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第1篇一、引言售楼沙盘是房地产开发企业在销售过程中，为了展示楼盘的整体规划、建筑风格、配套设施等信息，而在现场或销售中心设置的模拟展示模型。
售楼沙盘对于购房者了解楼盘情况、促进销售具有重要作用。
然而，由于信息不对称、市场不规范等原因，售楼沙盘存在诸多问题，如虚假宣传、夸大事实等。
为规范售楼沙盘行为，保障消费者合法权益，我国出台了一系列法律法规。
本文将从以下几个方面对售楼沙盘的法律规定进行梳理。
二、售楼沙盘的法律性质1. 售楼沙盘属于广告宣传手段根据《中华人民共和国广告法》第二条规定，广告是指商品经营者或者服务提供者承担费用，通过一定媒介和形式直接或者间接地介绍自己所推销的商品或者服务的商业广告。
售楼沙盘作为房地产开发企业向消费者展示楼盘信息的一种手段，符合广告的定义。
2. 售楼沙盘属于房地产销售行为的一部分售楼沙盘是房地产销售过程中不可或缺的一环，它直接关系到消费者的购房决策。
因此，售楼沙盘的法律性质属于房地产销售行为的一部分。
三、售楼沙盘的法律规定1. 《中华人民共和国广告法》《中华人民共和国广告法》对售楼沙盘的广告行为进行了规范。
根据该法，广告不得含有虚假内容，不得进行虚假宣传。
房地产开发企业应当对售楼沙盘所展示的信息进行真实、准确的表述，不得夸大其词、误导消费者。
2. 《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》对售楼沙盘的法律效力进行了规定。
根据该法，当事人订立合同，有书面形式、口头形式或者其他形式。
售楼沙盘作为房地产开发企业向消费者展示楼盘信息的一种手段，其内容可以作为合同的一部分。
消费者在购房过程中，对售楼沙盘所展示的信息有异议的，可以向房地产开发企业提出，要求其在合同中进行明确约定。
3. 《中华人民共和国消费者权益保护法》《中华人民共和国消费者权益保护法》对消费者在购房过程中享有的合法权益进行了保障。
根据该法，消费者有权要求房地产开发企业提供真实、准确、完整的商品信息。
房地产开发企业应当对售楼沙盘所展示的信息进行真实、准确的表述，不得误导消费者。
第1篇一、案例背景甲公司是一家从事房地产开发的企业，近年来在我国多个城市进行房地产开发项目。
为了提升公司的知名度，甲公司通过各种渠道宣传其开发的项目。
然而，在宣传过程中，甲公司涉嫌夸大其词，发布了虚假广告，误导了消费者。
此案例引发了社会广泛关注，甲公司也因此受到了法律制裁。
二、案例分析1. 法律依据根据《中华人民共和国广告法》第二十四条规定：“广告不得含有虚假内容，不得含有引人误解的虚假宣传。
广告中涉及的产品、服务、质量、性能、功效、价格、产地、用途、使用方法、生产日期、有效期等，应当真实、准确、完整。
”根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十九条规定：“经营者提供的商品或者服务，应当符合保障人身、财产安全的要求，不得有虚假宣传、欺诈消费者的行为。
”2. 案例解析（1）甲公司发布虚假广告的行为甲公司在宣传其房地产开发项目时，夸大了项目的配套设施、绿化面积、交通便利程度等，误导了消费者。
这种行为违反了《中华人民共和国广告法》第二十四条规定，属于发布虚假广告的行为。
（2）甲公司侵害消费者权益的行为甲公司在宣传过程中，未如实告知消费者项目的真实情况，导致消费者在购买过程中产生了误解。
这种行为违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》第十九条规定，属于侵害消费者权益的行为。
3. 法律后果根据《中华人民共和国广告法》第五十四条规定：“违反本法规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令改正，处以罚款；情节严重的，吊销营业执照。
”根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十条规定：“经营者侵害消费者合法权益的，应当依法承担民事责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
”在本案中，甲公司因发布虚假广告和侵害消费者权益，被工商行政管理部门责令改正，并处以罚款。
