我爱我家：天津市租赁市场月度分析报告2014-7

我爱我家经营分析报告2020年12月目录一、公司简介：全国性房产经纪龙头到多元化居住平台运营商 (5)1.1 发展历史：全产业、数字化、平台化的房产经纪龙头 (5)1.2 股权结构稳定，管理层经验丰富 (6)1.3 顺利完成三年业绩承诺，加大投入开启规模扩张之路 (7)二、行业趋势：空间广阔，集中度提升拐点已至 (8)2.1 二手、新房中介佣金规模空间广阔、稳步增长 (9)2.2 行业进入合作、加盟的黄金时代 (10)三、公司优势：门店网络、数字基建、品牌优势助力规模扩张 (12)3.1 深耕线下社区，铸就品牌优势 (12)3.2 数字化转型战略落地，数据驱动运营全面升级 (14)a.自建流量入口，官网、app、wap 端DAU 持续提升 (15)b.数据驱动运营，业务系统向业财一体化、移动化、直营加盟一体化、标准化、管理数字化发展。

(15)c.VR 看房实现完整闭环，提高签约效率 (16)3.3 多元业务联动建立协同优势 (17)a.新房业务 (17)b.相寓资管业务 (18)c.商业资产管理业务 (19)3.4 员工持股计划绑定核心经纪人和管理团队 (19)3.5 后发优势，顺势而为 (20)四、关键假设讨论 (20)4.1 直营业务 (20)4.2 加盟业务 (20)4.3 定量假设 (21)五、盈利预测与估值 (21)六、市场建议 (23)图表目录图表1：公司发展历程 (5)图表2：前10 大股东持股比例 (6)图表3：公司非独立董事及高管情况 (7)图表4：我国新房市场GTV 及中介渗透率 (9)图表5：我国二手房市场GTV 及中介渗透率 (9)图表6：我国房地产中介服务市场GTV 及中介总体渗透率 (10)图表7：中国房地产中介行业佣金收入 (10)图表8：行业龙头的加盟平台业务助力GTV 市占率快速提升，行业处于集中度提升拐点 (11)图表9：各国房地产中介交易套数结构 (11)图表10：行业主要公司2019 年GMV (13)图表11：公司门店数 (13)图表12：公司经纪人数 (13)图表13：我爱我家业务城市布局国内主要一二线城市 (14)图表14：我爱我家重点城市经纪人数量（截至2020 年10 月） (14)图表15：我爱我家各渠道DAU（单位：人） (15)图表16：公司研发投入较高，20 年上半年受疫情影响投入相应减少 (15)图表17：我爱我家数据驱动运营的系统更新迭代进度 (16)图表18：我爱我家app 的VR 看房界面 (17)图表19：我爱我家app 的VR 一键装修界面 (17)图表20：公司新房GMV (17)图表21：新房收入及增速 (17)图表22：新房业务2020 年3 季度同比增速良好 (18)图表23：相寓在管规模 (18)图表24：资管业务收入及增速 (18)图表25：蓝海购业绩对赌及实际完成情况 (19)图表26：关键假设一览 (21)图表27：公司GMV 预测 (22)图表28：公司佣金率及预测（假设加盟与自营新房佣金率相同） (22)图表29：直营二手佣金收入及增速预测 (22)图表30：直营新房佣金收入及增速预测 (22)图表31：加盟二手收入及增速预测 (22)图表32：加盟新房收入及增速预测 (22)图表33：可对比公司市值与估值(截止2020 年11 月25 日） (23)一、公司简介：全国性房产经纪龙头到多元化居住平台运营商1.1 发展历史：全产业、数字化、平台化的房产经纪龙头业务覆盖全产业链，持续投入推平台化。

