房地产广告投放秘籍碧桂园
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碧桂园全员营销方案中的市场推广和促销活动市场推广和促销活动在碧桂园的全员营销方案中起着至关重要的作用。
通过有效的市场推广和促销活动,碧桂园能够吸引更多潜在客户,提高销售业绩,并树立强大的品牌形象。
本文将深入探讨碧桂园全员营销方案中的市场推广和促销活动,以及相应的策略和实施方法。
1. 市场推广1.1 广告宣传碧桂园通过多渠道的广告宣传,将产品和品牌形象推向市场。
在电视、报纸、网络和户外广告等媒体上,碧桂园以精美的画面、动人的音乐和吸引人的口号展示其房地产项目。
此外,碧桂园还与知名媒体、网红和明星合作,提高品牌知名度和美誉度。
1.2 互联网营销碧桂园善于利用互联网及社交媒体平台开展线上推广。
通过建立官方网站和各类社交媒体账号,如微博、微信公众号和抖音等,碧桂园可以实时分享最新的项目信息、公司动态和客户见证等内容。
此外,利用大数据和人工智能技术,碧桂园能够精准分析用户需求,并进行个性化推荐,提高营销效果和客户满意度。
1.3 活动策划碧桂园经常组织各类宣传活动,如楼盘推介会、购房嘉年华和户外运动等,以吸引潜在客户参与并深入了解其项目。
同时,碧桂园还会联合合作伙伴举办媒体发布会、文化活动和慈善公益等,以提高品牌认可度和社会影响力。
2. 促销活动2.1 优惠政策作为一个具有规模和实力的房地产开发商,碧桂园能够提供一系列的优惠政策,吸引客户购买房产。
这些优惠政策包括首付优惠、利率优惠、置换补贴和购房奖励等,以减轻客户的经济压力,并激励他们尽快购买。
2.2 营销团队的培训和激励碧桂园充分重视营销团队的培训和激励,提高他们的专业素养和销售技巧。
通过举办内部培训班、邀请专家讲座和组织经验分享会等方式,碧桂园不断提升员工的综合能力。
同时,通过设立销售奖励制度和提供良好的职业发展机会,激励销售团队的积极性和创造力。
2.3 房地产展销会碧桂园经常参加各种规模的房地产展销会,如国内外房展和业主见面会等,以展示最新的项目和发掘潜在的购房客户。
碧桂园铜雀台别墅推广策略一、市场分析1.1 当前别墅市场情况1.2 目标客户群分析1.3 竞争对手分析二、品牌定位2.1 品牌定位与核心价值2.2 品牌形象塑造2.3 品牌推广信息传递三、推广策略3.1 线上推广策略1.制作精美宣传视频,展示别墅的独特魅力和高品质。
2.在主流房产网站和社交媒体平台上发布别墅的详细信息和照片,吸引潜在客户的关注。
3.利用搜索引擎优化技术,提高别墅在搜索结果中的排名,增加曝光率。
4.与房产中介合作,将别墅信息推广给他们的客户群体。
3.2 线下推广策略1.举办别墅开放日活动,邀请潜在客户亲自参观别墅,并提供专业的销售顾问进行解说和咨询。
2.在高端商业区域设置展示中心,展示别墅的模型和宣传资料,吸引路过的客户进入了解。
3.与豪车俱乐部、高尔夫球场等高端社交场所合作,进行联合推广活动,吸引目标客户群体的关注。
4.利用户外广告牌、地铁广告等传统媒体,扩大别墅的知名度。
3.3 社区营销策略1.与周边高档社区合作,开展联合活动,增加别墅的曝光度。
2.举办社区讲座和培训班,邀请专家分享关于高品质生活和住宅投资的知识,吸引目标客户的参与。
3.在社区内设置展示中心,定期举办别墅推介会,向社区居民介绍别墅的优势和特点。
3.4 口碑营销策略1.提供高品质的售后服务,确保客户满意度,增加口碑传播。
2.邀请知名人士和社交媒体KOL参观别墅,并发布正面评价和推荐,增加品牌的影响力。
3.利用客户案例和成功故事,展示别墅的价值和品质,提高口碑效应。
四、销售策略4.1 定价策略4.2 销售渠道与合作伙伴4.3 销售团队培训与管理五、数据分析与优化5.1 数据收集与分析5.2 优化策略与效果评估5.3 持续改进与创新通过以上的推广策略,碧桂园铜雀台别墅可以在市场上获得更多的曝光度,吸引目标客户的关注,并建立起良好的品牌形象和口碑。
同时,销售策略的制定和数据分析的持续优化也能够为别墅的销售业绩提供有力的支持。
