平顶山市住房公积金管理办法

平顶⼭公积⾦新政热点解读
对于平顶⼭公积⾦新政热点解读的内容，最近很多⼈很困惑，⼀直在咨询⼩编，今天店铺⼩编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。

注点1：公积⾦异地互认、转移
原政策：职⼯只能在就业地贷款买房(部分城市公积⾦贷款可⽤于周边城市买房)。

新政策：各省、⾃治区、直辖市实现住房公积⾦缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

即职⼯可持就业地住房公积⾦管理中⼼出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积⾦管理中⼼申请住房公积⾦个⼈住房贷款。

关注点2：公积⾦贷款条件
原政策：职⼯必须在就业地连续⾜额缴存⼀年(含)以上的公积⾦，才能具有申请公积⾦贷款的资格。

新政策：职⼯连续⾜额缴存住房公积⾦6个⽉(含)以上即可申请住房公积⾦个⼈住房贷款。

意味着公积⾦贷款买房的条件门槛降低，让更多⼈可以申请公积⾦贷款来买房。

关注点3：提⾼公积⾦贷款额度
原政策：平顶⼭住房公积⾦最⾼额度不超过15万元且不⾼于房价的70%
新政策：住房公积⾦个⼈住房贷款发放率低于85%的城市，可适当提⾼⾸套⾃住住房贷款额度。

⽬前我市仍未确定是否调整贷款额度，还需探索研究。

关注点4：取消多项公积⾦贷款业务费⽤
原政策：公积⾦贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。

据了解，这些中间费⽤⼀般占公积⾦贷款总额的3‰⾄4‰，最⾼可达8‰。

新政策：申请公积⾦贷款过程中的多项收费项⽬被直接取消。

也就是说以后申请公积⾦贷款过程中⽆须再⽀出办理贷款保险、公证、评估等多项费⽤。

上述内容来源于店铺⼩编整理发布，可供参考，希望对您有所帮助，如需要更多的法律解答，可在线咨询店铺律师。

平顶山市住房公积金贷款流程图及办理指南一、贷款流程↓二、住房公积金贷款简介：什么是住房公积金贷款住房公积金贷款是指由管理中心以住房公积金为资金来源，委托人民银行规定的商业银行，向符合住房公积金贷款条件的购买自住房的职工发放的住房贷款。

借款人贷款时必须提供贷款担保。

借款人到期不能偿还贷款本息的，管理中心有权依法处分其抵押物或质押物，或由保证人承担偿还贷款本息的连带责任。

选择公积金贷款的优势1 低利率：住房公积金贷款是国家政策性贷款，利率比任何一家银行住房贷款都低。

2 贷款申请灵活：平顶山公积金贷款实行购房属地化贷款申请，借款申请人可到购买房产所在地公积金管理部门申请公积金贷款，不受公积金缴纳地限制。

3 多种担保方式可供选择：借款人可自愿选择期房抵押或现房抵押担保，也可选择担保公司担保。

4 还款便捷多样：既可直接从还款帐户中还款，也可用夫妻双方公积金帐户中的余额冲还贷款，这样可减轻借款人的还款压力，有效使用公积金。

三、申请住房公积金贷款的对象及条件凡按规定在平顶山市辖区内连续正常缴存住房公积金一年以上，申请人及配偶没有严重不良信用记录，有稳定收入，身体健康，具有完全民事行为能力并有偿还贷款能力的在职职工，在购买经济适用房、商品房（申请时具备购房合同已在房产部门备案且房地产开发企业已在中心完成项目备案并与中心签订楼盘合作协议）、二手房、自建房且取得工程形象进度50％后和单位集资房资金不足时均可向平顶山市住房公积金管理中心及所属分中心、管理部申请公积金贷款。

四、贷款额度、期限最高额度：30万元且不超过房价的70%(90平米以下的不超过房价的80%)，用现房抵押贷款的且不超过评估价的70%第二套住房贷款的，不超过房价的40%。

