扬州市房地产市场月报

扬州房地产市场分析报告 (一)扬州房地产市场分析报告随着扬州市经济的快速发展，房地产市场也呈现出不同寻常的火热形势。

对这一市场进行深度分析，可以更好地掌握市场动态，为投资者制定正确的战略。

一、市场情况扬州房地产市场具有以下特点：1.核心区域供需不平衡随着市区的不断扩张以及人口集聚效应的强化，距离市中心较近的区域房价不断攀升，供求不平衡较为突出，而在远离市中心的城区，房价相对较低。

2.房价分化现象明显由于扬州地域广阔，不同区域的基础设施、区位特点不同，因此同样的房子在不同区域价值会存在较大分化，且市场中出现过高价钓鱼现象。

3.购买力集中于二手房市场购房者主要集中于二手房市场，成交量相比新房市场更高，导致竞争激烈，价格不断攀升。

二、投资建议针对扬州房地产市场的上述情况，我们提出以下投资建议：1.关注核心区域核心区域的房价相对稳定，投资回报率较高。

因此，投资者可以考虑在这一地区投资房产。

2.掌握地区特点由于扬州地域较大，投资者应该对投资区域的基础设施、区域特点等有充分的了解，以便更好地把握市场投资机会。

3.谨慎购买二手房二手房市场虽然交易量大，但也存在市场乱象。

投资者在购买二手房时，应该仔细审查房屋的产权和权益情况，以免因为资产损失而造成投资风险。

4.多元化投资在加强对扬州市房地产市场了解的同时，投资者也应该关注其他领域的投资机会。

比如，同城物流、生活服务业等都是有着很大的发展潜力的领域，投资者不妨多元化投资，降低投资风险。

总之，我们建议，投资者在扬州房地产市场中投资时，不要跟风，要根据市场实际情况，量身定制自己的投资计划。

投资者应该加强对市场的研究，保持战略的灵活性，千万不要盲目跟风。

第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，近年来一直保持着旺盛的生命力。

本报告旨在对本月房地产市场的运行情况进行全面总结，分析市场现状及存在的问题，并提出相应的对策建议，为下一阶段的市场发展提供参考。

二、本月市场概况1. 成交量分析本月，我国房地产市场成交量总体保持稳定，其中一二线城市成交量略有回升，三四线城市成交量保持平稳。

具体来看，一线城市成交量同比增长5%，二线城市同比增长3%，三四线城市同比增长1%。

2. 价格走势本月，我国房地产市场价格总体保持稳定，一二线城市房价略有上涨，三四线城市房价保持平稳。

具体来看，一线城市房价上涨1%，二线城市房价上涨0.5%，三四线城市房价持平。

3. 政策环境本月，我国房地产市场政策环境总体保持稳定，部分城市出台了一些调控措施，以抑制房价过快上涨。

具体来看，一线城市出台政策占比10%，二线城市出台政策占比15%，三四线城市出台政策占比20%。

三、市场特点分析1. 政策导向本月，我国房地产市场政策导向明显，各地政府纷纷出台调控措施，以稳定房价、遏制投机炒房行为。

政策环境对市场起到了一定的抑制作用。

2. 供需关系本月，我国房地产市场供需关系总体平衡，一二线城市供不应求，三四线城市供需基本平衡。

供需关系的变化对市场走势产生了一定影响。

3. 区域分化本月，我国房地产市场区域分化明显，一二线城市房地产市场表现较好，三四线城市房地产市场表现一般。

区域分化对市场发展产生了一定影响。

四、存在问题分析1. 房价上涨压力尽管本月我国房地产市场总体保持稳定，但部分城市房价上涨压力依然较大。

房价上涨压力主要来自于投机炒房行为和土地市场过热。

2. 市场泡沫风险本月，我国房地产市场部分城市出现市场泡沫风险。

市场泡沫风险主要来自于房价上涨过快、投资需求过旺。

3. 政策效果不尽如人意部分城市出台的调控措施效果不尽如人意，未能有效遏制房价上涨和投机炒房行为。

扬州房地产市场投资报告扬州作为江苏省重点建设的城市之一，其房地产市场一直备受关注。

本篇报告将从宏观经济环境、政府政策、供需状况、投资机会等多个方面进行分析，旨在为投资者提供有关扬州房地产市场的全面了解和投资建议。

宏观经济环境：当前，中国经济保持实现高质量发展的良好势头，扬州经济也在快速增长。

2024年上半年，扬州GDP同比增长5.1％，日均新设立市场主体429户，全市固定资产投资同比增长10.8％。

这些经济数据表明，扬州经济增势强劲，为房地产投资提供了有利的条件。

政府政策：近年来，扬州市政府出台了一系列鼓励房地产市场发展的政策，以吸引更多投资者。

例如，扬州市政府鼓励土地供应，减少储备土地，大力推进住宅和商业用地供应。

此外，政府还提出支持住房租赁市场发展，加强土地使用权转让和房屋租赁交易的监管。

这些政策的出台为房地产投资提供了稳定的政策环境。

供需状况：房地产市场的供需状况对投资者来说非常重要。

据统计，截至2024年6月底，扬州全市商品住宅库存面积为972.39万平方米，同比减少5.8％，其中一手商品住宅库存面积为235.48万平方米，同比减少0.8％，二手商品住宅库存面积为736.91万平方米，同比减少6.1％。

