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六、商业物业市场分析6.1 清远市区商业市场分析6.1.1 市区商业发展概况清远市零售商业市场正处于更新换代时期，表现在现有商业业态落后、业态结构不均衡以及外地品牌计划陆续进驻等方面，但受旧有消费传统的影响，现代零售业在清远面临消费习惯的培养。
清远市商业整体处于升级换代时期，由商业街和小规模集中商业为主，且商业集中分布在旧城区，目前已有外地品牌进入清远市场，未来清远将逐渐发展现代化综合商业业态。
代表城市市民口碑最高层次的益华百货及华润万家实际表现为中档场所，进一步说明清远商业消费市场尚属初级阶段，商业升级较为缓慢。
集中商业发展较慢，商业物业仍以销售为主，旧城区商业旺区主流街铺租金200-300 元/月/㎡，旧城中心城市广场区域街铺及新城赢之城一楼街铺售单价超过3 万，一般社区临街商铺单价1-2 万元。
旧城区商圈日均人流量约20 万人次，人气较旺，新城区商圈仅有6-8 万人次，略显人气不足，但随着城市发展重心逐渐向新城转移，未来商业发展的重点也将转向新城区。
6.1.2 市区主要商业网点清远市市区商业网点主要分布在以城市广场为中心的旧城商圈和以赢之城为中心的新城商圈，但商业网点分布很不均匀，其中旧城商圈分布网点超过80%。
从业态上来看，清远市区商业业态涵盖购物中心、百货、超市和商业街，其中购物中心也含有百货和超市，但集中式商业网点总共只有14 万㎡。
清远总体上缺乏现代化大型超市，但旧城区超市分布又相当密集，旧城区在不到一平方公里范围内分布有益华乐家超市、新一佳超市和百和超市，规模均在5000 ㎡以上。
6.1.3 市区商业市场总结缺乏商业规划指导，商业网点布局不合理清远商业网点规划亟需完善，没有合理的商业规划，导致局部商业布局过于密集，例如先锋路、北门街与环城路区域内，分布着百和超市、新一佳、益华等三家大型超市，经营面积均在5000 ㎡以上，其业态功能、规模档次雷同，易导致恶性竞争。
交通是旧城商业发展瓶颈旧城商圈是目前清远市商业核心区，商业分布密集、人流量较大，由于缺少停车位、道路拥堵，使得旧城难以在商业规模档次上有所突破，只适合改造成商业步行街。
2024年超市下半年工作计划例文企业名称：百货超市行业类别：零售业组织形态：个体工商户一、企业概况本企业位于广东省清远市阳山县七拱镇，地处人流密集的镇中心，占地面积约____平方米。
选择该地点的主要原因是镇中心尚无大型超市，人流和车流量较大，交通便利，市场发展潜力巨大。
二、立项简述随着居民生活水平的提升，环保和健康消费逐渐成为主流。
本企业致力于销售绿色产品，保障消费者身心健康，秉承“顾客至上”的服务宗旨。
三、商圈分析本企业的商圈范围分为徒步商圈（200-____米半径范围内）和居民住宅区，主要消费群体包括当地居民和中学师生。
消费能力方面，徒步商圈内居民消费水平较高，居民住宅区消费能力中等。
目前，附近仅有一间规模不大的超市，市场潜力巨大。
四、市场调查与分析在进行市场调查时，本企业对竞争店的选址、店铺外观、建筑结构、停车场设计、经营设施配置等方面进行了详细分析。
对店内商品品种、价格、品质、货源供应、顾客层次、运营管理等进行了全面调查。
在需求和供给关系方面，本企业力图在需求旺盛、供给偏低的市场环境中选址，以确保竞争优势。
五、仓储式超市选址考量在仓储式超市选址时，本企业特别关注可见度、适用性、交通便利性等因素。
例如，选择可见度高的地点，考虑建筑物的层高和构造，以及周边交通状况。
六、开业前市场调查在开业前，本企业通过走访多家超市和商家，观察消费者购物习惯，了解不同年龄、职业和收入水平的消费者需求，为精准定位服务打下基础。
七、商品分类与策略本企业商品分类包括主妇商品、红色商品和绿色商品，根据消费者对价格敏感度不同进行区分。
注重商品整理，包括排面和价格，以提升竞争力。