地产广告文案经典合辑(地产s l o g a n、软文、推广语、-标准化文件发布号:(9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII一、合生创展成熟,才是完美生活(2002’质量服务升级年)二、碧桂园凤凰城白领也可以住别墅(给你一个五星级的家,集十年经验建造)三、城启·蓬莱阁创西关首个新贵公寓四、天河北侨林苑融入广州做“新广州人”五、白云高尔夫花园白云居住,首选人家(“好房子,要住70年”)(双跃式,双书房)六、凤凰城为每个成功的广州人建造一间别墅!(凤凰城浪漫阳光别墅/独立花园别墅)白领也可以住别墅在森林湖泊中安个家七、碧海湾国际名流府邸(新中轴线,数千亿打造成的豪华后花园)八、南国奥林匹克花园南园奥园,胜在综合性价比(我日复一日的追求,就是为了明天帮你圆梦)九、逸景翠园家园绿色而易居(在8.6M生态阳台上拥抱万亩生态果林)十、珠江帝景感受江畔艺术之都传世之美(法式庭院,卢浮宫)欧洲文化之旅(大师达利互动展)十一、时代花园非凡生活视等闲成就机场路至尊府邸十二、翠山美庭(翠山美庭=住越秀山+中国大酒店)十三、城启,荔港南港全方位主体化教育文化社区(西关风情之旅西关风情一日游))(国家雕塑大师钟志源力作——大型组雕“西关之家”落户)十四、京士顿山尊,贵乎大自然为您预留一片绿色(生态公园/趣味滑草/家庭烧烤/品茶/名流生活/负离子吸氧登山/高尔夫)十五、天鹅苑·绿色家园十六、天府绿园我家住在天河公园对面两府一园——天河美妙生活圈——天河公园——天河政府著名学府十七、美林海岸天河中心大型临江山景园林休闲社区(寻找非常男女)十八、经典居(挑战临江豪宅3800元/m2)十九、金海岸花园五一玩海去(清河东路,“新都市主义”黄金地段)二十、嘉富人家水荫路上幽静人家二十一、保利花园世纪绿洲家景甲天下让花开在你身边,开在你脸上,开在你心里。
二十二、奇逸花园·蓝谷离公司不远,离绿色很近二十三、天骏花园我创造,我享受(知本宣言)二十四、星河湾心情盛开的地方二十五、锦绣香江居住与世界同步(自然是建筑的灵感,品味是生活的艺术)(国际化山水生态高尚别墅社区)二十六、蝶舞轩生活由我定义(祈福新屯阝——精英卫星城)(我的生活,必须刺激)二十七、中海康城你想生活二十八、广州雅居乐体验国际文化生活(不同的角落,同样的异国风情)二十九、金碧花园地王之王三十、世纪华都科技核心,经典内涵三十一、润汇大厦爱在江南西的日子三十二、岭南花园清凉爽韵三十三、旭景家园在这座花园的家,总有花样的心情(给生活更多的浪漫和遐想)三十四、远洋明珠正(城市新中轴线,位置中正,尽显华贵)三十五、海珠区·光大花园住在光大里住在健康里住在舒适里住在安全里住在方便里(大榕树下健康人家)三十六、富力半岛花园一线临江,独享壮丽江景三十七、富力·环市西苑环市西路成熟配套,演绎从容生活三十八、富力·千禧花园生活张开翅膀三十九、盈泽苑传世府邸,辉耀流金岁月四十、富力·天朗明居2期新生代圆梦,阳光之城活力无限四十一、五羊华轩享受,都市凝固的乐章(简洁时尚的外型,全新高科技环保材料,俊朗挺拔的线条,构成都市生活新标志)四十二、雅宝新城没有富爸爸照样住靓房(65万可拥有208m2欧美式别墅)四十三、新裕大厦商务公寓式酒店四十四、东风广场传世新经典,享受现在时四十五、白云区·金桂园世纪华章,金色领地经典压轴之作(如意生活,坐享其成)四十六、海珠区·信步闲庭自然就在呼吸之间(回归自然的生活)(十万平方米现代岭南生态园林社区)四十七、丽景湾悠享香格里拉的江畔成熟四十八、嘉仕花园(加勒比湾风情)四十九、海珠区·海岸俊园水岸壮阔江景,体验非凡意境(全城首创江景成品豪宅)五十、天河区·美林海岸花园 365天海岸假期五十一、天河区·世纪华都享受“佳地”新生活五十二、天河区·东方新世界放飞轻松入住的梦想五十三、天河区·中海康城空间决定生活质量五十四、天一新村与绿叶为伍,与鸟雀为邻,清新自然,学府为家。
碧桂园凤凰城封锁性广告投放策略规划探因 WTD standardization office【WTD 5AB- WTDK 08- WTD 2C】碧桂园凤凰城“封锁性”广告投放策略探因碧桂圆凤凰城的销售奇迹是如何创造的呢?我们认为整合营销传播功不可没,更重要的是广告的封锁性投放策略点燃了导火索。
如果你有100块,现在有两种花费方案,你可以一次性花掉全部的100块,你也可以分10次每次花10块,你会如何选择?我们可以把类似的思维模式运用于广告的投放策略上,不同的媒介投放策略,必然会导致不同媒介排期,从而会达到不同的效果!前一种一次性花100块做法,我们的专业术语是“集中式投放策略”,即将广告安排在一个特定的时间段内集中发布;后一种分10次,甚至更细化为50次、100次的花费方式,我们称为“连续式投放策略”,即在一定时间内均匀地安排广告播出时间;还有就是夹在两种策略之间的猛打一阵,停一阵,再打一阵,我们姑且把它形容为“间歇式投放策略”。
