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材料设备采购管理制度第1章总则第1条目的1．规范公司的采购行为，降低采购成本。
2．兼顾质量和成本,在保证公司开发项目正常施工的前提下提高材料设备质量.3．提高对供应商的谈判能力，以获得较优性价比的采购材料设备。
第2条适用范围公司工程项目材料设备采购管理相关工作需参照本制度执行.第2章职责分工第3条采购部职责1．负责制定和完善材料设备采购管理制度和流程。
2．收集市场信息,建立材料设备和供应商信息库。
3．负责对供应商进行评审、考核，建立供应商档案和合格供应商名册。
4．制订项目总体的材料设备采购计划.5．负责组织制定各类材料设备的采购准备文件。
6．负责材料设备采购合同的谈判和拟订。
7．负责材料设备采购合同的报审。
8．负责组织材料设备的进场及进场检验。
9．参与协调施工过程中与供应商的关系。
10．负责跟踪记录材料设备的使用情况.11．负责收集整理各种质量合格证书和检验试验文件.12．参与采购设备的竣工报验。
13．负责协调和管理材料设备的保修服务工作。
14．负责对供应商进行考核评价。
第4条工程部职责1．参与制订项目总体采购计划。
2．负责提出材料设备需求计划.3．参与制作相关技术参数的采购准备文件。
4．参与进场材料设备的检验和试验并及时反馈意见。
5．负责监督材料设备进场后的保管及出入库管理工作。
6．负责组织和协调设备安装施工。
7．负责反馈材料设备使用情况和供应商的服务情况.第5条预算审计部职责1．参与制订项目的材料设备采购总体计划。
2．负责提出材料设备采购的定额计划成本.3．收集整理市场材料设备价格变化动态，对报价进行监督审查。
4．负责审查工程材料设备采购合同。
5．负责汇总材料设备价款及变更，及时调整工程总造价。
第6条财务部职责1．参与制定合同的付款条款，根据财务状况通知采购部付款计划及调整付款比例。
2．汇总、制订材料设备资金需用计划。
3．负责向供应商支付材料设备价款。
第7条公司主管副总职责1．监督和指导重大工程材料设备采购过程工作的开展。
房地产公司材料选型封样管理流程随着房地产市场的发展，房地产公司的业务也越来越复杂，因此需要建立科学的材料选型封样管理流程，从而提高工作效率和质量。
下面将针对材料选型封样管理流程进行详细的介绍。
一、材料选型阶段在进行材料选型阶段，房地产公司需要结合业务需求和材料特点进行评估，以保证选用的材料符合项目的具体要求。
具体流程如下：1.明确业务需求。
房地产公司应该首先明确项目的业务需求，并且调查市场材料的各种类型，了解各种材料的特点和价格，才能够从多种选择中选出最适合的材料。
2.筛选候选材料。
根据业务需求和市场状况筛选出符合条件的候选材料，从中选择最优的材料。
3.制定选择标准。
依据项目要求的性能指标，制定材料选择标准，并按照标准进行筛选。
通过对比各种材料的性能、质量、价格等方面的指标，确定最终的材料选择方案。
4.确定供应商及期限。
选定材料后需要与供应商签订采购合同。
在合同中应明确供货期限、退换货标准、质量保证期限等细节问题。
二、封样审核阶段在材料选型阶段结束之后，进行封样审核阶段，主要是为了确保选用的材料质量和性能符合要求，同时减少因材料选错而造成的成本和工期损失。
1.采样和检测。
根据选定的供应商和材料样本，对材料进行采样，并进行材料的多项科学测定和分析，确保材料符合规定的性能指标。
2.评定材料。
评定材料的符合性，选择性能最佳且符合成本要求的材料。
3.汇总、记录。
将材料选定情况进行统计和记录，为后续的工程施工、质量保证等环节提供充分的参考。
4.研究改进。
如果有必要，可以进行材料的改良和提效，以达到更好的使用效果。
三、封样管理阶段在通过审核的材料种类中，应选用封样，确保选用的材料和封样的材料一致。
具体流程如下：1.封样制作和保存。
选取封样材料，并按照一定规范进行制作。
同时在封样上进行身份标识和保存。
2.封样比对。
在实际施工时，需要对每一批使用的材料进行比对，确认其与封样相符。
3.封样管理。
对封样进行管控，以确保其状态良好且完好保存。
