第七章 开发产品成本的核算

开发成本核算第一篇：开发成本核算一、房地产企业成本核算的对象但随着房地产市场向纵深发展，一个项目是综合的，按其居住功能分可能有普通住宅、公寓楼、写字楼、商业用房或可单独出售的配套设施等建构筑物，按其建筑的性质可能有普通多层、小高层、高层、别墅或裙楼等等，按其是否装修还可以分为毛坯房、粗装修房或精装修房等，总之开发产品是复杂多样。

于是，在实际业务操作中有的以小区为核算对象、有的以分批开发的项目为核算对象、有以工程发包标段为核算对象、有的以能否单独编制概算或施工图预算的单项开发项目为成本核算对象、有的甚至提出以房地产开发项目的工程内容和工期进度作为主要依据来确定成本归集对象，我们不能去武断地评价哪一种方法正确与否，但有一点是明确的，那就是这些方法所核算出的单位面积的成本是不合理的，不能真正保证收入与成本配比。

还有可能出现人为地调节利润的情况，从而使会计信息的真实可靠性大打折扣。

笔者认为房地产业成本归集的对象无论项目的开发是单一还是复杂多样，均应以政府批准立项的单个项目为核算对象，不管是该项目是否与其他项目的名称、地块以及其他配套设施是否相联系，因为一个项目无论是立项审批还是规划审批，一般是独立于其他项目的作为一个整体考虑的，在项目的建筑密度、容积率、绿化履盖率、人防设计要求、配套设施的建设都是单独要求的．所以在项目分批分期开发时如果简单地按批次、按标段或按建筑类别都不能合理而准确地反映出开发产品的成本。

于此有一检验成本核算准确合理的方法，那就是在同一个立项项目中的同类开发产品的成本相当，在销售价格平稳再剔除其他价格调整因素的情况下，同类的开发产品的销售毛利是不会有很大的波动的。

所以考虑成本核算对象时应该以政府批准立项的项目为单位，只有按照规划的要求将所有应该实施及配套的工程项目建设完成后才能算是整个项目的成本归集完毕，否则，即使提前按照工程预算将相关的成本预提计入开发总成本也会有误差。

二、房地产企业成本归集与其他行业的成本核算一样，在确定了成本核算对象后，就是客观选择确定成本的结构。

产品成本的核算方法在企业生产经营中，产品成本核算是一个非常重要的环节。

正确的成本核算方法可以帮助企业合理控制成本，提高经营效益。

那么，产品成本的核算方法应该如何进行呢？首先，我们需要了解产品成本的构成。

产品成本主要包括直接材料成本、直接人工成本和制造费用三部分。

直接材料成本是生产产品所使用的原材料的成本，直接人工成本是直接参与产品生产的人员的工资成本，制造费用是生产过程中除了直接材料成本和直接人工成本之外的其他费用，例如生产设备的折旧费、电费、水费等。

其次，我们需要选择合适的成本核算方法。

常见的成本核算方法有作业成本法和过程成本法。

作业成本法适用于生产过程中产品的特殊定制，成本核算的重点在于每个作业单元的成本核算；而过程成本法适用于生产过程中产品的大规模生产，成本核算的重点在于整个生产过程的成本核算。

接着，我们需要进行成本核算。

在进行成本核算时，需要将各项成本按照其性质和归集方式进行分类和归集，以便进行准确的成本核算。

在作业成本法中，需要将各个作业单元的成本进行核算，计算出每个作业单元的成本；在过程成本法中，需要将整个生产过程中的各项成本进行核算，计算出整个生产过程的成本。

最后，我们需要进行成本分析。

在成本核算完成后，需要对成本进行分析，找出成本偏差和成本控制的问题所在，进而采取相应的措施进行成本控制和降低成本。

通过成本分析，可以帮助企业找到成本控制的关键点，提高企业的经营效益。

综上所述，产品成本的核算方法是企业经营管理中非常重要的一环。

正确的成本核算方法可以帮助企业合理控制成本，提高经营效益。

因此，企业需要选择合适的成本核算方法，并进行准确的成本核算和成本分析，以实现成本控制和经营效益的提高。

产品成本的核算方法产品成本核算是企业管理中非常重要的一环，它直接关系到企业的经营成果和盈利状况。

正确的产品成本核算方法能够帮助企业合理控制成本，提高产品竞争力，实现经济效益最大化。

那么，如何进行产品成本的核算呢？下面将从三个方面进行详细介绍。

首先，成本的分类。

在进行产品成本核算之前，首先需要对成本进行分类。

一般来说，成本可以分为直接成本和间接成本。

直接成本是指能够直接与产品相关联的成本，如原材料、直接人工等；而间接成本则是指与产品相关联，但不能直接分摊到产品上的成本，如生产设备折旧、管理人员工资等。

正确的成本分类是进行成本核算的基础，只有正确分类，才能进行准确的核算。

其次，成本的核算方法。

常见的产品成本核算方法有作业成本法和过程成本法。

作业成本法适用于生产周期长、生产过程复杂的产品，它将生产成本分摊到每一个产品上，适用于定制产品的生产；而过程成本法适用于生产周期短、生产过程简单的产品，它将生产成本分摊到每一个生产过程上，适用于大规模生产的产品。

