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关于鹤山碧桂园调研报告范文应林老板之要求，对鹤山市几个指定的楼盘进行认真细致踩盘的调查。
期间多次组织营销部数人的踩盘小分队外出调查、踩盘。
在对鹤山市各楼盘调查过程中公司踩盘小分队各位成员采取了沟通、问答、相机拍照、现场手机录音、进行收集数据过程中采用多次打电话回访等手段。
通过与现场营销人员的对话，及各人回来反馈的信息进行表格化汇集，经我司营销部数人对几百张各楼盘形形式式的信息所拍的照片，进行分类收集数据。
特总结如下：一、调查鹤山各个房地产公司及项目的个人评价、分析1、爆发户型房地产商：个人的购买意见---低风险投资，值得投资代表楼盘--鹤山嘉悦名都。
理据：爆发之意系几年间从房地产业起家，可以说是白手兴家。
楼盘销售已近尾声，去年享受了高楼价利润，手头上有三大市场物业做后盾，烂尾机率不大。
近期推2880元一平方是在放尾盘，价钱吸引值得投资。
低价抛售对其他房地产商来说，有点幸灾乐祸、猛踩一脚的感觉。
2、实业家型房地产商：个人的购买意见---高风险投资，观望吧代表楼盘--坚美园、锦绣华虹。
理据：工业家搞房地产，急功近利，资金链容易出问题，华虹卖左热水器厂搞房地产，其实是当时资金链有出问题的风险而不得而为之举，现盘销售也已经近尾声，新开楼盘在拖延进度。
坚美园老板虽然资金链不会断裂，但该楼盘从选址上已经注定要失败的。
两大老板现有资金应该没问题，烂尾机率不大。
3、专业型房地产商：个人的购买意见--强烈推荐，极低投资风险代表楼盘--碧桂园、十里方圆。
理据：不用多说了，专业房地产商融资高手，定位高端，资源稀缺，值得购买，苏州过后没艇搭，现在楼市还算低迷阶段突显投资价值！4、包工头型房地产商：个人的购买意见-- -中性风险，观望代表楼盘--凯旋城、南景湾、松鹤国际新城。
理据：自产自销成本低，但市场把握不好，缺乏专业知识。
如凯旋城，定位过于高档，未考虑该地段的客户群体消费能力，经纬花园可以说是鹤山房地产行业近年发展成功的典范，但追逐豪利的逐利思想搞晕了老板的思维，销售业绩有水分，有捂盘嫌疑，但未有烂尾风险。
江门房地产场分析报告（作者:日期: 2图1、商品房供应2010年江门市中心城区房地产市场报告、重要数据一览时间开发 投资土地出让 面积 新开工 面积 竣工 面积 批准 预售 商品房 存量房 商品房 成父均价成父面积 成父面积 单位 亿元万平方米万平方米万平方米万万平方米万平方米元2010 年 44.66 33.57 161.77 124.4 120.2 111.79 72.84 5586 同比17.8-49.38.618.540.8-11.8-27.931.7开发投资时 间开发投资（亿元）新开工面积（万平方米） 竣工面积 （万平方米）施工面积 （万平方米）合计其中住宅合计其中住宅2010 年 44.66 39.37 161.77 117.58 124.4 465.91 同比（%）17.818.28.67.418.52.82010年，江门市中心城区房地产开发投资稳中有增， 全年共完成投资合计 44.66亿元，同比增长17.8%， 其中住宅投资39.37亿元，同比增长18.2%。
3至8月的投资额保持较为稳定， 9月份开始趋缓，12月有大 幅增加，见图1。
全年新开工面积161.77万平方米，同比增长 8.6%。
其中住宅117.58万平方米，同比增长 7.4%。
增速较为合理。
5到7月份是明显的新开工集中时间，使得2011年下半年的潜在供应量较大。
2010年，江门市中心城区批准预售商品房项目共42个，其中新开盘项目14个。
批准预售面积120.20万平方米，其中住宅面积 112.22万平方米，同比增加 45.4%。
住宅合共8601套，月均717套，同比增长37.9%。
见下表时间商品房供应供应总面积 （万平方米）住宅面积 （万平方米）商业面积 （万平方米）住宅套数 （套）公寓套数 （套）别墅套数 （套）2010 年 120.20 112.22 7.82 8601 7793 808 2009 年 85.35 77.54 6.23 6239 5974 265 同比（%）40.845.425.537.930.4204.9今年的商品房供应主要有以下几个特点:1、总量较为合理。
