精装修房工程缺陷案例分析

精装修项目施工中常见的质量缺陷问题及预防措施精装修项目中的质量通病通常是指施工中不严格按照规范要求施工，经常发生、普遍存在的一些工程质量问题，即“常见病、易发病”，由于从点射面各工序面都有关联，因此对工程质量危害较大，但也正因为其普遍存在而不易引起足够的重视。

以下为小编整理的在精装修项目六大分项工程中常见的质量缺陷问题及预防措施，供大家参考学习：一、吊顶工程质量缺陷问题1：（1）玄关柜顶部镂空处采用石膏板封闭，与墙面交界处开裂；（2）卫生间干区门洞上方采用石膏板包假梁，石膏板与墙面交界处开裂。

预控措施：柜体或门洞上方假梁避免采用石膏板，采用混凝土下挂或现浇混凝土过梁。

质量缺陷问题2：房间内石膏线条阳角开裂。

预控措施：石膏线条转角部位采用定制，拼接设置在平面上。

二、墙地砖、石材质量缺陷问题1：墙地砖勾缝发黑、发黄。

预控措施：墙地砖勾缝过早，时间长后污染泛黑、变黄；墙地砖勾缝尽量延后，勾缝前做好地面保护，墙砖在柜体安装前，地砖在交付精保洁前。

质量缺陷问题2：阳台地砖采用工字型铺贴，不利于阳台找坡，并且会放大砖缝高低差。

预控措施：避免采用工字型铺贴，建议采用田字形铺贴。

质量缺陷问题3：因窗台石（砖）压窗过多，预尺寸不足，导致卫生间悬窗执手无法完全回位，且破坏窗边收口胶。

预控措施：厨房或卫生间等部位悬窗窗台石（砖）低于底上口3cm以上。

质量缺陷问题4：因墙面不平整，地砖施工未考虑偏差，踢脚线沿墙安装导致超出地砖边界，导致踢脚线与地砖离缝。

预控措施：1）墙面工作面交接时严格检查墙面垂直、平整度；2）墙砖放线时发现偏差及时通知土建单位对墙面进行整改。

质量缺陷问题5：地漏定位时未考虑地砖排版，地漏距离墙边距离过小，导致踢脚线压地漏。

预控措施：1）提前进行地砖排版，结构施工时地漏定位结合地砖排版进行调整；2）无地砖排版图时地漏定位尽量距墙不要太近。

质量缺陷问题6：地满尺寸与导流槽石材尺寸不吻合，无法保证地漏与石材、墙面贴合紧密，卫生间淋浴区地漏与石材收口不美观。

窗框四周涂料收头不细致，有大小头现象。

原因分析：1、和土建交接验收不细,土建预留窗洞口与窗框误差太大；2、装饰抹灰前对预留窗洞口与窗框偏差过大情况出现未采取局部粉刷，单靠抹灰厚度来借平造成的大小头现象。

正确图片：（需补充图片）3、技术交底未交清,施工过程检查不细致。

解决办法（预防措施）：1、工地开工时加强和土建的交接验收，尽快发现问题并及时报告监理、业主。

土建交接验收检查标准：门窗洞口高宽（后塞口）±5（mm）用尺检查，检查洞口的10%，且不应小于5处外墙上下口偏移20(mm) ，以底层窗口为准，用经纬仪或吊线检查，检验批的10%，且不应小于5处。

2、腻子基层控制。

平整后再做面层涂料。

3、装饰检查标准：装饰线，分色线直线度允许偏差（mm）：普通涂饰 2 ，高级涂饰 1 。

检验方法：拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查。

问题图片：ZT-涂料工程-02通病现象：乳胶漆墙面电线管槽处装饰后产生裂缝。

原因分析：1、管槽内垃圾未清理干净，2、槽内未冲洗干净，未洗水湿润。

3、预埋管线的深度不符要求，管卡未安装牢固。

4、补槽时水泥砂浆未分层粉刷，一次性操作。

管边水泥砂浆未压密实，未做加强处理。

5、养护不到位。

解决办法（预防措施）：1、管槽内垃圾必须清理干净。

槽内粉刷前需浇水湿润，并冲洗干净。

2、预埋管线外表面应与原粉刷面层(或原砖墙面)的深度达到15mm 以上，并使管卡固定牢固。

水泥砂浆粉刷时必需分层粉刷，待基层强度达成50%以上方可粉刷面层水泥砂浆，不得一次性操作。

(针对槽深大于5CM 以上的水泥砂浆因分层粉刷,浅槽2至3CM 的可一次粉刷成型.)4、基层水泥砂浆粉上后必需压紧压密实。

粉刷后，做界面剂贴网格布，然后贴纸胶带批腻子。

5、按规范要求认真做好养护工作(建议至少三天以上)。

问题图片：正确图片：（需补充图片） ZT-吊顶工程-03在刮抹基层表面腻子时，出现腻子翘起或呈印鳞状皱结的现象。

原因分析：1、腻子过稠或胶性较小。

第1篇一、案件背景近年来，随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣。

许多房地产开发商为了吸引消费者，推出了精装修房这一新型房屋销售模式。

然而，由于精装修房涉及多个环节，从设计、施工到材料采购等，一旦出现问题，往往引发消费者与开发商之间的纠纷。

本案便是一起因精装修房质量问题引发的纠纷案例。

二、案情简介原告李某于2019年购买了一套精装修房，房屋总价为200万元。

购房合同约定，开发商应在2019年12月31日前交付房屋。

在验收房屋过程中，李某发现房屋存在以下质量问题：1. 室内墙面多处裂缝，裂缝长度不等，最长可达20厘米；2. 沙发、餐桌、橱柜等家具出现变形，无法正常使用；3. 卫生间地面瓷砖松动，多处瓷砖脱落；4. 水电设施存在安全隐患，如插座松动、电线裸露等。

