合同法232条

在当今的商事谈判过程中，相对强势方往往会通过扩张或限制合同解除权以达到把控项目进度，保护自身权益的目的。

但是在充分利用其自身优势时，当事人往往会忽略法律对解除权尤其是任意解除权的限制。

而一旦出现该种疏漏，将会导致解除权约定无效，不但不能保护自身权益，有时甚至会造成支付巨额违约金且仍无法解除合同的后果。

为此我们总结了几个案例，对合同任意解除权进行了梳理，供您参考。

一、“某方可以任意解除该协议”是否有效？任意解除权，是指不需要以对方违约为理由而主张解约的解除权。

它不以当事人违约为前提，而是完全按照一方当事人自己的意愿而单独解除合同。

现《合同法》所涉及任意解除权的法律依据有：不定期租赁合同（第232条）；承揽合同（第268条）；货运合同（第308条）；标的已公开的技术开发合同（第337条）；保管合同（第376条）；委托合同（第410条）。

需要说明的是，上述合同中对于可以行使任意解除权的主体也是有明确限制的，需要参看具体的规定。

而对于除上述合同之外的合同，如果合同双方约定了任意解除权又该如何处理呢？通说认为，任意解除权是法定解除权仅在法律有明确规定的前提下才可以适用。

并且根据《合同法》第8条的规定，当事人不得擅自变更或者解除合同，因此根据该合同严守原则，如果允许当事人约定任意解除权，便可能会引起当事人擅自解除合同，导致合同不稳定。

因此当事人约定而非法律规定的任意解除权无效。

对此（2014）宜徐民初字第0048号案件，明确进行了说明“允许当事人任意解除合同不符合我国合同法维护交易安全与交易稳定性的立法目的。

”故而认定当事人之间约定的任意解除权无效。

二、“任何一方均不得解除”是否可以排除任意解除权？既然合同双方不能设立任意解除权，那么是否可以进行限制呢？通过最高人民法院的案例，我们得到了肯定的观点。

在最高人民法院审理的湖南康帅房地产开发有限公司、深圳天骜投资策划有限公司与湖南康帅房地产开发有限公司、深圳天骜投资策划有限公司委托合同纠纷中【案号：（2015）民申字第990号】明确表明“就案涉有偿合同而言，该条所规定的任意解除权可以基于合同当事人的合意予以排除。

