2017年商业去库存房产政策

阜新市人民政府关于印发阜新市加快房地产去库存工作方案的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------阜新市人民政府关于印发阜新市加快房地产去库存工作方案的通知阜政发〔2017〕20号各县、区人民政府、市政府各部门、各直属单位：现将《阜新市加快房地产去库存工作方案》印发给你们，请结合实际，认真组织实施。

阜新市人民政府2017年5月2日阜新市加快房地产去库存工作方案为贯彻落实《辽宁省人民政府关于印发辽宁省加快房地产去库存工作方案的通知》（辽政发〔2016〕83号）精神，切实做好我市房地产去库存工作，促进房地产市场健康稳定发展，结合我市实际，制定本工作方案。

一、总体要求（一）指导思想。

全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会精神，按照党中央、国务院，省委、省政府和市委、市政府的决策部署，扩大有效需求，优化市场供给，建立购房和租房并举、市场配置和政府保障相结合的住房制度，满足人民群众多层次住房需求，使商品房库存消化周期保持在合理区间，房地产市场平稳健康发展。

（二）基本原则。

坚持将化解房地产库存与完善体制机制相结合，逐步建立保障房地产市场平稳运行的长效机制；与新型城镇化相结合，推动城镇居民实现住有所居的目标，有序引导农民工和农民进城居住；与发展服务业相结合，利用好已建成的商业设施，大力发展服务业。

二、工作目标（一）用3至5年时间，基本完成房地产去库存任务。

通过户籍和住房制度改革、土地供应总量控制、发挥市场功能等措施，将房地产库存去化周期调整到合理水平。

房地产库存去化周期进一步缩短，力争住宅类商品房去化周期控制在12至18个月以内。

（二）2017年房地产工作目标。

重庆市国土房管局关于完善地价政策促进商业商务房地产去库存的通知渝国土房管规发[2017]17号
佚名
【期刊名称】《重庆市人民政府公报》
【年(卷),期】2017(000)017
【摘要】各区县（自治县）国土房管局、国土资源局、各分局，局属有关单位，有关单位：为贯彻落实《重庆市人民政府办公厅关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见》（渝府办发[2017]42号），切实做好商业商务房地产去库存工作，现就有关问题通知如下：
【总页数】1页(P45-45)
【正文语种】中文
【中图分类】F299.232
【相关文献】
1.重庆市国土房管局关于进一步加强房地产用地管理工作的通知 [J], ;
2.重庆市国土房管局关于印发《重庆市国有建设用地使用权供应地价评估和价款测算细则（试行）》的通知 [J],
3.重庆市国土房管局关于印发重庆市城镇房地产交易监督管理办法的通知 [J], ;
4.重庆市国土房管局关于进一步做好房地产抵押登记和商品房预售许可审核工作的通知 [J], ;
5.重庆市国土房管局关于印发重庆市矿业权出让基准价的通知渝国土房管规发[2018]1号 [J], 无;
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抚顺市人民政府办公厅关于进一步化解我市房地产库存工作的实施意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------抚顺市人民政府办公厅关于进一步化解我市房地产库存工作的实施意见抚政办发〔2017〕21号各县、区人民政府，沈抚新城、石化新城管委会，市政府各部门、各直属单位：为进一步加大全市商品房去库存工作力度，结合本市房地产市场形势的严峻性和原有去库存政策的延续性，经市政府同意，现将《抚顺市人民政府办公厅关于进一步化解我市房地产库存工作的实施意见》印发给你们，请结合实际，认真贯彻落实。

一、落实市、县（区）两级政府去化房地产库存主体责任按照省政府下达的本年度商品房销售面积同比增长12%的要求，把全市商品房销售面积指标分解至各县（区）政府及抚顺经济开发区管委会，将其作为年度工作目标进行考核。

由市政府督考办对各县（区）完成情况及时进行考核。

二、加大土地市场管控力度政府出让土地使用权时，要严格遵循房地产开发企业资质等级要求，实现土地资源与开发单位整体实力要素的优化配置。

对房地产库存严重的县区，原则上暂停新批房地产开发项目。

对于已供应、未开发的房地产开发用地，在按时按期缴纳土地出让金的前提下，如申请改变规划容积率，需符合国家容积率调整的条件，并按照法定程序进行调整。

公建比、高层比等条件变化的，需经市规委会审定，加补土地出让金的应按照相关规定执行。

三、打通库存商品房与安置房房源的通道列入年度计划的棚改和采沉棚改及旧城区改造项目，原则上不再新建安置房，主要通过政府购买市场存量房源、政府组织居民自主购房和直接货币补偿等新型货币化方式安置，以打通去库存通道。

