2017深圳限购限贷政策新规

2017全国房地产调控政策最新2017年刚过两个月，有关于楼市的新闻就不断刷爆网络，下面让小编带你看看2017年房地产调控政策分析介绍。

年前中央出台了房贷和公积金的新政，年后“公积金存款利率调高”“房地产契税营业税调减”等各种政策相继出台。

此外，国务院颁布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》更是引起广泛热议。

每一年的政府工作报告，作为国民经济重要支柱的房地产似乎都不会缺席。

2017年全国各城楼市调控政策全貌限购34城持续更新(强度、细则)：1、杭州：限购升级、认房又认贷(3.28);2、厦门：限购升级、认房又认贷(3.28);3、福州：加强—管楼、管地、限购、限贷(3.28);4、34城：全面核对、深入比对、及时更新(3.29)一、环渤海二、长三角三、中西部四、华南五、非限购城市(加强管理)2017房地产调控政策相关资料2017-2021年中国商业房地产行业发展分析及投资潜力研究报告2017-2021年中国重庆房地产行业发展分析及投资潜力研究报告2017-2021年中国焦点房地产网站行业发展分析及投资潜力研究报告2017-2021年中国南宁房地产行业发展分析及投资潜力研究报告2017-2021年中国商业房地产产业运行态势及投资战略研究报告查看更多报告3月5日，国务院所做的政府工作报告中提出，推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展。

今年棚户区住房改造600万套，提高棚改货币化安置比例。

完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。

建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。

根据21世纪经济报道记者梳理，从2006年至2017年，这十年的政府工作报告中对房地产政策的定调“有紧有松”。

其中2009年、2015年以及2017年的政府工作报告中，有关房地产的表态，主要使用“支持”、“完善”等字眼，强调促进房地产市场平稳健康发展。

我国近3年房地产调控政策、效果分析摘要: 十一届三中全会以后，我国开始鼓励房地产行业发展，时至今日房地产行业已经成为我国经济发展的支柱性产业，被社会各界广泛关注。

房地产行业的快速发展不仅关系着人们的住房等民生问题、也关系着相关产业的发展，更是推动国民经济发展的重要动力。

随着房地产行业发展速度的日益加快，房地产行业也暴露出了许多弊端和问题，从土地资源管理制度的不完善、房地产市场监管不严格到投机性购房数量的猛增和房地产价格的非理性上涨等，这一系列问题对国家的经济发展、社会的和谐稳定都有着非常大的负面影响。

为保证房地产行业的持续、健康发展，中央政府出台了一系列宏观调控政策对房地产行业进行调整，由于国内外众多因素的影响，我国房地产行业宏观政策的方向也随着房地产行业的不断变化而调整，表现出不同时期房地产调控政策的目标和特点也有所不同{1}。

基于以上这些特点，本文主要以我国近三年房地产市场调控政策为研究对象，通过整理归纳相关数据，运用定量分析的方法分析国家近三年调控政策对房地产行业影响的效果。

近几年来房地产开发投资一直呈现快速增长趋势，房屋价格连年高涨、居高不下，在相当程度上超出了民众承受能力；房地产信贷规模迅速膨胀，房地产抵押贷款在信贷资产中的比重也在日益上升。

由于房地产抵押贷款本身是一种风险较高的贷款，随着其规模和比重的大，其风险程度总体在不断上升，这种风险一旦爆发，对金融机构和金融体系造成打击的严重程度也在上升。

这些问题引起了政府和人们对房地产市场能否健康发展的担忧。

为促进国民经济协调稳定增长，引导房地产行业健康发展，我国政府相继出台一系列地房地产宏观调控政策。

我国目前主要运用行政手段和经济手段对两种手段房地产业进行管理，用经济手段时经常依靠行政权力，因此，很多文件主要是以国务院或者国家部委办的名义发布的{2}。

因此我们开始查找资料分析我国近三年房地产调控政策，其分析结果如下：2015年央行降息5次、降准备金3次、营业税5年改2年、二套房首付比例下调4成、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%……2016年前半年降准、降息、降税、降首付促进楼市成交;后半年以调控为主，限购、限地，有效控制房价过快上涨，避免房地产泡沫。

中国历年房地产调控政策(1978年-2024年)中国的房地产调控政策在过去几十年中一直是政府关注的重要领域之一。

随着中国经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产市场的发展和稳定对于维护社会稳定和促进经济增长至关重要。