鹤山市第四次全国经济普查公报（第七号）——房地产业基本情况鹤山市统计局鹤山市第四次全国经济普查领导小组办公室2020年4月23日根据鹤山市第四次全国经济普查结果，现将鹤山市第三产业中的房地产业主要数据公布如下：一、企业法人单位数和从业人员2018年末，全市共有房地产业企业法人单位370个，比2013年增长126.99%。
其中，房地产开发经营企业94个，物业管理企业150个，房地产中介服务企业58个，比2013年分别增长44.62%、117.39%和262.50%。
2018年末，全市房地产业企业法人单位的从业人员为3911人，比2013年增长32.04%。
其中，房地产开发经营企业1845人，物业管理企业1482人，房地产中介服务企业217人（详见表7-1）。
2018年末，全市房地产业企业法人单位370个。
其中内资企业357个，占比96.49%；港、澳、台商投资企业占比2.43%；外商投资企业占比1.08%。
内资企业中，国有企业占比1.08%，私营企业占比70.81%。
2018年末，全市房地产业企业法人单位的从业人员为3911人，比2013年增长32.04%。
其中，内资企业3725人，占比95.24%；港、澳、台商投资企业83人，占比2.12%；外商投资企业103人，占比2.63%。
内资企业中，国有企业62人，占比1.59%；私营企业2521人，占比64.46%（详见表7-2）。
二、主要经济指标2018年末，全市房地产业企业法人单位的资产总计为6745845万元，比2013年增长314.33%。
其中，房地产开发企业5855053万元，物业管理企业197680万元，房地产中介服务企业16189万元。
负债合计5749398万元。
全年实现营业收入584604分地区看，沙坪街道房地产业企业法人单位数占全市比重为61.35%。
从业人员人数较大的沙坪街道，占全市的比重为65.30%。
沙坪街道、古劳镇、共和镇和址山镇营业收入超亿，合计占全市的比重为95.95%，最小的双合镇营业收入为1191万元（详见表7-4)。
县房地产管理局对于房地产市场的调研报告县房地产管理局对于房地产市场的调研报告县房地产管理局对于房地产市场的调研报告依据县政府近期调研工作的安排 ,我局对当前我县的房地产市场状况作了详尽调研 ,现将状况报告以下：一、我县房地产市场发展的现状（一）房地产市场发展局势剖析近来几年来 ,在县委、县政府“奋力超越争进位 ,富民强县快发展”等一系列目标政策的贯彻落实下,全县城镇建设步伐不停加大,房地家产由小到大 ,从弱到强 ,不停发展壮大。
在保持市场供需总量均衡、供求构造基本合理,房地产价钱基本稳固的态势下,全县房地产市场体现快速运转的优秀态势 ,房地产开发投资 ,开发项目施工、完工面积,商品房销售面积等主要指标快速增添。
房地产投资和花费为拉动我县经济增添和社会发展做出了重要的贡献。
截止当前,我县拥有房地产开发资质的公司已有17 家 , “十五”期间房地产开发投资累计达成 6.3 亿元 ,建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8 处 ,开发商品住所6200 套、56 万平方米。
房地家产的快速发展,大大提高了居民的居住生活水平,为我县经济增添注入了新的活力。
当前我县房地家产处于相对安稳的发展期间,各种类楼盘销售状况优秀。
建筑种类方面,已建和待建楼房以砖混构造为主,框架构造楼房所占比重渐渐上升;楼盘质量不停提高,居住环境日趋改良。
以来 ,在房地产市场供需两旺的同时,我县房地产开发楼盘的质量获得了不停提高,购房户的居住环境日趋改良。
住所小区的环境和品位不停提高的同时也加大了居民对住宅消费的吸引力。
花费构造方面,主要以 100平方米以上的大面积楼房为主,90－ 100 平方米的小户型销售状况优秀但数目较少,仅占年度开发量的 25％左右。
整体看 ,我县房地产需求增添速度将低于,房地产供求局势进一步改良,房地产价钱涨势将趋向相对稳固。
今年以来 ,跟着国家克制房地产非合理需求的力度增强,增添中廉价位一般商品住宅等调控措施的实现以及二级市场的扩大,我县房地产市场供求局势和房地产市场构造将进一步获得改良。
