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精装修经典案例页PPT文档

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知名地产精装修户型讲解PPT多图

知名地产精装修户型讲解PPT多图

•调整卫生间平面布局, •统一玄关柜深度为400mm
19-2-4户型原结构
19-2-4户型调整
19-2-1户型调整-19、20、22# 96平方米
•调整厨房与客厅之间墙体, 使厨房满足日常功能需求。
•统一玄关柜深度为400mm
•卫生间采用干湿分区,调 整卫生间空间布局。
•卫生间增加管井，调整布局。 •主卧衣柜建议精装现场制作,故在此处增 加墙体以便衣柜收口，次卧可用成品衣柜。
19-2-3户型原结构-19、20、22#
19-2-3户型调整-19、20、22#
19-2-4户型调整-19、20、22# 102平方米
•阳台使用面积增加。可引 导阳台由业主自行封闭.
•调整主卫次卫空间布局， 增加水管井。
•主卧衣柜建议精装现场制 作,故在此处增加墙体以便 衣柜收口，次卧可用成品衣 柜。
7-4户型原结构
7-4户型调整
小T4、T4超高层、T6精装修户型
精装间平面调整
19-2-1户型调整-21# 111平方米
•卫生间采用干湿分区,调 整卫生间空间布局。 •统一玄关柜深度为400mm
•特别要强调，同一项目或同一装修标准，室内部品的规 格尺寸尽量统一，例如户内门扇大小，固定家具厚度等等。 这些在户型调整时要时刻注意。
精装修施工图完成
施工图设计完成
实景样板间完成
精装间平面调整
7-3户型调整 69.2平方米
•次卧成品衣柜. •上下水管道调整至次卫.
•主卧衣柜建议精装现场制作,故在 此处增加墙体以便衣柜收口，次 卧可用成品衣柜。
•特别要强调，同一项目或同一装修标准，室内部品的规 格尺寸尽量统一，例如户内门扇大小，固定家具厚度等等。 这些在户型调整时要时刻注意。

精装修交付案例(PPT_图文并茂)

精装修交付案例(PPT_图文并茂)
案由： 胡女士于2006年2月20日认购某项目XX苑A3单元1204号房，并与公司签订
了《认购书》，胡女士要求销售人员提供示范合同文本供回家研究，销售人员在 没有找到其所认购的XX苑（小高层）的相应合同文本的情形下，就给了YY苑 （情景洋房）的合同文本给胡女士。后胡女士因自身原因不打算购买该房子，就 以销售人员向其提供的合同文本的交楼时间为2006年4月30日，而双方的签约文 本约定交楼日期为2006年12月31日为由向白云区人民法院起诉我司。认为双方 对《商品房买卖合同》条款未能达成一致意见，要求法院判令我司退还其购房定 金10000元并计付利息。
一•20、.6.7 产品设计案例分享(3) •5 3、厨房烟道反坎过宽问题 案例描述： 3B户型厨房公共烟道反坎过宽，造成踢脚板不能安装，解决方案：柜体和台面 加宽至550、600保证踢脚板安装。
总结和思考： 1）烟道反坎严格控制宽度，不能过宽（100），监理部在施工过程中应严格监
督。 2）橱柜设计方案应根据烟道及反坎宽度确定橱柜尺寸，时间节点：销售样板房
二、销售宣传风险案例分享(1)
二、销售宣传风险案例分享(1)
情况说明： 1、认购时业主对《红线内不利影响 提示》有书面确认“小区地下垃圾 站”，置业指南中也有同样的说明。
2、商品房买卖合同补充协议中有文 字说明“小区使用的垃圾站位于东 北角” 。
3、最终结论： 原部位做地埋式垃圾站，总造价约 28.6万元,年运行费用超过1万元。
制作前确定。
Hale Waihona Puke 一•20、.6.7 产品设计案例分享(4) •6 4、厨房门设计不合理问题 案例描述： 3B户型厨房门设计为单扇平开门，门打开后正好挡着燃气炉，存在安全隐患 且占用空间，客户因为此问题拒绝收房。