以下是一份关于中国历年房地产调控政策的综述，涵盖了从1978年到2024年的重要政策。

1978年至1998年：起步阶段在改革开放初期，中国房地产市场尚未发展起来，土地分配主要由政府集中管理。

在这一阶段，主要的调控手段是推动商品房的建设，以满足人民群众基本住房的需求。

1998年至2004年：发展与市场化随着中国经济的快速增长，房地产市场逐渐呈现出供需不平衡和价格上涨的趋势。

为了遏制房价的过快上涨，1998年，中国政府出台了《国务院关于加强商品房市场调控的若干意见》，并将房地产市场纳入宏观调控范围。

2005年至2013年：严厉调控与限购限贷在2005年，中国政府发布了《加强房地产市场调控的意见》，并通过采取限购、限贷措施等，严格管控房地产市场，遏制房价过快上涨。

这一时期，中国城市房地产市场受到较大影响，部分市场出现了调控措施的回暖。

2014年至2016年：去库存与调控特殊区域2014年，中国政府提出去库存的目标，尤其是在二线和三线城市加大了房地产市场的调控力度。

限购限贷等措施在一些热点城市得到了延续和强化。

2017年至2020年：租购并举与分类调控在这一阶段，房地产调控政策进一步加强，租购并举的政策得到了重视。

为了解决城市居民的住房问题，一些城市推出了租赁市场的发展计划，并实施了租购同权政策。

此外，一些城市针对不同市场需求，分别制定了差异化调控政策。

2021年至2024年：控制金融风险与长效机制建设随着金融风险的加大，中国政府进一步加强了对房地产市场的监管。

2021年，中国政府提出“房住不炒”政策，坚持将房地产调控目标与防范金融风险相结合。

未来几年，中国将进一步完善房地产市场的长效机制，推动住房制度改革，提高住房供应的质量和效益。

2017年房地产政策汇总
2017年的房地产政策主要涵盖了以下几个方面：
1.限购政策：针对房地产市场过热和投机行为的抑制，许多城市实施了限购政策。

这些政策通过限制购房人的购房资格和购房数量来降低投资购房的热情，以维护市场的稳定。

2.限贷政策：为了控制房地产贷款的规模和风险，银行和金融机构实施了限贷政策。

这些政策旨在限制购房者的贷款额度，以减少过度借贷和风险扩大。

3.土地供应政策：政府通过增加土地供应来稳定房地产市场，促进房地产市场的平衡发展。

这些政策包括增加土地供应量、加强土地使用管控、优化土地流转机制等。

4.租赁市场发展政策：为了满足人们的住房需求，政府加强了对租赁市场的支持和规范。

这些政策包括鼓励开发租赁住房、优化租赁合同、加强租赁市场监管等，以提高租赁市场的供给和质量。

5.房地产调控机制建设：政府加强了房地产市场调控的制度建设，包括建立健全的监管机制、完善市场准入机制、加强市场监管等。

这些
措施旨在促进房地产市场的健康发展，防止市场出现大规模波动和风险。

总的来说，2017年的房地产政策主要是为了控制市场过热、防范风险和促进市场平稳发展而实施的一系列措施。

这些政策的目标是保障市场的稳定和健康，同时满足人们的住房需求。

深圳房价发展历程
深圳房价的发展历程可以追溯到上世纪80年代初，当时深圳
特区的建立吸引了大量的外资和人才进驻，城市规模迅速扩大。

初始阶段，深圳的房地产市场相对较小，房价也相对较低。

然而，随着深圳经济的快速发展，对住房需求的增加以及城市人口的持续涌入，房地产市场逐渐升温。

进入90年代，深圳
房价开始稳步上涨，但总体仍然相对平稳。

2000年代初，深圳启动了大规模的城市更新和改造计划，以
进一步提升城市形象和设施。

这使得房地产市场迎来了发展的黄金时期，房价开始加速上涨。

各类房地产项目如雨后春笋般出现，购房需求也大幅增加。

2008年的全球金融危机对深圳房价造成了一定的冲击，但随
着国内经济的快速复苏，房价迅速反弹。

尤其是2010年之后，深圳开始经历了一次空前的房地产繁荣期，房价飙升迅猛，创下了新的历史高点。

2017年，深圳政府发布了一系列楼市调控政策，旨在抑制房
价过快上涨。

这些政策包括限购、限贷、限售等等，对投资购房者造成了一定的影响，房价增速也相应放缓。

