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第1篇一、案件背景原告张某某与被告李某某于2010年登记结婚，婚后双方共同生活。
婚后，双方感情融洽，共同生育一子。
然而，由于生活琐事和性格差异，双方逐渐产生矛盾。
2018年，张某某向法院提起离婚诉讼，要求法院判决离婚。
二、争议焦点1. 婚姻关系是否应当解除；2. 子女抚养权及抚养费问题；3. 夫妻共同财产的分割。
三、法律依据1. 《中华人民共和国婚姻法》第三十二条：夫妻一方要求离婚的，可以由双方协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起离婚诉讼。
2. 《中华人民共和国婚姻法》第三十六条：离婚后，子女由一方抚养的，另一方应当负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
3. 《中华人民共和国婚姻法》第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。
四、案例分析1. 婚姻关系是否应当解除根据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条的规定，夫妻一方要求离婚的，可以由双方协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起离婚诉讼。
本案中，原告张某某向法院提起离婚诉讼，符合法律规定。
同时，根据原告提供的证据，双方在婚后因生活琐事和性格差异产生矛盾，感情确已破裂，故法院判决离婚。
2. 子女抚养权及抚养费问题根据《中华人民共和国婚姻法》第三十六条的规定，离婚后，子女由一方抚养的，另一方应当负担必要的生活费和教育费的一部或全部。
本案中，双方子女由母亲张某某抚养，父亲李某某应当承担必要的生活费和教育费。
具体抚养费数额，由法院根据双方的经济状况和子女的实际需要判决。
3. 夫妻共同财产的分割根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。
本案中，双方共同财产包括房产、车辆、存款等。
在分割夫妻共同财产时，法院应考虑照顾子女和女方权益的原则，并结合双方的经济状况、财产来源等因素进行判决。
第1篇一、案件背景原告甲与被告乙系邻居，甲在自家的院落内种植了一片果树，果实累累，吸引了周围居民的喜爱。
然而，在果实成熟之际，乙却以影响其采光为由，要求甲砍伐果树。
甲不同意，双方因此发生纠纷。
乙遂将甲诉至法院，要求甲砍伐果树，并赔偿因其影响采光所造成的损失。
二、案件事实1. 甲在自家院落内种植果树，果树位于甲的北面，乙的南面。
2. 甲种植的果树高度约为5米，树冠直径约为4米。
3. 乙居住在甲的东侧，其房屋的南侧与甲的果树相邻。
4. 乙称，甲的果树严重影响了其采光，尤其在白天，阳光无法照进其家中。
5. 甲称，其已尽到管理义务，且果树种植位置合法，并未侵犯乙的权益。
三、法律问题本案涉及的法律问题主要包括：1. 甲种植果树的行为是否合法？2. 甲的果树是否侵犯了乙的采光权？3. 若甲的果树侵犯了乙的采光权，乙是否可以要求甲砍伐果树并赔偿损失？四、案例分析1. 甲种植果树的行为是否合法？根据《中华人民共和国物权法》第一百五十六条规定：“土地使用者对其使用的土地，享有使用权、收益权、处分权，但不得损害他人的合法权益。
”甲在其院落内种植果树，并未侵犯他人的合法权益，因此甲种植果树的行为合法。
2. 甲的果树是否侵犯了乙的采光权？根据《中华人民共和国物权法》第一百五十七条规定：“相邻权利人之间，应当相互尊重，不得相互妨碍。
一方因使用自己的土地、建筑物等设施，对相邻权利人造成损害的，应当采取必要措施予以排除。
”在本案中，甲的果树并未对乙的采光造成实质性损害，乙的房屋南侧与甲的果树相邻，且甲的果树高度和树冠直径并未超过合理范围。
因此，甲的果树并未侵犯乙的采光权。
3. 若甲的果树侵犯了乙的采光权，乙是否可以要求甲砍伐果树并赔偿损失？根据《中华人民共和国物权法》第一百五十八条规定：“相邻权利人之间，因土地、建筑物、设施的使用、收益、处分等问题发生争议的，应当协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
”在本案中，甲的果树并未侵犯乙的采光权，因此乙无权要求甲砍伐果树并赔偿损失。
第1篇一、案例背景某市A公司成立于2005年，主要从事房地产开发业务。
近年来，随着我国城市化进程的加快，A公司业务迅速扩张，成为该市房地产市场的佼佼者。
然而，在2019年，A公司因一宗土地开发项目引发了多起法律纠纷，涉及土地使用、合同履行、环境保护等多个法律问题。
二、案情简介2018年，A公司以5000万元的价格购买了位于该市郊区的100亩土地，计划开发建设住宅小区。
在土地使用过程中，A公司遇到了以下问题：1. 土地使用权争议：A公司购买的100亩土地中，有10亩土地的使用权归属不明，与周边村民发生争议。
