2020年11月产业地产市场月度报告

DONGXING SECURITIES行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告东兴大消费：12月社零平稳增长，国内消费逐季加快复苏步伐 ——行业周观点报告摘要： 2020年社零总额降3.9%，最终消费支出占GDP 比重仍超五成。

2020年，社会消费品零售总额391981亿元，比上年下降3.9%。

其中，除汽车以外的消费品零售额352566亿元，下降4.1%。

国家统计局表示，从总量看2020年最终消费率接近55%，2020年尽管受到新冠肺炎疫情冲击，但最终消费支出占GDP 的比重仍然达54.3%，高于资本形成总额11.2个百分点，为近年来的最高水平，消费仍然是经济稳定运行的压舱石。

从大趋势看，国内零售正在逐季加快复苏步伐，消费端也逐渐恢复元气。

过去一年，社会消费品零售总额从全年看仍然是负增长，但是三四季度已经转正，特别是四季度社会消费品零售总额增长达到了 4.6%，这个速度已经开始接近前几年的正常水平。

食品饮料：返乡政策变化下的消费结构预判：家庭消费升级趋势或明显 预判今春返乡人流的变化对消费结构有较大的影响，今年春节就地过年政策预计会带来消费结构从聚会、礼赠消费向家庭消费扭转，即礼品属性的产品或受到较大的影响，家庭消费相关产品呈现消费升级趋势。

春节期间，属地化过年整体会降低消费金额影响春节消费总量，预计走亲访友这类礼赠需求会大幅减少，由于大家普遍减少了交通、过节礼赠等预算，家庭消费预算会增加。

其中，乳制品消费，过年送礼属性较重的高端白奶会受到影响，普通白奶需求增加，城市中低温鲜奶需求会增加。

白酒消费，以农村宴席和送礼为主的地产酒和次高端白酒需求预计受冲击较大，高端白酒受影响较小，以自饮为主的低端酒有升级的趋势。

啤酒消费，餐饮为主的大瓶啤酒消费预计下降，自饮和小范围聚会为主的听装啤酒需求增加。

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零批与社会服务：港股配置机会凸显，关注业绩确定性的支撑作用疫情反复背景下，业绩确定性将带来一定的支撑，关注近期业绩预告及拥有较强业绩确定性的公司。

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○N采购经理调查统计报表制度（2020年统计年报和2021年定期统计报表）中华人民共和国国家统计局制定2020年11月本报表制度根据《中华人民共和国统计法》的有关规定制定《中华人民共和国统计法》第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他组织以及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。

《中华人民共和国统计法》第九条规定：统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。

本制度由国家统计局负责解释采购经理调查统计报表制度- 1 -目录一、总说明 (2)二、报表目录 (3)三、调查表式 (4)（一）基层年报表式 (4)企业基本情况调查表（N131表） (4)（二）基层定报表式 (5)制造业采购经理调查问卷（N241表） (5)非制造业采购经理调查问卷（N242表） (7)四、填表说明及指标解释 (9)（一）《企业基本情况调查表》填表说明及指标解释 (9)（二）《制造业采购经理调查问卷》填表说明及指标解释 (14)（三）《非制造业采购经理调查问卷》填表说明及指标解释 (16)（四）国民经济行业分类（采购经理调查涉及的部分） (17)（五）统计上大中小微型企业划分办法 (20)（六）金融业企业划型标准规定 (23)五、抽样方案 (25)- 2 -采购经理调查统计报表制度一、总说明（一）调查目的：采购经理指数(PMI)是国际上通行的宏观经济监测指标，是衡量经济发展的重要指针，也是全球备受关注的先行指标之一。

为了编制中国采购经理指数，加强对国民经济活动的监测与预警能力，为国家宏观调控和企业生产经营提供参考依据和咨询建议，依照《中华人民共和国统计法》的规定，结合国际通行规则，制定本调查制度。