万科精装修标准ABC精品PPT课件

万科精装修标准ABC精品PPT课件

A标段 B标段
楼号 8# 9# 2# 合计 10#
实楼样板间装修单位 中建二局 弘高、华建
和县二建、松杰、深圳城市
根据现场工程师的评价，以上六家单位配合能力很好，拟定成为为金隅万科城二
期A、B标段的投标入围单位。
4、大面积精装修
3、实楼样板间 2、销售样板间 1、产品定位
目录
精装修篇
标准化体系框架 精装修关键步骤 工作流程 案例剖析 我的思考
精装修篇——工作流程
土建施工图 产品定位 销售样板间 实楼样板间 大面积精装修 总结阶段
土建施工图
领导层
户型 确认会
销售部
成本部 设计部 采购部 项目部 工程部
销售定位
11、热水器
1、AB级分实木、竹木两种 2、实木复合产品为橡木、胡桃木、相 思木。木皮厚度及工艺较C级有较大提 升。 3、C级标准化装修房为实木复合地 板。仅柚木和橡木两种。
目录
精装修篇
标准化体系框架 精装修关键步骤 工作流程 案例剖析 我的思考
精装修篇——精装修关键步骤
精装修工程大致可分为四个关键性的阶段：
2011-7-10
2011-7-19
购第
二
2011-8-31
次
采第
2012-3-30
购三
次
2012-4-30
采
购
精装修篇——案例剖析
采购方式
第一次采购
采购方式
A、B标段全部采用 招标方式
原因
公平公正的引入合格 优秀的供应商
第二次采购
根据AB标段工程 合作情况，C标段 进行招标采购，D 标段发展项目战略 采购
样板间 精装修 施工图及 材料封样
接合考察 供方评估

某项目精装修模拟验收案例图文并茂PPT课件

某项目精装修模拟验收案例图文并茂PPT课件

维修工程量
单价
总价
C户型地面 更改为抛光瓷砖 约20平方米
约200元
C户型踢脚线 更改为不锈钢
约30米
约60元
建议及后期预防措施： 1.建议两种材质相差非常远的材料尽可能少的混用； 2.海边环境尽量少用木材
4000元 1800元
第10页/共67页
4.墙面装饰装修工艺及细节处理
问题： 1. 项目二期墙纸发霉情况普遍，发霉部位集中在不锈钢踢脚线到墙面 600MM处。 2. 从入伙至今A栋发现有3户, B栋发现有8户（共11户），其中B 栋这8户 中,有4户是重复维修。
原因分析： 1. 环境原因：由于该项目是滨海项目，空气比较潮湿，而复合地板有较强的吸水 性，导致木板变形、变色、起翘。 2. 变形原因：木板和石材的变形系数是不相同的，木材的细微变形由于石材的限 制就可能导致起翘或者开裂。 3. 施工工艺原因：石材采用水泥砂浆铺贴工艺，由于工期紧张，根本等不及砂浆 完全干燥就在砂浆上面铺贴木板，导致砂浆中的水份大量吸入木地板。 4. 使用原因：在清洁地板过程中，由于有石材和木地板两种材料，在用水清洁的 过程中，水会从木板和石材的
部分淋浴屏门打开不便。
淋浴屏中间有一 半窗，建议淋浴 屏全部封闭。
平开窗
卫生间 外墙
玻璃淋 浴屏
第17页/共67页
问题描述： 2. 卫生间靠公共走廊部位的窗开始安装的是普通玻璃，私密性差，后增加了 玻璃纸。
玻璃纸
玻璃纸
该卫生间窗靠近走道，原设计为透明普 玻。窗对面有一面45度角安装的镜子， 人在走道可以通过玻璃清楚的看见室内 的情况，后期加贴玻璃纸。
原因分析： 1. 不同材质（石膏板与木夹板）拼接部位出现裂缝，相同材质的拼缝部位 处理不当，导致裂缝，某项目室内天花石膏板吊顶开裂主要为以下两种： 天花石膏板与石膏板之间交接处开裂，天花石膏板与墙体之间交接处开 裂； 2. 项目所采用的石膏板为防水材料的石膏板，其中有一面特别光滑，当天 气潮湿时，水气进入后，散发速度慢，导致天花起拱，当天气干燥时， 里面的水气开始蒸发，导致天花凹陷，石膏板在交替变化中出现变形,导 致接缝处开裂； 3. 项目受海边环境的影响，防水材料的石膏板不适合在海边项目。

