100个房产中介常见问题与对策
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一、客户在下订之前，称过户当天一次性付款，不愿交订，怎么办？
二、客户在看过房之后，要求说明此房的业主为什么出售此房，而业主真正售房的理由又不能说出来，怎么办？
三、客户在看房之后并商讨好价格，要求见业主面再谈，落实一下业主是否真的此价出售，怎么办？
四、客户在一家公司反复订过多次房产都未购买成房子，已经对中介公司失去信心，但是这时我公司又有一套房非常适合他，该怎么样使他重树信心，向他推销此房，如果他看中此房，迟迟不到公司下订，怎么办？
五、在价格、房子、产权都落实满意了，后因某种原因订不下来，或者说下不了决心，该如何跟进？
六、客户在没有交定金之前要求出具房地产证原件，怎么办？
七、客户买房的同时，要求把小孩迁到附近学校读书，而条件不够，该怎么样解决？
八、客户要求房款交到交易中心资金监管，怎么办？
九、客户质问为什么要下10%的定金，我们应该怎样回答？
十、签约时客户对房款转入中介公司有异议，怎么办？
十一、客户交订时称你公司仍可能继续高价出售此房，想对公司进行约束时怎么办？
十二、为什么要在公证过户前付全款？
十三、客户交订时称付10%定金没问题，但要求同时交钥匙，怎么办？
十四、客户要把自己的房卖出去后，才能订看中的那套房，但有不肯贱卖原房产，市场价暂无法成交，无法两套房的卖与买同步进行，如何说服客户下订？
十五、客户相中某物业，但又对该物业离奇的低价产生怀疑，而不能下定时，怎么办？
十六、为什么中介公司不能赔定，而只可以吃定？
十七、客户要求将（房产内）渗水的部分修补好再交订，怎么办？
十八、客户问：这房我较满意，现交定金可以，但我老公（老婆）看后不满意，我要退定，行不行？十九、客户看房并且交订金之后，业主突然改变价格，要求更高的价格出售此房，怎么办？
二十、收订后，有其它客户出高价，怎么办？
二十一、客户首付款准备不足，要求按揭贷款成数提高，而银行又无法满足客户，怎么办？
二十二、和客户签买房合同时，交房时间、煤气、水电、管理费的交接时间，怎么确定？
二十三、客户要求自己买保险，怎么办？
二十四、如成交价高于房产证原价，而利润只有双俑时，客户要求买卖合同填成交价，而业主只承担填合同价税费时，怎么办？
二十五、业主往往在过户的同时一定要收到全款，条件打不到业主就不卖了，这时候该怎么处理？二十六、客户有反悔心理，故意拖延办手续和付房款，在合同中找问题、挑毛病，以达到其退定的目的，怎么办？
二十七、由于客户目前面临困难无法及时将房款交给公司，要求拖一段时间过户，怎么办？
二十八、房子交接时，客户发现房间与原看房和收定有误，要求业主赔钱，怎么办？
二十九、此房风水是否不好？
三十、客户交定后发现有中介公司的价格比我公司低，要求降价，否则要求退定，怎么办？
三十一、业主委托的物业售价高于市价，而又迟迟不愿降价，怎么办？
三十二、如果客户不去银行签署按揭合同，怎么办？
三十三、转定以后，业主要求收到全款后方付锁匙，如何办理？
三十四、业主要求高额定金，怎么办？
三十五、业主收定，但不愿留下房产证，如何处理？
三十六、交钥匙是不是等于交房，区别在哪？
三十七、非房产证上权利人来收定，怎么办？
三十八、业主收订时没有带房产证或房产证抵押或尚为"买卖合同"的情况，怎么办？
三十九、业主没有定时"查档"，如何处理？
四十、签约时，业主不愿预留水、电押金，怎么办？
四十一、业主不能如期交房，怎么办？
四十二、业主不同意按揭，怎么办？
四十三、客户、业主要求佣金打折，怎么办？
四十四、由于业主的原因，不能如期过户，怎么办？
四十五、业主要求见税单收全款，怎么办？
四十六、怎样防止业主出具房产证时，所委托物业的资料与先前委托有误？
四十七、收到客户定金后，业主不涨价，不肯收定、不签委托、不签合同，怎么办？
四十八、收到客户定金后,客户要求见业主，此时有差价，怎么办？
四十九、客户交定金后，不承认业主和中介签署的公证委托，怎么办？
五十、过户后，客户要求退件并更改买卖合同，怎么办？
五十一、业主自身没有能力赎楼，但不付相关费用，怎么办？
五十二、业主要求向买家收取煤气及有限电视开户费，怎么办？
五十三、没转定前产权清晰？交定后做了抵押（或被查封），怎么办？
五十四、业主收定金后，不同意把该物业的户口迁走，怎么办？
五十五、收定后，权利人出事，怎么办？
五十六、业主收定后又把原物业做了装修，不肯按原协议出售，怎么办？
五十七、公司物业出售、客户要做按揭，需向银行提供什么资料？
五十八、业主没有向银行抵押贷款，房产证在手上，该物业是否一定可以转让？
五十九、业主刚开始没能力赎楼，但在办理手续时，突然又可以赎楼怎么办？
六十、业主说自己可以赎楼，等见到客户时又说资金紧张，怎么办？
六十一、客户委托书收回时，他说：我们没在委托书上注明交易完成时该委托书要收回，怎么办？六十二、签约时，客户提出佣金在交易完成时支付，怎么办？
六十三、带顾客去看二、三次房，再带去看时业主突然不再给看，怎么办？
六十四、业主大多数不签委托书，怎么办？
六十五、客户要求所购房产写自己儿女名字，而自己儿女不满18岁，怎么办？需要准备什么资料？六十六、业主是外资企业，公司房转让需提交什么资料？客户要求做按揭，业主方要提交什么资料？六十七、客户咨询物业具体位置、楼层等房源要素，如何解答？