根据各县、区棚改和采沉棚改及旧城区改造项目安置房需求，房源主要从库存商品房中选择，通过政府采购招投标方式购置。

2020 年五大经济政策一、宏观政策：①将连续实行稳重的钱币政策，保持稳重中性;②将连续实行踊跃的财政政策，要更为踊跃有效;③将增强公司特别是国有公司财务杠杆拘束，降低公司杠杆率;④城镇新增就业预期目标为1100 万人以上 , 城镇失业率计划控制在4.5%之内。

二、人民币汇率：三、房地产：2017 年房地产去库存政策将因城施策。

拟在房价上升压力较大城市增添土地供给 ; 拟在三四线城市支持自住宅需求。

此古人大新闻讲话人傅莹称，今年“两会”没有把房地产税草案提起审议安排。

四、国企改革与市场准入：①加速国有公司与国有财产改革，在混淆所有制改革上采纳确实措施 ;②2017 年基本达成国有公司公司制改革;③鼓舞大中型银行建立普惠金融部门;④凡向外资开放的行业和领域都要向民间资本开放。

五、地方政府债务：①计划刊行 8300 亿元地方政府一般债券 ;②将把防控地方政府债务风险放在更为重要的地点;“房屋是用来住的、不是用来炒的”——炒房行为将严格受限“房屋是用来住的、不是用来炒的”“严格限制信贷流向投资谋利性购房”，中央经济工作会议这一表述引起高度关注，能够预期，明年想要投资谋利性购房，就比较困难了，由于炒房行为会遇到严格的限制。

——养老保险将迎顶层设计会议提出，要推动养老保险制度改革，加速出台养老保险制度改革方案。

记者注意到， 2016 年以来，养老保险制度改革动作屡次，今年初次兼顾安排机关事业单位与公司退休人员同步伐整基本养老金，整体上升 6.5%左右。

人社部在10 月 25 日流露，养老金并轨工作目前已经进入了本质性的操作阶段，全国绝大部分地域已经启动了参保缴费和待遇支付工作。

在专家看来，在老龄化程度不停加深、养老金进出压力增大的状况下，作为养老保险制度改革的顶层设计，养老保险制度改革方案加速出台特别必需。

减税、降费将加大工作力度——公司和居民税费负担有望减少会议提出，要在减税、降费、降低因素成本上加大工作力度。

《[2017年经济五大政策]2017年国家经济政策》摘要：关于经济的五大政策是什么，2017年关于经济的五大政策有哪些，小编给大家整理了关于2017年经济五大政策，希望你们喜欢!，我国经济发展已经进入新常态，经济增速从高速增长转向中高速增长关于经济的五大政策是什么，2017年关于经济的五大政策有哪些。

五大政策出台后将会有哪些影响。

小编给大家整理了关于2017年经济五大政策，希望你们喜欢!一、宏观政策：① 将继续实施稳健的货币政策，保持稳健中性;② 将继续实施积极的财政政策，要更加积极有效;③ 将强化企业特别是国有企业财务杠杆约束，降低企业杠杆率;④ 城镇新增就业预期目标为1100万人以上, 城镇失业率计划控制在4.5%以内。

二、人民币汇率：《政府工作报告》对人民币汇率的表述较去年出现变化，新的表述为坚持汇率市场化改革方向，保持人民币在全球货币体系中的稳定地位。

2016年的表述为继续完善人民币汇率市场化形成机制，保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。

美元三、房地产：2017年房地产去库存政策将因城施策。

拟在房价上涨压力较大城市增加土地供应;拟在三四线城市支持自住房需求。

此前人大新闻发言人傅莹称，今年两会没有把房地产税草案提起审议安排。

四、国企改革与市场准入：① 加快国有企业与国有资产改革，在混合所有制改革上采取切实举措;② 2017年基本完成国有企业公司制改革;③ 鼓励大中型银行设立普惠金融部门;④ 凡向外资开放的行业和领域都要向民间资本开放。

五、地方政府债务：① 计划发行8300亿元地方政府一般债券;② 将把防控地方政府债务风险放在更为重要的位置;③ 研究将融资平台公司债务、中长期政府支出事项纳入系统检测。