八、产品与服务产品方面，本企业按照商品特性进行大分类、中分类和小分类，提供多样化商品满足消费者需求。
服务方面，本企业重视为消费者提供全面的服务，包括解答疑问、商品使用方法介绍等，以促进销售。
2024年超市下半年工作计划例文（二）我国商超零售业虽起步较晚，发展历程较短，但市场潜力巨大。
清远调研报告清远调研报告一、背景介绍清远市位于中国广东省中北部，地理位置优越，交通便利，是广东省的重要城市之一。
近年来，清远市政府为了推动城市发展，增加就业机会，吸引投资，改善民生，采取了一系列措施，如加大基础设施建设力度、引进外资企业等，使得清远市经济持续增长。
二、调研目的和方法本次调研的目的是深入了解清远市的经济发展情况，包括产业结构、就业形势、创业环境等方面的情况，以便为清远市的进一步发展提供参考。
调研方法主要包括实地走访、问卷调查和数据分析等。
三、调研结果1. 产业结构调研结果显示，清远市的主要产业包括农业、制造业和服务业。
其中，农业是清远市传统的支柱产业，主要种植茶叶、水果和蔬菜等。
制造业方面，清远市拥有一批汽车、电子、建材等行业的龙头企业，为清远市的经济发展做出了重要贡献。
服务业是清远市最快增长的产业，特别是旅游业和金融业，吸引了大量的投资和人才。
2. 就业形势清远市的就业形势较为乐观。
随着经济的发展，清远市吸引了一些大型制造业企业的入驻，为当地创造了大量的就业机会。
此外，清远市政府也加大了对创业的支持力度，推出了一系列优惠政策，鼓励和扶持创业者。
根据我们的调研结果，越来越多的年轻人选择在清远市创业，为当地经济发展注入了新的活力。
3. 创业环境清远市的创业环境相对较好。
清远市政府建立了一套完善的创业服务体系，提供咨询、培训、资金扶持等多方面的支持。
同时，清远市拥有一定数量和水平的科研机构、高等院校和孵化器，为创业者提供了优良的创业平台。
此外，清远市的商业氛围浓厚，市场需求旺盛，为创业者提供了广阔的发展机遇。
四、问题和建议通过调研，我们发现清远市的一些问题。
首先，清远市的基础设施建设还有待完善，特别是交通基础设施。
其次，清远市的农业发展面临许多挑战，包括土地流转问题、农产品销售问题等。
最后，清远市的创新能力相对较弱，需要进一步提升。
为了解决这些问题，我们提出了以下建议：一是加大基础设施建设力度，特别是交通基础设施，提升清远市的整体竞争力。
清远行业报告一、清远市概况。
清远市位于广东省北部，地处珠江三角洲腹地。
清远市总面积为19183平方公里，辖12个县（市、区），总人口为480万人。
清远市是广东省的生态大市，境内山清水秀，自然资源丰富，是一个具有丰富的旅游资源和优越的发展环境的城市。
二、清远市主要行业概况。
1. 旅游业。
清远市是广东省的旅游胜地之一，拥有众多自然风光和人文景观。
清远市的旅游业以丹霞山、七星岩、连州等自然景观和醉美岭南、龙塘、开平碉楼等人文景观为主要特色，吸引了大量游客前来观光旅游。
据统计，2019年清远市共接待游客达到了1000万人次，旅游业总收入达到了50亿元。
2. 农业。
清远市农业以水稻、油茶、水果、畜牧业为主，以其独特的地理位置和气候条件，为农业的发展提供了得天独厚的条件。
清远市的农产品主要出口到香港、澳门等地区，年出口额达到了10亿元以上。
3. 制造业。
清远市的制造业以电子、机械、化工、建材等行业为主，拥有众多的制造企业。
清远市的制造业产值占据了全市工业总产值的70%以上，成为清远市的支柱产业之一。
4. 建筑业。
清远市的建筑业发展迅速，城市建设和基础设施建设得到了大力发展。
据统计，2019年清远市的建筑业总产值达到了100亿元以上，成为了清远市的重要支柱产业之一。
5. 服务业。
清远市的服务业包括了金融、旅游、餐饮、物流、教育、医疗等多个领域。
随着城市化进程的加快，清远市的服务业也得到了快速发展，成为了清远市经济的重要组成部分。