（二）调查范围：制造业和非制造业法人单位以及视同法人的产业活动单位。

电话： 邮箱：上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 相关研究： 2020H1年报综述：规则已定，房企的空间还有多大？2020年12月地产月报：房住不炒定位长期不变，2021更看好以长三角为主的核心城市2020年12月月度数据：全年销售17.4万亿，疫情冲击下房地产实现8.7%的增长年度盘点：2020住宅成交结构性特征明显，高能级城市具备先发优势行业研究：长沙为何会成为全国学习的范本？企业研究：华南房企对外扩张的终极选择： 占领长三角？企业研究：从万科A 看头部房企的成长与担当企业研究：“重”装上阵，重新出发， 且看绿城如何探底回升研究员 于小雨rain_yxy （微信号)王玲w187********（微信号）所属行业房地产 发布时间 2021年12月14日 房地产行业 万科也没完全看清的形势， 房企该如何自处？ 核心观点： 对于民营企业而言，最好的作为可能就是“不作为”，这种不作为并不意味着就地躺下，而是在土地市场上保持克制，但也要时刻紧盯机会，倘若有更好地机会， 如与产业型企业、资本型企业合作的机会，也不能白白错过，当然也需要时时关注市场动向，倘若出现积极向好的信号，也需要策略及时跟进，不打无准备之仗。

作为资深龙头企业，万科的一举一动都受到行业的一致关注，无论是自带IP，还是头部企业的行业引导性，万科的动作总会给行业一些启示和借鉴。

在模糊不清的行业形势下，大家都带有迷茫性，看不清行业，看不懂未来，都想看看别人怎么看问题，有怎样的想法和未来，更想看看诸如万科之类的企业到底怎么看待未来的形势？2021年11月26日，万科举办了2021年第一次临时股东大会，这一会议向行业传递了一些信息，企业或能从中窥探出万科对于未来，对于业务的看法，以及当下该如何自处的思考：（1）万物云已经成熟，上市是一个新的起点，物业上市解决万科资金问题是不存在的，希望未来几个赛道业务几年之内都能陆续上市；（2）行业仍然有机会，万科并不悲观；（3）业绩短期下降是不争的事实，希望给点中长期耐心；（4）对明年的市场情形还有一些看不太明白，万科采用的方法是制定最低的经营目标，再同时推一个卓越目标，希望大家能冲着这个卓越目标去做。

北京市2020年国民经济和社会发展统计公报文章属性•【制定机关】北京市统计局•【公布日期】2021.03.12•【字号】•【施行日期】2021.03.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】国有资产监管综合规定正文北京市2020年国民经济和社会发展统计公报2020年，面对新冠肺炎疫情冲击和错综复杂的国际国内形势，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，全市上下坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻落实党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，深入贯彻习近平总书记对北京重要讲话精神，全力以赴打好疫情防控阻击战，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，统筹推进疫情防控和经济社会发展取得积极成效。

