下载文档原格式
冷库项目建议书冷库项目建议书项目背景随着现代物流和冷链配送的迅猛发展，冷库作为冷链配送中的重要环节，扮演着关键的角色。
冷库作为一种专门用于储存和保鲜冷藏商品的设施，对于保证货物的质量和延长货物的保鲜期具有重要作用。
针对市场上现有冷库的利用率不高、能源浪费严重和保鲜效果不佳等问题，本建议书旨在提供对现有冷库进行改良和更新的建议。
问题分析1. 利用率不高：现有冷库大部分只是进行简单的储存，未能充分利用空间，导致冷库利用率不高。
2. 能源浪费严重：现有冷库使用老旧的制冷设备，耗能高，能源浪费严重，导致运营成本过高。
3. 保鲜效果不佳：现有冷库的制冷技术和保鲜设备落后，无法确保货物的保鲜效果，导致货物质量下降。
建议措施为了克服以上问题，提高冷库的利用率和效率，提高货物的保鲜效果，以下是本项目建议的措施。
1. 设备升级制冷设备更新：为了减少能源消耗，提高冷库的制冷效率，建议对现有制冷设备进行升级或更换。
使用节能型的制冷设备，可以降低能源浪费，降低运营成本。
保鲜设备更新：为了确保货物的保鲜效果，建议对现有保鲜设备进行升级或更换。
采用先进的保鲜设备，可以保证货物在冷库储存期间的质量和新鲜度。
2. 空间优化货架设计：重新规划冷库的货架布局，合理利用空间，提高储存利用率。
可以采用可调节的货架，方便根据不同货物的尺寸进行调整，提高货架的储存密度。
空气流通系统：安装空气流通系统，确保冷库内部的空气流通畅通。
避免冷气积聚和湿度过高，以提高货物的保鲜效果。
3. 温度监控与管理温度监控系统：安装先进的温度监控系统，对冷库内部的温度进行实时监测和管理。
确保温度在设定的范围内，避免过高或过低的温度影响货物的质量。
温度记录与报警：建立温度记录和报警机制，当冷库内部温度超出设定范围时能够及时发出警报并记录，以便及时处理。
预期效果通过以上建议的措施的实施，预计可以达到以下效果：1. 提高冷库的利用率，最大限度地利用现有空间，提高储存效率。
冷库项目建议书冷库项目建议书一、项目背景和意义在现代社会的经济发展中，冷库作为冷藏冷冻技术的重要应用，已经成为食品加工、物流配送、医药保鲜等行业中不可或缺的设备。
然而，在当前的市场情况下，冷库项目仍存在一些瓶颈和问题，例如设备老化、能源消耗高、管理不完善等。
因此，我们提出了冷库项目建议书，旨在推动冷库行业的进一步发展和优化。
二、项目目标本项目的目标是建立一种新型的冷库系统，通过不断的技术革新和管理优化，提高冷库的运行效率和能源利用率，降低运营成本，进一步改善食品、药品等物品的储存和保鲜条件。
三、项目内容和步骤1. 前期调研：对冷库行业现状和问题进行深入研究，了解市场需求和竞争状况，明确项目的定位和目标。
2. 技术研发：与科研机构合作，进行冷库系统的技术研发。
主要包括冷藏冷冻设备的改进、传感器监测技术的应用、智能控制系统的开发等。
3. 设备安装和调试：根据研发成果，选购适用的冷藏冷冻设备，并进行安装和调试工作，确保设备正常运行。
4. 运营管理：建立冷库的运营管理体系，包括物品入库和出库的流程设计、温湿度控制的规范制定、设备维护保养的计划制定等。
5. 资源整合和市场推广：整合相关资源，与供应商、物流公司等建立合作关系，拓展市场渠道，进行冷库项目的推广和宣传。
四、项目预期效益1. 提高冷库设备的运行效率：通过引入新技术和设备改进，使冷库设备的运行效率得到提升，减少能源消耗。
2. 降低运营成本：优化冷库的管理流程，减少人力资源的浪费，降低运营成本。
3. 改善物品的储存和保鲜条件：提高温湿度控制的精度和稳定性，保证物品在存储过程中的品质和安全。
4. 提高用户满意度：通过提供更优质的冷库服务，提高用户满意度，增强市场竞争力。
五、项目风险分析1. 技术风险：冷库系统的研发具有一定风险，需要与科研机构密切合作，确保技术可行性和稳定性。
