不动产登记流程图

农村房地一体不动产确权登记工作流程一、权属调查权属调查是不动产权籍调查的核心，是保障不动产确权登记颁证的关键。

根据《省国土资源厅、省财政厅、省住房和城乡建设厅关于做好农村房地一体不动产登记工作的通知》（鲁国土资字〔2018〕191 号）文件要求，对于已完成登记发证的宅基地和集体建设用地，开展补充房屋调查；对于已完成地籍调查尚未登记发证但符合发证条件的宅基地和集体建设用地，对原有地籍调查成果进行核实，并对地上房屋等建（构）筑物进行补充调查，形成房地一体的不动产权籍调查成果;对于宅基地和集体建设用地及地上房屋等建（构）筑物均未开展过权籍调查的，应开展房地一体的权籍调查。

①权属调查主要包括：调查核实宗地和房屋的权属情况、实地指界、设置界标、丈量宗地界址边长和房屋边长相关距离、绘制宗地草图及房屋权界线示意图、填写不动产权籍调查表等。

②土地权属状况调查a、宗地状况调查。

应根据《不动产权籍调查技术方案》（试行) 要求，借助工作底图和权属来源证明材料，结合现场核实，调查每宗地的土地坐落与四至。

b、宗地权利人状况调查。

包括调查核实权利人或实际使用人的或者名称、单位性质、行业代码、组织机构代码、法定代表人（或负责人）及其明、代理人及其明等，属于宅基地的，除了调查记录土地权利人的情况外，还应调查权利人家庭成员情况，复印权利人家庭户口簿等资料。

c、宗地权属状况调查。

调查核实确定土地权属性质、使用期限等，以及宗地是否有抵押权、地役权等他项权利和共有情况；宗地批准用途和实际用途等。

d、权利人和宗地界址清楚，四邻无争议，因不符合相关政策不能予以确权登记颁证的，可依实际使用情况记录实际使用人和实际使用围，在《地籍调查表》说明栏中，注明“该权利人为实际使用人，因不符合 XX 规定暂不予确权登记。