民事诉讼法232条民事诉讼法232条规定了对于违约行为的迟延履行的处理方法。

该条规定为：“当事人不履行金钱给付义务或者迟延履行金钱给付义务，应当按照约定支付违约金；没有约定或者约定不明确的，应当支付利息。

”违反合同约定是一种严重的违约行为，如果当事人未能按照合同履行义务，另一方当事人应当有权利获得应得的赔偿。

按照民事诉讼法232条的规定，在迟延履行金钱给付义务方面，应根据合同约定支付违约金。

而在没有约定或者约定不明确的情况下，应支付利息。

它为保障当事人的权益提供了法律保障，进一步遏制了违反合同约定行为的发生。

民事诉讼法232条可以使当事人在出现迟延履行金钱给付义务的情况下，依法得到补偿。

相比较于以往，该条文规定明确，更有保障性质，有助于建立一个更加公平、合规的市场经济环境。

除了这一条规定外，迟延履行方面还有民事诉讼法相关规章的支持。

根据相关规章规定，当事人都有权利向法院提起诉讼，要求解决留置、担保和追索权等问题。

在提交诉讼申请的情况下，法院有权对违反合同约定的当事人进行裁决，以确保受害人得到最大限度的赔偿。

追索权是一种既定的财产权利，即债权人可以依法请求欠款人清偿债务。

但是，当欠款人违反约定未能及时履行义务时，追索权的行使很容易受到限制。

民事诉讼法232条规定的违约金和利息属于一种履行方式，可以为受害者提供有效的维权手段。

他们可以通过法律渠道追索债务欠款，确保违约当事人受到法律制裁，从而保障赔偿金的获取。

总之，民事诉讼法232条为保障迟延履行时的受害方提供了有效的法律保护。

在商业交易中的合同约定中，双方需要严格遵守和执行，否则面对不履行金钱给付义务的行为，法律将给予对应的制裁。

它也将对于未来交易行为产生较大影响，有利于管理守法经营，提高市场竞争力，构建一个更加公平公正的商业环境。

第1篇一、案情简介张三与李四于2010年结婚，婚后两人一直居住在某市某小区一套房产中。

2015年，李四的弟弟李明因工作原因来到这座城市，便与张三和李四协商，暂时在他们的房子里居住。

当时，双方口头约定，李明居住时间为两年，期间李明需承担部分水电费和物业管理费。

然而，两年期限届满后，李明却拒绝搬离，导致张三和李四的生活受到严重影响。

二、法律问题本案涉及的法律问题主要包括以下几点：1. 同住人的法律地位2. 同住人的居住权3. 同住人搬离的法定条件4. 同住人搬离的诉讼程序三、法律分析1. 同住人的法律地位根据《中华人民共和国合同法》第227条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

”在本案中，张三和李四与李明并未签订书面租赁合同，但根据上述法律规定，双方形成的事实租赁关系仍然有效。

因此，李明作为同住人，享有与张三和李四相同的居住权。

2. 同住人的居住权根据《中华人民共和国合同法》第229条规定：“租赁期间，租赁物受到损害的，承租人应当及时通知出租人，出租人应当及时修复。

出租人未及时修复的，承租人可以自行修复，修复费用由出租人负担。

”在本案中，李明作为同住人，享有与张三和李四相同的居住权。

然而，李明在居住期间，因个人原因导致房屋损坏，但未及时通知张三和李四进行维修，导致房屋损坏严重。

因此，李明应承担相应的赔偿责任。

3. 同住人搬离的法定条件根据《中华人民共和国合同法》第232条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效。

但是，出租人有权要求承租人在合理期限内搬离。

”在本案中，李明居住时间已超过双方约定的两年期限，且张三和李四多次要求其搬离，但李明拒绝搬离。

根据上述法律规定，张三和李四有权要求李明在合理期限内搬离。

4. 同住人搬离的诉讼程序根据《中华人民共和国民事诉讼法》第123条规定：“当事人因财产关系提起的诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

第1篇引言房屋租赁是市场经济中常见的交易形式，房东与租客之间的权利义务关系在法律上有明确的规定。

在租赁关系中，房东退房是一种常见的情形，可能由于多种原因，如房屋出售、自用需求等。

本文将详细阐述房东退房的法律规定，并提供相应的操作指南。

一、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》- 第232条：租赁物在租赁期间，出租人不得收回。

但因出售租赁物或者因不可抗力等原因，出租人需要收回的，应当提前通知承租人，并给予合理的补偿。

- 第233条：租赁物因出售、赠与、继承或者因其他原因发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》- 第56条：房地产交易应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。

3. 《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》- 第15条：房屋租赁合同到期或者当事人约定的其他终止条件成就时，租赁合同终止。

二、房东退房的条件1. 房屋出售- 房东因出售房屋而需要退房，应当提前通知租客，并给予合理期限。

- 出售房屋所得款项，应当优先用于支付租客的租金及补偿。

2. 自用需求- 房东因自用需求而需要退房，应当提前通知租客，并给予合理期限。

- 房东应当提供同等条件的其他房屋供租客居住，或者支付相应的租金补偿。

3. 不可抗力- 因地震、洪水等不可抗力因素导致房屋无法居住，房东可以退房。

- 不可抗力事件发生时，房东应当及时通知租客，并采取必要措施减少损失。

4. 合同约定的其他情况- 租赁合同中约定了其他可以退房的情形，如房屋被征用、拆迁等。

三、房东退房的操作流程1. 提前通知- 房东应在退房前提前通知租客，通知方式可以是书面通知、口头通知或者通过其他有效方式。

- 提前通知的时间一般不少于30天，具体时间可参照租赁合同约定。

2. 协商解决- 房东与租客就退房事宜进行协商，包括退房时间、补偿方式等。

- 双方应本着公平、自愿的原则达成一致意见。

3. 签订协议- 双方协商一致后，应签订退房协议，明确双方的权利义务。

第1篇一、引言随着城市化进程的加快，房屋买卖、租赁等交易活动日益频繁，腾空房屋的问题也日益凸显。

腾空房屋，即房屋买卖、租赁等交易完成后，卖方或承租方将房屋内的物品搬离，使房屋处于空置状态。

在我国，腾空房屋涉及的法律问题较为复杂，涉及合同法、物权法、侵权责任法等多个法律领域。

本文将围绕腾空房屋的法律规定，从以下几个方面进行探讨。

二、腾空房屋的法律依据1. 合同法合同法是我国调整民事关系的基本法律，其中涉及到腾空房屋的法律规定主要体现在以下几个方面：（1）合同解除：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。

