地产公司管理建议书.doc
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管理咨询建议书【管理咨询建议书】尊敬的管理层:首先,感谢贵公司对我们管理咨询服务的信任与支持。
经过对贵公司现有经营情况和发展需求的全面调研与分析,我们专家团队提出了以下几点管理咨询建议,旨在帮助贵公司改善经营状况、提升竞争力,取得更加可持续的发展。
一、市场定位与战略规划1. 市场定位:针对目标市场与目标客户的需求,建议贵公司进一步明确自身定位,加强市场细分,实施差异化战略,提供更加有针对性的产品与服务,以满足客户的个性化需求。
2. 战略规划:结合贵公司的核心竞争力和市场趋势,制定长远的战略规划,明确发展目标与路径。
建议贵公司在规划中注重创新和技术引领,并重视与合作伙伴的战略合作,以扩大市场份额和提高竞争力。
二、组织架构优化1. 进行组织架构评估:对贵公司现有组织架构进行全面评估,识别存在的问题与瓶颈。
根据贵公司的核心业务和战略目标,进行组织优化,建议合理划分部门职责,明确岗位职责和权限,提高决策效率和执行力。
2. 推行扁平化管理:建议贵公司推行扁平化组织架构,减少层级,简化决策流程,提高沟通效率和响应速度。
同时,强调团队协作和知识共享,鼓励员工创新和参与公司决策,增强员工的归属感和责任心。
三、人才引进与培养1. 优化招聘流程:建议贵公司优化招聘渠道,扩大招聘范围,吸引更多高素质的人才。
在招聘过程中加强面试和评估环节,确保招聘到合适的人才,并进行有效的培训和引导。
2. 建立人才培养体系:贵公司应建立完善的人才培养体系,通过内部培训、外部培训等方式加强员工的专业技能和管理能力,提高员工绩效和发展潜力,为公司长远发展做好人才储备。
四、绩效管理与激励机制1. 建立科学的绩效管理:建议贵公司建立完善的绩效评估体系,明确工作目标和岗位要求,将绩效评估与薪酬激励挂钩,搭建员工发展的桥梁,既能激发员工积极性,又能提高组织整体绩效。
2. 设立多元化激励机制:在绩效激励基础上,建议贵公司设立多元化的激励机制。
例如,引入股权激励、员工福利改善、职业发展规划等,以激励员工长期投入和忠诚度的提升。
公司经营管理合理化建议公司合理化建议篇一关于“开源节流”合理化建议根据公司的10.8会议精神,并结合本岗位工作实际,以“开源节流”为主导思想给公司做出以下建议:1、关于查找招标信息的建议。
查找招标信息是招投标部门的一项重要工作。
为了不影响其他工作的正常进行,应制定合理的查找招标信息时间。
如:上午10时,下午16时。
2、关于新员工的建议。
应加大培训力度,对于新员工来说培训能够有效加快员工熟悉自己的工作岗位和工作性质。
更快的投入工作为公司创造效益。
3、关于公司推广方面的建议。
让我们每个人都充当起一个业务员的角色,在闲暇之余也对相关网站多去发贴子,内容主要写一些关于公司的相关情况,如公司简介、经营范围等。
这种方法可能不会很快见效,但我相信只要长期坚持下去,肯定会有效果的。
4、关于文件打印方面的建议。
建议废纸的多次使用。
虽然纸张非不贵,但今天浪费一张明天也浪费一张,一个月一年累积起来也是一笔不小的费用,所以非正规文件用纸,建议大家采用作废纸张文件的背面打印,达到节约用纸的目的。
5、关于网络使用方面的建议。
建议大家至少每周更新一次杀毒软件,全盘彻底杀毒一次,避免个人中毒影响到局域网网络的使用,另外办公时间尽量避免下载,以免拖其网速,影响公司网络使用。
6、关于下班后关闭公司相关设备的建议。
每天下班后电脑是全部关闭了,但还有一些显示器和打印机还是开着的,虽然这样基本耗费不了多少电,但第二天开起的瞬间会给机器带来一定损伤,从而缩短了机器的使用寿命,所以建议公司的每位同事下班后别忘了检查自己的显示器以及打印机是否关闭了。
7、关于公司奖励政策的建议。
公司在法定节假日的时候,适当的组织员工外出旅游或其他集体员工活动,促进各部门员工的关系,在平时的工作中能互相帮助与协调,也能带动员工的积极性,提高工作效率。