”将调查成果录入不动产权籍调查数据库。

e、存在权属争议的，划为争议宗，填写土地权属争议原由书，待权属争议解决后再进行不动产权籍调查。

③房屋权属状况调查a、房屋权属来源调查。

不动产登记综合业务工作流程不动产登记综合业务工作流程试行的第一步是预检。

在交易登记大厅入口附近设置预检台，也称总咨询台。

预检台配备人员和业务申请表及样表，以及联办业务告知单。

预检人员需要询问申请人需办理的业务类别，检查申请材料的格式和数量是否满足要求，并指导申请人填写相应申请表。

满足要求的申请人可以获得办件号码，不满足要求的需要补充相应材料。

第二步是综合窗口预收件或登记窗口受理。

涉及登记与交易税收联办的申请由综合窗口进行预收件，仅涉及登记的申请则由登记窗口进行登记受理。

综合窗口预收件需要登记人员负责询问申请人需申请的事项，并清点、收取申请材料。

现场支持的税务人员则需要协助登记人员即时对收取的申请材料进行形式审查，及时提出补正意见。

属于可当场办税的申请，综合窗口预收件后，税收件袋即时转税务部门，并通知申请人当场缴税；不属于可当场办税的申请，则由税务人员定期签收、领取。

交易件袋按要求转房屋状况查询人员，做好签收。

在下一阶段工作中，我们将启用申请资料扫描和推送功能。

综合窗口将收到一份申请资料，并将其扫描并推送到交易税务登记审核部门。

同时，已提取的相关字段信息也将一并推送。

纸质资料将由登记部门统一存档。

为了保证工作的顺畅，各区应根据业务量配置专人进行扫描工作，并在接收到申请资料后立即进行扫描，以便信息及时推送。

在房屋状况查询审核方面，我们目前要求查询人员在领取件袋后，及时将房屋状况查询结果录入系统。

对于当日上午（或下午）收取的件袋，录入时间应在当日上午12点（或下午下班前）之前，以便系统能够定时进行核心比对。

对于每日12点前录入的件袋，我们要求在下午下班前完成审核并出具结果。

对于下班前录入的件袋，我们要求在次日12点之前完成审核并出具结果。

如果查询结果有异议，我们要力争在收件之时起的23小时内处理完毕，并将查询结果打印并分别反馈给登记和税务审核部门。

在下一阶段工作中，我们将启用房屋状况查询结果线上反馈功能。

不动产登记项目具体操作流程介绍[精编版]不动产登记项目操作流程一、前期入场摸底调查1、各类数据摸底，包括各类数据的数量、数据格式、坐标系，电子数据和档案数据的具体情况等；2、甲方的需求，包括软件、硬件、数据等具体需求，工作总体方案的编制，入场人员、设备的数量，项目实施工期等要求；3、摸清甲方对该项目有实际影响力的人员，联系方式等；4、如有需要，还需针对甲方的流程，协助设计甲方的中心机房、办公场地布局，硬件设备、办公设备等需求列表；5、对前期入场的调查情况，编制前期文档，做好与实施组的交接，以及实施组的入场工作；6、根据现行的标准，结合本地的实际情况，制作切合本地的技术实施方案。

二、不动产项目实施培训1、针对所有不动产项目实施参与人员进行培训，包括市场部、前期组、项目实施部等所有员工；2、重点针对项目经理、实施组员工分别进行专门的培训；3、进行考核，过关的上岗，不过关的继续学习，直至过关上岗。

三、实施组进场（一）人员及设备根据甲方提供的场地及入场实际的工作量，核算需要的人员和设备数量，设备包括电脑、高拍仪或速扫机、打印机、办公工具等。

（二）整理汇总针对所有数据进行一个整理汇总，列出数据处理的主次顺序、先后顺序；所需整理的数据包括土地、房产和林业数据，但由于目前各地仍处于职能整合阶段，房产、林业数据仍未提供，故只能做土地数据。

土地数据包括纸质档案数据、电子业务数据、集体调查数据、基础地理数据、影像数据等。

全部档案大类分两种，一种是发证档案，一种是地调未发证档案（如二调档案和集调未发证档案）。

实际上已发证档案才是具有法律效果的真实成果，所有地调、摸底等过程档案，只是参考之用。

所以我们优先做发证档案数据，后做地调未发证档案数据。

（三）倒排工期根据技术实施方案，结合本地数据的实际情况和数量、投入的人员和设备、甲方的项目工期，制定切合实际的总体倒排工期和详细的工期表，具体到每月、每周和每日。

（倒排工期和详细工期表由实施组根据本地实际情况列出）（四）按步实施根据以上方案及工期表，项目按部就班进行实施。

不动产登记项目操作流程一、前期入场摸底调查1、各类数据摸底，包括各类数据的数量、数据格式、坐标系，电子数据和档案数据的具体情况等；2、甲方的需求，包括软件、硬件、数据等具体需求，工作总体方案的编制，入场人员、设备的数量，项目实施工期等要求；3、摸清甲方对该项目有实际影响力的人员，联系方式等；4、如有需要，还需针对甲方的流程，协助设计甲方的中心机房、办公场地布局，硬件设备、办公设备等需求列表；5、对前期入场的调查情况，编制前期文档，做好与实施组的交接，以及实施组的入场工作；6、根据现行的标准，结合本地的实际情况，制作切合本地的技术实施方案。

二、不动产项目实施培训1、针对所有不动产项目实施参与人员进行培训，包括市场部、前期组、项目实施部等所有员工；2、重点针对项目经理、实施组员工分别进行专门的培训；3、进行考核，过关的上岗，不过关的继续学习，直至过关上岗。

