项目管理的合理化建议

项目管理工作的几点建议

一、业主代表现场管理的任务

业主方施工阶段项目管理的核心任务是现场施工产品的质量保

证、资金使用的计划与审核、以及中间验收、竣工验收。现场业主代

表具体包括以下几项工作：

1.业主方现场目标控制：

1.1质量目标控制：对承包商进场材料进行管理，对工程的质量

情况进行检查，对工程的验收进行监督，对不符合合同质量标准的行为进行纠正，确保质量目标的实现。

1.2进度目标控制：审批承包商的总进度及分段进度计划，对形

象进度与实际进度进行对比，要求承包商做好进度分析与纠偏，对影响进度的原因进行记录与分析。

1.3投资目标控制：进行成本核算，准确反映工程的实际造价，

充分利用价值原理，提出可合理降低工程造价的建议。按照合同约定，对承包商提出的工程款支付申请进行审查，确保工程款按合同拨付。

1.4安全目标控制：监督承包商的安全管理体系正常运行。

2.设备、材料的管理：

确定主要设备的采购周期，安排落实进度。然后将采购进度计划与施工进度计划衔接起来，协调设计、采购、施工进度计划之间发生

的矛盾。根据工程进度需要安排专业分包工程设备的采购及暂定价的

考察、认价工作。

3.设计变更的管理：

对施工总承包商、专业分包单位、设计单位提出的图纸变更及建

议进行技术、投资上的审查和论证，确定其变更的合理性和可行性。

结合本单位各科室的具体使用要求完善其使用功能。

4.合同及资料管理：

加强索赔管理，提前考虑可能造成索赔的因素，严格按程序、合

理办理工程签证，并核实见证施工签证容及工程量。整理与业主相关资料的归档工作。

5.手续办理：

在项目施工过程中，与市政配套相关部门进行接洽，起草相关供水、供电、排污等相关手续。

6.项目部及周边关系协调：

协调工作在管理中很重要，有效的协调能极提高工作效率，是实现项目各目标的条件。协调以信息为基础，通过信息的取得、辨别、

处理、反馈实现良好的协调。业主代表协调项目部各单位的关系，并

负责协调与周边、政府主管部门的关系。

二、施工阶段需业主协调配合的工作

1.综合楼专业分包工程的招标工作：

包含电梯、中央空调（方案的确定涉及消防电预埋工作）消防、外墙（含二次设计）、二次装修（含二次设计）以及加压供水部分。

2.根据进度需要需业主考察认质认价的材料（详见附件）

综合楼认质认价主要材料一览表

1 铝百叶窗m2

2 地板砖600×600千块

3 木质防火门带框成品甲级m2

4 木质防火门带框成品乙级m2

5 木质防火门带框成品丙级m2

6 防火卷帘门(成品) m2

7 铝合金平开门(含玻璃、配件) m2

8 铝合金地弹门(含玻璃、配件) m2

9 铝合金推拉窗(含玻璃、配件) m2

10 地板砖200×200千块

11 地板砖300×300千块

12 釉面砖400×400千块

13 木门扇成品m2

14 釉面踢脚板 600×100m

15 花岗岩板600×150×30m2

16 铝合金固定窗(含玻璃、配件) m2

17 花岗岩台阶板m2

18 花岗岩板600×600×30m2

19 花岗岩板300×600×30m2

20 PMX薄壁预制箱体材料费元

21 潜水排污泵 80QW40-15-4 台

22 潜水排污泵 QD6-14-0.55 台

23 瓷蹲式大便器个

24 坐便器低水箱个

25 挂式小便器个

26 小便器冲洗阀个

27 无负压变频器台

28 低压开关柜台

29 楼层照明配电箱台

30 铜芯电力电缆敷设电缆(截面mm2以下) 35

ZR-YJV-4*35+1*16

m

31 铜芯电力电缆敷设电缆(截面mm2以下) 240

ZR-YJV-4*150+1*70

m

32 铜芯电力电缆敷设电缆(截面mm2以下) 240

ZR-YJV-3*150+2*70

m

33 铜芯电力电缆敷设电缆(截面mm2以下) 120

ZR-YJV-3*70+2*35

m

34 铜芯电力电缆敷设电缆(截面mm2以下) 120

ZR-YJV-3*50+2*25

m

35 铜芯电力电缆敷设电缆(截面mm2以下) 35

NH-YJV-5*16

m

36 铜芯电力电缆敷设电缆(截面mm2以下) 35

NH-YJV-3*35+2*16

m

37 铜芯电力电缆敷设电缆(截面mm2以下) 35

NH-YJV-3*10+2*6

m

38 铜芯电力电缆敷设电缆(截面mm2以下) 35

ZR-YJV-3*6+2*4

m

39 铜芯电力电缆敷设电缆(截面mm2以下) 35

NH-YJV-4*10

m

40 铜芯电力电缆敷设电缆(截面mm2以下) 35

ZR-YJV-3*25+2*16

m

41 铜芯电力电缆敷设电缆(截面mm2以下) 35

ZR-YJV-4*6

m

42 铜芯电力电缆敷设电缆(截面mm2以下) 35

NH-YJV-5*4

m

43 槽式桥架钢制200×100m

44 槽式桥架钢制600×100m

45 塑料排水管 DN50 承插m

46 塑料排水管 DN75 承插m

47 洗脸盆套

48 洗涤盆套

49 喷头 (莲蓬) 套

50 大便器手压阀 DN25 个

51 不锈钢管 DN80 m

52 不锈钢管 DN65 m

53 塑料排水管 DN100 承插m

54 塑料排水管 DN150 承插m

55 花瓷砖300×450千块

56 双电源切换箱 1.0 台

57 防盗门钢质m2

58 铜芯电力电缆敷设电缆(截面mm2以下) 35

ZR-YJV-3*35+2*16

m

59 岩棉kg

此表的主要材料仅为土建及水电安装部分，不含专业分包的材料及设备。

3.需业主引起重视的一些工作

3.1.综合楼电梯、空调、通风及防排烟设备等施工前应确定生产厂家，以免影响设备基础、预埋管线的重复施工。