房屋中介关于月度工作总结范文
尊敬的公司领导和同事们：
我在过去一个月的工作中，承担了房屋中介的日常工作，我想向大家汇报一下我的工
作情况和进展。

首先，我参与了许多客户的房屋租赁和销售交易。

我通过广告、网络平台和社交媒体
等渠道宣传和推广了公司的房屋资源。

我积极联系潜在的房屋买家和租户，提供专业
的房屋咨询和服务，帮助他们找到满意的房屋。

在这一个月里，我成功完成了5笔房
屋租赁和2笔房屋销售交易，为公司创造了可观的收入。

其次，我参与了市场调研和竞争分析工作。

我经常关注房屋市场的动向，研究竞争对
手的房屋资源和价格策略。

我通过分析数据和市场趋势，提出了一些建议和改进措施，以提高公司的房屋租赁和销售业绩。

在这一个月里，我帮助公司与几家房屋开发商建
立了合作关系，扩大了公司的房屋资源。

此外，我还积极参加了公司组织的培训和学习活动。

我不断提升自己的专业知识和技能，学习新的房屋市场动态和营销策略。

我深入了解了房屋交易的法律法规和流程，
以保证交易的合法性和顺利进行。

我也参与了公司的团队建设活动，与同事们加深了
交流和合作，共同提高了工作效率。

总体而言，我感到很荣幸能够在这一个月里为公司做出贡献。

通过努力工作和学习，
我不仅为公司带来了收入，还提高了自己的专业素养和团队合作能力。

我将继续努力，为公司在房屋市场的竞争中取得更大的成功。

谢谢大家的支持和鼓励！
此致
礼敬XXX。

一、2014年天津市土地市场成交结果总况总体来看， 2014年天津市土地推出地块分布较广，其中，武清区、宝坻区、蓟县土地成交量较大，远郊化比较显著。

据统计，天津市总成交面积19203183.43平米，约合28804.6亩。

去年供应土地主要分布在环城四区、远郊二区三县和滨海新区，土地用途仍以工业为主。

二、天津市各区域土地市场成交结果分析天津市环城四区排行：北辰区、西青区、津南区、东丽区。

天津市远郊区县排行：武清区、蓟县、宝坻区、宁河县、静海县。

京津冀一体化以及天津自贸区的加速推进，为天津的发展提供了强劲的动力。

滨海新区46.62%武清区16.52%蓟县13.14%北辰区4.51%宝坻区4.29%西青区4.22%河西区3.63%津南区2.33%宁河县2.23%静海县1.38%河北区0.78%东丽区0.26%红桥区0.08%2014年天津市各区域土地成交区域分布在各项政策影响之下，以武清为代表的远郊区县土地成交量占比不断上升。

据统计，2014年滨海新区土地出让量居全市第一，约合面积13423.39亩。

武清区位居第二，总出让面积为4756.4亩，其中忠旺铝业项目2014年拿地面积约1044.48亩，占武清区总体土地出让面积21.96%，占武清区总体工业出让面积51.28%。

忠旺铝业落户武清汽车产业园，项目占地10平方公里。

据了解，武清区工业用地指标都集中在忠旺铝业项目，从而导致后期各园区用地指标紧张。

随着武清区以及工业园区等热门区域土地的不断减少，武清区在“量、价”方面都占据优势。

2014年，天津市总成交面积19203183.43平米，约合28804.6亩。

可以从图中看出，80亩以上地块占比最多，其次为50-80亩地块，占比19.49%，20-30亩小面积地块数量最少。

三、2014年天津土地市场格局：工业用地成交占比最高5-20（亩）18.01%20-30（亩）7.72%30-50（亩）19.49%50-80（亩）19.49%80以上（亩）35.29%2014年天津市出让地块面积比例从天津市2014全年土地用途结构中不难看出，2014年天津市土地市场主要供给土地类型为工业用地，面积约为16341.78亩，占全市土地供应总量近六成，仓储用地占21%，商住用地占土地供应总量的20%。

