附件3:
承接查验工具配置标准明细表
附件4:
项目期承接查验通知
:
我公司位于区路号幢新建工程已竣工,并经
过验收,获得竣工验收备案许可证,各项技术资料齐全。根据与贵司签订得《前期物业管理
协议》,特请您公司于年月日前来接洽有关接管验收事宜。
此致
建设单位:
签收人/日期: 年月日
―――――――――(骑缝加盖公章)―――――――――
项目期承接查验通知
:
我公司位于区路号幢新建工程已竣工,并经过验收,获得竣工验收备案许可证,各项技术资料齐全。根据与贵司签订得《前期物业管理协议》,特请您公司于年月日前来接洽有关接管验收事宜。
此致
建设单位: 年月日
附件5:
物业承接查验协议
甲方:(一线城市地产公司)
乙方:(物业公司)
为确保新建物业得安全与正常使用,明确双方在物业接管验收中与接管后应遵守得事项,承担得义务与责任,并结合建设部建房[2010]165号《物业承接查验办法》及相关法规要求,双方签订此协议。
一、项目概况
本协议只用限于项目期(区域)得物业承接查验,本项目位于市区
道路号, 项目共分期(区域)开发,现对期(区域)进行物业承接查验,本次承接
开
发
商
联
物
业
公
司
联
查验得建筑面积为m2。其中栋住宅,建筑面积为m2, 栋商业,建筑面积为m2,车库,建筑面积为m2,主要得结构形式为结构。于年月日开工,
年月日竣工,于年月日取得《项目竣工备案许可证》。
二、物业承接查验前置条件
项目在取得《项目竣工备案许可证》后,甲方书面向乙方发出邀请函,乙方在接到邀请函后得15日内对按照国家相关法律法规进行对该工程就是否已具备物业承接查验条件予以审核,主要有:
(一)建设工程竣工验收合格,取得规划、消防、环保等主管部门出具得认可或者准许使用文件,并经建设行政主管部门备案;
(二)供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成,供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具;
(三)教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成;
(四)道路、绿地与物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成,并满足使用功能要求;
(五)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书;
(六)物业使用、维护与管理得相关技术资料完整齐全;
(七)法律、法规规定得其她条件。
三、承接查验主要依据
(一)物业买卖合同;
(二)临时管理规约;
(三)前期物业服务合同;
(四)物业规划设计方案;
(五)建设单位移交得图纸资料;
(六)建设工程质量法规、政策、标准与规范。
四、承接查验使施步骤
(一)确定物业承接查验方案;
(二)移交有关图纸资料;
(三)查验共用部位、共用设施设备;
(四)解决查验发现得问题;
(五)确认现场查验结果;
(六)签订物业承接查验协议;
(七)办理物业交接手续。
五、双方均应委派专业人员参与现场查验,共同确认现场查验得结果。主要对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查与验收
1、共用部位:一般包括建筑物得基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等;
2、共用设备:一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等;
3、共用设施:一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。
同时甲方应当移交有关单位得供水、供电、供气、供热、通信与有线电视等共用设施设备,但不作为物业服务企业现场检查与验收得内容。
现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测与试验等方法,重点查验物业共用部位、共用设施设备得配置标准、外观质量与使用功能。同时按照本协议附表形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容,查验记录应当由建设单位与物业服务企业参加查验得人员签字确认。在现场查验中,乙方将物业共用部位、共用设施设备得数量与质量不符合约定或者规定得情形,书面通知甲方,甲方应当在合理得时限内解决并组织乙方复验。
六、双方得责任与义务
1、甲方应当按照国家规定得保修期限与保修范围,承担物业共用部位、共用设施设备得保修责任。
2、物业交接后,发现隐蔽工程质量问题,影响房屋结构安全与正常使用得,甲方应当负责修复;给业主造成经济损失得,甲方应当依法承担赔偿责任。
3、甲方未能按照物业承接查验协议得约定,及时解决物业共用部位、共用设施设备存在得问题,导致业主人身、财产安全受到损害得,应当依法承担相应得责任。
4、自物业交接之日起,乙方需全面履行前期物业服务合同约定得、法律法规规定得以及行业规范确定得维修、养护与管理义务,承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失得责任。
5、乙方需将承接查验有关得文件、资料与记录建立档案并妥善保管。物业承接查验档案属于全体业主所有。前期物业服务合同终止,业主大会选聘新得物业服务企业得,乙方需在前期物业服务合同终止之日起10日内,向业主委员会移交物业承接查验档案。
七、其她
1、在物业承接查验中发生得争议,双方可以申请物业所在地房地产行政主管部门调解,也可以委托有关行业协会调解。
2、本协议一式伍份,甲乙方双方各执两份,另一份由乙方向本物业所在地得房地产行政主管部门进行办理备案手续:
八、附件
1、《资料移交书》
2、《X项目施工/供货合同资料汇总表》
3、《X项目施工/供货单位联系资料汇总表》
4、《X项目X期X系统承接查验问题汇总表》
5、《X项目X区域钥匙清单》
6、《X项X期绿化植物清单》
7、《项目区域(项目景观/周界安防)设施设备清单》
甲方:(一线城市地产公司) 乙方:(物业公司)
代表(签字): 代表(签字):
年月日年月日