在房屋买卖、租赁等交易中，如卖方或承租方未按约定腾空房屋，另一方可以解除合同。

（2）违约责任：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在腾空房屋的过程中，如卖方或承租方未按约定履行腾空义务，应承担违约责任。

2. 物权法物权法是我国调整物权关系的基本法律，其中涉及到腾空房屋的法律规定主要体现在以下几个方面：（1）物权变动：根据《中华人民共和国物权法》第二十二条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

在房屋买卖、租赁等交易中，卖方或承租方应当依照法律规定办理房屋登记手续，确保房屋腾空。

（2）物权保护：根据《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，物权受到侵害的，权利人有权请求侵害人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

在腾空房屋的过程中，如他人侵犯卖方或承租方的物权，权利人有权依法请求保护。

3. 侵权责任法侵权责任法是我国调整侵权责任关系的基本法律，其中涉及到腾空房屋的法律规定主要体现在以下几个方面：（1）侵权行为：根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。

合同法第232条第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。

当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

【释义】本条是关于租赁期限没有约定或者约定不明确时的法律后果的规定。

租赁合同是出租人与承租人之间定期或者不定期地转移租赁物的占有权、使用权的合同。

从是否规定有租赁期限来看，租赁合同分为定期租赁合同和不定期租赁合同两种。

定期租赁合同的当事人在合同中约定了租赁期限，合同于约定的租赁期限届满时终止。

一般租赁合同都要明确规定租赁期限，以便确定租赁价值的回收、租金构成等问题。

租赁合同当事人也可以不约定期限，这就是不定期租赁合同。

与约定有期限的租赁合同相比，未约定期限或者约定期限不明确的合同在履行时有一定困难，容易酿成纠纷。

根据本条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确时，应首先依照本法第六十一条的规定进行协议补充，即由出租人和承租人就租赁期限进行再磋商，如果能够达成协议，合同即按照补充协议的期限履行。

仍不能达成补充协议的，则依照合同有关条款或者交易习惯加以确定。

如果合同双方当事人既不能就租赁期限达成补充协议，又不能根据合同条款或者交易习惯加以确定，只要出租人没有收回租赁物的意思，同时也没有收回行为并且继续收取租金的，就表明租赁关系仍然存在，但这时的租赁视为不定期租赁，双方当事人可以随时解除合同。

如果承租人在使用租赁物后已达到了其预期目的，同时履行了其义务，可以提出终止合同的履行;如果出租人对租赁物有客观原因需要利用，而非出于其他恶意，可以在保障承租人利益不受损害的情况下，收回租赁物。

但出租人解除合同时，应依诚实信用原则，在一个合理期限之前通知承租人。

民法必背20条一、民法总论1、《民法总则》第7 条【诚信原则】民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实、恪守承诺。

2、《民法总则》第143 条【有效的民事法律行为】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

3、《民法总则》第146 条【虚假的意思表示】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

4、《民法总则》第172 条【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

二、物权法1、《物权法》第15 条【区分原则】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2、《物权法》第30 条【事实建造】因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

3、《物权法》第34 条【区分原则】无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

4、《物权法》第176 条【物保与人保并存】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。

提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

5、《物权法》第186 条【流押条款】抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

三、合同法1、《合同法》第94 条【法定解除权】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

劳务分包合同保证金简介。

劳务分包合同保证金是指总承包方在与分包方签订劳务分包合同时，为了保障分包方履行合同义务，由分包方向总承包方缴纳的履约保证金。

保证金是总承包方对分包方履约能力的认可，也是分包方信守合同、履行义务的保障。

法律依据。

《中华人民共和国合同法》第232条规定，“当事人可以在合同中约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