三、实施组进场（一）人员及设备根据甲方提供的场地及入场实际的工作量，核算需要的人员和设备数量，设备包括电脑、高拍仪或速扫机、打印机、办公工具等。

（二）整理汇总针对所有数据进行一个整理汇总，列出数据处理的主次顺序、先后顺序；所需整理的数据包括土地、房产和林业数据，但由于目前各地仍处于职能整合阶段，房产、林业数据仍未提供，故只能做土地数据。

土地数据包括纸质档案数据、电子业务数据、集体调查数据、基础地理数据、影像数据等。

全部档案大类分两种，一种是发证档案，一种是地调未发证档案（如二调档案和集调未发证档案）。

实际上已发证档案才是具有法律效果的真实成果，所有地调、摸底等过程档案，只是参考之用。

所以我们优先做发证档案数据，后做地调未发证档案数据。

（三）倒排工期根据技术实施方案，结合本地数据的实际情况和数量、投入的人员和设备、甲方的项目工期，制定切合实际的总体倒排工期和详细的工期表，具体到每月、每周和每日。

（倒排工期和详细工期表由实施组根据本地实际情况列出）（四）按步实施根据以上方案及工期表，项目按部就班进行实施。

不动产登记操作规范一、登记主体1.不动产权利人：不动产权利人是指在不动产上享有权益的自然人、法人或其他组织。

不动产登记应由不动产权利人或其代理人申请登记。

2.不动产登记机关：不动产登记机关是指由国家授权负责不动产登记管理的机构，一般为地方政府下设的房地产管理部门。

不动产登记机关应当依法履行登记职责，确保登记工作的公正、公平、公开。

3.不动产评估机构：不动产评估机构是指经国家有关部门登记备案的专业评估机构，负责对不动产进行评估，确定其价值和所有权。

不动产评估机构应具备相应的资质和能力，确保评估结果真实准确。

二、登记程序1.提交登记申请：不动产权利人或其代理人应按照规定的格式和要求填写登记申请书，并携带相关材料前往不动产登记机关提交申请。

2.材料审查：不动产登记机关应对申请材料进行审查，核实申请人身份、不动产信息及相应的权属证明文件等材料的真实性和合法性。

3.处理登记事项：经过材料审查合格后，不动产登记机关应当及时办理登记事项，包括不动产权属的确定、不动产面积和产权归属等信息的登记等。

4.公告告知：不动产登记机关应当在不动产登记完成后，及时对相关信息进行公告告知，确保登记结果的公示和公证。

三、登记事项1.不动产权属确定：不动产登记应当确定不动产的权属，包括所有权和物权的设立、变更和消灭等情况。

不动产权属的确定是不动产登记的核心内容之一2.不动产界址测绘：不动产登记应当对不动产的界址进行测绘，确保不动产的范围和位置的准确性。

不动产界址测绘是不动产登记的重要环节。

3.不动产抵押登记：当不动产权利人将不动产作为抵押物时，应当进行不动产抵押登记。

不动产抵押登记是保护债权人权益的重要手段。

四、登记结果1.登记证明：不动产登记机关应当及时出具登记证明，包括不动产权属证明、不动产面积证明、不动产抵押证明等。

登记证明是不动产登记结果的重要依据。

2.登记备案：不动产登记机关应当将不动产登记结果进行备案，并及时更新和维护登记信息。

新房不动产登记办证
一、准备资料
1.房屋交易申请书（原件）
2.不动产权证书或房屋权属证明书（原件）
3.权籍调查成果单，宗地图，房产分户图（原件）
4.商品房买卖合同（原件）
5.买方家庭成员身份证明，户籍证明（包括购房人，配偶以及未成年子女）（原件）
6.购房发票，（原件）
7.买方婚姻状况证明（结婚证，离婚证，离婚协议书，生效的民事判决书/调解书）原件。