以上是我个人的一些建议,总之,开源节流要从细节入手,让我们每个人都充当起主人翁的精神,为公司创造更多的效益。
建议人:_______年__月__日公司合理化建议篇二公司合理化建议书尊敬的领导:为了让公司快速发展,充分发挥广大职工的聪明才智,根据公司的要求先提合理化建议如下:一:建议公司仓库发货时一人或一个地区用一个专用出库单或账本二:建议公司出资给三义物流定做物流发货单(四联,无碳复写),公司专门定做出库单或销售(三联,无碳复写),已发邮件。
管理建议书向公司管理者提出建议的书面表达范本尊敬的公司管理者:首先感谢您抽出时间来仔细阅读我所提供的管理建议书。
作为公司的一员,我对公司的发展和运营非常关注,因此在我的日常工作中,我也一直在努力寻找着提高工作效率的方法和策略。
接下来,我将向您提出我的一些管理建议,希望能够为公司带来更好的发展前景。
1. 统一管理平台的建设目前公司的各个部门在工作内容与工具平台上各自为政。
为了提高员工的协同工作效率,特别是在多部门之间协作的情况下,我建议公司建设统一的管理平台,引进一些协作工具和资源管理的软件,从根本上解决工作效率低下,信息分流不同步等问题。
这样一来,公司各部门之间的工作流程可以得到更好的整合和优化,不仅可以加快工作进度,还可以提高工作质量。
2. 建设员工培训计划为了保持公司的竞争优势,我们必须注重员工的培训与学习。
我建议公司建立完善的员工培训计划,作为公司管理的重点和关注的焦点。
除了支持公司内部培训外,公司可以开发出类似于线上学习平台的课程,也可以安排不同岗位部门的外部培训,让员工有更多学习机会,帮助员工在不同领域有更全面的认识和了解。
3. 加强团队沟通员工之间的沟通和协作是一个高效团队的坚实基础。
我建议公司引入一些管理技巧和团队训练,从而使得团队之间的互动更加自由,直接和热烈。
可以安排不定期的沟通会议,提高员工之间的协作效率,解决工作之间的矛盾,协调员工之间的个人利益和公司利益之间的关系。
4. 提高管理效率公司管理者可以加强管理的监督,提高全年的工作效率。
通过实时监控公司部门的工作情况,记录每个阶段的工作计划,调整和优化方案,及时发掘和解决存在的问题,提高管理效率和工作效率。
总之,以上建议不是一朝一夕就能实现的,但是我相信发展是公司内部持续不断的动力,希望我的建议能为公司新的发展提供新的动力。
我相信在大家的共同努力下,公司将会有更高的成绩。
此致敬礼!XXX。
一、前言随着公司业务的不断发展,原有的管理制度已无法满足当前工作需求,为提高公司运营效率,增强员工凝聚力,特制定以下制度优化建议。
二、优化方向1. 提高沟通效率(1)加强各部门间的沟通与协作,设立定期沟通会议,确保信息传递及时、准确。
(2)优化内部通讯工具,提高信息共享速度。
2. 优化人力资源管理(1)完善员工招聘、培训、晋升、考核等制度,确保人才选拔与培养的科学性。
(2)优化薪酬福利体系,提高员工待遇,增强员工归属感。
3. 优化工作流程(1)梳理现有工作流程,精简不必要的环节,提高工作效率。
(2)建立标准化作业指导书,规范操作流程,降低出错率。
4. 加强制度执行力(1)强化制度宣传,提高员工对制度的认知度和执行力。
(2)设立制度监督机构,对制度执行情况进行定期检查,确保制度落实到位。
三、具体建议1. 沟通效率优化(1)设立每月一次的跨部门沟通会议,由各部门负责人参加,共同讨论解决工作中存在的问题。
(2)建立内部沟通平台,如微信群、企业邮箱等,方便员工之间信息交流。
2. 人力资源管理优化(1)完善招聘流程,优化面试环节,提高招聘质量。
(2)加强员工培训,提高员工综合素质,为员工提供职业发展规划。
3. 工作流程优化(1)梳理现有工作流程,精简不必要的环节,提高工作效率。
(2)制定标准化作业指导书,规范操作流程,降低出错率。
4. 制度执行力加强(1)定期开展制度培训,提高员工对制度的认知度。