2. 市场风险：冷库项目的市场需求和竞争情况存在不确定性，需要进行准确的市场调研和风险评估。
冷库项目建议书尊敬的领导：根据我部门对市场调研得出的结论，现阶段冷库项目的建设和发展具有非常大的潜力和市场需求。
为此，我特向领导提出以下冷库项目的建议书。
一、项目背景和目标：随着社会经济的快速发展和人民生活水平的提高，对于冷链物流，尤其是冷库的需求与日俱增。
冷库是存储、保鲜、保温的重要设施，广泛应用于食品、医药、化工等行业。
然而，目前市场上的冷库设施不足以满足市场需求，供需矛盾日益突出，项目的建设和发展势在必行。
本项目的目标是建设一座现代化、高效能、低能耗的冷库，满足市场对冷库设施的需求，促进冷链物流的健康发展。
二、项目规划和内容：1.项目规模：本项目计划建设一个面积为X平方米的冷库，拥有冷藏、冷冻、深冷三个温区，能够适应不同的产品需求。
2.项目地点：根据市场需求和交通便利的原则，建议在市中心附近选址建设冷库，方便与各区域进行物流配送。
3.项目设备：根据市场调研结果，建议选购国内外优质品牌的冷库设备，确保设备的质量和性能，提高冷库的运行效率。
4.项目功能：冷库设有冷藏、冷冻、深冷温区，可存储各类食品、医药和化工产品，确保其质量和食品安全。
5.项目管理：项目建设完成后，规划建立专业的团队负责冷库的运营和管理，确保冷库设施的正常运行。
三、项目投资和回报分析：本项目的投资主要包括土地购置、建筑设计和冷库设备的购置等，预计总投资为X万元。
根据市场需求和预测，冷库的运营率将高达80%，年收入可达X万元，年净利润预计可达X万元。
预计项目建设周期为X年，投资回报期将不超过X年。
四、项目建设的可行性和风险分析：本项目建设的可行性主要包括市场需求的存在、投资回报的可预测性以及项目管理的可行性。
市场调研显示，目前市场上冷库设施不足，市场需求旺盛。
投资回报分析也显示，项目运营的收入可观。
项目管理方面，我们将设立专业团队进行运营和管理，以降低风险。
同时，也要注意项目建设期间的相关风险和管理措施，确保项目的顺利进行。
综上所述，冷库项目的建设和发展具有非常大的潜力和市场需求。
冷库项目建议书一、项目背景冷库是用于储存和保鲜冷藏食品的专业设施，广泛应用于食品加工、农产品储存、物流配送等领域。
随着社会经济的发展和人们对食品安全和品质的要求提高，冷库的需求也越来越大。
为了满足市场需求，我们提出了以下冷库项目建议。
二、项目概述1. 项目名称：现代化冷库建设项目2. 项目地点：某市某区某地3. 项目规模：占地面积约5000平方米，总建筑面积约8000平方米4. 项目投资：预计总投资约5000万元5. 项目目标：建设一座现代化、高效、环保的冷库，提供优质的冷藏储存服务，满足市场需求。
三、市场分析1. 市场需求分析随着人们生活水平的提高和食品供应链的不断完善，冷藏食品的需求量逐年增长。
同时，冷链物流的发展也推动了冷库市场的扩大。
2. 竞争对手分析目前市场上存在一些冷库企业，但大多数规模较小，设备陈旧，无法满足市场需求。
我们的项目将以现代化设备和高效运营为优势，与竞争对手形成差异化竞争。
四、项目优势1. 地理位置优势项目位于某市的交通枢纽地带，交通便利，有利于物流配送和市场开拓。
2. 先进设备和技术我们将引进最先进的冷库设备和技术，提高冷藏储存效率，确保食品的新鲜度和品质。
3. 环保节能在项目建设过程中，我们将采用环保材料和节能设备，降低能耗，减少对环境的影响。
4. 专业团队我们拥有一支经验丰富、专业技术过硬的团队，能够提供全方位的冷藏储存服务，满足客户的个性化需求。
五、项目实施计划1. 前期准备阶段包括项目立项、市场调研、选址、申请相关手续等工作，预计耗时3个月。
2. 设计和建设阶段包括项目设计、设备采购、土建施工、设备安装等工作，预计耗时12个月。
