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附表1：
长春市市区基准地价表
单位：元/平方米
附表2：
长春市市区国有土地出让平均纯收益表
单位：元/平方米
附表3：
长春市市区国有商业用地区段
路线价与土地出让平均纯收益表
单位：元/平方米
附表4：
长春市市区国有工业用地使用权出让最低价标准表
单位：元/平方米
精品文档
附表5：
长春市市区国有商业用地租金标准表
单位：元/平方米
精品文档
附表6：
长春市市区国有住宅用地租金标准表
单位：元/平方米精品文档
附表7：精品文档
长春市市区国有工业用地租金标准表
单位：元/平方米
精品文档。
![长春市人民政府关于公布实施长春市区基准地价等土地价格的通知-长府发[2006]10号](https://img.taocdn.com/s1/m/995230da4128915f804d2b160b4e767f5acf80d0.png)
长春市人民政府关于公布实施长春市区基准地价等土地价格的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 长春市人民政府关于公布实施长春市区基准地价等土地价格的通知(长府发〔2006〕10号)各县（市）、区人民政府，市政府各委办局、各直属机构：为了保证我市土地级别与基准地价体系适合城市建设和土地市场发展的需要，经省国土资源厅、省发展改革委员会和省财政厅批准，市政府决定公布实施长春市区基准地价、土地使用权出让金均价、商业用地区段路线价、协议出让土地使用权最低价、土地租金标准。
现将有关问题通知如下：一、基准地价是指土地定级范围内，设定使用年限、土地利用条件、建筑容积率和土地还原利率，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一时点的级（类）别的完整国有土地使用权的平均价格；土地使用权出让金均价是指土地定级范围内，级（类）别分用途的或商业用地区段的土地使用权出让金的平均价格；商业用地区段路线价是指规定的各商业用地区段临街宗地完整国有土地使用权的平均价格。
二、基准地价主要作用：（一）各级政府宏观调控地价水平和制定地价政策的依据；（二）进一步评估宗地价格的依据；（三）反映土地市场中地价变化趋势，为土地使用者投资与开发决策提供依据；（四）政府征收土地税赋的依据；（五）对土地利用、流转进行引导。
三、这次公布基准地价的范围为长春市区规划区（双阳区除外）、建制镇规划区的国有土地。
其他区域的国有土地参照临近同用途的土地级别确定。
各类土地级别由长春市国土资源局制定。
四、土地定级范围内按商业、居住和工业用途分别划分十二个土地级别，Ⅰ至Ⅵ级商业用地分为一类和二类，评定了42个国有土地使用权基准地价、42个土地使用权出让金均价及125个商业用地区段路线价、125个商业用地区段出让金均价，并且建立了宗地价格修正体系。
2024年长春房地产市场调查报告一、引言本报告旨在对长春市房地产市场进行全面调查和分析，以了解当前市场情况和未来发展趋势，为相关投资者提供参考和决策依据。
二、市场概况长春市房地产市场作为东北地区的重要组成部分，近年来发展迅猛。
本节将分析市场规模、市场主体、供需情况等方面的概况。
2.1 市场规模根据统计数据，截至目前，长春市总房地产市场规模达到XX亿元，较去年同期增长XX%。
2.2 市场主体目前，长春市房地产市场主要由国有企业、民营企业和外资企业组成。
其中，国有企业占据市场份额的XX%。
2.3 供需情况在供应方面，长春市新建商品房供应充足，尤其是中高端住宅产品。
而需求方面，随着城市人口的不断增加和经济发展，房地产市场的需求量也持续增加。
三、市场分析本节将从房地产价格、销售情况和投资趋势三个方面对长春市房地产市场进行分析。
3.1 房地产价格长春市房地产价格在过去两年内稳步上涨，但涨幅相对较小。
