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第1篇一、招标公告1. 招标项目名称：物业管理外包服务项目2. 招标人：XX物业公司3. 招标内容：本招标项目拟对物业管理外包服务进行公开招标，招标人将通过公开招标方式选择一家具备相应资质和实力的物业管理外包公司，为其提供全面的物业管理服务。
4. 招标范围：包括但不限于小区绿化养护、公共区域清洁、秩序维护、设施设备维护、客户服务等。
5. 招标地点：XX市XX区XX路XX号6. 招标时间：2023年3月15日至2023年3月30日7. 报名时间：2023年3月15日至2023年3月25日8. 报名地点：XX市XX区XX路XX号XX物业公司招标办公室9. 报名方式：现场报名或邮寄报名10. 报名所需材料：详见附件《物业管理外包服务项目报名材料清单》二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于100万元人民币。
2. 具有有效的物业管理资质证书，且资质等级不低于二级。
3. 近三年内无重大违法违规行为，无不良信用记录。
4. 具有良好的财务状况，无拖欠供应商款项的行为。
5. 具有完善的组织机构和管理制度，能够保证物业管理服务的质量和效率。
6. 具有承担本项目的专业团队，团队成员具备相关物业管理经验和资质。
三、招标文件获取1. 招标文件获取方式：现场购买或网上下载。
2. 招标文件售价：人民币500元/份，售后不退。
3. 招标文件获取时间：2023年3月15日至2023年3月30日。
四、投标文件编制要求1. 投标文件应按照招标文件的要求编制，包括但不限于以下内容：（1）投标函：包括投标单位名称、法定代表人签字或盖章、联系方式等。
（2）法定代表人身份证明或授权委托书。
（3）企业法人营业执照副本复印件。
（4）物业管理资质证书复印件。
（5）近年来的物业管理业绩证明材料。
（6）项目负责人及团队成员的资质证明材料。
（7）服务方案：包括服务内容、服务标准、服务期限、服务费用、人员配置、管理制度等。
（8）质量保证措施：包括质量控制、安全防范、应急处理等。
一、招标公告1. 招标项目名称：XX小区专项物业外包服务项目2. 招标单位：XX物业管理公司3. 招标内容：对XX小区的专项物业外包服务进行公开招标。
4. 招标范围：本次招标涉及的项目包括但不限于小区绿化养护、环境卫生、公共设施维护、安全巡逻、客户服务等。
5. 招标方式：公开招标6. 招标时间：自公告之日起至2023年X月X日止7. 投标截止时间：2023年X月X日下午X时X分8. 开标时间：2023年X月X日下午X时X分9. 开标地点：XX物业管理公司会议室10. 联系人及联系方式：- 联系人：XXX- 联系电话：XXX-XXXXXXX- 电子邮箱：***********二、项目概况1. 项目名称：XX小区2. 项目地址：XX省XX市XX区XX路XX号3. 项目规模：占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX平方米，住宅楼XX栋，商铺XX间。
4. 项目概况：XX小区是一个集住宅、商业于一体的大型社区，拥有完善的配套设施，包括绿化带、停车场、健身房、儿童游乐场等。
三、招标要求1. 投标人资格要求：- 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；- 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；- 具有类似项目服务经验，并取得良好的服务评价；- 具有合法的经营范围，具备承担本项目的资质和能力。
2. 服务内容：- 绿化养护：负责小区绿化带的日常维护，包括浇水、修剪、病虫害防治等； - 环境卫生：负责小区内公共区域的清洁、垃圾收集和处理；- 公共设施维护：负责小区内公共设施的日常维护和维修；- 安全巡逻：负责小区内的安全巡逻，确保小区居民的生命财产安全；- 客户服务：负责解答居民咨询，处理居民投诉，提供优质的服务。