”《中华人民共和国建筑法》第60条规定，“分包合同的当事人应当按照协议的约定，向对方提供履约保证金。

”。

保证金的性质。

劳务分包合同保证金的性质属于民事合同中的担保方式，具有以下特点：一种担保措施，保证金是分包方向总承包方提供的履约保障，一旦分包方违约，总承包方可以扣除保证金以弥补损失。

债务担保，保证金是对分包方履行合同债务的担保，其目的是确保分包方按时、按质、按量完成工程任务。

履行从属性质，保证金的存在以合同的有效成立为前提，一旦合同解除或终止，保证金的效力随之消失。

保证金的用途。

劳务分包合同保证金主要用于以下用途：弥补总承包方因分包方违约而遭受的损失，包括工程质量不合格、工期延误、材料费用超支等。

作为分包方履约的激励和约束机制，督促分包方认真履行合同义务。

平衡总承包方与分包方的利益，避免总承包方因分包方违约而承担过大风险。

保证金的缴纳和退还。

缴纳方式，保证金一般通过银行转账或支票方式缴纳，并由总承包方开具收据。

缴纳金额，保证金的金额由总承包方和分包方在合同中约定，一般为合同总价款的一定比例。

退还条件，分包方履行合同义务后，总承包方应当及时退还保证金。

但如果分包方违约，总承包方有权扣除保证金。

保证金的管理。

总承包方应当妥善管理保证金，确保其安全和完整性。

保证金的管理包括以下方面：建立专项账户，总承包方应当为保证金建立专项账户，并专款专用。

定期核查，总承包方应当定期核查保证金的金额和用途，防止挪用或私自扣除。

监督分包方履约，总承包方应当通过现场检查、验收和工程款支付等方式，监督分包方履行合同义务，发现问题及时处理。

合同法重点法条李建伟第二章合同的订立合同条款、合同形式、要约与承诺、格式条款、缔约过失1、合同形式10条要式（书面－一般要式）/不要式（可以口头）特殊要式：书面＋有权机关登记/批准（生效）5类明确要求书面形式的合同：建设工程、商业借款、技术开发、技术转让、融资租赁合同不采用则合同不成立非绝对36、37条一方已经履行主要义务而对方接受的（事实合同），合同成立2、合同条款12条非必备条款，一般具备标的物和数量就可以成立合同61、62、63条3、要约与承诺15条要约邀请4类：价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书商业广告可能为要约邀请或要约（符合14条）14条内容具体确定－有标的和数量表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束16条要约的生效：到达主义→可撤回（到达前）、可撤销（到达后）19条要约不得撤销的情形：①要约明确规定不可撤销；②要约人确定了承诺期限；③受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经作了准备工作21条承诺人必须是受要约人（特定或不特定）28、29条承诺须遵守时间迟到是受要约人自己造成则无效30、31条承诺须遵守内容实质性变更/非实质性变更26条承诺的生效：到达主义25条承诺生效时合同成立限制解释：只限于不要式的诺成合同<要式合同按32、33条双方当事人签字或盖章践成合同须有标的物的交付>4、格式条款39、40条提请对方注意，按要求予以说明不尽到该两项义务格式条款不成立，即使成立也无效41条解释规则：非格式条款优先于格式条款，按普通人理解解释，按不利于格式条款提供方解释5、缔约过失42、43条两种：在订立合同中由于一方原因导致合同不能成立在订立合同中利用商业秘密损害对方利益的58条两种：合同虽成立但由于一方过失导致合同无效或被撤销第三章合同的效力1、合同的成立与生效44-46条3个模式：⑴合同成立即生效⑵成立在前，生效在后①法律规定合同生效须以批准或登记为前提（中外合资、中外合作、向外国人转让商标、专利的合同）②附条件的合同③附期限的合同⑶成立而不能生效无效合同、被撤销或效力待定而归于无效2、效力有瑕疵的合同⑴效力待定的合同 47条限制行为能力人订立的合同48条无权代理人订立的合同51条无处分权人订立的合同△49条表见代理－有效合同⑵无效的合同 