一、综合经济增长：初步核算，全年实现地区生产总值36102.6亿元，按可比价格计算，比上年增长1.2%。

其中，第一产业增加值107.6亿元，下降8.5%；第二产业增加值5716.4亿元，增长2.1%；第三产业增加值30278.6亿元，增长1.0%。

三次产业构成为0.4︰15.8︰83.8。

表1 2020年地区生产总值图1 2016-2020年地区生产总值及增长速度财政收入：全年全市完成一般公共预算收入5483.9亿元，比上年下降5.7%。

其中，增值税1653.1亿元，下降9.2%；企业所得税1182.5亿元，下降3.7%；个人所得税611.9亿元，增长12.5%。

价格：全年居民消费价格总水平比上年上涨1.7%。

其中，食品价格上涨6.1%，非食品价格上涨0.9%；消费品价格上涨2.2%，服务项目价格上涨1.1%。

表2 2020年居民消费价格涨跌幅度图2 2020年居民消费价格月度同比指数全年农产品生产者价格比上年上涨10.9%。

工业生产者出厂价格比上年下降0.9%，工业生产者购进价格下降0.5%。

图3 2020年工业生产者出厂价格月度同比指数全年新建商品住宅价格总体平稳，二手住宅价格小幅上涨。

2022年房地产市场回顾及2022年展望行业迎“拐点”，“白银时代”大幕开启2022年，全球经济缓慢复苏，不同国家之间的经济增长分化明显，中国经济也一改“高增长”的姿势，在“稳增长”和“调结构”指导方针下，固定资产投资大幅下滑、出口在全球需求衰退下处于弱势格局，加之消费不振，使得经济增速下滑压力较大，尤其是作为国民经济支柱产业之一的房地产行业进入调整期，各项指标增速消失明显放缓甚至下滑。

一时间在经济迎来“新常态”背景下，房地产行业进展“拐点”已经到来，将来行业进入“白银时代”成为普遍共识。

2022年房地产行业回顾一、主要指标维持低位，经济下行背景下房地产行业获益良多2022年，虽然中国经济基本面没有发生大幅转变，但在经济增速换挡期、结构调整阵痛期和前期政策刺激消化期的“三期叠加”背景下，今年经济增速下行风险加大，稳增长压力巨大。

前三个季度GDP同比增速分别放缓至7.3%、7.5%和7.3%，仅次于2022年一季度全球经济危机的低点。

与此同时，固定资产投资同比增速由年初的17.7%下降至11月的15.8，房地产开发投资增速更是从19.8%逐月下滑至11.9%，并有连续下滑趋势。

CPI、PPI等指标增速屡创新低，显示出国内外需求低迷，通胀率持续走低并面临通缩风险，投资、出口、消费等方面都说明经济增长动力不足，整体经济下行风险都进一步显现。

在这种状况下，中央政府先后出台了一些列“微刺激”、“稳增长”措施，一方面是基建投资的增加，尤其是在高铁、核电的投资大幅加大，肯定程度上弥补了房地产开发投资下行对整体经济的冲击。

另一方面，通过“定向降准”、“央五条”等鼓舞金融机构连续支持居民购房需求，并于三季度末出台“9.30”房贷政策，松绑实行三年的“限贷”政策直接推动了房地产业快速筑底回稳，随之2年来首次不对称降息又带来资金面宽松，也使房地产行业受益匪浅。

一系列稳增长政策激励下，房地产开发投资增速下滑趋缓，新开面积降幅走势整体回稳态势，政府在稳经济增长的同时也促使房地产行业加速回暖并走出调整期。

火星人上市集成灶热度大增，家电终端均价持续提升行业评级：增持报告日期： 2021-1-3行业指数与沪深300走势比较[Table_Author] 分析师：虞晓文执业证书号：S0010520050002 电话：185****9789 邮箱：*************联系人：谢丽媛执业证书号：S0010120050004 电话：158****7956 邮箱：**************联系人：邓颖执业证书号：S0010120090074 电话：138****3822邮箱：*****************[Table_Report] 相关报告《火星人：冉冉升起的集成灶新星》2020-12-31《华安证券新消费行业2021年度策略报告：新增长，新挑战》2020-11-30《北鼎股份：内销品牌力持续验证，高端出海如期高增》2020-10-30[Table_IndNameRptType]家用电器 行业研究/行业周报[Table_Summary] ⚫ 12月31号火星人上市，为集成灶上市公司行列再添猛将。

12月31号火星人上市，当天股价涨幅高达248.26%，市值达到198亿元。

我们当天发布了火星人深度报告，火星人以营销为推手、以产品为基石，专注打磨高颜值、高性能、高品质的产品，把握多个前卫营销渠道，有望开启一二线城市集成灶消费者教育，未来规模有望持续快速扩张，建议积极关注。

火星人的上市为集成灶上市公司行列再添猛将，行业关注度持续提升，而份额第一的集成灶龙头浙江美大目前市值仅103亿元，远低于火星人，随着集成灶行业关注度提升，估值有较大上升空间，建议积极关注。