3. 运营和推广阶段包括冷库试运营、市场推广、客户开发等工作，预计耗时3个月。
六、投资回报分析1. 收入预测根据市场需求和定价策略，预计第一年的收入为2000万元，逐年递增。
2. 成本预测包括设备采购、建设投资、运营成本等，预计第一年的成本为1500万元，逐年递增。
冷库特别的问题与措施改善建议一、阻碍冷库发展的主要因素，“用电成本高〞是其中比较特别的问题。
具体体现在一下几点：1. 用电成本较高，降低冷库用电成本价格，申请工业用电。
2. 由于市场档口私建小冷库日益增多，公司可统一规划。
禁止档口私建冷库，市场外新建冷库较多。
3. 优质客户过少，短期市场存储客户过多。
4. 货源不稳定。
5. 广告宣扬力度不够。
6. 冷库仓储空间不够，导致旺季市场外客户无仓位。
二，冷库盈利措施改善建议:1.降低用电价格，申请工业用电。
是目前最有效措施可使冷库冷藏成本大幅度降低转亏为盈。
2.处置费用有上升潜力，可提升处置费价格；在原收费标准：35元/板/吨基础上上调至40元/板/吨其他费用不变按原价执行。
3. 以管理革新和服务革新，发展多元素仓储条件提升存储量，为客户提升提供多元化冷藏温度供客户选择。
4.扩展市场客户开发力度，寻找留住优质客户，扩展存储范围冷藏品种。
5. 针对少量短期客户存放，可按件收费；依据货物包装大小制定一个收费标准，不收处置费用，满足客户前提下为公司增加效益。
6.降低少量货物频繁出仓率，制定少量货物出仓标准。
7.加大储藏量，提升经济效益。
〔注：增加9号，10号库二层隔层〕8.请公司相关部门协助，制定宣扬方式，渠道，并利用公司网站围墙等扩展宣扬力度提升冷库知名度。
9.依据客户必须求，灵活经营方式；增加客户包仓数量时，在经营，服务，管理方面精益求精，提升客户满意度，力争扭转目前亏损局面，转亏为盈。
三．总结：冷库的发展是一个不断追求，低成本运营的过程，公司冷库也不例外，只有在成本控制环节逐步完善优化，冷库产业发展壮大才有成为可能。
冷库部：日期：。
海南省国营中建农场“南吕香米”加工厂冷库项目建议书建设地点：海南省国营中建农场南吕分场大米加工厂东南方向20米处第一章总论1.1 项目提要1.1.1 建设单位基本情况建设单位名称：海垦国营中建农场、屯昌中建投资有限公司所有制形式：国营1.1.2 项目建设内容项目名称：“南吕香”富硒大米加工厂冷库项目建设性质：新建配套设施。
建设地点：屯昌县海南农垦国营中建农场南吕分场大米加工厂东南方向20米处建设规模：年冷藏加工大米230吨。
建设内容：“南吕香”富硒大米加工厂项目规划建设用地10亩，其中配套的冷库项目规划用地170平方米。
建设内容：100吨及130吨相联冷藏加工库各一个，冷库用的钢混结构200平方米平顶房一栋及冷库专用供配电系统一套。
1.1.3 项目建设方案建设方案以冷藏加工“南吕香”富硒大米为基础，充分借鉴台湾经验，引进深加工生产线，实行股份制管理模式，在品牌建设和产品营销上下功夫，积极带动中建农场干部、职工二次创业。
项目建设期限为3个月。
本项目经营管理将采用现代企业运行管理机制，积极扶助基地及农户推广有机富硒“南吕香”大米生产技术的运用，以订单生产、种子投入、保护价收购的方式与基地、农户保持最紧密的利益联结。
以合同形式明确企业和农户的责任、义务和利益。
1.1.4 投资概算及资金来源（1）项目投资：100万元人民币。
其中：200平方米大型钢架结构厂房投资30万元，230吨冷库投资50万元，10千伏冷库专用供配电系统投资10万，工程建设其他费用3万元，预备费用7万元。
（2）资金来源项目投资100万元人民币。
农场自筹资金50万元。
其中：用于200平方米大型钢架结构厂房投资30万元，10千伏冷库专用供配电系统投资10万，工程建设其他费用3万元，预备费用7万元。