精装修交付案例PPT课件

精装修交付案例PPT课件

06 未来展望与趋势
精装修市场发展趋势
精装修市场持续增长
随着消费者对居住品质的追求，精装修市场将保持稳定增长态势。
绿色环保成为主流
环保意识的提高，将促使精装修市场向绿色、环保方向发展。
个性化定制需求增加
消费者对个性化需求的提高，将推动精装修市场提供更多定制化服 务。
技术创新与应用
智能化技术的应用
加强品牌建设与推广
02
通过品牌推广，提高企业知名度和美誉度，增强市场竞争力。
建立完善的供应链体系
03
优化供应链管理，确保材料供应的稳定性和质量可靠性。
感谢您的观看
THANKS
精装修交付案例ppt 课件
目录
CONTENTS
• 项目背景 • 精装修方案设计 • 施工过程与管理 • 案例分析 • 精装修交付效果与评价 • 未来展望与趋势
01 项目背景
项目概述
项目名称：XX精装修交付 项目
项目规模：XX平方米，共 XX套住宅
设计风格：现代简约
项目位置：XX市XX区
开发商：XX房地产公司
，便于烹饪和整理。
卫生间
干湿分离设计，注重防水、防 滑等安全性能，提供充足的储
物空间。
色彩与材料选择
色彩
以中性色和暖色调为主，营造温馨、 舒适的居住氛围。
材料
选用耐磨、易清洁的材料，保证空间 的耐用性和实用性。
智能化家居系统
01
02
03
智能照明
通过手机或语音控制灯光 系统，实现多种场景模式 和调光功能。
验收流程
制定详细的验收流程，确保装修工程符合质量要求，及时发 现和整改问题，确保交付效果达到预期。
经验总结与改进建议

精装修样板房设计风格及细节打造(PPT45页)

精装修样板房设计风格及细节打造(PPT45页)
欧洲巴洛克设计风格——案例：
精装样板房设计风格选择
现代简约设计风格：
Ø 简介： 现代简约风格没有过分的装饰，一切从功能出发， 讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外 观的明快、简洁。体现了现代生活快节奏、简约和 实用，但又富有朝气的生活气息,是近年来比较风靡 的装修风格之一，精炼、集约更能展现户型的空间 感，可以吸引更多的目标客群。
现代简约设计风格——案例：
精装样板房设计风格选择
现代前卫设计风格：
Ø 简介： 前卫风格以彰显个人主义、不受任何约束和束 缚为主题的“个体”风格。
Ø 特点： 形式上：强调功能性设计，线条简约流畅 色彩上：色彩跳跃以苹果绿、深蓝、大红、纯 黄等高纯度色彩为主。 造型上：简化线条，用轻快纤细的曲线来装饰。 材料上：采用石材拼花，用石材天然的纹理和 自然的色彩来修饰人工的痕迹。
PART 1 精装样板房设计风格的选择
精装样板房设计风格选择
精装样板房设计风格设计选择：
•与该项目的建筑风格、客户定位、消费引导的吻合； •与该项目推广主题和调性的吻合； •户型特点分析，亮点展示和缺点弱化，平面布局和立面造型的设计效果应超越客户对户
型面积的期望值； •色彩不宜太深，营造出亮丽的舞台效果； •每套样板房的装饰策划一个故事和色彩主题，围绕主题进行氛围的营造； •装饰的家具及装饰品风格应与硬装设计及项目类型相符，并控制好品质、造型； •家具尺度的控制，应匹配室内空间尺度，并体现室内空间宽敞；家具的数量控制合理； •尽量避免样板房内的固定家具由装修施工单位制作，就由家具厂制作或购买成品； •室内主要吊灯应控制尺度； •布艺的使用应重点考虑关联性； •庭院、阳台及灰空间重点挖掘功能和设计；
欧洲新古典设计风格——案列：
精装样板房设计风格选择