2019年后，深圳房价进入了相对平稳的阶段。

政府加大了对
房地产市场的监管力度，鼓励租赁市场发展，多渠道满足住房需求。

此外，随着区域经济的发展和政府产业转型的推动，深圳的经济实力和吸引力进一步提升，也为房价的稳定提供了有
利条件。

综上所述，深圳房价经历了快速上涨、回调和相对平稳的演变过程。

政府的调控政策和经济发展态势将继续影响着深圳房价的走势。

从简到繁，由浅入深，探讨2015到2020年房地产政策一、介绍随着我国经济的飞速发展，房地产市场一直是备受瞩目的焦点。

2015到2020年间，房地产政策频繁调整，对市场产生了深远影响。

本文将从简到繁，由浅入深，探讨2015到2020年房地产政策的变化和影响。

二、2015年2015年，我国房地产市场出台了一系列调控政策，其中包括限购、限贷、限售等措施，旨在遏制房价过快上涨。

这些政策有效抑制了投机需求，降低了市场炒作的热度，使市场逐渐回归理性。

三、2016年2016年，房地产政策继续保持紧缩趋势，推出了“因城施策”的调控思路，即根据各城市的实际情况采取相应的政策措施。

这一政策的实施使得房地产市场呈现出了分化的状态，一线城市和热点二线城市的市场调控更加严格，而三线及以下城市则相对宽松。

四、2017年2017年，房地产政策开始逐渐转向支持性政策，并大力倡导“房子是用来住的，不是用来炒的”理念。

鼓励性政策的实施，包括降低首付比例、放宽贷款条件、鼓励购房等一系列措施。

一些城市也开始出台人才引进政策，吸引高端人才购房置业。

五、2018年2018年，房地产市场进一步回暖，政策也出现了相应的调整。

地方政府纷纷推出土地供应政策，加大了土地供应力度，一定程度上缓解了部分热点城市的土地供应紧张问题。

个人购房贷款政策也继续放松，让更多的购房者能够享受到低息贷款。

六、2019年2019年，房地产市场开始呈现出分化趋势，一线城市的房价持续上涨，而三四线城市的房价出现了明显下跌的迹象。

政策也做出了相应调整，对于一线城市和热点二线城市，政策仍然保持较严格的调控，而对于三四线城市，则出台了一系列扶持政策，以扶持地方经济发展。

七、2020年2020年，受疫情影响，房地产市场迎来了新的挑战。

政策出台了一系列支持措施，包括降息、降准等政策，以刺激消费和投资，带动经济复苏。

一些城市也推出了购房补贴政策，鼓励消费者购房置业，促进房地产市场的复苏。

2017深圳限购政策最新规定【2017深圳限购政策最新规定】深圳楼市又上了头条。

10月4日晚，深圳市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。

其中，最为关键的限购信息为：1、深圳市户籍单身(含离异)限购1套房这样也难不倒“假离婚“买房的人。

之前深圳实施的限购政策深户家庭限购2套，且第二套要首付7成。

据中原地产深圳董事总经理郑叔伦了解，和北京上海一样，深圳不少人也为了增加购房名额和减少首付压力，选择离婚之后净身出户再买房，买房之后再复婚。

这一条政策和之前的并没有太多不同。

2、非深圳市户籍要满五年社保，限购一套这比年初深圳“330新政“的非深户籍连续3年及以上时间在深缴纳个税或社保证明要严格。

中原地产深圳董事总经理郑叔伦回忆称，社保时间门槛更加严格，由3年变5年，和北京一样了。

3、无房无贷款记录首套首付比例最低30%这条并没有变化。

4、无房有贷款记录首付比例不低于50%这比深圳之前“330“政策要严格，也比北京要严格，继续实行“认贷不认房”。

根据深圳市今年“330新政”，对于购房人家庭名下在深圳市无房但近2年内有住房贷款记录，贷款首付比例执行最低40%。

按照这次新规规定，购房者不管在深圳还是在其他地方曾经有过贷款记录，尽管名下无房，首付比例也不能低于50%。

5、有房二套贷款首付比例不低于70%二套房首付比例也大幅提升，相较于之前今年“330新政“50%。

根据深圳市今年初的”330新政“，购房者在深市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，首付比例不低于40%。

