成都创智公园概念定位报告

成都郫县创智公园项目投资方案报告报告内容如下：一、项目背景成都郫县创智公园项目旨在创建一个集科技研发、产业孵化、创业服务和人才培养于一体的创新创业综合体。

项目将依托郫县丰富的科研和教育资源，打造具有辐射带动作用的区域科技创新中心，促进郫县的经济发展和城市建设。

此项目的投资方案旨在吸引国内外高新科技企业、孵化器、投资机构等合作伙伴，共同携手推动成都郫县创智公园的发展。

二、投资规模和效益预测1. 投资规模：本项目计划总投资约5000万人民币。

2. 效益预测：a. 经济效益：预计项目运营后，年产值将达到2亿元人民币以上，年纳税额将达到5000万元人民币以上。

b. 社会效益：项目将为郫县及周边地区提供大量就业机会，带动相关产业的发展，促进当地经济繁荣。

c. 创新效益：项目将吸引大量创新创业人才集聚，推动科技创新成果转化为实际生产力。

三、投资方案1. 投资主体：投资方案中的主要投资方为国内外高新科技企业、孵化器、投资机构等。

2. 投资方式：a. 合作开发：投资方可以与郫县政府合作，按照合作协议约定，共同投资建设成都郫县创智公园项目。

b. 入股投资：投资方可以按照约定方式入股该项目，分享项目发展和运营中的收益。

3. 投资回报：a. 项目规模小：项目相对规模较小，投资方的风险相对较低。

b. 政府支持：郫县政府将给予投资方一定的政策和财务支持，提供必要的土地、办公场所等资源。

c. 长期收益：项目预计运营周期为15年以上，投资方将长期获得项目的收益。

四、项目风险和对策1. 市场风险：投资方需了解市场需求和竞争情况，制定合理的市场推广策略，提高项目的竞争力。

2. 技术风险：项目需要依托科技创新，投资方需对技术风险有一定的把控能力，避免技术上的失败。

3. 资金风险：投资方需对项目的资金情况进行合理规划和风险评估，确保项目的资金保障。

4. 政策风险：投资方需了解相关政策法规，合法合规经营，避免政策风险造成的损失。

五、项目实施方案和时间计划1. 项目实施方案：投资方将与郫县政府共同制定实施方案和合作细则，明确双方的权责及利益分配，建立良好的合作关系。

第一章建设条件分析第一节位置和周边环境濛阳镇位于彭州市东南部，成都市北郊、地处成都市辖区内彭州、青白江、新都和德阳市辖区内什邡、广汉等几市县交界处和成都市规划的“北延线”北端，距成都市区28公里、绕城高速公路18公里，距彭州、广汉、什邡、新都城区各16公里，距三星堆遗址8公里，境内有汉（广汉）彭（彭州）路、什（什邡）新（新都）路等省道和宝成铁路青灌支线，交通枢纽地位十分突出。

线电视网络设施完善，水、电、气供应充足。

濛阳滨河公园处于新规划濛阳镇中心位置。

第二节自然条件一地形地势规划区内地势西北高，东南低，相对高差9.93m。

由西北向东南倾斜的长形线状。

二、气候濛阳镇地处膏胰之地的天府之国腹心，亚热带的湿润气候，气候温和，年平均气温16.2℃,年极端最高气温36.9℃，最低气温-6.2℃，年积温5764.4℃；雨量充沛，年降雨量850毫米左右，七月降雨量最多，达240.7毫米，最少是一月份，为5.6毫米；四季分明，无霜期长，而光照教同纬度地区偏少，年日照数1200小时左右。

三、水资源大气降水充沛，孔隙水补给充沛，天然地下水资源丰富。

有教大水头，可利用水能资源较多，水力开发条件好。

景观区内，濛阳河自西向东蜿蜒流过。

四、土壤彭州在土壤分区上分属“四川盆地湿润亚热带黄壤，紫色土地区”和“盆地山地湿润亚热带山地黄壤，山地黄棕壤地区”。

彭州农业区划委员会根据地貌类型，成土母质和水热条件基本一致，土壤类型组合，生产性能基本相同，土壤利用现状及改良利用途径相似的原则，于1982年将彭州划分为五个土壤区。

根据划分濛阳镇处于平坝冲洪积水稻土区，肥力高，酸碱度适宜，有利于森林植物生长。

五、植被濛阳镇处于亚热带区域，水平地带性植被为亚热带常绿阔叶林。

植物群落有区域差异，又因长期人为影响，自然植被多为人工林或次生林所代替。

种类教多的植被也为多种动物提供了生息，繁衍的场所。

植被类型有：⒈农田植被是农耕区农作物随季节交换而覆盖地表和”四旁”植树,主要的植物有构树，枫杨（麻柳），喜树，水杉，桉树，泡桐，杨树，旱柳，女贞，广玉兰，香樟，种竹形成的人工植被类型.⒉园林植被在院宅、庭院旁，以栽种果木,如桔子树，培育花卉和种植各种乔木、灌木、竹子等形成的人工植被类型。

宽窄巷子项目定位大纲（最终稿）一、本定位大纲建立的目的①明确市场范围并确立主题方向②确立行业机遇和抢占商战形象制高点③指导市场体系建立和产品体系打造④支撑广告体系和营销招商体系的全面建立二、本定位大纲建立的要素宽窄巷子定位大纲建立应充分把握以下几个基本点：①政府经营城市的目的性②政府发展经济、文化以及政治行为的机遇性③城市商业布局以及业态特征的空间留存（商贸与休闲双子星座的机会）④成都名片的真实内涵与政府城市形象——休闲之都打造战略构筑的三大主题机会点：美食之都、多彩之都、成功之都⑤西部中心城市的核心地理位置的产业辐射性和消费群辐射性⑥宽、窄巷子人文背景和建筑背景的特殊因素⑦宽、窄巷子项目作为三大老成都人文名片的样版，其所拥有的先机性以及文殊院、大慈寺等古建筑群与本项目的交叉利益点。

⑧文殊院、大慈寺等古建筑改造项目抢占的战略思路。

三、本定位报告的运用宽窄巷子的形象定位大纲，不仅涉及本项目的战略形象定位，而且还涉及到各战略进程中的不同时间段和不同目标群攻击的分项战术形象定位。

这些形象定位既有相互间的包容性，又有各自为战的独立性，更有步步为营的推进性。

我们应将这些形象定位的建立，看作是一场总战略目标指导下，各阶段战略目标的推进要点，而不是相互独立的单体形象。

四、宽窄巷子项目总形象定位（一）定位原则宽窄巷子项目的总形象定位,应该以以下原则为标准进行：1、有利于城市形象的提升2、有利于历史人文的发掘3、有利于原真建筑的保护4、有利于现代商业经营的引入5、有利于行业品牌的塑造6、有利于区域商业的价值（物业价值）提升7、有利于区域商业品牌的提升8、有利于规避现代商业与古建筑文化的冲突宽窄巷子项目的总形象定位，应充分把握住当代成都人打造“成都人情感依附地”的文化需求，以天府人文脉根为脉络，以百年原真宅院为背景，以川西民俗为神韵打造“老成都人文底片”；应充分把握住当代成都人的消费习惯和市场需求，以充分展示当代成都政治、文化、经济风貌为宗旨，使其成为“成都时尚人文精神的展示地”、“新成都都市会客厅”，以实现自己与市场最大接轨的形象个性的建造。