在选择核算方法时，需要根据企业的实际情况进行合理选择，以确保成本核算的准确性和可操作性。

最后，成本的控制与分析。

产品成本核算不仅仅是为了了解产品的成本，更重要的是为了帮助企业进行成本的控制和分析。

通过对产品成本的核算，可以及时发现成本偏差，找出成本波动的原因，进而采取有效措施进行成本控制。

同时，还可以通过对产品成本的分析，找出造成成本高低的原因，为企业的生产经营提供参考依据。

综上所述，产品成本的核算方法对企业的经营管理至关重要。

正确的成本核算方法能够帮助企业合理控制成本，提高产品竞争力，实现经济效益最大化。

因此，企业在进行产品成本核算时，需要注意成本的分类、核算方法的选择以及成本的控制与分析，以确保成本核算的准确性和实用性。

产品成本的核算 第⼀节产品成本核算概述 ⼯业企业的经济活动包括供应、⽣产和销售三个经营过程。

在⽣产过程中，⼀⽅⾯发⽣各种⽣产耗费，如原料及主要材料、辅助材料、燃料、动⼒、固定资产折旧费、⽀付⼯资、计提职⼯福利，以及其他各种⽀出；另⼀⽅⾯⽣产出产品。

在⼀定时期内发⽣的这些⽣产耗费，就是企业的⽣产费⽤；按产品品种分类归集的⽣产费⽤称作产品成本。

产品成本是反映⼯业企业⽣产经营活动的⼀项综合性指标，如产品产量、质量、劳动⽣产率、材料及能源消耗等，都会在产品成本中有所反映。

因此，产品成本核算将促使企业改善各项管理⼯作，提⾼经济效益。

产品成本核算还为物价⼯作和纳税⼯作提供依据。

⼀、正确核算产品成本的前提 要正确核算产品的成本，会计⼈员在⽇常⼯作中应做好以下⼏项⼯作。

（⼀）建⽴、健全成本核算的原始记录 成本核算的主要依据是原始记录。

如果原始记录不正确，则势必影响成本核算的正确性。

企业对于材料的领⽤、⼯时的耗⽤、费⽤的开⽀、在产品或半成品的内部转移、产成品的交库等，都必须有正确的原始记录。

（⼆）健全定额管理，加强对⽣产费⽤的事前审核、控制企业⽣产耗⽤的材料、燃料、动⼒、⼯时消耗和费⽤开⽀等，都应制定定额或指标，在⽣产费⽤发⽣之前就加强审核和控制。

（三）确定核算⽅法 根据企业⽣产的特点和管理要求，确定成本核算的组织形式和成本计算⽅法。

成本核算的组织形式，⼀般有⼚部集中核算（或称⼀级核算）和⼚部、车间分散核算（或称⼆级核算）。

集中核算和分散核算各有特点：集中核算减少层次，节约时间，分散核算使车间能及时掌握情况，控制费⽤的发⽣。

企业要根据⽣产特点和管理上的要求选择最佳的形式。

但是产品成本的归集，必须与贯彻经济责任制相配合，分车间核算⽣产费⽤，明确责任，以利考核，并提供寻求节约费⽤、降低成本的途径。

产品成本的计算⽅法有多种，如何选择，主要也是要看企业的⽣产特点和管理上的要求⽽定。

（四）正确划分各种费⽤的界限 要正确、及时地计算产品成本，提供成本考核和分析所需资料，还必须正确划分以下四个⽅⾯的费⽤界限。

房地产开发成本的核算程序开发产品成本的核算程序是指房地产开发企业核算开发产品成本时应遵循的步骤和顺序。

其一般程序是：1、归集开发产品费用由于开发规模的不同，房地产开发的成本归集对象也是不同的。

对于小规模的开发，如单幢或几幢房屋的开发，这个问题比较容易解决，可以将全部开发量作为成本归集对象，设立一个成本核算单位。

但是对大规模的开发，如街坊改造或小区开发，就必须科学地确定成本归集对象。

在这种情况下，成本核算不能过细(台以单幢为单位)，因为许多直接开发费用很难分摊到每幢房屋，这样做势必会增加工作量，使核算工作繁琐化。

相反，成本核算也不能简单地以小区为核算单位，因为一个小区从开始建设到完全建成往往需要几年甚至十几年的时间，而其中所开发的商品房却是陆续完工出售的，这样做势必使成本核算资料滞后，失去其成本结算和管理上的作用。