广告的媒体投放策略大致分为以上三种,当然,我们还可以对策略进行深度细化,找出更多不同策略,如可以对连续式和间歇式折衷创造出一种“脉冲式”。
在长期以来的广告媒介计划中,我们一般采用的是交互安排法,所谓交互安排法就是广告大量出现在某一段时间内,然后静止一段时间,再大量出现,广告就是这样走走停停,类似于“间歇式策略”。
这是没有错的,企业的广告费用是有约束边界的,如同上面的“100块”限额,有限的费用无法担负长期的高频率的广告,采取“间歇式策略”可以产生不抵的到达率,也可以保持一定的暴露频次。
但是,我们注意到,我们现在处于一个传播过度、信息爆炸的时代。
面对如此众多、又如此杂乱的信息,如何让自己的广告信息受到消费者注目,突破其大脑的壁垒,在其中占有一席之地呢?从心理学角度看,人都有一定的心理阈值,而且心理阈值会随着不断的刺激而提高,例如,经常看暴力和残忍镜头的人容易提高其忍受暴力和残忍现象的心理阈值,当信息对我们冲击的强度和频率低于我们的心理阈值时,我们基本上不会感知到信息。
(1)中熙•香缤山:城山开,境完美。
进,都市繁华,退,自然绿意(2)兰江•山第:①世界级品质住宅(用中国高品质的建筑材料,筑深圳人的半山臻美生活梦)②心灵传世,经典传家(只有对细节的疯狂执着,方可成就源远流传的传世殿堂)(3)锦绣•御园:御品奢华,盛装绽放(4)合正•东部湾:内湾•山谷•游艇,私人度假目的地(5)观澜湖:全球高尔夫1号资产,一栋足珍贵,此后不再有(6)碧桂园•山河城:①宁选山河城一美墅,胜过深圳CBD半间房②一家人的亲情美墅。
③深圳人的“绿野仙踪“,一间房间=一栋美墅?(7)合生•小桂湾:再向东17英里,深圳发现小桂湾/山麓湖畔,海湾半岛(8)汇龙湾:中央正宅,全景王座(9)心境•山水都:山水甲深圳/一墅揽四山双河,何处再有?(10)彭成•大东城:领誉世界的姿态(11 )光耀•将军湖:①小别,适合小别的别墅②一觉醒来,就周末了③日子漫漫,及时偷懒,像这里的飞鸟和大鱼们,细细体会。
④别!来这套(12 )百合盛世•别苑:专享深外分校学位,轻松实现名校梦(13)万泽•云顶香蜜湖:南有红树林,北看生态谷(14)彭惠•花园:高铁通了,生活近了15) 光耀- 全球候鸟度假地:①一千只候鸟,有一千种候鸟的庭院生活②挑个周末,教孩子们在阳光里挥霍春光。
③365 个拒绝理由,怎敌一个度假惊喜。
④你失算了,候鸟球场的天空清澈得让人嫉妒。
⑤做不了球痴,就做球痴的父亲。
⑥用半生的时间,在庭院开一个小差。
(16)星河盛世:46怦活出你的铂金风尚(17)观澜湖•君悦山:①每一天,回家就是度假②冠军加冕胜地,生活至高奖赏③每一座山,都是一个传奇④每一种生活想象,都与高尔夫相连⑤家在世界第一大球会⑥30 分钟,呼吸瑞士的纯净空气18) 都市广场:①统一管理,“钱”力无限②一站式潮流集结,商机一触即发③紧邻市政广场,CBD 商圈完美发力。
19) 佳兆业-城市广场:深圳从此大不同/城央之上,创领都会生活花样年 -花样会:向绿色幸福出发观澜 -凯旋城:家住中信,学在南开,奋斗提速10 年 /向北的深圳,向上的幸福城建 -仁山智水:不但曾经拥有,更要天长地久,时间带不走的建筑 宏发 -君域:一席君域,一生荣耀 星河 -盛世:中心区行政商务舱绿景 -中央公馆:从来都是跨境的前行。
碧桂园网络推广方案1. 简介碧桂园是中国领先的房地产开发商之一,致力于提供高品质的住宅和综合社区。
网络推广是现代市场营销中至关重要的一环。
本文将为碧桂园提出一份网络推广方案,以帮助其扩大品牌影响力、提高市场份额。
2. 目标受众分析在制定网络推广方案之前,我们需要了解碧桂园的目标受众。
通过对碧桂园购房客群的调研和分析,我们得出以下目标受众特征:•年龄范围:25-40岁•收入水平:中高收入群体•地理位置:主要集中在一二线城市•家庭构成:结婚有子女或者即将结婚的家庭•居住需求:对高品质住宅和综合社区有追求3. 推广渠道选择基于目标受众的特征,以下是我们建议的推广渠道选择:3.1. 社交媒体碧桂园可以通过社交媒体平台(如微信、微博、知乎)进行推广。