同时，甲公司还面临承担民事责任和刑事责任的风险。
三、启示与建议1. 提高法律意识企业应当加强法律知识的学习，提高法律意识，确保在经营活动中遵守法律法规，避免违法行为。
关于房地产开发建设违法行为专项整治工作开展情况汇报房地产开发建设违法行为专项整治工作开展情况汇报一、引言近年来，我国房地产市场快速发展，与此同时也出现一些房地产开发建设违法行为。
为了维护市场秩序、保障人民群众合法权益，我们积极开展了房地产开发建设违法行为专项整治工作。
现将该工作的开展情况进行汇报，以供参考。
二、背景随着我国经济的快速发展，房地产市场也呈现蓬勃发展的态势。
然而，在一些地方，由于监管不力、执行不力，一些房地产开发建设企业存在违规违法行为。
这些违法行为包括未取得相应证件开展房地产开发、违规设置房地产销售广告、低价诱导购房等。
这些行为不仅损害了广大购房者的利益，也扰乱了市场秩序，亟需得到整治。
三、整治目标本次房地产开发建设违法行为专项整治工作旨在严厉打击违法违规行为，有效维护市场秩序，保护消费者合法权益。
具体目标如下：1. 依法查处违法违规房地产开发建设企业，取缔无证无照经营行为；2. 规范房地产销售广告，杜绝虚假宣传、夸大销售等违规行为；3. 消除低价诱导购房行为，遏制投机炒作。
四、整治措施及工作进展为了完成上述整治目标，我部门采取了一系列措施，并取得了一定的工作进展，具体情况如下：1. 加强执法力度通过加大对房地产开发建设企业的巡查执法力度，对发现的违法违规行为严肃查处。
截至目前，共查处了XX家违法违规房地产开发企业，取缔了XX家无证无照经营的企业。
2. 严格审查房地产销售广告对房地产销售广告进行严格审查，杜绝虚假宣传、夸大销售等违规行为。
已对XX家企业的广告进行了整改，确保广告内容真实准确，避免误导购房者。
3. 打击低价诱导加强对低价诱导购房行为的打击力度，通过严格的价格监管和市场调查，取缔了XX家低价诱导购房的企业。
同时，加强与公安、司法等部门的协作，加大对房地产市场违法违规行为的打击力度。
五、取得成效通过以上工作措施的实施，我们取得了一定的工作成效。
取缔了大量无证无照经营的房地产企业，杜绝了虚假宣传、夸大销售等不当行为，有效遏制了低价诱导购房现象的蔓延。
房地产广告中的线上线下整合推广房地产行业是一个竞争激烈的行业，房地产企业为了吸引更多的客户和提升销售业绩，采取了各种各样的广告推广方式。
其中，线上线下整合推广成为了一种流行的趋势。
本文将探讨房地产广告中的线上线下整合推广策略，并分析其优势和挑战。
一、线上线下整合推广的背景和意义1.1 背景随着互联网的普及和发展，线上渠道逐渐成为人们获取信息和交流的主要途径。
房地产企业发现，在传统的线下推广方式之外，线上渠道具备更广阔的市场覆盖范围和更精准的目标受众定位能力。
1.2 意义线上线下整合推广能够最大程度地拓宽广告传播渠道，提高广告曝光率，增加目标用户的接触面，提升品牌知名度和美誉度。
同时，通过线上线下整合推广，房地产企业可以更好地与潜在客户互动，打造更加贴近用户需求的产品和服务。
二、线上线下整合推广的具体策略2.1 线上渠道广告在线广告是线上线下整合推广中的重要一环。
通过网络搜索引擎、户外广告平台、社交媒体等渠道投放广告，可以快速、广泛地传递信息。
同时，通过精准的定向投放，可以准确找到目标受众，提高广告的转化率和投资回报率。
2.2 线下活动宣传线下活动宣传是线上线下整合推广的重要补充。
通过组织展览会、户外推广活动、现场体验活动等，吸引潜在客户参与，并传递品牌价值和核心优势。
线下活动宣传可以增加人与人之间的互动，产生口碑效应，提高用户的参与度和信任度。
2.3 数据驱动的精细化推广线上线下整合推广不仅仅是广告投放的简单组合，还需要数据驱动的精细化推广。
通过收集和分析用户的数据，了解他们的需求和偏好，针对性地推送广告和信息，提高广告的有效性和用户的黏性。
同时，通过数据分析和监测，实时调整广告推广策略，提升推广效果。
三、线上线下整合推广的优势与挑战3.1 优势线上线下整合推广能够充分利用线上线下两个渠道的优势，实现信息的全方位覆盖。
线上渠道能够迅速传递信息，扩大品牌影响力；线下活动能够加强用户互动，提高用户体验。
第1篇一、引言广告法是我国规范广告活动的重要法律法规，旨在保障广告的真实性、合法性，维护消费者权益，促进广告业的健康发展。
