抵押权人担保法中如何规定抵押权的实现

抵押期间，又称抵押期限，是指抵押权人实现抵押权的有效期限，即抵押权人的存续期间。

与抵押登记期间不同，抵押登记期间届满时，抵押权人并不自然消灭，仅失去其登记对抗力而已。

而抵押期间届满，抵押权则不再存续。

我国《担保法》第49条明确使用“抵押期间”这一规定，其他法律法规中也经常出现这一概念，但是《担保法》并没有对“抵押期间”作出相关规定，这是因为抵押权属于物权，只要债权存在，抵押权也应同时存在。

所以《担保法》第52条规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。

”由此看来，抵押期间与债权的存续期间是一致的，《担保法》对抵押期间是一致的，《担保法》对抵押期间没有明确的时间限制。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第12条规定，担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。

从这一规定看，抵押权的行使不受债权诉讼时效消来后的二年内，也就是自主债务履行期届满之日起4年内，抵押权人行使抵押权的，人民法院应予以支持，这“4年”期间除非有明确立法，否则，不能将其视为是抵押权受国家法律强制性保护的时间，即使过了这一期间，抵押权仍将继续存在。

此外，诉讼时效期间为法律强制性规定，其期间长短不得由当事人以协议方式加以改变，这与抵押期间可由当事人在法定期间范围内自由约定的规定不符；故从法律性质上讲，抵押期间为除斥期间，而非诉讼时效期间。

抵押期间的确定，应依有约定依约定，立法应为其设置不得超过的最高期限。

在当事人没有约定的情况下，应适用该期限，以避免抵押期间制度流于形式。

当事人没有约定抵押期间而由法律加以规定的情形下，对抵押期间的起算点问题，笔者认为该除斥期间应以被担保债权时效届满为起算点。

以债权清偿期为抵押期间的起算点则是不合理的，因为债权清偿期虽为合同所规定，但在实际生活中往往会因特殊情况的发生而变化。

台湾民法规定抵押权除斥期间的起算以被担保债权时效完成为起算点，较为合理，因为时效可因债权人履行请求的提出而发生中断，故只要债权人及时的提出履行请求，就不会造成损害。

划 、制定成 本控制 方案 ，为今后 成本控 制
做 好 准备。 对竣工 阶段 的成本 管理 ，工程
签证 制 度 ，确 保 每 一道 工 序 的质 量都 符
合规 范 要 求 ，避 免 因 为 出现 质 量 、安 全 事故 而 导 致 成 本增 加 。 同时 ，在确 保 施 工 质 量 达 到 设 计 要 求和 合 同约 定 的质 量 目标 的前 提下 ，尽可 能 降低 工程 成本 。 实 践 证 明 ，加 强 施 工企 业 工 程项 目 成本管理 是施 工企业创 造经 济效 益的必 由 之路。项 目成本 管理是 一项 整体 的、全员 的、全过 程 的动 态管理 活动 。施工企 业应
过 剩 ，都 会 造 成 质 量 、 安 全 成 本 的 增
加 。 因 此 ，要 实 行 全 面 质 量 、 安 全 管 理 ，在 每 个 分项 工 程 开 始 时 ，都 要 进 行
个 分工明确 、责任 到人 的成本 管理 责任
体 系，必须 明确项 目经理 是项 目施工 成本 管理 的第一责 任人 ，建立项 目成 本管理 岗 位 责任 制 ，确定 项 目管理成 员在 管理 中的 具 体作 用、地位 和所 负责任 。在工 程项 目 施 工过程 中对 成本进行 全员 管理 、全过程
１ 房 地产抵押 权实现 的条件
根 据担保法和 房地 产管理法 的规 定 ， 房地产 抵押权 的实现应具备 下列 要件 ：
１２ 须 债务 已到 清 偿期 而债 务 人 未履 行 ＿
债务
债 务 尚 未 到 清 偿 期 ，债 权 人 是 不
权 结构 。 由于 成本 管理相 关部 门较多 ，在 纵 向结 构上层 次也较 多 ，为防止 责任不 清
企 业 的土 地 使 用权 不得 单 独 抵 押 ，以 乡

第1篇一、引言抵押作为一种重要的担保方式，在银行业务中扮演着至关重要的角色。

银行抵押法律规定是指国家对于银行抵押行为所制定的一系列法律法规，旨在规范银行抵押行为，保障银行权益，促进金融市场健康发展。

本文将从抵押的定义、抵押物的范围、抵押权的设立、抵押权的实现等方面，对银行抵押法律规定进行详细阐述。

二、抵押的定义抵押是指债务人或者第三人将其拥有的财产权利作为担保，向债权人提供担保，当债务人未按约定履行债务时，债权人有权优先受偿的一种担保方式。

抵押法律关系涉及抵押人、抵押权人和债务人三方当事人。

三、抵押物的范围根据《担保法》的规定，抵押物的范围包括：1. 土地使用权、房屋所有权及其附属设施；2. 机器、设备、原材料、半成品、产品；3. 交通运输工具；4. 有价证券；5. 法律、行政法规规定可以抵押的其他财产。