从供应方面看，扬州商品住宅库存呈现减少趋势，说明房地产市场供需关系逐渐趋向平衡。

从需求方面来看，扬州房地产市场需求量非常大，不仅来自本地购房需求，还有来自外地购房需求。

因此，扬州房地产市场具有较好的投资前景。

投资机会：在扬州房地产市场中，投资机会主要包括住宅、商业地产和租赁市场。

首先，扬州的住宅市场具有较大潜力。

随着城市综合体和新型居住区的建设，扬州的住宅需求将进一步增加。

其次，扬州的商业地产市场也有较好的投资机会。

随着城市功能的提升，商业物业的需求量不断增加。

此外，扬州还提出支持住房租赁市场发展，租赁市场也是一个潜在的投资机会。

扬州市政府将加大对住房租赁市场的支持力度，提出鼓励租赁住房供给，优化租赁市场的租赁条件，为投资者提供更多选择。

扬州房地产行业报告分析一、引言扬州作为江苏省的重要城市之一，房地产行业一直是其经济发展的重要支柱。

本文将对扬州房地产行业进行深入分析，探讨其现状以及未来发展趋势。

二、市场概况近年来，扬州房地产市场保持了较快的增长势头。

根据统计数据显示，扬州市的房地产销售金额连续三年保持增长，同时楼盘供应量也在不断增加。

尤其是在扬州市的主城区，房价持续上涨，市场供需状况较好。

三、市场特点1. 供求关系紧张随着人口的增长和城市发展的需要，扬州房地产市场供求关系变得紧张。

尤其是在主城区，房源供应量明显不足，导致房价持续上涨。

在这种情况下，购房者的购房压力增大，投资需求旺盛。

2. 市场结构不平衡扬州市房地产市场主要集中在主城区，而城郊地区开发相对滞后。

这导致了市场结构不平衡，资源配置不均衡。

随着城市的扩张，未来可能出现城郊地区房地产市场的快速发展。

3. 住宅和商业地产并存扬州房地产市场中既有住宅项目，也有商业地产项目。

住宅项目主要满足市民的居住需求，而商业地产项目则提供商业办公场所。

两者并存，形成了互补的发展格局。

四、发展趋势1. 以新兴产业为驱动近年来，扬州市加大了对新兴产业的扶持力度，这将为房地产市场提供新的发展动力。

例如，电子信息、生物医药等产业的快速发展，将带动相关产业链的建设，同时也需要更多的办公场所和工业用地。

2. 优化供应结构为了调整市场结构不平衡的问题，扬州将加大城郊地区的开发力度，推动城市的整体发展。

这将为购房者提供更多选择，降低他们的购房压力。

同时，也为房地产市场带来新的增长点。

3. 精细化管理和定制化服务随着市场的发展，购房者对房地产产品的需求也越发个性化。

扬州的房地产企业将更加注重精细化管理和定制化服务，提供更优质的购房体验。

这将提高客户满意度，进一步促进市场的发展。

五、风险挑战无论是房地产市场的发展，还是购房者的投资，都不可避免地面临一定的风险挑战。

扬州房地产市场存在着房价过快上涨的风险，一些投资者可能面临投资回报不高的风险。

扬州房地产现状分析报告1. 引言扬州作为中国江苏省境内重要的历史文化名城，吸引着大量游客和投资者的关注。

近年来，扬州的房地产市场发展迅速，房价也呈现出逐年上涨的态势。

本报告将对扬州房地产现状进行深入分析，以了解市场情况和未来发展趋势。

2. 市场概览截至2021年底，扬州市房地产市场总体稳定。

尽管受到疫情等因素的影响，部分楼盘销售不及预期，但整体成交量与前几年相比仍保持在较高水平。

2.1 房价走势从历史数据来看，扬州房地产市场的房价一直处于稳步上升的状态。

2021年，受限购政策收紧等因素影响，部分楼盘出现降价销售的情况，但总体来说，扬州的房价仍然较高。

其中，城区房价相对较高，而远郊区的房价相对较低。

2.2 供需状况扬州的房地产市场供需状况比较平衡。