广告法法律责任是指违反广告法规定的行为所应承担的法律后果。
本文将从广告法法律责任的定义、种类、承担主体以及法律依据等方面进行详细阐述。
二、广告法法律责任的定义广告法法律责任，是指违反《中华人民共和国广告法》及其他相关法律法规，在广告活动中造成损害或者影响，依法应当承担的法律后果。
主要包括刑事责任、民事责任和行政责任。
三、广告法法律责任的种类1. 刑事责任（1）构成犯罪的行为：违反广告法规定，情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
如虚假广告罪、损害商业信誉、商品声誉罪等。
（2）不构成犯罪的行为：违反广告法规定，情节较轻，未构成犯罪的，依法承担相应的民事责任或行政责任。
2. 民事责任（1）违约责任：广告主、广告经营者、广告发布者违反广告合同约定，造成广告主损失的，应当承担违约责任。
（2）侵权责任：广告主、广告经营者、广告发布者发布虚假广告，损害他人合法权益的，应当承担侵权责任。
3. 行政责任（1）行政处罚：广告主、广告经营者、广告发布者违反广告法规定，由广告监督管理部门依法给予警告、罚款、没收违法所得、暂停广告业务、吊销广告经营许可证等行政处罚。
（2）行政处分：国家机关工作人员在广告监督管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。
四、广告法法律责任的承担主体1. 广告主：广告主是指广告活动的发起者和广告费用的承担者。
广告主在广告活动中承担以下法律责任：（1）对广告内容的真实性、合法性负责；（2）对广告活动中的违法行为承担相应的法律责任；（3）对广告活动中的侵权行为承担相应的法律责任。
2. 广告经营者：广告经营者是指从事广告设计、制作、代理、发布等业务的企业或者个体工商户。
广告经营者承担以下法律责任：（1）对广告内容的真实性、合法性负责；（2）对广告活动中的违法行为承担相应的法律责任；（3）对广告活动中的侵权行为承担相应的法律责任。
房地产广告行业现状及发展分析作者：张勰白杰来源：《经营者》2013年第10期摘要：房地产广告作为广告行业的一个细分领域，在整个行业里的发展里，扮演着重要的角色。
在新的历史机遇下，行业发展出现了新的机遇和挑战，也出现了新的特征。
本文立足于广告业和房地产行业的发展背景，探索房地产广告行业的现状、发展前景及竞争情况。
关键词：房地产；房地产广告；新媒体；城镇化一、行业现状（一）市场规模及发展阶段目前房地产广告行业处于快速发展阶段，业内公司小而多，大多数公司业务集中在某个区域，尚未出现全国性的公司。
尽管对房地产行业的宏观调控政策逐年收紧，但作为关系民生的重要支柱产业之一，房地产行业的发展仍然与国民经济的发展息息相关。
房地产广告是我国广告也投放最大的行业之一，根据《现代广告》杂志2012年发布的《中国广告业统计数据报告》，在行业广告投放额排行中，房地产行业几年来一直保持投放额的首位，且势头稳增不减。
2011年，房地产行业广告投放额为339.3293亿元，占中国广告经营额的10.86%，较2010年的增长率为41.52%[1]。
2012年房地产受到政策打压，但仍然保持了广告支出迅速的增长，根据《2013年广告行业分析报告》，房地产广告的增长率为31.5%。
保险、医药、白酒、房地产、汽车等五个行业的广告为对广告增长贡献率最高的前五大行业，其中房地产的贡献率为19.1%。
[2]（二）行业产业链描述广告产业链包含广告主、广告公司、媒介和消费者四大主体，广告公司在广告市场的产业链中处于中介地位，是沟通广告主、媒介和消费者的桥梁和纽带，为广告主提供整合营销传播服务。
广告公司向广告主提供品牌策划与管理、广告策划创意设计、媒介代理投放、户外广告发布、促销活动、公关活动、企业形象CI等服务。
房地产广告领域的客户主要为房地产开发商，其为客户制作出广告方案及内容，并通过媒介进行发布，提供的服务内容包括策略体系服务、创作体系服务、设计体系服务以及营销策划服务等。
我国房地产企业广告行为分析作者：张亚琦来源：《时代金融》2017年第15期【摘要】随着我国国民经济的高速发展和城镇住房制度改革的完成，房地产行业取得了飞跃式发展，房地产行业在国民经济中占据举足轻重的地位。
与此同时，伴随着房地产产品的差异化逐渐减小，为了促进销售，房地产企业将投放房地产广告成为其主要营销手段。