我们建议做以下几种内容:•碧桂园案例分享:分享已完成的优质楼盘,并向用户展示现代化住宅的特点和优势。
•专家访谈:邀请设计师、建筑师等专家进行访谈,分享住宅设计、行业趋势等相关内容。
•用户故事:分享购房用户的真实故事,通过他们的口述讲述他们选择碧桂园的原因和体验。
3.2. 搜索引擎优化通过优化网站内容,提高在搜索引擎中的排名,可以增加碧桂园在潜在购房者中的曝光率。
以下是一些关键措施:•关键词优化:在网站的标题、描述、内容中合理使用与房地产相关的关键词。
•内容优化:提供有价值且与目标受众相关的内容,包括房地产行业动态、购房攻略等。
•网站架构优化:改善网站的结构和导航,提高用户体验和搜索引擎爬行的效率。
3.3. 内容营销通过发布高质量的内容吸引潜在购房者,可以建立品牌信任和提升行业影响力。
以下是一些内容营销的方法:•博客文章:定期发布与房地产相关的博客文章,包括市场趋势、装修技巧、购房心得等。
•视频内容:制作有趣的视频内容,展示碧桂园的优质楼盘、社区设施以及周边环境。
•指南和白皮书:提供专业的指南和白皮书,帮助潜在购房者更好地了解房地产市场和购房流程。
4. 数据分析和优化推广营销策略的有效性需要不断进行数据分析和优化。
碧桂园全员营销方案中的营销策略和广告宣传碧桂园作为中国领先的房地产开发商之一,一直致力于为消费者提供高品质的住房和综合社区解决方案。
为了实现其市场拓展和产品推广的目标,碧桂园制定了全员营销方案,并运用多种营销策略和广告宣传手段,以提高品牌知名度和销售业绩。
一、全员营销方案概述碧桂园全员营销方案旨在整合公司内外资源,加强团队合作,通过全员参与营销活动,提升公司整体竞争力。
该方案包含以下要点:1. 层级推动:碧桂园将全员营销视为公司整体战略的重要组成部分,在高层的支持下,将营销目标下达到各部门和员工,形成全员参与的态势。
2. 培训与激励:为了提升销售团队的专业水平和积极性,碧桂园定期组织培训课程,包括销售技巧、产品知识和行业趋势等内容。
此外,公司还设立了激励机制,如销售奖金和晋升机会,以激励员工为公司做出更多贡献。
3. 协同营销:碧桂园鼓励不同部门之间的协同合作,共同打造营销策略和执行方案,实现资源共享和信息流通。
4. 数据驱动:碧桂园利用大数据分析和市场研究,深入了解目标客户的需求和偏好,从而优化产品设计和营销活动,提高市场反应速度和销售效果。
二、营销策略1. 清晰定位:碧桂园针对不同的地域和客户群体,制定明确的产品定位和市场划分,以满足不同层次消费者的需求。
该公司推出的经济适用房和高端住宅项目,都在市场上有着准确的定位和差异化的竞争优势。
2. 多元化渠道:碧桂园通过多种渠道进行产品销售,包括线下售楼处、线上平台和合作经纪商等。
这样的多元化渠道不仅方便了客户选择,还能够覆盖更广泛的市场。
3. 客户关系管理:碧桂园注重与客户的关系维护和建立长期合作。
他们建立了完善的客户管理系统,及时跟进客户需求,提供个性化的服务和解决方案。
4. 社区建设:碧桂园注重社区的开发和服务,为客户提供舒适的居住环境和便利的配套设施。
他们通过举办活动、社区服务等方式,增强业主的归属感和参与度。
三、广告宣传1. 媒体广告:碧桂园通过电视、报纸、杂志等传统媒体渠道进行广告宣传。
房地产经典广告语(经典楼盘主题推广语)碧桂园—————给您一个五星级的家四季花城—————有一个美丽的地方世纪村—————倾情演绎国际文明居住规范南国奥林匹克花园—运动就在家门口风和日丽—————美丽小城,亲爱一生建设·新新家园——为我们的橙黄时代中城康桥花园———阳光灿烂的日子温馨花园—————一切为了爱招商·海月花园——拥有海月,拥抱生活泰华豪园—————放心的家天然居—————好环境,好心情活力康城—————天天都是运动天星河湾—————一个心情盛开的地方桃源居—————都市人的桃源梦星河雅居—————星河传奇,因你而起华侨城·翡翠郡——品质成就生活彩世界—————五彩家园,精彩人生百仕达花园————一个最满意的置业选择彩福大厦—————时尚家居,深港特色长城·盛世家园——丰盛生活焕发无限姿采益田花园·画意居—因为大家好,所以我才好美荔园————钻石地段,美丽恒久新亚洲花园————让我更爱家嘉多利花园————延续深圳人的神话金海湾花园————傲视远海,极目云间半山海景别墅———悠悠山海间,我心自高远富怡雅居—————富于动,怡在静,雅在居黄埔雅苑—————尊贵生活嘉年华城市绿洲花园———绿就是生活宝珠花园—————给您一个带公园的家金地翠园—————叠翠空间,悠悠天地翠海花园————— 