(2)设立制度监督机构,对制度执行情况进行定期检查,确保制度落实到位。
四、预期效果通过以上制度优化措施,预计可实现以下效果:1. 提高公司整体运营效率,降低成本。
2. 增强员工凝聚力,提高员工满意度。
3. 提升公司核心竞争力,实现可持续发展。
五、实施步骤1. 制定详细实施方案,明确责任人和完成时间。
2. 对现有制度进行梳理,找出存在的问题。
3. 根据优化方向,提出具体改进措施。
4. 逐项实施改进措施,并对实施效果进行跟踪评估。
公司内部管理的建议书尊敬的公司管理层:您好!作为公司的一员,我深感公司在发展过程中取得了显著的成就,但同时也注意到在内部管理方面存在一些有待改进的地方。
为了促进公司的持续健康发展,提高整体运营效率和竞争力,现提出以下关于公司内部管理的建议。
一、沟通与协作1、建立定期的沟通机制目前,部门之间的沟通有时不够及时和充分,导致工作衔接不畅,影响了项目的推进速度。
建议公司建立每周或每月的部门沟通会议,让各部门有机会汇报工作进展、提出问题和需求,并共同商讨解决方案。
2、优化沟通渠道除了正式会议,还可以利用即时通讯工具、电子邮件等方式进行日常沟通。
但要注意规范沟通方式,避免信息混乱和遗漏。
同时,设立专门的内部沟通平台,方便员工交流经验、分享知识和资源。
3、加强团队协作培训组织团队协作的培训课程,帮助员工提升沟通技巧、学会倾听和理解他人观点,增强团队合作意识。
通过团队建设活动,增进员工之间的了解和信任,提高团队的凝聚力和协作能力。
二、员工培训与发展1、制定个性化的培训计划根据员工的岗位需求和个人发展意愿,为每位员工制定个性化的培训计划。
培训内容可以包括专业技能、管理能力、职业素养等方面,以提升员工的综合能力和竞争力。
2、内部培训与外部培训相结合一方面,充分利用公司内部的优秀人才和经验,开展内部培训课程;另一方面,安排员工参加外部专业培训和研讨会,拓宽视野,学习行业最新知识和理念。
3、建立员工职业发展通道明确员工的职业晋升路径和标准,让员工清楚知道自己的努力方向和目标。
同时,为有潜力的员工提供晋升机会和挑战性的工作任务,激发员工的工作积极性和创造力。
三、绩效考核与激励机制1、完善绩效考核体系建立科学、公正、客观的绩效考核体系,明确考核指标和标准。
考核不仅要关注工作成果,还要考虑工作过程中的态度、能力和团队合作等因素。
2、及时反馈与绩效辅导考核结果应及时反馈给员工,并与员工进行绩效面谈,帮助员工分析优点和不足,制定改进计划。
管理公司建议书(五篇)管理公司建议书 1x总:您好!我来公司已将*一年了,也算公司的老员工啦,能为您和公司工作是我莫大的荣幸!在这一年的时间里我亲见了公司成长的点点滴滴,不免心中有些个人想法,希望我的这些想法(或建议)能对公司的发展有所帮助。
一、日常工作方面的建议1、建议各个部门加强沟通、和谐共处。
部门之间关系处理的融洽与否,直接影响到企业的运转效率。
根据我公司目前的发展状况,部门之间关系的处理工作还需要不断加强。
1首先公司中的任何部门和个人应达成共识,以市场为导向。
2、必须强化各部门的“团体意识”,即要有全局意识,将企业的经营目标与部门目标联系起来,同时兼顾其它相关部门的利益。
3加强各门之间的感情沟通,在不损坏各部门利益的基础之上要使各个部门的小利益同公司的大利益相互和谐,使几个目标和为一起,这样我们的工作才能取得较大的进步。
对于那些工作中的书面规定,一定要全面的落实。
不要等到问题发生时再解决,那时不仅事倍功半,同时也会严重的影响工作积极性。
3、建议以事实为依据,说实话讲真话。
在工作过程中,一切要以事实为依据,根据现实问题反映出来的问题进行对症下药,不仅要进行全面地了解,还要用辩证的眼光看问题。
对一些经常出现的问题要及时的沟通。
4、建议将人力资源看成公司可持续性发展的重要资源。
要站在可持续发展的高度上进行人力资源的开发和管理,把人力资源作为一种最宝贵的资源进行开发与管理。