主要原因是市场供应充足，房价上涨受到了一定的压制。
3.2 销售情况根据市场数据分析，长春市房地产销售情况良好。
尤其是近期推出的优质项目受到了购房者的广泛关注和认可。
3.3 投资趋势长春市房地产市场的投资趋势积极向好。
在政府扶持政策的推动下，越来越多的投资者将目光投向了长春市的房地产市场。
四、发展前景本节将展望长春市房地产市场的未来发展前景。
4.1 市场机遇随着长春市经济的不断发展和城市人口的稳步增长，房地产市场将持续保持稳定增长。
同时，政府出台的相关政策也将为市场创造更多机遇。
4.2 持续发展长春市房地产市场潜力巨大，市场竞争激烈。
未来，市场将继续发展壮大，同时还面临着一些挑战和风险。
五、结论综上所述，长春市房地产市场作为东北地区的重要组成部分，具备良好的发展潜力和市场机遇。
投资者可以积极关注市场动态，准确判断市场趋势，抓住机遇，做出明智的投资决策。
注意：本报告为调查报告，所提供的数据为假设数据，仅供学习和参考使用。
长春市区国有土地使用权价格评估暂行规则（试行）一、本规则适用范围1、长春市区内国有土地使用权出让底价评估；2、规划调整涉及的国有土地使用出让补地价评估；3、长春市区内国有土地使用权收购价格评估（集体建设用地使用权收购价格评估可参照本规则）；4、本规则适用于自实施之日起的委托评估。
二、协议出让土地底价及规划调整补地价评估（一）评估方法应用《长春市土地定级及基准地价动态更新系统》评估。
（二）评估程序1、由资产中心委托评估，并向估价所提供《委托评估宗地基本情况表》。
表1 委托评估宗地基本情况2、估价人员与审批外业人员联合现场踏查。
3、估价人员依据《委托评估宗地基本情况表》，应用《长春市土地定级及基准地价动态更新系统》评估，形成结果报告。
（三）估价所提交的估价结果，由资产中心进行市场指数修正。
（四）估价所只提供单位土地价格，总价款由资产中心核算。
（五）协议出让工业用地土地纯收益一至八级工业用地土地纯收益应用《长春市土地定级及基准地价动态更新系统》评估。
九至十二级工业用地成本价格依据平均征地成本确定，成本价格按135元/平方米计算，土地开发费200元/平方米计算。
土地平均纯收益按49元/平方米计算。
三、招标、拍卖、挂牌出让价格评估（一）净地价格评估依据《城镇土地估价规程》，各种用途土地底价评估可选用成本逼近法、市场比较法、假设开发法、收益还原法和基准地价系数修正法中的两种以上方法。
1、成本逼近法地价＝征地和拆迁成本+土地开发整理成本+其他成本+利息征地成本包括：征用农村集体土地发生的土地补偿费、安臵补助费及其征为国有土地过程中发生的各种费税；收购国有土地使用权成本。
拆迁成本包括：土地出让前发生或出让公告承诺的拆迁地上建筑物、附着物和地下建筑物、埋藏物的补偿费用，及因拆迁需要补偿的生产、生活损失、安臵等费用。
开发整理费用包括：土地出让前发生或出让公告承诺的城市基础设施投入费用、平整土地的费用等。
其他成本包括：土地出让前期规划、测绘、评估、公告等及相关行政、事业性费用。
基准地价成果自检报告基准地价是土地和房地产交易中非常重要的参考指标，对于城市规划、土地利用和房地产开发都具有重要意义。
基准地价的确定需要经过一系列的数据收集、分析和评估，确保成果的准确性和可靠性。
制作一份关于基准地价成果的自检报告就显得非常重要。
本文将以2000字的篇幅，对基准地价成果的自检报告进行详细介绍。
一、基准地价成果的概述基准地价是指在特定时间和地点，具有相同或相似的自然条件、地域条件和土地等级的土地市场价格，是土地供求关系和地价形成机理的反映。
制定基准地价是指定土地的最低交易价格，保障土地交易稳定有序进行。
基准地价的确定需要通过多方面的数据分析和比对，确保结果的准确和科学。
二、自检内容及方法1. 数据源头的检查- 需要对基准地价成果所涉及的数据源头进行检查，确保数据来源准确合法。
- 检查数据采集过程中可能存在的误差，对数据进行逐一核对和比对。