21世纪智能化生态家园深业花园—————高尚社区,优越生活情缘城市—————缘采自你,情结深圳蓝月湾畔—————有故事的房子,花心思的家天健·阳光华苑——生活着,快乐着锦绣花园—————高品质,新生活雅云轩—————生活可以更写意深圳国际商会大厦—商务超国界,抢先赢未来西海湾花园————魅力新加坡,灵感新生活安柏·丽晶————纯粹英伦华庭美庐锦园—————海风轻拂,芳草绿,悠然在我家益田花园·豪园居—都市纯生活,人文全接触西海花城—————盛开的花城,盛开的生活南海玫瑰花园———邻居大海,自由自在美丽365花园———美丽生活,相伴365波托菲诺—————回归质朴,享受单纯翠堤湾—————生态新海景,城市新空间松云雅苑—————白云山中有个家珠江帝景—————江畔艺术之都金色领地—————天秀地灵聚人生保利·白云山庄——云山深处好居庭都市华庭—————都市连线奏鸣曲罗马假日—————贵族生活100年琴海居—————一个让江景无限延伸的地方富力·天朗明居——新生代阳光之城荔港南湾—————全方位立体化教育文化社区柏涛雅苑—————依水而居,北欧情怀荔湖明苑·亲情天—明丽之居,微笑家园富力·阳光美居——美式动感休闲社区天骏花园—————享受现在,创造未来时代花园—————非凡生活视等闲百顺台—————放飞您的梦异悦居—————你有权要求更高翠涛居—————青山湾畔,悠游生活新天地卓越·蔚蓝海岸——关爱、和谐、成长中海·阳光棕榈园—日子缓缓,生活散散万科·东海岸———我健康、我美丽、我时尚翠海花园—————健康、自在、一家人英伦名苑—————茶香暖阳生活在流淌东方雅苑—————优雅中心城,完美生活家心怡花园—————低生活成本,高生活享受国泰豪园—————幽静家园,雅致追求鼎太风华—————停止浏览,开始生活格兰晴天—————悠然空间,新生活创意无限锦绣江南—————一次相遇,一生情怀喜年中心—————让生活更有风格新天安名苑————永恒往往产生于简洁水云间—————亲近太阳,享受未来中海·深圳湾畔——优越在身,悠然在心山湖林海—————独揽壮阔山湖,尽享悠然人生中信星光名庭———高台府邸,尊贵领地绿景·蓝湾半岛——穿越宽敞的庭院,感受海的尊贵观海台—————生活就该期待美好君豪阁—————超越人生颠峰,体验豪门气派西海岸—————大度空间,悠扬生活雅豪祥苑—————收获成熟生活金色家园—————无限城市简约生活万科·金域蓝湾——寻找真正懂得享受生活的人星江园—————闪耀生活,无限不在悦安花园—————铸造诚信,关爱永恒星河·国际————让您的生活成为别人的旗帜金众·经典家园——领唱地王都心生活圈山湖居—————半山生活,高贵不贵龙威豪园—————说到做到,用心打造中央商务大厦——— CBD圆心,聚变新经济侨城豪园—————家是一段美丽而宽慰的情节华港花园—————感受生活,感动人生江南世家—————贵于内而形于外翰景轩—————极目天河色,风来翰墨香107. 演绎金秋居家梦想108. 居优越之上109. 国际典范,超然生活110. 新亚洲之美111. 每天的水岸心情112. 爱家的男人住百合113. 自然生活哲学114. 新解构生活115. 70年代家园116. 生活就在不远处117. 凝聚梦想的传奇118. 九月森林-----树是回家的方向119. 五月香山-----山花烂漫的日子120. 天成嘉苑-----新理性、新生活121. 丽阳国际-----美达十年,商务巨献122. 金都景苑-----生活在品位之中123. 金都华庭-----市中心生态庭院124. 富春山居----把家轻轻放在大自然中125. 金都雅苑----感性空间,释放生活126. 金都华府----人文的月光照庭院127. 金都佳苑---专业构筑品质生活128. 富春泉水湾----你是我今生的守侯!129. 华都蓝庭国际-----财智时代市中心文化庭院130. 通策钱江时代------核心时代,核心生活131. 东方金座------西湖给你的机会132. 钱塘名都-----新城市的生活空间133. 彩虹城-----居住改变生活134. 深蓝广场-----品位精致的典雅135. 美之园------真的在乎你,真的美之园136. 