2. 合同履行纠纷：A公司在与施工方签订施工合同后，因资金周转问题，未能按时支付工程款项，导致施工方暂停施工。
3. 环境保护问题：A公司在土地开发过程中，未采取有效措施防止水土流失，导致周边生态环境恶化。
4. 信访投诉：因上述问题，周边村民向有关部门投诉，要求A公司承担责任。
三、法律问题分析1. 土地使用权争议根据《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，土地使用权是指土地使用者依法享有使用、收益和处分土地的权利。
在本案中，A公司购买的10亩土地使用权归属不明，属于土地使用权争议。
根据《中华人民共和国土地管理法》第三十四条规定，土地使用者与第三方发生土地使用权争议的，应当依法解决。
A公司应当依法与第三方协商解决土地使用权争议，或者向人民法院提起诉讼。
2. 合同履行纠纷根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
在本案中，A公司未能按时支付工程款项，违反了合同约定。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
A公司应当承担违约责任，向施工方支付逾期付款违约金，并继续履行合同。
3. 环境保护问题根据《中华人民共和国环境保护法》第二条规定，国家实行环境保护基本制度，保护环境，防治污染。
在本案中，A公司在土地开发过程中未采取有效措施防止水土流失，违反了《中华人民共和国环境保护法》的相关规定。
第1篇一、案件背景（一）案情简介本案涉及一起合同纠纷，原告（以下简称甲）与被告（以下简称乙）于2021年3月签订了一份《房屋买卖合同》，约定甲将其位于某市某区的一套房产出售给乙，总价款为人民币200万元。
合同签订后，甲收到乙支付的定金10万元。
然而，在合同约定的交付日期前，甲因个人原因无法继续履行合同，导致合同解除。
乙要求甲返还定金并赔偿损失，双方协商未果，遂诉至法院。
（二）法律依据本案涉及的主要法律依据有：1.《中华人民共和国合同法》第二条合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第七条当事人订立、履行合同，应当遵循公平原则。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2.《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
第四百六十五条当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第四百六十六条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第四百六十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、案例分析（一）甲、乙双方签订的《房屋买卖合同》是否有效？根据《中华人民共和国合同法》第二条的规定，甲、乙双方签订的《房屋买卖合同》是平等主体之间设立民事权利义务关系的协议，符合法律规定，合同有效。
（二）甲、乙双方是否遵循了诚实信用原则？根据《中华人民共和国合同法》第六条的规定，甲、乙双方在签订、履行合同过程中，应当遵循诚实信用原则。
本案中，甲在合同约定的交付日期前因个人原因无法继续履行合同，违背了诚实信用原则。
第1篇一、案件背景某公司（以下简称甲公司）成立于2000年，主要从事电子产品研发、生产和销售。
近年来，随着市场竞争的加剧，甲公司为了提高生产效率，降低成本，决定对部分岗位进行调整，其中包括对生产线工人进行裁员。
甲公司于2018年3月向全体员工发出通知，宣布对生产线工人进行裁员，并提供了相应的补偿方案。
然而，部分员工对补偿方案表示不满，认为甲公司违反了《中华人民共和国劳动合同法》的相关规定。
随后，这些员工向当地劳动仲裁委员会提起仲裁申请。
二、争议焦点本案争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 甲公司是否违法解除劳动合同？2. 甲公司提供的补偿方案是否符合法律规定？3. 员工要求赔偿的数额是否合理？三、案例分析（一）甲公司是否违法解除劳动合同根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十一条规定，用人单位因经营状况发生变化，需要裁减人员的，应当提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，经用人单位研究决定，向劳动者发出书面通知。
在本案中，甲公司在裁员前向全体员工发出通知，并提供了补偿方案，但未征求工会意见。
因此，甲公司在程序上存在瑕疵，可能构成违法解除劳动合同。
