菏泽市国有土地上房屋征收评估建安成本指导价

菏泽市拆迁补偿标准
菏泽市作为山东省的重要城市之一，近年来城市建设不断加快，拆迁工作也在
不断进行中。

而在拆迁过程中，拆迁补偿标准成为了社会关注的焦点之一。

针对菏泽市拆迁补偿标准的相关问题，我们进行了深入调研和分析，希望能够为广大拆迁户和社会公众提供一些参考和帮助。

首先，菏泽市拆迁补偿标准主要包括房屋补偿、土地补偿和其他补偿三个方面。

在房屋补偿方面，根据菏泽市相关规定，对于被征收房屋的补偿标准是根据房屋所在地段、建筑面积、房屋结构等因素来确定的。

一般来说，菏泽市会根据市场价格和房屋评估价值来进行补偿，确保被征收房屋的拆迁补偿能够达到合理公平的标准。

其次，土地补偿是拆迁补偿标准中的另一个重要方面。

菏泽市在土地补偿标准上，一般会按照土地性质、土地面积、土地用途等因素来确定补偿标准。

同时，菏泽市也会根据土地市场价格和土地评估价值来进行补偿，确保被征收土地的拆迁补偿能够达到合理公平的标准。

最后，除了房屋补偿和土地补偿，菏泽市还会对拆迁户进行其他方面的补偿，
比如搬迁补助、临时生活补助等。

这些补偿标准一般也是根据相关规定和政策来确定的，以保障被征收户的合法权益。

总的来说，菏泽市的拆迁补偿标准是经过严格规定和监督的，旨在保障被征收
户的合法权益，确保拆迁工作能够顺利进行。

同时，菏泽市也在不断完善相关政策和制度，以适应城市建设和社会发展的需要。

希望通过我们的调研和分析，能够为广大拆迁户和社会公众提供一些参考和帮助，同时也希望菏泽市能够进一步完善拆迁补偿标准，促进城市建设和社会和谐发展。

If there are no obstacles in the journey of life, what else can one do.悉心整理助您一臂（页眉可删）菏泽征地补偿价格都有哪些具体内容？我们都知道了，关于征地补偿的一些含义是什么，但是有些人并不知道具体内容是什么，那么我们一起讨论菏泽征地补偿价格都有哪些具体内容？根据相关法律规定，菏泽征地补偿价格是按照水田旱田一公顷几十元计算的。

那么具体看下文。

我们都知道了，关于征地补偿的一些含义是什么，但是有些人并不知道具体内容是什么，那么我们一起讨论菏泽征地补偿价格都有哪些具体内容？根据相关法律规定，菏泽征地补偿价格是按照水田旱田一公顷几十元计算的。

那么具体看下文。

征地区片综合地价标准为每亩5万元至10万元的，政府补贴资金不低于每亩1.5万元一、菏泽征地补偿价格的简要介绍菏泽市征地拆迁执行地面附着物和青苗补偿新标准,经过统一调整后,包括房屋、温室大棚等在内的23项补偿标准平均比原补偿标准上调82%。

本报菏泽3月4日讯从菏泽市物价局获悉,3月1日起,菏泽市征地拆迁执行地面附着物和青苗补偿新标准,经过统一调整后,包括房屋、温室大棚等在内的23项补偿标准平均比原补偿标准上调82%。

据物价局工作人员介绍,本次的调整方案执行范围为菏泽市行政区域范围内各项征地拆迁补偿。

二、菏泽征地补偿价格该怎样实施补偿方案主要包括房屋、温室大棚、乔木、果树、牡丹、青苗等23项补偿标准。

对比旧补偿标准,在新标准中,房屋类拆迁补偿大约上调125%,温室大棚类上调185%,乔木类、果树类中的幼苗部分分别上调66%、83%,牡丹类上调100%,青苗类中的经济作物由原来拟定的1800元/亩调整为1500-3000元/亩,蔬菜类由原来拟定的2800元/亩调整为1500-3000元/亩。

经过这次调整后,菏泽市征地地面附着物和青苗补偿标准平均比原补偿标准上调82%。

三、菏泽征地补偿价格的相关规定另外,城市规划以内的房屋补偿标准,按《山东省城市房屋拆迁管理条例》的规定执行,同时,市政府已发布拟征地公告,征地调查登记开始后抢种、抢栽的青苗、树木以及抢建的建筑物、构筑物等,一律不予补偿。

