雅居乐地产2020年结构安全第三方评估体系宣贯0320

1.目的加强项目施工现场的管控力度，提升项目工程品质、安全文明施工和项目管理水平，降低项目施工和交付风险，倒逼组织内部竞争，特编制本管理办法。

2.适用范围适用于中梁控股集团负责开发的所有在建住宅项目（含代建项目）及商业的类住宅项目，对于合作操盘项目及集中商业项目一事一议。

3.术语和定义3.1.过程评估：指由控股集团、区域集团、区域公司组织或委托第三方评估单位对项目从开工至交付前的现场建设工作进行评价的活动，包括实测实量、质量风险、安全文明、强控项、红线管理等评估内容；其中由中梁各级组织委托第三方评估单位实施的过程评估活动，一般称为“第三方过程评估”。

3.2.实测实量：为第三方工程过程评估的主要构成部分，在项目建设过程中，对各道工序完成结果进行定量测量，计算合格率并以此为基础进行评价的活动。

3.3.风险评估：现场不具备实测实量条件，仅进行质量风险、安全文明、强控项等内容的评估活动。

3.4.红线管理：在控股集团组织的第三方工程过程评估活动中，对项目重大风险进行评估的活动，包括质量安全事故、房屋渗漏、材料使用等；一旦触碰红线，即予以处罚。

4.工作职责4.1.控股集团大运营中心4.1.1.负责第三方评估管理办法的编制、修订；4.1.2.负责组织控股集团层面的第三方过程评估宣贯工作；4.1.3.负责组织控股集团第三方评估工作，发布过程评估成果和年度总结报告；4.1.4.解决评估中争议，参与部分项目评估工作，监督评估工作的正常进行；4.1.5.负责控股集团层面第三方评估单位的招标采购和合同签署，组织对第三方评估单位的履约评估。

4.2.区域集团大运营中心4.2.1.在控股集团整体框架下，负责本区域集团过程评估管理细则的编制、修订，并将本区域集团管理细则备案至控股集团；4.2.2.定期组织本区域集团的项目过程评估工作；4.2.3.参与控股集团组织的部分项目第三方评估工作，对评估中的出现的问题、争议进行汇总，对评估过程的公平性、合理性进行监督，并反馈至控股集团；4.2.4.负责组织区域集团层面的第三方过程评估宣贯工作。

质量风险大房企第三方检查情况汇报质量风险目录1第三方检查评估体系介绍2各大房企评估奖罚制度3房企对第三方检查评分要求4实测实量方法及评判标准5万年基业项目第三方评估水平分析6第三方检查评估成绩提升常见措施7总结及相关建议质量风险1第三方检查评估体系介绍评估体系质量风险安全文明管理行为混凝土结构工程砌体工程设备安装工程门窗工程室内装饰工程防水工程外围装饰工程机电安装工程渗漏空鼓开裂观感质量成品保护结构安全违规强条门窗工程高处坠落物体打击安全用电机械伤害工程交底设计管理技术管理质量管理分包管理材料管理设备管理现场管理过程检查实测实量房企实测实量质量风险安全文明管理行为万科40%30%30%/龙湖35%55%10%/金地50%30%20%/中海70%/20%10%华润70%30%/单独招商60%30%10%/美的40%40%20%/雅戈尔60%30%10%/碧桂园50%50%//万年基业50%20%20%10%绿城50%日式管理30%渗漏风险20%/各大房企评估分项占比统计。

评估流程介绍•早会（体系宣贯、测区抽选）•现场评估（分两组同时进行）•总结会（结果公布及分析、优秀做法分享）第一组：现场实测实量、混凝土强度回弹检测第二组：质量风险、安全文明、管理行为1☐评估范围：住宅项目主体结构拆模3层以上的在建项目；☐评估周期：一季度一次；☐检查形式：“全程飞检”。

