2015年下半年内蒙古土地估价师《基础与法规》知识：证券条文考试试题
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2015年内蒙古土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试题
2015年内蒙古土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。
【2007年考试真题】A：残余法B：剩余法C：成本法D：收益还原法E：时间因素2、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。
其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。
该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。
(单选题)A：15B：55C：95D：125E：土地3、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。
A：可及性B：公正性C：合理性D：完整性E：国家实行土地估价师资格认证制度4、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】A：动态调查B：静态调查C：统计报表D：专门调查E：土地5、我国土地资源的特点包括__。
A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．后备土地资源有限C．土地类型多样，平地多于山地D．森林覆盖率低E．森林覆盖率高6、土地所有权、使用权的变更自__生效。
A．变更登记之日起B．变更申请之日起C．变更登记3日后D．变更申请审批以后7、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是。
A：考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度B：考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平C：基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定D：考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定E：合法性8、全国最大的钢铁基地是__。
A．包头市B．宝鸡市C．唐山市D．鞍山市9、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。
A.区域的几何中心 B.泛指的城镇或居民点 C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市10、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。
2015年下半年内蒙古土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试卷
2015年下半年内蒙古土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下__方法不适宜地租量的求取。
A．从房租中分离出地租B．从地价中求出地租C．从土地开发成本中求出地租D．用类似剩余法的方法求出地租2、房地产投资项目评价主要采用__等方法。
A．现金流量分析B．动态获利性分析C．盈亏平衡分析D．财务报表分析E．财务分析3、土地市场的不均衡主要是由于造成的。
A：流通方式多样性B：土地市场垄断性C：土地市场地域性D：土地资源稀缺性E：时间因素4、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。
A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用者与土地所有者5、土地估价师是（）的专业资格。
A.行业许可 B.行政许 C.政策许 D.技术许可6、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，将税额标准提高了2倍，调整后的土地使用税每平方米年税额中等城市为。
A：1．5～30元B：1．2～24元C：0．9～18元D：0．6～12元E：土地7、债券与股票比较，相同的是__。
A．性质相同B．收益相同C．都是融资工具D．不可转让8、企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。
预计该住宅项目容积率为 1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/m2，税费为建筑造价的4%。
建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。
则相当于企业甲以（）元/m2的地面价格出资。
A．1498B．2340C．3600D．37449、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备。
A：当月减少B：当月交付使用C：季节性停用D：当月以经营租赁方式租出E：土地10、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。
2017年上半年内蒙古土地估价师《基础与法规》知识：证券条文试题
2017年上半年内蒙古土地估价师《基础与法规》知识：证券条文试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、小城市以下基准地价工作底图是。
A：1：2000～1：5000B：1：1000～1:5000C：1：10000～1：50000D：1：1000～1：3000E：国家实行土地估价师资格认证制度2、土地登记的种类有__。
A．初始登记B．变更登记C．更正登记D．其他登记E．房地产登记3、在下列选项中，（）具有存款创造的功能。
A.商业银行 B.投资银行 C.保险公司 D.证券公司4、某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为__元/m2。
A．1400B．1600C．1800D．20005、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据．【2007年考试真题】A：人均占用土地面积B：劳均占用土地面积C：实际建房面积D：实际占用土地面积E：土地6、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。
A．计划B．行政指令C．经济政策D．法律惩戒E．市场调节7、”同一供需圈”是指。
A：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素8、计提折旧一般以月初固定资产的为依据．【2002年考试真题】A：重置完全价值B：折余价值C：现值D：账面价值E：土地9、农用地开发包括耕地、林地__等的开发。
A．牧场B．荒山C．草地D．荒地E．养殖水面10、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。
