第一章 建设工程投资控制概述-a

第一章建设工程投资控制概述例1、建设工程投资中的积极投资部分是指( ）。

（2004考题29）A．建筑安装工程费B．设备工器具购置费C．工程建设其他费D．固定资产投资方向调节税答案：B例2、生产性建设工程总投资包括（ )两部分.(2007考题33）A。

建设投资和流动资金B。

建设投资和铺底流动资金C。

静态投资和动态投资D. 固定资产投资和无形资产投资答案：B例3、某项目设备工器具购置费为2000万元,建筑安装工程费为1500万元,工程建设其他费为500万元，基本预备费为200万元,涨价预备费为100万元,建设期贷款利息为120万元，铺底流动资金为100万元，则该项目的静态投资为（ )万元.（2003考题32）A．4000B．4200C．4300D．4420答案：B例4、建设工程的静态投资部分包括（ )。

（2004考题95）A．基本预备费B．涨价预备费C．建筑安装工程费D．铺底流动资金E．工程建设其他费答案：A C E例5、建设工程投资中的动态投资部分包括（）.（2005考题95）A．工程建设其他费B．设备工器具购置费C．涨价预备费D．建设期利息E．建筑安装工程费答案：C D例6、在建设投资中，（ )属于动态投资部分。

(2006考题33）A．基本预备费B．建设期利息C．设备运杂费D．铺底流动资金答案：B例7、某项目，建筑安装工程费1000万元,设备工器具购置费700万元，工程建设其他费500万元，涨价预备费250万元,基本预备费100万元．建设期利息80万元，则该项目的静态投资为( ）万元。

（2008考题33）A．2300B．2450C．2550D．2630答案：A解析：静态投资=建筑安装工程费+设备工器具购置费+工程建设其他费+基本预备费 =1000 + 700 + 500 + 100 = 2300例8、下列费用中，属于建设工程静态投资的是( ）。

（2009考题34）A．基本预备费B．涨价预备费C．建设期利息D．运营期利息答案：A例9、某建设项目，建安工程费为40000万元，设备工器具费为5000万元，建设期利息为1400万元,工程建设其它费用为4000万元，建设期预备费为9500万元(其中基本预备费为4900万元），项目的铺底流动资金为600万元,则该项目的动态投资额为（）万元.（2010考题38)A．6000B．6600C．11500D．59900答案：A解析：动态投资 = 1400 +（9500 – 4900)= 6000例10、下列费用中,属于建设工程动态投资的是( ）。

建设工程投资控制概述1. 背景介绍建设工程投资控制是指对建设项目的投资进行有效管理和控制，以确保项目在预算范围内完成，并达到预期的目标。

投资控制是建设工程项目管理的重要环节，它涉及到项目的经济效益、投资成本以及项目风险的控制等方面。

本文将从投资控制的概念、内容和方法等方面进行详细阐述。

2. 投资控制的概念投资控制是指在建设工程项目的全过程中，根据项目的投资目标和要求，通过制定合理的控制措施和管理方法，实现对项目投资的预算控制、成本控制、效益控制和风险控制等方面的管理，以确保项目投资的合理性和可持续发展。

3. 投资控制的内容3.1 预算控制预算控制是指在项目启动前，对项目投资进行详细的预算编制和核算，以及在项目执行过程中，对项目投资的实际开支与预算进行比较分析，及时采取措施，保持项目投资在预算范围内。

3.2 成本控制成本控制是指在项目执行过程中，对项目投资的成本进行监控和控制，以确保项目实施过程中的成本控制在合理范围内，避免出现成本超支的情况。

3.3 效益控制效益控制是指在项目实施过程中，对项目的经济效益进行评估和控制，使项目的投资能够实现预期的经济效益，保证项目的投资回报率和综合效益达到预期目标。

3.4 风险控制风险控制是指在项目实施过程中，对项目投资的风险进行评估和控制，以降低项目投资中的风险发生概率，保护投资方的利益，确保项目的投资安全。

4. 投资控制的方法4.1 规划阶段控制在项目规划阶段，进行项目投资的可行性研究，确定项目的投资预算、投资计划和投资策略等，通过前期的规划和研究，为后续的投资决策提供依据。

4.2 设计阶段控制在项目设计阶段，进行设计文档的评审和优化，控制项目设计的质量和成本，避免设计变更导致的额外成本支出。

4.3 实施阶段控制在项目实施阶段，进行施工进度的控制和成本的控制，确保项目实施按计划进行，避免延期和超支等问题的发生。

4.4 运营阶段控制在项目竣工后的运营阶段，进行项目的运营收益评估和风险控制，确保项目投资的回报率和综合效益达到预期目标。

第一章建设工程投资控制概述第一节建设工程项目投资的概念和特点一、建设工程项目投资的概念1.建设工程项目（总）投资◆（总）投资的含义：（建设单位）进行某项工程建设，在建设过程中花费的全部费用。