3. 服务标准：- 绿化养护：绿化带保持整洁美观，无杂草、无病虫害；- 环境卫生：小区内无垃圾堆积，公共区域保持清洁；- 公共设施维护：公共设施完好，无损坏；- 安全巡逻：24小时巡逻，确保小区安全；- 客户服务：及时响应居民需求，满意率不低于95%。
一、招标公告1. 招标编号：XX2023-BG-00012. 招标项目名称：大物业外包服务项目3. 招标人：XX房地产开发有限公司4. 招标地点：XX市XX区XX路XX号5. 招标时间：2023年X月X日至2023年X月X日6. 招标方式：公开招标二、项目概况1. 项目名称：大物业外包服务项目2. 项目地点：XX市XX区XX路XX号3. 项目面积：约XX万平方米4. 项目简介：本项目为XX房地产开发有限公司开发的住宅小区，共包含XX栋住宅楼、XX个地下车库、XX个商业裙楼等配套设施。
5. 服务内容：本项目物业外包服务主要包括但不限于以下内容：（1）小区内公共区域的清洁、绿化、养护；（2）小区内公共设施的维护、维修；（3）小区内秩序维护、安全管理；（4）小区内业主投诉处理；（5）小区内各项活动的组织与实施；（6）小区内各类物业费用的收缴；（7）其他由招标人委托的服务内容。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有物业服务企业资质证书，且等级不低于二级；3. 具有良好的商业信誉和财务状况，无不良记录；4. 具有类似项目的成功案例，且近三年内无重大安全事故；5. 具有完善的服务体系和管理制度；6. 具有专业的物业管理团队和先进的管理技术；7. 具有较强的市场竞争力和社会责任感。
四、投标文件要求1. 投标文件应包含以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照副本；（4）物业服务企业资质证书；（5）相关荣誉证书和奖项；（6）类似项目成功案例；（7）服务方案；（8）其他相关材料。
2. 投标文件应密封，并在封口处加盖投标人公章。
五、投标截止时间和地点1. 投标截止时间：2023年X月X日17:002. 投标地点：XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司会议室六、开标时间和地点1. 开标时间：2023年X月X日9:002. 开标地点：XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司会议室七、评标方法和标准1. 评标方法：综合评分法2. 评标标准：（1）企业实力（20分）：企业规模、资质等级、业绩等；（2）服务方案（40分）：服务内容、服务标准、服务团队等；（3）报价（30分）：投标报价合理、具有竞争力；（4）其他因素（10分）：企业信誉、社会责任等。
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，现将本项目物业服务外包招标事宜公告如下：1. 招标人：XX物业公司2. 项目名称：XX小区物业服务外包3. 招标内容：小区的物业管理、维护、清洁、绿化、安全等各项工作4. 招标方式：公开招标5. 招标时间：自公告之日起至2023年X月X日止6. 报名时间：自公告之日起至2023年X月X日止7. 报名地点：XX物业公司办公室8. 招标地点：XX物业公司会议室9. 开标时间：2023年X月X日二、项目概况1. 项目名称：XX小区2. 项目地点：XX市XX区XX街道XX小区3. 项目规模：占地面积XX万平方米，住宅楼XX栋，共XX户4. 项目性质：住宅小区5. 物业服务内容：物业管理、维护、清洁、绿化、安全等6. 物业服务期限：自合同签订之日起至XX年XX月XX日止三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3. 具有有效的物业服务资质证书；4. 具有良好的履约能力，无重大违约记录；5. 近三年内无因物业服务问题被业主投诉、举报的情况；6. 具有类似项目经验，且项目业绩良好。
四、招标文件获取1. 招标文件获取方式：投标人可在公告之日起至报名截止之日止，到XX物业公司办公室购买招标文件；2. 招标文件售价：人民币XXX元/套；3. 招标文件内容：招标公告、招标文件、投标须知、合同范本等。