扶贫项目资金50万元，用于230吨冷库投资50万元。
1.2 可行性研究报告编制依据海南省国民经济与社会发展“十二五”计划；国家、部委、海南现行的技术规程、规范和定额；建设单位提供的其它有关资料。
冷库项目投资建议书冷库项目投资建议书1. 项目背景和目标冷库项目是针对食品冷藏需求的市场状况而设立的。
目前，随着人们对食品质量和储存条件要求的提高，冷库行业迎来了快速的发展。
本项目旨在利用市场机会，建设一座先进的冷库，提供高品质的食品冷藏服务。
2. 市场前景和竞争分析2.1 市场前景近年来，消费者对食品安全和保鲜要求的增加，推动了冷藏和冷冻行业的发展。
特别是在食品进口和供应链全球化的时代，冷库行业的市场潜力巨大。
2.2 竞争分析目前，冷库行业存在一定的竞争压力。
竞争对手主要包括已有的大型冷库企业和一些小型的地方性冷库。
由于技术要求高和设备投入大等因素的限制，行业内的竞争并不激烈。
3. 技术和设备3.1 技术要求本项目计划引进先进的冷库技术，包括温湿度控制系统、冷藏货架系统以及风冷式冷库等。
通过采用最新的技术，能够有效地保持食品的新鲜度和质量。
3.2 设备投入为了建设一座高效的冷库，我们计划投入先进的设备，包括冷冻机组、货架、电子控制系统等。
这些设备将确保冷库的运营效率和能源利用率的最大化。
4. 运营方案4.1 服务范围本冷库项目将提供食品冷藏和冷冻服务，服务范围主要包括食品生产企业、餐饮行业以及食品供应链等。
4.2 运营管理为了保证冷库的正常运营，我们将配备专业的运营管理团队，负责冷库的设备维护、库存管理以及进货与销售等工作。
5. 投资回报和风险分析5.1 投资回报预计冷库项目的年均收入约为X万元，净利润约为X万元。
根据现金流量分析，预计项目投资回收期为X年。
5.2 风险分析冷库项目存在一定的投资风险和经营风险。
主要风险包括市场需求变化、竞争加剧以及物流成本上升等。
我们将通过合理的经营策略和风险控制措施来应对这些风险。
6. 建议及建议实施计划，冷库项目具有良好的市场前景和投资回报。
我们建议积极投资该项目，并制定以下实施计划：1. 确定项目位置和建设规模；2. 引进先进的冷库技术和设备；3. 建立稳定的供应链和客户渠道；4. 设立科学的运营管理体系；5. 预测市场需求变化并及时调整经营策略。
冷库建设项目建议书尊敬的领导：为了满足物流行业对冷藏储存需求的增长以及解决农产品滞销等问题，我们向您提出冷库建设项目建议书。
一、项目背景与目标随着经济的快速发展和消费习惯的变化，物流行业对冷藏储存需求日益增长。
例如，鲜活水产品、冷冻食品、化妆品等高温敏感产品需要在储存和运输过程中保持低温。
另外，农产品的季节性特点导致大量的农产品在采收季节积压，储存设施不足使得农产品滞销。
因此，我们计划建设一个现代化的冷库，以满足市场需求和解决滞销问题。
我们的目标是建设一座符合国际标准的冷库，提供安全、高效、可靠的冷藏储存服务，满足客户对冷藏储存的需求，解决农产品滞销问题，并为物流行业的发展做出贡献。
二、项目规划1.项目位置选择冷库的选址是至关重要的。
我们建议将冷库建设在交通便利、人口密集的工业区附近，以便于物流配送和冷藏储存服务的快速响应。
2.冷库建筑设计冷库建筑设计应符合国家规定和国际标准，包括施工强度、耐久性和环境友好。
建议使用现代化的建筑技术，如保温材料、节能设备等，以降低运营成本和环境影响。
3.冷库设备采购冷库设备是保证冷藏储存质量和效率的关键。
我们建议购买高品质、经过认证的冷藏设备，以确保冷库的正常运营。
设备选择应根据不同产品的需求，包括温控设备、湿度调节设备、除湿设备等。
4.安全与监控系统冷库应配备完善的安全与监控系统，包括火灾报警系统、视频监控系统和安全出口等。
这些措施可以确保储存货物的安全，并能够及时发现和处理各种潜在的问题。