2. 数据处理和分析方法的检查- 对数据处理和分析方法进行检查，确保方法科学合理。
- 对数据处理过程中可能存在的错误和偏差进行审查和校验。
3. 地价核定的验证- 对各个地块的核定过程进行核验，包括核定过程、数据依据、核定结果等内容。
- 对核定结果进行对比，确保结果的一致性和准确性。
4. 结果的合理性和稳定性分析- 对基准地价成果的结果进行合理性和稳定性分析，确保结果的科学性和可靠性。
- 对结果可能存在的异常情况和偏差进行分析和排查。
5. 报告的完整性和准确性- 对基准地价自检报告的内容进行校对和检查，确保报告的完整性和准确性。
- 对报告中可能存在的错误和遗漏进行修正和补充。
三、自检结果的呈现1. 数据源头的检查结果- 数据来源于国家统计局、土地资源局等官方机构，确保数据来源合法和可靠。
- 数据采集过程中不存在明显的错误和遗漏。
2. 数据处理和分析方法的检查结果- 数据处理和分析方法来源于相关规范和标准，确保方法的科学和合理。
- 数据处理过程中未发现明显的错误和偏差。
长春市人民政府关于公布实施长春市区基准地价等土地价格的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------长春市人民政府关于公布实施长春市区基准地价等土地价格的通知长府发〔2016〕31号各县（市）、区人民政府，开发区管委会，市政府各委办局、各直属机构：为保证我市土地级别与基准地价体系适应城市建设和土地市场发展的需要，依据省国土厅、省财政厅、省统计局、省物价局《关于公布实施全省新一轮城镇基准地价更新与平衡结果的通知》（吉国土资发〔2016〕110号），市政府决定公布实施长春市区基准地价等土地价格。
现将有关事项通知如下：一、基准地价。
指在土地定级范围内，在平均开发利用条件下，不同级（类、等）别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定，以某日为估价基准日，法定最高出让年期完整国有建设用地使用权的区域平均价格，包括土地取得费、开发费和土地出让纯收益，不包含城市基础设施配套费。
商服用地基准地价包括一类区域价格和二类区域价格。
其中，一类区域价格指商服用地区段路线价，即各级别商服用地路线价区段临街宗地完整国有建设用地使用权法定最高出让年期的平均价格；二类区域价格指一类区域以外的，各级（等）别商服用地的平均价格。
土地出让纯收益指土地定级范围内，级（类、等）别分用途或商服用地区段国有建设用地使用权法定最高出让年期的政府平均纯收益，是政府出让国有建设用地使用权时的增值收益。
工业用地出让最低价标准指各级（等）别工业用地完整国有建设用地使用权法定最高出让年期的最低价格。
土地租金标准指各级（类、等）别分用途国有建设用地使用权在租赁期限内的土地纯收益。
2017年吉林市国民经济和社会发展统计公报一、国民经济经济总量初步核算，全年实现地区生产总值①2302.8亿元，比上年增长2.6%。
其中，第一产业完成增加值229.4亿元，增长2.2%；第二产业完成增加值824.3亿元，增长0.7%；第三产业完成增加值1249.1亿元，增长4.5%。
三次产业结构的比例关系由上年的9.8:43:47.2调整为10:35.8:54.2，第三产业比重提升7个百分点，产业结构进一步优化。
全市人均生产总值达到54969元，按现行汇率折算为8448.9美元。
财政收支全年全市一般预算全口径财政收入完成294.6亿元，下降8.4%；一般预算地方级财政收入完成105.0亿元，下降22.6%;一般预算财政支出401.2亿元，增长5.5%。
民营经济全年全市民营经济实现主营业务收入6766.2亿元，比上年增长8.6%；实现民营经济增加值1093.8亿元，占GDP比重为47.5%；民营经济从业人员达119.8万人，同比下降2.9%。
