山东省管理与基础：土地使用权转让管理试题

2017年上半年山东省管理与法规辅导：土地用途管制制度考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金1800元/平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为__元/平方米。

A．2769B．2570C．1080D．11702、地价管理是依据地价管理政策和制度，对进行价格管理。

A：发生交易的宗地B：根据不同目的进行评估的宗地C：制定基准地价和标定地价D：以上都是E：时间因素3、下列收益还原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式为（）。

A．P=B．P=C．P=D．P=4、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益．【2008年考试真题】A：办公经费和业务招待费B：研究费用C：对外销售产品时提供的产品质量保证D：用于购买工程用物资的500万元银行存款E：土地5、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为。

A：1：2000～1：5000B：1：1000 ～1：2000C：1：500～1：1000D：1:100～1:1000E：土地6、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在__km之间。

A．0．2～0．5B．0．3～0．6C．0．5～0．9D．0．3～0．77、权重值的大小与因素对土地质量的影响为。

A：正比B：反比C：无关D：相互影响E：国家实行土地估价师资格认证制度8、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。

A．安置补助费B．福利费C．土地费用D．前期工程费E．房屋开发费9、在上题结论的基础上，若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元/年，市场租金标准为6万元/年。

通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是__。

A．土地使用权出让，宗地地价92万元B．土地使用权作价入股，宗地地价92万元C．标定地价评估，宗地地价106万元D．土地使用权转让，宗地地价101万元10、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。

2015年上半年山东省管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下资产属于无形资产的是__。

A．房地产B．商誉C．货币D．流动资产2、人口增加将导致。

A：土地需求增加B：土地自然供给增加C：土地经济供给增加D：土地需求不变E：时间因素3、《土地利用年度计划管理办法》规定，省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。

A．7月10日B．9月10日C．10月31日D．12月10日4、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。

其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后__个月内申请补办建设用地审批手续。

A．6B．8C．9D．125、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进__概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。

A．同好曲面B．买价曲线C．区位平衡D．非完善市场6、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险．【2007、2006年考试真题】A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地7、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／㎡，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。

A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素8、土地登记中，其他登记包括__。

A．更正登记B．异议登记C．预告登记D．查封登记E．土地总登记9、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本。

A：贷方B：贷方余额C：借方D：借方余额E：土地10、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为。

A：自然肥力和人工肥力B：经济肥力和有效肥力C：经济肥力和潜在肥力D：有效肥力和潜在肥力E：35％～50％11、企业所得税法规定，除税收法律、行政法规另有规定外，居民企业以（）为纳税地点。

山东省管理与基础：土地使用权转让管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查某一比较案例G的地价为3500元／平方米，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为工时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／平方米。

【2004年考试真题】A：3804B：3850C：3858D：4038E：时间因素2、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币。

A：1B：2C：3D：10E：土地3、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。

A.286．03 B.301．87 C.351．88 D.355．334、我国现行会计制度规定，应收票据按__计价入账。

A．到期值B．票面价值C．贴现净值D．未来现金流入额5、收益还原法中，土地纯收益地租。

A：等于B：大于C：小于D：都不对E：时间因素6、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。

A．土地利用分区B．土地利用C．土地利用专项D．土地利用指标7、按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为__年金。

A．确定B．风险C．定期D．永续E．不定期8、不属于期间费用。

A：管理费用B：制造费用C：财务费用D：销售费用E：土地9、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指__A．耕作权B．土地承包经营权C．土地产权D．土地地权10、竞争可以分为__竞争。

A．自由B．不自由C．充分D．不充分E．完全11、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。

2015年下半年山东省管理与基础：土地使用权转让管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、耕地占用税实行税率。

A：比例B：定额C：超额累进D：超率累进E：土地2、城市用地布置、规划与气候有关，其中，气温指的是离地面__高的位置上测得的空气温度。

A．1mB．1.5mC．2mD．2.5m3、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势．2008、【2002年考试真题】A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素4、根据《城市房地产管理法》规定，下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件，表述错误的是__。