知识是惟一在使用过程中不被消耗,可以通过创新而不断增值,能为全社会共享的资源。
基于这样的认识,应不断增加员工的知识面,扩大其掌握的知识量,提高知识和技术才能,并将“智力资本”列入公司发展计划。
二、业务发展方面的建议1、充分发挥业务人员的角色作用。
增加业务部人员的参与度,充分扮演起应有的角色。
要使业务部成为公司内部的强势部门,成为一个有利于公司发展的核心部门,同时通过业务部的推动,促进整个公司机器的运转,从而形成一个适合于公司的发展模式2、对业务宣传工作的建议。
管理建议书格式
尊敬的领导:
我谨向您提出以下关于公司管理的建议:
1. 问题分析,首先,我们需要对公司目前的管理情况进行分析。
包括人员组织结构、沟通方式、决策流程等方面的问题。
同时也需
要分析公司目前所面临的挑战和机遇。
2. 目标设定,在分析了公司的现状之后,我们需要设定明确的
管理目标,明确公司未来的发展方向和目标。
这样可以帮助我们更
好地制定管理策略和计划。
3. 管理策略,针对公司目前的管理问题,我们需要制定相应的
管理策略。
比如优化人员组织结构、改进沟通方式、优化决策流程等。
同时也需要制定相应的执行计划和时间表。
4. 绩效评估,为了确保管理策略的有效执行,我们需要建立相
应的绩效评估体系。
通过对管理目标的达成情况进行评估,及时调
整和优化管理策略。
5. 持续改进,管理工作是一个持续改进的过程,我们需要不断地对管理工作进行反思和总结,及时调整和优化管理策略,确保公司管理工作始终保持在一个良好的状态。
希望您能够认真考虑以上建议,并根据公司的实际情况进行相应的调整和优化。
相信通过我们的共同努力,公司的管理工作一定会取得更好的成绩。
谢谢!。
房地产公司管理建议和看法房地产公司管理建议和看法企业合理化建议活动在我国有着良好的传统,房地产公司管理建议有哪些呢?下面是的房地产公司管理建议资料,欢迎阅读。
篇1:房地产公司管理建议第一条公司为形成自己的核心竞争力,倡导参与管理,不断创新,并激励员工就其平时工作经验或研究心得,对公司业务、管理及技术,提供建设性的改善意见,藉以提高经营绩效,特订定本办法。
第二条公司各级员工对本公司的经营,不论在技术上或管理上,如有改进或兴革意见,均可将拟建议事项内容详予填列,报相关职能部门。
第三条建议书内应列的主要项目如下:(一) 建议事由:简要说明建议改进的具体事项。
(二) 原有缺失:详细说明在建议案未提出前,原有情形之未尽妥善处以及应予兴革意见。
(三) 改进意见或办法:详细说明建议改善之具体办法,包括方法、程序及步骤等项。
(四) 预期效果:应详细说明该建议案经采纳后,可能获致的成效,包括提高效率、简化作业、增加销售、创造利润或节省开支等项目。
第四条建议书填妥后,应以邮寄或面递方式,送交行政部或企业文化部负责人亲收。
第五条建议书内容如偏于批评,或无具体的改进或兴革实施办法,或不具真实姓名者,不得为内容不全,不予交付审议,其有真实姓名者,并应由收受部门负责人据实委婉签注理由,将原件密退还原建议人。
第六条公司为审议员工建议案件,设置员工建议审议领导小组,集团行政部、企业文化部负责人与提案相关部经理为审议召集人。
第七条审议领导小组的职责如下:(一) 员工建议案件的审议事项。
(二) 关于员工建议案件评审标准的研订事项。
(三) 关于建议案件奖金金额的研议事项。
(四) 关于建议案件实施成果的检讨事项。
(五) 有关建议制度的研究改进事项。
第八条相关职能部门收受建议书后,认为完全者,应即于收件三日内编号密封送交召集人,提交审议领导小组审议。
如因案情特殊,得由审议领导小组另行洽请与该建议案内容有关的人员先行评核,提供审议领导小组作为审议参加。
管理建议书模板一、前言尊敬的被建议对象:您好!为了帮助贵公司/组织提升管理水平、优化运营流程、提高经济效益,我们经过深入的调研和分析,特向您提交这份管理建议书。