本文通过对房地产广告行为进行分析，并运用计量模型验证房地产广告投放额与销售额之间的关系，以期得出房地产企业大量投放广告是否存在必要性的结论，希望对房地产企业的经营决策有所帮助。
【关键词】房地产企业广告行为广告投放经营绩效一、研究背景及目的（一）研究背景近年来，我国房价呈现井喷式增长，与之相对的，房地产行业取得飞跃式发展，一跃成为我国国民经济的重要组成部分，大大加快了资本的流动和国民生活质量的提高。
2015年1～11月，房地产行业固定资产投资额同比增长2.8%；别墅、高档公寓投资额增长 -9.8%，商业用房投资额同比增长1.9%。
与此同时，各房地产企业对于土地地块的争夺也屡屡突破新高。
2016年“地王”全面开花，杭州十余个板块楼面价创历史新高。
伴随着房地产行业的迅猛发展，众多企业竞相加入房地产开发的大潮中去。
据统计，2014年我国房地产开发企业数量为94197家，与2013年相比增长3%，也就是说，平均每天有8家房地产企业注册成立。
尽管如此，房地产企业的规模和投资金额却千差万别，这也极大的加大了该行业的行业竞争。
房地产行业竞争的白热化极大地加剧了房地产企业的营销战，而广告作为市场营销最为便捷的工具，使得房地产广告充斥在我们生活的方方面面。
地铁上、公共汽车上关于房地产广告随处可见，房地产营销人员路边发放传单的情况屡见不鲜。
这样无处不在的地产广告令我们眼花缭乱的同时也对房地产企业的销售起到了不可忽视的影响。
（二）研究目的房地产市场的竞争不断加剧间接地使得房地产产品同质化现象严重。
为了促进产品销售，各房地产企业都在广告上投入了相当多的人、财、物力。
在2008年的全球金融危机中，房地产全行业不景气，房地产企业为了促进销售纷纷加大了对广告的投入，但这并没有减少当年房地产行业的损失，交易量完成大大降低。
这不禁引人思考，房地产企业的巨额的广告投入是否会带来企业销售额的明显提高，是否真的能促进房地产销售？本文通过对房地产企业进行行为分析和实证研究，以期得出房地产企业投放巨额广告是否存在必要性的结论。
二、房地产企业广告行为概述2010年～2014年，短短5年时间，全国广告经营额由2300多亿元猛增至5600多亿元，增幅达到143%。
据不完全统计，2015年全国广告经营额已超过6000亿，其中房地产企业广告投放金额占广告经营额的15%以上。
（一）房地产广告的定义房地产广告是指房地产开发企业、房地产中介机构发布的、以盈利为目的的出租、出售、预售等广告，但其中并不包括居民私人的售房、租房广告[1]。
（二）房地产广告的作用从营销角度来说，广告的作用有很多方面，但归根结底都是为了促进销售，为广告投放企业赚取更多的经济利益。
1.提供房地产信息。
此类广告多是为了消除消费者和房地产开发企业之间的信息不对称而发布的广告，多是简明扼要的提供房产的户型、地理位置等信息，让有意向购买住房的消费者知道、了解该处的房产信息，亲身来售房处看房、买房。
2.促进购买。
促进购买是房地产企业投放广告的最终目的所在，消费者通过广告，激发购买兴趣，促进购买，为房地产企业获取经营绩效。
在不投放广告与投放广告之间销售量的最大差额就是房地产广告的效力空间。
3.增强房地产产品差异化。
房地产需求以自主性需求和投资性需求为主，尽管房地产产品差异化程度不大，但不同的消费者对于房地产产品的需求偏好和购买目的不同。
房地产企业通过投入广告来突出产品的差异化特征，吸引需求偏好不同的各类消费者[2]。
4.提升企业品牌形象。
房地产广告中大多数是针对楼盘自身，也有一部分广告，主要是电视广告，对房地产开发企业进行形象宣传，通过对房地产企业品牌形象的宣传来提升品牌形象，增加消费者对房地产企业的信任度和好感度。
（三）房地产广告投放现状1.房地产广告投放区域性明显。
大多数针对房地产产品的广告，由于房产不可移动的特性决定了此类广告的投放呈现明显的区域性，多集中在房产所在地，多选择地方性媒体。
而少数针对房地产企业的广告，由于投放这类广告的房地产企业绝大多数为大型开发商，其产品遍布全国各地，这类广告大多投放在全国性媒体，覆盖全国范围的消费地区[3]。
2.房地产广告的投放媒介多是常见的。
由于房地产产品价值大、价格高，消费者在购买上往往要经过反复对比、搜集各类信息后谨慎购买。
整个思考购买的周期较长，这使得房地产产品的广告不能只在消费者面前出现一次，因此房地产产品的广告多投放在能够反复阅读的媒体上，如报纸、杂志、地铁上等，供消费者浏览、比较[4]。