最长期限：30年（贷款到期日不超过借款人的法定退休年龄之后5年）。

具体贷款金额将根据购、建房总价款，抵押房产价值，家庭收入(月还款额不超过家庭收入的55%)及负债，借款人夫妻双方信用状况，等综合考虑。

平顶⼭如何计算住房公积⾦贷款额度经常有⽤户来问店铺⼩编，平顶⼭住房公积⾦贷款额度的计算⽅法什么?为此⼩编给⼤家总结⼀下：
⼀、平顶⼭公积⾦贷款上限最⾼40万。

平顶⼭市个⼈住房公积⾦贷款最⾼额度从30万元将被调⾄40万元。

⼆、平顶⼭住房公积⾦贷款额度的计算
根据平顶⼭住房公积⾦账户内存储余额的倍数、贷款最⾼限额和贷款⽐例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最⼩值就是借款⼈最⾼可贷额度。

1.按照平顶⼭住房公积⾦账户余额计算的最⾼可贷额度计算公式为:
(公积⾦账户余额+公积⾦⽉缴存额×2×⾄法定退休⽉数)×2
2.按照平顶⼭贷款最⾼限额计算的可贷额度
⼀⼈申请住房公积⾦贷款的，最⾼贷款额为50万元，两⼈或两⼈以上购买同⼀住房申请住房公积⾦贷款的，最⾼贷款额为80万元。

3.按照平顶⼭贷款⽐例计算的可贷额度
对购买平顶⼭⾸套住房且套型建筑⾯积在90平⽅⽶(含90平⽅⽶)以下或按规定购买平顶⼭经济适⽤住房的家庭(包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥，下同)，⾸付款⽐例不低于20%;对购买⾸套住房且套型建筑⾯积在90平⽅⽶以上的家庭，⾸付款⽐例不低于30%;
对购买第⼆套平顶⼭住房的家庭，⾸付款⽐例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执⾏。

三、公积⾦贷款利率：
住房公积⾦贷款利率按照⼈民银⾏的规定，⽬前实际执⾏利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。

贷款期限在1年以内的(含1年)，采⽤到期⼀次性还本付息法，1年以上的，采⽤等额本息还款法或等额本⾦还款法两种⽅式。

平顶山人民政府关于进一步发挥住房公积金对合理住房消费支持作用的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 关于进一步发挥住房公积金对合理住房消费支持作用的通知平政〔2015〕22号各县（市、区）人民政府，新城区、高新区管委会，市人民政府各部门：为进一步发挥住房公积金的社会保障作用，切实维护缴存职工的合法权益，改善中低收入家庭的住房条件，促进房地产市场平稳健康发展，根据全国加强住房公积金管理工作电视电话会议和中国人民银行等3部门《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2015〕98号）等规定和精神，现将有关事项通知如下：一、加强制度宣传我市自1996年建立住房公积金制度以来，截至2015年2月底，共有2872个单位建立了住房公积金制度，住房公积金缴存职工达到34.43万人，累计归集住房公积金181.82亿元,提取住房公积金58.44亿元，发放个人住房贷款58.43亿元，有121875个家庭通过住房公积金贷款或提取住房公积金解决了住房问题，累计为住房公积金贷款职工节约利息支出约2亿元。

2014年以来，我市经济下行压力不断加大，房地产市场持续低迷，消费偏弱，住房公积金也相对存在着归集扩面不够以及个贷率、使用率低的问题。

各级、各部门要采取多种形式加大对住房公积金制度的宣传力度，扩大住房公积金的社会影响力，努力形成全社会关心、支持和主动参与住房公积金政策宣传的良好氛围。

要通过广播、电视、报纸、政府网站、住房公积金中心网站等渠道对住房公积金政策进行宣传，提高住房公积金的社会认知度，增强社会各界对住房公积金政策的关注和了解，引导缴存职工多渠道使用住房公积金。

平顶山市住房公积金商转公贷款操作规程为规范住房公积金个人住房贷款管理，防范贷款风险，根据《平顶山市住房公积金管理委员会关于保持住房公积金业务平稳运行有关问题的通知》（平公管文﹝2017﹞7号）精神，制定本操作规程：
一、贷款申请:借款人向公积金中心申请商转公贷款时需提供借款合同、还款明细等材料，符合贷款条件的，填写平顶山市住房公积金管理中心商转公贷款申请表，公积金中心确定贷款额度、贷款期限、还款方式、转款账户等要素。