三、清远市行业发展趋势。
1. 旅游业。
随着人们生活水平的提高和休闲度假需求的增加，清远市的旅游业将会迎来更大的发展机遇。
未来，清远市将继续加大对旅游业的投入，提升旅游设施和服务水平，推动旅游业的快速发展。
2. 农业。
清远市将继续加大对农业的扶持力度，推动农业的现代化发展，提高农产品的质量和产量，拓宽农产品的销售渠道，提升农民的收入水平。
3. 制造业。
清远市将继续加大对制造业的技术创新和产品升级力度，加强对制造业的政策支持，推动制造业的转型升级，提高产业附加值和竞争力。
11号：清远会展旅游发展现状及存在问题清远会展旅游发展现状及存在问题⼀、前提旅游会展：是⼀种新型的模式,是结合了旅游和会展这两个⾏业的整合，结合了⼆者的优势，发展出来的⼀种新模式。
这种会展模式使得各国经贸联系加强，为了相互展⽰产品信息，以及⼀些地区政府为招商⽬的⽽进⾏的形象展⽰，展览规模⽇益壮⼤⽽形成产业。
同样，参加展会的⼈员也通常会像参加会议的⼈员⼀样，进⾏旅游以放松⾝⼼。
同时由于会议与展览有很多相通、融合之处，并且与会⼈员的旅游消费⾏为也极为相似，因此通常将会议业与展览业合称为会展业，并将与之相关的旅游活动称为会展旅游。
我国旅游会展业发展现状：九⼗年代以来我国旅游会展业发展迅速，年增长速度达到20%以上，⼤⼤⾼于我国其他领域经济总量的增长。
最近⼀两年，由于我国传统旅游业受到边际递减规律的作⽤，其增长速度开始放慢，⽽会展旅游业增长速度⾮常快，因此，旅游会展业逐步受到旅游业界的重视。
我国旅游会展业的起步⽐较晚，但发展⾮常快，特别是旅游会展业的硬件设施建设⼤有超前发展的态势，会展业发展迅速，已经成为带动经济发展的新的增长点近年我国会展业发展迅速，据不完全统计，90年代以来，我国会展业每年以20%左右的速度递增，1999年举办的具有相当规模的展览会总数达到1326 个，北京国际会议中⼼近年来，每年接待的超过千⼈的国际会议有⼗个以上，300⼈以上的国际会议30多个。
旅游会展业已经成为带动经济的新亮点。
⼆、清远经济现状和会展旅游现状（⼀）经济现状：近年来,清远市委、市政府坚持从清远实际出发,紧紧抓住国际国内产业加速转移的机遇,不断拓展对外开放的⼴度和深度,努⼒提⾼开放型经济⽔平,以产业转移的⼤承接,推动了清远经济的⼤发展。
2004年以来,连续4年取得4项以上主要经济指标增幅全省第⼀的好成绩,其中,GDP增长分别达到20%、 27.8%、29.9%、32.9%,创造了令⼈瞩⽬的“清远现象”。
当前,清远经济基础还很薄弱,要实现加快发展、跨越发展,光靠⾃⾝有限的资⾦、技术、⼈才是不太可能的,⾄少时间上⾮常漫长。
清远房地产市场分析一、市场背景清远位于广东省北部，地处珠江三角洲经济圈核心区域，自古为交通要道，是岭南文化的发祥地之一。
随着珠三角城市群的快速发展，清远房地产市场备受关注。
二、总体概况清远市房地产市场整体呈现出供大于求的状态，房价相对稳定，交易量有所增加。
主要集中在城市核心区域和周边的新兴板块。
三、市场特点1.政策影响：政府对于房地产市场的调控力度不断加强，限购、限贷等政策频繁出台，影响着市场的供需关系。
2.需求结构：随着城市建设和人口流入，清远市房地产市场需求结构不断优化，中高端需求逐渐增加。
3.开发商竞争：各大房地产开发商纷纷进入清远市场，竞争激烈，产品差异化和营销策略成为关键。
4.热点区域：清远市中心区域和周边的交通便利、教育资源丰富的热点区域成为投资热点。
四、发展趋势1.外部环境：清远地理位置优越，受惠于珠三角经济带带来的产业转移和人口流入，未来房地产市场仍然具有增长潜力。
2.政策引导：政府将加大土地供应和推进城市更新改造，有望进一步促进房地产市场发展。
3.绿色建筑：随着生态环境保护意识的增强，清远市房地产市场将逐渐向绿色建筑方向发展。
五、市场风险1.政策不确定性：政策的不确定性会给房地产市场带来波动，投资者需谨慎把握。
