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股票简称：*ST华控 股票代码：000036 公告编号：2010-009
华联控股股份有限公司
关于授予董事会投资权限议案的公告
公司及公司董事保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
本议案经华联控股股份有限公司(以下简称 “公司”)于2010年4月13日在深圳市深南中路2008号华联大厦16楼会议室召开的第六届董事会第十六次会议审议通过，具体情况如下：
目前，房地产业为公司唯一的主业。
房地产业生存、发展的根本就是依靠有可供持续开发的土地资源储备。
公司以房地产为主业的第三次创业处于起步阶段，房地产主业根基还不够扎实，土地资源瓶颈及可建设项目不连续问题日益突出。
为了提高决策效率，破解发展难题，促使公司能以积极主动、快捷地利用多种途径增加土地储备或投资项目，拟提请公司股东大会授权董事会，决定每年累计或单笔投资金额占公司最近一期经审计的总资产金额百分之三十以内的投资项目，本授权适用于参与土地招拍挂增加的土地储备项目或通过兼并等方式收购房地产投资项目(关联交易除外)。
本议案尚需提交2009年度股东大会以特别决议审议通过。
本授权有效期为自股东大会审议批准之日起至公司第七届董事会届满之日止。
特此公告。
华联控股股份有限公司董事会
二○一○年四月十四日
1。
证券代码：600361 证券简称：华联综超公告编号：2020-025 北京华联综合超市股份有限公司2019年年度股东大会决议公告重要内容提示：本次会议是否有否决议案：无一、会议召开和出席情况(一)股东大会召开的时间：2020年5月19日(二)股东大会召开的地点：北京市大兴区青云店镇祥云路北四条208号华联创新中心2号楼会议室(三)出席会议的普通股股东和恢复表决权的优先股股东及其持有股份情况：(四)表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，大会主持情况等。
表决方式符合《公司法》及《公司章程》的规定。
大会由公司董事长陈琳女士主持。
(五)公司董事、监事和董事会秘书的出席情况1、公司在任董事8人，出席8人；2、公司在任监事3人，出席3人；3、公司董事会秘书李春生出席本次会议；公司部分高级管理人员列席本次会议。
二、议案审议情况(一)非累积投票议案1、议案名称：《公司2019年年度报告》及其摘要审议结果：通过2、议案名称：《公司2019年度董事会工作报告》审议结果：通过3、议案名称：《公司2019年度监事会工作报告》审议结果：通过4、议案名称：《公司2019年度财务决算报告》审议结果：通过5、议案名称：《公司2019年度利润分配及资本公积转增股本预案》审议结果：通过6、议案名称：《关于续聘会计师事务所的议案》审议结果：通过7、议案名称：《关于与北京华联集团投资控股有限公司签署<相互融资担保协议>的议案》审议结果：通过8、议案名称：《关于向金融机构申请融资额度的议案》审议结果：通过9、议案名称：《关于向华联财务有限责任公司申请授信额度的议案》审议结果：通过10、议案名称：《关于在华联财务有限责任公司结算账户存款的议案》审议结果：通过11、议案名称：《关于预计与北京华联商厦股份有限公司日常关联交易的议案》审议结果：通过12、议案名称：《关于预计与北京华联集团投资控股有限公司日常关联交易的议案》审议结果：通过13、议案名称：《关于为控股子公司提供担保的议案》审议结果：通过(二)涉及重大事项，5%以下股东的表决情况(三)关于议案表决的有关情况说明1、上述第7、9、10、11、12项议案为特别决议案，该等议案已获得出席本次股东大会的股东所持有效表决权股份总数的三分之二以上通过。