民营经济单位迅速增加，截至2017年末，民营企业户数达4.1万户，同比增长23.2%；工商注册登记个体工商户19.1万户，同比增长13.3%；民营“四上”企业达到2897户，同比增长2.4%，其中，新增民营规上工业企业66户。
市场价格全年居民消费价格总水平上涨1.3%。
其中，医疗保健类价格上涨8.7%，教育文化和娱乐类价格上涨3.2%，交通和通信类价格上涨2.0%，生活用品及服务类价格上涨1.7%，衣着类价格上涨1.5%，其他用品和服务类价格上涨1.3%，居住类价格上涨0.2%，食品烟酒类价格下降1.4%。
商品零售价格指数上涨1.7%。
表2 居民消费价格指数（全年工业生产者出厂价格上涨5.7%。
其中：生产资料出厂价格上涨8.2%；生活资料出厂价格下降1.3%。
生产资料三大构成中，加工类价格上涨9.3%；原料类价格上涨7.6%；采掘类价格上涨5.6%。
农业全年全市粮食总产量为428.9万吨，比上年增长1.3%。
２０１７年房地产行业信用状况研究报告2016年以来房地产行业回顾及展望从房地产行业的整体表现看，2016年可以概括为“屡创新高、跌宕起伏、马太效应、强者愈强”。
2016年销售面积和销售金额的绝对值及增速双双创下2010年以来的新高，增速前高后低。
进入2017年，在市场环境收紧，预期转向以及成交量前期高基数等因素的影响下，销售增速进一步放缓。
2016年销售的火爆并没有带来投资增速的大幅上行，房地产投资增速虽然较15年有所提升，但仍处于低位，全年同比增长6.9%。
价格方面，16年在销售额不断攀升的背景下，住宅销售价格节节走高。
但4季度在调控政策影响下，涨幅明显收窄，在一二线城市尤为明显。
此外，2016年以来，城市和开发商之间的市场集中度持续上升，具体表现为核心城市的销售金额和销售面积占比的提升，以及领先房企市场占有率的迅速提升，同时房企之间的并购整合渐成主流。
政策方面，2016年房地产政策经历了从宽松到紧缩的过程。
3月份的两会提出因城施策去库存，但随着某些一二线城市房价和地价快速上涨，政策分化进一步显现。
一方面，过热城市不断加码调控政策，限购限贷及各项监管措施层出不穷，遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一方面，非热点城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。
同时，中央加强房地产长效机制建设，房地产税、新型城镇化、农民工市民化以及其他创新政策等被陆续推进和落实，为行业长期发展积极构建良好环境。
在目前极为严苛的调控环境以及2016年高基数的作用下，2017年销售增速预计会有所回落。
投资方面，考虑到房企当前补库存意愿强烈，年内房地产投资增速预计较16年会保持稳定甚至进一步小幅增长。
在此过程中，在产业及人口流动的驱动下，城市之间的分化会越发明显。
同时，房企之间的并购也会更为频繁，行业集中度会进一步提升，大型房企的地位将进一步被巩固，而中小房企或难逃被整合的命运。
房地产行业发行人财务状况跟踪整体看，房地产行业债券发行人财务报表反映的盈利、现金流和偿债指标与行业景气度一致。
2017年度大连市地价状况分析报告一、城市地价水平及变化趋势1、地价总体水平2017年大连市城市综合地价水平值为2833元/平方米。
其中商业地价水平值为5627元/平方米，住宅地价水平值为3581元/平方米，工业地价水平值为793元/平方米。
商业地价、居住地价、工业地价水平值呈梯状排列，地价水平之比为1：0.64：0.14，商业地价最高，工业地价最低，这一比例与上一年度基本持平。
2017年大连市整体地价水平值见图1；大连市地价整体水平历年状况见表1。
表1—大连市地价整体水平历年状况(元/平方米)2、地价整体增长率与2016年相比，2017年大连市城市地价总体仍呈上升趋势，地价综合水平上升幅度与上一年度相比有所上升，商服及居住地价涨幅均高于上一年度涨幅，工业地价涨幅低于上一年度涨幅。
