北京产权式酒店分析1124102504精品文档6页

产权式酒店策划案例分析报告产权式酒店策划案例分析报告随着旅游业的蓬勃发展，人们对于酒店的需求也越来越高。

产权式酒店是近年来快速发展的酒店品牌之一。

产权式酒店不仅适用于旅行者、商务出差者，同时也为投资者提供了一个理想的投资机会。

本文将通过分析一家产权式酒店的策划案例，来了解产权式酒店的发展特点和未来趋势。

1.背景介绍该产权式酒店位于中国南方的一个旅游城市，是一家四星级酒店，共拥有200个客房。

该酒店是在地产开发商的支持下成立的，开发商负责资金投入和物业管理，而酒店经营方则负责酒店的经营管理和销售推广。

2.策划目标该产权式酒店的策划目标是在当地市场中占据一定的市场份额，并最终成为当地旅游市场的领导者。

为达成该目标，该酒店制定了以下策略：（1）品牌差异化和个性化。

该酒店强调自身独特的品牌形象和文化内涵，通过打造独特的服务和装修风格，吸引旅客的关注和兴趣。

（2）高品质的服务和设施。

该酒店尽可能提供完美的酒店住宿体验，提供舒适的客房、卫生的餐饮服务、方便的会议设施等，以吸引高品质的旅行者和商务出差者。

（3）有效的市场营销。

该酒店通过多种渠道进行宣传推广，包括线上和线下，并积极参与当地的旅游推广活动，以吸引更多的潜在客户。

3.市场分析（1）目标客户：该酒店主要面向商务出差者和旅游者。

商务出差者通常需要高品质、方便、周到的服务；而旅游者则更关注价格、品质、文化和环境等方面。

（2）竞争情况：该城市的酒店市场非常竞争，除了许多国际品牌酒店之外，还存在许多国内的酒店品牌。

（3）市场趋势：随着旅游市场的不断扩大，未来旅游市场的增长会越来越快，因此，产权式酒店具有良好的发展前景和投资潜力。

4.品牌营销策略（1）线上推广：该酒店通过互联网平台和社交媒体宣传自己的品牌和服务。

同时，该酒店还建立了一个网站来吸引客户，提供线上预订和咨询服务。

（2）参加旅游推广活动：该酒店积极参与本地和国家级别的旅游推广活动，以提高品牌知名度和客房预订率。

产权式酒店策划案例分析报告1. 引言产权式酒店是指酒店开发商将酒店物业交付给酒店管理公司，通过提供酒店房间的产权或长期租赁权利，从而实现酒店经营和投资回报。

本文将通过对一个产权式酒店策划案例进行分析，探讨其优势和风险，并给出相关建议。

2. 案例背景该案例涉及一家酒店开发商，打算开发一家位于城市中心的高档酒店。

考虑到资金和风险的问题，该开发商决定采用产权式酒店的经营模式。

他们计划将酒店物业分为私人住宅区和酒店客房区，通过销售私人住宅区的产权和长期租赁酒店客房，实现回报。

3. 优势分析3.1. 分散投资风险在传统的酒店经营模式中，开发商需要承担所有的投资风险。

而在产权式酒店中，开发商可以通过将酒店物业出售或长期租赁给其他投资者，从而分散风险。

这使得开发商可以减少财务压力，并获得更稳定的现金流。

3.2. 长期收益通过出售产权或长期租赁酒店客房，开发商可以获得长期的稳定收益。

与传统的酒店经营模式相比，产权式酒店可以为开发商带来更可观的回报。

同时，租房者或产权购买者也可以享受到酒店设施和服务，提高其入住体验。

3.3. 提高酒店管理质量在产权式酒店中，酒店管理公司负责酒店的日常运营和维护。

开发商可以通过选择专业的管理公司，提高酒店的管理质量和服务水平。

这将进一步增加酒店的竞争力，吸引更多客户入住。

3.4. 创新商业模式产权式酒店是一种相对较新的商业模式，可以吸引更多投资者和购房者的兴趣。

酒店开发商可以通过创新的策划和营销手段，吸引更多人购买产权或租赁酒店客房。

这将为酒店带来更多的收入和流量。

4. 风险分析4.1. 资金风险在产权式酒店中，开发商需要投入大量资金进行酒店物业的建设和装修。