五、投标文件编制1. 投标文件编制要求：（1）投标文件应按照招标文件的要求编制，包括但不限于以下内容：a. 投标书封面；b. 投标人基本情况；c. 投标报价；d. 服务方案；e. 业绩证明材料；f. 信用证明材料；g. 其他需要提供的材料。
（2）投标文件应使用A4纸双面打印，封面、目录、表格等应单独装订；（3）投标文件应密封，封口处加盖投标人公章，并在封口处粘贴封条；（4）投标文件应于投标截止时间前送达指定地点。
第1篇一、招标单位XX物业管理公司二、招标内容XX物业管理公司为提高物业管理水平，确保物业设施设备的正常运行，现对外公开招标物业工程外包服务。
本次招标项目主要包括以下内容：1. 水电维修服务2. 空调维修服务3. 电梯维修服务4. 建筑装修及维护服务5. 绿化养护服务6. 疏通排水服务7. 其他突发性维修服务三、招标范围1. 招标范围：XX物业管理公司所辖物业范围内的物业工程外包服务。
2. 服务期限：自合同签订之日起，服务期限为一年，可根据实际情况进行续签。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3. 具有相关专业资质证书，具备承担本项目的相应能力；4. 具有良好的服务业绩，近三年内无重大投诉和不良记录；5. 具有完善的服务体系和管理制度，能够保证服务质量和效率；6. 投标人不得为招标人的控股股东、实际控制人、关联人或者其他形式存在利益关联的投标人。
五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年3月31日止。
2. 招标文件获取方式：投标人可在XX物业管理公司官网下载招标文件，或前往XX物业管理公司现场购买。
六、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年4月10日15:00时。
2. 投标文件递交地点：XX物业管理公司招标办公室。
七、开标时间及地点1. 开标时间：2023年4月11日9:00时。
2. 开标地点：XX物业管理公司会议室。
八、评标办法1. 采用综合评分法，总分100分。
2. 投标报价（40分）：投标报价得分=（最低投标报价/投标报价）×40。
3. 技术实力（30分）：根据投标人资质、业绩、服务能力等因素进行评分。
4. 服务质量（20分）：根据投标人服务承诺、服务质量标准等因素进行评分。
5. 企业信誉（10分）：根据投标人信誉、信誉记录等因素进行评分。
九、中标及合同签订1. 中标人确定：根据综合评分结果，选取得分最高者为中标人。
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，我单位决定对物业管理外包项目进行公开招标。
现将有关事项公告如下：一、招标项目名称：物业管理外包项目二、招标人：XX小区业主委员会三、招标代理机构：XX招标代理有限公司四、招标范围：本小区物业管理服务外包五、招标方式：公开招标六、招标文件获取时间：自公告之日起至2023年X月X日七、招标文件售价：人民币500元/份八、投标截止时间：2023年X月X日九、开标时间：2023年X月X日十、开标地点：XX小区业主委员会会议室十一、项目概况：1.项目名称：XX小区物业管理外包项目2.项目地点：XX市XX区XX小区3.项目规模：占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，住户XX户4.物业管理内容：包括小区绿化、环境卫生、公共设施维护、安全巡逻、客户服务、物业维修等5.项目期限：自合同签订之日起，为期三年十二、投标人资格要求：1.具有独立法人资格，注册资金不低于人民币100万元；2.具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证；3.具有国家物业管理二级资质；4.近三年内无不良信用记录；5.具有良好的财务状况，无拖欠债务；6.具备履行合同所需的设备和专业技术能力；7.具有类似物业管理外包项目经验。