随机性：随机安排检查人员，随机抽取楼层；保密性：评估时间严格保密，提前1天通知；临时性：每季度不定期检查。

第三方检查评估规则介绍1实测实量测区抽选原则：A、基本原则：测区抽选由电脑一次抽选和现场二次抽选构成。

B、具体内容：实测实量现场测区抽选混凝土结构阶段砌体工程阶段抹灰工程阶段涂饰工程阶段电脑随机抽取三层电脑随机抽取三层现场二次抽取每层抽取1户户型最大为必选测区实测实量测区补充说明质量风险测区抽选实测实量测区补充说明新工作面少于5层不区分新旧工作面所有楼层纳入抽选范围新工作面大于5层2新1旧原则抽选建筑类型抽选栋数高层建筑不少于2栋小高层建筑不少于3栋别墅/多层不少于5栋备注：地下室、屋面、露台、外墙为必选部位。

一套完整的第三方评估报告（xx年第一轮）目录一、评估概况 .............................................2 二、评估结果 .............................................2 三、评估各项数据 .........................................2 四、工程风险提示 .........................................5 五、现场存在的主要工程问题（附图） .......................6 六、工程优秀做法推介（附图） (10)附件 ....................................................14附件1：昆山中航城酒店项目实体实测、安全文明、观感质量评估表附件2：昆山中航城酒店项目风险评估表（xx年第一轮）一、评估概况（一）评估项目：昆山中航城酒店项目（二）评估时间：06月09日（三）评估组成员：周锦龙、邵永宏、陈昌艾二、评估结果（一）实测实量得分：86.01分。

其中：实体实测：86.43分；观感得分：80.89分；安全文明得分：83.87分（二）风险评估综合风险评估为“B”级。

其中“观感质量”为“A”级、“安全文明施工”为“B”级、“管理动作”为“B”级。

（三）实体实测结果与标杆企业的对照与标杆企业对照（xx年一季度）项目名称分项工程实测得分万科昆山中航砼结构城酒店 86.43% 95.45% 90.47% 80.99%金地中海三、评估各项数据（一）实体实测抽样项目分项检查内容样本合格数子项合格分项合格万科金地中海合格率与标杆企业对照数墙/柱20截面尺寸墙/柱 18率率90.00%昆山中航城酒店混凝平整度土结墙/柱构工垂直度程顶板60 50 83.33%86.43%605388.33%90.45% 90.47% 80.99%水平度楼板厚度（二）观感评估观感得分一级指标二级指标三级指标子项得分砼工程砌筑工程抹灰工程成品保护昆山中航城室内外垃圾酒店施工过材料堆放程观感围护、出入口文明施工工地设施（现场拌80.00%制、临时水电）文字标识82.00% 80.00% 80.00% 83.00% 80.89%80.00%分项得分备注观感评分汇总表分类观感得分类观感名称分施工过程观感80.89%合格率（3%）分类观感应占实分类观感实际权重测实量的权重13.04%分类观感折算实测实量得分 10.55%13.04%观感总得分（折算为实测实量得分） 80.89%注：表中“本轮”为xx年“第一轮”10.55%（三）风险评估 1、本轮评估风险风险项项目名称一级风险项二级风险项渗漏质量通病控制空鼓/开裂观感质量成品保护昆山中航城酒店单项风险安全环保安全文明施工空气质量/建筑节能管理动作综合风险注：表中“本轮”为xx年“第一轮”风险等级三级风险项备注—— A — BB B2、本轮与上一轮风险评估对照昆山中航城酒店三级风险项渗漏上一轮风险等级—本轮风险等级—空鼓/开裂观感质量成品保护安全文明施工空气质量/ ——— B— A — B B B建筑节能管理动作综合风险B B注：表中“上一轮”为“xx年第三轮”，“本轮”为xx年“第一轮”四、工程风险提示（一）渗漏风险本项目处于主体结构工程施工阶段，目前渗漏风险可控。