需要注意的是，以下财产不得抵押：1. 土地所有权；2. 农村集体所有的土地使用权；3. 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；4. 所有权、使用权不明或者有争议的财产；5. 法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

四、抵押权的设立抵押权的设立需要满足以下条件：1. 抵押人具有完全民事行为能力；2. 抵押物合法、有效；3. 抵押合同合法、有效；4. 抵押物办理抵押登记。

抵押合同应当采用书面形式，抵押人和抵押权人应当共同到抵押物的登记机关办理抵押登记。

抵押登记具有公示效力，抵押权自登记之日起设立。

五、抵押权的实现抵押权的实现是指抵押权人依法行使抵押权，对抵押物进行处分，以实现债权的行为。

抵押权的实现有以下几种方式：1. 抵押权人自行处分抵押物；2. 抵押权人与抵押人协商处分抵押物；3. 抵押权人依法申请人民法院拍卖抵押物；4. 抵押权人依法申请人民法院变卖抵押物。

抵押权人实现抵押权时，应当优先受偿。

抵押权人实现抵押权后，抵押物所取得的价款，应当优先偿还抵押权人所享有的债权。

第1篇一、引言抵押担保是指债务人或者第三人为担保债务的履行，将其动产或者不动产抵押给债权人，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权优先受偿。

抵押担保是担保法中的重要组成部分，对于保障债权实现、维护经济秩序具有重要意义。

本文将对抵押担保的法律规定进行详细阐述。

二、抵押担保的概念与特征1. 概念抵押担保是指债务人或者第三人为担保债务的履行，将其动产或者不动产抵押给债权人，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权优先受偿。

2. 特征（1）抵押物特定化：抵押担保的标的物必须是债务人或者第三人的动产或者不动产，且抵押物必须是特定的，不能是债务人或者第三人共有财产中的份额。

（2）抵押权设立条件：抵押权设立必须满足一定的条件，如抵押物合法、抵押合同有效等。

（3）抵押权实现方式：抵押权实现方式包括拍卖、变卖抵押物，或者以抵押物的价值优先受偿。

（4）抵押权具有优先受偿权：抵押权人在债务人不履行到期债务时，有权优先受偿。

三、抵押担保的法律规定1. 《中华人民共和国担保法》《担保法》是我国担保法律体系中的基本法律，对抵押担保的规定主要包括以下几个方面：（1）抵押物的范围：抵押物包括债务人或者第三人的动产和不动产。

（2）抵押权的设立：抵押权的设立必须签订书面抵押合同，抵押合同应当包括抵押物的范围、抵押权人的权利义务、抵押物的保管等条款。

（3）抵押登记：抵押物应当办理抵押登记，抵押登记具有对抗第三人的效力。

（4）抵押权的实现：抵押权的实现方式包括拍卖、变卖抵押物，或者以抵押物的价值优先受偿。

2. 《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国物权法律体系中的基本法律，对抵押担保的规定主要包括以下几个方面：（1）抵押权的设立：抵押权的设立必须符合法律规定，包括抵押物的合法、抵押合同的有效等。