⚫ 从奥维数据来看，终端销售均价持续提升。

从奥维数据来看，根据2020年12月4周周度累计数据，白电、厨电等大家电线下均价持续提升，空冰洗、厨电套装、油烟机、集成灶线下均价同比提升10%左右；线上大家电大部分量价齐升，冰洗销量提升20%左右，冰洗均价同增10%左右，空调均价同增20%，销量有所下降，但销额为正增长；油烟机、集成灶线上销量同增20%+，均价小幅提升。

核心观点据乘联会数据，3月1-26日，新能源车市场零售38.7万辆，同比去年同期增长10%，较上月同期增长1%。

今年以来累计零售115.7万辆，同比增长18%；全国乘用车厂商新能源批发40.6万辆，同比去年同期增长27%，较上月同期下降11%。

今年以来累计批发129万辆，同比增长22%。

下游需求企稳回升，后续增长有保证，电池新技术应用开始逐渐渗透，锂电池上游原材料价格持续下行，叠加电解液、铜箔、隔膜等环节的降价，电池的整体成本有望持续下行，电池环节的盈利能力有望逐步提高，建议关注锂电池行业的整体投资机会，关注电池头部企业以及行业新技术持续渗透的环节。

上月市场表现2023年3月1日至2023年3月31日,上证指数下跌0.21%，沪深300下跌0.46%，创业板综指上涨0.83%，中证1000下跌1.15%。

3月份涨幅居前的行业为SW 传媒、SW 计算机、SW 通信。

涨幅居后三位的行业依次为SW 房地产、SW 钢铁和SW 轻工制造。

各子板块中，电池指数下跌3.44%，板块跑输上证指数3.23个百分点。

2023年3月1日至2023年3月31日,SW 电池板块月涨幅前五的个股为昆工科技、骆驼股份、亿华通-U 、科达利和新宙邦，涨幅分别为20.63%、9.93%、5.55%、5.45%和5.04%。