现在，购房人家庭名下在深市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。

中原地产深圳董事总经理郑叔伦解释称，这对于一些用杠杆买二套房的人来说，确实打击比较大。

中原地产深圳董事总经理郑叔伦解释称，尽管对于购房者来说，这次深圳“限购令”确实比之前要严格很多，但是从政策原文来看，深圳市也从土地供应以及户型等方面进行了全面的调整。

按照深圳市公告原文，未来深圳新增商品住房项目，套内建筑面积在90平方米以下的普通住房建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。

房地产发展历程1978年，邓小平提出改革开放，对经济产生巨大影响，一系列处于计划序列的商品逐步进入市场流通，而住房商品化等字眼正是在此时于理论界产生，这一年经常被业内定义为中国房地产历史元年。

1979年，中央在南宁，柳州，桂林，梧州，西安五座城市做试点，进行土建成本价售房，但由于市场上全是福利分房，无人买房，所以此次试点效果甚微，试点政策于82年停滞。

1980年，邓公提出：“出售公房，调整租金，提倡建议个人建房买房”的设想，房子正式被定义为商品，同年，京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京城市建设开发总公司（首开集团），拉开了房地产综合开发的序幕。

1981年，中央在深圳，广州商品房开发试点，位于深圳罗湖的东湖丽苑小区就是内地最早商品房开发项目。

1982年，中央在郑州、沙市、常州、四平四个城市进行售房试点，此次试点和79年类似，都是以土建价格的成本价出售，但是不同的是此次试点采用的是“三三制”。

三三制就是政府，单位和个人各承担三分之一的房价，初期效果出色，后期财政压力过大，此次政策试点只持续了三年。

1984年，尚在“三三制”试点阶段，邓公力排众议，首次肯定了房地产行业对于发展经济的重要意义，与此同时，国家相关部门批准颁布了《国民经济行业分类标准代码》首次正式将房地产列为独立的行业。

值得一提的是，我们所熟知的万科，保利，招商等房地产公司和银行系统也是在这一年崭露头角，这一年房地产终于有了正式身份。

1985年，中国房地产行业协会成立，与此同时，建行首次推出了《职工购房抵押贷款》业务，中国房地产首笔按揭贷款产生于此年。

1986年，中央规定住宅全价出售，不再补贴，由于社制残余，福利分房制度下的低租金影响，没人买房，所以中央首次提出提租金，同时期，在烟台，蚌埠，常州，沈阳四市试点提租补贴模式。