（二）甲公司提供的补偿方案是否符合法律规定根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条第一款规定，用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的，应当向劳动者支付经济补偿。
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
在本案中，甲公司提供的补偿方案为每满一年支付一个月工资的经济补偿。
根据法律规定，甲公司的补偿方案符合法律规定。
（三）员工要求赔偿的数额是否合理根据《中华人民共和国劳动合同法》第八十七条规定，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
在本案中，由于甲公司在程序上存在瑕疵，可能构成违法解除劳动合同。
第1篇一、案件背景（一）案件基本信息1. 案件名称：XX法律纠纷案2. 案件编号：XX3. 被告人：XX4. 原告：XX5. 案件性质：民事纠纷6. 案件审理法院：XX人民法院（二）案件事实XX年XX月XX日，原告XX与被告人XX签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告人位于XX市XX区XX路的房屋，租赁期限为XX年，租金为每月XX元。
合同签订后，原告依约支付了租金，并入住该房屋。
然而，在租赁期间，原告发现房屋存在严重质量问题，如墙体开裂、漏水等。
经多次与被告人协商，双方未能达成一致意见。
原告遂向法院提起诉讼，要求解除合同，并要求被告人赔偿损失。
二、争议焦点本案的争议焦点主要有以下几点：1. 房屋是否存在质量问题？2. 原告是否可以解除合同？3. 被告是否应当承担赔偿责任？三、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》2. 《中华人民共和国侵权责任法》3. 《中华人民共和国民事诉讼法》四、案例分析（一）关于房屋是否存在质量问题根据《中华人民共和国合同法》第一百四十二条规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
”在本案中，原告提交了房屋质量问题鉴定报告，证明房屋存在严重质量问题。
结合被告提供的房屋质量合格证明，法院认定房屋存在质量问题。
（二）关于原告是否可以解除合同根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
”在本案中，由于房屋存在严重质量问题，导致原告无法继续居住，符合上述第（四）项规定的情形，故原告有权解除合同。
第1篇一、案例背景（一）案情简介2018年5月，某市某区居民李某（以下简称原告）与邻居张某（以下简称被告）因土地权属纠纷诉至某区人民法院。
原告称，其与被告系同村村民，被告侵占其土地用于种植树木，现要求被告归还土地。
被告辩称，其种植的树木系合法取得，且对土地进行了合理利用，不同意归还土地。
（二）法律关系本案涉及的法律关系包括土地权属关系、合同关系和侵权关系。
1. 土地权属关系：原告主张其对该土地享有所有权，被告主张对该土地享有使用权。
2. 合同关系：本案中是否存在土地租赁、转让等合同关系，需进一步调查。
3. 侵权关系：原告主张被告侵占其土地，构成侵权。
二、争议焦点1. 土地权属：原告与被告对该土地的权属存在争议。
2. 合同关系：是否存在土地租赁、转让等合同关系。
3. 侵权责任：被告是否构成侵权，应承担何种法律责任。
三、案例分析（一）土地权属根据《中华人民共和国物权法》第十八条规定，土地所有权属于国家，土地使用权可以依法转让、出租、抵押。
本案中，原告主张其对该土地享有所有权，但未提供充分的证据证明其主张。
被告主张对该土地享有使用权，但未提供相关合同或协议。
因此，法院需调查核实双方主张的证据，以确定土地权属。
（二）合同关系本案中，是否存在土地租赁、转让等合同关系，需进一步调查。
若存在合同关系，则应根据合同约定确定土地权属。
若不存在合同关系，则可依据土地权属关系进行判决。
（三）侵权责任根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十三条规定，侵害他人合法权益，应当承担侵权责任。
本案中，原告主张被告侵占其土地，构成侵权。
若法院认定被告侵占土地，则被告应承担侵权责任，包括归还土地、赔偿损失等。
四、判决结果经审理，法院认为：1. 原告未能提供充分的证据证明其对该土地享有所有权，被告未能提供相关合同或协议证明其对该土地享有使用权。
故法院认定该土地权属存在争议。
2. 本案中不存在土地租赁、转让等合同关系。
3. 被告侵占原告土地，构成侵权。
第1篇一、案件背景案件名称：张某某诉李某某离婚纠纷案案件来源：某市人民法院案件时间：2022年3月案件类型：离婚纠纷案情简介：张某某与李某某于2018年登记结婚，婚后育有一子。
婚后不久，双方因性格不合、家庭琐事等原因产生矛盾，感情逐渐破裂。
2022年2月，张某某向法院提起离婚诉讼，要求解除与李某某的婚姻关系，并分割共同财产。
