧是横琴大道,东临艺文五路,西靠中心大道。
项目用地南侧以及西侧均紧临河道。
整个场地基本为一平整场地,适合项目开发。
该项目用地东西长约210米,南北宽约89米,用地较为方正,利于规划布局。
香洲埠文化院街建筑群由各类特色民俗小商铺、商业会所、酒吧、客栈、高层公寓,酒店组成。
本次报建总用地面积93802.84㎡,本次报建总建筑面积112563.41㎡,其中院子建筑面积:48499.45㎡;酒店11082.56㎡,公寓26740.44㎡,商业裙房26147.86㎡综合体建筑容积率1.2,基底面积4653.22㎡,建筑密度24.82%,绿地率:35.0%。
该项目建筑工程等级一级,设计使用年限50年,建筑层数3层,建筑总高度50.00m,防火设计建筑分类多层商业楼,耐火等级一级。
横琴国际休闲旅游岛建设方案为深入贯彻习近平总书记视察横琴重要指示精神,落实党中央、国务院决策部署,更好地推进横琴新区发展,促进澳门经济适度多元发展,建设粤港澳深度合作示范区,打造宜居宜业宜游的国际休闲旅游岛,加快粤港澳大湾区旅游一体化发展,根据《“十三五”旅游业发展规划》、《横琴总体发展规划》、《中国(广东)自由贸易试验区总体方案》和《进一步深化中国(广东)自由贸易试验区改革开放方案》要求,制定本方案。
一、发展基础横琴国际休闲旅游岛范围为横琴岛及所辖海域,总面积106.46平方公里。
(一)区位优势明显横琴与澳门隔河相望,桥隧相连,横琴口岸24小时通关,横琴与澳门最近处不到200米、距离香港34海里,港珠澳大桥珠海连接线直接延伸至横琴,横琴将成为目前内地唯一与香港、澳门同时路桥相连的自贸试验区片区。
澳门机动车入出横琴政策稳步实施,粤港澳游艇“自由行”实施方案获批。
(二)发展基础良好横琴山、海、林、湿地、岸线等生态资源丰富多样,现状植被良好,70%以上的土地被划为禁建区和限建区,生态用地比例超1过50%。
长隆海洋度假区连续创造五项吉尼斯世界纪录,荣获全球“主题公园杰出成就奖”,已累计接待游客超过5900万人次。
中国国际马戏节、世界女子网球(WTA)超级精英赛、环中国国际公路自行车赛和中国横琴WDC标准舞/拉丁舞邀请赛等一系列国际性赛事落户横琴,大大增强了横琴的社会影响力和吸引力。
(三)政策条件优越党中央、国务院高度重视横琴开发开放,赋予了一系列优惠政策。
2009年8月,国务院批复《横琴总体发展规划》,明确将休闲旅游作为横琴主导产业之一。
2015年4月,国务院印发的《中国(广东)自由贸易试验区总体方案》,明确提出横琴“‘重点发展旅游休闲健康产业’和建设‘国际商务服务休闲旅游基地’”。
2018年10月,习近平总书记考察横琴强调,横琴有粤澳合作的先天优势,要加强政策扶持,丰富合作内容,拓展合作空间,发展新兴产业,促进澳门经济发展更具活力。
一、规划依据——相关法律法规1.《中华人民共和国城乡规划法》2.《中华人民共和国土地管理法》3.《中华人民共和国环境保护法》4.《城市规划编制办法》5.《城市用地分类与规划建设用地标准》6.《广东省城市控制性详细规划管理条例》7.《广东省城市控制性详细规划指引》8.《珠海市城市规划条例》9.《珠海市环境保护条例》10.《珠海市土地管理条例》11.《珠海市城市规划技术标准与准则》12.其他相关的法律法规、规范和技术管理规定——上层次规划1.《珠江三角洲城镇群协调发展规划(2004-2020)》2.《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020)》3.《珠海市城市总体规划(2001-2020)》4.《珠海城市空间发展战略研究(珠海2030)》5.《珠海市重大交通基础设施集疏运网络规划》6.《横琴总体发展规划》7.《横琴新区城市总体规划(2009-2020)》二、规划范围横琴东隔十字门水道与澳门相邻,南濒南海,西临磨刀门水道,北与珠海南湾城区隔马骝洲水道相望,总面积106.46平方公里。
三、规划区发展目标(一)发展定位以合作、创新和服务为主题,充分发挥横琴地处粤港澳结合部的优势,推进与港澳紧密合作、融合发展,逐步把横琴建设成为带动珠三角、服务港澳、率先发展的粤港澳紧密合作示范区。
(二)发展目标经过10到15年的努力,把横琴建设成为连通港澳、区域共建的“开放岛”,经济繁荣、宜居宜业的“活力岛”,知识密集、信息发达的“智能岛”,资源节约、环境友好的“生态岛”。
(三)发展性质未来横琴将充分发挥其区位、环境和政策优势,吸引港澳和国际高端人才和服务资源,重点发展商务服务、休闲旅游、科教研发和高新技术等产业。
1.粤港澳地区的区域性商务服务基地。
2.与港澳配套的国际知名旅游度假基地。
3.珠江口西岸的区域性科教研发平台。
4.融合港澳优势的国家级高新技术产业基地。
四、土地使用规划(一)居住用地规划居住用地510.27公顷,占城市建设用地比例18.22%。
