广东女子职业技术学院应用外语系
毕业设计
题目：XXXX公司同城迁址可行性报告
作者：XXX
系别：应用外语系
专业：商务英语
班级：09级3班
学号：************
学院指导教师:XXX
广东女子职业技术学院应用外语系
2012年 3 月 20 日
【摘要】公司的迁址是一个复杂的过程，此设计研究公司的迁址是否具有可行性，使公司迁址的过程更具科学性与实践性。此报告运用理论与实践相结合的方法，综合分析公司新址经济情况，发展历史，以及发展潜力等，从面到点的分析方法，阐述了搬迁新址，即皮革皮具城的周边环境，地理位置，采购地点，办公楼环境及设备等，研究并得出结果，表明皮革皮具城是一个有利于公司发展的地方，迁址具有可行性。
【关键词】迁址皮具城办公楼贸易
一．公司现况介绍
自2006年以来，公司的发展突飞猛进，随着广州皮革市场的发展，公司的前景也越来越好，客源越来越多，市场对我们公司的需求量也在增长，由于公司的业务发展，公司近年来新增了不少工作人员，由原来的12个工作人员新增到25人，公司现在所处的办公楼已无法新增更多的工作人员，狭小的办公楼现在以影响到员工的工作效率以及工作质量.
二．公司现在所处的位置以及公司搬迁的主要原因
公司现在位于番禺区一个比较偏僻的石基镇，交通不便，采购原料比较麻烦，而且也不利客户来往。公司办公楼所处的楼层不仅破旧，而且周边的楼宇偏高，所以公司的地理位置比较差，比较重要的一方面是公司的办公楼破旧又无法全面重新装修，重新装修后也无法达到预期效果，狭小的办公面积，破旧的楼层已经无法适应公司的发展情况了，加上楼层的租赁期限又到期了，考虑到公司未来的发展，我们有必要将公司搬迁到一个更加有利于公司发展的环境去，具体分析如下。
1. 交通不便利
公司位于番禺区偏僻的石基镇，所处的环境比较落后，交通不便利，不利客户的来访，加上公司这几年发展迅速，来访的客户逐年增多，为了公司整体形象的提升，有必要将公司迁移到别处。
2. 业务发展需要
公司原有员工8人，由于业务的发展，公司近年来不断新增工作人员，现在公司工作人员已增加到15人，公司的办公面积为50平方米，分为两部分，包括工作区和接待区，人平均活动面积还不到4平方米。按这样的发展趋势，狭小的办公面积已无法适应目前的发展需要。
3. 整体形象太差
公司所处的办公楼比较低，周边的办公楼比较高，位置不够显眼。办公楼比较陈旧，用房年旧失修，墙面外表起砂.剥落，装饰也风化脱落，且门面狭小，房间布局不合理，如果对办公室重新进行装修，也无法达到预期的效果。
4. 安全设施不达标
公司办公室狭小，安全隐患大，没有安装符合规定的安全设施，经上级和公安部门的多次检查，确认为安全不达标的单位。如果下次安检之前还不达标的话，公安部门将勒令我司停业整改。
综合以上多种因素，将公司搬迁到新址是一种必然选择。
三、搬迁新址的介绍以及市场分析
1. 新址位置
公司的选址为广州花都狮岭皮革皮具城，有国际皮具之都的称号。狮岭皮革皮具城是圣地集团巨资打造的，具有“中国米兰”之称。发展至今总面积达到46万平方米，城内皮革商铺总共达到3000多家，从事皮具生产和经销、批发皮具原辅料的企业及商行3000多家，城内从业人员65000余人，年产皮具2.3亿多只，每年交易金额达到300亿元，皮具皮革交易量均为全国第一，是全国最大的皮革皮具生产交易市场和原辅材料集散地，形成集交易、展示、贸易洽谈、商务办公、信息交流等功能于一体的一站式全配套专业市场。在这里也具有展览及交易中心，荟萃国内外知名品牌商家，引入世界各地及国内一流专业设计力量、制作水平及先锐潮流作品汇聚，成为全球流行时尚与创意的集中地与展示基地。目前，狮岭皮革皮具城已被列为广东五大专业龙头市场之一，这里的产品销往中国各地以及法国、美国，意大利、俄罗斯、南亚以及东南亚等国家及地区。皮革皮具生产占全国箱包生产总量的55%以上，占欧美中低档箱包市场的70%以上，年生产总值超过百亿，成绩斐然。
狮岭皮革皮具城以创建十年左右，十年来狮岭皮革皮具城一步一步发展起来，从小到大，目前还在扩建之中，可见皮具城的发展潜力是巨大的，目前是广东省重点扶持的龙头市场，皮具城的不断壮大带动了巨大的经济效应。
从2001年首届皮革皮具节开始就一直在狮岭皮革皮具城举行，已成为连续10届皮革皮具节的主会场，2011年第十届的皮具节也在此举办。这一皮具节已逐渐发展，慢慢成为吸引海内外商家的国际性皮革皮具行业盛会，每年吸引超过15万国内外的行业人士参加，成交额10多亿元，这里成了中国皮革皮具行业的风向标和权威的信息发布平台。从近年的发展情况看，市场的发展潜力非常乐观，如果将公司的地址迁到皮具城的或皮具城的附近，将是一个不错的选择。
2. 地理位置优越，交通方便
地理位置优越，交通也方便，这里是公司选址的不二选择。狮岭镇位于广州花都的西北部，距离广州市中心地区34公里，广州新白云国际机场和花都港均15公里，京广铁路广州北站5公里，南接广州，北靠清远，是南北商贸重镇，京珠高速、广清高速、107国道与武广快线、京广铁路站场相互连接，珠三角北二环和北三环高速公路与京珠高速、广清高速和新机场高速公路北沿线相连，形成水、陆、空立体交通网络。这些都为公司的发展创造了发展优势。
3．地区经济
花都狮岭镇落实科学发展观，实现地区生产总值85．19亿元，同比增长13％；工业总产值135．99亿元，比增长13％，经济持续发展。狮岭镇经济发展的一个重要原因是皮革皮具城的发展带来了经济的发展。皮具城的全面升级，意尔康皮具工业园的顺利推进，还有海布圣地城的启动。从去年开始就有新一批企业投资，外贸出口5.54亿美元，同比增长25.8%。从此可以看出狮岭镇的外贸形势十分乐观，地区贸易旺盛。我们公司也正在发展之中，这里有着很好的外贸环境，相信能够带动公司的外贸发展。
4. 办公楼位置
公司的选址为皮具城里面第五期的8号档口，，一共有两层办公楼，两层楼一共500平方米，租期为6年，坐落在皮具城里面的西侧，前面就有公交车站，交通十分方便。可以初步拟将办公楼的一层作为客户接待区，将二层作为员工办公工作地方。
5.办公楼环境及设备情况
办公楼是装修好的楼房，无需再进行装修，可以为公司节省了另一笔开销，