菏泽市房地产征收估价机构名录1、菏泽正源房地产土地评估咨询有限公司，二级估价资质，法定代表人陈永，注册房地产估价师8名，注册房地产经纪人5名，注册土地估价师6名；2、山东宏远房地产评估有限公司，二级估价资质，法定代表人聂钟伟，注册房地产估价师9名，注册房地产经纪人4名，注册工程造价师2名；3、菏泽市弘正房地产评估咨询事务所有限公司，二级估价资质，法定代表人车业忠，注册房地产估价师9名，注册房地产经纪人6名，注册土地估价师5名；4、曹县清源房地产估价师事务所，二级估价资质，法定代表人任魁杰，注册房地产估价师8名；5、山东求实房地产评估有限责任公司，二级估价资质，法定代表人王丽冰，注册房地产估价师10名；6、山东中大恒正土地房地产评估有限公司，二级估价资质，法定代表人卢会波，注册房地产估价师9名，注册土地估价师2名；7、山东正诚土地房地产评估有限公司，一级估价资质，法定代表人姜福财，注册房地产估价师16名；8、菏泽信源房地产估价师事务所有限公司，二级估价资质，法定代表人张庆龙，注册房地产估价师8名，注册房地产经纪人1名，注册土地估价师1名；9、菏泽市信诺房地产评估事务所有限公司，三级估价资质，法定代表人付道强，注册房地产估价师3名；10、菏泽市剑宸房地产评估有限公司，三级估价资质，法定代表人史卜昕，注册房地产估价师4名；11、菏泽市大名房地产评估有限公司，三级估价资质，法定代表人白光松，注册房地产估价师5名，注册房地产经纪人2名，注册会计师1名；12、山东国建土地房地产评估测绘有限责任公司，二级估价资质，法定代表人杨晓磊，注册房地产估价师9名，注册土地估价师11名；13、山东众合房地产评估有限公司，二级估价资质，法定代表人李坚昱，注册房地产估价师8名，注册土地估价师6名；14、山东贵恒信房地产土地评估经纪有限公司，一级估价资质，法定代表人董月华，注册房地产估价师18名；15、菏泽市丰润房地产评估有限公司，三级估价资质，法定代表人刘仙云，注册房地产估价师4名；16、菏泽市首佳房地产评估咨询有限公司，三级估价资质，法定代表人丁会娟，注册房地产估价师3名，注册造价工程师1名，注册资产评估师1名；17、成武县正和房地产评估有限公司，三级估价资质，法定代表人张钦华，注册房地产估价师4名；18、山东广泰土地房地产评估测绘有限责任公司，一级估价资质，法定代表人邵建国，注册房地产估价师15名，注册土地估价师7名；19、菏泽开发区信诚房地产评估有限公示，三级估价资质，法定代表人王键，注册房地产估价师3名；20、巨野首信房地产评估有限公司，三级估价资质，法定代表人王勇，注册房地产估价师3名；21、山东三鑫房地产不动产评估咨询有限公司，一级估价资质，法定代表人陈清，注册房地产估价师22名；22、山东博来仕土地房地产评估有限公司，一级估价资质，法定代表人孙如中，注册房地产估价师16名；23、山东弘裕土地房地产评估有限公司，一级估价资质，法定代表人田丰美，注册房地产估价师21名。

菏泽市人民政府关于执行《菏泽市实行政府统一征地
办法》的补充通知
文章属性
•【制定机关】菏泽市人民政府
•【公布日期】2003.06.03
•【字号】菏政字[2003]27号
•【施行日期】2003.06.03
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】土地资源
正文
菏泽市人民政府关于执行《菏泽市实行政府统一征地办法》
的补充通知
（菏政字〔2003〕27号）
牡丹区人民政府，菏泽开发区管理委员会，市政府有关部门：
为了更好地贯彻实施《菏泽市人民政府关于印发〈菏泽市实行政府统一征地办法〉的通知》（菏政发〔2001〕30号）精神，统一菏泽城区征地补偿标准，现将菏泽城市规划区范围内征地补偿问题补充规定如下：
一、征用耕地的补偿标准
1.粮、棉、油、烟、菜等混合作物田年产值为1300元/亩；
2.土地补偿费倍数为9倍；
3.安置补助费倍数为9倍；
4.青苗补偿费为一季农作物产值；
5.地上附着物补偿费，按照鲁价费发〔1999〕314号文件规定标准的中限据实补偿。

二、征用其他土地的补偿标准
按照《菏泽市实行政府统一征地办法》第十八条三、四、五款，第十九条二款的规定执行。

三、农转非后剩余土地的补偿标准
按照《山东省实施〈土地管理法〉办法》第三十一条的规定，依法收回农转非后剩余土地，按征地办法和标准给予原村民委员会或者农村集体经济组织补偿。