全国人大十二届全国人大五次会议5日在京开幕。

国家发改委受国务院委托提请大会议审议关于《2016年国民经济和社会发展计划执行情况与2017年国民经济和社会发展计划草案的报告》。

报告提出2017年经济社会发展的主要预期目标，提出要将经济增速保持在合理区间、就业形势保持总体稳定、价格总水平基本稳定、国际收支保持基本平衡、民生福祉进一步改善。

中国历年房地产调控政策(1978年-2024年)中国的房地产调控政策在过去几十年中一直是政府关注的重要领域之一。

随着中国经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产市场的发展和稳定对于维护社会稳定和促进经济增长至关重要。

以下是一份关于中国历年房地产调控政策的综述，涵盖了从1978年到2024年的重要政策。

1978年至1998年：起步阶段在改革开放初期，中国房地产市场尚未发展起来，土地分配主要由政府集中管理。

在这一阶段，主要的调控手段是推动商品房的建设，以满足人民群众基本住房的需求。

1998年至2004年：发展与市场化随着中国经济的快速增长，房地产市场逐渐呈现出供需不平衡和价格上涨的趋势。

为了遏制房价的过快上涨，1998年，中国政府出台了《国务院关于加强商品房市场调控的若干意见》，并将房地产市场纳入宏观调控范围。

2005年至2013年：严厉调控与限购限贷在2005年，中国政府发布了《加强房地产市场调控的意见》，并通过采取限购、限贷措施等，严格管控房地产市场，遏制房价过快上涨。

这一时期，中国城市房地产市场受到较大影响，部分市场出现了调控措施的回暖。

2014年至2016年：去库存与调控特殊区域2014年，中国政府提出去库存的目标，尤其是在二线和三线城市加大了房地产市场的调控力度。

限购限贷等措施在一些热点城市得到了延续和强化。

2017年至2020年：租购并举与分类调控在这一阶段，房地产调控政策进一步加强，租购并举的政策得到了重视。

为了解决城市居民的住房问题，一些城市推出了租赁市场的发展计划，并实施了租购同权政策。

此外，一些城市针对不同市场需求，分别制定了差异化调控政策。

2021年至2024年：控制金融风险与长效机制建设随着金融风险的加大，中国政府进一步加强了对房地产市场的监管。

2021年，中国政府提出“房住不炒”政策，坚持将房地产调控目标与防范金融风险相结合。

未来几年，中国将进一步完善房地产市场的长效机制，推动住房制度改革，提高住房供应的质量和效益。

镇江市人民政府关于进一步促进房地产市场健康平稳发展的通知文章属性•【制定机关】镇江市人民政府•【公布日期】2017.03.24•【字号】镇政发〔2017〕14号•【施行日期】2017.03.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文镇江市人民政府关于进一步促进房地产市场健康平稳发展的通知各辖市、区人民政府，镇江新区管委会，市有关单位：为深入贯彻中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，结合我市实际，现就进一步促进我市房地产市场健康平稳发展的有关事项通知如下：一、调整购房补贴政策1.停止执行《镇江市关于房地产去库存工作的实施方案》（镇政发〔2016〕15号,以下简称《实施方案》）中的第6、7条政策，即：第6条．非本市户籍人口在市区（京口区、润州区、丹徒区和镇江新区）购房，享受本市户籍人口购房补贴政策。

（牵头单位：市财政局；参与单位：市住建局、市地税局）第7条．建立优惠房源库。

建立商品房（安置房）优惠房源库，鼓励开发企业自愿加入。

购房人凡购买优惠房源库中的商品房（安置房），开发企业在成交价的基础上再给予购房人5%的优惠。

（责任单位：市住建局）2.修改《实施方案》第5条政策。

内容调整为：加大对各类人才在镇置业的支持力度，凡符合市政府办公室《关于人才安居政策的意见（试行）》（镇政办发〔2014〕152号）文件规定的人才，与市区用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险金，在市区购买首套商品住房可享受缴纳契税补贴。

（牵头单位：市人才办；责任单位：市人社局、市住建局、市地税局、市财政局）二、做好商品住宅价格管理工作1.市价格主管部门负责做好商品住房价格备案管理工作。

房地产开发企业应合理确定并申报商品住宅价格，经价格主管部门备案后，开发企业须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和“一价清”制度，不得利用虚假的或使人误解的标价形式，诱骗消费者与其进行交易。