52、53条①一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；②恶意串通损害国家、集体或第三人利益；③以合法形式掩盖非法目的；④损害社会公共利益；⑤违反法律、行政法规的强制性规定；⑥免责条款造成对方人身伤害；⑦免责条款因故意或重大过失造成对方财产损失△超出经营范围不构成无效，只有违反第5项才无效⑶可撤销的合同 54条欺诈、胁迫、乘人之危只有受害方才享有撤销权重大误解、显失公平任何一方都享有撤销权当事人请求变更的，法院或仲裁机构不得撤销55条撤销权的行使期限只有一年，从一方知道或应当知道受侵害之日起第四章合同的履行1、抗辩权66-69条都是迟延抗辩权，都只存在于双务合同当中66条同时履行抗辩权67条先履行抗辩权（后履行一方）68、69条不安抗辩权（先履行一方）发现后履行义务人：①经营状况严重恶化；②转移财产、抽逃资金以逃避债务；③丧失商业信誉；④有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形先中止履行并通知对方无以上情形或提供适当担保应恢复履行有该情形或未提供适当担保可解除合同2、部分履行和提前履行73、71条3、保全⑴73条代位权之诉适用的前提－债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害①必须通过诉讼方式，仲裁机构无权受理②债权人是原告，次债务人是被告，债务人是第三人③数额以债权人的债权额为以足④如胜诉，次债务人要直接交付给债权人，而不交付债务人诉讼费用由债务人承担，解释：可先行由次债务人代付（最终仍由债务人承担）⑤如债务人也起诉次债务人，先审理债权人对次债务人的代位之诉，后审理债务人对次债务人的普通之诉⑥债权人可分别请求执行债务人的财产和次债务人支付不足部分，此时先审理债权人对债务人的普通之诉，再审理债权人对次债务人的代位之诉⑵74、75条撤销权不是单纯的形成权，既有请求权给付之诉的性质，也有形成权变更之诉的性质适用的3种情形：①无偿转让自己财产；②免除次债务人债务；③以明显不合理低价转让财产（以第三人恶意为前提，但不构成恶意串通）原告是债权人，被告是债务人2个期间限制：1年－自债权人知道或应当知道撤销事由起5年－自债务人行为发生之日起谁先到期谁生效第五章合同的变更和转让1、债权的转让3种情形：⑴单纯的债权协议移转：82条不须债务人同意但要通知（对抗要件而非生效要件）83条债权移转不得影响债务人权利（抗辩权、抵销权对新债权人仍有效）84条债务转让须债权人同意生效⑵债权债务的概括转让 88、89条须经对方同意⑶一并移转且通过法定方式 90条债权人可主张分立后的债务人承担连带责任①原则上连带；②债权人分别与其达成协议，可为按份责任；③债务人内部协议按份，不能对抗债权人第六章合同的终止1、因解除而终止合同成立并生效后清偿之前抵销、提存、混同、免除93、94条协议解除单方解除约定解除（约定可单方解除的条件，条件成就解除权人可解除合同）﹡法定解除①因不可抗力致使不能实现合同目的；②履行期限届满前一方明确表示或以行为表示不履行主要债务；因根本违约而解除合同（限制解除权）③一方迟延履行经催告后合理期限内仍未履行；④一方迟延履行或有其他违约行为致使不能实现合同目的；⑤法律规定的其他情形ⅰ232条不定期租赁合同ⅱ410条委托合同ⅲ268条承揽合同中定作人ⅳ308条货物运输合同中托运人ⅴ担保法27条未定保证期间的最高保证人①双方都有解除权②-④非违约方才享有解除权95、96条解除权是形成权，无须对方同意2、解除的效力97条尚未履行的，不再履行已经履行的，未必有追溯力<与合同撤销区别，撤销要绝对返还财产>，根据履行情况和合同性质可要求赔偿损失（过错为前提）3、抵销99条单方抵销形成权，因一方的意思表示就可抵销①必须互负债务；②必须性质、种类相同（一般是货币与货币之债）；③债务都到期限：都到期可以抵销，都未到期不可抵销，一方到期一方未到则未到期的债务人可以抵销④诉讼时效一方未过一方已过，未过诉讼时效的债权人（已过诉讼时效的债务人）可以抵销⑤是否有担保不决定能否抵销100条协议抵销只要双方互负债务就可抵销4、提存103、104条①提存物所有权归债权人；②孳息归债权人；③提存费用债权人承担；④提存风险由债权人承担第七章违约责任1、构成要件⑴必须有违约行为107条实际违约行为基本归责原则为无过错责任个别为过错责任：ⅰ.189、191条赠与合同中的赠与人故意或重大过失ⅱ.374、394条保管合同、仓储合同中的保管人ⅲ.406条委托合同中的受托人ⅳ.303条Ⅰ款客运合同中承运人对旅客自带物品损害108条预期违约行为⑵只有请求损害赔偿金时才须举证自己有损失；如果请求继续履行、采取补救措施、违约金或定金不须举证损失2、“三金”的适用 