跌幅前五的个股为丰元股份、利元亨、信德新材、德方纳米和华宝新能，跌幅分别为-28.22%、-21.24%、-16.95%、-16.35%和-15.43%。

重点公司动态川能动力(000155.SZ)：公司2022年实现营业收入38亿元，同比减少21.88%；实现归母净利润7.1亿元，同比增长104.12%。

盐湖股份(000792.SZ)：2022年公司实现营业收入307.48亿元，同比增长108.06%；实现归母净利润155.65亿元，同比增长247.55%。

长盈精密(300115.SZ)：2022年公司实现营业收入152.03亿元，同比增长37.63%；实现归母净利润4255.24万元，扭亏为盈。

统计口径数据来源腾策数据平台威海房产交易网威海公共资源交易网威海市自然资源和规划局威海市统计局市场调研区域范围威海四区高区、环翠区、经区、临港区，不含其余区、县、市统计口径成交数据以实际备案数据为主，市场调研数据为辅商品房：普通住宅、别墅、公寓、商业、办公商品住宅：普通住宅、别墅土地：商住办用地01.市场概况02.03.04.政策环境土地市场房地产市场开盘情况房企表现05.06.Part 1政策环境相对宽松，疫情影响下政府出台政策促进市场平稳过渡；土地供求缩减，溢价土地占比扩大，拿地难度增大政策持稳，土地供求缩减，溢价土地增多，房企拿地难度增大中央调控稳-紧-稳：防大起大落，不将房地产作为短期刺激经济手段，再到全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效机制2019年-2020年威海土地市场供求量价走势2019年600500400300569.3474.0同比-21.0%450.0同比-14.3%406.225002000150010005000中央政策层面继续坚持“房住不炒”的定位，确保房地产市场平稳健康发展，央行“三道红线”倒逼房企去杠杆、降负债2020年20010002019年供应量（万㎡）成交量（万㎡）2020年产业进入：10宗旧改/棚改：9宗其他：30宗成交楼板价（元/㎡）房地产政策相对宽松，执行中的仅有限2019年制外地户籍在环翠区、高区、经区部分街道二次交易的“限售”政策2020年负，促进房地产市场健康发展疫情影响下，威海出台政策为企业减2019年土地成交2020年土地成交数据口径：商住办土地2020年市场量跌价涨，市场逐步恢复；环翠区、经区成交占比分别为34.4%、34.2%，为主力成交区域2019年2020年疫情影响下，二季度商品房市场成交回补，三、四季度成交量低位运行374.7267.935.6%-28.5%290.1183.0-5.2%-36.9%1.31.5均价—区域同步上涨受疫情影响， 2020年一季度成交量相对较低，随着市场的恢复，二季度以来成交进入平稳期；除疫情影响外，2019年存在部分老项目备案，导致成交量较大、价格较低，是2020年成交量大幅下滑、价格上涨的另一重要原因2020年成交面积占比2019-2020年威海商品房市场季度成交量价走势成交同比下降1.3%成交同比下降15.0%100806040201季度2季度成交同比下降56.9%成交同比下降47.9%3季度4季度14000120001000080006000400020000高区环翠区经区临港区112951168910546710319.9%30.8%38.7%10.6%124661220511582895819.0%34.4%34.2%12.4%-39.8%-29.6%-44.2%-26.1%合计10682100.0%11638100.0%-36.9%2019年成交面积（万㎡）2019年成交均价（元/㎡）2020年成交面积（万㎡）2020年成交均价（元/㎡）备注：2019年存在部分老项目备案，成交量较高数据口径：商品房Part 2中央强化“房住不炒”，地方调控“松少紧多”中央首次将“房住不炒”写入五年规划，下一个五年“房住不炒”仍是楼市调控的主基调，也是地方“因城施策”不可动摇的根本，同时地方调控趋向灵活化及精细化中央坚持“房住不炒”的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性地方海南重申全域限购政策不变，本地人限购第三套房实行现房销售回归住房民生属性深圳市出台楼市新政，推出八项措施精准调控楼市，调整限购年限，发挥税收调控作用内蒙古停止向购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款无锡楼市调控出新规，打击假离婚、二套首付6成、严防消费贷买房东莞颁布“725”限购、限转政策细则明确购房资格、限转时间等重庆出新规加强住房租赁资金监管，承租人支付超3个月的租金将纳入监管账户重申“房住不炒”，坚定实施扩大内需战略房地产企业资金监测和融资管理规则，俗称“三道红线”：1、房企的净负债率不得大于100%；2、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；3、房企的“现金短债比”小于1建议重申“房住不炒”定位，同时提出“推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调”；“推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变，促进住房消费健康发展”坚定不移落实房地产长效机制，谋划好“十四五”时期住房工作，加强住房保障体系建设，有效扩大保障性租赁住房供给 