5.人员培训与管理冷库的运营需要专业的人员进行管理和操作。
我们计划进行员工培训，包括操作技能培训、安全知识培训等，以确保员工具备必要的专业知识和技能。
三、项目投资与效益根据初步估算，冷库建设项目总投资约为XXX万元，包括土地购置、建筑施工、设备采购和人员培训等费用。
预计项目周期为XX个月。
冷库的建设将带来以下几个方面的效益：1.满足市场需求：随着物流行业对冷藏储存需求的不断增长，冷库的建设能够及时满足市场需求，提供高质量的冷藏储存服务。
粮食仓储及加工基地项目建议书粮食仓储及加工基地项目建议书项目背景粮食是国家经济发展和人民生活的基本物质基础，储存和加工粮食是确保粮食安全的重要环节。
，过去年份中，我国粮食生产不稳定等问题给粮食仓储和加工带来了很大的压力。
为了解决这一问题，我们提出了建设粮食仓储及加工基地的项目建议。
项目目标1. 建设一批现代化的粮食仓储设施，提高粮食储存能力和质量保障能力。
2. 建设一批高效、智能化的粮食加工设施，提高粮食加工能力和产品质量。
3. 提高粮食仓储和加工的科学管理水平，提高资源利用效率。
4. 促进农产品加工产业发展，提高农民收入和地方经济发展水平。
项目计划建设粮食仓储设施，我们计划建设一批现代化的粮食仓储设施，包括储粮仓库、智能化仓储设备和粮食质检实验室等。
这些设施将采用先进的技术，具备自动化控制、环境监测和远程管理等功能，提高粮食储存的效率和质量。
，我们还将加强粮食质量检测和防虫防霉工作，确保粮食储存安全。
建设粮食加工设施，我们计划建设一批高效、智能化的粮食加工设施，包括粮食清理设备、磨粉设备、饲料加工设备和米面加工设备等。
这些设施将采用先进的技术，具备高效率、低能耗和产品质量稳定的特点，提高粮食加工的效率和产品的市场竞争力。
提高管理水平，我们将加强粮食仓储和加工的科学管理，提高管理水平和资源利用效率。
通过引进先进的管理理念和技术手段，提高仓储和加工过程的数据化和信息化水平，实现生产过程的可追溯、全过程监控和智能化管理。
，我们还将加强人员培训和技术支持，提高管理人员的综合素质和技术能力。
促进农产品加工产业发展，我们将促进农产品加工产业的发展，推动农民增收和地方经济的发展。
通过建设粮食仓储和加工基地，我们将吸引更多的农产品加工和流通企业入驻，并提供相关的政策和服务支持，鼓励农产品加工产业集聚发展。
，我们还将加强农产品品牌建设和市场开拓，提高农产品的附加值和市场竞争力。
成本与效益分析本项目的投资主要包括仓储设施和加工设施的建设、设备采购和管理系统的引进，以及人员培训等方面的费用。
粮食仓储与加工基地项目建议书一、项目背景随着人口的增长和经济的发展，粮食供需形势日益紧张。
为了保障粮食供应的稳定性和可持续性，我们拟建立粮食仓储与加工基地项目。
二、项目目标1. 提高粮食仓储能力：建设现代化的仓储设施，增加仓库数量和容量，提高粮食储存效率，确保粮食安全。
2. 优化仓储管理系统：引入智能化仓储管理系统，提高操作效率，减少人力成本，降低粮食损耗。
3. 建立粮食加工设施：配备先进的加工设备和技术，提高粮食加工率，开发新的粮食加工产品，提升产业附加值。
三、项目计划1. 场地选址：选择交通便利、供水供电充足的土地，建设符合环保标准的仓储与加工基地。
2. 仓储设施建设：根据粮食种类和存储需求，修建不同规模和类型的仓库，并配备温湿度控制和防火等安全设施。
3. 仓储管理系统建设：引进先进的仓储管理软件，实现粮食库存监控、调度管理和追溯溯源等功能。
4. 加工设施建设：建立粮食预处理、加工和包装等设施，提高粮食的附加值。
5. 人员培训和技术支持：组织培训计划，提高仓储和加工人员的专业素质，同时与科研机构合作，进行技术支持和创新研发。
四、项目预期效益1. 提高粮食供应稳定性：增加仓储能力和改善管理水平，保障粮食供应的持续性和稳定性。