同年，《土地管理法》正式颁布，条款并未明确用地单位的性质，但是民营房企依旧不能拿地，土地财政萌芽显现。

1987年，中国房地产市场第一场土拍于深圳发生。

房地产调控政策变化历程1. 前言房地产市场作为中国经济的重要组成部分，一直受到政府的高度关注和调控。

随着时间的推移，中国的房地产调控政策也经历了多次变化。

本文将对中国房地产调控政策的变化历程进行全面详细、完整且深入的介绍。

2. 第一阶段：1998年-2004年在中国房地产市场的初期发展阶段，政府主要采取了一系列措施来促进房地产市场的发展。

1998年，政府开始放宽对房地产开发的限制，鼓励民间投资进入房地产领域。

2001年，政府实施了《城市房地产开发管理暂行办法》，进一步放松了对房地产开发的限制，并鼓励房地产开发商进行创新。

3. 第二阶段：2005年-2007年在第二阶段，中国房地产市场进入了高速发展期。

政府认识到房地产市场的过热可能导致经济风险，并开始采取一系列措施进行调控。

2005年，政府实施了首个房地产调控政策，要求各地加强土地供应管理，限制房地产开发商购买土地。

2006年，政府进一步加强了对房地产市场的调控，提高了购房首付比例和贷款利率，以抑制投机性购房。

4. 第三阶段：2008年-2012年第三阶段是中国房地产市场调控政策的深化期。

2008年，中国爆发全球金融危机，房地产市场受到冲击。

政府出台了一系列刺激政策，包括降低购房首付比例、提供优惠贷款等，以稳定房地产市场。

随着经济的逐渐复苏，政府开始加强对房地产市场的调控，限制房地产开发商的融资渠道，加大对违规开发的处罚力度。

5. 第四阶段：2013年-2016年第四阶段是中国房地产市场调控政策的全面收紧期。

2013年，政府出台了一系列政策，包括限购、限贷、限售等，以遏制房价的上涨。

此外，政府还加大了对房地产市场的监管力度，加强了对违规开发商的处罚。

这些政策的出台有效地抑制了房地产市场的炒作行为，使得房价保持了相对稳定的增长。

6. 第五阶段：2017年至今第五阶段是中国房地产市场调控政策的进一步收紧期。

2017年，政府继续加大了对房地产市场的监管力度，对违规开发商进行了更严厉的处罚，并进一步收紧了购房政策。

房地产调控政策大全保利投顾研究院2016年至今住房租赁相关政策大全——中央版发布时间2月2日3月18日6月3日5月19日7月20日8月28日文件名《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》《国民经济和社会发展第十三五规划纲要》《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》发布部门国务院国务院国务院办公厅住房城乡建设部住房城乡建设部、发改委等九部委国土资源部、住房城乡建设部供给侧内容供应主体支持房地产企业调整资产配置持有住房用于租赁经营鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业发展住房租赁企业；鼓励新建租赁住房鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业积极盘活存量房屋用于租赁村镇集体经济组织政策优惠落实鼓励居民出租住房的税收优惠政策完善投资、信贷、土地、税收等支持政策完善住房租赁优惠支持政策租赁企业享受有关金融、税收、土地等优惠政策加大对租赁住房项目的信贷支持力度/土地供应/在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模完善供地方式/大城市进行集体建设用地建设租赁住房试点利用集体建设用地建设租赁住房，环节住房供需矛盾不动产金融化支持租赁房资产证券化开展房地产投资信托基金试点提供金融支持/鼓励住房租赁企业运用利率衍生工具对冲利率风险/需求侧内容需求主体把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围对无力购买住房的居民特别是非户籍人口住房居住非本地户籍承租人可申领居住证，享受公共服务//承租人可依法申领居住证，享受公共服务公租房货币化对困难家庭发放租赁补贴逐步加大租赁补贴发放力度落实提取住房公积金支付房租政策///监管保障//规范住房租赁中介机构；加强住房租赁监管明确出租人义务和权利，承租人义务和权利建设政府住房租赁交易服务平台在登记、备案、税务等方面加强联动法规完善//要健全相关法规制度/推动地方法规制定/广州沈阳武汉成都郑州南京供给侧内容供应主体扶持住房租赁企业村集体经济组织国有住房租赁平台公司房地产开发企业居间服务中介机构国企、民企和混合所有制企业合资设立的住房租赁企业、房地产开发企业组建国有住房租赁公司扶持住房租赁企业房地产开发企业国有租赁企业混合所有制和民企房地产经纪机构政策优惠房地产中介机构提供房租贷经纪代理服务适用6%增值税税率降商品房预售许可门槛降商品房预售资金监管比例、企业信用加分、补贴激励企业捐赠住房，公益性支出在年利润12%内部分可纳税时可扣除，企业按市场价出租按减4%征税房地产开发企业出租自行开发房产项目，按5%收增值税房地产中介机构提供房租贷经纪代理服务，适用6%的增值税税率企事业、社团等按市场价出租住房，减按4%税率收房产税土地供应增加租赁住房供地，商改租、出租人改建非住宅项目改建，公租房改租赁农村集体住房/多余住房用于租赁商改租、出租人改建、国有土地、集体建设用地试点集体土地建设租赁住房不动产金融化\支持发行资产支持证券长期贷款支持；鼓励发行REITs 鼓励发行债券、支持REITs试点提供长期低息贷款长期贷款支持，推REITs需求侧内容租购同权就近入学等公共服务基本公共服务义务教育等公共服务就近入学等公共服务研究承租人权利清单公租房货币化实物保障和租赁补贴并举租赁补贴为主实物保障和租赁补贴并举租补并举，以补为主实物配租和货币补贴并举完善公租房货币化政策公积金政策支持公积金提取用于支付房租\支持公积金付房租北京合肥杭州深圳厦门佛山供给侧内容供应主体\引导房地产中介机构、物业服务企业、房地产开发企业、组建国有房屋租赁公司国企发展租赁、扶持住房租赁企业、个人出租住房、住房租赁中介机构房地产开发企业、经纪、物业管理企业或其他市场主体成立住房租赁企业或子公司知名房屋租赁企业、扶持国企做租赁培育住房租赁企业、发展国有住房租赁平台政策优惠\对符合标准的房屋租赁企业给予奖补房地产中介机构提供房租贷经纪代理服务适用6%的增值税税率\完善住房租赁支持政策土地供应个人及单位住房房源公租房、安置房、闲置共有住房转为租增加租赁住房用地，招拍挂竞自持面积商改租、出租人改建加大配套住房、商务公寓只租不售供地、出租人改建配建租赁住房、农村发展用地建设租赁住房商改租、工改组、三旧改造、城中村改造、集体土地只租不售试点不动产金融化公司债，REITs优惠政策支持企业申请国开行贷款支持发债、不动产证券化产品促多方式融资、推REITs试点\完善金融支持政策需求侧内容租购同权集体户口公租房可落户义务教育教育、就业、社保公共服务就近入学等公共服务义务教育、医疗等公共服务\\公租房货币化租金补贴\实物配租与货币补贴并举提高货币补贴比例\\公积金政策\支持公积金提取用于支付房租\\附表1：租赁政策：地方层面（续）城市主要政策情况突破做法北京限价、且禁止双合同，否则不发预售证。