如果市场需求不足或经济形势不稳定，开发商可能面临资金回笼困难的风险。

因此，开发商应该进行充分的市场调研和风险评估，确保项目的可行性。

4.2. 运营风险产权式酒店的运营风险主要来自于酒店的管理和运营。

如果选用不合适的管理公司或管理团队，酒店的服务质量和运营效率可能会下降，影响客户体验和口碑。

产权式酒店公寓分析 The manuscript was revised on the evening of 2021培训计划：一、酒店式公寓含义二、投资公寓的优势三、投资返租计算产权式酒店公寓2016年楼市低迷，纯买房投资收益的时间已过。

但是大家对于房产投资的执着却没有放弃。

不限购、不限贷、投资门槛低，酒店式公寓受到投资者的追捧。

产权式酒店公寓近年来逐渐为普通百姓所接受与认可。

然而，近来雅居乐出现一种新型不动产理财模式——托管型酒店式公寓，既为业主提供了灵活的闲置资产托管增值服务，又为旅行者提供了优质的度假新体验，休闲增值两不误！究竟谁能更胜一筹呢？产权式酒店,投资者将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权，为大众投资者获得房地产增值和经营收益。

投资类酒店公寓在规划之初就是按照酒店标准进行设计、建设，各方面的设备设施更为全面，规划设计更为合理。

多数投资类酒店公寓在发售之时已经开业，其运营情况是可以考察、可以了解的。

多数投资类酒店公寓为在营项目，在业主购房后房产证的办理程序和时间上更为快捷和简单。

小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。

通常，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店公寓单位小，好管理，易出租。

产品功能兼有，投资和自用性质都可以。

拥有产权可以让业主居住得安心、放心。

必要时还可以出让自己的产权，回收投资，因而降低了投资的风险，是尤其是异地置业的首选。

宏观形势向好，市场需求大，有升值空间。

国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力，对年轻一族尤其是外来专业人才也格外有吸引力。

对象：业主专门用来投资的房产各类特色酒店运营商管理，如戴斯酒店、雷迪森酒店等专门用以投资，入住有一定期限，受酒店管理制约统一运营管理相对托管，经营模式相对成熟，稳定回报对象：业主闲置房产美国斯维登酒店管理体系，提供入户式贴身管家服务打理闲置房产，增值、自住两不误；不限制业主任何自住时间提供多种增值业务，如房屋置换、居家式度假体验等目前市场不是很成熟产权式酒店，起源于上个世纪70年代的欧美国家，开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。

产权式酒店案例分析：投资的利好与风险规避近两年,伴随着一系列宏观调控对投资、投机型购房的抑制和打压，市场上部分投资类物业的问题开始日益显现。

产权式酒店作为投资类物业的主要产品形式之一，近期由于频频出现问题，而引起社会各界的广泛关注。

为了使广大投资人士日后在选择投资此类物业时能做到心中有数，本文将结合一正一反两个案例，给出相应的风险提示与投资建议.1.产权式酒店投资具有哪些优势?2。

产权式酒店投资三大主要风险：市场风险、法律风险、诚信风险。

3。

规避风险三刃利剑,一是明确权属，二是看担保机制是否健全,三是看是否具有完善的退出机制.反面案例金色假日酒店位于北京延庆，于2002年7月封顶，2003年1月开始试营业。

占地16亩,高15层.当时在很多媒体上大打广告,广告语这样写道，“金色假日酒店位于八达岭国际旅游会展经济区，是延庆县重点工程,也是北京市首家产权式酒店，酒店正在热卖中。