2. 减少粮食损耗：采用先进的仓储和管理技术，降低粮食损耗率，保护粮食质量。
3. 增加经济效益：提高粮食加工率，开拓新的市场，增加项目的经济效益。
4. 推动农业产业升级：通过加工设施的建设和技术支持，推动农业产业向高附加值领域发展。
五、项目实施方式1. 投资方式：结合政府拨款和民间资本，以PPP模式共同投资实施。
2. 建设与运营：根据建设计划，进行招标和合同签订，选择专业公司进行基地建设和运营管理。
3. 监督与评估：建立项目监督机制，定期进行评估和整改，确保项目实施效果。
以上就是我们关于粮食仓储与加工基地项目的建议书，请您审阅并做出决策。
如有任何问题，请随时与我们沟通。
南吕香米加工厂冷库项目建议海南省国营中建农场“南吕香米”加工厂冷库项目建议书建设地点：海南省国营中建农场南吕分场大米加工厂东南方向20米处第一章总论1.1 项目提要1.1.1 建设单位基本情况建设单位名称：海垦国营中建农场、屯昌中建投资有限公司所有制形式：国营1.1.2 项目建设内容项目名称：“南吕香”富硒大米加工厂冷库项目建设性质：新建配套设施。
建设地点：屯昌县海南农垦国营中建农场南吕分场大米加工厂东南方向20米处建设规模：年冷藏加工大米230吨。
建设内容：“南吕香”富硒大米加工厂项目规划建设用地10亩，其中配套的冷库项目规划用地170平方米。
建设内容：100吨及130吨相联冷藏加工库各一个，冷库用的钢混结构200平方米平顶房一栋及冷库专用供配电系统一套。
1.1.3 项目建设方案建设方案以冷藏加工“南吕香”富硒大米为基础，充分借鉴台湾经验，引进深加工生产线，实行股份制管理模式，在品牌建设和产品营销上下功夫，积极带动中建农场干部、职工二次创业。
项目建设期限为3个月。
本项目经营管理将采用现代企业运行管理机制，积极扶助基地及农户推广有机富硒“南吕香”大米生产技术的运用，以订单生产、种子投入、保护价收购的方式与基地、农户保持最紧密的利益联结。
以合同形式明确企业和农户的责任、义务和利益。
1.1.4 投资概算及资金来源（1）项目投资：100万元人民币。
其中：200平方米大型钢架结构厂房投资30万元，230吨冷库投资50万元，10千伏冷库专用供配电系统投资10万，工程建设其他费用3万元，预备费用7万元。
（2）资金来源项目投资100万元人民币。
农场自筹资金50万元。
其中：用于200平方米大型钢架结构厂房投资30万元，10千伏冷库专用供配电系统投资10万，工程建设其他费用3万元，预备费用7万元。
扶贫项目资金50万元，用于230吨冷库投资50万元。
1.2 可行性研究报告编制依据海南省国民经济与社会发展“十二五”计划；国家、部委、海南现行的技术规程、规范和定额；建设单位提供的其它有关资料。
1.3 综合评价1.3.1 综合评价本项目属于农产品加工物流基础设施项目。
它的建设有利于海南省中部农产品流通，对提高海南农垦农产品流通品质、效率和效益，促进产业结构调整、扩大就业、增加农场职工及周边农户收入，增加海南省特色农产品竞争力，具有积极的促进作用，对于满足不断增长的高端市场消费需求以及促进海南农垦产业的发展，解决好中建农场二次创业的问题，增加地方财政税收等，都将产生积极的影响。
综上所述，投资建设本项目是必要的、可行的。
第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景为了加快特色产品“南吕香米”的品牌建设步伐，中建农场充分借鉴台湾经验，实行股份制引进深加工生产线，最近投资兴建“南吕香米”加工厂。
该项目占地10亩，配套修建稻谷仓库、加工车间、包装车间、产品检测室等厂房，土建工程及加工生产线共投资250多万元。
中建农场生产的“南吕香”大米，作为省农垦总局指定参加第八届“泛珠三角区域名优产品展销会”的特色产品，是省内较有影响力的农产品品牌之一，是采用生态农耕法生产的有机富硒优质大米。