二、抵押登记:借款人申请商转公贷款时，须结清商业性住房贷款，撤销原不动产权证抵押登记，将本套不动产权证抵押至平顶山市住房公积金管理中心名下。

三、贷款发放：贷款资金转入借款人个人银行账户。

四、贷款额度不得高于原商业贷款余额且不超过公积金最高贷款额度。

五、借款人结清商业性住房贷款，同时解除原不动产权证抵押登记后，须在60天内办理公积金贷款，超过规定期限的公积金中心不予受理。

平顶山市农民工、城镇灵活就业人员住房公积金缴存使用实施细则第一章总则第一条为扩大住房公积金制度受益面，提升住房公积金社会保障功能，支持我市农民工、城镇灵活就业人员（以下简称灵活就业人员）改善居住条件，根据河南省人民政府办公厅《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》（豫政办〔2015〕139号）和河南省住房和城乡建设厅、河南省财政厅、中国人民银行郑州中心支行《关于进一步加强住房公积金管理提高资金使用效率的通知》（豫建金管〔2015〕20号）文件精神，制定本实施细则。

第二条凡在平顶山区域内有稳定收入、已年满18周岁且未满法定退休年龄、具有我市常住户口或已办理我市《居住证》（《暂住证》）的进城务工农民、个体工商户、非全日制从业人员、劳务派遣人员以及其他灵活就业人员均可自愿缴存住房公积金，并享有《住房公积金管理条例》规定的各项权利。

第三条市住房公积金管理中心(以下简称“中心”)各管理部负责办理各自区域内的灵活就业人员住房公积金账户设立、缴存、催缴、转移、提取、贷款等业务。

第二章登记及账户设立第四条灵活就业人员办理住房公积金登记及帐户设立手续时需携带以下证件、资料：(一)身份证、户口薄原件及复印件；(二)《居住证》（《暂住证》）原件及复印件（外地户口提供）；(三)最近6个月收入情况的银行流水记录；(四)《平顶山市农民工、城镇灵活就业人员住房公积金缴存登记申请表》（以下简称《登记申请表》）一式两份。

第五条经审核可以办理缴存登记的，持《登记申请表》到中心指定的受托银行办理银行卡并签订《住房公积金委托扣款协议书》。

第六条灵活就业人员住房公积金账户由中心设立专户统一管理。

第三章缴存第七条住房公积金月缴存额等于缴存比例乘以缴存基数。

灵活就业人员缴存比例为16%，缴存基数为本人上一年度月平均工资（需提供近12个月收入情况的银行流水记录）或按照平顶山市上一年度在岗职工月平均工资的80%确定，缴存基数最高、最低标准应符合我市相关规定。

河南省住房公积金管理条例第一条为加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，根据国务院《住房公积金管理条例》和其他相关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本省行政区域内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

第三条住房公积金由职工个人和所在单位按规定比例共同缴存。

职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属职工个人所有。

职工有要求所在单位按照规定为其设立住房公积金帐户和按期足额缴存住房公积金的权利，有按照规定查询住房公积金帐户、提取、使用住房公积金和监督住房公积金管理的权利。

第四条住房公积金按规定用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

职工有权向有关部门检举、揭发、控告挪用住房公积金及住房公积金增值收益的行为。

第五条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第六条省建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本省行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。

第二章管理机构及其职责第七条省辖市人民政府应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。

住房公积金管理委员会的办事机构具体负责日常的会议筹办和决策事项督办等工作。

第八条住房公积金管理委员会由二十一人至三十人组成。

组成人员中，省辖市人民政府负责人和建设（房地产管理）、房改、财政、审计、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占三分之一，工会代表和职工代表占三分之一，单位代表占三分之一。