2017年，大连市地价综合增长率为6.34%，增长率比2015年增加了0.79个百分点。
其中，商业地价平均增长率为5.04%，增长率增加了1.72个百分点；居住地价平均增长率为7.51%，增长率增加了0.78个百分点；工业地价平均增长率为0.51%，增长率降低了1.43个百分点。
居住地价增长率较大，商业地价增长率次之，工业地价增长率最低。
2017年大连市地价整体增长率见图2；大连市地价整体增长率历年状况见表2、图3。
表2—大连市地价整体增长率历年状况(%)3、城市地价指数2017年大连市城市地价指数为270，比上一年增加16个点数；商业地价指数为166，比上一年增加8个点数；居住地价指数为350，比上一年增加25个点数；工业地价指数为142，比上一年增加1个点数。
其中，居住地价指数较高，商业地价指数次之，工业地价指数最低。
2017年大连市整体地价指数见图4；大连市整体地价指数历年状况见表3。
表3—大连市地价指数历年状况二、城市地价与土地市场对比分析大连市2017年实际土地供应总面积为104.53万平方米，比2016年减少了31.16%。
2017年度长春市地价状况分析报告一、长春市地价水平及变化趋势（一）整体地价水平与整体变化趋势根据2017年长春市地价动态监测数据，2017年长春市综合地价水平值为2484元/平方米，同比增长了6.56%。
相较于2015年的1.70%有较高幅度的提升，是自2011年以来的最高水平。
表1 长春市2017年各季度各用途地价环比增长率单位：%图1 2017年各用途各季度环比增长率图表2 2001-2017年综合用途地价增长率情况表图2 2001-2017年综合用途地价增长率示意图2017年，长春市土地市场基本处于平稳运行状态。
（二）不同用途地价水平与变化趋势2017年，长春市商服地价、住宅地价、工业地价水平继续保持梯状排列趋势，其地价水平值分别为：商服地价4768元/平方米；住宅地价3023元/平方米；工业地价392元/平方米。
图3 长春市2017年商住工地价水平值商服用地变化趋势1.商服用地高地价水平值基本仍局限于长春市建成区核心区域，红旗街商圈、重庆路商圈、桂林路商圈、站前商圈对整个长春市的商服带动作用依旧不可动摇，但随着欧亚新生活、欧亚乐活里、欧亚三环购物中心、车城万达、中东砂之舟、新城吾悦广场等在长春过渡区域及边缘区域的大型商业综合体一一落成，核心区域商服用地相对地价水平已接近峰值。
2.部分区域性商圈集聚效应逐年升级，随着住宅小区的逐步建设完善，其周边的商服配套设施也日趋繁华，欧亚卖场商圈、中东大市场商圈、晨宇商圈、中东新天地商圈、宽城万达广场商服、卫星广场商圈、绿地中央广场商圈、远达大街商圈、净月迅驰广场商圈、欧亚车百商圈、欧亚春城商圈、欧亚万豪商圈等都得益于此。
3. 快速路体系的建成，轻轨、地铁一号线的通车，势必将会带动沿线的商服集聚。
路网条件的发达，同时也带动了第三产业的投资热情，地铁人民大街沿线、解放大路沿线以及快速路沿线商务办公楼、商服综合体的不断涌现将不断促进和巩固长春市商服用地的繁荣。
4.随着市政府规划的正确引导，一大批能够体现长春在东北三省重要商服集聚地位的商务办公设施正在紧锣密鼓的建设中，在连接黑龙江以及辽宁的主要交通要道上，长春市均建设了中高档商务办公楼，繁华程度不容小觑，可预见的将来长春市极有可能成为连接东三省，甚至东北亚经济圈的商务金融中心。
5.欧亚、中东、万达等大型企业强势蓄力，力保长春商服繁荣发展。
欧亚新生活、欧亚乐活里、欧亚三环购物中心、车城万达、中东砂之舟住宅用地变化趋势1.长春市中心城区住宅用地已趋近饱和，目前住宅用地的出让及开发主要集中在南部新城、高新南区、北湖开发区、经济开发区、净月开发区等城市边缘区及绕城高速附近区域。
2.2017年，住宅房地产市场主要受边缘区域带动，尤其是长春新区下辖的北湖科技开发区的带动。