该场生产的“南吕富硒香米”在去年海南省举办的第八届泛珠大会和第十四届冬交会上闪亮登场后，引起了许多客商和观展群众的广泛关注，现场销售十分火爆，但由于当时“南吕富硒香米”已被屯昌县政府作为欢乐节馈赠客商嘉宾的特色产品团购，因此存货不多，只能限量供应。
展销会后，销售人员经常接到一些客商的订购电话，都只能遗憾地告知，新一年的“南吕富硒香米”要等到水稻收割后才有货上市供应。
在过去的几年中，由于“南吕香”一直没有打开市场，中建农场一直控制“南吕香”的种植面积，每年产量只有三、四万斤。
虽然2005年该场就已经申请到了“南吕香”注册商标，但由于农场没有足够的资金建立自己的大米加工厂，所以一直没能够申请到生产许可证和条形码……层层困难阻碍了“南吕香”的市场销路。
为了打开市场，农场领导班子形成共识，就算是举全场之力，也要把‘南吕香’的牌子打出去。
”为了给特色“南吕香”大米的品牌建设加重砝码，打破没有大米加工厂的发展瓶颈。
在省农垦总局领导和相关部门的大力支持下，南吕香大米加工厂深加工生产线如今已正式投入生产，生产许可证和条形码也得以成功申请，“南吕香”富硒大米终于可以走向广大消费者的餐桌。
2.2 项目建设的必要性目前，中建农场“南吕香”大米销售市场已打开，为了满足不断攀升的市场需求，首先要扩大种植面积，保证货源充足。
今年，中建农场与农户签订了6万斤大米的购销合同。
在未来的3到5年内，农场计划将“南吕香”大米的产量提升至100万斤。
其二，为了保证大米品质，该场的“南吕香”大米全部采用有机肥和绿色防控的生态农耕法进行生产，不论是生产基地，还是合作农户都要按标准规程进行种植和管理。
现在，“南吕香”大米正在积极申请有机产品认证。
为了解决“南吕香”大米的在加工、储藏过程中即将面临的质量保鲜问题，按中建农场较保守800亩富硒大米南吕基地的种植面积、600斤/造/亩计，需配套建设70m2（库容100吨）和100m2（库容130吨）的保鲜冷库各一个。
第三章建设条件3.1 项目选址。
建设地位于屯昌县海南农垦国营中建农场南吕分场“南吕香”大米加工厂的东南侧，与“南吕香”大米加工厂的直线距离为20米。
中建农场向北至海南省中线国道12公里，距屯昌县城15公里，经屯昌县城至海口110公里。
场内道路交通网络畅通，到“南吕香”富硒大米种植基地均有公路相通；农场场部现有一条主路与国道相接，交通十分便利。
3.2 项目建设有利条件。
中建农场充分利用土壤具有富硒特性这一不可多得的自然优势，于2004年与国内高端农科院合作，成功引进培育的绿色优质水稻自繁品种“南吕香”。
大米全部采用有机肥和绿色防控的生态农耕法进行生产，不论是生产基地，还是合作农户都要按标准规程进行种植和管理。
目前，“南吕香”大米正在积极申请有机产品认证。
在省农垦总局领导和相关部门的大力支持下，中建农场已投资250多万元，引进了一条深加工生产线，同时配套修建了稻谷仓库、加工车间、包装车间、产品检测室等厂房，并于去年9月份正式投入生产。
有了加工厂，生产许可证和条形码也得以成功申请，“南吕香”终于可以走向广大消费者的餐桌。
中建农场领导班子注重开展“南吕香米”的品牌建设，从生产、加工、储藏、销售等每一个环节确保“南吕香”大米的品质。
3.3 项目发展障碍因素及解决方案（一）项目发展障碍因素。
“南吕香”富硒大米一年仅能产一造，平均年产量约600斤/亩，每年10月份左右为收割上市期，市场零售价在20元/斤左右。
目前，中建农场“南吕香”大米处于供不应求状态，随着种植规模的进一步扩大，总产量的进一步提高，为了保证“南吕香”大米的均衡供应，延长“南吕香”富硒大米品质保证期，并稳定其在高端消费市场的销路及价格，建设与大米加工厂配套的保鲜冷库项目迫在眉睫。
（二）解决方案。