第四章土建工程主要材料参考品牌及要求见下页表附表土建工程主要材料参考品牌及要求给排水（消防）工程主材料、设备技术要求及参考品牌消防各系统的阀门规格须按照设计施工图纸所指定的要求。
水泵产品《电气工程材料、设备产品性能、技术要求或生产厂家基本要求》技术需求二、高压柜技术需求三、变压器（一）制造商基本要求1、变压器制造商设备年生产能力应达到年产100万KVA以上，年销售收入2亿元人民币以上；2、设备制造商必须通过ISO9001质量体系认证和ISO14001环境管理体系认证；3、2003年1月1日至今在深圳市的业绩：已投入使用项目单个工程供货数量不少于6台的不少于3个；4、在广东地区有良好的信誉；5、拟用设备须具有国内权威机构的型式试验报告；6、同类设备2002年1月1日至今没有质量事故记录；7、制造商2002年1月1日至今无违反商业道德的劣迹及其他不良记录。
（二）技术要求变压器要求结构合理，材质优良、运行安全性能高、抗短路能力强、耐冲击能力强、线圈不龟裂、损耗低、效率高、噪声小、局部放电小。
变压器高低压线圈铜材、绝缘介质、铁芯等均应选用优质进口材料。
1、变压器型号：SCB10型2、相数：三相3、频率：50Hz4、额定电压：10KV/400V5、高压分接范围：±2×2.5%6、绕组联结组别：DYn117、阻抗电压（Uk）：6%8、空载损耗：不大于1540W；9、负载损耗(75℃)：不大于7090W；10、局部放电量：小于5PC11、噪声：不大于48dB12、低压出线方式：密集型母线槽上出线13、低压侧接地系统：TN-S系统14、冷却方式：风机强迫冷却15、外壳防护等级：IP2016、绝缘水平：LI75AC35/LI0AC3（三）其他1、提供BA通讯的接口（接口形式为RS232或RS485）及标准的（Modbus）、开放的通信协议。
2、提供智能型温控温显装置2套，并向BA集成商提供不少于以下内容的数据以供BA 集成商完成该部分数据采集：（1）数字温度显示变压器三相低压绕组的温度。
XX地产装饰材料选型标准草稿XX装饰部2011年七月目录第一章装饰材料选型及封样程序第二章装饰材料供应商选用第三章装饰材料选型标准第一节装饰材料选型原则 (6)第二节装饰材料类别、特性与规格 (6)（一）、装饰吊顶材料 (6)（二）、室内墙面材料 (6)（三）、天然石材 (5)（四）、地面装饰材料 (5)（五）、装饰涂料及裱糊材料 (5)（六）、墙面砖 (6)（七）、装饰材料基层 (5)（八）、给排水及电气管道 (5)第一章装饰材料选型及封样程序一、目的确保所选装饰材料(设备)充分体现本公司设计师意图及构想，并在装饰材料(设备)的品质及价格成本方面加以控制。
二、适用范围公司开发楼盘所涉及的甲定甲供材料、甲定乙购材料及乙定乙购材料。
三、样品收集方式1、在公司已建楼盘使用过的品质优良的产品（例如地面砖、墙面涂料、照明灯具、开关插座、住户配电箱等），由厂家提供产品的实样或小样。
2、设计上易根据项目的不同而调整的产品，请有关供货厂家提供已在优质楼盘中使用过产品的实样、小样以及相关产品。
3、多了解与公司开发的楼盘相同档次以及更高档次的楼盘的材料信息，有针对性地提供与公司开发的楼盘类似项目材料的实样、图片和产品目录，提供设计参考。
4、充分利用外部资源，联系拥有丰富展品的材料供应商或专业建材大卖场，请相关的设计人员前往其展示厅选材，选好样再由供应商提供样品四、工作程序1、初步设计开始之前，营销中心对项目的定位档次及装修标准进行确定，形成决议性文件以“项目装修定位建议书”的形式下发至公司技术中心及景观装饰部，并由景观装饰部总监进一步下达至装修项目设计师。
2、在扩初设计阶段和施工图设计阶段，成本管理部协助景观装饰部出分项成本分析，招采部门组织装饰材料市场调研及提供样品，装修项目设计师协助招采部门市场调研及材料（设备）的设计选型定板工作，。
3、对于精装修、二次装修等影响外观效果的装饰材料，由招采部门负责根据《材料（设备）选型计划表》向景观装饰部提交的样板，公司装修项目设计师选定材料（设备）样板，并对提交样板进行封样，样板数量不少于三套，公司景观装饰部、招采部门各留一套，另一套由招采部门在选定施工单位后，移交至各项目公司。