《住宅精装修案例》PPT课件

《住宅精装修案例》PPT课件

（一）、全面家居解决方案的九个系统
1、公共空间系统 2、玄关系统 3、厅房空间系统 4、厨房空间系统 5、卫浴空间系统 6、住宅收纳空间系统 7、家政空间系统 8、家居智能化系统 9、人文空间系统
1、公共共空间系统 从入户大堂到入户门，设计要求充分考虑住户归家的动线及沿路放松 的心情。要让住户体验到“回家即时享受居住生活的开始”。公共空间 主要由入户大堂、走道、电梯厅、电梯轿厢组成。底层的入户大堂的设 计要与住户的身份相匹配，设计参照是高级酒店大堂，这种设计标准让 主人备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。
在全面家居解决方案的基础上，向客户提供“硬装”相对固定， “软装”采用菜单式选择服务。 5、专业公司管理型
由精装修项目管理公司来总承包统一管理精装修设计及部品的研 发、工业化生产组织、现场施工安装，建立精装修住宅共生体系。
（六）、精装修产业链中各服务商如何转变角色
1、建筑设计师、设备设计师 2、室内设计师如何转变观念 3、室内配饰（软装）将有更多的市场空间 4、部品制造商、供应商 5、装饰材料制造商、供应商 6、装修公司（精装修施工单位） 7、监理公司 8、验房公司 9、物业管理公司
（七）、推广精装修住宅存在的问题
1、市场认知度有待提高 简单装修，全装修，公寓式精装修，居住生活方式的演变。
2、企业的不成熟 开发企业，装修设计师，装修施工企业，装饰材料供应商，家居部品
供应商到底都应该分担什么样的角色？ 3、政策不成熟
行业市场如何规范、住宅装修设计与施工验收标准的建立尚待完善。 4、主管部门推广方式的不成熟
4、厨房空间系统 根据调研资料，一个普通的家庭主妇每天花在厨房里面的时间大约为 3.5个小时，其中45%用于清洗，35%用于烹饪，15%用于收纳，余下的5% 用于厨房中的等待、调整和放松。可见真正用于烹饪的时间只占了三分 之一，其余的都在洗菜盆、砧板、锅碗瓢盆之间来回奔走，因手忙脚乱 而耗费了大量的时间。从实际功能层面上来说，主妇们需要一个动线布 局合理的厨房，不但满足洗、切、炒、存的合理流线，存贮物品方便， 而且油烟、污渍容易清洗。从美观层面上来说，厨房需要整体化的设计 。冰箱、地柜、吊柜收纳合理方便。橱柜中的隔板可以自由调节，让橱 柜适合物品，而不是物品适合橱柜。要设计专用的厨房洗盆（甚至可以 放下炒锅以便刷洗），满足洗刷中式烹调器具的需求。

优秀案例-设计案例-商业-某会所室内装修项目案例(共9张精选PPT)