随着城市经济的发展，越来越多的人们选择在扬州购买房产，导致供应不足的问题逐渐显现。

然而，在政府调控的引导下，开发商开工建设的新楼盘逐渐增加，为市场供应增加了一定数量的房源。

3. 影响因素分析3.1 政策因素扬州的房地产市场收到政府相关政策的影响较大。

政府部门通过限购、限贷等手段来控制市场供需关系和房价的走势。

税收政策的调整也对楼市产生一定的影响。

3.2 城市发展扬州是一个经济发达、资源丰富的城市，城市的发展对房地产市场也有一定的影响。

城市基础设施的建设、产业发展的推动等都会带动房地产市场的增长。

3.3 宏观经济环境国家宏观经济环境对于房地产市场的发展也有很大的影响。

例如，经济增长速度的变化、利率政策的调整等都会对市场产生直接或间接的影响。

4. 未来趋势展望4.1 政策趋势未来，扬州房地产市场将继续受到政府政策的影响。

政府可能继续加强调控力度，以遏制房价过快上涨，并保持市场的稳定发展。

4.2 市场走势预计未来几年，扬州的房地产市场将保持稳定增长的态势。

由于城市持续的经济发展，人口流入和购房需求将会保持相对稳定的增加，市场供需关系将保持平衡。

4.3 城市发展方向扬州将继续加大对旅游、文化产业等的投资和支持力度，进一步提升城市的知名度和吸引力。

关于扬州房地产的市场信息月报（doc 76页）更多资料请访问.(.....) ../temp/...../1宏观市场1.1宏观经济经济一：多地楼市呈现回暖势头“限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策让各地楼市成交一度陷入低迷。

但4月以来，多个地区楼市开始呈现回暖势头，相关数据显示，4月全国百城住宅均价环比上涨0.4%，有77个城市价格环比上涨。

“五一”期间，部分开发商为试探市场反应，采取小幅降价等措施，受到市场热烈追捧，甚至有部分城市的降价楼盘涌现抢购风潮。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年4月，全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较3月上涨0.40%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。

涨跌幅在1%以内的城市数量共有84个。

4月住宅价格环比涨幅居前十位的城市无一例外全是二、三线城市，包括邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊、长春、郑州、湖州、洛阳、潍坊，涨幅皆在1%-2%之间。

另有长沙、连云港等6个城市的涨幅也处于1%-2%之间，南昌、徐州等61个城市涨幅在1%以内。

温州4月住宅价格与3月持平。

在包括北京、上海、深圳、广州等在内的十大重点城市中，根据百城价格指数的全样本调查数据，4月十大城市平均价格为15802元/平方米，环比上涨0.13%。

具体来看，天津、北京住宅价格环比分别下降0.35%和0.14%，其他8个城市价格全部环比上涨，涨幅皆在1%以内。

其中深圳涨幅最大，环比上涨0.57%；其次是重庆，环比上涨0.35%；上海位居涨幅第四位，环比上涨0.32%。

延续4月的回暖势头，“五一”期间多地楼市人气回升，个别城市甚至出现降价楼盘遭遇抢购的情形。

4月30日，中海地产在深圳启动宣传已久的首次大规模降价推盘计划，引发热烈追捧。

当天早上中海地产推出康城国际、塞纳时光两个楼盘共计1349套房源，单价最低9680元/平方米起，均价在11000元/平方米左右，比目前的市场报价每平方米低至少2000元。