二、办证流程
1、带齐资料到汉阳政务中心到达后先到25一26号柜台取号，25号看你的购房合同和身份证，26号专门打号。

（不论有贷款还是无贷款，新房老房都在从这里开始）。

7点40准时开始发号，所以很多人想赶在一上午办完就早点来7点之前来。

2、取到号再到27一28号预审，这里会叫号，叫道就把之前准备的资料给他们审核，很快可以处理完，就会给你再取个号，拿着这个号你就可以上二楼等待。

预审8点准时开始。

3、到上面继续等到8点半准时叫号，叫到号后就把资料全部交给工作人员。

按指示做就可以大概10分钟就处理完。

然后就是缴税，一般再办理好后50分钟内会收到缴税通知短信，有专门的办税窗口，挺多的基本不用排队。

（维修基金窗口再43号，税缴纳过的就跳过）（办理过程中会问你是自取还是邮寄，邮寄会方便点）
4、交完税，就需要去21号窗口缴纳工本费，个人80元/企业550元。

5、缴纳完就基本结束了，选自取在缴纳完工本费后会给你领取的单子。

选择邮寄的需要到41号窗口填快递单子，当然领取证件的单子就交给邮局了，缴纳10元同城投递费用就结束了。

（外地估计会贵点）。

一、外业目的提交符合质量要求的电子图（包括幢基线图和宗地图），界址签章表和“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件.注意事项：1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构；2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来（方便业入库），3、与宗地相邻的道路均要测其中线（防止小区宗地占压道路红线），并在土地证复印件上标注现路名和四至状况。

二、基本概念1、地籍记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。

2、地籍调查针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。

3、界址线宗地的边界线。

4、界址点土地权属界址线的转折点。

5、宗地土地权属界址线封闭的地块或空间。

6、宗地图描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图，是土地证书和宗地档案的附图。

7、占地面积特指房屋地表底层外围水平投影面积，包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。

通俗的说，楼房的占地面积指地表底层的建筑面积（包括计算全面积和半面积的所有建筑面积）。

8、分摊土地面积（1）小区：分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*占地面积。

（2）自建房：分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*宗地面积。

三、控制测量控制网分为首级控制网和图根控制网，各等级控制网的布设应遵循“从整体到局部、分级布网”的原则。

平面控制网的基本精度应符合下面规定：四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000。

四等网或E级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过±5cm。

1、首级控制网：首级控制网可直接采用当地已有的国家二、三、四等三角点和国家B、C、D、E级GPS点作为首级平面控制网点，但应检查其精度。

2、图根控制网：利用首级控制点求取参数后，可采用RTK控制点测量方法布设图根点。

保证每一个图根点至少与两个相邻图根点通视（一个用来定向，一个用来检查）。

为保证RTK测量精度，应进行有效检核。

检核方法有两种：每个图根点均应有两次独立的观测结果，两次测量结果的平面坐标较差不得大于±3cm、高程的较差不得大于±5cm，在限差取平均值作为图根点的平面坐标和高程。