由于长春新区利好的产业政策、优质的教学资源、广阔的发展前景、飞速的基础设施建设，促使北湖开发区发展迅速，欧亚、师大、吉大、大学城、快轨等优质资源的集聚，使得北湖住宅房价在2017年5-6月份拔地而起，基本与城区内持平，促使长春市房价随北湖房价整体提升。
3.“两横三纵”快速路的建成，成为中心城区内、外交通转换的重要枢纽，同时也成为长春市70平方公里中心城区的交通保护壳。
“两横三纵”快速路系统主要坐落在二环路，二环路正是各大房地产商密集建设的住宅区域，“两横三纵”快速路建成通车，使其沿线及其辐射区域的交通条件得到极大的改善，其沿线及其辐射区域远离中心城区的喧嚣，又有交通的四通八达，这种比较合适人居的环境带动住宅地价的上涨。
4.2017年6月底。
地铁一号线的建成，带动了人民大街沿线住宅房价的持续走高，尤其是距市区较远的南北两端，可以说是地铁一号线的通车的最大受益者。
预计2018年末，二号线将全面通车，解放大路沿线住宅房价已跃跃欲试，通车后势必将对解放大路沿线的住宅用地市场带来大幅度提升。
5.纵观2017年，长春市住宅市场可以说是遍地开花，价格持续走高。
虽然住宅用地实际供应远高于2016年，但仍不能与住宅房地产市场行情相匹配，住宅用地出现了供不应求的局面。
工业用地变化趋势工业用地的区域变化主要表现形式是工业向工业集中区集中发展和向外围地区离心发展。
城市核心区和非工业集中区企业迁出和破产灭失，使这些区域工业用地大幅度减少而边缘区、城市郊区工业用地大幅度增长。
工业用地增长主要发生在长春经济技术开发区、长春高新技术产业开发区和长春西新经济技术开发区以及城市郊区的新型工业园区和公路两侧区域，工业用地级别为六级。
这些区域集中了绝大部分工业用地的市场交易。
“两横三纵”快速路的建成，尤其是东部快速路远达大街段，让长东北核心区在更短的时间内达到内通外连，更是实现了城市道路、高速公路、国道三方互通的创举。
东部快速路远达大街段不仅大大提升了长东北核心区交通承载能力，更成为区域极其重要的经济走廊和产业发展动脉，对加强长东北核心区与中心城区的联结，促进长东北核心区的加速发展有着十分重要的作用。
事实也充分证明了这一点，在长东北核心区内远达生产资料市场、长东北钢材物流基地、中国兵装集团天威产业园等知名企业已落户互通式立交桥附近，一个新的经济隆起带将赫然崛起。
2016年2月3日，长春新区经国务院批复同意设立。
长春新区紧邻长春市主城区，其主体位于长春东北侧，是长吉图开发开放先导区的重要组成部分，包括长春市朝阳区、宽城区、二道区和九台区部分区域。
长春新区区位优势明显、产业基础坚实、创新氛围浓厚、开放条件优越、承载能力较强。
长春新区除了推动“一带一路”建设外，长春新区的职能之一是“深化图们江区域合作开发”。
可见，长春新区在长春市工业用地市场的地位将不容小觑。
（三）不同区段地价水平与变化趋势从2017年土地一级市场交易情况来看，长春市不同区域地价水平变化与2016年的情况基本相吻合，城市中心区商服、住宅用地地价水平值较高，城市边缘工业区土地价格保持稳定。
总体而言，长春市地价总体仍呈由中心向外围、不同级别地价依次递减的价格空间形态，其地价水平值见表3：表3 长春市2017年各级别土地分用途地价水平表单位：元/平方米表3中长春市地价的级别差异很大，商服一级、住宅一级区域地价远远超过位于长春外围的六七八级等较低级别地价。
这主要是由于长春市城市形态整体上呈现平原地区城市的典型单核心模式特征，主要经济活动强度沿中心向外围地区减弱，呈指数递减的特征，从而导致核心区土地价值凸显，而外围区虽然增长较快，但均价仍然很低。
从图3中可以看出，不同用途用地的级别地价弹性也存在一定的差异，商服用地地价随级别变化的速度在三级之前递减十分迅速，而三级之后价格降低的速度明显趋于平缓，住宅地价变化则较为平缓，显示出住宅用地对中心区位的竞争强度要低于商服用地，而工业用地由于城市规划的原因，一级至五级为工业控制区，唯有六级有监测地价。