一、开发建设1-2月，市区完成房地产开发投资28.62亿元,同比上升42.68%；住宅21.58亿元，同比上升40.31%。

房地产新开工面积72.63万㎡，同比下降3.51 %；住宅53万㎡，同比上升44.93%。

二、市场供应1-2月，市区商品房批准预售面积52.92万㎡，同比上升27.72%；其中商品住宅30.36万㎡，同比上升34.05%。

2月，市区商品房批准预售面积11.59万㎡，同比上升11.7%，环比下降71.93%；其中商品住宅10.01万㎡，同比上升66.39%，环比下降50.82%。

2月市区批准预售商品住宅1011套，新推房源项目多达10个，全部集中在江都区，其中6个为乡镇项目。

江都城区2月新推房源的项目主要有“新加坡花园”、“建盈国际城”、“旺角公馆”、“恒泰贵筑”，上市面积4.98万㎡。

1-2月市区商品住宅新增房源户型结构：90-144㎡占74.8%，90㎡以下户型占19.6%，144㎡以上户型占5.59%，。

三、市场成交1-2月，市区商品房合同成交面积65.41万㎡, 同比增长157.95%；商品住宅合同成交52.08万㎡，同比上升173.94%。

累计合同成交商品住宅共4485套，同比增加199.01%。

1月，市区商品房合同成交面积32.71万㎡, 同比增长167.93%，环比增加39.85%；其中商品住宅合同成交26.74万㎡，同比增长247.55%，环比上升37.87%。

当月合同成交商品住宅共2298套，同比增长286.87%，环比上升46.56%。

2月，市区商品房合同成交面积33万㎡, 同比增长150.6%，环比增加0.88%；其中商品住宅合同成交25.38万㎡，同比增长123.82%，环比下降5.09%。

当月合同成交商品住宅共2191套，同比增长140.77%，环比下降4.66%。

（注：由于统计时间截点的差别，累计数据不等同于单月数据累加的结果。

）1-2月份市场成交主要户型结构：90-144㎡继续占据成交主力户型，占总成交量的76.68%；90㎡以下占比为14.34%，144㎡以上占8.99%。

一、开发建设1-3月，市区完成房地产开发投资47.39亿元，同比上升38.85%；住宅35.86亿元，同比上升44.53%。

房地产新开工面积127.35万㎡，同比上升66.49%；住宅105.42万㎡，同比上升101.07%。

二、市场供应1-3月，市区商品房批准预售面积83.61万㎡，同比上升40.4%；其中商品住宅58.97万㎡，同比上升50.7%。

3月，市区商品房批准预售面积28.95万㎡，同比上升44.9%，环比上升149.6%；其中商品住宅28.61万㎡，同比上升56.1%，环比上升185.9%。

3月市区批准预售商品住宅2436套，新推房源项目11个。

其中江都区4个，为大桥镇配电小区、鸿福嘉园、晟地润园和同力水岸枫情项目，上市面积4.73万㎡；广陵区2个，为“联发君悦府邸”、“中海玺园”项目，上市面积5.32万㎡；邗江区2个，为“首开水印西堤家园”、“茉莉花园”项目，上市面积3.86万㎡；新城西区2个，为“华鼎星城”、“名门一品”项目，上市面积10.9万㎡；开发区1个，为“金地艺境”项目，上市面积3.81万㎡。

1-3月市区商品住宅新增房源户型结构：90-144㎡占73.94%，90㎡以下户型占18.82%，144㎡以上户型占7.23%。

三、市场成交1-3月，市区商品房合同成交面积96.22万㎡, 同比增长125.25%；商品住宅合同成交79.99万㎡，同比上升148.82%。

累计合同成交商品住宅共6833套，同比增加160.5%。

3月，市区商品房合同成交面积30.89万㎡, 同比增长72.76%，环比下降6.37%；其中商品住宅合同成交27.99万㎡，同比增长104.82%，环比增长10.29%。