房建项目优化创效创优要点目录1. 项目立项阶段优化 (2)1.1 精细化土地储备规划，提升选址质量 (3)1.2 优化项目定位及市场分析，精准开发目标客户 (4)1.3 完善项目可行性研究，确保项目的经济效益和社会效益 (5)2. 项目设计阶段优化 (7)2.1 深入挖掘节能环保技术，提升建筑节能性能 (9)2.2 创新建筑结构设计，降低建材使用量和施工难度 (10)2.3 精细化空间布局规划，提高空间利用率 (11)2.4 融入智慧科技，打造智能化建筑 (12)3. 项目施工阶段优化 (14)3.1 优化施工工艺流程，提高施工效率和质量 (15)3.2 引入精益化施工理念，减少施工浪费 (16)3.3 加强现场质量管理，确保工程质量 (17)3.4 安全生产意识强，提升施工安全系数 (18)4. 项目交付阶段优化 (19)4.1 完善售后服务体系，保障房屋品质和使用体验 (20)4.2 加强客户沟通，提高客户满意度 (21)4.3 建立房屋管理平台，实现智能化管理 (22)5. 持续提升管理效能 (23)5.1 建立项目全生命周期管理体系 (24)5.2 优化资源配置，提高资源利用效率 (25)5.3 加强人才培养，提升团队核心竞争力 (26)6. 培育创新文化，推动高质量发展 (27)6.1 鼓励员工创新，推进技术进步 (29)6.2 促进产学研合作，打造技术创新链 (30)1. 项目立项阶段优化a.项目定位与可行性研究：明确项目定位，进行市场调研，确保项目的市场可行性。

在此基础上，进行全面的可行性研究，评估项目的经济性、环境影响和社会效益，为项目的立项决策提供科学依据。

b.技术方案选择：在项目立项阶段，通过对不同技术方案的经济性、安全性和环境友好性的比较分析，优选最优技术方案，确保项目在实施过程中的高效和可持续发展。

c.项目规模与功能优化：根据市场需求和技术条件，合理确定项目规模，实现规模经济的最大化。

工程评估服务：消费“高品质”时代的长坡厚雪深圳瑞捷经营业绩的持续稳健增长，既受益于赛道的特殊性，又更多源于管理层超前的战略布局。

在“房住不炒”的总基调下，房产的居住属性正被强化，消费者的“高品质”需求正倒逼房地产企业将安全质控作为刚性支出。

无论是房地产企业的运营精细化还是消费者对住房需求品质的提升，都势必推动第三方工程评估服务市场的成熟与扩张。

同时，在公共建筑、保障房等安全生产履责被逐步强化的大背景下，地方政府与国企对第三方工程评估机构的服务需求也日益增强，不仅该类市场规模有望扩容，深圳瑞捷也有望进一步与现金流稳定的客户群体深度捆绑。

至16.14亿元。

这意味着，借力资本，深圳瑞捷6年间资产体量跃升了17.43倍，CAGR+77.11%。

粗略来看，过去6年是深圳瑞捷创业史上快速的发展阶段之一，其营业规模和资产体量皆以“每年再造一个新瑞捷”的速度在前进，势头不可谓不迅猛。

在2018年之前，国内房地产市场一度被推向高潮，这或在某种程度上可以理解为，深圳瑞捷过去几年的发展，也不同程度受益于房地产市场的爆发。

进一步来看，2016-2021年，深圳瑞捷经营活动现金净流量介于0.28-0.94亿元，该项指标连年为正，这表明其主营业务产生收入足以维持企业现金流的平衡。

同期，深圳瑞捷的ROE、销售净利率连年保持在两位数以上，ROE 最高达68.21%、销售净利率最高达28.58%。

持续高ROE正是深圳瑞捷连年阔气分红的基础。

值得注意的是，2016-2019年，深圳瑞捷的ROE连续4年高居53%以上，这在A股市场是少见的。

众所周知，贵州茅台（600519）、海天味业（603288）、美的集团（000333）等蓝筹股的ROE也不过30%左右。

2020年A股ROE的TOP10上市公司，ROE介于29.76%-43.51%。

这映衬出工程评估这一细分赛道的利润之肥厚。

此外，深圳瑞捷近6年的资产负债率是稳步下降的，从最高42.39%降至2021年底的13.51%，2022年第一季度已降至个位数8.05%。

雅居乐 aaa 最高级别
雅居乐AAA型是由世界顶尖酒店评级标准体系开发方安捷·英格兰评级有限公司（AJENG）联合多个世界著名酒店群联盟开发出的国际酒店评级标准。