针对以上问题，李某与开发商多次协商，要求开发商进行整改。

然而，开发商以各种理由推脱，拒绝承担整改责任。

无奈之下，李某将开发商诉至法院，要求开发商承担修复房屋、赔偿损失等责任。

三、法院审理1. 开发商答辩开发商在答辩中辩称，房屋在交付前已经过质量检验，不存在质量问题。

李某提出的质量问题系使用不当或自然灾害等原因造成，与房屋本身无关。

同时，开发商还表示，李某在购房合同中已明确约定房屋交付后的维修责任由购房者承担，故不同意李某的诉讼请求。

2. 法院审理法院经审理认为，李某购买的房屋为精装修房，购房合同中明确约定了房屋交付标准。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

”开发商作为出卖人，有义务确保房屋质量符合约定标准。

李某购买的房屋存在多处质量问题，已严重影响居住使用，开发商应承担相应的责任。

关于开发商提出的房屋质量问题系使用不当或自然灾害等原因造成的辩解，法院认为，房屋质量问题应当由开发商承担举证责任。

开发商未能提供充分证据证明李某提出的质量问题系使用不当或自然灾害等原因造成，故法院不予采信。

关于开发商提出的购房合同中已明确约定房屋交付后的维修责任由购房者承担的辩解，法院认为，购房合同中的约定不能免除开发商在房屋交付前应承担的质量保证责任。

精装修工程常见质量问题原因分析及防范措施第一章、渗漏1、管根渗漏…………………………………………………………………………………………2、楼板渗漏…………………………………………………………………………………………3、墙体渗漏…………………………………………………………………………………………4、窗户渗漏…………………………………………………………………………………………5、烟道渗漏…………………………………………………………………………………………第二章、空鼓1、墙砖空鼓…………………………………………………………………………………………2、地砖空鼓…………………………………………………………………………………………3、抹灰空鼓…………………………………………………………………………………………4、腻子空鼓…………………………………………………………………………………………5、地板空鼓…………………………………………………………………………………………6、门窗收口空鼓……………………………………………………………………………………第三章、开裂1、石膏板开裂………………………………………………………………………………………2、木制作开裂………………………………………………………………………………………3、壁纸开裂…………………………………………………………………………………………4、墙体开裂…………………………………………………………………………………………第四章、脱落1、腻子脱粉…………………………………………………………………………………………2、腻子脱落…………………………………………………………………………………………3、腻子脱层脱落……………………………………………………………………………………4、瓷砖脱落…………………………………………………………………………………………5、木饰面面漆脱落…………………………………………………………………………………第五章、观感1、瓷砖色差控制……………………………………………………………………………………2、石材色差控制……………………………………………………………………………………3、壁纸色差控制……………………………………………………………………………………4、油漆色差控制……………………………………………………………………………………5、灯光色差控制……………………………………………………………………………………6、木地板色差控制…………………………………………………………………………………7、墙地砖排版控制…………………………………………………………………………………8、开关插座灯具点位控制…………………………………………………………………………第一章、渗漏渗漏，之所以做为精装修施工管理的第一位，因为建筑工程一旦引起渗漏，将较难处理；因为渗漏多为隐蔽工程施工、监管、验收不合格所致，所以把渗漏做为重点章节的重点项来分析，将对建筑精装修施工具有较大的指导意义。

知名房企工程质量缺陷案例汇编,124页下面是几个知名房地产企业工程质量缺陷案例的汇编，总结了一些常见的问题和教训。

1.深圳一楼盘质量问题频出2016年，深圳某知名房地产开发商的一处楼盘出现了多起质量问题，包括漏水、裂缝等。

业主集体投诉，经过检测发现楼盘主体结构存在问题，导致楼体和外墙出现开裂。

该案例暴露了施工过程中不良材料选用和施工质量监管不到位的问题。

教训：房地产开发商应加强对施工队伍的管理，确保选用优质材料、严格按照设计施工，同时加强监管，严格控制施工质量。

2.北京某楼盘质量问题引发社会关注2018年，北京某知名房地产开发商的一处楼盘发生楼板起拱导致楼体倾斜的问题，引发社会广泛关注。

该案例暴露了设计上的疏漏和抗震设防不足等问题。

教训：房地产开发商应加强对设计单位的管理，确保设计符合规范和地质条件要求。

同时，应加强施工过程的监管，确保按照设计要求施工，尤其是对楼盘的结构安全要有更高的重视。

3.上海某高层住宅出现外墙脱落2017年，上海某高层住宅小区外墙脱落事件引起公众关注。

经过调查，发现该楼盘施工过程中存在外墙材料选用不当、施工不规范等问题，导致外墙脱落。

教训：房地产开发商应加强对施工施工材料的把控，严格按照规范要求选用合适的材料，并加强对施工过程的监管，确保施工质量达到要求。

4.广州某别墅发生坍塌事故2015年，广州某别墅区发生了一起坍塌事故，造成多人死亡和受伤。

经初步调查发现，该别墅区施工过程中存在严重的违建和违章建筑行为，导致房屋不符合结构安全要求。

教训：房地产企业应加强对施工过程的监管，严格遵守规范和法律法规的要求，禁止违建现象的发生。

要加强违建治理，加强对楼盘的结构安全的把控。

5.南京某商业综合体发现质量问题2019年，南京某商业综合体项目遭遇多起质量问题，包括外墙漏水、电梯故障等。

调查发现，该项目施工过程中存在质量监管不到位、使用劣质材料等问题。

教训：房地产开发商应加强对施工过程的质量把控，严格按照规范要求选用高质量的材料，加强监管，确保施工质量符合要求。