（2）抵押登记：抵押物应当办理抵押登记，抵押登记具有对抗第三人的效力。

（3）抵押权的效力：抵押权人在债务人不履行到期债务时，有权优先受偿。

第1篇抵押作为一种担保方式，在我国《担保法》中有明确规定。

抵押期限是指抵押权人享有抵押权的期限。

抵押期限过后，抵押权人的权利义务将产生一系列法律后果。

本文将从抵押期限过后的法律后果、抵押权的实现方式、抵押权的消灭等方面进行阐述。

一、抵押期限过后的法律后果1. 抵押权人丧失抵押权抵押期限过后，抵押权人丧失抵押权，即抵押权人对抵押物的占有、使用、收益和处分权均归抵押人。

此时，抵押权人不得再要求抵押人履行抵押担保义务。

2. 抵押物归抵押人所有抵押期限过后，抵押物归抵押人所有。

抵押权人不得要求抵押人偿还债务，也不得对抵押物进行拍卖、变卖等处分。

3. 债权人丧失对抵押物的优先受偿权抵押期限过后，债权人丧失对抵押物的优先受偿权。

在债务人无力偿还债务的情况下，债权人只能按照普通债权人的地位，与其他债权人共同参与债务人的破产清算程序。

4. 债权人可要求债务人偿还债务抵押期限过后，债权人仍有权要求债务人偿还债务。

债务人未偿还债务的，债权人可依法向人民法院提起诉讼，追究债务人的法律责任。

二、抵押权的实现方式1. 抵押权人行使抵押权抵押期限过后，抵押权人丧失抵押权，但可依法行使抵押权。

抵押权人行使抵押权的方式包括：（1）要求抵押人偿还债务；（2）要求抵押人提前清偿债务；（3）将抵押物折价、拍卖或者变卖；（4）要求抵押人提供其他担保。

2. 债权人行使抵押权抵押期限过后，债权人可依法行使抵押权。

债权人行使抵押权的方式包括：（1）要求抵押人偿还债务；（2）要求抵押人提前清偿债务；（3）将抵押物折价、拍卖或者变卖；（4）要求抵押人提供其他担保。

三、抵押权的消灭抵押期限过后，抵押权消灭。

抵押权消灭的情形包括：1. 抵押期限届满，抵押权人未行使抵押权；2. 抵押权人放弃抵押权；3. 抵押物灭失、毁损或者被征收、征用；4. 抵押权因法律规定的其他原因而消灭。

四、结语抵押期限过后的法律后果对抵押权人和债权人具有重要意义。

抵押权人应合理行使抵押权，维护自身合法权益；债权人应密切关注抵押期限，确保债权得到有效保障。

中华人民共和国担保法第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

【释义】本条是关于抵押物和其他担保的债权的关系的规定。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值，指在设定抵押权时，抵押物所担保的债权不能高于抵押物本身的价值；实现抵押权时，抵押物的价值低于所担保的债权的，超出部分的债权只能作为一般债权，不具有优先受偿的效力。

比如，甲企业的厂房价值200万元人民币，他不能以此厂房向银行抵押贷款200万元以上的人民币。

然而，现实中抵押物的价值不是一成不变的，多数情况下它会随时间、市场及抵押物自身使用等情况的变化而变化，有时在设定抵押权时，抵押物的价值并不低于其所担保的债权，但实现抵押权时，抵押物担保的债权却超出了抵押物的价值。

比如某企业的房地产在设定抵押权时估价为1000万元人民币，他以此向银行贷款800万元人民币，但实现抵押权时，房地产仅拍卖了750万元人民币，那么，该750万元人民币可以优先偿还银行贷款，另外50万元人民币只能与其他一般债权处于同一偿还顺序。

由于作为抵押物的财产大部分是不动产，具有较高的财产价值，因此，在某些情况下，抵押物的价值大大地高于其所担保的债权。

比如抵押物价值100万元人民币，可抵押人只向债权人借款10万元人民币。

为了更好地发挥抵押物的担保效益，我国担保法允许在抵押物上重复抵押，但各次抵押所担保的债权累计不得超出抵押物的价值。

比如抵押物价值200万元人民币，抵押人可以以该物分几次向银行抵押贷款，比如第一次贷款70万元人民币，第二次贷款60万元人民币，第三次贷款50万元人民币。

重复抵押，不仅可以是以同一抵押物向同一债权人多次抵押，也可以是以同一抵押物向不同债权人分别抵押。

比如以价值100万元人民币的房屋向甲抵押贷款10万元人民币，向乙抵押贷款40万元人民币，向丙抵押贷款30万元人民币。

关于抵押权实现的法律思考
韩冰
【期刊名称】《经济与法》
【年(卷),期】2002(000)005
【摘要】抵押权的实现，是指抵押权人于债权已届清偿期而未获清偿时，为满足其优先受偿的权利，而处分抵押物的行为。

抵押权的实现必须具备一定的条件，我国《担保法>第53条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿”。

据此，抵押权人行使抵押权必须具备以下条件。

【总页数】3页(P12-14)
【作者】韩冰
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】D923
【相关文献】
1.中国法下实现船舶抵押权的新模式——以厦门海事法院审结的全国首例申请实现船舶抵押权案件为视角 [J], 李澜
2.论我国抵押权实现途径——构建抵押权实现的非讼程序 [J], 寇宁
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第⼀百⼋⼗六条抵押权⼈在债务履⾏期届满前，不得与抵押⼈约定债务⼈不履⾏到期债务时抵押财产归债权⼈所有。