雅居乐AAA酒店评级标准，采用了业界最具权威性、科学性、全面性的多维度要求，将整个酒店经营活动与其周边社会环境息息相关，以及质量、效率、价值和公平性等架构考核标准结合到一起，塑造出客户满意的优质服务。

雅居乐AAA级酒店，要求必须具备舒适和高度质量的硬件环境，同时必须能够符合多项质量标准，以提供优质的服务体验，其中包括：
1、全日制客房部门：提供客房服务，包括接待、卫生护理、招待、客房服务等，提供给住客一流服务；
2、餐饮部：包括早餐、午餐、晚餐以及客人组织的宴会；
3、酒吧：提供各种酒类，解答客人的饮酒疑问；
4、休闲：提供桑拿和温泉服务；
5、客房部：管理客房和客房服务，及时处理客房投诉；
6、商品部：提供各种娱乐设施，为客人提供最好服务；
7、安全部：严格检查客人，确保各种活动安全，保证客人及财产的安全；
8、礼宾部：接待客人，包括准备接待仪式、服务客人及组织客人的活动；
9、维修部：负责酒店的日常维护和维修，以及设备的安装维护；
10、人力资源部：负责聘用员工、培训及增进员工的专业发展等管理任务。

雅居乐AAA等级的酒店，在追求客户满意度的同时，还要坚持环保的原则，专业管理，合理占地，降低环境影响，提高能源效率，保护自然资源。

不仅如此，它还鼓励员工提高能力，提供员工培训，在全面发展方面强调员工平等待遇，营造健康、开放和良性的劳动环境，推动集体进步。

通过大量研究、针对性考核，雅居乐AAA。

中南建设三季报：净利增、土储稳、评级升10月29日，中南建设发布2020年三季报。

即便受到疫情影响，公司业绩稳中有增——2020年1-9月仍然实现营业收入458.6亿元，同比增长12.0%;归属于上市公司股东净利润36.8亿元，同比增长62.7%，加权平均净资产收益率15.78% ，同比提升3.56个百分点。

其中，今年第三季度业绩增长十分亮眼。

单季度实现归属上市公司股东净利润16.3亿元，同比增长71.7%。

权益净利润率10.12%，同比上升4.72个百分点。

2020年以来，中南建设牢牢把握“稳增长、出利润、保安全”的发展目标，提升主业盈利能力，改善财务结构和融资能力。

此外，得益于公司高质量发展，中南建设获得多家评级机构的青睐。

今年9月，国际评级机构穆迪宣布，将公司主体信用评级（CFR）从B2提升至B1;10月，标普也将中南建设长期发行人信用评级从“B”上调至“B+”。

知名地产分析师严跃进表示，中南建设结算规模增加，说明地产业务投资总体不错，进而带动了销售数据的增加和现金流的稳定。

经营业绩成长性高，能够使得利润数据有保障。

规模利润同增长今年三季度以来，全国房地产市场恢复节奏加快，重点城市商品住宅成交量和成交价格向平稳过渡。

中南建设积极修复疫情带来的影响，业绩规模和利润均迎来超预期增长。

中南建设表示，利润大幅上升主要得益于房地产业务结算规模增加。

今年前三季度，公司实现房地产合同销售金额1430.9亿元，销售面积1070.4万平方米，同比分别增加10.1%和4.5%。

南通CBD实景。

其中，第三季度房地产业务迎来“丰收”：公司房地产销售金额617.0亿元，同比增长26.5%，销售面积461.3万平方米，同比增长21.5%;增速分别比第二季度进一步提高7.6個和8.6个百分点。