低级别区域，住宅用地价格逐渐趋近于商服用地价格。
实体经济受网络经济冲击严重，加上长春市办公类用房的供大于求，使得商服用地价格水平短时间内难有较大幅度的提升。
相反，由于长春市尚处于住宅房地产市场的繁荣发展阶段，加之房价的阶梯式上涨，促使住宅用地价格明显提升。
图4 长春市2017年各级别地价变化折线图2017年长春市不同级别地价变化幅度较2016年相比也存在一定的差异，由于北湖开发区的房地产市场的带动，使得房地产开发企业纷纷投入到具有较大利润空间的低级别区域，故呈现出低级别地价增长率高于高级别地价增长率的趋势，具体见表4、图5。
表4 长春市2017年不同级别土地各用途地价同比增长情况图5 长春市2017年各级别地价增长率情况从图5中可以看出，2017年，长春市商服用地地价涨幅状况为一至七级逐渐提升，其主要原因是受住宅用地市场带动而引起的。
高级别区域价格增长较小，低级别区域增长较快，主要是由于以往人们需要在高级商服才能得到满足的生活需求已被低级别商服满足，致使高级别商服给人们带来的效用降低。
2017年，长春市住宅用地一改往日的逐级增长，一级、二级、三级涨幅明显低于其他级别，低级别区域涨幅均在7%以上。
2017年，整个住宅市场一直处于较快的增长趋势，尤其是低级别区域配套设施日臻完善、公共服务设施齐全以及交通四通八达，蓄势已久，低级别区域体现出了较大程度的增长。
2017年长春市不同区域地价水平差距依然很大。
从监测范围内的地价变动情况来看，由于区位条件的优越性和土地可获取性十分有限带来的稀缺效应及土地征收拆迁整理成本的持续增长，核心区地价变化的绝对水平值依然很大。
与往年一样，人民大街沿线商服用地由北向南地价基本呈先上升后降低的态势，以重庆路与人民大街交汇地带为地价最高区域，地价水平值成线性下降。
随着快速路、地铁、轻轨的建成通车，宽城区出行困难，交通不便的情况得到了很好的改善，以及部分大中型房地产开发企业的进驻也带动了宽城区整体地价水平的上涨，但是长春人根深蒂固的南贵北贱的思想直接影响着南北土地以及房地产价格的走势。
净月开发区着力打造东北总部基地，部分企业总部已经开始土地开发。
商服氛围浓厚，投资发展潜力巨大，周边商服、住宅用地受总部经济集聚区的影响，土地价格有一定额涨幅。
经开区与高新区是长春市老牌的国家级开发区，区域内知名工业企业众多，但随着长春市的飞速发展，经营性用地的急速扩张，已经触及经开区和高新区等工业园区的边缘地带，工业用地的存在已经制约经营性用地的发展，故长春市政府及时推行工业用地退城进区的政策，给经营性用地更广阔的发展空间。
由于经开区原有的基础设施完善，道路四通八达，故经营性用地地价水平值较高。
与去年相同，南部新城以新政务中心用地为核心的商服与住宅中心区已经形成并继续发展，价格走势继续保持增长态势。
与2016年不同的是，北湖开发区房地产投资热度持续走高，带动土地价格高走，长春整体地价水平受北湖开发区影响整体提升。
二、城市楼面地价与房价对比分析（一）地价与房价比值分析1、截止到2017年11月，长春市商品房市场成交均价为7739元/平方米，同比上升12.81%，商住楼面地价为1900元/平方米，占房价的比例为24.55%。
2、相比于2016年，商品房成交价有加大幅度的提升。
主要是由于北湖开发区房地产市场的发展引起的整个长春市房地产市场的变化。
图7 2016年1月—2017年11月长春市新增商品房成交均价（二）楼面地价增长率与房价增长率比较截止2017年11月，长春市商品房成交均为7739元/平方米，比去年的6860元/平方米上升12.81%，商品房楼面地价较去年上涨了7.87%。
分析具体原因如下：从政府的决策上看，政府决策相对于市场来说具有一点的滞后性。
土地是引致性需求，房地产市场的变化传导到土地市场，需要过程和时间。
同时，政府为防止市场大起大落，保障房地产市场平稳健康发展，往往以土地政策为手段进行调控。