房地产新政十二条
房地产新政十二条是指我国政府在 2016 年底至 2017 年初期间，针对房地产市场出台的十二条政策措施。

这些政策旨在稳定房地产市场，遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。

以下是房地产新政十二条的具体内容。

1. 限购政策：扩大住房限购范围，限制外地人购房，提高首套和二套住房的首付比例。

2. 限贷政策：严格审核购房贷款申请，限制贷款额度，加大对二套及以上住房的贷款限制。

3. 认房又认贷：购房时既要审核购房者名下房产情况，也要审核贷款记录。

4. 购房资格审核：加强对购房者的资格审核，确保购房者具备购房条件。

5. 加大土地供应：增加住宅用地供应，提高土地利用率。

6. 发展租赁市场：鼓励开发商建设租赁住房，完善租赁市场管理制度。

7. 共有产权房：推出共有产权房，满足部分购房者的住房需求。

8. 限制房屋转让：限制房屋转让次数，遏制短期炒房行为。

9. 加强房屋交易监管：严厉打击虚假宣传、捂盘惜售等房地产市场乱象。

10. 完善住房保障体系：加大对低收入家庭的住房保障力度，提高保障性住房供应。

11. 优化住房金融政策：调整贷款利率，降低购房成本。

12. 落实地方调控责任：地方政府要切实承担起房地产市场调控责任，确保政策落地生效。

总之，以上房地产新政十二条旨在稳定我国房地产市场，促进房地产市场的健康发展。

各地区在执行过程中，可根据实际情况进行调整和完善，确保政策的有效性和针对性。

深圳市人民政府关于加强深圳经济特区房地产市场管理的试行规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市人民政府关于加强深圳经济特区房地产市场管理的试行规定（１９８９年７月１３日深府［１９８９］２７４号）第一章总则第一条为加强深圳经济特区（以下简称特区）房地产管理体制改革，尽快建立房地产市场的新秩序，根据中华人民共和国有关法律、法规和《深圳经济特区土地管理条例》（以下简称《土地管理条例》）、《深圳经济特区商品房产管理规定》（以下简称《商品房产管理规定》），制定本规定。

第二条深圳市建设局（以下简称建设局）负责统一管理特区房地产市场，是特区房地产市场的主管部门。

市建设局在履行《运动场管理条例》规定的职责时，仍使用深圳市国土局（以下简称市国土局）的名称。

第三条深圳市房地产权登记处（以下简称市房地产登记处）是特区房地产登记机关，负责统一办理房地产的总登记、变更登记、抵押登记以及其他登记事项，代表深圳市人民政府（以下简称市政府）颁发《房地产证》，收取土地使用权转让费，调解房地产权纠纷。

第四条深圳市物业估价所（以下简称市物业估价所）负责办理特区土地和房产估价事宜，调解房地产价值纠纷。

第二章土地的开发、出让第五条特区土地以市政府开发为主，由市政府统一出让。

土地开发可采用两种方式：一是划出一定区域，由市政府出资，承包给开发企业开发，开发企业收取适当的利润，开发后的土地全部交政府有偿出让；二是由开发企业出资开发，开发后由市政府划出部分土地出让给开发企业经营或转让。