本建议书旨在指出贵公司/组织当前管理中存在的问题,并提出相应的改进建议和措施,希望能对贵公司/组织的发展有所帮助。
二、被建议单位的基本情况(一)公司/组织的简介简要介绍贵公司/组织的成立时间、发展历程、业务范围、组织架构等基本信息。
(二)目前的经营状况包括市场份额、财务状况、业务增长趋势等方面的情况。
(三)管理现状描述贵公司/组织当前的管理模式、管理制度、管理流程等方面的现状。
三、存在的问题及分析(一)战略管理方面1、缺乏明确的战略规划公司/组织没有制定清晰、长远的战略目标和发展规划,导致在市场竞争中缺乏方向感和竞争力。
2、战略执行不到位即使有了战略规划,但在执行过程中缺乏有效的监督和评估机制,导致战略无法落地。
(二)组织架构方面1、部门职责不清部分部门之间存在职责交叉和重叠的情况,导致工作推诿、效率低下。
2、沟通协调不畅部门之间的沟通渠道不畅通,信息传递不及时、不准确,影响了工作的协同效果。
(三)人力资源管理方面1、人才招聘与选拔机制不完善招聘流程不够规范,选拔标准不明确,导致难以吸引和选拔到合适的人才。
2、员工培训与发展不足对员工的培训投入不够,缺乏系统的职业发展规划,影响了员工的工作积极性和绩效。
3、绩效考核与薪酬激励不合理绩效考核指标不科学,薪酬体系缺乏公平性和激励性,无法有效激发员工的工作动力。
(四)财务管理方面1、预算管理不严格预算编制不科学,执行过程中缺乏有效的控制和监督,导致预算超支。
2、成本控制不力对成本的核算和分析不够深入,缺乏有效的成本控制措施,影响了公司/组织的盈利能力。
(五)市场营销方面1、市场调研不充分对市场需求和竞争对手的了解不够深入,导致产品定位不准确,市场份额难以提升。
2、营销策略单一营销手段和渠道较为传统,缺乏创新和差异化,无法有效吸引客户。
管理建议书格式
尊敬的领导:
我谨以此函呈上我对公司管理方面的建议,希望能够为公司的发展和进步贡献
一些想法和建议。
一、问题分析。
1. 目前公司的管理体系存在一些不足,导致部门间协作不够紧密,信息流通不畅,影响了工作效率和业务发展。
2. 部分员工的工作态度和工作效率有待提高,需要加强员工管理和激励机制。
3. 公司的发展战略需要进一步优化,以适应市场竞争的变化和挑战。
二、建议方案。
1. 优化管理体系,建立跨部门协作机制,加强信息共享和沟通,提高工作效率
和协作能力。
2. 加强员工培训和激励机制,激发员工的工作热情和创造力,提高工作效率和
质量。
3. 完善公司的发展战略,加强市场调研和竞争分析,及时调整和优化发展策略,保持市场竞争力。
三、实施计划。
1. 设立跨部门协作小组,定期召开跨部门会议,加强信息共享和沟通。
2. 设立员工培训计划,定期进行员工培训和技能提升,建立绩效考核和激励机制。
3. 设立市场调研小组,定期进行市场调研和竞争分析,及时调整和优化发展战略。
四、预期效果。
1. 提高部门间协作能力,加强信息共享和沟通,提高工作效率和质量。
2. 提高员工工作态度和工作效率,激发员工的工作热情和创造力,提高公司整体竞争力。
3. 完善公司的发展战略,及时调整和优化发展策略,保持市场竞争力。
五、总结。
以上是我对公司管理方面的建议,希望能够得到您的认可和支持。
我相信通过我们的共同努力,公司一定能够取得更大的发展和进步。
谨呈。
XX。
日期,XXXX年XX月XX日。
XX地产公司管理建议书7
管理建议书
XX(2012)建字第号四川XX置地有限责任公司管理当局:
我们接受委托对贵公司(简称“XX”)及与贵公司有关联关系的四川利通实业发展发展有限公司(简称“利通”)、四川佳兆港投资有限公司(简称“佳兆港”)、四川中弘投资管理有限责任公司(简称“中弘”)等四家公司基于《企业会计准则》为核算基础而编制的2012年9月30日的清产核资报表(以下称为清产核资报表)进行审计。
我们的责任是根据我们的审计,对清产核资报表发表审计意见。
我们提供的这份管理建议书是我们基于为贵公司服务的目的,根据审计过程中发现的内部控制问题提出的。