●条⽂主旨 本条是关于禁⽌流押的规定。

●⽴法背景 担保法第40条规定：“订⽴抵押合同时，抵押权⼈和抵押⼈在合同中不得约定在债务履⾏期届满抵押权⼈未受清偿时．抵押物的所有权转移为债权⼈所有。

”法理上称这⼀规定为禁⽌流押。

物权⽴法中，⼀些⼈主张删去禁⽌流押的规定，他们认为：第⼀，禁⽌流押的规定违背当事⼈意思⾃治的原则。

流押合同仅涉及抵押⼈与抵押权⼈，如果抵押⼈与抵押权⼈在没有欺诈、胁迫或者其他违法事由的情形下，⾃愿达成流押合同没有什么不可以。

第⼆，流押合同的订⽴并⾮都对抵押⼈不公平。

抵押财产的价值并⾮⼀成不变，有可能出现设⽴抵押时抵押财产的价值远远⼤于所担保的债权，⽽实现抵押权时抵押物财产的价值却⼀落千丈，反⽽远远⼩于所担保的债权。

尤其在我国市场经济尚不成熟时，政府对社会经济⽣活进⾏⼴泛的⼲预与管制，政府的许多政策常常在很⼤程度上决定了许多抵押财产的价格，⽽政府的决定往往变动不定，因此，抵押财产的价值⼤涨⼤跌的情形并⾮停留在学者的理论上。

如果抵押权⼈就这些抵押财产与抵押⼈作了流押的约定，那么当抵押权实现时抵押财产价值跌落，债权⼈反⽽深受其害。

第三，订⽴流押合同或者流押条款，可以使实现抵押权成本虽⼩化。

物权法没有接受上述意见。

理由是：第⼀，抵押权⼈与抵押⼈签订流押合同，从形式上看好象是⾃愿，但实质上是否⾃愿，是否没有胁迫是很难判断的。

就像消费者与某些具有垄断地位的⽣产者、经营者签订的合同，形式上消费者都是⾃愿接受的，但他不接受⼜能如何呢?真正公平的意思⾃治必须通过制度保障。

第⼆，禁⽌流押的规定不仅追求对抵押⼈的公平，也要保证对抵押权⼈公平，如果流押合同订⽴后，因抵押财产价格缩减导致债权⽆法满⾜，对债权⼈也是不公平的。

当然有⼈会说，这是债权⼈愿意承担的风险。

但事到临头，哪个债权⼈不会追悔莫及呢?这与股民在股市上赔本是⼀个道理。

抵押权实现途径的思考摘要：抵押权的实现是抵押权最重要的效力，也是抵押权人最主要的权利。

抵押权的实现途径直接影响着抵押担保的交易成本。

本文从比较法的角度详尽分析了国内外抵押权的实现途径，对我国抵押权的实现途径作了进一步思考并提出了自己的看法。

关键词：抵押权实现；抵押权实现方式；抵押权实现途径中图分类号：d92 文献标识码：a 文章编号：1009-0118（2011）-03-00-01一、抵押权的实现、实现方式、实现途径的区分抵押权的实现又称抵押权的实行，是指抵押权人实现抵押物的价值并从中优先受偿其债权的法律现象。

抵押权的实现是设定抵押权的目的所在，其结果是导致抵押目的的实现，从而使抵押权不复存在。

而抵押权的实现必须通过一定的方式进行，抵押权的实现方式也就是抵押物变现的方式。

从《民法通则》、《担保法》、《物权法》的规定来看，抵押权的实现方式主要包括折价、拍卖、变卖三种，其中拍卖方式因可使抵押物的变价公开、公平，既最大限度地保障了债权的实现，又保护了抵押人的利益，所以各国立法都把拍卖作为实现抵押权的最基本方式。

它使得抵押人和抵押权人的利益最大化，但所需费用较大。

而采用折价和变卖两种方式就必须关注价格的合理性，但是《民法通则》、《担保法》对此并没有规定参考价格，导致价格界定的随意性时有发生，所以《物权法》对此缺陷加以弥补，规定：“抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

”这样，抵押权的实现方式在《物权法》中得到了完善。

抵押权的实现途径与其实现方式不同，它是指抵押权实现方式的载体和途径，是抵押权实现方式的程序性保障，具体包括协议和诉讼两种。

协议体现了意思自治原则，是抵押权实现方式的首选途径，而诉讼则是在协议失败的情况下所采取的保障性途径。

就实现方式与实现途径的关系来说，两者是内容与形式的关系：抵押权实现方式必须依照一定的途径来加以具体操作，而抵押权的实现途径也必然为抵押权的实现方式提供服务。

二、《物权法》对于抵押权实现途径的完善从我国现行法律来看，先后有三部法律对于抵押权做出较系统规定，即《民法通则》、《担保法》、《物权法》。

论抵押物转让后抵押权如何实现摘要]抵押权设定后抵押物转让的效力以及抵押权的实现，一方面涉及债权安全和交易安全的协调，涉及利益的平衡；另一方面涉及交易安全与效率关系的处理。