”广告介绍，产权酒店是一种新型的房产投资和消费模式，其特征是,业主投资买房,统一由酒店管理公司来经营,业主购买后即可坐收利润。

金色假日酒店因其种种资源优势，投资回报丰厚，除了100%的物业产权外，还有10％～30％的纯利回报给业主。

买了这种产权式酒店的房子,“就像搬回家一台提款机”,“安全可靠”，可以“边玩边赚”。

2004年1月，300多名业主接到酒店物业管理有限责任公司的“通知函”,公司欲支付业主2003年1月1日～12月31日的房产经营收益。

然而，一套30多万元的客房，一年投资回报只有数百元。

而按照物业管理公司的承诺，投资回报应该是上万元.由于无法兑现当初的承诺,很多业主停止了银行还贷,并且，不断有业主申请仲裁或向法院提起诉讼。

截至目前，金色假日300多名业主被套牢的问题仍然没有得到解决。

正面案例由“中信国安集团”投资30亿历时13年建造的“第一城"位于河北省香河，占地3600亩，总建筑面积40多万平方米。

始建于1992年，于2001年全面投入使用。

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产权酒店服务式公寓简介及案例解析
港澳中心
——作为武汉首家产权式商务酒 店，港澳中心在2002年夏天创造 了武汉楼市均价7000元/平方米的 神话，在业内外迅速成为被关注
的焦点……
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产权酒店服务式公寓简介及案例解析
衣服、叫醒服务，以及各种钟点服务，这方面而言，产权式酒店与酒店并无而致， 其管理费也比较高，管理费一般是40元/平方米·月。
3、 兼具居住度假与投资两种功能
产权式酒店既可以用来居住度假，也可以用来投资。不同的购买者，想法有所不 同，同一购买者，在不同的时段的用途所有不同。有的购买者纯粹是用来自住，有 的则是用来投资保值。不同的产权式酒店提供的回报方式也有不同，如有些产权式 酒店提供固定投资回报率，另加30%酒店经营利润；有些则是提供75%的酒店经营利 润，不提供其他回报。
向前发展，经济全球一体化进程的不断加 速，顺应商务配套的需求而诞生的一种新 型地产开发、投资模式。 随着国内金融、 经济的起飞，社会不断改变，带领服务式 公寓进入一个更多元化的发展空间，各式 各样的服务式公寓将配合社会的不同需要
而衍生……
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产权酒店服务式公寓简介及案例解析
起源及发展过程
目标客户定位分析
根据本案所处的地段、定位以及200-400多万元的总 价范围所对应的目标客户。拟定“杰仕豪庭 ”目标客户群
主 要分为四类： A：房地产投资者 B：港澳及海外机构及华人 C：本地市场中的高收入阶层 D：外省市大型国企领导和富裕之私营业主
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产权酒店服务式公寓简介及案例解析
杰仕豪庭位于虹口区中心地带——毗邻黄浦江，有着极佳的地位置。
高档定位已成共识，但由于项目属于单栋，且体量不大，如简单定位于高 尚住宅则难免在与其他社区项目的竞争中先落下风。

产权式酒店基本情况一、产权式酒店定义所谓"产权式酒店"，就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。

每一套客房都各自拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。

产权式酒店概念的实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。

产权式酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为，目的是获得房地产增值和经营收益。

二、产权式酒店的分类产权式酒店只是一个概念，是指由众多普通投资者购买酒店物业项目中的一间或多间客房的一种投资模式，并不是指某单一类型的酒店住宿产品。

目前市场上出现的产权酒店类型包括为各类商务旅游、旅游观光和休闲度假旅游者提供的住宿服务，是指分布在商务和旅游城市、旅游风景区、旅游度假区的各类以投资经营为主要目的的旅游星级酒店、全套房酒店、公寓式酒店、度假酒店、主题酒店（或精品酒店）、经济型酒店。

三、产权式酒店的商业模式从产权式酒店的运作模式上来看，首先是投资者与开发商签订购房合同，投资者支付购房款，取得酒店房间的所有权。

接下来，投资者必须和经营实体签定回租合同或全权委托管理合同，这是个人投资者能确定所购物业将作为酒店来经营，并确保酒店正常运营的首要因素，投资者收取租金或分享经营收入，或者获得一定时间的免费入住权作为报酬，等等。