A．行政因素B．人口因素C．国际因素D．经济因素11、建筑物折旧是指。
A：建筑物因时间经过所造成的损耗B：建筑物的新旧程度C：对建筑物的人为破坏D：建筑物重置成本与残值率的乘积E：时间因素12、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。
2016年下半年内蒙古土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试题
2016年下半年内蒙古土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。
如题！求解！2、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。
A：商业信用B：国家信用C：民间信用D：银行信用E：土地3、按__划分，城市中心可分为行政中心、体育中心、科技中心等。
A．规模B．服务范围C．级别D．使用性质4、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，中止听证。
A．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核实的B．申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的C．当事人在听证过程中声明退出的D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E．申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的5、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。
A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素6、不属于统计设计分类的是__。
A．整体设计B．全程设计C．单项设计D．分段设计7、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为。
A：几何代数B：线性代数C：多元微分方法D：采用微分方程或差分方程E：合法性8、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。
A．定量分析B．地域分异C．综合分析D．主导因素E．土地收益差异9、土地变更登记，是指因__而进行的登记。
A．土地权利人发生改变B．土地权利人姓名发生变更C．土地权利人名称发生变更D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更10、采用平均深度百分率编制深度百分率表时，百分率呈现象。
2015年内蒙古土地估价师考试知识点汇总试题
2015年内蒙古土地估价师考试知识点汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。
A：1亿B：5亿C：3亿D：10亿E：土地2、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定土地等级每（）年调整一次。
A．4B．6C．7D．103、不同地区地价存在差异，原因是。
A：一般因素不同B：用途不同C：个性差异D：规划不同E：时间因素4、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。
【2006年考试真题】A：基础B：梁柱C：墙柱D：地基E：时间因素5、估价的基本事项不包括__。
A．估价目的B．估价对象C．估价时点D．估价原则6、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。
【2008年考试真题】A：近B：完全相同C：略有差异D：远E：时间因素7、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。
A．交易底价B．基准地价C．课税价格D．公告(示)地价E．申报地价8、采用复式记账的方法主要是为了。
A：便于登记账簿B：如实反映经济业务的来龙去脉C：提高会计的工作效率D：便于会计的分工协作E：土地9、表明投资者的权利和义务的有价证券是．A：资本证券B：货币证券C：商品证券D：以上均不对E：土地10、房产图根据需要可利用已有的进行编绘．【2006年考试真题】A：地名图B：地形图C：旅游图D：行政区图E：土地11、商业用地评估不宜使用的评估方法是。
A：市场比较法B：成本逼近法C：收益还原法D：剩余法E：国家实行土地估价师资格认证制度12、抵押权是一种（）。
A．长期债权B．短期债权C．用益物权D．担保物权13、地籍按表现形式可分为__。
A．初始地籍、日常地籍B．常规地籍、数字地籍C．城镇地籍、农村地籍D．税收地籍、产权地籍14、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以__为宜。
内蒙古2015年下半年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试题
内蒙古2015年下半年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。
A．物业开发总价值B．房地价格C．熟地价格D．房地总收益2、其他货币资金主要包括__存款。
A．外埠B．银行汇票C．银行本票D．银行E．银行保函3、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。
A．科学的人口理论和土地利用论B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C．土地肥力理论和土地利用论D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论4、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70％计价”。
对此规定，以下判断不正确的是。
A：办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平B：体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义C：制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施D：基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途E：合法性5、房产图根据需要可利用已有的进行编绘．【2006年考试真题】A：地名图B：地形图C：旅游图D：行政区图E：土地6、土地市场的不均衡主要是由于造成的。
A：流通方式多样性B：土地市场垄断性C：土地市场地域性D：土地资源稀缺性E：时间因素7、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜．【2006年考试真题】A：7～15B：15～20C：5～7D：16～20E：土地8、我国土地所有制是。
A：国家和集体二级所有的制度B：国家和个人二级所有的制度C：集体和个人二级所有的制度D：国家、集体、个人三级所有制度E：35％～50％9、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。