IPO审核问答汇编目录一、首发业务若干问题解答（2020年6月修订） (1)问题１、持续经营时限计算 (1)问题２、工会、职工持股会及历史上自然人股东人数较多的核查要求 (1)问题３、锁定期安排 (2)问题４、申报前后引入新股东的相关要求 (2)问题５、对赌协议 (3)问题６、“三类股东”的核查及披露要求 (4)问题７、出资瑕疵 (4)问题８、发行人资产来自于上市公司 (5)问题９、股权质押、冻结或发生诉讼 (6)问题10、实际控制人的认定 (7)问题11、重大违法行为的认定 (8)问题12、境外控制架构 (9)问题13、诉讼或仲裁 (9)问题14、资产完整性 (10)问题15、同业竞争 (11)问题16、关联交易 (12)问题17、董监高、核心技术人员变化 (13)问题18、土地使用权 (13)问题19、环保问题的披露及核查要求 (14)问题20、发行人与关联方共同投资 (15)问题21、社保、公积金缴纳 (16)问题22、公众公司、H股公司或境外分拆、退市公司申请IPO的核查要求 (16)问题23、军工等涉秘业务企业信息披露豁免 (16)问题24、员工持股计划 (18)问题25、期权激励计划 (19)问题26、股份支付 (21)问题27、工程施工（合同资产）余额 (23)问题28、应收款项减值测试 (24)问题29、固定资产等非流动资产减值 (25)问题30、税收优惠 (26)问题31、无形资产认定与客户关系 (27)问题32、委托加工业务 (28)问题33、影视行业收入及成本 (30)问题34、投资性房地产公允价值计量 (31)问题35、同一控制下的企业合并 (32)问题36、业务重组与主营业务重大变化 (34)问题37、经营业绩下滑 (35)问题38、客户集中 (37)问题39、投资收益占比 (38)问题40、持续经营能力 (39)问题41、财务内控 (40)问题42、现金交易 (43)问题43、第三方回款 (44)问题44、审计调整与差错更正 (46)问题45、引用第三方数据 (47)问题46、经销商模式 (47)问题47、劳务外包 (48)问题48、审阅报告 (49)问题49、过会后业绩下滑 (50)问题50、过会后招股说明书修订更新 (51)问题51、分红及转增股本 (52)问题52、整体变更时存在未弥补亏损 (53)问题53、信息系统核查 (54)问题54、资金流水核查 (56)二、上海证券交易所科创板股票发行上市审核问答（2019.3.3） (58)问题1、上市标准 (58)问题2、尚未盈利或最近一期存在累计未弥补亏损 (59)问题3、重大违法行为 (61)问题4、重大不利影响的同业竞争 (61)问题5、境外控制架构（控股股东和受控股股东、实际控制人支配的股东所持发行人股权清晰） (62)问题6、最近2年内董事、高管及核心技术人员的重大不利变化 (62)问题7、研发投入 (63)问题8、上市指标中市值要求 (64)问题9、科创板的定位 (64)问题10、主要依靠核心技术开展生产经营 (65)问题11、员工持股计划 (67)问题12、期权激励计划 (68)问题13、整体变更存在累计未弥补亏损 (69)问题14、研发支出资本化 (70)问题15、政府补助 (71)问题16、信息披露豁免 (72)三、上海证券交易所科创板股票发行上市审核问答（二）（2019.3.24） (74)问题1、工会、职工持股会及历史上自然人股东人数较多 (74)问题2、申报前后新增股东 (75)问题3、出资或改制瑕疵 (76)问题4、发行人资产来自于上市公司 (77)问题5、实际控制人的认定 (77)问题6、没有或难以认定实际控制人情形下的股份锁定 (79)问题7、发行人租赁控股股东、实际控制人房产或商标、专利、主要技术来自于控股股东、实际控制人的授权使用 (80)问题8、发行人与控股股东、实际控制人等关联方共同投资 (80)问题9、“三类股东” (81)问题10、对赌协议 (82)问题11、同一控制下的企业合并 (82)问题12、客户集中 (84)问题13、持续经营能力 (85)问题14、财务内控不规范 (86)问题15、第三方回款 (88)问题16、会计政策、会计估计变更与会计差错更正 (90)四、科创板常见问题的信息披露和核查要求自查表 (91)一、科创板审核问答落实情况 (91)1-1、尚未盈利或最近一期存在累计未弥补亏损【保荐机构、申报会计师】披露要求： (91)1-2、重大违法行为【保荐机构、发行人律师】 (92)1-3、重大不利影响的同业竞争【保荐机构、发行人律师】 (92)境外控制架构（控股股东和受控股股东、实际控制人支配的股东所持发行人股权清晰）【保荐机构、发行人律师】 (93)最近2年内董事、高管及核心技术人员的重大不利变化【保荐机构、发行人律师】 (94)1-6、研发投入【保荐机构、申报会计师】 (94)1-7、主要依靠核心技术开展生产经营【保荐机构】 (95)1-8、员工持股计划【保荐机构、发行人律师】 (95)1-9、期权激励计划【保荐机构、申报会计师】 (96)1-10、整体变更存在累计未弥补亏损【保荐机构、发行人律师】 (96)1-11、研发支出资本化【保荐机构、申报会计师】 (97)1-12、政府补助【保荐机构、申报会计师】 (98)1-13、信息披露豁免【保荐机构、申报会计师、发行人律师】 (98)1-14、工会、职工持股会及历史上自然人股东人数较多【保荐机构、发行人律师】 (98)1-15、申报前后新增股东【保荐机构、发行人律师】 (99)1-16、出资或改制瑕疵【保荐机构、发行人律师】 (100)1-17、发行人资产来自于上市公司【保荐机构、发行人律师】 (101)1-18、实际控制人的认定【保荐机构、发行人律师】 (101)1-19、没有或难以认定实际控制人情形下的股份锁定【保荐机构、发行人律师】 (102)1-20、发行人租赁控股股东、实际控制人房产或商标、专利、主要技术来自于控股股东、实际控制人的授权使用【保荐机构、发行人律师】 (103)1-21、发行人与控股股东、实际控制人等关联方共同投资【保荐机构、发行人律师】 (104)1-22、“三类股东”【保荐机构、发行人律师】 (104)1-23、对赌协议【保荐机构、发行人律师】 (105)1-24、同一控制下的企业合并【保荐机构、申报会计师】 (105)1-25、客户集中【保荐机构】 (106)1-26、持续经营能力【保荐机构、申报会计师】 (107)1-27、财务内控不规范【保荐机构、申报会计师、发行人律师】 (107)1-28、第三方回款【保荐机构、申报会计师】 (108)1-29、会计政策、会计估计变更与会计差错更正【保荐机构、申报会计师】 (109)二、首发业务若干问题解答以及常见审核问题落实情况 (109)2-2、无实际控制人的认定【保荐机构、发行人律师】 (110)2-3、控股股东、实际控制人支配的股权存在质押、冻结或发生诉讼仲裁等不确定性事项【保荐机构、发行人律师】 (110)2-4、发行人报告期内存在应缴未缴社会保险和住房公积金【保荐机构、发行人律师】 (110)2-5、客户【保荐机构、申报会计师】 (111)2-6、供应商【保荐机构、申报会计师】 (111)2-7、引用第三方数据【保荐机构】 (112)2-8、劳务外包【保荐机构、申报会计师、发行人律师】 (112)2-9、发行人使用或租赁使用集体建设用地、划拨地、农用地、耕地、基本农田及其上建造的房产【保荐机构、发行人律师】 (113)2-10、环保问题【保荐机构、发行人律师】 (114)2-11、合作研发【保荐机构、发行人律师】 (114)2-12、重要专利系继受取得或与他人共有【保荐机构、发行人律师】 (115)2-13、经营资质及产品质量瑕疵【保荐机构、发行人律师】 (115)2-14、安全事故【保荐机构、发行人律师】 (116)2-15、生产模式主要采用外协加工【保荐机构】 (116)2-16、同行业可比公司的选取【保荐机构】 (117)2-17、技术先进性的客观依据【保荐机构】 (117)2-19、注销或转让重要关联方（含子公司）【保荐机构、发行人律师】 (118)2-20、收入确认政策【保荐机构、申报会计师】 (119)2-21、报告期收入波动较大【保荐机构、申报会计师】 (119)2-22、境外销售收入金额较大或占比较高【保荐机构、申报会计师】 (120)2-23、经销收入金额较大或占比较高【保荐机构、申报会计师】 (120)2-24、毛利率波动较大或与同行业可比公司存在较大差异【保荐机构、申报会计师】 (121)2-25、期间费用报告期内波动较大或占营业收入的比重与同行业可比公司存在较大差异【保荐机构、申报会计师】 (122)2-26、股份支付【保荐机构、申报会计师】 (122)2-27、应收账款及应收票据【保荐机构、申报会计师】 (123)2-28、存货【保荐机构、申报会计师】 (124)2-29、在建工程余额或发生额较大【保荐机构、申报会计师】 (124)2-30、固定资产闲置或失去使用价值【保荐机构、申报会计师】 (124)2-31、商誉余额较大【保荐机构、申报会计师】 (125)2-32、税收优惠到期或即将到期【保荐机构、申报会计师、发行人律师】 (125)2-33、无形资产认定与客户关系【保荐机构、申报会计师】 (126)2-34、建筑施工类企业存在大量已竣工并实际交付的工程项目余额【保荐机构、申报会计师】 (126)2-35、委托加工业务【保荐机构、申报会计师】 (127)2-36、投资性房地产采用公允价值计量【保荐机构、申报会计师】 (127)2-37、现金交易【保荐机构、申报会计师】 (128)2-38、信息系统核查【保荐机构、申报会计师】 (129)2-39、资金流水核查【保荐机构、申报会计师】 (131)2-40、重大诉讼或仲裁【保荐机构、发行人律师】 (132)2-41、发行人为新三板挂牌/摘牌公司、H 股或境外上市公司，或者涉及境外分拆、退市【保荐机构、发行人律师】 (133)2-42、发行人存在曾经申报IPO但未成功上市的情形【保荐机构】 (134)2-43、重大事项提示【保荐机构】 (134)2-44、红筹企业【保荐机构、发行人律师】 (135)2-45、境内上市公司分拆【保荐机构、申报会计师、发行人律师】 (137)2-46、存在特别表决权股份【保荐机构、发行人律师】 (139)2-47、科创板定位中的例外条款–其他领域【保荐机构】 (140)2-48、科创板定位中的例外条款–科技创新能力突出【保荐机构】 (140)五、深圳证券交易所创业板股票首次公开发行上市审核问答 2020.6.12 (141)问题1、持续经营时限计算 (141)问题2、出资瑕疵 (142)问题3、资产完整性 (142)问题4、持续经营能力 (143)问题5、重大不利影响的同业竞争 (144)问题6、发行人资产来自于上市公司 (144)问题7、客户集中 (145)问题8、最近2年内董事、高管管理人员的重大不利变化 (146)问题9、实际控制人的认定 (147)问题 10、境外控制架构问题（控股股东和受控股股东、实际控制人支配的股东所持发行人股权清晰） (149)问题11、工会、职工持股会及历史上自然人股东人数较多的核查要求 (149)问题12、申报前后引入新股东的相关要求 (150)问题13、对赌协议 (151)问题14、“三类股东” (152)问题15、信息披露豁免 (153)问题16、上市标准 (154)问题17、尚未在境外上市的红筹企业适用上市标准中“营业收入快速增长” 如何把握？ (154)问题18、没有或难以认定实际控制人情形下的股份锁定 (155)问题19、整体变更时存在未弥补亏损 (155)问题20、发行人与关联方共同投资 (156)问题21、信息披露豁免 (156)问题22、员工持股计划 (158)问题23、期权激励计划 (159)问题24、审阅报告 (161)问题25、财务内控不规范 (161)问题26、第三方回款 (163)问题27、同一控制下的企业合并 (165)问题28、会计政策、会计估计变更与会计差错更正 (167)问题29、经销商模式 (168)问题30、劳务外包 (169)问题31、研发支出资本化 (170)问题32、尚未盈利或最近一期存在累计未弥补亏损 (171)一、首发业务若干问题解答（2020年6月修订）问题１、持续经营时限计算描述：公司拟申请首发上市，应当如何计算持续经营起算时间等时限？答：有限责任公司按原账面净资产折股整体变更为股份有限公司的，持续经营时间可以从有限责任公司成立之日起计算。
投资性房地产的界定及后续计量作者：赵治纲来源：《财会学习》2009年第02期新会计准则重点、难点解读现就职于财政部科研所财务会计室。
东北财经大学会计学硕士，财政部科研所会计学博士，中国社会科学院特华博士后工作站金融学博士后。
银河证券股份有限公司IPO项目（申银万国证券公司特聘会计顾问），华安财产保险股份有限公司独立董事兼审计委员会主任。
先后出版个人著作10余部，公开发表论文40多篇，为国内新会计准则应用的知名专家。
《企业会计准则第3号——投资性房地产》是我国第一部关于投资性房地产方面的准则。
投资性房地产准则的引入有利于反映我国企业房地产的实际构成情况及各类房地产对企业经营成果的贡献情况。
投资性房地产如何界定、后续计量模式如何确定是当前企业在应用该准则时普遍关注的两个重要问题。
1．如何准确界定投资性房地产？投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。