不同的产权式酒店提供的回报方式不同，有些提供固定投资回报，另加部分酒店经营利润；有些则提供部分酒店经营利润加一定的免费居住天数；有些只提供酒店经营利润，不提供其他回报。

随后，有些项目为吸引投资，往往引入专业担保公司，为投资者的收益提供一定条件的担保，约定在担保期间，若回报低于承诺时，投资者有权要求担保人承担担保责任。

产权式酒店、酒店式公寓和公寓式酒店一、酒店式公寓、公寓式酒店、产权式酒店的区别对于酒店式公寓、公寓式酒店、产权式酒店三种物业，市场上大多不作区分,混淆使用。

事实上,上述三种名称是从不同角度对物业进行诠释。

酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”,是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。

它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。

投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住,又可以交由大厦以酒店的形式出租,获得投资回报。

因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务,是一种综合性很强的物业管理概念,集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。

酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。

对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。

在设计上，由于酒店式公寓项目的客户群大多是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等,因此他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑,可以为住客提供高档、到位的各种服务。

而公寓式酒店，简单地说,就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，此种物业的特点在于:其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间,一应俱全。

其二,它配有全套的家具电器,同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。

它既有公寓的私密性和居住氛围,又有高档酒店的良好环境和专业服务。

四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到,这种物业在北京已经出现，它的服务包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。

产权式酒店定位操作分析报告一、引言产权式酒店，又称为酒店公寓，是一种以酒店服务为基础，结合住宅物业运营管理模式的新兴业态。

本报告旨在对产权式酒店的定位策略进行深入分析和研究，为相关从业者提供有价值的参考和指导。

二、背景介绍产权式酒店在过去的几年中在全球范围内迅速发展，并在各大城市成为一个备受关注的投资项目。

其主要优势体现在投资回报率高、风险可控以及灵活运营等方面。

然而，由于市场竞争激烈，进一步明确和优化产权式酒店的定位策略显得至关重要。

三、市场分析1. 目标受众产权式酒店的目标受众主要包括商务旅行者、长期住宿客户以及度假者。

针对不同受众的需求特点，可以制定不同的定位策略。

2. 地域选择在选择地域时，应综合考虑当地经济发展水平、旅游资源、交通便捷度等因素。

产权式酒店通常更适合选择在经济发达城市或旅游景区周边。

3. 竞争分析产权式酒店市场竞争激烈，竞争对手包括同行业的酒店公寓以及传统酒店。

通过深入分析竞争对手的定位策略和市场份额，可以找到自身的差异化定位。

四、定位策略1. 定位目标产权式酒店可以通过不同的定位策略，满足不同客户需求并获得竞争优势。

常见的定位策略包括高端豪华定位、商务长住定位以及度假休闲定位。

2. 服务特点为了区别于传统酒店和酒店公寓，产权式酒店应强调其服务特点。

例如，提供个性化定制服务、精心打造室内设计风格等，以创造独特的住宿体验。

3. 市场定位在选择市场定位时，应结合目标受众和竞争对手的定位策略，找到合适的市场空缺。

可以选择以商务客户为主的市场，或者针对度假客户提供优质服务。

五、运营管理1. 品牌形象建立良好的品牌形象对于产权式酒店的发展至关重要。

可以通过提供高品质的服务和保持良好的口碑来塑造品牌形象。

2. 运营模式产权式酒店可以选择自营模式或者借助第三方管理公司进行运营。

不同的运营模式有不同的成本和利润分配方式，应根据自身情况进行选择。

3. 市场推广为了提高知名度和吸引客户，产权式酒店应制定有效的市场推广策略。

中国产权式酒店开发模式及其实证分析中国的产权式酒店开发模式是指开发商通过购买土地、设计规划、建设酒店等过程，最终将酒店出售给投资者，并在出售后提供一定时间的管理服务，并分享管理费用的模式。