2.市场竞争：市场竞争激烈，开发商需注重产品品质和服务水平，以吸引消费者。
3.经济波动：经济形势变化可能会对房地产市场造成影响，投资者需具备一定的风险意识。
六、结论清远房地产市场具有较好的发展前景，但也面临一定的挑战和风险。
政策的引导、市场竞争的加剧以及市场需求的变化将会影响市场的走向。
投资者应谨慎评估风险，选择合适的投资时机和项目，以取得更好的投资回报。
以上是对清远房地产市场的分析和展望，仅供参考。
清远的介绍和特色清远是中国广东省的一座城市，位于珠江三角洲的东部，地处珠江口内湾处，清远湾东岸，是石城腹地的城市，被誉为“南洋花都”。
一、清远历史悠久清远有着悠久的历史，公元228年，越塘郡在此建立，历史上曾有英雄人物文向安和毛遂自荐等重大事件，在2007年被国家确认为抗日根据地，得到坚定斗志，抗日斗争和战胜日本侵略者的阶段性胜利，载入史册。
二、地理位置独特清远位于珠江三角洲的东部，清远湾的东岸，是处于石城腹地的城市，全市东、南、西三面环水，有被誉为“珠江三角洲最宝贵古地”的洞庭湖湾，由十余条水路交汇组成有天然水平，环清远市水道环绕。
三、气候宜人清远的气候温和，以垫子气候为主，四季皆宜，海拔140米，气压630百帕，年均温16.8～19.1℃，年降雨量1400——1500mm，无冰冻期，适合各种作物种植。
四、自然资源丰富清远的自然资源丰富，地处洞庭湖湾周围的特殊的地貌格局，水质清澈，海洋气候适宜，渔业资源丰富，被称为“清远湾鱼媒”，有著名度假胜地“英德狮岛”，被称为“清远天堂”。
五、公共交通便利清远中心位置东西向、南北向交通便利，毗邻省会广州，拥有省内最大的枢纽机场——清远机场，市内有民航线、出租车、市内公共汽车、地铁等多种交通方式，每到目的地无论多远，都可以快捷方便地完成。
六、文化特色独特清远文化以儒家文化、佛教文化、汉文化和民族文化等传统文化为主，保存着清远古村落和古桥、古石头等古迹，形成清远文化的特色，深受广大游客欢迎，被誉为清幽景点。
七、经济发展较快从90年代初至今，清远的经济社会发展情况发生很大的变化，不仅实现了政治稳定，也有更加完善的法律法规，而且财富创造也得到了较大的进步，不断开发和利用本土资源，培养本地有竞争力的人才，实现经济核心区和社区发展的全面性。
八、人均工资高近年来，清远的经济社会发展取得了长足的发展，人民生活水平提高不断，城市规模变得庞大、城市建设和意识形态发展都有了明显的变化，同时，清远的人均工资也在不断提高，成为全国最高的城市之一，给清远市民生活上提供了极广泛的福利。
清远房地产市场分析清远是广东省的一个地级市，位于珠江三角洲腹地，是华南地区的一个重要城市。
近年来，清远房地产市场发展迅速，成为广东省房地产市场中的热门城市。
以下是对清远房地产市场的分析。
首先，清远的地理位置优越，交通便利。
清远市位于广东省北部山区，拥有丰富的自然资源和独特的自然环境，吸引了大量的外地人前来购房。
此外，清远市与广州市之间有多条高速公路和铁路相连，交通十分便利，使得外地购房者能够轻松前往清远购买房产。
其次，清远房地产市场的发展受到了政府的大力支持。
政府在土地供应、建设规划和税收政策等方面给予了一定的优惠政策，吸引了大量的房地产开发商和投资者进入清远市场。
政府的支持使得清远的房地产市场充满活力，成为广东省房地产市场中的重要一员。
再次，清远的房地产项目多样化，满足了不同需求的购房者。
清远市有大型的商业综合体、高端住宅区、旅游景区等不同类型的房地产项目，能够满足购房者对不同类型房产的需求。
尤其是在旅游景区附近的房产项目，吸引了大量的购房者前来购买，带动了整个市场的繁荣。
然而，清远的房地产市场也存在一些问题和挑战。
首先，房地产市场需求受到了经济发展不平衡的影响。
由于清远市经济相对欠发达，人口流入相对有限，导致了房产需求相对较小，市场竞争激烈。