从上市公司已披露的2007年年报和2008年半年报的情况来看，披露投资性房地产绝大多数属于出租建筑物。
企业在将出租的建筑物确定为投资性房地产时，应重点关注一下三个方面的问题：（1）出租房屋的产权问题。
企业将出租的房屋确定为投资性房地产，企业必须拥有该房屋的产权，并且出租采用的只能是经营性租赁方式。
企业应注意以下两个特殊情形：①对于哪些房屋已抵押等产权模糊或不拥有产权的房屋出租则不能确认为投资性房地产；②对于拥有独立的房产证但没有土地证（集体产权）的房屋出租则可以确认为投资性房地产。
（2）闲置厂房、仓库的出租问题。
企业将闲置的厂房、仓库出租，由于闲置的厂房、仓库通常不属于有活跃市场的房地产，确认为投资性房地产时一般不能采用公允价值模式进行后续计量。
此外，如果仓库提供的是专业的仓储服务，则收取的是保管费和服务费，这和仓库出租是有本质区别的，不应作为投资性房地产。
期末测试题（一）一、单项选择题（本题共10小题，每小题1分，共10分）在每小题的四个选项中选出一个正确答案，请将正确选项前的字母填在题后的括号内，选对得I分，选错、多选或不选得0分。
1、企业将融资租入的资产视为自有资产核算，所体现的会计信息质量要求是（）OA.实质重于形式B.谨慎性C,可比性 D.及时性2、实行定额备用金制度，报销时的会计分录正确的是（）。
A.借记“管理费用”科目，贷记“库存现金”科目B.借记“备用金”科目，贷记“库存现金”科目C.借记“管理费用”科目，贷记“备用金”科目D.借记“库存现金”科目，贷记“备用金”科目3、华联实业股份有限公司于2023年2月30日以每股15元的价格购入某上市公司股票100万股，划分为交易性金融资产，购买该股票支付手续费20万元。
6月22日，收到该上市公司按每股1元发放的现金股利。
12月31日该股票的市价为每股18元。
2023年12月31日该交易性金融资产的账面价值为（）万元。
A.1500B.575C.1800D.10004、同一控制下的企业合并确定的长期股权投资，其初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，应（）。
A.调整增加资本公积B.调整减少资本公积C.调整增加或减少资本公积D.调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益5、华联实业股份有限公司2023年11月1日购入一项固定资产。
该固定资产原价为498万元，预计使用年限为5年，预计净残值为5万元，按双倍余额递减法计提折旧。
该固定资产2023年应计提的折旧额是（）万元。
A.98.6B.119.52 C,185.92 D,192.566、华联实业股份有限公司出售一项3年前取得的专利权，该专利取得时的成本为40万元，按10年摊销，出售时取得收入80万元。
不考虑相关税费，则出售该项专利时影响当期的损益为（）万元。
A.48B.52C.30D.327、华联实业股份有•限公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。
证券代码：000036 证券简称：华联控股公告编号：2020-030
华联控股股份有限公司
第十届董事会第七次会议决议公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
华联控股股份有限公司(以下简称“公司”)于2020年4月28日采用现场与通讯表决相结合方式召开了第十届董事会第七次会议，本次会议通知发出时间为2020年4月17日，会议通知主要以邮件、微信、电话方式送达、通告。
本次会议应出席董事7人，实际出席董事7人。
本次会议由公司董事长丁跃先生主持，会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定，公司监事及高级管理人员列席本次会议。
本次会议采取记名投票表决方式审议通过如下议案：
一、《2020年第一季度报告》全文及正文。
表决结果：同意7票、反对0票、弃权0票。
本报告的详细内容同日单独公告，公告编号为：2020-031、2020-032。
二、关于会计政策变更的议案。
董事会认为：本次会计政策变更是根据财政部的相关规定进行的合理变更，符合相关法律法规和《公司章程》的规定，执行变更后的会计政策更能客观、公正地反映公司财务状况和经营成果，同意本次会计政策变更。