产权式酒店开发模式在中国市场上逐渐成为主流，因为它有效地解决了开发商和投资者在酒店开发与运营中的利益冲突问题。

本文将从理论层面探讨产权式酒店开发模式的特点及其优势，并结合实证数据对该模式进行分析。

产权式酒店开发模式的特点包括：1.分散风险：开发商将酒店出售给投资者后可减少资金压力，降低风险。

2.专业管理：开发商通常会提供一段时间的管理服务，确保酒店的稳定运作。

3.利益一致：开发商和投资者通过合作达到共赢的目的，实现了利益最大化。

4.快速回笼资金：开发商通过售卖酒店可以快速回笼资金，继续投资其他项目。

产权式酒店开发模式的优势在于其能最大化地发挥各方的专业优势，降低了投资风险和提高了资金回笼效率。

此外，该模式在一定程度上促进了酒店业的发展与创新，为市场注入新鲜血液。

实证分析方面，我们可以通过对一些实际案例的深入研究来验证产权式酒店开发模式的有效性。

以北京市为例，近年来越来越多的产权式酒店项目在该市开发建设。

通过对这些项目的运营数据进行分析，我们可以发现，产权式酒店相比传统租赁式酒店在经营效益上有所优势，理论上更为稳健。

另一方面，我们还可以通过市场调研和问卷调查的方式来了解企业和投资者对产权式酒店开发模式的认可程度。

通过调查数据的分析，我们可以了解投资者对产权式酒店模式的偏好程度，以及潜在的投资需求，从而为未来的项目开发提供参考依据。

总的来说，产权式酒店开发模式在中国市场上具有广阔的发展前景和良好的实践基础。

通过深入研究和数据分析，我们可以更好地了解该模式的特点和优势，为酒店业的可持续发展提供有益的经验借鉴。

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产权式酒店分析一、定义产权式酒店的本质是开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租经营，并获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。

二、风险任何投资都有风险，但购买产权式酒店的风险下限是：你至少拥有一套完整的酒店客房。

考察产权式酒店的风险要看四个方面：一是城市因素，看这个城市的人流量如何。

二是看本土的消费能力和消费习性，比如说这个城市的人是不是喜欢在酒店消费。

三是看酒店品质，包括酒店的星级、体量、位置以及多功能性。

多功能性是指不做酒店还可做其它用途，如作为小户型出租。

四是看管理方，这点至关重要。

管理方代表着酒店的管理模式，管理是否得当，直接影响着酒店的经营。

酒店的经营状况，决定着酒店产权经营方和投资所有人的回报!投资产权式酒店首先要看酒店经营管理公司的实力，包括服务水准、管理经验及信誉等。

首选有品牌、有良好的酒店经营史的酒店经营管理公司，后期经营相对稳当。

其次，大多数消费者认为，选择部分自营、部分出售产权的产权式酒店更有保障。

在这种产权式酒店的运营中，消费者与开发商的利益捆绑在一起。

在自身利益驱动下，开发商会尽力做好酒店经营。

此外，开发商实力是酒店经营又一大保障。

实力雄厚的开发商，能够保障酒店的硬件建设，为酒店的后期运营奠定基础。

产权式酒店的购买者应仔细考虑两个因素：一是不要过高地估计酒店的盈利能力;二是切勿迷信作为担保的开发商，对其担保的有效性和出现麻烦时权益如何得到保障应进行深入了解。

三、产权酒店的发展现状分析产权式酒店在西方发展很成熟, 样式也比较丰富, 它之所以在西方发展得如此成熟, 基于以下三个条件: 第一, 西方国家中产阶级的崛起, 形成了庞大的客户群。