2015年上半年新疆土地估价师《基础与法规》知识：证券条文试题
2015年上半年新疆土地估价师《基础与法规》知识：证券条文试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地__相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。
A．价值B．使用价值C．成本D．潜力2、采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为．(2000年真题)A：积算价格B：参考价格C：交易价格D：比准价格E：合法性3、下列属于影响宗地地价个别因素的是。
A：宗地所处地区的交通情况B：当地商品房价格变动情况C：宗地形状D：宗地附近学校分布情况E：时间因素4、影响土地利用的主要因素有。
A：自然因素和社会经济因素B：社会经济因素和制度因素C：自然因素、社会经济因素以及制度因素D：总体因素、区域因素及个别因素E：35％～50％5、对投资估算步骤描述错误的是__。
A．分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工(器)具购置费、安装工程费B．估算涨价预备费和建设期利息C．在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费D．估算固定资金6、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。
A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C．农用地受自然环境的影响显著D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用7、房屋纯收益-__×房屋还原率。
A．房屋重置价B．房屋现值C．土地价格D．房地产价格8、下列分组中属于按品质标志进行的是__。
A．超市按年销售额分组B．企业按行业分组C．职工按月工资额分组D．城市按非农业人口数分组9、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是。
A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化E：土地10、在以下税种中，属于从量税。
内蒙古2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券条文模拟试题
内蒙古2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券条文模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间__的自由流动。
A．资金B．财力C．劳务D．技术E．知识2、搜集内容的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。
A：充实和丰富B：丰富和完整C：广泛和多样D：完整和真实E：时间因素3、甲公司出租房屋100 ，房屋租赁合同签订年租金为110元／，则甲公司每年应交纳的房产税为元。
A：120B：132C：1200D：1320E：土地4、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。
A．所依附的客体在城镇中占地面积小B．仅对其自身客体所在位置产生影响C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D．在空间分布上聚集现象明显5、区域因素不指土地所在地区的__条件。
A．自然B．人文C．社会D．经济6、市场比较法的理论依据是。
A：替代原则B：均衡原则C：价格变动原则D：供求原则E：时间因素7、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权__。
A．土地总登记B．变更登记C．初始登记D．预告登记8、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与．【2009年考试真题】A：组团B：街坊C：社区D：生活区E：土地9、课税价格指政府为征收有关土地税收而评定的土地价格，一般市场价格。
A：高于B：低于C：相同于D：无关于E：国家实行土地估价师资格认证制度10、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。
【2006年考试真题】A：减少额B：数值C：增加额D：收益E：时间因素11、在房地产测绘中，界址点标号通常包括__。
2015年上半年陕西省土地估价师《基础与法规》知识：证券条文考试试题
2015年上半年陕西省土地估价师《基础与法规》知识：证券条文考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、区位理论是研究特定区域内关于__与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论.A．人类自然活动B．人类经济活动C．人类居住D．土地分配2、抵押人（债务人或第三人）以不转移占有的方式向抵押权人（债权人）提供债务履行担保的不动产，对其处分所得的价款受清偿的权利，称为__.A．抵押权B．质押权C．留置权D．转让权3、某地块面积为2000平方米，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是.【2006年考试真题】A：建筑物地面一层建筑面积800平方米，总建筑面积为5000平方米B:建筑物地面一层建筑面积1400平方米,总建筑面积为6000平方米C:建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为5500平方米D：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为2500平方米E：时间因素4、在采用土地租金测算土地纯收益时,需扣除的租赁费用中不包括。
【2009年考试真题】A：管理费B:土地税C：维护费D：保险费E：时间因素5、统计资料显示,我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米,则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】A:4．6％B：3．8％C：5．0％D:5．7％E：土地6、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。
A：接受委托B：进行房地产市场调查C：现场调查研究D：形成房地产市场分析报告E:土地7、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。
A．以路线价取代比较实例价格B．适用于大多数建筑物估价C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正D．是替代原理和区位论的具体运用E．以变动原则为基础8、在进行住宅用地定级时，对人口状况对土地质量的影响进行评价时,可以不用考虑。