不动产转移登记流程不动产转移登记是指不动产权利人将其拥有的不动产权利转让给他人，需要通过相关部门进行登记备案的程序。

不动产转移登记流程一般包括以下几个步骤：1. 权利人申请。

不动产权利人在决定将其不动产权利转移给他人时，首先需要向当地房地产管理部门申请办理不动产转移登记。

申请时需要提交相关的材料，包括不动产权证、转让合同等。

2. 材料审查。

房地产管理部门收到申请材料后，会对材料进行审查。

主要是检查提交的材料是否齐全、真实有效，是否符合相关法律法规的规定。

如果材料不全或者有问题，申请人需要补充或者修改相关材料。

3. 审批。

经过材料审查合格后，房地产管理部门会进行审批。

审批主要是对不动产转移登记申请进行审核，确认申请人的转移行为是否合法合规。

如果审批通过，会出具不动产转移登记证明。

4. 缴纳费用。

在审批通过后，申请人需要缴纳相关的登记费用。

登记费用的标准一般由当地政府规定，申请人需要按规定的标准进行缴纳。

5. 登记备案。

缴纳费用后，房地产管理部门会进行不动产转移登记的备案工作。

备案完成后，不动产权利就正式转移给了新的权利人。

6. 发放证书。

最后，房地产管理部门会向新的权利人发放不动产权证书，确认其为不动产的合法所有者。

同时，原权利人的不动产权证书也会进行相应的注销。

总结起来，不动产转移登记流程包括权利人申请、材料审查、审批、缴纳费用、登记备案和发放证书等步骤。

在这个过程中，申请人需要提供真实有效的材料，遵守相关法律法规，按规定缴纳费用，完成登记备案手续，才能顺利完成不动产转移登记。

希望本文能够帮助到需要办理不动产转移登记的申请人，让他们能够更加顺利地完成相关手续。

广东省不动产登记操作指南《广东省不动产登记操作指南》嘿，新手朋友！今天我来给你们讲一下广东省的不动产登记怎么操作，这就像是一场充满小细节的旅程，我可是有不少经验和教训要和你分享呢。

一、基本注意事项首先啊，你得把相关的文件都准备好，什么身份证啊、房产证之类的。

我当初就因为粗心，差点忘了带身份证原件，结果又跑了一趟，那可真是累人啊。

所以这证件啊，一定要提前整理好放在一个文件袋里，就像你出门旅行要把所有重要东西都放在小挎包一样安全又方便。

还有就是关于产权的问题，你得确定清楚这不动产的产权到底是怎么个情况，有没有共有产权人之类的。

我记得我一个朋友啊，他以为房子就他一个人能登记呢，后来才发现还有个共有人没商量好。

这就好比你以为球是你一个人的，结果发现伙伴和你一起有所有权，得提前都商量好不是吗？二、实用建议提前在网上了解一下登记的流程和所需的表格。

广东省有的地方有专门的不动产登记官网，上面详细地罗列了要填哪些表，要走哪些程序。

这就像你去游乐场玩，先在网上看看游玩攻略一样，心里有个底。

我这里有个诀窍哦，如果你不太清楚表格怎么填，不要自己瞎琢磨，直接打电话问不动产登记中心的工作人员。

他们都很有耐心的，我当时就是这么做的，一通电话省了我好多事儿呢。

三、容易忽视的点很多人都会忽略土地性质这个问题。

在不动产登记的时候，土地性质可重要了。

比如是出让还是划拨，这关系到以后你转让或者抵押这个房产的时候的费用等一系列问题呢。

就好像你买东西要知道这个东西的材质一样，不同材质的价值和处理方式都不一样。

另外，房屋的用途也要核实准确。

我见过有人把住宅登记的时候写的用途有点模糊，结果后来办其他事的时候可麻烦了，又得重新核对。

四、特殊情况要是你的不动产是继承来的，那可就麻烦一点啦。

你得准备好相关的继承证明文件，像遗嘱、死亡证明之类的。

过程中还可能涉及到公证等手续。

我有个亲戚继承房产的时候，没有提前弄清楚遗嘱的合法性，搞得登记的时候卡壳了，很久才折腾完。

夏津县不动产登记流程图（存量商品房）
买卖双方自行签订不动产
交易合同、准备资料
不动产登记申请
（申请人）
不动产登记受理（国土资源部门）
不动产登记审核（除涉税证明）（国土资源部门）
不动产信息查询（国土资源部门）
交易信息留存
（住建（房管）部门）
税款征收或免税证明（税务部门）不动产登记、发证（国土资源部门）
不动产登记结果信息共享
税收审核（税务部门）
- 1 -
- 2 -
夏津县不动产登记流程图（新建商品房）
签订预售合同
（房地产开发机构）
不动产登记资料 准备与申请 不动产信息查询
（国土资源部门）
税款征收或免税证明 （税务部门）
不动产登记、发证 （国土资源部门）
不动产登记结果信息共享
税收审核 （税务部门）
合同网签信息录入（备案）
（国土资源部门）
合同网签备案 （住建（房管）部门）
信息共享
不动产登记受理 （国土资源部门）
不动产登记审核（除涉税证明） （国土资源部门）
国土资源部门能够通过实时共享获得
新建商品房预售合同备案信息的，可不
要求开发建设单位同时备案。