表决结果：同意7票、反对0票、弃权0票。
本议案的详细内容同日单独公告，公告编号为：2020-033。
特此公告
华联控股股份有限公司董事会
二○二○年四月三十日
1。
第四章投资性房地产第一节投资性房地产概括房地产往常是土地和房子及其权属的总称。
在我国,土地回国家或集体全部，公司只好获得土地使用权。
所以，房地产中的土地是指土地使用权。
房子是指土地上的房子等建筑物及修建物。
在市场经济条件下，房地产市场日趋活跃，公司拥有的房地产除了用作自己管理、生产经营活动场所和对外销售以外，出现了将房地产用于赚取租金或增值利润的活动，甚至是个别公司的主营业务。
用于出租或增值的房地产就是投资性房地产。
投资性房地产在用途、状态、目的等方面与公司自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产和房地产开发公司用于销售的房地产是不一样的。
《公司会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称投资性房地产准则）规范了投资性房地产确实认、计量和有关信息的表露。
一、投资性房地产及其特点投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或许二者兼有而拥有的房地产。
投资性房地产应该能够独自计量和销售。
投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这本质上属于一种让渡财产使用权行为。
房地产租金就是让渡财产使用权获得的使用费收入，是公司为达成其经营目标所从事的经营性活动以及与之有关的其余活动形成的经济利益总流入。
投资性房地产的另一种形式是拥有并准备增值后转让的土地使用权，只管其增值利润往常与市场供求、经济发展等要素有关，但目的是为了增值后转让以赚取增值利润，也是公司为达成其经营目标所从事的经营性活动以及与之有关的其余活动形成的经济利益总流入。
在我国实务中，拥有并准备增值后转让的土地使用权这种状况较少。
就某些公司而言，投资性房地产属于平时经营性活动,形成的租金收入或转让增值利润确以为公司的主营业务收入，但关于大多数公司而言，属于与经营性活动有关的其余经营活动，形成的租金收入或转让增值利润组成公司的其余业务收入。
投资性房地产租金收入确实认、计量和表露合用《公司会计准则第21号——租借》的规定。
二、投资性房地产的范围投资性房地产的范围限制为已出租的土地使用权、拥有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
中国证券监督管理委员会关于华联超市股份有限公司重大资产重组方案的
意见
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国证券监督管理委员会关于华联超市股份有限公司重大资产重组方案的意见
（证监公司字[2006]157号）
华联超市股份有限公司：
你公司《重大资产置换申报材料》及相关文件收悉。
根据《关于上市公司重大购买、出售、置换资产若干问题的通知》（证监公司字[2001]105号），你公司重大资产重组方案已经我会上市公司重组审核委员会审核通过，同意你公司按照证监公司字[2001]105号文件规定的程序实施重组。
二○○六年八月七日
——结束——。
证券代码：000036 证券简称：华联控股公告编号：2015-050
华联控股股份有限公司
投资性房地产管理暂行办法
（经2015年11月10日召开的第八届董事会第十九次会议审议通过）
第一章总则
第一条随着华联控股股份有限公司（以下简称“公司”）投资性房地产业务的日益增大，投资性房地产管理活动将成为公司主要日常经营活动之一。
为明确公司投资性房地产的取得、日常管理、处置等审批权限和管理职责，维护资产的安全、完整，提高企业经济效益，根据相关法律、法规，结合公司实际情况，制定本办法。
第二条本办法所指投资性房地产，是指公司及下属控股子公司自行开发和通过购买等各种方式拥有的暂时用于出租的办公楼、商铺、公寓、住宅、工业厂房、土地等。
第三条本办法适用于公司及其下属控股子公司。
第二章投资性房地产的取得
第四条投资性房地产的取得方式包括:自行开发、购买、投资者投入、收购企业股权间接取得等。