A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证C．按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%，并已经确定施工进度和竣工交付期限D．向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房顶售许可证明5、申报地价和公告地价是按划分的。

A：土地权利分类B：土地价格的形成方式C：政府管理手段D：土地价格表示方法E：时间因素6、房产测量中以作为评定精度的标准。

A：真误差B：粗差C：中误差D：相对误差E：土地7、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。

A：全部B：1／2C：1／3D：1／6E：时间因素8、以下属于农用地利用资料的是__。

A．农业技术实验资料B．人均耕地C．土地利用变更资料D．土地利用规划9、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．【2006年考试真题】A：统计报表B：动态调查C：专门调查D：静态调查E：土地10、《土地权属争议调查处理办法》规定，调查处理争议案件的文书格式，由__统一制定。

A．国务院B．国土资源部C．省级国土资源行政主管部门D．市级国土资源行政主管部门11、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是__。

2017年山东省管理与法规辅导：土地用途管制制度考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗容积率为r(r＞1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。

A：B：C：r=e×nD：E：时间因素2、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。

A．0.9B．1C．1.11D．1.23、农用地定级方法有__。

A．因素法B．修正法C．样地法D．权重法E．剩余法4、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】A：水塔B：菜窖(小型)C：玻璃暖房D：锅炉房E：土地5、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是。

A：补办农地转用手续和规划手续即可销售B：只要集体经济组织三分之二以上成员赞同，即为合法行为C：所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设D：属非法占用耕地，应追究刑事责任E：35％～50％6、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。

A：2200C：2600D：2900E：时间因素7、从市场交换角度，企业的价值是由决定的。

A：社会必要劳动时间B：建造企业的原始投资额C：预期收益能力D：企业生产能力E：土地8、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金A．3B．5C．2D．19、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。

山东省2016年土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据，初步划分土地经济系数等值区。

A：农用地自然质量B：农用地利用状况C：农用地经济状况D：农用地经营状况E：合法性2、根据土地利用分类，建设用地是指建造建筑物和（）的土地。

A．房屋B．公共设施C．构筑物D．附属物3、下列选项中属于应分摊共有建筑面积的物业是。

A：人防工程地下室B：作为公共使用的地下室C：可转为车库使用的架空层D：为多幢房屋服务的设备、管理用房E：土地4、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从__中解决。

A．集体土地有偿使用收人B．国有土地有偿使用收入C．地方财政D．国家财政5、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元／㎡(建筑面积)，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000㎡，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。

A：108000B：131143C：9180D：91800E：时间因素6、对建筑地段地租有着决定性影响的是__。

A．建筑地段的环境B．建筑地段的位置C．建筑地段的经济条件D．建筑地段的交通状况7、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。

缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的__确定。

A．10%B．20%C．30%D．40%8、以下属于农用地利用资料的是__。

A．农业技术实验资料B．人均耕地C．土地利用变更资料D．土地利用规划9、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。

【2007年考试真题】A：供需分析B：效用分析C：价值分析D：边际分析E：时间因素10、征收土地主要涉及的费用不包括__。

2017年山东省管理与法规辅导：土地管理的方法考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。

A．价格预期和购买心态B．欣赏趣味C．时尚风气D．价值观的变化2、在影响土地价格的诸多因素中，基础和公用设施条件属于。

A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：经济因素E：合法性3、绝对地租形成的根本原因是__。

A．土地的有限件B．土地所有权的垄断C．土地经营权的垄断D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成4、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】A：南方城市B：北方城市C：工业城市D：风景城市E：土地5、商业的集聚经济效益主要来源于它的__。

A．互补性B．互通性C．比较性D．代表性6、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过。

A：±0．05 mB：±0．04 mC：±0．10 mD：±0．01 mE：土地7、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。