但是，这些问题在我国法律中规定并不明确，导致抵押权在抵押物转让后是否可以追及存在理解上的混乱。

所以，进行科学合理的制度设计就显得极为重要。

[关键词]抵押权抵押物转让物上追及力物上代位性传统民法上，抵押人处分制度设计的目的在于充分发挥抵押物的使用价值，使抵押物物尽其用，即抵押权设定后，抵押物并不移转占有，也不限制其流通，抵押人仍可以出卖等方式处分抵押财产，实现抵押物交易价值的最大化。

当抵押人处分抵押物时，对抵押权人利益的保护是通过赋予抵押权人追及权的方法来实现的。

按传统民法的规定，不动产抵押后，抵押人的处分行为对抵押权不发生影响，抵押权仍对抵押人已处分的不动产而存在，抵押人有权追及至抵押财产的受让人而行使抵押权，这即是抵押权的追及效力。

然而，抵押人处分权与抵押权追及力各自的立法价值取向、制度功能不同，前者着眼于鼓励财富的交易，对交易安全有着特殊的欲求；后者着眼于确保担保债权的实现，要打破交易安全。

二者自诞生之日就天然存在矛盾和冲突，但无论牺牲那一权利都会制约抵押制度整体功能的发挥，如何使两个权利在同一制度体系中和谐共存，相得益彰，成为抵押权立法上的一个亟待解决的问题。

[1]一、各国关于抵押权追及力与物上代位性的立法模式针对本文开篇提出的问题，各国立法设计了不同的制度组合体系，或者直接规定抵押权的追及力可以击破交易安全，牺牲抵押人处分权；或者引入抵押物转让价金物上代位制度，或者引入买受人代位清偿制度，以此协调抵押人处分权、买受人所有权、抵押权人追及权之间的冲突。

但总的一点，大陆法系各国对抵押期间内抵押物的流通基本上采取肯定的态度，允许抵押人在抵押期间内转让抵押物，[2]但是，抵押物转让后，转让价金如何处分，抵押权是否能够继续追及买受人行使，各国规定并不统一，大体可以分为以下几种立法模式。

浅议我国抵押权的实现问题摘要:抵押权是近现代各国民法最重要的担保物权制度，素有”担保之王”的美称。

抵押权能否顺利实现，直接关系到抵押权人的利益。

但是，在我国抵押权实践中，由于相关法律制度的不足，抵押权的实现常呈现低效率高成本的特点，影响了抵押担保制度功效的发挥，不利于对权利人利益的保护。

所以笔者选择以抵押权的实现作为研究对象，依据我国法律关于抵押权实现的基本法律规定，结合国外立法例，分析现有抵押权实现制度存在的问题，在此基础上对我国抵押权实现的法律制度提出完善的建议。

关键词:抵押权抵押权实现方式一、我国抵押权实现的现行法律规定分析（一）抵押权实现途径的法律规定抵押权的实现是抵押权最重要的效力体现，是抵押权制度的核心。

在主债务履行期间届满债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人通过什么途径实现抵押权，至关重要。