住宅租赁行业分析报告范文引言住宅租赁行业是指个人或机构通过签订合同，向租户提供住宅空间以换取租金的经营活动。

近年来，随着城市化进程的加速和人口流动性的增加，住宅租赁行业发展迅猛，成为房地产市场的重要组成部分。

本报告将对住宅租赁行业的市场规模、竞争格局、发展趋势以及面临的挑战进行分析。

市场规模住宅租赁行业的市场规模巨大。

根据国家统计局数据，2019年全国城镇住宅出租面积达到10.2亿平方米，同比增长6.3%。

同时，住宅租金总收入为3800亿元，同比增长8.1%。

市场规模的扩大主要受到城市化进程和人口流动的推动。

竞争格局住宅租赁行业的竞争格局较为分散。

一方面，大型房地产开发商通过房地产租赁子公司进入租赁市场，享有品牌和资源优势。

另一方面，中小型房地产开发商和个人房东也积极投身租赁行业，通过互联网平台拓展租赁渠道。

此外，一些专业化住宅租赁企业也快速崛起，通过规模化运营降低成本，提供高品质的租赁服务。

发展趋势住宅租赁行业将呈现以下几个发展趋势：1. 专业化运营随着住宅租赁市场竞争的加剧，专业化运营将成为企业获取竞争优势的重要手段。

专业化运营包括标准化的房源管理流程、提供全方位的租后服务以及数据驱动的市场营销策略。

通过专业化运营，企业能够提高房源利用率、提升租户满意度，从而增强市场竞争力。

2. 共享经济模式共享经济模式对住宅租赁行业带来了新的发展机遇。

通过共享经济模式，租户可以实现低成本的短期租赁需求，而房东可以通过灵活的租赁方式获得额外收益。

共享经济模式还可以促进社区资源的充分利用，提高城市的资源利用效率。

3. 租赁金融化租赁金融化是指通过债券、信托等金融工具，将房屋租金流收益进行证券化或资产证券化。

租赁金融化可以吸引更多的资金流入住宅租赁行业，提高行业的资金流动性和盈利能力。

同时，租赁金融化还可以为投资者提供多样化的投资选择，促进住宅租赁市场的发展。

面临的挑战住宅租赁行业在快速发展的同时也面临一些挑战：1. 政策调控政府采取的限制购房政策对住宅租赁市场造成一定的影响。

公寓出租月度汇报怎么写
公寓出租月度汇报是对公寓出租业务的一种总结和分析，报告内容应涵盖以下方面：
1. 出租情况概述：总体出租率、出租数量和收入情况的总览。

2. 出租率和空置率分析：分析月度出租率和空置率的变化趋势，找出影响出租率和空置率的主要原因。

3. 收入和租金分析：列举月度的租金收入总额及其所占比例，并进行收入来源和租金水平的详细分析。

4. 租客留存率分析：计算并分析月度的租客续租率，探讨留存率较低的原因，提出吸引租客继续居住的策略。

5. 退租和空置处理情况：总结月度退租的原因及数量，并讨论空置处理措施的有效性。

6. 投诉处理情况：列出和分析月度内收到的投诉数量和类型，介绍处理投诉的措施和结果。

7. 市场竞争对手分析：排名并介绍月度内主要竞争对手的公寓出租情况，分析对手的优势和不足，为制定竞争策略提供参考。

8. 市场需求走势：分析当前市场对公寓出租的需求走势，例如人口增长、就业市场、学生需求等因素的影响。

9. 市场营销活动效果分析：总结和评估本月各类营销活动的效果，包括广告投放、促销活动等，并提出改进建议。

10. 未来计划和目标设定：根据分析结果，制定下个月的目标
和计划，包括提高出租率、增加收入源、改善投诉处理等。

在撰写汇报时，可以使用数据图表、表格和图示来更加直观地呈现信息，同时注意使用简明扼要的语言和结构清晰的段落来保证汇报的可读性。

2014津新房成交量跌两成价涨3.21% 刚改入市-—2014年天津楼市白皮书成交篇一、2014年迎调整年津改善型购房者入市2014年，天津乃至全国的房地产市场呈现出许多不同于往年的微妙局面，楼市非常“戏剧性”，从年初的开门遇冷、旺季爽约,再到后来的连番利好政策发布,楼市回暖也算是为2014年画上了完美的句号.2014年的天津楼市，分阶段来看,上半年从政策层面上来看相对稳定，而从市场层面来讲，则是一个调整年。