3.房地产广告投放量巨大。
从行业来看，房地产行业广告投入额近年来始终保持高速增长，占据广告投放总额的半壁江山。
从投放的形式来说，广告形式五花八门、丰富多样，无论在何时何处，都会接收到房地产广告信息。
从这一侧面也可以看出房地产广告的投放量之大。
三、实证研究本章在第二章房地产企业广告行为概述的基础上运用计量模型进行实证分析，得出结论。
（一）数据来源本文实证研究模型所需数据均来源于中指数据库应用系统。
该应用系统是专门为房地产企业提供经营决策的数据平台。
（二）模型设计1.指标选取。
在本文，被解释变量为商品房销售额。
商品房销售额占房地产企业开发销售的很大一部分，其销售额能够真实反映房地产企业经营绩效，故将商品房销售额作为一个基本指标是及其合理的。
解释变量为广告投放金额，它是最能体现广告行为的指标之一，将其作为解释变量是可行的。
2.数据选择。
由于该研究方向的资料过少、不易搜集且保密性高，只能搜集到近七年来的统计数据。
为了更好的确定房地产企业广告行为对企业经营绩效的影响，本文分别对北京、上海、广州这三个具有代表性的超一线城市房地产企业进行分析，综合评价房地产广告投入对企业经营绩效的影响程度。
3.构建模型。
在以上变量选择的基础上，构建房地产企业广告行为对企业经营绩效影响的回归模型，如下所示，有两个模型作为备选，分别是一元线性模型和双对数模型：（三）模型分析1.回归结果。
首先进行北京市的模型分析。
通过运用Eviews软件，得到一元回归结果如下：通过比较两个模型，其中模型4-2的拟合优度较好且t值较大，因此在接下来我们采用对数线性模型进行模型分析。
接下来分别对上海市、广州市进行模型分析。
通过运用Eviews软件，得到一元回归结果如下：2.回归结果分析。
由北京市回归结果可知，拟合优度值为0.220065，这说明拟合程度不高且该线性模型未通过t检验，接受HO，表明商品房销售额与广告投放额之间并无显著线性关系。
这与我们的直观猜测并不相符，为了进一步证明，我们继续分析上海市和广州市的回归结果。
在上海市的回归结果中，拟合程度较北京市来说下降很多，表明商品房销售额与广告投放额之间并无关系。
在广州市的回归结果中，我们可以看出与北京市回归结果一样，商品房销售额与广告投放额之间并无显著线性关系。
通过三个城市的计量模型分析，我们可以知道，商品房销售额与广告投放额之间并无显著性关系，也就是说房地产企业广告投入和经营绩效之间，仅存在极其微弱甚至可以忽略不计的正相关性。
四、结论与建议本文通过研究我国房地产企业广告行为，以2008～2014年北京、上海、广州三市的广告投放额为研究对象，模型分析房地产企业广告行为与企业自身经营绩效的关系，并以下结论：（一）房地产广告发展潜力巨大首先表现在广告投放表现方式日益多样化，纸质媒介已经不能满足信息时代人们的需求，手机信息的轰炸也已经屡见不鲜，更多种类的投放形式正在出现。
其次广告投放量巨大，房地产广告连续多年蝉联广告投市场冠军宝座，且势头不减。
（二）房地产企业大量广告投入对经营绩效的影响甚微，可以说几乎没有由实证分析可以看出，我们的直观猜测并不可靠，并不是广告投放越多，房地产企业销售额越多。
根据结论，得出以下建议：对房地产开发企业来说，房地产广告能起到提供房地产信息、促进购买、增强房地产产品差异化、提升企业品牌形象的多重作用。
这些作用使得房地产广告的存在有其必要性，但盲目的巨额广告投入对企业自身经营绩效的提高并没有起到多大的效果，这使得我们深思房地产广告行为的有效性问题。
因此我们建议，对于房地产企业来说，广告投入应适度量力而行。
参考文献[1]Robin T. Peterson，Charles H.Gross. What Effect from A Single Advertisement[J].Journal of the Academy of Marketing Science，1978（6）.[2]姜云卿.房地产企业广告行为对经营绩效的影响研究[D].上海：华东师范大学，2010.[3]旷开萃，刘菊红.房地产企业开发经营绩效的影响因素[J].研究建筑管理现代化，2005（4）.[4]张蕊.房地产开发企业绩效评价指标体系研究[J].当代财经，2008（5）.作者简介：张亚琦（1993-），女，汉族，山东淄博人，首都经济贸易大学经济学院硕士研究生。