因为我们主要从事的是贵公司清产核资报表的审计,所实施的审计范围是有限的,不可能全面了解贵公司所有的内部控制,所以,管理建议书中包括的内部控制重大缺陷,仅是我们注意到的,不应被视为对内部控制发表的鉴证意见,所提建议不具有强制性和公证性。
在审计过程中,我们了解了贵公司内部控制中有关会计制度、会计工作机构和人员职责、财产管理制度、内部审计制度等有关方面的情况,并作了分析研究。
现将我们发现的内部控制方面的某些问题及改进建议提供给你们,希望引起你们的注意,以便完善内部控制。
一、关于会计制度方面问题的评价及建议
贵公司的会计核算基本上能够反映经济业务,基本上遵守了国家有关会计制度的规定,会计凭证及账务处理等方面基本符合有关要求。
但在审计中我们也发现了下列问题:
1、公司未建立完善、规范的财务管理制度,及会计核算管理规范(或指引)
公司财务部门虽然制订了各岗位的岗位职责、日常审核通过ERP系统,有规范的审批流程,但是未建立有完善、规范的财务管理制度。
财务管理制度是公司从事财务活动的基本行为规范。
它的缺夫,将会导致:⑴各类业务会计处理程序(包括各类业务内部控制要求、会计信息传递程序、处理环节,以及相应凭证、账簿、报表的编制、流转和归档)过程不清晰,质量无法控制。
⑵会计核算和信息报告质量不高,不规范、不统一,缺乏可靠性、相关性、可理解性、可比性。
公司也未制订会计核算管理规范(或指引),目前各公司在核算时,会计科目的设置随意性较大,且未分项目、分期进行核算,使得各公司披露的会计信息缺乏统一标准。
各公司报表项目不统一,质量较差。
会计核算规范(或指引),重点规范公司在确认、计量、记录、报告方面的规范性、一贯性。
会计核算规范(或指引)的建立,能有力的保证会计核算规范、标准、统一,提高信息披露的可靠性、可比性。
建议:
由财务部门牵头,拟订完善、规范的财务管理制度和财务核算管理规范(或指引),指导各公司的财务管理工作和财务核算工作。
统一各公司会计科目表,只允许在确定的、统一的规则下进行增减,并严格执行。
同时建议,公司组织各个部门对公司的各项制度进行梳理,并定期进行制度的维护和更新,以适应公司业务发展和管理需求。
相关会计科目(部分)设置可参考如下:
科目代码一级
二级明细
科目(及代
码)
三级明细
科目
四级明细
科目
核算
项目
1131应收账款按开发项目具体苑或栋或
期
按房号
1151预付账款按开发项目具体苑或栋或
期按合同单位及合同代码
1294内部往来按往来单位按币别
2121应付账款按开发项目具体苑或栋或按合同单位及合同代
2131预收账款按开发项目具体苑或栋或期按房号………………………………
2、未建立开发成本核算制度(或指引)
由于房地产开发的专业性,财务人员在进行成本核算过程中,由于缺乏相关的成本专业知识,无法合理确定成本计算对象,无法正确归集和分配开发成本及费用。
导致在实际核算过程中,财务人员随意增加核算项目、明细,成本核算缺乏规范、统一,无法正确有效的进行各项目之间的成本分析、比较,不利于项目开发成本的控制。
建议:
公司财务部门牵头,联合成本管理部门,加强成本管理,制订开成本核算制度(或指引),规范集团房地产开发企业成本核算,正确计算开发产品成本,便于成本资料的比较和分析。
根据国家税务总局下发的《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)文的相关规定。
成本核算对象的具体设置参见下图:
××项目在建一期住宅
商铺
在建二期写字楼
…………
拟开发土地
待分摊成本
3、未按《企业会计准则》要求确认收入
XX置地“城南晶座”、“空港晶座”已有部分房屋已交付,但财务未确认收入,虚列“预收账款”。
根据《企业会计准则第14号——收入》,“第四条销售商品收入同
时满足下列条件的,才能予以确认:
(一)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;