这不仅关系到抵押权人的利益，也关系到抵押担保制度的稳定和健康发展。

关于抵押权的实现途径，我国《民法通则》、《担保法》、《物权法》的具体法律规定各有不同。

1.民法通则的规定《民法通则》只在第89条第2款作了非常简单的规定，即允许债务人或第三人向债权人提供一定的财产作为抵押物以担保债权之实现。

如果债务人不履行债务，债权人可依法律规定将抵押物折价或者变卖。

可见，《民法通则》仅规定了折价和变卖这两种抵押权的实现方式，对于抵押权人应当通过什么样的途径去实现自己的权利，未作明确规定。

2．担保法的规定《担保法》第53条规定:”债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

”由此可以看出，我国《担保法》不仅增加了抵押权的实现途径，还增加了抵押权实现的最重要的方式--拍卖，进一步完善了抵押权实现的法律规定。

然而，条文还是略显粗略。

3．物权法的规定依据担保法，抵押权人为实现抵押权往往要经过一审、二审、再审、执行等繁琐程序，不仅效率低下，还需要支付高昂的费用，对抵押权人极为不利。

抵押权实现的方式有几种在我国，实现抵押权的实现方式一共分为三种。

第一种是对抵押的物品进行折价，第二种就是对抵押的物品进行拍卖，第三种就是对抵押的物品进行变卖。

▲1.根据我国的相关法律法规，如果要实现抵押权，必须满足以下提到的这四个条件。

(1)第一个就是抵押权必须是真实有效的，并且是依旧存在的。

对于那些已经被撤销的抵押权不存在了，或者是那些已经无效的抵押权是不可以进行实现的。

(2)第二个就是在债务人对于债务的偿还期限必须要达到法律上面所规定的期限时间。

(3)第三个就是债权人没有收到任何来源的经济清偿，债务都是有一个最后还款日期的，如果到达了这个最后的还款日期，债权人还是没有收到相应的债款，那么就可以说明债务人没有按照法律的规定来履行自己应该还债的义务，不管是因为什么原因延迟还债，还是因为特殊原因而拒绝还债，在这样的情况下，债权人就可以行使自己的抵押权，目的是为了让自己的债权得到经济上的补偿。

(4)第四个就是债务没有如期得到偿还的原因不可以是由债权人所导致的。

必须是因为欠债的人的原因而导致了债务不能如期偿还，债权人才可以行使自己的抵押权，如果是因为债权人的原因而导致了债务不能如期偿还，那么在债权人是没有条件来行使抵押权的。

想要实现抵押权，必须要根据这四个方面来出发。

▲2.关于抵押权的实现方式。

在我国，实现抵押权的实现方式一共分为三种。

第一种是对抵押的物品进行折价，第二种就是对抵押的物品进行拍卖，第三种就是对抵押的物品进行变卖。

假如对于抵押权的实现当事人和另外一方存在比较大争议的，而不可以达成一致的意见，对于这样的情况，抵押权人就应该通过我国的人民法院来对自己的抵押权进行诉讼，通过诉讼的方式请求法院帮助自己实现抵押权。

▲3.在我国，抵押权主要分为几种类型呢?在不同的标准之下，抵押权也分为不同的类型，依据我国的《担保法》，在我国，抵押群主要分为以下几种类型。

(1)被抵押的是不动产。

顾名思义这一类的抵押的标的物，也就是不动产，在我国的现实社会当中，不动产的抵押是存在最广泛的，因为不动产只有它自己特殊的一面，抵押的人只要保持自己的占有权就可以很好地进行担保，免去了很多不必要的麻烦，所以在我国的现实社会当中非常的受欢迎。

物权法解释：第⼀百九⼗五条【抵押权实现的条件、⽅式和程序】 第⼀百九⼗五条　债务⼈不履⾏到期债务或者发⽣当事⼈约定的实现抵押权的情形，抵押权⼈可以与抵押⼈协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

协议损害其他债权⼈利益的，其他债权⼈可以在知道或者应当知道撤销事由之⽇起⼀年内请求⼈民法院撤销该协议。

抵押权⼈与抵押⼈未就抵押权实现⽅式达成协议的，抵押权⼈可以请求⼈民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

【解释】本条是关于抵押权实现的条件、⽅式和程序的规定。

本条对抵押权⼈实现抵押权的条件做出了规定：⼀是债务履⾏期间届满，债务⼈不履⾏债务；⼆是发⽣了当事⼈约定的实现抵押权的情形。

满⾜上述任⼀条件，抵押权⼈就可以依照本条规定的⽅式和程序处理抵押财产以实现其债权。

其中第⼆个条件，即“发⽣当事⼈约定的实现抵押权的情形”是本法新增加的规定，现以浮动抵押为例加以说明：根据本法规定，浮动抵押是以抵押⼈现有的以及将有的动产作抵押，抵押期间，抵押⼈在正常经营范围内可以⾃由处分其动产，债务⼈到期不履⾏债务的，抵押权⼈是以实现抵押权时的动产优先受偿。

如果只允许抵押权⼈在债务⼈到期不履⾏债务时才能实现抵押权，可能会由于抵押⼈在经营过程中的⾮正常经营⾏为或者恶意的⾏为，甚⾄是正常经营⾏为，造成抵押权实现时抵押财产⼤量减少，⽆法对抵押权⼈的债权起到担保作⽤，从⽽损害抵押权⼈的利益。

允许抵押权⼈与抵押⼈约定提前实现抵押权的条件，抵押权⼈就可以在抵押合同中对抵押⼈的某些⾏为进⾏约束，⼀旦抵押⼈违反约定从事了这些⾏为，满⾜了约定的实现抵押权的条件，抵押权⼈就可以提前实现抵押权，以保障⾃⼰的债权得到清偿。

