上海某大厦建设工程概算书实例xx大厦

设计概算（报批版）

工程编号201120

北京市建筑设计研究院

二O一一年十一月

设计概算

（报批版）

工程编号201120

共2册第1册

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目录

第一部分编制说明1

1 工程概况1

2 设计概算编制范围及设计分工3

2.1概算编制范围3

2.2 设计分工4

3 编制依据5

4 编制方法5

5 资金来源6

6概算编制说明6

6.1 总说明6

6.2 建筑工程6

6.3 给排水工程6

6.4 消防工程7

6.5 通风空调工程7

6.6 电气系统和变配电工程7

6.7 电梯工程7

6.8 固定资产其他费计算依据及标准7

第二部分概算表格9

1 表一总概算表10

2 表二单项工程概算表12

3 表三单项工程概算分项表17

4 表四固定资产其他费用计算表 21

5 表五设计总概算与批复的可行性研究投资估算对比表24

6 表六单项设计概算与批复的可行性研究投资估算对比表25

第三部分设计概算与批复投资估算差异对比说明27

1 项目概况27

2 编制依据的差异27

2.1设计概算主要编制依据27

2.2投资估算的编制依据 27

3 编制方法的差异 27

3.1 设计概算编制方法27

3.2 投资估算编制方法27

4 概算与估算对比总体情况27

4.1工程费用28

4.2固定资产其他费用29

4.3预备费29

5 建筑物具体分项对比情况说明29

5.1建筑工程29

5.2安装工程35

5.3设备购置及安装费37

6 室外配套工程对比情况说明37

7 绿色建筑工程增量费对比情况说明38

附件39

附件1主要材料、设备参考表39

附件2投资分析表 40

附件3设计指标及造价指标表41

附件4结构工程钢筋、混凝土消耗量指标42

附件5关于进一步规范本市建筑市场加强建设工程质量安全管理的若干意见43

附件6关于本市建设工程施工图设计文件审查收费有关事项的通知 51

附件7单位工程概算书（单独成册）53

第一部分编制说明

1 工程概况

本项目xx大厦（上海）建设项目（以下简称“本项目”）位于上海xx经济园区9-2及9-3地块，地处金轮路以东，朱家浜以南，协和路以西，通协路以北。用地面积为47,482.7平方米。

本项目用地面积47,482.7平方米，总建筑面积159661平方米，其中地上建筑面积约96355平方米，地下建筑面积63306平方米。建筑使用性质为写字楼、办公楼——中国海洋石油总公司驻沪各单位的办公大楼，满足xx集团驻沪单位的办公需求，集办公、会议、商务、餐饮、员工活动、停车等功能。

1.1 建筑设计概况

建筑由南北对称的两部分组成，围合成南北两个内向庭院，并在对称轴上设置共享中庭。严格执行方案批复中关于高度的要求，中央主楼檐口高度40米。建筑首层层高5.4米，3层（会议层）层高4.5米，9层高4.5米，其余地上楼层层高均为4.05米。

紧邻中庭南北两侧为9层高南北向采光的主楼（高度40米），主楼与沿街3~6层高的副楼共同形成半围合内院。沿协和路副楼为3层，建筑高度15.2米，沿通协路及朱家浜副楼为6层，建筑高度27.5米，沿金轮路副楼为5层，建筑高度23.4米。

建筑为一类高层；耐火等级为一级。xx大厦（上海）内部垂直交通平时主要依靠垂直电梯运行。共安排了16组核心筒（含楼电梯和管井等），其中主楼核心筒8个，副楼核心筒8个。其中12个楼梯通往屋面。

建筑屋面防水为I级，地下室防水I级。

建筑外墙采用200厚水泥空心砖，加50厚岩棉。室内采用150~200厚蒸压加气混凝土砌块，局部采用轻钢龙骨石膏板隔墙。外立面主要采用隐框式玻璃幕墙（双层中空玻璃）与干挂石材幕墙结合。

本工程属公共建筑，根据国家规范和上海市地区节能标准，本设计满足上海地区夏热冬冷气候地带的节能设计要求。

1.2 结构设计概况

1.2.1结构体系

本工程地下两层不设缝为一整体，采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构。地上结构通过防震缝划分为左右形状对称的五个结构单元。

中央主办公楼单元：主体结构采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构，现浇钢筋混凝土梁板。四周悬挑梁采用钢筋混凝土梁挑出。局部大跨度悬挑梁采用预应力钢筋混凝土梁。25.2m大跨度中庭地面、屋顶采用钢梁，中庭连桥采用钢桁架支承，中庭东西两侧幕墙内消防通道采用顶部钢桁架吊托钢柱、梁，桁架及大跨度钢梁两侧支承柱均采用钢骨混凝土柱。

南北两侧4个单元：主体结构采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构，现浇钢筋混凝土梁板。四周悬挑梁采用钢筋混凝土梁挑出。

1.2.2结构超限问题及结构超长的抗裂控制

因结构形体较复杂，依据《上海市超限高层建筑抗震设防管理实施细则》，本工程属于超限高层建筑。初设期间结构设计通过了上海市相关部门组织的抗震审查。

本工程的地下室两个方向均有很大的长度，地上结构单元的长度也超过了规范的限值。本工程的初步设计中，对于地上、地下不同部位采取不同的处理方法。1.2.3地基基础

本工程采用钻孔灌注后压浆桩基础，因地下水位高，除抗压桩外还有数量较多的抗拔桩。基础底板为柱下独立承台桩基加抗水板。

1.3 给排水设计概况

1.3.1给水：本工程生活给水系统分为两个区。

1.3.2生活热水：竖向分区同给水。本工程低区生活热水热源为太阳能热水器+燃气锅炉方式。高区生活热水采用电热分散式。

1.3.3雨污水：本工程排水系统采用雨、污分流排水方式。

1.3.4消防给水系统：本工程设置以下系统：室外消火栓系统，室内消火栓系统，自动喷洒系统，锅炉房水喷雾灭火系统，中庭大空间自动水灭火系统，档案库房细水雾灭火系统。

1.3.5其他灭火装置：本工程设置手提式灭火器。变配电室、计算机房、应急指挥中心设置气体灭火系统。

1.4 空调通风设计概况

1.4.1热源：设置常压燃气锅炉房作为供暖及生活热水热源。

1.4.2冷源：冷源采用冰蓄冷系统。

1.4.3空调冷水系统：冷冻水系统供回水温度为4.5/1

2.5℃，均采用四管制方式。

1.4.4租户冷却水系统：供通信机房和档案库房的恒温恒湿空调使用。

1.4.5空调通风：利用低温送风空调技术