2.市住建部门根据市价格主管部门备案价格办理商品住房预售许可，审核商品房网上销售系统和销售现场公示的价格信息。

房地产去库存：进展、问题与对策汪天都【摘要】本文分析了房地产去库存工作的进展情况,发现取得了一定的成效,但仍存在问题.根本性的问题在于住宅用地供给长期不足,导致一、二线城市房价持续上涨,存在泡沫隐患.而从结构性的角度来看,三、四线城市的主要问题在于吸引力不足,软硬件配套设施不够完善,农民工市民化也面临诸多困难.本文从五个方面提出了政策建议:一是改革土地供给制度,以置换等方式增加城市住宅用地供给,实现\"人地挂钩\";二是推进新型城镇化,提高三、四线城市吸引力;三是发展住房租赁市场,降低住房空置率;四是合理运用金融、税收等政策工具,促进消费需求,抑制投机需求;五是推动房地产企业转型,升级房地产供给品种.【期刊名称】《金融发展研究》【年(卷),期】2019(000)005【总页数】8页(P38-45)【关键词】供给侧改革;房地产;去库存;住房金融【作者】汪天都【作者单位】特华博士后科研工作站,北京 100029【正文语种】中文【中图分类】F830一、研究背景与文献综述房地产业作为国民经济的重要组成部分，对金融、建筑、钢铁、水泥、木材、家具、家电等相关行业都有很大的影响。

2008年全球金融危机爆发后，我国出台了一系列刺激政策，鼓励扩大投资，使得房地产行业高速发展。

当前我国经济中的许多问题，如经济结构不合理、产能过剩、杠杆率过高、金融脱实向虚、中小微企业经营成本高等，很大程度上都与房地产行业息息相关。

近年来，在三、四线城市和部分一、二线城市，新建和空置房屋的数量急剧上升，销售量却难以跟上，住房出现大量库存。

2015年11 月，中央财经领导小组第十一次会议召开，部署了供给侧结构性改革的四项措施，其中之一就是要继续推进房地产改革，逐步化解房地产库存，有效促进房地产行业的持续发展。

2015年12 月，中央经济工作会议把房地产“去库存”列为2016年的五大经济任务之一。

房地产去库存就是要消化过量的住房供给，这就离不开住房需求的扩大。

自贡市人民政府印发自贡市促进经济稳定增长推进供给侧结构性改革政策措施的通知文章属性•【制定机关】自贡市人民政府•【公布日期】2017.05.05•【字号】自府发〔2017〕10号•【施行日期】2017.05.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】宏观调控和经济管理其他规定正文自贡市人民政府印发自贡市促进经济稳定增长推进供给侧结构性改革政策措施的通知自府发〔2017〕10号各区、县人民政府，高新区管委会，市级各部门：现将《自贡市促进经济稳定增长推进供给侧结构性改革政策措施》印发给你们，请认真贯彻执行。

自贡市人民政府2017年5月5日自贡市促进经济稳定增长推进供给侧结构性改革政策措施一、加大融资扶持力度1.实施实体企业贷款风险补贴。

用好实体企业贷款风险补助资金，鼓励区县政府采取基金（基金池）分担或直接分担方式，对金融机构为创新创业、新兴产业、科技企业、中小微企业等贷款发生的损失给予风险补贴，区县财政负责审核并按约定予以补贴。

对金融机构向小微企业发放信用贷款发生的损失，按最高不超过损失额的60%予以风险补贴。

对2017年5—8月金融机构向工业企业新增发放流动资金贷款发生的损失，按约定给予风险补贴。

（牵头单位：市政府金融办，配合单位：市财政局、人行市中心支行、自贡银监分局、市经济和信息化委、市商务局、市政府农工办）2.用好企业应急周转资金。

发挥3亿元应急临时周转金作用，帮助更多企业转贷和融资。

（牵头单位：市经济和信息化委，配合单位：市财政局、市政府金融办、人行市中心支行、自贡银监分局）3.鼓励企业在资本市场融资。

对在境内主板、中小板、创业板和境外资本市场融资的企业，在省补助基础上，市财政给予一次性补助100万元。

对在新三板上市的企业，在省补助基础上，给予一次性补助50万元。

对在成都（川藏）股权交易中心展示板、融资板、交易板挂牌的企业，在省补助基础上，分别给予一次性补助2万元、10万元、30万元。