例如，A企业以其仓库中现有及将有的所有产品设定浮动抵押向B银⾏贷款，B银⾏为保全抵押财产在实现抵押权时能够达到⼀定的数量，以起到担保其债权的作⽤，可以与A企业在抵押合同中约定，A企业不得以其库存的产品从事关联交易或者低价交易，如不得以低于市场价格⼀定⽐例的价格出售库存的产品，⼀旦出售价格低于约定的⽐例，B银⾏即可提前实现抵押权；也可以在抵押合同中约定，即使在正常经营情况下，A企业库存的产品数量也不得低于其整个库存量的⼀定⽐例，⼀旦低于该⽐例，B银⾏即可提前实现抵押权。

略论 抵 押权 实现 的法 律 规 定
涂 晓 军
（ 宁职 业技 术 学院 ， 成 湖北
摘
成 宁 ４ ７０ ） ３ １０
要 ： 国《 我 担保 法》 没有确认抵押权 的追及性 ， 仅仅从程序和 内容上对抵押人 享有 的处分权做 出限制 ， 显然是不
足 的 。这 些 限制 仍 然局 限 于 以转 让 抵 押 物 的价 款 来担 保 抵 押 权人 的 利 益 ， 不 注 重 对 抵 押 人 的 追 及 权 的 保 护 ， 而 因
一
可 以要求抵押人提供相应的担保 ， 押人不提供 的， 抵 不得 转 让抵押物 。这一规定并 不妥 当， 不利 于保护第 三人 的利 ” 也
益 。抵 押人 转让 抵押 物很难 充分考 虑到抵 押权人 的利 益 ， 如果抵押人 转让 的价款 过低 ， 又不能另 外提供 财产作 为担
、
“ 抵押期 间， 抵押人 转让 已办理登记 的抵 押物 的， 应
不是要取得抵押权人 的同意 ， 即使抵押人 提前通知 ， 抵押权 人也无权 阻止抵押人转 让抵 押物 ； 另一方 面 ， 知只是履行 通
抵押合 同中的附随义务 ， 它不应 当影 响到转让合 同的效力 ， 至于在通知 以后 ， 押权人 有权要 求抵 押人提供 另外 的担 抵
《 担保 法》 ４ 第 ９条第 １款所规定 的是抵 押人 转让 已办理 抵
险， 可见 ， 我国《 保法 》 ４ 担 第 ９条第 １ 限制抵 押人转 让抵 款 押物的规定并 不能有 效地保 护抵 押人 的利益 和保 障债权 的 实现 。而且《 担保 法 》 ４ 第 ９条所 规定 的通知义务 并不 应 当
成 为 转让 合 同 有 效 的条 件 。 因 为 一 方 面 ， 知 义 务 本 身 并 通

构的商业化改革而逐步发展起来 的。借款人 申请贷款 的目的是用于购买房地产 ，由于其不能或不愿一次性 付清购房款 ，所 以就需要 向金融机构融通资金 ，以完
成交易。
现方式包括 ：拍卖 、变卖和折价三种。但是 ，以房地
产作为抵押物 ，我国法律只规定 了以拍卖方式实现抵 押权这样一种方式。 （ ） 二 程序繁琐。按照法律规定 ，抵押权人欲处分 抵押物 时，可以与抵押人就处分抵押物进行协商 ，协 商不成 时才可向人民法院起诉。但在实务中 ，抵押人 通常不会积极配合抵押权人 ，而抵押权人甚至根本无
抵押权的实现， 是指抵押权人在债务人到期不履行
债务时， 就抵押物变价或与抵押人签订合同取得抵押物
的所有权 ， 使受担保的债权得到满足的行为，它是住房 抵押权制度的核心问题。因此 ， 为更好地规范个人住房
抵押贷款，为个人住房贷款业务创造 良好的条件，对抵
押权 的实现问题进行探讨具有重要的意义。
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第 １ 第 １ ４卷 期
２０ ０ ２年 ２月
广 东行 政 学 院 学 报
Ｊ ｕ ｎ １ｏ ｕ ｎ ｄ ｎ ｎ ｔ ｕｅ ｏ ｕ ｌｃ ｄ ｎｓｒ ｔ ｎ ｏ ｒ ａ ｆ Ｇ ａ ｇ ｏ ｇＩ ｉ ｔ ｆＰ ｂｉ ｓｔ Ａ ｍｉ ｉｔａｉ ｏ
关键词：抵押 ；住房抵押 ；住房抵押贷款 ；抵押权 中图分类号 ：Ｄ ２ ．８ 文献标识码 ：Ａ 文章编号：１０—４３ （０２叭一０３ ０ ９２ ２ ０８ ５３２０ ） ０卜 ４
在我 国，房地产业作为国民经济的支柱产业 已成 为经济发展 的新增长点 。金融业 的介入加快了资金 的 流转 ，为房地产业 注入 了 “ 血液”。个人住房抵押贷 款是一项新兴业 务 ，它是随着我 国住房制度及金融机