梦琴湾-----发现东部之美137. 水印康庭----运动的人,健康的家138. 天阳棕榈湾-----双水岸,纯生活139. 南湖丽景-----纯山、纯水、纯粹140. 三华天运-----水之北,智者居之141. 西溪山庄----亲近自然,享受自然142. 六合天寓-----设计改变生活143. 怡景花城----把生活还给生活144. 天元西溪锋尚-------我的空间我决定145. 水景城-------有人、有景、有情、有味…… 146. 世贸丽晶城---尊邸是怎样炼成的147. 青城山语间----出尘之隐,山语之间148. 中都青山翠湖----那山,那湖,那森活…… 149. 绿野春天-----体味自然心150. 钱塘沁园----城市童话,时尚沁园151. 东方俊园-----领跑人生风景152. 紫竹人家-----享受生活每一天153. 天都城-----超越想象,无限渴望154. 滨江金色家园------共筑品质,共享生活155. 浙江环球中心------让你的财富人生流光溢彩156. 雪峰花苑-------领秀东河最后的风华157. 名城左岸花园---------人生是河,幸福是岸158. 清合嘉圆--------有个地方幸福花开159. 超级星期天-------新鲜时代,我有我观点160. 清源上林湖-----现代田园主义别墅161. 锦绣钱塘------走近湖畔森林,品味诗意生活162. 新湖香格里拉----心中的香格里拉163. 锦昌文华-----公园边上的家164. 中凯城市之光——未来之城梦想之城165. 山水人家——生活在现代的山水中166. 白荡海人家——飘逝岁月重现眼前167. 信义仿——东情西韵伴河而居168. 中豪晴园——让心情品尝阳光的味道169. 水印城——超越江的想象170. 公元大厦——德国制造(德国作品)171. 三水一生----有爱,还要有家172. 金都华府----优居居优,居住可以如此让人骄傲173. 临安吴越山庄----绿山\绿水\绿风醉眼醉心醉翁174. 东海水漾人家----守侯家的温馨175. 野丰现代领地----LOFT,不只是艺术家的天堂176. 广利佳苑----沐浴城市的阳光,享受浪漫的生活177. 六合天寓----尺度,决定视野,改变生活178. 钱塘泌园——城市的童话,时尚的沁园179. 星星港湾——学院气质,江滨小镇180. 保元泽地——人文大宅、泽地优居181. 临安林水山居——聆天籁之音,闻学院书香182. 国立•。
房地产项目广告投放秘籍:碧桂园“封锁性”广告投放策略探因碧桂圆凤凰城的销售奇迹是如何创造的呢?我们认为整合营销传播功不可没,更重要的是广告的封锁性投放策略点燃了导火索。
如果你有100块,现在有两种花费方案,你可以一次性花掉全部的100块,你也可以分10次每次花10块,你会如何选择?我们可以把类似的思维模式运用于广告的投放策略上,不同的媒介投放策略,必然会导致不同媒介排期,从而而会达到不同的效果!前一种一次性花100块做法,我们的专业术语是“集中式投放策略”,即将广告安排在一个特定的时间段内集中发布;后一种分10次,甚至更细化为50次、100次的花费方式,我们称为“连续式投放策略”,即在一定时间内均匀地安排广告播出时间;还有就是夹在两种策略之间的猛打一阵,停一阵,再打一阵,我们姑且把它形容为“间歇式投放策略”。
广告的媒体投放策略大致分为以上三种,当然,我们还可以对策略进行深度细化,找出更多不同策略,如可以对连续式和间歇式折衷创造出一种“脉冲式”。
在长期以来的广告媒介计划中,我们一般采用的是交互安排法,所谓交互安排法就是广告大量出现在某一段时间内,然后静止一段时间,再大量出现,广告就是这样走走停停,类似于“间歇式策略”。
这是没有错的,企业的广告费用是有约束边界的,如同上面的“100块”限额,有限的费用无法担负长期的高频率的广告,采取“间歇式策略”可以产生不抵的到达率,也可以保持一定的暴露频次。
但是,我们注意到,我们现在处于一个传播过度、信息爆炸的时代。
面对如此众多、又如此杂乱的信息,如何让自己的广告信息受到消费者注目,突破其大脑的壁垒,在其中占有一席之地呢?从心理学角度看,人都有一定的心理阈值,而且心理阈值会随着不断的刺激而提高,例如,经常看暴力和残忍镜头的人容易提高其忍受暴力和残忍现象的心理阈值,当信息对我们冲击的强度和频率低于我们的心理阈值时,我们基本上不会感知到信息。
