谈危机下企业的生存之道
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3■文/彭澎面对2009年房地产市场的不确定形势,房企究竟应该采取什么策略,的确考验企业家的智慧。
王石曾率先降价自救,结果万科落得业界的骂名,售楼部也被砸,但有关部门后来还是肯定了其做法,其风险是可能两头不讨好:已买楼者认为其导致物业贬值,观望者期待着进一步降价。
潘石屹则认为楼价可能挺住,绝对不降价,甚至还会提价。
最不合时宜的是任志强,不仅将楼价与大城市居民素质扯在一起,而且还指责政府在房地产政策上救市不坚决。
这三种态度也就表明了对当前楼市的三种策略:降价、挺住、积极影响政府及舆论以期主动扭转形势。
但仔细分析,似乎还可有多种灵活选择,而并非靠倔强行事。
降价以顺应形势启动楼市的直接一招就是降价带动销售,一般来说,目前成交情况较好的楼盘都有促销因素。
特别是相对于中心城区,郊区盘降价幅度大一些,成交情况也好一些。
但是,降价是双刃剑,可能吊起购楼者的胃口,这是开发商最担心的。
当然,也有的开发商能挺则挺,寄望于楼市很快回暖。
其实,单就降价来说,同一家房企可以选择不同的楼盘进行降价或优惠促销,比如位置差一些、开发时间早一些、成本低一些、人气本来就不算旺的、有可能出现市政建设潜在不利因素等。
即使同一个楼盘,也可选择不同的楼层、不同的户型、不同的朝向等,先带动成交量制造人气,或采取“低开高走”,将质素较逊色的房子先行卖出,为“靓货”让路。
硬挺观望等待变局硬挺观望等待变局,这可能是当前大多数房企的选择。
这里面既有无奈,毕竟前两年拿的地价格太高、建材成本也高,要降价则自己要消化成本;也有的是看到政府终于出手救市,虽然以保障性住房、普通商品房为主要鼓励对象,但也可算是暖风频吹,给了房企渡过寒冬的信心。
结果采取了保守措施,即尽量减少开支甚至不惜裁员来收缩战线,也不敢在低位再拿地。
大批房企抱团过冬正是楼价降幅不如购楼者理想的原因。
这种策略成功的基础在于同政府、购楼者博弈的耐性、影响经济因素的变化、政府财政状况等因素。
如果房地产作为“支柱产业”因不景气严重拖累了经济的复苏,可能政府耗不起,再引发更为激进的刺激措施出台,但各种经济指标的转好有可能降低政府采取这类措施的可能性。
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日本“经营之圣”谈危机下企业的生存之道
萧条中企业的思想读本
知名企业家马云、闻名学者季羡林、日本战略之父大前研一、治理大师彼得·圣吉最为推崇的日本“经营之圣”
稻盛和夫先生为本书亲自作序
在萧条中飞跃的大智慧
企业经营与治理︱
书名:在萧条中飞跃的大智慧
书号:978-7-300-10701-1
着译者:【日】稻盛和夫着曹岫云译
陈忠审校
责任编辑:董寰
出版时刻:2009.06 定价:28.00元
开本:16开页数:148页
◎名人推举
依照我七八十年来的观看,既是企业家又是哲学家,一身而二任的人,简直如凤毛麟角,有之自稻盛和夫先生始。
——闻名学者季羡林
我对稻盛先生一直专门仰慕。
专门多情况是我最近一两年才想清晰,然而稻盛先生多年前差不多想清晰了。
——阿里巴巴CEO马云京瓷公司的进展规模如此之大,它之因此没有丧失企业家的精神,是因为稻盛和夫先生的经营哲学渗透到了组织内部。
——全球治理大师、日本战略之父大前研一
稻盛先生是我平素特不尊敬的一位优秀的经营者,他将自己丰富经验中切身感悟的人生观、经营观归纳了下来。
——已故日本“经营之神”松下幸之助
◎作者简介
稻盛和夫
●1932年出生于日本鹿儿岛市,1955年毕业于鹿儿岛大学
应用化学专业。
●与松下幸之助(松下公司)、盛田昭夫(索尼公司)、本田
宗一郎(本田公司)并称为日本“经营四圣”,也是“四
圣”中目前唯一健在的一位,被誉为“当代松下幸之助”。
●27岁创办京都陶瓷株式会社(现名“京瓷”),52岁创办
第二电电(原名“DDI”,现名“KDDI”,目前是日本仅次
于NTT的第二大通讯公司),这两家公司都位列世界500
强企业。
●率领“京瓷”冲破了两次石油危机、日元升值危机和日本
泡沫经济危机,缔造了“京瓷”50年从未亏损的奇迹。
◎内容简介
日本“经营之圣”稻盛和夫创业50年来,先后经历过两次石油危机、日元升值危机和日本泡沫经济危机。
而每次危机后,他的企业都得到了快速进展。
稻盛和夫具有应对和克服经济危机的丰富经验。
把危机看做成长的机会,把萧条当做再进展的飞跃台,差不多上他的经验之谈。
本书将从应对策略和经营思想等多个层面展现这位“经营之圣”应对经济危机的大智慧,对当今面临困
境的中国企业具有专门强的指导意义,是萧条中企业的思想读本。
◎中文版序
序言
京瓷名誉会长稻盛和夫最近几年中我作的六次讲演构成了这本书,其内容是有关我的经营理念和具体的经营方法,是分不对日本和中国的有进取心的年轻企业家们所讲的。
这本书并不全是针对当前的经济危机而言的,中国人民大学出版社湛庐文化希望出版这本讲演集,并取名为《在萧条中飞跃的大智慧》。
为此我重读了原稿的全文。
我想不管哪一篇,对当前尚未见底的经济危机都能够起到有益的作用,因为所谓经营要诀应该是普遍适用的。
从1959年至今的半个世纪中,我创建了“京瓷”和“KDDI”两个企业集团,并使这两者都获得了长足的进展。
两个企业的合计销售额达到了46 000亿日元,利润达到了5 000亿日元。
然而,我们走过的道路并不平坦。
这期间我们遭遇过多次经济衰退:20世纪70年代开始的“石油冲击”导致了经济危机, 80
年代出现了日元升值危机, 90年代发生了泡沫经济危机,2000年以来又出现了IT泡沫危机。
然而我把每次危机都当做机会紧紧抓住,为企业新的增长打下了坚实的基础。
然而,这一切只是是我们贯彻经营的原理原则的结果而已。
这些原理原则记载在这本书中,靠这些原理原则能够切实有效地引导企业成长进展。
所谓的“经营要诀”原本就可不能受“时刻”因素的阻碍,也确实是可不能因时代环境、景气动向的变化而变化,其差不多精神应当是确定不变的。
同时,这些“经营要诀”看似朴实无华,但讲的却是应该如何样做人的道理,因此它们又可不能受“空间”因素的阻碍,也确实是可不能随地区、国界的不同而变化,它们是具有普遍性的。
假如真是如此的话,从我粗浅的经营体验中概括出来的这本书,关于在全球性的经济萧条中寻求新的成长机会的中国经营者来讲,或许会有所启发。
而且正如书名一样,我衷心希望本书成为大伙儿“在萧条中飞跃的大智慧”。
无锡市盛和企业经营哲学研究会会长、无锡中幸时装有限公司董事长曹岫云先生为本书的出版做出了不同平常的努力,并为每一章撰写了精彩的导读文章。
值此书出版之际,我谨向曹先生致以敬意并表示衷心的谢意。