其次，由于清远市房地产市场的快速发展，房价上涨过快，使一些购房者面临购房压力。
面对以上问题和挑战，清远的房地产市场需要采取相应的措施来提升市场竞争力。
首先，需要加大对外宣传力度，推动清远的知名度提升，吸引更多的购房者。
其次，政府应进一步完善相关政策，加大对土地供应的力度，促进房地产市场的健康发展。
同时，建议房地产开发商根据市场需求，不断创新产品，提高产品质量和服务水平，增加购房者的满意度。
总的来说，清远房地产市场在广东省房地产市场中具有一定的竞争力。
得益于其地理位置、政府支持和多样化的房地产项目，清远的房地产市场发展迅速。
然而，市场也面临一些问题和挑战，需要各方共同努力来解决。
清远商铺价值评估报告
尊敬的客户，根据我们的评估，以下是清远商铺的价值评估报告：
1. 地理位置：
清远商铺位于清远市中心繁忙的商业区域，交通便利，周边设施完善。
附近有大型购物中心、餐饮娱乐场所和办公楼等，吸引了大量的消费者和商业活动。
2. 商铺面积：
商铺总面积为XXX平方米，分为XX层，每层面积均匀分布。
商铺内部装修现代化，使用高品质的材料，可根据业主的需要进行自定义装修。
3. 收入情况：
商铺目前已出租，租约为XX年，租金收入为XX元/月。
商铺的租金水平稳定，有较高的租赁需求，租户的信用良好，租约稳定。
根据租金收入和类似商铺租金水平的比较，商铺的租金回报率较高。
4.市场需求和前景：
清远市商业发展迅速，商铺周边的商业活动繁荣，吸引了大量的消费者和商家。
随着人口数量的增长和消费水平的提高，商业需求将继续增加。
商铺的地理位置优越，有望吸引更多的商家和消费者前来经营和购物，进一步提高商铺的价值。
基于以上因素，我们评估清远商铺的价值为XXX万元。
请注意，这只是一份初
步的评估报告，具体的价值可能会有所变动，我们建议您与专业评估师进一步进行详细评估，以得出更准确的价值评估结果。
清远义乌商贸城概况清远优势清远珠三角北部崛起的希望之城清远，作为珠三角后花园城市、粤北地区商贸物流中心城市，区位及交通优势尤为突显，是珠三角产业转移的重点城市。
清远市政府积极实施“产业转移对接”“工业兴市”战略，大力发展以高新技术及加工制造业为特点的现代化工业，致力于将清远打造成新兴的工业化城市；通过工业化来拉动经济的快速发展，并努力把清远建设成为粤北地区的中心城市及新兴的现代化工业城市。
清远，“三省通衢、北江要塞”清远，珠三角后花园，它南接广州，北界湖南，东联韶关，西邻广西，素有“三省通衢、北江要塞”之称，是珠三角与粤北地区的结合部，也是岭南通往中原的重要纽带。
从市区到广州仅需40分钟，距广州新白云机场需二十分钟，境内京珠高速、清连高速、广清高速、京广铁路和107国道贯穿南北，正在规划和建设中的广乐高速、二广高速和武广客运快线将于近年开通，清远具有得天独厚的区位及交通优势。
清远，广东省最具发展潜力的城市清远市经济发展迅猛，GDP增长连续三年位列广东省第一。
2008年清远克服国际金融危机、全球经济下滑等各种困难影响，全年经济增长速度依然走在全省前列，并取得了GDP、固定资产投资、消费品零售总额和财政一般预算收入四项指标增幅全省第一，规模工业增加值增幅全省第二的好成绩。
岁末，在全省第二批产业转移竞争性扶持资金评比中，清远凭借优越的交通区位，良好的投资环境，一举夺得5亿省竞争性扶持资金，为清远的建设发展注入巨大的活力。
清远，承接珠三角产业转移的重点城市作为承接珠三角产业转移重点城市，清远市政府规划兴建了一大批现代化的工业园区，其中以清远经济开发区为代表，园区规划总面积达165平方公里，形成了百嘉、银盏、龙塘、源潭、安丰和大莲工业园“一区六园” 的格局，区内现有工业企业近300家，已吸引了大量来自东莞、广州、佛山等珠三角城市的企业进驻。