随着房地产竣工交付规模高增，第三季度公司房地产业务结算收入108.9亿元，结算毛利率30.25%，比今年上半年提高10.85个百分点。

***房产集团2020年工程品质建安、精装修、交付评估宣贯资料**集团运营管理中心***工程咨询股份有限公司二〇二〇年九月2020年评估体系框架介绍建安过程体系内容宣贯精装修评估体系内容宣贯风险专项宣贯目录1234交付评估体系内容宣贯5主项维度根据2019年集团痛点，2020年体系增加风险专项：进度管理、材料专项、总包履职考察1.12020年品质评估体系框架1.12020年品质评估体系框架2020年评估体系框架介绍建安过程体系内容宣贯精装修评估体系内容宣贯目录123风险专项宣贯4交付评估体系内容宣贯52.1 建安过程评估方式2.1建安过程评估方式评估对象多层、高层项目三层（标准层）拆模完成；合院项目有3套首层拆模完成。

评估周期：季度评估方式提前1天下午2-4点通知项目准备仪器（扫平仪、靠尺、塔尺、脚架、楼板测厚仪或电钻等）评估人员情况2.1建安过程评估方式评估流程2.1建安过程评估方式◆计分规则一、标段a)标段综合得分=标段实测实量得分*35%+标段质量风险得分*35%+标段日式管理得分*30%-标段扣减分；b)标段年度得分=年度内标段综合得分的算术平均数。

c)标段划分依据：以施工总承包合同约定的施工范围进行划分；同一份施工总承包合同范围内有多种业态或者不同施工阶段的楼栋，视作同一标段处理。

项目如有特殊情况，需要拆分总包标段，需经集团工程线批准。

二、项目a)项目综合得分=各标段建筑面积权重（不含地下室、底商、未出±0.00及不具备实测条件楼栋面积；具备实测条件楼栋以该栋楼±0.00以上完全建筑面积计入）×标段综合分；b)项目年度得分=年度内项目综合得分的算术平均数；c)项目综合分以项目公司工程管理部为单位进行划分。

如一个项目公司实际存在2个工程部，以工程部所负责的总包标段进行过程评估综合分统计；如存在2个房产开发公司但实际为同一个工程部进行管理时，视作同一个项目进行项目综合分统计。

融创北京区域安全专项飞检评估方案（2020年）一、目的 (2)二、编制依据和思路 (2)三、评估介入/退出条件 (2)四、评估组织频率 (2)五、评估体系 (2)六、评估组织方式 (18)七、综合成绩评定 (18)八、管理办法 (19)一、目的2020年度集团不再统一组织过程评估，过程评估改由各区域自行组织，为降低现场安全事故发生概率，做到安全常态化管理，保证安全生产有序的进行。

二、编制依据和思路编制依据：1.根据2020年融创集团安全专项评估体系为基准。

编制思路：1.以反映出现场安全常态化管理为导向，避免项目上刻意追求评估成绩，停工整改。

三、评估介入/退出条件1.安全专项飞检介入时间：垫层施工开始即介入检查。

2. 安全专项飞检退出时间：进度同时满足以下条件，安全专项检查甩项：a、室内（毛坯）：室内所有工序完成，竣工备案前3个月；室内（精装）：洁具五金安装完成，进户门上锁关闭达到80%；b、外立面：面层完成，个别用于维修的吊篮落地停放且当天未投入使用；c、室外：乔木种植完成，无汽车吊作业。

四、评估组织频率由第三方评估公司组织评估，每3个月覆盖所有在建标段至少一次。

五、评估体系（1）框架体系A、安全专项检查体系构成备注：工地外检查评分表在评估期间需正常打分汇总，方便后期统计分析工地外检查失分情况。

B、安全专项检查表格（评分表中红色字体为调整后内容）2020年融创北京区域安全专项评分表042（2）安全生产评分表调整：A、权重调整：防火管理权重由原“5%”调整为“10%“，“基坑、管沟支护”权重由原“20%”调整为“15%“；其他各维度权重保持不变。