优秀案例-设计案例-商业-某会所室内装修项目案例(共9张精选PPT)
目一录层客色D房i镂r卫ec生空to间ry窗的与设计同，色紧大凑理又不石失材实质用，的精盥致洗的古台色，镂带空窗给与人同一色大天理的石愉材质的盥洗台，带给人一天的愉悦舒适心情。
本目方录案D在ir室ec内to装ry 修设计上，将典雅大气的简中式的装饰贯穿其中，融合了庄重与优雅双重气质，利用了后现代手法，把传统的结构形式通过重新设计组合以另一种独特的视角展现出来，传统中透着现代，
从为目目实了录录用 给DD角居iirr度室一eecc出增ttoo层发添rryy客，几结分房合暖卫生意生活，需饰间要以的，精设将巧空的计间灯，合具紧理和划雅凑分致又，的不在挂色画失彩，实上使用以整暖个，色居精调室致为在主浓的，浓古搭古配韵简中约渗的透家了具几内许饰 现，代让气原息本。生硬冰冷的空间充满家的味道。
现为代了中 给悦揉居舒着室古增适典添心。几情分暖。意，饰以精巧的灯具和雅致的挂画，使整个居室在浓浓古韵中渗透了几许现代气息。
从一实层用 客角房度：出空发间，色结调合颜生色活仍需然要体，现将着空中间式合的理古划朴分，，沉在稳色温彩和上，以古暖色色典调雅为。主，搭配简约的家具内饰，让原本生硬冰冷的空间充满家的味道。 为了给居室增添几分暖意，饰以精巧的灯具和雅致的挂画，使整个居室在浓浓古韵中渗透了几许现代气息。 从实用角度出发，结合生活需要，将空间合理划分，在色彩上以暖色调为主，搭配简约的家具内饰，让原本生硬冰冷的空间充满家的味道。
人特有的情怀。
•
在本方案中室内空间设计上，讲究层次，多用隔窗、屏风来分割，用实木做出结实的框架，以固定支架，中间用棂子雕花，做成古朴
的图案。
• 从实用角度出发，结合生活需要，将空间合理划分，在色彩上以暖色调为主，搭配简约的家具内饰，让原本生硬 冰冷的空间充满家的味道。

批量精装修实操PPT课件

批量精装修实操PPT课件

部门 – 文件名 20
本阶段的主要工作
25、入户门安装，上锁：这是一个非常重要的工序，从此进入场地需要办理移交手续。 由于需要的看护人数比较多，所发生费用建议由各分包按造价分摊。 在本流程中，看护人员起到了很重要的作用。项目经理每周组织召开协调会，明确每 个工种以流水方式进入具体房间的时间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开 门、检查、关门、再检查的工作。由于需要的人较多，有必要由各分包单位共同分摊 相应发生的费用。
部门 – 文件名 16
无需移交阶段的工作
12、开工报告及正式开工 13、样板层施工
14、轻钢龙骨石膏板吊顶基层 15、乳胶漆刮腻子以及底漆 16、地砖铺贴
17、门槛石、窗台石、其他石材铺贴 18、木门单位正式开工，门框底框安装，公共楼梯踏步砖铺贴
19、墙砖地砖在门边、栏杆立柱附近的收口 20、厨房墙面不锈钢安装，橱柜以及洗脸台的框架安装
提纲
1、概述 2、设计 3、施工流程 4、采购管理 5、场地移交 6、进度控制 7、质量管理 8、文明施工与成品保护 9、整改验收移交与保修
部门 – 文件名 1
第一部分：概述
部门 – 文件名 2
与精装修住宅相关的背景
• 毛坯交楼，菜单式装修，精装修交楼，全装修住宅，工厂化生产，工 业化生产，住宅产业化，“批量精装修”。
21、正式的门框安装 22、橱柜门扇、台面安装 23、乳胶漆第一遍面漆施工 24、公共楼梯间墙面乳胶漆腻子及第一遍面漆施工
部门 – 文件名 17
本阶段的管理工作
12、政府验收的问题：精装修是否参加验收？如何穿插，竣工文档的要求 13、样板层施工。 14、轻钢龙骨石膏板（或松本板）吊顶基层，墙面面砖镶贴：这都是优先工序。其中，泥水必须在第50天