其构成情况，如补表1-1所列。

补表1-1 生产性建设工程总投资的构成◆总投资的组成：对于生产性建设工程项目而言，其总投资的构成，包括建设投资和（铺底）流动资金两部分；对于非生产性建设工程项目而言，由于不需要（铺底）流动资金，其总投资的构成，则只包括建设投资。

◇建设投资：包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息等（具体参见第二章“建设工程投资构成”）。

◇流动资金：生产性建设项目，在试生产阶段为保证生产经营正常进行所需要的原材料、水电等费用。

◇铺底流动资金：在流动资金中，最低量的、可满足最基本需要的部分资金（按30%计算）。

P35：§2-4工程建设其他费用、…铺底流动资金的组成与计算2.静态投资部分与动态投资部分◆建设投资=静态投资部分+动态投资部分。

（1）静态投资部分◇含义：针对某一基准时刻的，完成项目建设所需要的投资或资金。

◆组成：设备工器具购置费；建筑安装工程费；工程建设其他费用；基本预备费。

（2）动态投资部分◇含义：基于未来可能的变化而实际发生（追加）的那部分投资。

◆组成（考试中）：涨价预备费；建设期利息。

◇组成（工作中）：在建设期间内，可能发生的利息、国家新批准的税费，以及可能的价格、汇率等变化，需要增加的投资等。

3.工程造价◇含义：进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资费用。

◆两种解释：一是，常规的解释，即建设投资（与建设投资意义相同）；二是，为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程或建设工程的总价格。

◇两种含义基本相同，只是后者多了“交易价格”的韵味。

二、建设工程项目投资的特点◇由于建筑产品的特点（固定性、单件性等）、产品生产的技术经济特点（整体性、流动性等），导致建设工程项目投资具有以下特点：1.建设工程投资数额巨大2.建设工程投资差异明显◇包括各工程的用途、规模、设备等实物形态差异；工程所处的地区、时间以及施工组织设计等生产形态差异。

第一章建设工程投资控制概述考试大纲1.工程项目投资的特点2.投资控制的目标和措施3.投资控制的主要任务【系统讲解】第一节建设工程项目投资的概念和特点一、建设工程项目投资的概念（考点Ⅰ）1.建设工程项目（总）投资◆项目投资的含义：（建设单位）为进行某项工程建设，在建设过程中花费的全部费用。

其主要构成情况，如补表1-1所列。

补表1-1生产性建设工程总投资的构成◇建设投资：包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息等（具体参见第二章“建设工程投资构成”）。

◇流动资金：生产性建设项目，在试生产阶段为保证生产经营正常进行，所需要的原材料、水电等费用；铺底流动资金是在流动资金中，最低量的、可满足最基本需要的部分资金（按30%计算）。

◆建设项目（总）投资的组成：生产性建设工程项目总投资的构成，包括建设投资和（铺底）流动资金两部分；由于非生产性建设工程项目不需要（铺底）流动资金，其总投资的构成，只包括建设投资。

2.静态投资部分与动态投资部分◆建设投资=静态投资部分+动态投资部分。

（1）静态投资部分◇含义：针对某一基准时刻的，完成项目建设所需要的投资或资金。

◆组成：设备及工器具购置费；建筑安装工程费；工程建设其他费用；基本预备费。

（2）动态投资部分◇含义：基于未来可能的变化而实际发生（追加）的部分投资。

◆组成（考试中）：涨价预备费；建设期利息。

◇组成（工作中）：在建设期间，因为可能发生的利息、国家新批准的税费，以及可能的价格、汇率等变化，需要增加的投资等。

3.工程造价◇含义：进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资费用。

◆两种解释：一是，常规的解释，即建设投资（与建设投资意义相同）；二是，为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程和建设工程的总价格。

【2014年真题·多选题】下列费用中，属于动态投资的有（）。

第一章建设工程投资控制概述第一节建设工程项目投资的概念和特点一、建设工程项目投资的概念建设工程项目总投资是指完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。

生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分；非生产性建设工程项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。

固定资产投资可分为静态投资部分和动态投资部分。

静态投资部分包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费；动态投资部分包括涨价预备费和建设期利息。

工程造价和固定资产投资的概念是一致的。

投资组成表格建设项目总投资（一）固定资产投资（工程造价）1、建设投资（1）工程费用①建设安装工程费静态投资②设备及工器具购置费（2）工程建设其他费（3）预备费①基本预备费②涨价预备费动态投资2、建设期贷款利息（二）流动资产投资--流动资金二、建设工程项目投资的特点（一）建设工程项目投资数额巨大（二）建设工程项目投资差异明显（三）建设工程项目投资需单独计算（四）建设工程项目投资确定依据复杂预算定额是概算定额（指标）编制的基础，概算定额（指标）又是估算指标编制的基础；反过来估算指标又控制概算定额（指标）的水平，概算定额（指标）又控制预算定额的水平。