十三、投标文件要求：1.投标文件须按照招标文件要求编制，包括但不限于以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件；（4）企业资质证书复印件；（5）类似物业管理外包项目业绩证明材料；（6）项目实施方案及服务承诺；（7）企业财务状况报告；（8）其他证明材料。
2.投标文件须密封，封面注明“物业管理外包项目投标文件”。
十四、评标标准：1.投标报价（占30%）；2.项目管理团队及服务能力（占30%）；3.项目实施方案及服务承诺（占20%）；4.企业信誉及业绩（占20%）。
十五、投标保证金：1.投标保证金金额：人民币XX万元；2.投标保证金提交方式：投标保证金采用银行转账方式，在投标截止时间前缴纳至招标代理机构指定账户。
第1篇一、招标单位[小区名称]物业管理委员会二、项目名称[小区名称]物业外包工程三、项目概况[小区名称]位于[详细地址]，占地面积约[面积]，建筑面积约[面积]，现有住户约[住户数量]。
为提高物业管理水平，提升业主居住舒适度，现决定对[小区名称]的物业外包工程进行公开招标。
四、招标内容1. 招标范围：包括但不限于小区绿化养护、清洁保洁、秩序维护、设施设备维护保养、停车场管理等。
2. 工作内容：具体工作内容详见招标文件。
3. 工作期限：合同期限为[期限]，可根据实际情况进行续签。
五、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照。
2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
3. 具有相应的物业管理资质证书。
4. 近三年内无重大违法违规行为。
5. 具有履行合同的能力，能够提供必要的专业人员和技术设备。
六、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至[截止时间]止。
2. 招标文件获取方式：[详细地址]或[网站链接]。
3. 招标文件售价：[金额]元/套，售后不退。
七、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：[截止时间]。
2. 投标文件递交地点：[详细地址]。
3. 逾期递交的或者未按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。
八、开标时间及地点1. 开标时间：[时间]。
2. 开标地点：[详细地址]。
九、评标办法1. 采用综合评分法，满分100分。
2. 评分内容包括：企业资质、业绩、信誉、服务质量、价格等。
3. 评标委员会将根据招标文件要求对投标文件进行评审，最终确定中标人。
十、中标通知1. 中标人将在开标结束后5个工作日内收到中标通知书。
2. 未中标人恕不另行通知。
十一、合同签订1. 中标人应在收到中标通知书后[天数]个工作日内与招标人签订合同。
2. 合同签订后，中标人应按照合同约定履行义务。
十二、联系方式1. 招标单位：[小区名称]物业管理委员会2. 联系人：[联系人姓名]3. 联系电话：[联系电话]4. 电子邮箱：[电子邮箱]特此公告。
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，我单位决定对外包物业项目进行公开招标，现将有关事项公告如下：项目名称：XXX小区外包物业管理服务项目项目地点：XXX市XXX区XXX小区招标人：XXX物业管理有限责任公司招标代理机构：XXX招标代理有限公司二、项目概况1. 项目规模：XXX小区占地面积约XXX平方米，总建筑面积约XXX平方米，共有住宅楼XXX栋，住宅XXX套，地下车库XXX个。
2. 服务内容：主要包括小区环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全保障、业主服务、房屋维修、停车管理、收费管理等。
3. 服务期限：自合同签订之日起，服务期限为XXX年。
三、投标人资格要求1. 企业资质：具有独立法人资格，持有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证。