衡阳17条新政稳楼市，买房补贴契税，本科生购房补贴5万长春出台房产新政，新销售的商品房暂停预售资金监管上海交大复旦同济华师大应届毕业生可直接落户上海广东湛江公积金贷款额度均提高10万元，调动买房积极性疫情影响下，威海出台政策为企业减负，促进房地产市场健康发展预售资金监管放宽、工程及交房顺延，在一定程度上为房地产企业减轻了压力，为市场平稳恢复奠定了良好基础3月5日，威海市住建局下发《关于应对新冠肺炎疫情确保住房和城乡建设有序发展的政策意见》：2020年6月30日前，所有受疫情影响的房地产在售项目，其所售房款可不存入房屋预售资金监管账户；对经营资金确有困难的房地产开发企业，经项目所在地的区市、开发区建设主管部门审核后，可计提不超过预售资金监管账户内余额50%的监管资金；对受疫情影响不能按照原定时间开复工的建设项目，工期顺延；不能如期竣工验收的房地产开发项目，交付期限合理顺延4月11日，威海市人民政府发布关于调整威海市区土地级别与基准地价的通知，本轮对商住用地土地级别进行调整，商服用地、住宅用地分别调整了5处区域的级别范围；在适度上调设定容积率的基础上，维持商服楼面基准地价不动，适当提高住宅用地价格，稳定工业用地和公共管理与公共服务用地价格10月27日青岛、威海、威海、潍坊、日照五市共同签署了《胶东经济圈住房公积金一体化发展合作协议》，实现五地公积金互认互贷春节过后威海市出台政策，从预售资金监管放宽、工程及交房延期等方面，为企业减负，促进房地产等各行业开工、复工，促进房地产市场平稳健康发展威海调整基准地价，提高住宅用地价格；胶东五市实现公积金互认互贷，对加强胶东都市群融合交流、人才流动，提供了良好的外部环境持稳发展威海“十四五”规划，以“威海要向精致城市方向发展”为总目标总方向总遵循威海“十四五”规划涉及产业体系、区域一体化发展等方面，打造海洋经济创新发展示范区，为未来发展指明了方向威海中韩自贸区产业园揭牌、重点项目签约，中韩自贸区发展再进一步9月15日，中韩自贸区产业园揭牌，并举行重点项目签约仪式，拉开了园区大建设、大招商、大发展的新篇章先进装备与智能制造、新医药与医疗器械制造、临港物流总结及预判1未来“房住不炒”将跨越房地产发展周期威海整体政策环境宽松，未来仍以稳定为主5威海基准地价调整，房企拿地成本增加开盘“十四五”规划建议通过，未来发展方向明确4威海中韩自贸区产业园启动，带来更多发展机遇Part 3数据口径：商住办用地整体概况整体成交量下降，外地品牌房企拿地热情不减2020年土地成交量下降，成交楼板价同比基本持平；外地品牌房企继续深耕威海，保持较高进驻热情成交量同比下降14.3%474.0406.2成交楼板价同比上涨2.1%231923682019年2020年2019年2020年拿地建面同比上升22.4%148.4181.7拿地宗数同比持平1616土地供求量紧缩，溢价率同比大幅提升相比年初供地计划，2020年土地供应量相对较少；成交楼板价较去年基本持平，受中心城区多宗高溢价土地带动，溢价率明显提升2016年-2020年威海商住办土地市场供求走势6005004003002001002016年2017年供应面积（万㎡）2018年2019年成交面积（万㎡）2020年391.7308.8206.9141.2418.4363.3569.3474.0450.0406.2年度成交总建面同比降幅-14.3%年度成交楼板价同比增幅2.1%2016年-2020年威海商住办土地成交楼板价及溢价率走势2500 2000204525.79%1379106011.31%0.15% 1.36%2319236830%25%20%供地计划占地面积（万㎡）实际供地占地面积（万㎡）实际供地/供地计划942.5806.315001000 50015%10%7.14%5%0%366.9266.8 2016年2017年2018年2019年2020年38.9%33.1%受疫情影响供地时间延后，外地品牌房企拿地积极2020年3月起恢复土地供应，金线顶两宗地吸引了7家品牌房企争夺、高溢价成交，受此带动，5月成交楼板价、溢价率均为年度最高；外地品牌房企保持较高拿地热情，碧桂园、世茂、中海等首入威海主城区2020年威海商住办土地市场月度供求走势1008060402001月39.650.047.143.328.921.653.928.915.234.215.234.227.527.525.320.187.987.983.983.9威新置业竞得威新晟璟地块，溢价率0.07%中海9262元/㎡竞得中海金线鼎地块，溢价率37.97%海信8704元/㎡竞得海信君澜地块，溢价率33.14%中南&威高合作，底价获取中南威高林清月地块实地首入威海，竞得临港区浙江路北、开元西路东地块，溢价率10.79%保利置业&恒盛达&双丰昕世合作，底价获取高区黄家沟地块中南底价获取中南漫悦湾后期地块碧桂园首入威海主城区，与深圳市宇驰投资合作，底价获取碧桂园玖玺台&中国食品安全万里行基地总部大厦地块中节能底价获取羊亭镇两宗土地佳源竞得佳源海棠府地块，溢价率38.24%富力底价获取富力星光天地两地块碧桂园底价获取碧桂园璟悦台地块金地竞得经区海埠路东地块，溢价率9.57%0.00.00.02月0.03月4月5月6月7月8月9月10月11月12月供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）2020年威海商住办土地月度成交楼板价及溢价率走势100008000898235.58%40%30%20%235810%0%0%月度土地看点600040002000014245.30%13560.02%0.54%175414433141240525821.82%4.86%3068万科&威高再携手，底价获取经区南曲阜地块世茂首进威海主城区，与环翠区城投合作，底价获取羊亭镇地块1.86%0%0%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月商住用地仍为供求主力，搭配产业成为房企重要的拿地模式商住用地仍为供求主力，成交占比77%；2020年成交土地中，9宗土地为旧改/棚改土地，10宗土地有产业要求，包括引入产业园/产业项目、配建五星级酒店等，搭配产业成为房企重要的拿地模式2020年威海商住办土地建面供求量单位：万㎡单位：万㎡354.4310.82020年威海旧改/棚改及产业类土地供求情况12010080604040035030025020015010050纯住宅49.649.611宗，108.210宗，98.810宗，84.19宗，78.746.045.8200商住商办旧改/棚改产业要求供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）有产业要求代表土地：经区环山路西、凤林路北地块一，要求竞得人须在威海中韩自贸区地方经济合作示范区引进投资额人民币15亿元以上的高端医药及医疗器械产业项目，该宗地于11月26日由万科、威高合作底价获取；环翠区羊亭镇海峰路北、义和遗址东地块，要求竞得人须负责里口山医院项目的投资建设和运营，该宗地于12月7日由世茂、环翠区城投合作底价获取。