本文以为：应该以房地产开发项目的工程内容和工期进度作为确定成本归集对象的主要依据，对大的开发项目应该按不同的开发期进行分块，便于费用的归集和成本结算，充分发挥成本核算的作用。

(1)在项目开发中发生的各项直接开发费用，直接计入各成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。

(2)为项目开发服务所发生的各项开发间接费用，可先归集在“开发间接费”账户，即借记“开发间接费”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。

(3)将“开发间接费”账户归集的开发间接费，按一定的方法分配计入各开发成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细账户，贷记“开发间接费”账户。

通过上述程序，将应计人各成本核算对象的开发费用，归集在“开发成本”总分类账户和明细分类账户之中。

2、正确划分成本项目客观地反映产品成本的结构，便于分析研究降低成本的途径。

按现行的房地产开发企业会计制度规定，“开发成本”作为一级成本核算科目，企业应在该科目下，根据自己的经营特点和管理需要，选择成本项目，并据此进行明细核算。

产品成本的核算方法
产品成本的核算方法：
① 收集并整理所有与生产活动相关的财务记录包括原材料采购人工工资制造费用等确保数据完整准确无遗漏；
② 根据会计准则将全部成本分为直接成本与间接成本两大类前者可以直接追溯到具体产品上后者则需按一定比例分配给所有生产批次；
③ 对于直接材料费用需记录每次进货数量单价以及实际消耗量注意区分正常损耗与非正常浪费情况合理计入成本；
④ 直接人工成本计算时不仅要考虑工人工资还需加上社会保险福利等附加支出并且按照工人参与生产的产品种类分摊；
⑤ 制造费用涵盖范围广泛从厂房租金水电费到生产设备折旧维修费都属于此类开支需根据受益对象合理分配计入产品成本；
⑥ 在确定了各项具体成本项目后运用适当的成本计算方法如标准成本制度变动成本制度等来归集并分配这些成本给各个产品；
⑦ 对于多步骤生产流程采用逐步结转分步法可以更清晰地反映各个加工环节中发生的成本便于追踪与控制；
⑧ 分批法适合订单式生产模式下每一批次的产品都有自己独特的成本构成需要单独记录与核算；
⑨ 作业成本法强调根据不同业务活动消耗资源的情况来分配间接费用这种方法能更准确地反映实际成本消耗情况；
⑩ 在完成初步成本计算后还需进行差异分析找出实际成本与
预算成本之间的差距分析原因制定改进措施；
⑪ 定期编制成本报表向管理层汇报各产品线成本状况为决策提供依据同时也便于与同行业其他企业进行比较分析；
⑫ 最后持续优化成本管理体系引入先进信息技术手段如ERP系统提高数据处理效率确保成本信息及时准确可用。

重庆市金科实业（集团）有限公司项目开发产品成本会计核算制度（讨论稿）目录第一章总则第一条、目的和任务第二条、适用范围第三条、项目开发产品成本释义第二章开发产品成本会计确认、计量和核算第四条：开发产品成本会计确认和计量方法第五条、开发产品标准成本制定的会计政策和方法第六条、开发产品标准成本会计确认、计量和核算第七条、开发产品预结算成本会计确认、计量和核算第八条、开发产品结算成本会计确认、计量和核算第九条、项目开发成本末级明细科目余额内部结转会计核算第三章开发产品成本差异分配会计确认、计量和核算第十条、开发产品成本差异分配会计确认和计量方法第十一条、开发产品预结算与标准成本差异分配会计确认、计量和核算第十二条、开发产品结算与预结算成本差异分配会计确认、计量和核算第四章附则第十三条、解释和修改第十四条、施行时间第一章总则第一条、目的和任务为了统一和规范项目开发产品成本会计核算行为，准确确认、计量和核算项目开发产品成本以及各会计期间的销售成本和会计利润，全面、真实、及时反映开发产品入库、出库和结存状况，保证会计信息质量，做好财务分析基础工作，依据《企业会计准则》和其他有关法律、行政法规之规定，结合房地产开发行业实际情况，制定本制度。

第二条、适用范围本集团所辖各房地产开发公司，应当遵守本制度。

第三条、项目开发产品成本释义本制度所称项目开发产品成本是指：以项目开发产品为成本核算对象，归集和反映的为生产或者建造开发产品——房屋及建筑物所支付的生产或者建造费用的总和。

项目开发产品成本与项目开发成本构成的表现形式虽然不同，但实质经济内容是一致的。

第二章开发产品成本会计确认、计量和核算第四条：开发产品成本会计确认和计量方法㈠标准成本法释义标准成本法是指：日常入库和发出开发产品，采用预先设定的单位标准成本和实际测绘面积为依据，确认和计量入库和发出标准总成本，开发产品成本差异（预结算与标准成本差异和结算与预结算差异）入库和分配独立进行确认和计量，会计期末将发出开发产品标准成本调整为实际成本，确保真实、合理、准确确认、计量和核算各个会计期间的存货成本、销售成本和会计利润。