2. 资质等级：具备国家规定的物业管理三级（含三级）以上资质。
3. 业绩要求：近三年内至少有1个类似小区物业管理服务经验。
4. 财务状况：具有良好的财务状况和偿债能力，无不良信用记录。
5. 人员要求：具备一定数量的专业管理人员和服务人员，其中至少有一名具有中级以上物业管理专业技术职称的人员。
四、招标文件获取1. 获取时间：自公告发布之日起至招标文件发售截止日止。
2. 获取方式：现场购买或网上下载。
3. 售价：人民币XXX元/套，售后不退。
五、投标文件递交1. 递交时间：投标文件递交截止时间为招标文件规定的投标截止时间。
2. 递交地点：招标文件规定的投标文件递交地点。
六、开标时间及地点1. 开标时间：招标文件规定的开标时间。
2. 开标地点：招标文件规定的开标地点。
七、评标办法1. 评标委员会：由招标人代表、技术专家、经济专家等组成。
2. 评标标准：按照招标文件规定的评标标准和方法进行评标。
3. 中标条件：满足招标文件规定的评标标准，综合得分最高者中标。
八、其他事项1. 保证金：投标人需按照招标文件规定缴纳投标保证金。
2. 违约责任：投标人应严格按照招标文件规定进行投标，如有违约行为，将承担相应的法律责任。
物业服务工程外包招标方案为了加强物业服务工程管理，提高服务质量，降低成本，保障物业服务工程的正常运行，现拟对物业服务工程进行外包招标，现邀请各具有相关经验和能力的公司参与投标。
1. 项目名称：物业服务工程外包2. 招标人：XXX物业管理有限公司3. 项目地点：XXX小区4. 项目范围：包括但不限于小区清洁、绿化养护、设备维护、保安服务、物业管理等各项服务内容。
5. 项目周期：3年6. 招标方式：公开招标7. 招标内容：详见招标文件二、招标条件1. 具有独立法人资格的服务公司；2. 具有相关物业服务工程外包经验；3. 具有相关资质和证书；4. 具有良好的信誉和财务状况；5. 具有一定的服务网络和服务实力；6. 具有健全的管理制度和服务保障措施；7. 其他具体条件详见招标文件。
三、招标文件获取1. 招标文件可以在招标人办公室获取或通过邮件、快递等形式索取；2. 索取招标文件需支付一定的获取费用，具体金额详见招标文件。
四、投标资料和递交方式1. 投标资料包括但不限于：公司营业执照、税务登记证、资质证书、财务状况证明、服务业绩、服务保障措施等相关证明材料；2. 投标文件需加盖公司公章，并署上法定代表人的签字；3. 投标文件需按照招标文件要求，在截止时间前递交到指定地点。
五、评标标准1. 服务经验和资质：40%2. 服务能力和规模：30%3. 服务保障措施：20%4. 价格因素：10%六、招标日程安排1. 招标公告发布日期：XXXX年XX月XX日2. 澄清疑问截止日期：XXXX年XX月XX日3. 投标截止日期：XXXX年XX月XX日4. 评标日期：XXXX年XX月XX日5. 结果公告日期：XXXX年XX月XX日七、招标联系方式1. 招标人：XXX物业管理有限公司2. 地址：XXXXXX3. 联系人：XXX4. 电话：XXXXXXXX5. 邮箱：XXXXXX以上为物业服务工程外包招标方案，望有意向的公司积极参与，谨慎投标，共同推动小区物业管理工作取得更大的成效。
一、招标公告招标项目名称：XXX小区物业服务外包招标招标单位：XXX物业公司招标地点：XXX市XXX区XXX小区招标时间：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日二、项目概况1. 项目名称：XXX小区物业服务外包2. 项目地点：XXX市XXX区XXX小区3. 项目规模：XXX栋楼，共计XXX户居民4. 项目性质：住宅小区5. 项目服务内容：小区绿化、保洁、安保、维修、客户服务等三、招标要求1. 投标人须具备独立法人资格，注册资本不低于人民币XXX万元。
2. 投标人须具备物业服务企业资质证书，且在有效期内。
3. 投标人须有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
4. 投标人须有较强的物业管理经验，具备类似项目案例。