第五条公司管理层根据公司发展战略和经营业务的需要，提出将部分开发产品暂不出售、在出售前作为投资性房地产出租以及从其他单位购买投资性房地产的方案。
第六条公司通过各种方式增加投资性房地产均需履行必要的审批程序，具体审批权限根据《公司章程》和《股票上市规则》的有关规定执行。
第七条公司对通过自行开发、外购、投资者投入以及其他各种方式取得的投资性房地产，均应进行验收，在验收合格后，办理必要的交接手续。
第三章投资性房地产的日常管理
第八条经营管理部门是投资性房地产的日常管理部门，负责投资性房地产的对外出租、维护修缮以及安全管理等各项具体管理事务。
第九条财务部是投资性房地产价值形态的管理职能部门,负责投资性房地产的会计核算，真实、准确、完整地反映投资性房地产的价值以及从投资性房地产的租赁、处置中取得的收益。
第十条租赁合同签订前，经营管理部门应详细了解承租人的基本情况，包括验证承租人的经营证明或身份证明，验明主体资格，了解其经营业态、资信状况，确定能否承租。
第十一条合同一般以政府部门制定的房屋租赁合同书为范本，可根据租赁物业的实际情况对内容进行增删或签订补充协议以保护公司的合法权益。
第十二条经营管理部门拟定租赁合同文本后，应按公司规定的审批流程履行合同审批程序，审批完成后，与承租人签订正式的房屋租赁合同。
第十三条在承租人签订租赁合同并交纳租赁保证金后，方可将租赁物业交付承租人。
第十四条经营管理部门应按合同约定，准确、及时地收取租金和其它应缴费用。
发生拖欠租金或费用的情况时，应自缴费期满之日起签发催款通知，限期缴纳。
欠款数额较大的，经营管理部门应及时向分管领导报告。
经营管理部门应掌握客户动向，采取多种方式包括法律手段追缴欠款，尽力避免公司损失。
第十五条合同到期，不能续租时，经营管理部门应检查验收房屋设施、设备是否完好，若有损坏丢失，折价后在租赁保证金中扣除，在承租人结清水、电、气、物业管理等相关费用后，方可办理退房手续。
第十六条经营管理部门应定期对租赁物业的设施、设备进行查验，需要修理、修缮的，应提交修缮报告，经公司审核批准后组织修理、修缮。
第十七条公司应与承租人签订《安全管理责任书》，明确承租人应承担的安全责任。
经营管理部门负责人为本部门所管理物业的安全责任人，应加强日常监管，及时消除安全隐患，杜绝安全责任事故的发生。
第四章投资性房地产的处置
第十八条投资性房地产处置方式包括：出售、拆除重建等。
第十九条公司管理层根据股东利益最大化原则、房地产市场的具体情况及公司的经营策略，具体确定投资性房地产出售的时间和内容，并制定投资性房地产出售方案。
第二十条公司拟出售投资性房地产的内部审批决策程序：拟出售投资性房地产的账面价值合计占公司最近一期经审计净资产10%以内由公司董事长审批、占公司最近一期经审计净资产10%-30%(含本数)由公司董事会审批、占公司最近一期经审计净资产30%以上由公司股东大会审批。
第二十一条投资性房地产出售由公司销售部门负责，其他相关部门配合，销售部门按审批通过的方案，具体实施投资性房地产出售工作。
第二十二条投资性房地产出售可以采取自销、委托中介机构、拍卖等方式进行，采取委托中介机构、拍卖等方式时，应签订规范的代理合同。
第二十三条与买方签订房地产买卖合同、并收取全部购房款或取得收取购房款的权利后，公司配合买方办理过户手续。
过户过程中产生的税费按法律、法规的规定由公司与买方各自承担，没有规定的，公司与买方各承担一半。
第二十四条过户手续完成并收取全部购房款后，公司与买方办理交房手续，交房完成后，投资性房地产出售工作完成。
第二十五条公司将出售投资性房地产产生的收入计入出售当期营业收入，出售收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
第二十六条对于经有关政府部门鉴定已经成为危房，不能继续出租的投资性房地产，履行审批手续后，进行相应处理。
第二十七条对于经政府有关部门批准，列入旧城改造的投资性房地产，从投资性房地产转出，后续处理按建设工程的有关规定办理。
第五章信息披露
第二十八条公司按照证监会、交易所有关信息披露的规定，对投资性房地产的有关事宜进行披露。
第六章附则
第二十九条本办法由公司董事会负责解释。
第三十条本办法自公司董事会审议通过之日起执行。
华联控股股份有限公司董事会
二○一五年十一月十日。