（五）建设工程项目投资确定层次繁多（六）建设工程项目投资需动态跟踪调整2019-42、某建设项目，静态投资3460万元，建设期贷款利息60万元，涨价预备费80万元，流动资金800万元，则该项目的建设投资为（）万元。

A、3520B、3540C、3600D、4400答案：B2020-33、下列费用中，属于静态投资的是（）。

A、建设期利息B、工程建设其他费C、涨价预备费D、汇率变动增加的费用答案：B2020-34、某建设项目，设备工器具购置费1000万元，建筑安装工程费1500万元，工程建设其他费700万元，基本预备费160万元，涨价预备费200万元，则该项目的工程费用为（）万元。

2017年监理工程师《投资控制》重要考点及典型习题（第一章）一、考试题型、题量及分值分配题型单选多选合计三控合计80 40 160分质量科目32(第1-32题) 16(第81-96题) 64分投资科目24(第33-56题) 12(第97-108题) 48分进度科目24(第57-80题) 12(第109-120题) 48分二、投资科目真题分布2014 2016单选多选单选多选第一章：建设工程投资控制概述第一节：建设工程项目投资的概念和特点- 1 1 - 第二节：建设工程投资控制原理1 1 1 第三节建设工程投资控制的主要任务1第二章：建设工程投资构成第二节：建筑安装工程费用的组成与计算2 3 3 2 第三节：设备、工器具购置费用的组成与计算1 - - - 第四节：工程建设其他费用、预备费、建设期利息、铺底流动资金的组成与计算2 - 1 1第三章：建设工程设计阶段的投资控制第一节：资金时间价值 2 - 2 - 第二节：方案经济评价的 2 1 1 -主要方法第四节：价值工程 3 1 1 1 第六节：施工图预算的编制与审查- 1 1第四章：建设工程招标阶段的投资控制第一节：招标控制价编制 1 2 4 1 第二节：投标报价的审核 1 1 1 2 第三节：合同价款约定 1 - 1 -第五章：建设工程施工阶段的投资控制第一节施工阶段投资目标控制2 - 第二节：工程计量 1 - - 1 第三节：合同价款调整 5 - 2 1 第五节：施工索赔与现场签证1 2 1 -第八节：投资偏差分析 1 - 1 1小计24 12 23 12第一章建设工程投资控制概述第一节建设工程投资的概念一、建设工程项目投资的概念建设工程项目投资是指进行某项工程建设花费的全部费用。

生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。

建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)和建设期利息组成。

第一章建设工程投资控制概述
【章节概况】
第一章建设工程投资控制概述
【考情分析】
本章题量不大，多为3～5分；应侧重于理解建设投资的概念、投资控制的思路，以及项目监理机构投资控制（施工阶段）的任务和措施等。

【知识点1】建设工程投资的概念
1.建设投资的含义
◆建设单位为了工程项目建设，在建设过程中所发生的全部费用。

2.建设投资的构成
◆工程建设总投资＝建设投资＋（铺底）流动资金（生产性建设项目）
◆建设投资＝静态投资部分＋动态投资部分（涨价预备费＋建设期利息）
建设投资设备及工器具购置费用
设备购置费
工器具及生产家具购置费
建筑安装工程费用
建筑工程费
安装工程费
工程建设其他费用
土地使用费
与项目建设有关的其他费用
与未来企业生产经营有关的其他费用预备费
基本预备费
涨价预备费
建设期利息按公式（假定年中发生）计算
流动资产投资流动资金铺底流动资金（一般按30%计算）
【知识点2】建设工程投资的特点
特点表现
数额巨大实物形态＋生产形态
差异明显各种差异→计价的单件性
单独计算多次性计价→估算、（工程）概算、预算、合同价、结算价及最后确定竣工决算依据复杂不同的定额→投资估算、设计总概算、修正总概算、施工图预算价、合同价、结算
【知识点3】投资控制的原理
◆投资控制原理（要点）的汇总（表）设计+招标
【知识点4】投资控制的措施
【知识点5】项目监理机构投资控制的主要工作。

第一章建设工程投资控制概述生产性建设工程项目总投资=建设投资+铺底流动资金非生产性建设工程项目总投资=建设投资。

建设投资=设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用+预备费(包括基本预备费和涨价预备费)+建设期利息设备及工器具购置费=设备原价+工器具原价+运杂费(包括设备成套公司服务费)建筑安装工程费=建筑工程费+安装工程费工程建设其他费用=土地使用费+与项目建设有关的费用+与未来企业生产经营有关的费用，建设投资可分为静态投资部分和动态投资部分。

