固定资产贷款评估报告
借款人：******服饰有限公司贷款项目：******服饰工业园项目
二0**年二月十日
第一章概要
一、项目申请人评价
（一）项目申请人简介：
1、项目申请人为******服饰有限公司。
2、******服饰有限公司，注册资本*****人民币，其中由***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***20个自然人股东出资1530万元，********有限公司以其名下土地及工业园资产出资1470万元。公
司主营业务为生产、销售各类服装、邮电附属产品。公司位于***省***县经开区台商投资区（**大道1689号），享受国家高新技术产业区优惠政策，占地面积72.75 亩，实际使用面积60.03亩。
3、******服饰有限公司是“****”品牌的持有人，该公司秉承“重承诺、守信用”的经营之道，被***银行业协会授予“守信用企业“称号，其品牌多次被评为评为国家免检产品、中国职业装十佳品牌、***名牌、***省出口名牌、***省著名商标等荣誉称号。******有限公司是公司引进的投资者，拥有海外营销渠道，******公司有品牌和产品优势而受生产规模和生产条件的制约，******公司有扩大生产规模的土地而缺少产品和品牌，从某种意义上说，两家公司此次的联盟是“战略联盟”也是互为补充的联合。
4、******服饰有限公司将充分利用公司的品牌、人才、技术、管理
等方面的优势，建设***省规模、品质、环境一流的高档西服生产加工基地，该项目建成后，服装产量将达到年产高档西服20万套，传统职业装20万套，衬衣15万件，工作服10万套。
5、公司拥有全套代表全球缝纫机械水平的高档西服和制服专业生产设备。包括：美国“PGM”服装CAD系统、“依思曼”电剪、德国“美尔”粘合机、德国全自动验布机、德国“杜克普”电脑控制自动融位工作站、“杜克普”电脑自动开袋机、日本“JUKI”电脑自动开袋机、德国“百福”自动上手巾机、德国“杜克普”、“百福”电脑自动上袖机、德国“杜克普”电脑自动上袖里机、德国“杜克普”电脑自动上肩垫机、德国“士多宝”撬边机、德国“杜克普”背缝机、德国“杜克普”下摆暗缝机、德国“杜克普”圆头锁眼机、美国“利是”圆头锁眼机、美国“利是”袖口假眼机、附衬机、意大利“迈埤”中间烫流水线、旋转式西服前后身定型机、立式袖子肩部定型机、领部定型整烫机等先进设备。公司实行严谨规范的现代企业管理制度，制定并严格贯彻实施质量管理体系和环境管理体系，是全国服装行业首家通过ISO9001：2000《质量管理体系要求》标准认证的企业。通过近十年的行业制服和高品质西服的设计和制作实践，公司建立了完善的售前、售中和售后服务体系。在售前服务方面，公司拥有高素质的设计师队伍，能够高效准确地提供个性化的设计和打样服务，能够接受顾客对于服装有关问题的任何咨询和考察。在售中服务方面，公司严格按照质量管理体系要求开展质量策划、质量控制、质量保证和质量改进等质量管理活动，保证了顾客的要求得到满足，增强了顾客满意程
度，公司能够接受顾客关于合同进度的任何查询，并能接受顾客的现场抽查和审核。在售后服务方面，公司能够接受任何关于合同的增补计划要求，信守合同和公司的各项服务承诺，遵守国际有关质量法规。
（二）管理能力分析：
1、管理人员素质评价：
董事长兼总经理****简介：女，******人，出生于*，北京师范大学毕业，本科学历，*参加工作，*加入中国共产党，经济师。***省邮电工业总公司办公室副主任，*至今任******服饰有限公司总经理。
财务负责人****简介：女，***出生，大专，助理会计师，*******省**县邮电局会计；*******省邮电工业总公司会计，****任******服饰有限公司财务总监。
2、公司人力资源评价：
公司现有员工1280人，50%以上的员工毕业于服装专业院校，其中专业技术人员182人，具有中高级职称的专业技师36人
（三）品牌竞争分析：
“****”品牌持有人取得了最高人民法院、最高人民检察院、中国电信、中国邮政、中国网通、中国移动、铁道部、公安部、国家林业局、中国建设银行、中国人民解放军总后勤部等11家部委制服定点
生产资格。品牌多次被评为国家免检产品、中国职业装十佳品牌***名牌、***省出口名牌、***省著名商标等荣誉称号。公司获得ISO9001 国际质量管理体系认证和ISO4001环境管理体系的认证，企业有较强的品牌竞争优势。公司的主导产品品牌“****”，来自于英“PALETTE”，意即“独特的色彩”。体现了该公司独特的“服务顾客、造福人类”的经营理念。公司的高档产品品牌“******”，是以国际顶尖服装设计师"Antonio.Carleo"先生名字命名的设计师品牌，该品牌主要面向国际高端客户，体现高雅、时尚、大气的贵族生活品质。
（四）发展前景与趋势分析：
公司目前由于受现有产能的限制，公司原有的生产能力远远不能满足市场需求，所以公司需要建设新的服装生产基地，是为了满足国内外市场需求。公司有自已的主导产品，有健全、系统的销售网络，产品有一定的市场占有率，有品牌竞争优势，公司主要领导者有较高的经营素质和专业素质，此外，公司与******公司强强联合、互为补充最大限度发挥公司的优势。
二、项目基本情况评价
（一）项目名称：******服饰生产工业园建设项目
（二）项目建设单位： ******服饰有限公司
（三）项目建设地点和建设条件
1、项目建设地点位于***市***县****区金星大道旁，距***市区20
公里,行程20分钟,邻近***县火车站、绕城高速，不远处有大型的物
流中心，有集装箱装运码头，货物进出特别方便。工业园区已完成七通一平，建设场地理想。
2、项目用电可从工业区建在厂区附近的变电所就近接入，工业小区变电所完全可满足项目需要。
3、项目废水由循环水泵站定期排放，此废水不含有毒物质，直接排入和工业小区的污水排放系统。园区各项市政建设均较齐备，运输通讯等均可充分利用社会资源保证。
（四）项目规模和产品
1、项目规模：
项目总占地面积72.75亩，拟建设成为年产高档西服20万套、传统职业装20万套、衬衣15万件、工作服10万套的湖南省规模、品质、环境一流服装加工基地。项目工程建设分为两期，一期建设厂房、办公楼、员工倒班宿舍、员工食堂各一栋。总建筑面积19137㎡，其中厂房11520 ㎡；办公楼2532㎡；员工倒班宿舍3285 ㎡；员工食堂1800㎡。二期：研发中心4500㎡，仓库厂房20000㎡。
2、主要产品和达产生产能力：
公司主要产品为中高档西服、职业装、工作服，其生产能力为：
高档西服20万套
传统职业装20万套
衬衣15万件
工作服10万套
（五）项目内容