工会代表由同级总工会推举产生；职工代表名额，由省辖市根据缴存住房公积金的职工人数合理分配到有关单位，职工代表由职工代表大会或工会委员会推选产生。

单位代表应兼顾企业、事业单位、社会团体等，在本行政区域内合理分配名额。

工会、职工、单位或专家代表中，应当有人大代表、政协委员。

平顶山市住房公积金商转公贷款操作规程第一章总则第一条为推动平顶山市住房公积金的有效使用，提供住房保障，加强经济发展和市场稳定，特制定本规程。

第二条本规程适用于平顶山市范围内符合规定条件的住房公积金住房商转公贷款操作。

第三条商转公贷款是指个人将其名下商业贷款转为住房公积金贷款。

第四条商转公贷款的主要目的是为了促进住房市场健康发展，满足居民的住房需求，保障居民的合法权益。

第五条商业贷款能否转为住房公积金贷款，以及转贷款的额度和利率等相关事项，应根据国家和地方政府的政策法规以及平顶山市住房公积金中心的规定执行。

第二章申请条件第六条申请人必须是平顶山市范围内的住房公积金参缴单位的职工，同时拥有正当的住房所有权。

第七条申请人必须已经在商业银行获得了住房商业贷款，且贷款尚未全部偿还。

第八条申请人必须满足住房公积金贷款的相关条件，包括但不限于年龄、家庭收入、借款额度等。

第三章申请流程第九条申请人应当向所在单位的住房公积金管理中心提出商转公贷款申请，并提交以下材料：1.申请表；2.住房商业贷款合同及还款凭证；4.房产证原件及复印件。

第十条住房公积金管理中心应当在接到申请材料后的五个工作日内办理申请，并告知申请人申请结果以及后续流程。

第四章审核与批准第十一条住房公积金管理中心应当按照相关政策和规定进行申请材料的审核，包括但不限于资质审核、额度审核、利率审核等。

第十二条如果申请材料不完整或者不符合规定，住房公积金管理中心应当及时告知申请人补正材料，申请人应在规定的时间内补正。

第十三条审核通过的商转公贷款申请，住房公积金管理中心应当及时向申请人发放贷款，按照约定的利率和期限计息和偿还。

第十四条审核不通过的商转公贷款申请，住房公积金管理中心应当向申请人说明理由，并告知申请人可以进行异议申请。

第五章监督与管理第十五条住房公积金管理中心应当建立健全商转公贷款申请的监督与管理制度，严格按照政策规定进行操作，确保公平公正。

第十六条申请人可以向住房公积金管理中心反映商转公贷款申请的情况并要求查询进展。

第1篇第一章总则第一条为了加强住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进住房公积金的合理使用，根据《住房公积金管理条例》等法律法规，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条本市行政区域内的住房公积金管理，适用本规定。

第三条本规定所称住房公积金，是指住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）依法设立的，由单位和职工缴存的，用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房的住房储金。

第四条住房公积金管理应当遵循以下原则：（一）依法管理，确保资金安全；（二）专户存储，专款专用；（三）按期结算，保证职工权益；（四）公开透明，接受监督。

第五条公积金中心负责本行政区域内住房公积金的归集、提取、使用和管理。

第二章公积金中心第六条公积金中心是住房公积金的归集、提取、使用和管理机构，依法独立行使职权，不受其他行政机关、社会团体和个人的干涉。

第七条公积金中心的主要职责：（一）负责住房公积金的归集、提取、使用和管理；（二）负责住房公积金账户的设立、变更和注销；（三）负责住房公积金的保值增值；（四）负责住房公积金的监督检查；（五）法律、法规规定的其他职责。

第八条公积金中心应当建立健全内部管理制度，确保住房公积金的安全、规范运行。

第三章缴存与提取第九条住房公积金的缴存包括单位缴存和职工个人缴存。

第十条单位应当按月为职工缴存住房公积金，缴存比例不得低于职工上一年度月平均工资的5%，不得高于职工上一年度月平均工资的12%。

第十一条职工个人应当按月缴存住房公积金，缴存比例不得低于职工上一年度月平均工资的5%，不得高于职工上一年度月平均工资的12%。

第十二条住房公积金的缴存基数由公积金中心根据本市上一年度职工平均工资确定。

第十三条单位和职工应当按约定的缴存时间和方式，及时足额缴存住房公积金。

第十四条职工个人因下列原因需要提取住房公积金的，可以向公积金中心申请提取：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房；（二）偿还购房贷款本息；（三）支付房租；（四）退休、离休、死亡或者出国定居；（五）法律、法规规定的其他情形。