A．管理费B．修理费C．折旧费D．以直接归属土地负担部分为限的土地税8、某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元/平方米，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增个百分点，则1995年5月该宗地地价为__元/平方米。

A．B．C．D．9、土地价格存在的根源是。

A：经济地租B：绝对地租C：级差地租D：垄断地租E：合法性10、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。

A．招标项目的性质B．招标项目的数量C．招标项目的推动力度D．招标项目实施地点E．招标项目的实现目的11、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。

山东省2016年下半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地籍按功能的不同可分为__。

A．初始地籍、日常地籍B．常规地籍、数字地籍C．城镇地籍、农村地籍D．税收地籍、产权地籍和多用途地籍2、属于扩张性财政政策工具的是．A：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应量E：土地3、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。

A：给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、污水和雨水E：时间因素4、导致特殊地段土地价格高的主要原因是__。

A．级差地租B．垄断地租C．绝对地租D．矿山地租5、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（）。

A．0＜Ed＜1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1%，需求量变动则不足1% B．Ed=1，称这富于弹性，表示当价格变动为1%时，需求量同时变动1% C．Ed=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动为1%时，需求量无穷大D．Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变6、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和企业。

A：服务性B：生产性C：运输型D：教育型E：时间因素7、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。

A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析8、在统计中，用于说明总体单位的数量特征．【2002年考试真题】A：数量指标B：质量指标C：数量标志D：品质标志E：土地9、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。

A：重置成本B：物理成本C：重建成本D：经济成本E：时间因素10、区位理论的主要内容包括__。

A．农业区位理论B．工业区位理论C．交通地理区位理论D．中心地理论E．社区区位理论11、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。

2016年下半年山东省管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成__关系。

A．反比B．正比C．互补D．不相关2、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力B．城市集聚C．提供活动场所D．社区服务E．提供社会增值3、均质地域内每类农用地基准地块数量不应少于块。

A：2B：4C：3D：5E：国家实行土地估价师资格认证制度4、我国土地市场中转移的是__A．土地的实物形态B．土地产生的产品C．土地使用权D．地表建筑物5、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的__进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

A．肥沃程度B．区位条件C．自然和经济属性D．质量6、公共财政具有的基本特征有__。

A．弥补市场失灵B．无偿求索性C．非盈利性D．法制化的财务E．为市场主体提供一致性服务7、据报载，某市2004年上半年清理了70%的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷。

文中所用的三项统计指标依次为__。

A．结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B．比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C．比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D．结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标8、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是__。

A．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金B．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金C．划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让D．划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E．划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金9、城市总体规划的基本内容主要包括__。

2015年上半年山东省管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额的违约金。

A：1％B：3％C：1‰D：3‰E：专职副总督察(副部长级)1名2、银行机构包括__。

A．中国人民银行B．专业银行C．农村信用社D．商业银行E．农业银行3、不同商品在市场中的交换比例，一般按。

A：生产者的个别劳动时间确定B：社会最大劳动时间确定C：社会必要劳动时间确定D：企业的实际成本确定E：土地4、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是__。

A．农用地等别B．农用地利用等别C．农用地自然等别D．农用地定级等别5、单利计息与复利计息的区别在于．【2002年考试真题】A：是否考虑资金的时间价值B：是否考虑本金的时间价值C：是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D：采取名义利率还是实际利率E：土地6、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据．【2007年考试真题】A：人均占用土地面积B：劳均占用土地面积C：实际建房面积D：实际占用土地面积E：土地7、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。

【2004年考试真题】A：开发费的利息B：各项预付资本的利息C：贷款资金的利息D：场地取得费及开发费用的利息E：时间因素8、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级。

A：2B：3C：4D：5E：土地9、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合．【2008年考试真题】A：扩张性财政政策和扩张性货币政策B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策E：土地10、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】A：城市细部规划B：城市总体规划C：城市详细规划D：城市分区规划E：土地11、下列属于农用地定级的方法步骤有__。