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房地产委托开发管理合同协议书
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
房地产委托开发管理合同
甲方：_______________________________
乙方：_______________________________
签订日期：年月日
甲方（委托方）：
乙方（受托方）：
鉴于：
1、甲方取得了位于市的国有土地使用权，拟以白己的名义依法进行
房地产开发建设。
2、乙方为拥有多年房地产开发经营的开发公司，已建立完善的品牌管理及维护体系、质量控制体系及房地产延伸价值服务体系等，并储备了大量优秀的管理人才，在房地产开发建设的各个阶段均具有强大的专业技术支持力量。
3、甲方充分信任乙方在房地产开发建设领域的管理能力和经验，同意委托乙方全面负责上述地块
项目开发建设和经营管理工作，乙方也同意接受该项委托。
为此，甲、乙双方经协商一致，就甲方委托乙方进行房地产开发建设和经营管理一事，达成如下协议：
一、项目概况
1、项目名称：。
2、项目地点：____________________________
3、项目土地用途：城镇住宅用地。
二、委托事项
甲方委托乙方负责项目的前期管理、规划设计管理、工程建设、成本管理、营销管理、竣工交付管理等环节的全部项目开发管理工作。
三、项目委托管理的基本原则
1、甲方作为项目的开发建设单位，拥有项目开发建设的投资决策权、知情权、建议权及监督权。
甲方享有项目投资收益，并承担项目投资的风险。
2、乙方根据本合同的约定履行委托管理的各项职责和义务，并根据约定获得专项经营管理费。
3、乙方组建项目经营管理团队，根据本合同的约定或甲方的授权行使项目日常经营管理权。
4、项目开发建设过程中的合同，需以甲方名义签订，由乙方进行全过程管理。
四、甲方委托乙方开发管理工作内容
1、项目的前期报批工作。
2、项目规划设计阶段的管理工作，把控设计成果质量。
3、通过招投标或其他方式选择工程勘察、设计、施工、监理及材料设备采购等具体承包、供应
单位。工程类30万以上或营销类15万以上的招标相关工作，甲方董事会授权参与决策。
4、项目开发建设过程中各类合同的洽谈、签署，负责合同履行的全过程管理。工程类300万以上或营销类50万以上的合同的签署，甲方董事会授权参与审批。
5、现场施工管理，确保文明安全施工。
6、项目策划、推广及营销管理。
7、审核、签证工程进度报表及进度款拨付，负责施工过程中工程设计变更的报批手续。
8、组织中间验收、竣工验收和规划验收，组织、督促各承建单位及时编制工程结算及技术资料。
9、组织实施房屋交付使用工作。
10、负责商品房买卖合同保修期限内的房屋维保工作。
五、委托经营管理费
1、甲方按委托项目总销售收入的％向乙方支付委托经营管理费，该费用用于支付乙方项目
管理团队人员的工资、社保、公积金、福利费及乙方办公场所的物业管理费、水电费、电话费及其他零星办公费用等。
2、甲方应根据附件一〈〈委托经营管理费》确定的支付节点及金额向乙方支付委托经营管理费用。
3、前述费用不包括本合同第六条项目开发成本和甲方根据合同向第三方支付的涉及项目开发的其他费用。
4、乙方经营委托项目，项目结算后最终利润超过附件二〈〈成本与投资收益测算表》中的利润，
甲方应按超过部分利润的20%T励给乙方。若结算后最终利润达到附件二〈〈成本与收益测算表》