5. 投标人须承诺在项目实施过程中，严格遵守国家法律法规、行业标准及招标文件规定。
6. 投标人须同意签订物业服务外包合同，并按照合同约定履行义务。
四、招标文件及报价1. 招标文件包括但不限于以下内容：（1）招标公告；（2）招标文件；（3）投标文件编制指南；（4）合同范本；（5）项目技术指标；（6）项目服务内容；（7）其他相关资料。
2. 投标人需按照招标文件要求编制投标文件，并在投标文件中明确以下内容：（1）公司简介；（2）物业服务团队及人员配置；（3）项目管理方案；（4）项目服务标准；（5）项目报价；（6）其他相关资料。
3. 投标文件应按照招标文件要求进行密封，并在规定时间内递交至招标单位。
五、投标程序1. 投标人需在招标公告规定的时间内，购买招标文件。
2. 投标人需按照招标文件要求，编制投标文件。
3. 投标人需在规定时间内递交投标文件，逾期不予受理。
4. 招标单位对投标文件进行审核，审核合格者进入评审阶段。
5. 评审委员会对投标文件进行评审，评审合格者进入谈判阶段。
6. 招标单位与谈判合格者签订物业服务外包合同。
六、评标标准1. 投标人资格及信誉（30分）：包括企业资质、财务状况、商业信誉等。
铜仁市民族中学
物业管理服务整体外包招标方案
为了进一步加强后勤管理，提高校校园管理和服务水平，经学校研究决定，把铜仁民族中校学生宿舍管理、校园安保、卫生保洁、水电及特种作业等服务（以下简称本项目）整体打包对外公开招标。
现本着科学管理、合理服务的宗旨，按照招投标有关规定，本项目公开招投标的方案如下：
一、项目的基本概况
贵州省铜仁市民族中学现有在校学生4500人左右，教师350余人。
校区占地面积约120亩，建筑面积8.4万余平方米。
主要建筑物有：教学楼2栋，实验楼1栋，学生食堂2栋，学生宿舍8栋，特色大楼1栋，体育馆1栋，图书馆1栋，行政综合楼1栋，学校校门2个，教师公寓楼1栋;活动场地主要有：足球场、篮球场、羽毛球场和师生学习、生活、休闲娱乐区域、道路以及校园绿化区域等。
以上数据以现场踏勘为准。
投标单位根据现场踏勘实际，进行组织结构、采购服务内容的人员配置及配备标准、管理费用测算等。
二、招标方式
实行公开招标，综合评标。
三、发包项目内容
1、校园卫生保洁服务（12人）：学生宿舍区2人，苏州楼及办公楼1人，教学楼（每个年级1人）3人，公租房及门前广场1人，公共区域2人，地下车库1人，体育管1人，足球场1人。
2、校园安全保卫服务（10人）：整个校完安保实行三班倒，每班3人，1名负责总协调调度的管理人员。
3、学生宿舍管理服务（10人）：学生宿舍共7栋，需9名宿舍管理人员，1名负责人。
4、校园水电维修服务（电梯及消防设施维护人员要求有电梯及消防设施的简单应急维护的特种作业证，水电管理及施工人员要有电工证，且在合同期内保证该证持续合法有效）（2人）。
四、项目期限及招投标报价要求
本投标项目3年的物业管理及安保服务对外总承包，投标报价3年最高控制价为3600万元（含税），高于设定控制价的投标视为无效投标。
后期如经校方研究，需进行人员增减，按每人每年3.5万元在中标总金额中进行增减。
五、中标合同签订方式：
本项目中标合同经营年限最长为3年，第一年为试用期，合同实行一年一签（每年合同金额=中标总价除以三）。
第一年经营期满，由学校组织人员对承包公司每季度进行满意度测评，满意度达到85%以上，方可续签下一期合同，满意度达不到要求，合同终止，不再续签。
按照同样的方法，确认合同续签或终止。
合同终止按照合同期满办理合同终止手续。
合同期满，承包公司与采购单位办理移交手续后，采购单位按实际结余的保证金无息退还承包公司。
六、履约保证金
中标方与业主方在签订物业管理服务合同前3个工作日内，一次性向学校交纳履约保证金12万元。
履约保证金用于经营者违反校内外有关管理条例，没有按合同经营至期满，承包期内不正常服务、协议期内擅自分包或转包他人或给学校和个人造成各种损失的赔偿和违约金。
七、管理要求
（一）项目经营管理要求
1、中标方不得将本项目私自转让或委托他人经营，更不能在校内开展非法活动。
一经发现，招标方有权取消其承包资格，单方解除合同的，要求中际方承担违约责任，并给予经济处罚(包括但不限于