(二)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对已售出的商品实施有效控制;
(三)收入的金额能够可靠地计量;
(四)相关的经济利益很可能流入企业;
(五)相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
”
另,国家税务总局《关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知》(国税函[2010]201号):“房地产开发企业建造、开发的开发产品,无论工程质量是否通过验收合格,或是否办理完工(竣工)备案手续以及会计决算手续,当企业开始办理开发产品交付手续(包括入住手续)、或已开始实际投入使用时,为开发产品开始投入使用,应视为开发产品已经完工。
”
因此,对于XX置地“城南晶座”、“空港晶座”项目无论从财务角度或者税务角度,都达到了收入确认条件,应及时确认收入。
我们了解到,公司未
及时确认收入的原因,除部分税务方面的考虑外,还与公司未明确收入确认标准有关。
建议:
公司可以参考其他上市房地产公司的房产销售收入确认条件,结合公司实际,制订公司的收入确认标准。
例:万科股份收入确认标准,“房地产销售在房产完工并验收合格,签订了销售合同,取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明时(通常收到销售合同金额20%或以上之定金或/及已确认余下房款的付款安排)确认销售收入的实现。
”
保利地产收入确认标准,“房地产销售在房产完工并验收合格,达到了销售合同约定的交付条件,取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明时(通常收到销售合同首期款及已确认余下房款的付款安排)确认销售收入的实现。
”
4、未按《企业会计准则》要求对符合条件的借款费用资本化
XX、佳兆港两家公司都有为项目建设而借入的专门借款,而公司在进行核算时,未对该部分专门借款的借款费用进行资本化处理,而是直接计入当期费用;另外,各关联公司之间的一般借款的借款费用也未进行资本化处理。
根据《企业会计准则第17号——借款费用》,“第四条企业发生的借款费用,可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的,应当予以资本化,计入相关资产成本。
”
另,根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》“第三十七条企业为购置、建造固定资产、无形资产和经过12个月以上的建造才能达到预定可销售状态的存货发生借款的,在有关资产购置、建造期间发生的合理的借款费用,
应当作为资本性支出计入有关资产的成本,并依照本条例的规定扣除”,“第二十八条企业发生的支出应当区分收益性支出和资本性支出。
收益性支出在发生当期直接扣除;资本性支出应当分期扣除或者计入有关资产成本,不得在发生当期直接扣除。
”
《税收征管法》“第六十三条纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证,或者在账簿上多列支出或者不列、少列收入,或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的,是偷税。
对纳税人偷税的,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
”
公司目前对于专门借款产生的借款费用直接费用化处理既不符合会计准则的规定,也存在很大的税务风险。
建议:公司对于借款费用,应严格按照《企业会计准则第17号——借款费用》的要求进行会计处理,使会计核算更加准确,会计信息披露更加合理、可靠,也可以降低可能存在的税务风险。
二、会计工作机构、人员职责及内部稽核制度。