其中美国约克空调、日本爱机汽车配件、海螺水泥、台湾水泥、东鹏陶瓷、蒙娜丽莎陶瓷、圣力钢铁、双汇食品、毅力电子、广硕鞋业、温氏集团等一批著名大企业和大项目已先后在这里安营扎寨，内外资企业均衡发展，基本形成了生物医药、电子汽配、陶瓷型材、纺织服装等产业为主的工业体系，投资者遍及美国、日本、荷兰、比利时、印尼、马来西亚、香港、澳门和台湾等国家和地区。
清远倾国清城简介
倾国清城文旅综合体位于广东省清远市清城区人民路与民安北路交汇处，占地面积85000平方米，建筑面积30万平方米。
该项目主要致力于打造一个集文化体验、主题商业、时尚娱乐和休闲观光为一体的城市文化旅游综合体，旨在展示古今文化的碰撞和传承创新。
它开创了清远文化旅游体验的新模式。
倾国清城特别注重文化的还原和展现。
它努力恢复了清远市康熙元年（1662年）学宫书院80%的原貌，以北江文化和凤文化为背景，融合了清远的本土文化元素和岭南的文化特色。
这样的设计理念使得倾国清城不仅仅是一个旅游目的地，更是一个吃、住、行、游、购、娱于一体的综合性文旅体验中心。
清远市是广东省的一个地级市，而清城区则是清远市的政治、经济和文化中心。
位于广东省中部的北江中下游，是清远市的最南端。
倾国清城作为2020年清远旅游的重点扶持项目，总投资达到了12亿，预计将成为众多游客游览清远的首选之地。
实力汇聚创思未来商业广场“昊”瀚实力Show 清远市广物众达汽车销售服务有限公司活动计划制定：2011.10活动计划执行：2011.11活动整体策略商业广场“昊”瀚实力Show 活动策略背景：◆通过商业广场“昊”瀚实力Show，大量集客，以昊锐的“人无我有，人有我优”的重点卖点作为宣传。
◆通过商业广场“昊”瀚实力Show，在清远地区树立斯柯达百年汽车品牌，让更多的清远市民了解斯柯达品牌，为以后销售作出铺垫效果◆展示的同时，对有意购车用户实行马上试驾服务，全面提升销售商业广场“昊”瀚实力Show活动吸引点现场围绕昊锐卖点的互动游戏“人无我有，人有我优”重点卖点讲解现场亮丽车模现场专业表演（与昊锐融合）试乘试驾商业广场“昊”瀚实力Show 概述活动地点•清远市城区先锋路•城市广场活动时间•2011年11月19-20日（周六、日）活动目的•提高斯柯达品牌形象，知名度•收集有望客户•现场展示•歌舞表演活动亮点•互动活动•试乘试驾•亮丽车模场地介绍展示场地介绍QingYuan City Square清远城市广场是集购物、饮食、娱乐、休闲一体化的综合性商城。
楼高五层，地下层为大型停车场，一层有名牌服装、金银珠宝、女性用品、儿童用品、精品百货等，二至三层均为大型国际名牌超市，四层为世界美食城，五层为中、西餐厅、文化超市及小型电影院。
目前，已有多家国际名牌超市和著名品牌商家前来洽谈，争先恐后进驻城市广场。
嘉顺房地产有限公司董事长杨坚勇说，城市广场的建成，将改变清城区现有的商业消费模式和清远人民的原有购物习惯，由单一的购物形式发展到在城市广场购物休闲一体化，进一步提高清远的城市品位。
场地尺寸：宽25米 X 深40米场地功能：商业展示，舞台表演等场地电源：100安场地洗手间：2个洗手间（正面建筑物左右各1）停车位置：地下停车场停车费：5元/小时地段：旧城区中心地带，离新城区中心地带20分钟车程周边：KFC，麦当劳，必胜客，真功夫，酒店，宾馆，3D电影院，大型超市繁华程度:清远地区最繁华的商业中心,街铺月租金1.5-2万RMB/平米现场布置现场平面效果图活动介绍展示时间安排11月18日凌晨：场地布置搭建11月19日：车辆进场，准备展示11月19日PM14：00现场讲解昊锐特点（讲解+演示）11月19日PM15：00昊锐卖点观众亲身体验11月19日PM16：00现场互动游戏11月19日PM17：30日场结束11月19日19：30歌舞表演11月19日21：00表演结束11月19日22：00车辆回库11月20日14：00昊锐卖点讲解（讲解+演示）11月20日15：00昊锐卖点亲身体验11月20日16：00互动游戏11月20日17：00静态展示11月20日22：00结束全