内蒙古2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识汇总考试题
内蒙古2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。
A．2%～7%B．2%～5%C．3%～7%D．3%～6%2、下列关于我国台湾的土地制度的表述，不正确的是__。
A．我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制B．目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制C．我国台湾实行的是完全的土地私有制D．我国台湾实行私有土地面积最低额的限制E．我国台湾实行私有土地面积最高额的限制3、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。
A：自然耐用年限B：两种耐用年限相结合C：经济耐用年限D：两种耐用年限根据不同情况分别使用E：时间因素4、以下方法不适宜地租量的求取。
【2009年考试真题】A：从房租中分离出地租B：从地价中求出地租C：从土地开发成本中求出地租D：用类似剩余法的方法求出地租E：时间因素5、农用地分等是在层次上展开。
A：国家、省、县三个B：国家C：省D：县E：国家实行土地估价师资格认证制度6、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。
A：综合性B：预见性C：地区性D：政策性E：时间因素7、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营．2008年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应缴纳的教育费附加为．【2008年考试真题】A：免于缴纳B：0．6万元C：0．75万元D：1．2万元E：土地8、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。
A．县级人民政府B．县级以上国土资源管理部门C．县级以上人民政府规定的部门D．县级税务征管部门9、西部地区未利用地占全国未利用地总面积的__。
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2015 年下半年内蒙古土地估价师《基础与法规》知识：证券条文考试试题一、单项选择题（共25 题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。
A ．甲B ．乙C ．丙D ．甲和丙2、”杜能圈”的第三圈为（）。
A. 林业区 B. 草田轮作区 C. 三圃农作区 D. 谷物轮作区3、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。
A:相同区域或同一供需圈B :比较区域或同一供需圈C ：类似区域或同一供需圈D:比较区域或类似区域E :时间因素4、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。
A ．自然供给B ．社会需求C ．经济支持D ．计划和规划5、在下列选项中，不属于资产范畴．【2008 年考试真题】A :委托加工物资B :待处理财产损失C :库存商品D :以融资租赁方式长期租入的固定资产E :土地6、区位理论是研究特定区域内关于与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。
A ：人类自然活动B ：人类经济活动C ：人类居住D ：土地分配E ：时间因素7、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积．【2006 年考试真题】A ：各层水平投影面积B ：各层实际建筑面积C ：底层水平投影面积D ：底层实际建筑面积E ：土地8、1979 年—1985年，这一阶段进行了第__次全国范围内的土壤普查。
A ．一B ．二C ．三D ．四9、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是A ．物价变动B ．交通条件C ．公用设施条件D ．环境质量10、土地定级因素是指对土地__有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。
A ．价格B ．区位、质量C ．质量、等级D ．收益11、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据．【2008 年考试真题】A ：房产原值B ：房产市值C ：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值D ：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值E ：土地12、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是．【2007 年考试真题】A ：房屋的新建与改建B ：房屋的损坏与灭失C :地名、门牌号的更改D :房屋的买卖与交换E :土地13、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的免征土地增值税A: 5％B: 10％C: 20％D: 30％E :土地14、土地距离市场远近不同而形成的地租称为__地租A ．级差B .丰度C ．资本D .位置15、农用地分等单元划分方法中，网格法适用于A ：土地利用现状类型多的地区B ：地貌类型比较复杂的地区C ：分等因素空间变化不复杂的地区D ：所有分等类型和地区E ：合法性16、工业用地估价在特殊情况下可采用。
A ：市场比较法B ：收益还原法C ：基准地价系数修正法D ：成本逼近法E ：国家实行土地估价师资格认证制度17、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。
A ：土地买卖B ：土地出租C ：土地抵押D :严禁土地买卖、出租E:时间因素18、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。
A :成本利润率B :投资利润率C :资产报酬率D :内部收益率E: 土地19、某二手房占地面积60 ，建筑面积150 ，重置单价为1200 元／，其耐用年限为60 年，已使用10 年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元。
（采用平均年限法估算其折旧）A : 15B : 18C : 108D : 150E: 土地20、短期投资的计价方法有__。
A .成本法B .市价法C. 成本与市价孰低法D. 投资法E. 成本估量法21、某宗地土地使用者经 2 年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要 3 年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。
A: 1B: 1. 5C:2D:3时间因素E:22收益还原法的理论依据是和生产要素分配理论。
、A: 地租理论B: 区位理论C: 替代原则D :报酬递减规律E:合法性23、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过的地区（以县级行政区域单位），每平方米为元。