静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。

动态投资部分包括涨价预备费和建设期利息。

建筑安装工程费=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费+税金其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中人工费=计时工资或计件工资+奖金+津贴补贴+加班加点工资+特殊情况下支付的工资材料费=材料原价+运杂费+运输损耗费+采购及保管费施工机具使用费=施工机械使用费+仪器仪表使用费施工机械使用费= 折旧费+大修理费+经常修理费+安拆费及场外运费+人工费+燃料动力费+税费企业管理费=管理人员工资+办公费+差旅交通费+固定资产使用费+工具用具使用费+劳动保险和职工福利费+劳动保护费+检验试验费+工会经费+职工教育经费+财产保险费+财务费+税金+其他规费=基本养老保险费+失业保险费+基本医疗保险费+生育保险费+工伤保险费+住房公积金+工程排污费。

税金=营业税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加。

按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。

措施项目费=安全文明施工费+夜间施工增加费+二次搬运费+ 冬雨期施工增加费+已完工程及设备保护费+工程定位复测费+特殊地区施工增加费+大型机械设备进出场及安拆费+脚手架工程费安全文明施工费=环境保护费+文明施工费+安全施工费+临时设施费其他项目费= 暂列金额、计日工、总承包服务费1.人工费=∑(工日消耗量X日工资单价）日工资单价=生产工人平均月工资(计时、计件)+平均月（资金+津贴补贴+特殊情况下支付的工资）/年平均每月法定工作日人工费=∑(工程工日消耗量X日工资单价）2. 材料费=∑(材料消耗量X材料单价）材料单价=[(材料原价+运杂费）X (1十运输损耗率(％))] X [1+采购保管费率(％)](工程设备费=∑(工程设备量X工程设备单价)工程设备单价=(设备原价+运杂费）X [1+采购保管费率(％)]3. 施工机具使用费施工机械使用费=∑(施工机械台班消耗量X机械台班单价）机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费折旧费计算公式为：台班折旧费=机械预算价格*（1-残值率）/耐用总台班数耐用总台班数=折旧年限X年工作台班大修理费计算公式如下：台班大修理费=一次大修理费X大修次数/耐用总台班数施工机械使用费=∑(施工机械台班消耗量X机械台班租赁单价）仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费4. 企业管理费费率社会保险费和住房公积金=∑(工程定额人工费X社会保险费率和住房公积金费率）税金=税前造价X综合税率(％)综合税率：(1) 纳税地点在市区的企业综合税率(％) = 3. 48%(2) 纳税地点在县城、镇的企业综合税率(％) = 3. 41%(3) 纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率(％) = 3. 28%(4) 实行营业税改增值税的，按纳税地点现行税率计算。

第一章建设工程投资控制概述第二节建设工程投资控制原理综合练习与答案一、单选题1、价值工程中的全寿命周期费用是指（）。

A.生产过程发生的全部成本B.从开始使用至报废过程中发生的费用总和C.产品存续期的总成本D.生产费用、使用费用及维护费用之和【参考答案】：D【试题解析】：建设工程全寿命费用包括建设投资和工程交付使用后的经常性开支费用（含经营费用、日常维护修理费用、使用期内大修理和局部更新费用）以及该项目使用期满后的报废拆除费用等。

2、下列属于建设工程投资控制中合同措施的是（）。

A.对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更B.编制本阶段投资控制工作计划和详细的工作流程图C.做好工程施工记录，保存各种文件图纸，特别是注有实际施工变更情况的图纸D.编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标【参考答案】：C【试题解析】：建设工程投资控制的合同措施包括：①做好工程施工记录，保存各种文件图纸，特别是注有实际施工变更情况的图纸，注意积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据。

参与处理索赔事宜。

②参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资控制的影响。

3、下列施工阶段投资控制措施中，属于组织措施的是（）。

A.编制资金使用计划B.编制详细的工作流程图C.对设计变更进行技术经济分析D.对投资做出分析与预测【参考答案】：B【试题解析】：项目监理机构在施工阶段投资控制的组织措施包括：①在项目监理机构中落实从投资控制角度进行施工跟踪的人员、任务分工和职能分工；②编制本阶段投资控制工作计划和详细的工作流程图。

4、初步设计阶段投资控制的目标是（）。

A.施工图预算B.修正总概算C.设计总概算D.投资估算【参考答案】：D【试题解析】：投资估算是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标；设计概算应是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标；施工图预算或建安工程承包合同价则应是施工阶段投资控制的目标。

有机联系的各个阶段目标相互制约，相互补充，前者控制后者，后者补充前者，共同组成建设工程投资控制的目标系统。