当月合同成交商品住宅共2356套，同比增长106.3%，环比增长7.53%。

本月商品住宅销售量主要集中在江都区、邗江区及广陵区。

江都区成交10.68万㎡，占当月住宅成交总量的38.15%；主要交易楼盘有“晟地润园”、“新加坡花园”、“世纪康城”与“双汇国际”。

【月报】2021年5月扬州资讯速递▶蒋王片区教育升级◆5月26日，邗江区教育局、蒋王街道办事处，和邗江区实验学校签约，合作共建邗江区实验学校蒋王分校；◆2019年8月，蒋王初级中学启动异地新建，选址于新建蒋王小学西侧，总投资规模约1.4亿元，规划10轨30个班，可容纳1500名学生，将于2021年秋学期正式投用；◆根据协议，邗江区实验学校蒋王分校，由邗江区实验学校组建管理团队，派出一线教师，对蒋王分校实施一体化教育教学管理；▶（北沿江）高铁扬州段工作推进◆扬州扬州召开沪渝蓉（北沿江）高铁扬州段工作推进会，沪渝蓉（北沿江）高铁作为连接长三角与成渝经济区的主干通道，是推进长三角一体化、打造轨道上的江苏的重要交通项目，是国家高铁网的重要组成部分，具有十分重大的意义；◆项目徐斌局长介绍了沪渝蓉高铁初步设计评审的有关情况，并根据会议安排，解读了扬州段重点工作任务清单的主要内容；市场总结：▶【土地市场】本月主城区迎来3批次挂牌，预计6月底将延续4月底的土拍热度◆供应：5月全市供应15宗地块，主要来自广陵区，地块总建59.42万方，挂牌总金额35.91亿元，最高挂牌楼面地价8000元/㎡；◆成交：本月扬州土拍成交45万方，揽金45亿元，楼面地价稳定在高位，其中月初主城区4幅摇号地块，土拍热度较高，预计6月底土拍将延续目前的土拍热度；▶【商品房市场】5月供小于求，价格结构性上涨，住宅狭义库存持续低位运行◆住宅市场：本月市场供应持续下滑处于低位，供应11.42万方，环比下滑36%，成交19.35万方，环比下滑15%，受成交结构的影响，本月成交均价环比上涨3%；受供需关系的影响，住宅市场仍低位运行，狭义库存131万方，去化周期仅6个月；◆别墅市场：5月别墅无供应，成交0.04万方，成交零星；◆商办市场：商业：商业无供应，成交0.02万方，库存持续高位运行，去化周期10+年；办公：办公无供应，成交0.65万方，库存去化周期3+年；本月商品房销许情况：土地市场土地市场——本月供销情况：◆2021年5月全市供应15宗地块，主要来自广陵区，地块总建59.42万方，挂牌总金额35.91亿元，最高挂牌楼面地价8000元/㎡；土地市场——供应明细（涉宅）：土地市场——成交明细（涉宅）：土地市场——本月小结：本月共计成交8宗地块，成交建面约45.44万方，揽金39亿元，涉宅楼面价9700元/㎡。

2010年10月扬州市房地产市场月报2010年11月13日扬州市房地产信息中心为遏制房价进一步上涨，抑制投机需求，多部委在国庆前重申落实4月新政，并新增“三套房停贷”、限制外地居民购房贷款、提高首付、调整住房交易环节契税等条款，随后江苏省出台24条落实细则。

月末楼市再度迎来加息、公积金贷款收紧两项政策，10月堪称调控最动荡的一月。

而在国家各项调控政策密集出台的复杂背景下，受契税优惠调整、房产税即将征收等消息推动，10月扬州楼市出现了集中签约备案的高峰，导致扬州房地产市场成交量“逆势攀升”。

一、商品住宅新增供应量继续增加10月份，在房地产市场销售黄金时期，开发企业纷纷加大推盘力度，加上10月中旬秋季房展会的开幕，市区商品住宅新增供应量继续上升。

统计显示，市区累计批准预售商品房31.42万平方M，同比增长9.0%；其中商品住宅新增供应2074套，面积26.39万平方M，住宅新增供应面积创下了13个月以来的单月新高，同比分别增长13.96%、11.94%，与上月相比，住宅新增供应面积增幅达22.18%。

本期商品房有新增供应量的工程共计14个，东西北三板块本月均有新房源上市。

非住宅类商业用房本期供应量大幅萎缩，面积环比下降57.42%。

二、刚性需求提前释放成交活跃新房源依然是本期市场销售焦点。

本期成交套数突破五十套的楼盘多达16家，百套以上的其中京华城中城、绿地上方公馆10月销量在200套以上。

统计显示，10月市区累计成交商品房3025套，成交面积36.28万平方M，同比分别增长19.38%、18.87%；其中商品住宅2310套，成交面积30.26万平方M，同比增幅分别达3.77%、12.68%，这是今年5月份以来商品住宅成交量同比首次出现增长。

而与上月相比，本期商品房、商品住宅成交面积分别增加了43.94%、46.15%。

三、月末累计可售余量下滑截至10月25日，市区商品房月末累计可售面积为182.61万平方M，同比上升1.59%，环比下滑1.23%；其中商品住宅5061套，面积69.87万平方M，同比减少17.76%，环比回落1.29%。