上半年市场需求量虽然很大，但是“悲观预期”一定程度上影响了房地产市场的销售，浓厚的观望氛围使得房屋销售面积与销售额持续下降,楼市调控政策也出现了新的变化。

随后中央提出“分类调控"大思路，地方政府频频微调政策以救市。

伴随“津十六条”、“9。

30”房贷新政及央行降息等政策的出台,楼市也实实在在地受到政策利好呈现回暖迹象。

从成交量上来看，2014年天津全市共成交商品住宅91450套，同比2013年降两成，降幅达21.11%；成交面积956.63万平米,同比降19。

06％；全市成交均价10546元/平米，整体涨幅3。

21%，全市19区县,仅宁河同比略有下降,武清基本持平，其他17区县同比全线上涨。

从2008-2014年天津商品住宅成交走势来看，成交量虽然不敌2013年,但是较2011年和2012年分别有7。

06％和8.50%的涨幅，全市商品住宅年度成交均价稳定上涨。

二、2014年天津楼市成交之变■ 改善型购房者入市2014年，随着天津限购的全面取消,无论是新房还是二手房，改善型需求均有增加的趋势。

12月份，天津新房成交套均面积(成交商品住宅的平均户型面积)更是达到了112.37平米的历史高位,改善型需求逐渐入市。

■ 市内六区成交均价领涨中心城区由于土地稀缺、供地较少，不仅引房企争相竞逐,而且也使购房者趋之若鹜.由于市内六区供地较少，2014年全年开盘的项目仅有31个,仅占整个天津15。

74％。

2014年1月土地市场一、供应分析2014年1月份，已公布有76宗土地上市，上市面积共计418万㎡，供应量与13年12月份基本持平。

1月，新增挂牌土地76宗，其中居住类9宗，居住混合类9宗，商业类6宗，工业类52宗。

新增居住用地61万㎡，占15%；居住混合用地92万㎡，占22%；商业用地18万㎡，占4%；工业用地247万㎡，占59%。

本月以工业类用地供应为主，分布如图：（数据来源：天津市土地交易中心）1月，市内六区新增供应15万㎡，其中居住混合类13.5万㎡，工业类1.6万㎡；环城四区新增供应132万㎡，其中居住类10万㎡，居住混合类72万㎡，商业类1万，工业类49万㎡；滨海新区新增供应74万㎡，其中居住类35万㎡，工业类39万㎡；远郊地区新增供应196万㎡，其中居住类16万㎡，居住混合类7万㎡，商业类16万㎡，工业类157万㎡。

从本月数据图来看，市内六区有居住混合类供应；环城四区有大量居住混合类用地供应；远郊五区县供应量最大，工业用地供应过半；各区域供地分布如下图：（数据来源：天津市土地交易中心）重点关注：1月，位于河西区解放南路东侧编号为津西解放（挂）2013-090号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。

本宗地正处于新梅江区域，进一步深化了梅江东地区的开发进程。

挂牌地块土地使用条件：解放南路21号地块出让土地面积为30272.4㎡，土地用途为商服，建筑面积不大于100000㎡，建筑密度不大于70%，绿地率不小于10%，建筑高度为80米解放南路35号地块城镇住宅、商服使用土地面积为68101.4㎡，建筑面积不大于157700㎡（含经营性配套公建3000㎡），建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，建筑高度为100米；科教使用土地面积为4220㎡，建筑面积不大于3400㎡，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。