优选绿城精装修工艺工法介绍案例Ppt

优选绿城精装修工艺工法介绍案例Ppt

木作业工程
第38页，共110页。
精装修工艺、工法案例
木作业工程
第39页，共110页。
精装修工艺、工法案例
木作业工程
第40页，共110页。
精装修工艺、工法案例
木作业工程
第41页，共110页。
精装修工艺、工法案例
木作业工程
第42页，共110页。
精装修工艺、工法案例
木作业工程
第43页，共110页。
第99页，共110页。
精装修经验.教训案例
现状：
马桶与窗户的位置关 系不合理
第100页，共110页。
精装修经验.教训案例
现状：
洗脸台盆收口不合 理
第101页，共110页。
精装修经验.教训案例
现状：
卫生间淋浴房挡水 条过低
第102页，共110页。
精装修经验.教训案例
现状： 地漏位置不合理
第103页，共110页。
5、瓷砖接缝处、阳角部位需均匀留缝1mm，待铺设层完全干燥后 再作面层填缝处理，确保填缝密实均匀。
6、瓷砖缝需采用专用填缝剂填缝，颜色与面砖色系相同，45度阳角部 位需采用与面砖同色系的云石胶填缝。
第28页，共110页。
卫生间、阳台地面施工要点
1、卫生间、阳台地面防水完成后进行存水试验合格后，方可进行下道 工序。
第50页，共110页。
精装修工艺、工法案例
安装工程
第51页，共110页。
精装修工艺、工法案例
安装工程
第52页，共110页。
精装修工艺、工法案例
安装工程
第53页，共110页。
抹灰工程
第54页，共工程
第55页，共110页。
精装修工艺、工法案例

精装修研发设计案例ppt课件

精装修研发设计案例ppt课件

换
流线分析---访客流线
鞋
访客流线主要指由入
口进入客厅区域的行
动道路。访客流线不
应与起居流线和家务
流线交叉，以免在客
人访问的时候影响家
人休憩或任务。合理
规划，减少客厅中的
通道入口及门扇。单
纯大面积的客厅效果
会客
并不佳，经过流线的
细分，从而科学的分
割空间，这才是房型
设计的根本。
平面方案(一)起居流线
改善满足有小孩家庭基本需 求
小孩读小学，需要父母一方 或保姆带小孩
三房二厅
110平米
4人 27.5平方米
可满足短 期住5人
空间优化设计引见
原始户型 分析 三居室
客厅和餐厅的比例分配不均 ，客厅部分偏小。
厨房面积偏小，橱柜的功能无法 满足家庭需求，收纳空间不够。
主卧短少 合理的衣 物收纳空 间。
观景阳台宽度较窄，适用性较差。
核心需求
房型选择 建筑面积 常住人口 人均面积
创新空间设计概念
详细说明
备注
40岁左右成熟型家装
满足三代同堂和谐的家庭需 求
享受事业成功及家庭的亲情 生活。
五房二厅
197平米
6人
32 分析 大户型
观景阳台小气，大户型应具 备超大的观景阳台所拥有的 休闲功能。
主卫面积太小，达不到 豪宅的规范，浴室的功 能无法满足。
洗切 炒 取 就餐
平面方案(二)访客流线
空间优化设计引见
流线分析---访客流线
访客流线主要指由入 口进入客厅区域的行 动道路。访客流线不 应与起居流线和家务 流线交叉，以免在客 人访问的时候影响家 人休憩或任务。合理 规划，减少客厅中的 通道入口及门扇。单 纯大面积的客厅效果 并不佳，经过流线的 细分，从而科学的分 割空间，这才是房型 设计的根本。