二、争议焦点1. 婚姻关系是否应当解除？2. 共同财产如何分割？三、案件分析（一）婚姻关系是否应当解除1. 事实认定根据查明的事实，张某某与李某某婚后性格不合、家庭琐事等原因导致感情破裂。
双方在婚姻关系存续期间，曾尝试通过沟通、调解等方式解决问题，但效果不佳。
根据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条的规定，夫妻感情确已破裂，调解无效的，应准予离婚。
2. 法律依据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条：夫妻感情确已破裂，调解无效的，应准予离婚。
（二）共同财产如何分割1. 事实认定根据查明的事实，张某某与李某某在婚姻关系存续期间，共同购买了房产、车辆等财产。
双方对共同财产的具体价值存在争议。
2. 法律依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。
（三）子女抚养问题1. 事实认定根据查明的事实，双方共同育有一子，现年5岁。
双方对子女抚养问题存在争议。
2. 法律依据《中华人民共和国婚姻法》第三十七条：离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。
哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。
四、判决结果（一）关于婚姻关系解除根据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条的规定，鉴于张某某与李某某夫妻感情确已破裂，调解无效，法院判决准予离婚。
（二）关于共同财产分割根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定，结合双方的具体情况，法院判决：1. 房产归张某某所有，李某某给付张某某房产折价款；2. 车辆归李某某所有，张某某给付李某某车辆折价款；3. 双方共同债务由双方共同承担。
第1篇一、案例背景某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）于2008年取得了某地块的开发权，并开始进行项目开发。
经过几年的建设，该项目于2012年竣工并交付使用。
然而，在交付过程中，部分业主对房屋的质量、配套设施等方面存在异议，与开发商产生了纠纷。
业主代表与开发商多次协商未果，遂向法院提起诉讼。
二、案件事实1. 业主诉称业主代表认为，开发商在房屋建设中存在以下问题：（1）房屋主体结构存在质量问题，如墙体裂缝、地基下沉等。
（2）房屋配套设施不完善，如电梯、供水、供电等。
（3）开发商未按约定时间交付房屋。
2. 开发商辩称开发商对业主的诉称进行如下辩解：（1）房屋主体结构质量合格，业主所述裂缝等问题系因温差、沉降等原因引起，不属于质量问题。
（2）配套设施正在逐步完善中，业主所述问题将在短时间内解决。
（3）开发商已按约定时间交付房屋，业主所述未按时交付房屋的情况不存在。
三、法院审理法院在审理过程中，对以下事实进行了认定：1. 房屋主体结构质量经鉴定，房屋主体结构质量合格，不存在严重质量问题。
2. 配套设施法院查明，部分配套设施确实存在不足，但开发商已在积极整改，并承诺在一定期限内完成。
3. 房屋交付法院查明，开发商已按约定时间交付房屋，业主所述未按时交付房屋的情况不存在。
四、法院判决根据以上事实，法院认为：1. 业主所述房屋主体结构质量问题不成立，不予支持。
2. 业主所述配套设施不完善问题，开发商已承诺在一定期限内解决，法院予以支持。
3. 业主所述未按时交付房屋问题不成立，不予支持。
综上，法院判决如下：1. 开发商无需承担房屋主体结构质量问题的责任。
2. 开发商应在规定期限内完善配套设施，并承担相应费用。
五、案例分析本案涉及的主要法律问题包括：1. 房屋主体结构质量责任的认定根据《中华人民共和国建筑法》第四十一条规定，建筑工程的勘察、设计、施工、监理单位应当依法承担建筑工程质量责任。
在本案中，经鉴定，房屋主体结构质量合格，故开发商无需承担房屋主体结构质量问题的责任。
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购买的二手房属于夫妻共同财产时，应当注意的事项
【案情简介】李女士和她的丈夫张先生婚后拥有一套房屋，最近他们为了购置新房决定将房子卖掉。
张先生与中介公司签订了《房屋买卖居间合同》，委托中介公司寻找买家，挂牌价为230万元，签约后张先生就到国外出差一个月。
刘先生通过中介看了这套房子觉得非常满意，但希望价格再能便宜一点，通过双方几次协商，李女士最后同意以138万元卖给刘先生，双方又签订了《房地产买卖合同》，为此刘先生支付了定金20万元。
谁知签约后半个月，张先生就从国外回来了，当他得知房价为138万元，觉得太便宜了，于是找到刘先生，告知刘先生这是他们夫妻的共同财产，李女士一个人无权处分，要求解除合同，但刘先生认为李女生有权签订合同，且已经交付了定金，坚决要求履行这份合同。