部展示，撤场展示日场安排斯柯达品牌历史（中间插入互动环节，请观众上台互动）昊锐典雅造型卖点讲解互动有奖问答TSI发动机、6档Tiptronic手自一体变速箱以及底盘技术介绍TWINDOOR优点讲解，邀请观众在台下车辆亲身体验，看能放多少个电脑箱B级车中最大的车内空间，讲解后邀请观众在台下车辆亲身体验自动泊车功能介绍，台下工作人员在讲解的同时再做演示，之后邀请观众上车亲身体验人性化设计（视频播放）智通化雨刮介绍，台下演示，邀请小朋友用水枪打在昊锐玻璃上，打中雨量传感器有小礼品太阳能天窗功能介绍，让观众看出风口，A-B两车各放温度计，让观众大声说出温度计读数互动环节，请出观众在台下所有展车的储物盒找号码牌，不同的号码有不同的奖品，保留号码牌到晚上有抽奖功能11月19日晚表演安排卖点讲解人（主持）：表演开展街舞表演（表演时使用道具使车自动刮水，表演完后问观众是否看到雨刮动了，承上启下到“有生命的昊锐1”）有生命的昊锐1（昊锐下雨自动开启雨刮，锁车自动关窗）游戏互动（现场介绍卖点，再与观众问答，制订3个卖点，再问观众，答出卖点的有奖品）吉他表演（表演者从在昊锐的后排开始，从后排从容地边弹边唱边下车）有生命的昊锐2，眼睛会转动，向观众演示讲解ASF随动转向大灯的各项功能）游戏互动（现场介绍卖点，再与观众问答，制订3个卖点，再问观众，答出卖点的有奖品）杂技表现（表演者从昊锐的车门上倒立开始）有生命的昊锐3，（在现场先播放《疯狂的石头之昊锐版》昊锐自动泊入车位）游戏互动（现场介绍卖点，再与观众问答，制订3个卖点，再问观众，答出卖点的有奖品）抽奖时间，告诉观众，展车上还有未被发掘的号码牌栋笠笑（脱口秀相声之类）表演（表演者围绕昊锐的卖点作话题）小品-宰相肚里能撑船（以昊锐TWINDOOR为主题，将现实生活的故事情节套入表演中，将生活常见的物品作为道具，例红色三角形代表订单促成的时间节点活动准备车辆准备车型车身颜色现场功能3743LC 醇魅红展示自动泊车9131UC 反射银展示5512KC 法兰红+黑顶展示5511G4 冰海蓝展示9132RD 香槟金展示3744LC 镭射灰展示3742RD 醇魅红展示互动游戏3743PC 醇魅红演示表现主舞台摆放9135YC 旋风红展示试驾车：2台 3742RD 5514GC现场人员配备人数功能角色5 销售顾问4 后勤保障1 主持人，卖点讲解10 表演团队5 音乐灯光2 试驾服务合计27人费用预算项目费用前期预热-电台*** 电台广告每天上下班高峰，广告预热，共15天前期预热-清远日报*** 两周清远日报汽车版两期广告前期预热-城市广场广告LCD电子广告屏*** 早上8点-晚上10点，每小时不少于2次播放，共播放15天清远手机用户短信预热*** 0.07元X60000用户（公务员，企业高管，医生，教师等）活动现场搭建*** 包括舞台搭建，围栏安装商业广场场地租用*** 23,000/天X2音响灯光*** 一般舞台灯光表演射灯现场礼品*** 上海大众原厂附件表演团队*** 包括主持人展车交通费用***工作人员餐饮***展厅预热物料***后续报道-电视台*** 清远电视-汽车专题节目，一期，7台播放，每台播放两次合计***预热报道-报纸上海大众汽车斯柯达品牌于11月19、20日两天在市区城市广场进行“昊”瀚实力Show，现场有亮丽车模和精彩的表演，有香车美女更有精美礼品等着你，千万不要错过，斯柯达与您实力汇聚，共创未来预热报道-手机短信上海大众汽车斯柯达于11月19、20日两天在城市广场进行昊瀚实力Show，现场亮丽车模精彩表演，精美礼品等着你，斯柯达与您实力汇聚，共创未来预热报道-电台上海大众汽车斯柯达品牌在11月19、20日两天在城市广场进行昊瀚实力Show，现场有亮丽车模和精彩的表演，有香居美女又有精美礼品等着你，千岐唔好错过，斯柯达与您实力汇聚，共创未来预热报道-城市广场LCD屏视频文件前期预热-网络上海大众汽车斯柯达品牌于11月19、20日两天在市区城市广场进行“昊”瀚实力Show，现场有亮丽车模和精彩的表演，有香车美女更有精美礼品等着你，千万不要错过，斯柯达与您实力汇聚，共创未来互动礼品车用保温杯、棒球帽、三折伞、百年经典T恤白色 