第二, 产权式酒店所在地有足够的观光、康乐等旅游资源, 可以供客人休闲度假。

国外的产权式酒店多建在具备3S(阳光、海滩、海水) 条件的地区，或者是自然风光独特、运动健身设施齐全的地区。

我国产权式酒店旳现实状况、问题及对策2023-8-7 13:35:00文：思普云网络工作室１９７０年代兴起于欧美旳产权酒店，如今已扩展到世界各地。

产权酒店集商务、度假、投资于一体，是一种新型旳房地产投资和消费模式。

产权式酒店旳每个客房投资者都享有各自独立旳产权。

开发商将酒店旳客房分拆成独立旳产权，发售给投资者。

投资者将客房委托酒店管理企业统一出租经营，获取年度分红，同步，还能获得酒店管理企业赠送旳一定期限旳免费入住权。

产权式酒店将房产与酒店经营相结合，向公众提出了一种既是消费又是投资、既是购房置业又是消费享有、既是资本保值更是财富增值旳全新概念，孕育着丰富旳商机。

近１５年来，全世界产权式酒店平均每年以１５％以上旳速度递增。

中国也于１０年前引进产权酒店旳经营模式，但近来却逐渐出现出管理和法令上旳纷争，致使在全球一片看好旳声浪中，产权式酒店在中国旳发展显然已经受到了限制。

对于目前旳瓶颈，旅游业界和学者专家也都积极构思怎样跳脱和突破，在本文中藉由目前旳发展现况、目前遭遇旳问题以及相对应旳方略来做探讨。

一、我国产权式酒店发展现实状况所谓“产权式酒店”，就是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定期间里旳使用权。

产权式酒店是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权发售给投资者。

每一种客房都各有独立旳产权，投资者一般并不在酒店居住，而是像购置住房同样投资置业，将客房委托给酒店经营分取投资回报，同步还可获得酒店赠送旳一定期限旳免费入住权。

据数据显示，１９９５年，全球８１个国家４０００个旅游地点有３５万个家庭购置了产权式酒店；９０年代初，全球产权式酒店销售收入达４０亿美元，到１９９９年，就有５４０万个家庭参与了分时度假网络，全球分时度假物业销售额抵达６７．２亿美元，近１０年来，全世界产权式酒店平均每年以１５％以上旳速度递增，目前世界上已经有６０多家产权式酒店集团，４５００个产权式酒店旳度假村，产权式酒店产业已成为年营业额６５亿美元旳全球产业。

产权式酒店行业分析及投资研究报告第一章产权式酒店的定义及分时度假概述1.1 产权式酒店概念及分类1.1.1产权式酒店的定义是指将酒店的住宿单位的产权出售给投资者，同时投资人委托酒店管理公司管理，获取一定的投资回报。

一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权。

1.1.2产权式酒店的性质其属于旅游房地产类，购买产权式酒店，在享受超值服务、彰显身份和地位的同时，更有不菲的投资回报，与住宅写字楼的投资、股票投资、储蓄及国债投资等相比，投入轻松、风险小、回报更丰厚，同时还获得一套真正属于自己的私家酒店。

1.1.3产权式酒店的分类51 周，共51 个时间份），出售每一个时间份的使用权。

消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（如一周）的居住权。

示例是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的管理回报。

纯产权酒店又分为商务型和度假型。

产权酒店销售的一般只是酒店房间及相关的公摊，这些公摊只包括客房的公共走道、电梯厅等公共交通，而不包括酒店大堂、餐厅和其他公共设施。

产权酒店一般由业主委员会决定委托经营的酒店管理公司经营管理，扣除管理费用和相关税费后，按户取得回报。

在开始销售时，一般发展商承诺3-5年的经营回报，同时签定3-5年的委托管理合同。

回报有的是固定的，有的是浮动的。

但很少有更长时间的委托经营合同。

产权酒店在中国已经发展了多年，在海南等地相对比较成熟。

从经营状况看，一般能保障40%以上的开房率，基本上可以保障投资人5-8%的回报。

示例，购买用于退休后养老的物业，在退休前委托管理公司经营管理直至退休后自用，委托管理期间，投资人可获取一定的投资回报，一般情况下该物业在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益其家人所有。

，这些“分数”就成为他们购买产品的货币，他们可以使用这些“分数”在不同时间、地点、档次的度假灵活选择其分数所能负担的住宿设施，消费者不拥有使用权和产权，只是为休闲消费提供便利优惠和更多选择，“分数”消费可以获得更大的折扣和免费居住时间。