双方协商不成，为此刘先生起诉至法院，要求履行《房地产买卖合同》。
【裁判结果】法院认为系争房屋系李女士和张先生的夫妻共同财产，共同同有人对共有财产享有共同的权利，承担共同义务。
在共有关系存续期间，部分共有人对共同共有人擅自处分共有财产的，应为无效。
法院判决购房合同无效，李女士返还刘先生定金20万元及其利息。
【律师评析】所谓共同共有是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。
共同共有财产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间，较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系，以及家庭成员之间的共有等共同共有财产形式。
根据
法律规定，部分共同共有人未经其他共有人同意而擅自处分共有房屋的，要看事后该处分行为是否获得其他共同共有人的追认。
获得其他共同共有人追认的，该处分行为合法有效。
没有获得追认而擅自处分共有房产的，合同无效。
目前法律实务中存在着如下几种共有形式：1、家庭共有：夫妻是一种人身关系。
夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，属于夫妻共同共有，另有约定和法律另有规定的除外。
2、夫妻共同共有：家庭成员相互之间，也是人身关系，是一定范围内的亲属关系。
不能把亲属关系都当成家庭关系。
如张某与其妻、子一同居住，其父、母单独居住。
张某的家庭成员就只有3个人，而不是5个人。
家庭共有财产，属于家庭成员共同共有的财产。
其中比较典型的是基于农村共同生产生活而产生几代同堂的现象，其共同居住人对家庭财产是共同共有。
3、尚未分割遗产形式的共同共有：共同继承的财产，在继承开始以后，遗产分割之前，数人（相互之间是亲属，是同一顺序继承人）对遗产享有共有权的财产。
一般认为，这种共有是共同共有。
在购买房产时，一定要核实所购房产是否属于共有，买卖共有房产的一定要取得全体共同共有人的一致同意。
为规避最终认定为共有房产而产生合同无效的法律风险，购房人可以采取如下措施：1、如果是房产证上的产权人是多个人的，一定要核实每个人的身份，并由每个人在房屋买卖合同上签字，除非有公证的委托书，否则不同意代签字。
2、如果房产所有人是在婚状态，且房产证上产权证为一个人名字的，也需要其配偶在房屋买卖合同上签字，或者由其配偶出具房
屋并非夫妻共同共有财产的声明。
3、如房产所有人系单身，且房产证上产权人为一个人名字的，需要该所有人到民政局开具单身证明。
4、为防止出卖人故意隐瞒其他共有人，买受人可以让出卖人出具一份无其他共有人的承诺，并明确约定违反承诺的违约责任。
【法条链接】 1、《合同法》（1999年）第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
2、最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》（1988年）８９．共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。
在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。
但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》（2001年）
第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。
因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。
他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
第十八条婚姻法第十九条所称“第三人知道该约定
的”，夫妻一方对此负有举证责任。
4、上海市高级人民法院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》（2005年）
第二条未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定？
答：审判实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。
对此问题，应区别不同的情形分别处理。
一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效；但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。
二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。