电话： 邮箱：上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都相关研究：2020H1年报综述：规则已定，房企的空间还有多大？2020年12月地产月报：房住不炒定位长期不变，2021更看好以长三角为主的核心城市2020年12月月度数据：全年销售17.4万亿，疫情冲击下房地产实现8.7%的增长年度盘点：2020住宅成交结构性特征明显，高能级城市具备先发优势行业研究：长沙为何会成为全国学习的范本？ 企业研究：华南房企对外扩张的终极选择： 占领长三角？企业研究：从万科A 看头部房企的成长与担当企业研究：“重”装上阵，重新出发， 且看绿城如何探底回升研究员 于小雨 rain_yxy （微信号)王玲w187********（微信号） 李慧慧Yjtzl2016（微信号）所属行业 房地产发布时间2021年5月11日亿起看人口系列研究之一：全国第七次人口普查验证市场四大预期！核心观点：一、人口增速放缓，东北三省常住人口总共下降10%第七次全国人口普查数据显示我国总人口仍然呈增长趋势，但是增长速度放缓，第七次人口普查较年平均增长率为0.53%，较2000-2010年下降0.04个百分点。

北京和上海常住人口突破新高，然而，辽宁、吉林和黑龙江人口较第六次人口普查分别下降3%、12%和17%。

二、人口老龄化趋势更为明显，65岁以上人口占比13.5%第七次人口普查显示，65岁以上的人口占比是13.5%,说明中国人口老龄化趋势更为明显，但是尚未进入中度老年化社会。

从人口的变化趋势来看，年轻的劳动力在老去，而计划生育也影响了人口的增长。

未来政策制定方面，需要重视人口年龄结构问题。

为了长远发展，还需要优化年龄结构。

三、城镇化率继续提升，城镇人口比重增长至64%城镇化率继续提升。

第七次城镇人口比重已经达到64%。

我国经济结构不断优化，产业结构由第一产业向第二、第三产业转变，使得农村的常住人口占比下降，城镇化率不断提高，人口由乡村向城镇流动的趋势进一步深化。