如果你走在大街上,你不会注意姿色平庸的女子,就算她在你身边晃来晃去,但美女只要看到一眼你就可以记住,也就是说如果每次10元投入的产出是可能0,最后相加的结果也是0,在这种情况下,或许一下把100块一起花掉的效果会好的多,这也可以部分解释为什么在中国好广告斗不过那些“狂轰乱炸”的一般广告作品。
“封锁性”投放策略在前面假设的基础上,我们提出一种比“集中性”更集中的广告投放策略,在“集中性策略”时我们一天花掉100,而在“封锁性策略”中可能要求一个小时就把100块花掉,远远打破受众原来的心理阈值,给予毁灭性的灌输。
如果把企业原来的广告投放策略比喻为慢慢把水烧开,现在则是一下子就要让水沸腾!在碧桂园凤凰城“一天狂销七个亿”的案例中,首次出现了“封锁性”广告策略的提法,碧桂园的前董事长助理刘文伟在评述凤凰城投放策略时称之为“封锁性”,并带有垄断的性质。
2002年“五·一”前后,凤凰城展开强势媒体攻势,其广告在传媒密集投放,密集到让人喘不过气来,只要你看报纸、电视,你就躲不到凤凰城广告的袭击,报纸广告基本上是整版的,电视广告投放频率也极高,甚至引起部分人的反感。
另外一个隐含的目的是垄断这个时间段的主力媒体,让同行没有机会没有地方可以打广告,让消费者只能看到凤凰城的广告。
一位网民甚至如此表述:“凤凰城的广告让我想到了另一个产品--脑白金。
”同时有一个数据可以佐证:据碧桂园内部人士的说法,单“五一”期间的广告投放额就有2000万到3000万。
当然,在房地产业正常广告投放额与销售额的比例在3%内很正常,而实际上许多楼盘的这一比例已经上升到7%~8%。
因此凤凰城的广告投入并不算太高,但由于周期非常短,加上选择的媒介非常集中,产生的效果是爆炸性的。
最后的结果大家都知道,10月1日一天销售额突破7个亿,成为经典案例。
李奥贝纳广告公司就媒体的接触率与持续安排法的问题得出结论:广告的排期安排应该根据品牌所要达到的传播效果而定,而接触率只是在媒体计划中的一种策略性角色,它是评估工具,而非广告行销的最终目标,对企业而言,广告效果是最重要的。
我们同意这个观点,当我们从最终销售效果来看,看似不理性的“封锁性”策略也有许多值得称道之处!我们再明确一下“封锁性”的广告投放策略的含义,它类似于“集中性”又有所超越。
封锁性,顾名思义,指在广告投放的一段时期内,企业不惜巨资,让竞争对手的广告几乎绝迹,即使有竞争对手的广告,也要让它的信息淹没在我们的广告信息之中;并造成在一段时间内消费者看到的、听到的、谈到的,几乎都是本企业的产品或者广告。
这也带点“集中优势兵力,歼灭敌人”的味道,将企业有限的广告预算集中在一段极短的时间内。
国内很多企业其实是很擅长这一招的,比如目前保健品行业中的脑白金,采取的就是这种策略,让竞争对手的广告无机可乘。
在国外,由于市场的相对理性,不会出现如同凤凰城和脑白金这样的非常极端的案例,但相同的行为还是很多,我们来看看微软是如何推广视窗95的!视窗95和2亿美金我们一直认为,微软不是一个以技术见长的公司,而是一个营销领先的公司。
比尔.盖茨决定用2亿美元来进行视窗95的全球推广时,许多人感到愕然,这是一个怎样的天文数字,简直可以把其他软件商的声音都压至无声!视窗95根据“新新人类”这一市场定位,将新奇、轻松、活泼定为推广活动的基调,全球宣传策略都在这个基础上进行。
在美国,微软买下了流行的综合性刊物《今日美国》的大量版面做联版广告;在法国,为他们的"国车"雪铁龙轿车绘上视窗95的标志,以象征时尚、速度,并引发既是电脑迷又是爱车一族的新新人类的关注;在英国,微软以60万美元的天价在视窗95上市当天,买下登有广告的《泰晤士报》原发行量两倍的报纸,免费赠送给读者,创下该报百年未有的记录,此举除本身的宣传效应外,还引来世界各大新闻媒体的报道,又免费大作了广告;在中国台湾,推出歌星童安格演唱的广告歌《看未来有什么不一样》,歌很快流行,视窗95也成了新一代耳熟能详的新名词,另外还以便利店7~11店为主要销售店,象征这个软件不仅新潮、流行,还像日常用品一样必不可少。
除了这些常规的行销活动,比尔·盖茨还选择了许多独特的“市场接触点”,如利用电脑网络主画面向全球资讯网的用户推介视窗95,这一接触点的运用把信息传给了软件产品最直接的用户。
在促销方式上,有特价、赠送、免费20小时播接帐号等,还进行了规模宏大的记者招待会、新闻研讨会、产品展示会、有奖回答、免费上机操作、咨询等公关活动。