本补充通知自印发之日起施行。

二○○二年十二月三十日菏泽市人民政府印发的《关于菏泽市城市规划区范围内征用集体土地补偿标准的批复》（菏政复〔2001〕123号）同时废止。

二○○三年六月三日。

菏泽市国有土地上房屋征收与补偿办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 菏泽市人民政府令（第8号）《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿办法》已经2013年7月31日市政府第14次常务会议研究通过，现予发布。

菏泽市人民政府市长孙爱军2013年8月11日菏泽市国有土地上房屋征收与补偿办法第一章总则第一条为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，保障被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关法律、法规，结合我市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内国有土地上房屋征收与补偿活动，适用本办法。

第三条市、县人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

区人民政府负责作出本辖区内的房屋征收决定与补偿决定，征收补偿方案和决定应当报市房屋征收部门审核，同时报市城市综合开发办公室备案。

市经济开发区范围内的房屋征收项目由市房屋征收部门组织实施。

第四条市住房保障和房产管理局是市人民政府的房屋征收部门，市规划区内市级财政投资和跨区项目的房屋征收补偿工作由市房屋征收补偿管理办公室组织实施；各县区住房保障和房产管理或本级人民政府指定的部门为县区房屋征收部门。

房屋征收部门的主要职责是：（一）会同有关部门对拟征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，并在房屋征收范围内予以公布；（二）拟定房屋征收补偿方案；（三）组织由被征收人和公众代表参加的房屋征收补偿方案听证会；（四）代本级政府拟定房屋征收决定和补偿决定；（五）筹集、管理、使用房屋征收补偿资金；（六）与被征收人签订房屋征收补偿协议；（七）负责房屋征收补偿档案的管理；（八）组织公开抽签选定房地产评估机构；（九）完成法律、法规规定和本级人民政府交办的其他有关房屋征收与补偿工作。

菏泽市住房保障和房产管理局文件菏房发〔2013〕32号菏泽市住房保障和房产管理局关于印发《菏泽市国有土地上房屋征收评估办法》的通知各县区住房保障和房产管理局，市经济开发区开发办，东明、郓城、单县征收办，各有关评估机构：现将《菏泽市国有土地上房屋征收评估办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

2013年9月26日主题词：房屋征收评估办法通知报送：市委办公室，市人大办公室，市政府办公室，市法院，市检察院。

发送：市直有关部门、各县区人民政府，开发区管委会。

菏泽市住房保障和房产管理局办公室2013年9月26日印发（共印500份）菏泽市国有土地上房屋征收评估办法第一章总则第一条为了规范我市国有土地上房屋征收评估行为，保证房屋征收评估客观公平，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》、《房地产估价规范》和《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿办法》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。

第三条房地产价格评估机构、注册房地产估价师、评估专家委员会成员应当独立、客观、公正地开展评估、鉴定业务；与被征收人有利害关系或者是被征收人的，应当回避；应当回避而未回避的，评估结果或者鉴定意见无效。

任何单位或者个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动和结果。

第四条房地产价格评估机构由被征收人协商选定。

协商不成的，牡丹区、市经济开发区内的房屋征收项目由市房屋征收部门统一组织公开选定评估机构，县房屋征收项目由县房屋征收部门公开选定评估机构，并公开邀请部分被征收人、街道办事处（乡镇人民政府）和社区居委会代表参与，聘请公证机构以公开抽签或者摇号等方式选定。

房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。

市房屋征收部门应当每年向社会公布评估机构的名录，供征收当事人选择。

曹县老城片区（二期）棚户区改造房屋征收补偿方案根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿办法》等有关规定，制定老城片区（二期）棚户区改造房屋征收补偿方案如下：一、征收目的实施棚户区改造，改善棚户区居住环境，完善城市道路等配套设施。

二、征收范围东至昆仑山路，南至闽江路，西至山东路，北至县人民医院老院区北柏油路东西延伸线（以征收红线为准）。

三、房屋征收部门曹县住房和城乡建设局四、房屋征收实施单位曹县人民政府曹城街道办事处五、时间安排（一）评估签约期限：自征收决定公告之日起30日内；（二）搬迁交房期限：自征收决定公告之日起40日内。