精装修样板房设计风格及细节打造PPT

精装修样板房设计风格及细节打造PPT

田园风格
总结词
以自然田园为灵感，色彩明快、造型朴实，强调与自然和谐共生的理念。
详细描述
田园风格常采用浅色系如米白、浅灰等作为基础色调，搭配自然色如棕色、绿色等。材质上多采用木 质、石材等天然材料。家具和装饰品选择上注重简洁、实用，力求营造出一种轻松、自然的氛围。细 节处理上常运用花卉、藤编等元素，强调与自然的亲近感。
04 软装与配饰
家具选择与搭配
家具材质
01
选择优质木材、金属、玻璃等材质，以提升整体质感。
家具款式
02
根据设计风格选择合适的家具款式，如现代简约、欧式古典等。
家具布局
03
合理规划家具摆放位置，确保空间利用最大化，同时保持动线
流畅。
布艺织物与窗帘
布艺材质
选择舒适、柔软的布料，如棉、麻、绒等。
窗帘款式
空间色彩搭配
总结词 运用色彩心理学原理，营造舒适、 和谐的居住氛围
空间色彩搭配的适用场景 适用于各种风格，尤其适用于有 特殊色彩需求的家庭或个人。
详细描述 根据色彩心理学原理，选择合适 的色彩搭配方案，如冷暖色调搭 配、对比色搭配等，以营造舒适、 和谐的居住氛围。
空间色彩搭配的优点 增强空间层次感，提高居住舒适 度，满足视觉审美需求。
03 装修材料与质感
木质材料
总结词
自然、温馨、舒适
详细描述
木质材料在样板房设计中常用于家具 和地板，其天然的纹理和温暖的色调 为空间带来自然、温馨的感觉，营造 出舒适的居住氛围。
石材
总结词
高冷、现代、时尚
详细描述
石材在样板房设计中常用于地面、墙面和卫生间等区域，其 独特的质感和色彩为空间增添现代、时尚的气息，给人高冷 而精致的视觉感受。
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使园林景观产生丰富的层次感，便 于植被搭配，实现大小乔木、灌木、地 被植物的结合
北京 创 造 城 市 的 美 丽 广州 GREENTOWN GROUP TO MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFUL
四、细致而周到的户型设计及室内装修
1、户型和空间设计经典周到 星河湾经过广州一到四期，再到北京对户型的总结和变化已经有了一个
二、有特色和突破的规划设计
1、人性化的规划 从广州星河湾到北京星河湾，规划的形态从围合式、户
户见江到北京的大围合，保留了星河湾的灵动、韵律、节奏。 规划突出了整体性、向心性、均好性，以高层板式为主的住 宅建筑顺应地形、变化有序，使多数住户南北朝向，避免了 南北行列式的呆板和单调。
二、有特色和突破的规划设计
未被发现的鞋柜， 被当成是装饰柜， 在门背后点缀！
五、系统而精益求精的施工管理
1、独特的工程管理组织架构 宏宇集团在工程营造方面既使用普遍的工程管理框架结构，
同时结合自身特色，创新的设立了一些特有的管理方式和团队。 ● 设置主管景观设计、施工管理的高层管理者 ● 景观工程与土建结构施工管理分开 ● 形成独立的以效果、艺术感染为宗旨的管理团队
解读北京星河湾
创造城市的美丽
GREENTOWN GROUP TO MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFUL
开发商简介
广东宏宇集团公司成立于1994年7月，主要从事商贸活 动、房地产开发、物业管理及工业制造业。创办以来，宏宇 集团一直以“舍得的气度、用心的执着和创新的精神”，在各 领域快速而稳健发展。集团连续9年被评为广州市“纳税大 户”，连续八年被授予“重合同、守信用”单位光荣称号。
石材洗手台的细节
淋浴间的细节处理（外侧）
跃式空间的台阶处理及木扶手两端优美的曲线造型
卫生间洗手台面便精心 雕饰出纹理，
阴阳角的圆滑处理不仅 柔美而且增加安全性的保证
卧室木地板“人” 字形方式铺装与众不同
银镜柜门的鞋柜增大了空间感
门，乃是点睛之作。 星座的黑胡桃子母门 比普通 门加厚40％ 尺寸更宽更高。