例如,视窗95在台湾上市时,比尔.盖茨本人亲临台湾举行记者会。
盖茨的亲自出马,引发了众多媒介的报道。
同时,还在宝岛开始“全民电脑运动”,在岛上45个据点向两万余人次提供免费上机操作视窗95,接着在1996年举办1000人种子教师演习营,筹办了200场全省校园巡回讲座及数千人参加的视窗95先锋营。
在台湾这弹丸之地,如此规模与深度,毫不夸张地具有“全民”意义。
视窗95的传播活动,以2亿美元的巨额投入在全球同步推出,电视、广播、资讯网、MTV、CD、录像带、印刷品、SP活动、攻关活动各种工具无所不用其极,无孔不入地钻进每一个能接触到目标对象的空间。
其实,从纯技术的角度看,视窗95并非最好的软件。
有的电脑专家说:IBM的OS/Z软件,比微软的视窗95性能好,何以在市场上黯然失色?症结在于IBM面对微软强大的宣传攻势,没有采取相应的对策,只能拱手将市场让给了微软。
微软的传播上的成功,导致了伟大的销售神话,在北美,视窗95上市仅4天就卖出100万套,在全球,视窗95成为操作系统新的标准。
封锁性的背后奥妙从传统的投放策略来看,这样的“封锁性”广告投放似乎有失理性,因为从经济学的原理出发,任何物品在投入达到一定程度后,就会发生边际效用递减,也即每一单位的投入的产出会随着投入数量的增加而减少!广告作为经济现象的一种,也不可避免的遵循这一规律,任何广告投入费用到一定程度后,都会呈现效用递减甚至是负效应。
如图1中原始的回报曲线dfg所示,在费用投入的初期即df期,随着广告费用的不断投入,在销售上产生的回报是不断增加的,这种情况是品牌建立初期的常态,这时由于企业以前较少投广告,一旦加大广告投入,往往会在销售回报上有突破性增长,1998年的爱多就是这样。
一旦到达顶点f,此后投入的回报会快速下降,1998年后的爱多的广告投入对销量的带动力越来越小!现在,中国的媒体市场越来越复杂,经过成千上万种媒体广告狂轰滥炸的洗礼之后,消费者越来越成熟了,即使最具专业水准的有的放矢,也难以激起消费者立即购买的冲动。
当信息传播的竞争加剧,必然导致收益的下降,我们假设原始的广告回报曲线是dfg,而现在曲线从dfg往下移动到abc,也就是说同样的100块的广告投入,如果以前可以带来200的收入回报,现在只有150,下降是一个长期的趋势。
我们的许多企业发现,以前一投广告马上就有很好的市场反映,现在则不同了,打了同样的广告费,但市场却是死水微澜,原因就在与整个行业的传播信息的过多,导致了回报急剧降低。
按照我们的上述分析,作为一个理性的企业家,面对上面的情况,最优的广告投入应当是x1,因为一旦超过了这个点,投入的总体回报开始下降,花钱不讨好的事是不会有人去干的!那我们如何解释“封锁性”策略的存在以及成功案例。
我们认为,在上面的图1中,我们对消费者的心理阈值考虑不够充分,心理阈值会随着不断的刺激而提高,以前或许10元的广告费用可以打动,但现在由于广告的轰炸提高了阈值,要成功的打动消费者需要20元。
而一旦打动,则意味着回到原始的广告回报曲线dfg,甚至更高,因为在这个区域,几乎很少有其他的竞争对手的信息可以出现。
竞争对手都按照一般的abc曲线来决定广告投放策略时,“封锁性”企业的回报曲线变化为图2中的ahig,这时x2的广告投入产生比x1高的回报。
而且,消费者的阈值在接近x2之处。
类似凤凰城和视窗95的广告策略,能够获得巨大的成功是有理可依的,并非是毫无科学的赌博。
当你的声音可以把其他所有的声音都压下去时,你获得的注意与投入之间是呈现几何性增长的,你分贝可能只不过高别人一点,但我们可以肯定,全场的目光都会转向你!当然,如果想要获得最优的收益,深刻地把握消费者的心理是必须的,因为你必须找到消费者最佳的受刺激位置,如果太低效果不好,如果太高则是费用的浪费和导致反效果,所以寻找回报曲线的h点是非常重要的。
脑白金通过大量的铺天盖地的广告,不断地高强度的刺激消费者,它现在的问题在于已经远远的超过x2的费用,而效果开始进入下降通道。
“封锁性”策略也应当有一个适当的度。
当然,我们的分析建立在竞争对手、广告创意、产品品质等等变量都静态或无区别的假设下,如果我们企业的这些因素都强于竞争对手,则回报曲线继续往上移,企业取得更好的广告回报!结语在广告运动中,广告主80%的广告费用预算将投向广告媒体。