解放南路38号地块出让土地面积为32699.3㎡，土地用途为商服，容积率不大于1.8，建筑密度不大于50%，绿地率不小于15%，建筑高度为50米。

天津市出租车行业调研报告一、行业概况天津市有正规出租车约32000辆，集中于天津市区和滨海开发区。

现有出租车公司21家，其中“联众”车队有牌照6000多个，是由完全个体制出租车主组建的公司。

目前，天津是国内少有的仍然保持挂靠经营模式的大城市之一。

即便是“联众”之外的出租车，经营牌照也实际上由个人所有，挂靠出租车公司经营，可以自由买卖。

目前，普通出租车牌照加上车辆的售价为60万左右，“联众”车队的牌照和车辆售价一般高于65万。

二、出租车概况天津市出租车起步价为8元3公里，之后每公里1.7元，每次加收1元的燃油附加费。

出租车车型主要为花冠、威志和夏利，包括少量的捷达、海马、比亚迪等车型。

出租车车身主要为蓝绿色，加银灰色腰线。

三、出租车经营情况由于风险缘故，天津市出租车中，车主承包给司机经营的比例并不大。

由于行车事故往往要追责到车主本人，因此很多车主都只是自己经营或者和亲属、朋友共同经营，很少租给陌生人经营并收取租金。

当然，这也和车主承担的费用相对不高有关。

同时，天津出租车行业的法规也明确禁止车主承包给他人进行日常经营。

另外，由于天津市区仅有四个加气站，不仅距离市区较远，而且高峰时间加气需要排长队，因此车辆进行油改气的比例也不大。

一辆出租车每月需要承担的基本费用主要有：公司管理费330元，代征代缴定额税288元，车辆通行费55元，另有每年2000元左右的保险费也即每月约160元，总计费用约为833元。

而每台出租车每月享受国家补贴的燃油补贴790元，因此油补可以基本抵消各项费用。

而在实际经营中，出租车经营者只需要从毛收入中去除油费和维修保养费，就是自己的经营利润。

我们计算天津的出租车经营收支，可以抛开早晚班的差别，简单按照经营时间计算。

一般而言，鉴于道路拥堵状况，每台出租车如果白天工作8小时，平均时速应该保持在25公里左右，也就是每天8小时运营200公里。

基于调研掌握的情况，出租车每公里的毛收入一般约等于每公里单价即1.7元。

我爱我家天津市二手房买卖市场月度分析报告（2014-8）一、当月二手私产住宅成交情况2014年8月天津市二手私产住宅成交数据月份成交套数(套)成交面积(m2)成交均价(元/m2)本月5382460027.9 9105上月5638 481403.8 9294环比变化-4.5% -4.4% -2.0%数据来源：天津市国土资源和房屋管理局数据来源：天津市国土资源和房屋管理局购房者观望房源成交周期拉长本月成交量呈下滑趋势根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2014年8月天津市二手私产住宅共成交5382套，环比下滑4.5%，同比下滑10.4%；成交面积46.0万㎡，环比下滑4.4%，同比下滑6.4%；成交均价9105元/㎡，环比下滑2.0%，同比上涨0.2%。

我爱我家市场研究中心认为，目前市场整体处于较强观望氛围是导致本月成交量下滑的主要原因。

据我爱我家门店反馈，近期购房者观望情绪依旧较浓，除部分地铁沿线片区受到市场较强关注之外，其余大部分片区市场活跃度较低。

与此同时，就当前房源成交周期而言，受到客业双方博弈状态较强的影响，成交周期有所拉长，在一定程度上致使本月市场成交量有所下滑。

8月全市三大片区均价下滑导致全市价格水平下滑根据对天津市国土与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2014年8全市二手私产住宅成交均价为9105元/㎡，环比下滑2.0%，同比上涨0.2%。

中心城区为12941元/平米，环比上涨1.4%，同比上涨10.5%；环城四区8232元/平米，环比下滑0.2%，同比上涨4.3%；滨海新区7533元/平米，环比下滑2.9%，同比下降3.9%；郊县五区5515元/平米，环比下滑1.5%，同比上涨1.8%。

我爱我家市场研究中心认为，受到市场观望氛围较浓的影响，房源价格水平较高的中心城区成交占比下滑，与此同时其他三大片区成交均价均呈现下滑趋势，因此在共同作用下滑，全市成交价格呈现下滑趋势。