L码抽奖礼品活动目标活动目标时间节点观看人次留档目标现场订单目标后续跟进订单目标11-19早上50 10 0 111-19下午200 30 2 5 日场卖点讲解11-19晚上400 40 2 7 晚场SHOW 11-20早上50 10 0 111-20下午200 30 2 5 日场卖点讲解11-20晚上200 30 0 5合计1100 150 6 24后续报道文字稿活动现场图片Thank You.。
六、商业物业市场分析
6.1 清远市区商业市场分析
6.1.1 市区商业发展概况
清远市零售商业市场正处于更新换代时期，表现在现有商业业态落后、业态结构不均衡以及外地品牌计划陆续进驻等方面，但受旧有消费传统的影响，现代零售业在清远面临消费习惯的培养。
清远市商业整体处于升级换代时期，由商业街和小规模集中商业为主，且商业集中分布在旧城区，目前已有外地品牌进入清远市场，未来清远将逐渐发展现代化综合商业业态。
代表城市市民口碑最高层次的益华百货及华润万家实际表现为中档场所，进一步说明清远商业消费市场尚属初级阶段，商业升级较为缓慢。
集中商业发展较慢，商业物业仍以销售为主，旧城区商业旺区主流街铺租金200-300 元/月/㎡，旧城中心城市广场区域街铺及新城赢之城一楼街铺售单价超过3 万，一般社区临街商铺单价1-2 万元。
旧城区商圈日均人流量约20 万人次，人气较旺，新城区商圈仅有6-8 万人次，略显人气不足，但随着城市发展重心逐渐向新城转移，未来商业发展的重点也将转向新城区。
6.1.2 市区主要商业网点
清远市市区商业网点主要分布在以城市广场为中心的旧城商圈和以赢之城为中心的新城商圈，但商业网点分布很不均匀，其中旧城商圈分布网点超过80%。
从业态上来看，清远市区商业业态涵盖购物中心、百货、超市和商业街，其中购
物中心也含有百货和超市，但集中式商业网点总共只有14 万㎡。
清远总体上缺乏现代化大型超市，但旧城区超市分布又相当密集，旧城区在不到一平方公里范围内分布有益华乐家超市、新一佳超市和百和超市，规模均在5000 ㎡以上。
6.1.3 市区商业市场总结
缺乏商业规划指导，商业网点布局不合理
清远商业网点规划亟需完善，没有合理的商业规划，导致局部商业布局过于密集，例如先锋路、北门街与环城路区域内，分布着百和超市、新一佳、益华等三家大型超市，经营面积均在5000 ㎡以上，其业态功能、规模档次雷同，易
导致恶性竞争。
交通是旧城商业发展瓶颈
旧城商圈是目前清远市商业核心区，商业分布密集、人流量较大，由于缺少停车位、道路拥堵，使得旧城难以在商业规模档次上有所突破，只适合改造成商业步行街。
外来连锁品牌的进驻推动了清远商业发展
华润万家、新一佳等国内知名连锁品牌进入清远市场后，其经营模式和业态特点对当地商业起到示范作用，推动了清远的商业发展。
但清远城区没有新的大体量商业项目开发，致使沃尔玛等品牌卖场找不到合适网点入驻清远市场。
大型住宅项目商业配套同质化严重
清远商住项目所配套商业一般规模都很小，而且都是临街商铺，全部销售，一方面空置严重，经营较差，另一方面又无法满足社区及周边居民的日常消费需
求。
6.1.4 市区商业发展规划
根据《清远市总体规划（2004-2020）》，清远市将打造四级商业中心，其中市级商业中心一个，副市级商业中心两个。
另外还规划多个组团级商业中心和居住区级商业中心，主要分布在北江以南区域。
清新县不纳入清远市区商业规划，但是商业规划为相当于清远副市级商业中心。
2003 年12 月31 日
华润万家、日美家电、大圆围美食街等（广州摩登百货已退出）
50 元/㎡，2-3F 租金20-30 元/㎡，管。