B、检查内容调整：（1）调整内容含新增加检查项及检查要点、部分检查项扣分标准调整，主要涉及到26项检查要点。

（2）试评估后，针对该体系进行第二次调整，具体调整内容如下：（20%）（3）文明评分表调整：1）检查项分值及部分检查要点调整：2）“封闭管理”检查说明及注意事项：①、关于施工现场“闸机-人脸识别”硬件要求：◆要求外接显示屏，能实时显示进出人员信息。

结构安全评估服务承诺书尊敬的客户：感谢您对XXX结构安全评估公司的信任与支持。

我们深知结构安全评估对于建筑物、桥梁等工程结构的重要性，为了提供专业、高效、可靠的结构安全评估服务，我们在此向您作出以下承诺：一、严格遵循国家及地方相关法律法规、标准和规范，为客户提供合规、科学的结构安全评估服务。

二、组建专业化的结构安全评估团队，所有评估人员均具备丰富的行业经验和专业知识，持有相关资格证书，确保评估工作的专业性和准确性。

三、在评估过程中，充分了解客户需求，针对不同结构类型、环境和使用状况，制定个性化的评估方案，确保评估工作的高效性和针对性。

四、采用先进的检测设备和技术，确保评估数据的真实、准确和可靠。

在评估过程中，严格按照操作规程进行，确保评估工作的安全性和可控性。

五、在评估报告编制过程中，充分分析结构安全存在的问题，提出合理的维修、加固和改造建议，为客户提供全面的结构安全解决方案。

六、保证评估报告的质量和时效性，按照约定时间提交评估报告，并提供必要的解释和答疑服务。

七、在评估过程中，严格保密客户提供的技术和商业信息，确保客户利益不受损害。

八、建立健全的质量控制和售后服务体系，对评估报告的质量进行跟踪，及时解决客户在评估过程中遇到的问题，为客户提供持续、稳定的结构安全评估服务。

九、积极参加行业培训和技术交流，不断提升结构安全评估业务水平，为客户提供更加优质的服务。

十、在遇到突发状况时，如自然灾害、事故等，及时为客户提供紧急评估和应对措施，确保客户利益和安全。

我们深知结构安全评估是一项关乎人民生命财产安全的重要工作，我们将始终秉持专业、严谨、负责的态度，为客户提供优质、高效的结构安全评估服务。

敬请客户放心，我们定会竭尽全力，为您提供满意的服务。

最后，感谢您对我们的信任与支持，期待与您建立长期、稳定的合作关系，共同为我国结构安全事业做出贡献。

此致敬礼！XXX结构安全评估公司日期：____年__月__日。

商品房安全评估
商品房安全评估是指对商品房的结构、安全设施以及环境等方面进行综合评估，以确定商品房的结构固定性、防火性、防震性等是否符合国家相关的建筑规范和标准，以及居住环境的安全性是否符合居住要求。

商品房安全评估包括以下几个方面：
1. 结构安全评估：评估商品房的结构设计是否满足建筑规范和标准，是否存在结构弱点或潜在的安全隐患。

2. 火灾安全评估：评估商品房的防火设施是否齐全，消防通道是否畅通，逃生通道是否符合规范，以及是否存在火灾隐患。

3. 防水安全评估：评估商品房的防水措施是否到位，是否存在漏水、渗水等问题。

4. 防震安全评估：评估商品房的抗震能力是否达到要求，是否存在抗震设施缺失或不合理的情况。

5. 环境安全评估：评估商品房周边的环境是否安全，是否存在污染源、噪音源等对居住者健康有害的问题。

商品房安全评估通常由专业的建筑设计师、结构工程师、消防工程师等专业人士进行，他们会进行实地勘察和试验，并评估商品房的相应指标是否符合相关标准和规范。

评估的结果可以
作为购房者选择商品房的参考依据，也可以为房屋建设单位改进和提升商品房的安全性提供依据。