113条损害赔偿金：有损失才赔偿，没有损失就不赔原则上有多少损失就赔多少经营者对消费者提供商品或服务有欺诈行为增加1倍114条违约金：违约金自由约定，但ⅰ.违约金低于损失，受害人可以要求增加ⅱ.损失过分低于违约金，违约方可适当要求减少ⅲ.违约金高于损失但不过份，可不再调整有损失而又约定了违约金，违约金与损害赔偿金不能并用，只能适用违约金116条违约金和定金都约定，只能选择一个适用损害赔偿金和定金可以并用3、违约责任的相对性 121条因第三方造成一方违约，受害人不能直接要求第三人承担违约责任或侵权责任（债权不是我国法律规定的侵权对象）受害人只能要求违约方承担责任违约方可以要求第三方承担侵权责任64、65条第三人代为履行或第三人代为接受履行的合同，如果发生违约，第三人无须向债权人承担责任，债务人也无须向代为接受履行的第三人承担责任4、违约与侵权竞合 122条只能选择一个当事人自由选择，一审开庭前可变更违约与侵权：①请求的范围不同，侵权可请求精神损害赔偿，违约可请求违约金或定金②被告不同，违约只能是违约的对方当事人，侵权可起诉销售者（对方当事人）也可以起诉生产者③诉讼时效不同，侵权适用《产品质量法》的特别规定2年，违约适用《民法通则》136条第2项的规定1年④管辖不同，违约适用被告所在地或合同履行地，侵权适用侵权行为发生地或被告所在地第八章其他规定1、合同的解释 125条2、特殊时效 129条3、涉外合同的法律适用 126条第九章买卖合同1、所有权转移 133-141条动产交付转移，可约定所有权保留（只适用动产）不动产登记转移2、孳息的归属 163条交付主义3、风险的负担 142条普通情况下交付主义不是所有权人也可能承担风险，如房屋买卖或保留所有权合同中可能交付在前而转移所有权在后144条路货买卖合同成立主义143、148条如果一方违约在先，违约行为构成之日起即承担风险，不问是否交付4、验货期间的特殊规定 158条5、多交货和提前交货的情况 161、162条6、特种买卖 166-172条第十一章赠与合同1、性质 185、186条诺成、实践性2、赠与人的撤销权 186条任意撤销权192条法定撤销权 3种情形：受赠人严重侵害赠与人或其近亲属；对赠与人有抚养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务区别：①适用范围不同，任意撤销权不适用社会公益、道德义务性质合同或经公证的赠与合同，法定撤销权适用于所有类型的合同；②行使人不同，任意撤销权只能由本人行使，法定撤销权在赠与人丧失行为能力或死亡时可由其代理人或继承人行使（193条）；③时间不同，任意撤销权只能发生在合同成立之后履行之前，法定撤销权发生在履行之后；④原因不同，任意撤销权无须有原因，法定撤销权一定举证受赠人有忘恩负义的行为；⑤后果不同，行使任意撤销权后无须再履行，行使法定撤销权后须追回已经交付给受赠人的财产。

民法典229至232
第二百二十九条债务人违反合同规定或者法律规定致使债权人损失的，债权人有权要求其承担损害赔偿责任。

第二百三十条债务人未履行债务或者履行债务不符合约定的，债权人有权要求其履行或者采取其他必要措施；债务人履行债务存在缺陷的，债权人有权要求其重新履行或者采取其他必要措施。

第二百三十一条债务人欲依法解除合同的，应当依照合同约定或者债权人的要求，给付违约金或者赔偿损失，但是法律另有规定的除外。

第二百三十二条债务人的行为损害债权人利益的，债权人有权要求其停止侵害行为，消除危险，排除妨碍，恢复原状，并可以要求其赔偿损失。

债权人可以请求人民法院判令债务人消除妨碍、恢复原状，也可以自己消除妨碍、恢复原状，并请求债务人承担必要的费用。