顺位抵押担保合同中抵押权实现的顺序是什么在现实⽣活中抵押是⾮常常见的⼀种担保⽅式，依据我国担保法的规定，抵押物⼀般为固定资产，办理抵押的时候需要进⾏登记。

那么，顺位抵押担保合同中抵押权实现的顺序是什么呢?下⾯由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，希望可以帮到您!顺位抵押担保合同中抵押权实现的顺序是什么⼀、顺位抵押担保合同中抵押权实现的顺序是什么我国《担保法》第54条关于抵押权的清偿顺序作了如下规定，“同⼀财产向两个以上债权⼈抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：(⼀)抵押合同以登记⽣效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权⽐例清偿;(⼆)抵押合同⾃签订之⽇起⽣效的，该抵押物已登记的，按照本条第(⼀)项规定清偿;未登记的，按照合同⽣效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权⽐例清偿。

抵押物已登记的先于未登记的受偿。

”《担保法司法解释》第76条规定：“同⼀动产向两个以上债权⼈抵押的，当事⼈未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权⼈按照债权⽐例受偿。

”从上述规定可见，在抵押权有登记的情况下，抵押权⼈就抵押物受偿的次序，由于依登记的先后予以确定，因此纵使设定抵押权的书⾯作成在先，⽽登记在后者，仍应依登记的先后定其次序。

⼆、抵押权实现的⽅式有哪些抵押权的积极权能，是抵押权⼈为实现抵押权，⽽在法律规定的范围内所采取的各种措施与⼿段，依据担保法理结合《担保法》及司法解释之规定，我们认为，对抵押权⼈顺序利益的保护。

相对于⼀般债权⽽⾔，抵押权⼈就同⼀抵押物所得的价款有优先受偿权。

但就各抵押权⼈⽽⾔，相互间仍有⼀个优先受偿的先后次序问题。

依近代各国民法理论与实践，所谓抵押权的顺序，指就同⼀抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权⼈优先受偿的先后次序，其解决的是同⼀抵押物上数个抵押权间的相互关系问题。

⼤陆法系各国⼀般是以登记的先后次序⽽定，即先次序的抵押权⼈有较后次序的抵押权⼈优先受偿的权利，学说称为抵押权⼈之次序权。

民法典中对担保物权的实现方式有哪些担保物权是指债权人以债务人的一定财产为担保目的，享有对该财产优先受偿的权利。

在民法典中，对于担保物权的实现方式主要包括抵押权、质权和留置权。

一、抵押权：抵押权是指债务人或第三人将自己的不动产或动产作为债权的担保，并按照约定或法定程序将有关权利物设定为抵押权的目标财产。

抵押权在债务履行不如约定时，债权人可以依法对抵押财产实施处分权，优先受偿。

在民法典中，抵押权的设置和实现方式主要依照《担保法》的相关规定。

债务人或第三人可以将房屋、土地、船舶、机动车等不动产或动产设定为抵押物，并经过登记登记备案。

在债务发生违约时，债权人可以通过拍卖、变卖等方式将抵押物处分，并优先受偿。

二、质权：质权是指债权人根据债务人或第三人的意愿，以该财产为担保目标，取得债务履行不如约定时获得财产的权利。

与抵押权不同的是，质权可以是动产或动产上的权利，而不限于不动产。

在民法典中，质权主要适用于财务性债权。

债务人或第三人将财产交付给债权人占有并保管，并在债务履行不如约定时，经债权人通知后，可以对该财产行使质权，获得优先受偿的权利。

质权的行使可以通过转卖质押物、占有或扣押质押物等方式实现。

三、留置权：留置权是指债权人基于对债务人的债务，将其合法占有的动产作为担保，并在债务履行不如约定时享有优先受偿的权利。

留置权在债务人违约时，债权人有权留置所占有的动产，以保障自己的权益。

在民法典中，留置权主要适用于特定的法律关系。

例如，债权人在合同中规定留置的动产，如租赁物、工序或者合同的履行物等。

当债务人违约时，债权人可以留置相应的物品以实现债权的保障。

综上所述，民法典中对于担保物权的实现方式主要包括抵押权、质权和留置权。

债权人通过设立抵押、质权或留置保障自己的债权，当债务人违约时可以依法实现优先受偿的权利。

这些担保物权的设立和实现方式都在民法典中得到了明确的规定和界定。