A : 10~50B : 8~40C ：6 ~ 30D：5~ 25E ：35％~ 50％24、由于__的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。
A ．估价基准日B ．估价目的C ．估价收费标准D ．估价程序25、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。
【2006 年考试真题】A ：待估宗地价格：比较实例价格B ：待估宗地价格：比较实例价格C :待估宗地价格：比较实例价格D ：待估宗地价格：比较实例价格E ：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、将土地单价（或平面地价）调整、分摊到各楼层的比率，称为__。
A ．地价分摊率B ．地价分配率C ．地价平均率D ．地价调整率2、2005 年，国务院办公厅《省级政府耕地保护责任目标考核办法》规定，从2006 年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。
A ．3B ．4C ．5D ．103、下列属于土地增值税扣除项目的是A :取得土地使用权时所支付的金额B ：土地开发成本、费用C :建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D :与转让房地产有关的税金E:建设部规定的其他扣除项目4、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起日内向人民法院起诉。
A ．30B ．45C ．60D ．905、《城市房地产开发经营管理条例》规定，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起__日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
A ．30B ．60C ．90D ．1206、下列免征印花税的有oA ．对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据B ．无息、贴息贷款合同C ．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同D ．已纳印花税凭证的副本或抄本E ．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同7、基准地价系数修正法评估的宗地价格是__。
A ．收益价格B ．比准价格C ．成本累加价格D ．剩余价格8、房地产开发活动内容包括__。
A ．规划设计B ．征地拆迁C ．降低风险D ．土地开发E ．扩建投资9、下列指标中，属于质量指标．【2002 年考试真题】A ：房地产投资额B ：建筑覆盖率C ：人均住房面积D ：住房平均价格E ：加权平均数10、市场供求分析不仅是要确定市场供求的过去和现状，关键是要对__进行预测A ．供求B ．价格C ．时机D ．市场容量11、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府部门依照法律和国务院的有关规定办理。
A ：土地管理部门B ：规划管理部门C :建设管理部门D :房产管理部门E ：农业管理部门12、根据《土地管理法》规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有。
A :新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于耕地开发B :新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设C :新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府D :新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府E :新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴中央财政，百分之五十留给有关地方人民政府13、马克思在《资本论》中提到的利息率包括__。
A ．平均利息率B ．资本投在有息证券上的利息率C ．借贷资本的利息率D ．资本增值率E ．纯利息率14、在下列图件中，是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。
【2007 年考试真题】A ：红线图B ：宗地图C ：房产图D ：规划图E ：调节消费结构15、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是__。
A ．“鸟巢”场馆建设用地B ．国家大剧院建设用地C ．地方政协办公用地D ．上市公司办公用地16、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理。
A ：建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告B ：建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准C ：供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书D ：土地使用者应当依法申请土地登记E ：有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书17、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满两年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。
A ：作为投资一方的外方资金没有到位B ：某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延C ：购买钢材延误，致使动工开发迟延D ：政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的E : 35% 〜50%18、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。
A ．省级人民政府B ．贫困地区政府C .国家军事机构D ．市县人民政府19、我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括土地价格评估、等一系列活动。
【2004年考试真题】A ：交易代理B ：地产策划咨询C ：地产经纪D ：地产调查E ：土地交易最低限价制度20、影响土地价格因素中的经济因素有__。
A .经济发展状况B .居民收入和消费水平C .房地产投机D .财政收支与金融状况E .物价变动21、房地产开发前期的规划管理工作内容包括. 【2009 年考试真题】A ：核发建设用地规划许可证B ：规划条件审批C ：核发建设用地批准书D ：规划设计方案审批E ：建设项目选址及定点审批22、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的的规划要求。