六、征收范围内房屋基本情况本征收项目内危旧房、简易结构房屋较多，使用年限久，房屋质量差，安全隐患多，使用功能不全，配套设施不健全。

七、补偿办法（一）补偿方式征收住宅、商业房屋的，可以选择产权调换，也可以选择货币补偿。

工业用房（含办公楼、车间及附属设施）、达不到测绘规范要求的简易房、棚等给予货币补偿。

(二)补偿范围被征收房屋价值的补偿以合法建筑面积和用途为依据。

凡在2009年7月1日后建设（时间以2009年7月土地测量图为准）且没有办理建设工程规划许可证等有效手续的房屋，视为违法建筑。

对认定为违法建筑、超过批准期限的临时建筑及突击搭建的房屋不予补偿，由被征收人自行拆除，逾期不拆除的，由综合执法部门依法强制无偿拆除。

（三）被征收房屋价值的确定方法对被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，结合被征收房屋的建筑结构、用途、新旧程度、建筑面积及占地面积、土地使用权等因素，由房地产价格评估机构评估确定。

对被征收非住宅房屋价值的补偿，由房地产价格评估机构评估确定。

1.被征收住宅房屋的容积率为基准容积率的，按房屋的评估价值给予货币补偿或者房屋产权调换。

2.被征收住宅房屋的容积率低于基准容积率的，按基准容积率相应的建筑面积补偿，补偿金额应扣除增加面积部分的建安造价、税费等相关费用（300元/平方米）。

菏泽市人民政府关于公布菏泽市城区国有建设用地标定地价的通知文章属性•【制定机关】菏泽市人民政府•【公布日期】2022.10.28•【字号】菏政字〔2022〕21号•【施行日期】2022.10.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文菏泽市人民政府关于公布菏泽市城区国有建设用地标定地价的通知菏政字〔2022〕21号牡丹区人民政府,鲁西新区管委会,市政府各部门:为进一步规范土地市场,加强土地利用管理,健全公示地价体系,实现土地资源合理配置,根据《中华人民共和国土地管法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定,按照《标定地价规程》(TD/T1052-2017)要求,现将城区国有建设用地标定地价予以公布。

本标定地价标准自印发之日起施行。

菏泽市人民政府2022年10月28日菏泽市城区国有建设用地标定地价一、标定地价公示范围菏泽市城区国有建设用地标定地价公示范围按不同土地用途进行分类,其中商服用地公示范围122.96平方公里,住宅用地公示范围130.94平方公里,商住混合用地公示范围137.60平方公里,工矿仓储用地公示范围90.40平方公里,公共管理与公共服务用地公示范围187.42平方公里。

二、标定地价价格内涵(一)估价期日:2020年1月1日。

(二)权利类型:出让国有建设用地使用权。

(三)标准宗地用途:按《土地利用现状分类》(GB/T21010—2017)明确的现状用途,分为商服用地、住宅用地、工矿仓储用地和公共管理与公共服务用地,同时结合城区实际,增加商住混合用地。

(四)标准宗地容积率按照实际容积率确定。

(五)标准宗地土地使用年期按各用途的法定最高使用年期,即商服用地40年;住宅用地70年;商住混合用地中住宅用地70年,商服用地40年;工矿仓储用地50年;公共管理与公共服务用地50年。

(六)标准宗地开发程度:实际开发程度。

(七)市场特征:平稳正常运行、公开竞争。

菏泽市人民政府办公室关于调整国有土地上房屋征收
临时安置费支付标准的通知
文章属性
•【制定机关】菏泽市人民政府办公室
•【公布日期】2017.06.09
•【字号】菏政办字〔2017〕47号
•【施行日期】2017.06.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
菏泽市人民政府办公室关于调整国有土地上房屋征收临时安
置费支付标准的通知
菏政办字〔2017〕47号
牡丹区人民政府，市开发区、高新区管委会，市政府有关部门：
为科学组织实施国有土地上房屋征收，切实保障被征收群众合法权益，经2017年6月9日市政府第7次常务会议研究，确定对牡丹区、市开发区、高新区范围内国有土地上房屋征收临时安置费支付标准予以调整。

现将有关事项通知如下：
一、因征收住宅房屋需要临时安置的，按照被征收房屋合法建筑面积每平方米每月10元的标准支付临时安置费。

二、被征收人选择货币补偿的，按照上述标准支付3个月的临时安置费；被征
收人选择房屋产权调换的，在房屋征收补偿安置方案约定过渡期限内，按照上述标准支付临时安置费。

因房屋征收部门责任延长过渡期限的，自逾期之日起按照上述标准双倍支付临时安置费。

三、本通知施行前实施的房屋拆迁、征收项目，安置房未交付的，其临时安置费支付自本通知施行之日起，按被征收房屋合法建筑面积每平方米每月10元新标准执行；安置房逾期仍未交付的，按照新标准双倍支付临时安置费。

四、本通知自2017年6月1日起施行。

菏泽市人民政府办公室
2017年6月9日。