第二部分横琴新区城市设计导则管理单元地块图则Section 2Hengqin New District Urban Design Zoning Block Guideline珠海市横琴新区管理委员会规划国土局HELLER MANUS INC.2013-08I. 第一章管理单元使用说明 (i)II. 第二章建筑设计通则 (ii)III. 第三章建筑设计导引索引 (vii)IV. 第四章管理单元总图和地块图则 (xi)1. A401c01 (1)2. A401c02 (3)3. A401c03 (5)4. A401c04 (7)5. A401c05 (9)6. A401c06 (11)7. A401d01 (13)8. A401d02 (15)9. A401d03 (17)10. A402a01 (19)11. A402a02 (21)12. A402a03 (23)13. A402a04 (25)14. A402a05 (27)15. A402b01 (29)16. A402b02 (31)17. A402b03 (33)18. A402c01 (35)19. A402c02 (37)20. A402c03 (39)21. A402c04 (41)22. A402d01 (43)23. A402d02 (45)24. A402d03 (47)25. A402d04 (49)26. A402d05 (51)27. A402d06 (53)28. A402d07 (55)29. A402e01 (57)30. A403a01 (59)31. A403a02 (61)32. A403a03 (63)33. A403b01 (65)34. A403b02 (67)35. A403b03 (69)36. A403b04 (71)37. A403c01 (73)38. A403c02 (75)39. A403c03 (77)40. A403d01 (79)图则目录1. 管理单元地块图则与横琴新区城市设计导则文本共同构成城市设计导则的管理文件,提出了各项强制性要求和设计指导性要求,是对文本的细化和补充。
横琴科学城(二期)地块二建筑概念方案设计任务书横琴科学城(二期)地块二建筑概念方案设计任务书1、编制内容结构一、项目概况二、设计范围三、规划方案设计依据四、产品定位、设计目标五、设计深度和内容六、设计成果要求七、时间进度要求八、其它附件2、编制说明一、项目概况(一)项目名称:横琴科学城(二期)项目地块二(二)用地概况项目位于横琴新区环岛西路东侧、环岛北路北侧、胜州二路南侧,用地面积341392?;计容面积?988488?,是横琴新区西北角的交通要道口、横琴新区科研基地的核心区,未来将成为横琴新区科研产业人流、物流及信息流的高速运转通道。
(三)规划条件主要用地规划条件如下表项目设计要求用地性质 M0新型产业用地项目总用地面积 341392?总体容积率 ?4限制高度 <150米建筑密度 ?45%绿地率 ?20%生物医药谷和居住配套区应分别设汽车出入口置汽车出入口按需要设置,生物医药谷不低于0.5停车数量个/100m2,居住配套不少于每户一个居住区及公共配套设应严格执行城市居住规划设计规范施 (GB50108-93)上报方案时应提交:含现状地形图的总平面图,绿地专项图,场地竖其他向图,含标高的园区路网图及园区综合管线平衡图等二、设计范围注:此图只用于招标设计使用,以规划局最终批复文件为准。
三、设计依据(一)由发包人提供的设计基础资料;(二)国家及地方政府颁发的有关法律、法规、规定及各现行设计规范(包括但不限于以下文件);(三)横琴新区控制性详细规划及政府部门提供的规划条件和要点; (四)横琴新区规划国土局划定的建设用地规划红线图;(五)周边环境及现状、周边市政基础设施现状及规划;(六)用地内的工程地质资料及水文资料,地块内部排洪渠资料; (七)项目开发建设意向(产品定位和成本限额,详见本任务书有关章节); (八)本设计任务书及设计过程中业主的其他有关要求。
四、产品定位、设计目标(一)项目定位整体定位:横琴科学城所在位置为横琴唯一一块高技术产业区,在国家级新区、国家自由贸易试验区、国家一带一路发展战略、粤港澳大湾区及国家自主创新示范区五重战略叠加效应之下,以四新经济(新产业、新技术、新空间、新形象)为战略逻辑,致力于发展成为一个有自贸优势、有政策高度、有区域特质的国际一流科学城。
珠海横琴围填海工程规划方案防洪潮影响论证朱秋菊;姚文斌;刘学明【摘要】构建了一、二维潮流数学模型,选择了洪水"96·6"、中洪水"99·7"、枯水"2001·2""2005·6"(洪水大潮)、"2003·7"(中水大潮)和"9317"风暴潮6组有代表性的洪、中、枯水期的水文组合,模拟计算了横琴南部围填海工程近期、远期规划方案对附近水道及周边水域的影响,得出了远期规划方案对附近水道有明显不利影响的结论.【期刊名称】《黄河水利职业技术学院学报》【年(卷),期】2017(029)003【总页数】6页(P1-6)【关键词】珠海横琴;围填海工程;近期规划;远期规划;防洪潮影响论证;潮流数学模型【作者】朱秋菊;姚文斌;刘学明【作者单位】珠江水利委员会珠江水利科学研究院,广东广州 510611;珠海蓝湾建设开发有限公司,广东珠海 519031;珠江水利委员会珠江水利科学研究院,广东广州 510611【正文语种】中文【中图分类】TV87珠海市横琴围填海区位于横琴岛南部,西临磨刀门水道,南濒南海。
根据围垦总体规划方案,该工程控制线范围内总面积为23.89 km2,其中,填海面积约20.64 km2,人工水道等水域面积为3.25 km2。
围填海工程分近、中、远3期建设,其填海面积分别约为7.92 km2、7.87 km2、4.85 km2。
横琴南部围填海工程位于珠江泄流量最大的口门——磨刀门东岸。
围填工程近期、远期规划方案实施后,将会改变磨刀门水道、洪湾水道、白龙河、十字门水道的净泄流量和分流比,势必会对磨刀门口门行洪造成一定影响。
因此,对近期、远期规划方案开展防洪潮影响论证,对比分析近期、远期规划方案对磨刀门附近各水道行洪影响是很有必要的。
本项目采用珠江河口区一、二维联解整体潮流数学模型计算规划方案中前、后附近水域潮位、流速、流态及水道潮量和分流比变化[1~2]。