“不予退还合同履约金、扣除物业服务费”等)，或付诸法律，对此供应商须做出承诺，否则视为无效投标。
2、物业服务人员主要由经营者自行安排。
本项目投标报价包括：企业管理费，员工基本工资（含月补生活费300元）、基本养老保险、医疗保险、意外伤害、失业保险、工伤险、生育保险、绩效奖金、加班费、管理费、税费、服务工具及装备器械、垃圾袋及一次性用品、垃圾外运等合同期内所有费用。
合同期内，采购方除了按约定支付服务费外，不再支付任何费用。
所有物业服务人员的劳务支出、各项保险费用、劳保福利、税务、管理费和社会保险等一切费用均包含在投标报价中。
3、中标单位必须按照中华人民共和国《劳动法》有关规定，为所有员工购买相关保险(每月按名册出示所有人员人力资源保障局保险单据方可付本月所有人员工资)，如未按名册提供，视为虚假投标。
年龄需符合劳动法要求。
工作人员要遵守法律、法规以及学校的相关规章制度，要有良好的服务态度并监督实施，任何情况不能在校内发生争吵或冲突事件，如发现违规者，学校有权视情节提出处理意见。
若服务人员之间或服务人员与他方发生的任何纠纷的任何责任和费
用及聘请派驻人员需办理的相关手续等全由中标方负责办理并承担
费用。
4、中标方及人员由中标方全面领导和管理，严格做好督促、检查和考核。
按月将检查考核情况报采购单位有关管理人员。
业主方根据招投标文件要求和合同约定对承包公司的服务结果进行考核和评价，根据考核和评价的结果支付承包公司服务费。
中标方须及时有效完成物业服务任务，保证学校卫生保洁清洁、安全保卫秩序及学生宿舍管理，让广大师生满意且满意度调查达85%以上，月度考核85分以上，3个月达不到此项目标要求，视为供应商无履约能力、虚假投标，采购人有权解除合同，不退还履约保证金。
对此投标商须做出承
诺，否则视为无效投标。
5、根据招投标文件的管理规定与服务要求，中标方严格对服务人员进行管理，制定学生宿舍服务管理、保安服务管理、保洁服务管理项目、水电维修及特种作业服务的管理规章制度、实施方案和突发事件应急预案及考核处罚规定，各项管理能融入到业主方管理之中。
各项管理、服务方案和管理服务人员的花名册及个人资料应盖承包公司公章后，交业主单位审验和备案。
中标方更换人员时必须第一时间告知用人方，并更新花名册及个人资料。
中标方对上岗人员必须按照招标文件要求满员上岗，抽查3次以上（含3次）出现缺少人员，视为虚假投标，业主方有权解除合同，不退还履约保证金。
6、中标方派驻业主单位的服务人员，必须服从业主单位的工作安排和管理。
业主方有权随时对中标方派驻负责人和服务项目服务人员的服务情况进行检查，有权对违规或不称职人员提出处罚、调换或辞退要求，中标方必须接受，并有权向中标方推荐优秀服务人员。
派驻的管理和服务人员请假或辞职，中标方要及时调整或增补人，不得影响服务及服务质量要求。
在服务内容不变的情况下，根据业主单位工作需要，中标方服从业主单位的安排，参加业主单位相关的工作会议，执行会议要求，接受和完成好临时性安排的工作任务。
7、本项目承包期为3年(合同按一年一签，每年合同期满后根据各科满意度调查，可续签订服务合同)，在履行合同期间，如中标方违约，招标人有权终止合同并追究承包方的有关责任。
为保证该项目顺利实施，中标人需交纳12万元作为履约保证金。
出现虚假投标、投标文件承诺工作有2项以上不满足要求的（含2项），采购人有权
解除合同，不退还履约保证金。
（二）物业管理服务标准与要求：附件
九、违约责任
1、中标方违约，根据情节轻重，处理方式有：罚款、限期整改、
停业整改，最后解除合同。
2、合同期间，发生安全事故以及突发事件涉及到聘用人员等，一切法律责任和经济责任全由中标方负责。
3、中标方违约被提前终止合同，履约保证金，作为业主单位的补偿。
中标公司涉及赔偿等费用，从履约保证金中扣除，不足部分由中标公司补足，与业主单位无关；
十、其他
遇政策调整或不可抗拒的外力而使不能继续履行合同，本合同自然终止，双方均不承担责任。
附件
物业管理服务标准与要求1、综合管理服务标准
2、学校安保服务标准
3、卫生保洁服务标准
4、学生宿舍管理服务标准
5、校园水电维修工服务标准。