在房地产开发领域，宏宇集团为其开发的项目制定了" 市场认同，对手认同，业主认同，专家认同，自己认同，不 断创新"等六大标准。坚持走精细化品质地产的道路。
北京星河湾
北京星河湾地块周边原状
星河湾品牌特点:
一、独特而恰当的企业精神。 二、有特色和突破的规划设计。 三、精致而舍得的环境营造。 四、细致而周到的户型设计及室内装修。 五、系统而精益求精的施工管理。 六、实用而灵活的材料采购及成本控制。 七、合纵连横的综合管理及统筹。
广州星河湾外立面细部处理檐口部分
北京星河湾
北京星河湾
墙身处理虚实对比有度、无外露管线
北京星河湾Βιβλιοθήκη 北京星河湾北京星河湾
北京星河湾
三、精致而舍得的环境营造
1、大手笔的周边环境改造 将社区环境的外延延伸到了周边的非红线内的青年沟、朝阳
北路、四周边的围墙、道路改造和绿植。
● 对沿街建筑进行粉刷，种植了近百棵大叶法国梧桐树 ● 把13公顷绿化代征地，先期投入形成北京星河湾生态公园 ● 完成青年沟改造 ● 完成四周围墙、道路的改造和绿植
创造城市的美丽
GREENTOWN GROUP TO MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFUL
主动营造高差 采用广州星河湾独特的立体平均
式园林景观，主动创造场地高差，通过36 级高差的变化，形成自然的起伏。
北京 创 造 城 市 的 美 丽 广州
GREENTOWN GROUP TO MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFUL
客厅天花造型
餐厅天花造型
卧室天花造型
客厅、餐厅的空调出风口巧妙地与叠式天花完美结合
八角形的270度观景主卧室
餐厅地面拼花
走廊地面拼花
卫生间地面拼花
电梯地面拼花 厨房地面拼花
酒柜台面 窗台
石材在其他地方的运用
背景墙
材料综合运用的效果
同样纹路的壁纸，冷暖不同的颜色
卫生间不同区域、不同高度层次天花的交接处理
第四把尺子：业主认不认同？ 第五把尺子：自己认不认同？
随着星河湾在北京的开发建设，星河湾再次提出了一个新的五把尺子来进一步 提升自己：
第一把尺子，是业主需要有70年满意的生活和不断增值的物业； 第二把尺子，是星河湾的景观要做到50年不落后； 第三把尺子，是企业要有全国性甚至国际性的品牌； 第四把尺子，是星河湾每一个员工，要有对得起自己职业生涯的业绩； 第五把尺子，是星河湾在这个行业里要有长远的生命力和别人无法替代的核心 竞争力。
一、独特而恰当的企业精神
企业文化是企业的灵魂，它的精神会贯彻并最终 物化为产品形态。如何以“品质地产”为目标，以 “舍得、用心、创新”的企业精神，去创造星河湾这 样的优秀产品，值得我们探讨、思考。
五 在广州星河湾，他们曾经提出一个业界著名的“五把尺子”来要求规范自己： 把 第一把尺子：市场认不认同？ 尺 第二把尺子：对手认不认同？ 子 第三把尺子：专家认不认同？
●强调以人为本的设计原则 ●营造舒适宜人的人文环境，良好的人居环境。（促进人与自然的亲 和关系，自然开放的社区文化，亲切的组团休闲空间，构建出亲密和 睦的邻里关系） ●强调居住的均好性 ●采用人车分流设计。（以贯穿的社区主道路为车行干道，车辆由主 路直接进入地下车库，社区成为步行区）
建筑符号的重复利用，形成星河湾独有的风格 广州星河湾
很成熟的总结和发展,不仅形式多样能够照顾各类人士的需要，而且还根据南 北环境和居住习惯的不同重新调整丰富了户型结构和比例。北京星河湾已建 成的户型有60余种，所有户型均为大面宽小进深（最大面宽达14.2米，最小 进深为9.9米）。
方正的起居厅
主卧的步入式衣帽间和卫生间
2.7米奥的斯豪华 电梯，内饰极具奢华
三、精致而舍得的环境营造
●通过丰富的高差变化及材料、种植处理道路景观。(在道路的断面处 理上，通过高差的变化，加上“面砖→各类大小灌木→乔木→围墙” 的层次变化使道路景观十分丰富) ●街角处理创造丰富景观层次。(几条主要道路的交叉口，四角都有一 定后退，建造了1 O个形态各异的景观喷水池，形成怡人的环境和园区 景观的延伸)