房地产材料采购年终工作总结：四大材料供应商排名及选择建议房地产材料采购年终工作总结：四大材料供应商排名及选择建议在2023年的房地产领域，材料采购始终是一个重要的环节。
在采购中，选择高质量且价格合理的材料供应商变得至关重要。
今年，我们对市场上的四大材料供应商进行了排名，并提出了相应的选择建议。
第一名：XXX建材XXX建材是当今市场上最受欢迎的建材供应商，其优质的材料和周到的服务赢得了广大客户的信任。
其所供应的各类建材用料完备，涵盖了市场上主流的需求，拥有齐备的工程技术和完善的售后服务。
选择建议：XXX建材在市场上的声誉有目共睹，几乎成为许多品牌房地产开发商及经纪商的首选供应商。
如果您想要选择高品质的建材产品并获得技术咨询和专业服务，XXX建材无疑是您的最佳选择之一。
第二名：YYY建材YYYY建材作为新晋供应商，在短短几年内取得了巨大成功，其发展速度可谓惊人。
这家公司在建材供应商中独树一帜，以其自主研发的高品质建材产品和先进的生产设备成为行业内的佼佼者。
选择建议：YYYY建材将是您考虑的不错选择，特别是对于那些喜欢尝试新产品的开发商和经纪商而言。
其优质的产品质量和创新的设计将为您的项目增添新的灵感和价值。
第三名：ZZZ建材ZZZ建材在建材市场中一直享有良好的口碑。
其以最合理的价格提供高品质的产品，同时还提供优质的客户服务，这让它在建筑材料供应市场中备受青睐。
选择建议：如果您的预算相对有限，但又不想降低材料的质量，那么ZZZ建材无疑是您不错的选择之一。
他们所提供的高品质的建材材料与优质的客户服务，将为您的项目提供完美的配套。
第四名：AAA建材AAA建材在市场上以其优质材料和卓越的服务跻身于行业内的主流厂家之一。
其所生产的材料严格遵循标准，且具有很高的可靠性和良好的耐用性。
选择建议：如果您追求可靠性、耐用性以及高品质的建材材料，AAA建材将是您的不错选择之一。
其建材产品的品质可靠，使用寿命长久，将为您的房地产项目提供可靠的材料保障。
中南集团住宅小区“星级”服务标准项目分类通用基础条款★★★三星级标准★★★★四星级标准★★★★★五星级标准一、硬件配置标准治理用房1、总建筑面积在五万平方米以上，按千分之二提供，建筑面积在五万平方米及以下的，按许多于建筑面积一百平方米提供；业主委员会办公用房从中调剂；2、客户服务中心独立设置，办公家私、设备齐备，软硬装符合中南物业VI要求；3、治理职责、业务流程、服务监督上墙；4、装修方案见中南房地产集团——《物业治理制度-2018版》P64-67。
1、办公室硬装标准不超过300元/平方米，软装标准不超过400元/人；客服中心装修标准按1000元/平方米；2、客服中心使用面积不低于30平方米。
1、办公室硬装标准不超过350元/平方米，软装标准不超过450元/人；客服中心装修标准按1200元/平方米；2、客服中心使用面积不低于40平方米。
1、办公室硬装标准不超过400元/平方米，软装标准不超过500元/人；客服中心装修标准按1400元/平方米；\2、客服中心使用面积不低于50平方米；3、独立设置的经理室、财务收款室、培训会议室30平方米。
设备机房1、干燥、整洁、明亮，墙面、地面、天花平坦，线路走放符合规范；2、治理职责、作业流程/标准、岗位责任人/紧急联络电话上墙、配电机房线路图上墙；3、消防设施、设备齐全；4、无鼠患；5、装修方案见中南房地产集团——《物业治理制度-2018版》P69-74。
1、墙面硬装10元/平方米，地面不超过30元/平方米；2、值班室齐配简易办公家私；3、设置现场治理看板（含作业记录）。
1、墙面硬装不超过12元/平方米，地面不超过40元/平方米（环氧地坪）；2、现场治理看板统一按照中南VI手册制作，费用不超过300元；3、电梯机房、配电房配置空调设备；4、温度计。
1、墙面硬装不超过14元/平方米，地面不超过50元/平方米（环氧地坪）；2、现场治理看板统一按照中南VI手册制作，费用不超过300元；3、电梯机房、配电房配置空调设备；4、配置智能数字环境监控；5、适时配置BA监控系统值班室。