（1）加强市场信息沟通，及时了解情况，把握第一时间的市场准确信息。
（2）未雨筹缪，在现有富硒大米加工厂的基础上，配套配套建设70m2（库容100吨）和100m2（库容130吨）的保鲜冷库各一个，在价格波动时，充分发挥冷藏设施作用，调节市场价格。
第四章保鲜冷库项目建设施工单位基本情况海南鸿力冷气冷冻工程有限公司，成立于2000年7月，是一家从事中央空调和冷库和工艺制冷系统的专业化公司。
公司的业务范围包括各类中央空调、净化系统的设计、安装、维护及售后服务；各类冷冻系统、冷库的设计、安装、维护及售后服务。
公司不仅拥有数名空调制冷工程师、电气工程师，还拥有一支强有力的现场施工管理队伍，能做到24小时内应急服务，可在最短的时间内赶到现场进行故障处理，为客户提供了最方便、最快捷、最可靠并且价格最合理的技术保障。
公司在冷库建设方面主要业绩有：兆涛冷库、奥林冷库、永青冷库、忠锐冷库、西丽王荔枝冷库、乌石冷库等。
从设计到施工及维护，一条龙式的精益求精和热忱服务，在广大客户中建立了良好的声誉。
第五章市场分析5.1项目产品市场供求现状随着国内消费水平的不断提高，相比于普通大米1.5元左右一市斤的市价，“南吕香”富硒大米要20多元，是普通米的10倍多，但是产品仍然供不应求。
5.2 市场前景分析“南吕香”富硒大米经过蒸煮，会散发出一种独特的核桃型芳香，爽滑可口，软硬适中，耐人咀嚼。
在泛珠大会和冬交会两会上，很多顾客是这样评价“南吕香”大米：香味不亚于进口的高端香米。
“南吕香”大米的品种优势，再加上中建农场的富硒优势不可替代，这就为“南吕香”大米走高端品牌市场奠定了基础。
为了扩大“南吕香”富硒大米名优产品的知名度，农场专门向工商部门申请注册“南吕香”商标，让产品有了身份证，并邀请专家重新设计精致的包装箱、包装袋，提升产品的品牌意识。
过去1袋大米25公斤的传统包装模式已不复存在，只见“南吕香”富硒大米生产的是1.5公斤、3公斤、5公斤等3款精致礼盒装，包装上不仅有图片、商标，还有香米的生产企业、生产地点、投诉电话和可追溯标识等信息，在包装的设计上，一改以往农产品土气的设计，植入更多健康、生态农产品的理念，这样的包装既方便携带又可以作为馈赠亲朋好友的礼品。
10月17日至20日，由澳门贸易投资促进局主办，15家澳门、内地与香港经贸部门及贸促机构协办的“第十八届澳门国际贸易投资展览会”（MIF）将在澳门威尼斯人度假村酒店会展中心举行，海南农垦代表团应邀参会。
其中，中建农场准备了该场的优质产品“南吕香”大米和红肉蜜柚参展，以进一步扩大销售市场。
海南省农产品大多是在产地直接通过普通汽车常温运输到国内市场，不仅造成了一定的损耗，而且降低了品质，降低了售价，更限制了市场范围。
未经预冷加工直接北运的农产品的损耗率仍居高不下，而那些虽没有腐烂变质、但未经过冷藏加工环节的农产品，在市场上的售价也较低。
因此，“南吕香”富硒大米的冷藏加工已成为一种必然趋势。
5.3 项目产品的市场竞争优势分析（一）充足的货源。
项目所在地区是中建农场南吕分场，位于海南省富硒土地资源分布带，由于销售价格看好，农场与农户签订了6万斤富硒大米的购销合同，种植面积较大，货源供应有保障。
农场干部、职工及周边农户有着不使用剧毒农药的良好传统，土地受污染程度较低，是发展有机富硒大米种植的理想之地。
（二）品质的保证。
该种稻米经过不断的培育和选种，品种非常优良，米粒质地透明，没有腹臼，外观晶莹剔透；不仅蛋白质含量高，并含有多种氨基酸和丰富的维生素A、B、C，经海南省出入境检验检疫局检验，17项质量安全指标全部合格。
（三）市场销路看好。
经过中场农场领导班子多年的辛勤经营，“南吕香”品牌富硒大米已经打开了市场销路。
去年11月，北京京客隆商业集团生鲜食品配送中心专程到公司实地考察，对公司按标准化生产的无公害农产品非常满意，并签订了采购协议。