两种方式都必须订立合同。

第六条特区国有土地使用权采取协议、招标、公开拍卖方式有偿出让。

用地单位和个人必须与市国土局签订土地使用合同，明确双方的权利和义务。

2017深圳房地产政策 2017年如果想在深圳购房，有什么规定?下⾯是店铺整理的2017年深圳购房政策，欢迎阅读参考! 2017年深圳买房限购政策 本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执⾏限购2套住房的政策;本市户籍成年单⾝⼈⼠(含离异)在本市限购1套住房;能提供⾃购房之⽇起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个⼈所得税或社会保险证明的⾮本市户籍居民家庭，限购1套住房;对境外机构和个⼈购房，严格按照有关政策执⾏。

购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统⽹签购房合同的时间为准。

深户 1、深户家庭⽆房，⽆房贷记录，⾸付3成，利率9折; 2、深户家庭⽆房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，⾸付5成，利率9折; 3、深户家庭⽆房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，⾸付5成，利率1.1倍; 4、深户家庭⽆房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷; 5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，⾸付7成，利率9折; 6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，⾸付7成，利率1.1倍; 7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷; 8、深户单⾝(含离异)⽆房，⽆房贷记录，⾸付3成，利率9折; 9、深户单⾝(含离异)⽆房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，⾸付5成，利率9折; 10、深户单⾝(含离异)⽆房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，⾸付5成，利率1.1倍; 11、深户单⾝(含离异)⽆房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷; 12、深户单⾝(含离异)已有1套深圳房产，禁贷。

⾮深户(需5年连续社保或纳税) 1、⾮深户家庭/个⼈⽆房，⽆房贷记录，⾸付3成，利率9折; 2、⾮深户家庭/个⼈⽆房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，⾸付5成，利率9折; 3、⾮深户家庭/个⼈⽆房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，⾸付5成，利率1.1倍; 4、⾮深户家庭/个⼈⽆房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷; 5、⾮深户家庭/个⼈已有1套深圳房产，禁贷。

2017年宏观经济政策与调控方向展望——宏观调控重心向防风险转变，供给侧结构性改革仍将持续推进作者：袁海霞来源：《当代经济管理》 2017年第3期近期召开的中央经济工作会议，高度总结了当前中国经济形势的总体特点：“缓中趋稳、稳中向好”，稳则表明当前经济呈现持续的底部企稳的态势，经济运行中的积极因素在不断积累；与此同时，当前仍存在不少突出矛盾和问题，尤其是金融风险不断聚集等。

基于此，今年下半年开始，宏观经济政策的重心实际已经开始从“稳增长” 向“防风险” 转变。

结合中央经济工作会议，笔者认为2017 年经济工作将围绕五大方向展开，一是经济政策的重心将更注重防风险；二是在稳中向好的基本面背景下，供给侧结构性改革持续推进；三是防风险背景下，稳健的货币政策将中性偏紧；四是对于经济与民生均影响颇大的房地产领域，房地产调控注重“稳”，促进其平稳健康发展；五是更注重实体经济的发展。

一、过去宏观经济政策的重心更偏向“稳增长”， 2017 年工作重心将侧重防风险从近年来的政策目标来看， 2016 年首次提出了“防风险”，本次中央经济工作会议中“稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险”，虽然“防风险”位列最后，但笔者认为在实际的政策制定和政策出台中，目前宏观经济政策和宏观调控的重心，已经由近十年的“稳增长” 向“防风险” 转变。

梳理了2006 年至2016 年的宏观经济政策，随着国内经济从2007 年经济增长达到14.2%的历史次高点，经历金融危机的断崖式下跌，逐步有所回升进入经济增速不断放缓的新常态，宏观经济政策也经历了从“双防” 到反危机的调控政策、由微刺激向定向调控①再到供给侧结构性改革的转变②。

从政策目标来看，金融危机前宏观调控以“防止经济增长由偏快转向过热，防止价格由结构性上涨演变为通货膨胀” 为主要任务，实施稳健的财政政策和从紧的货币政策；金融危机的到来使得宏观经济政策发生反转，实施以“防止经济过快下滑” 等为核心的反危机政策，截止到2011年，政策目标主要是保增长一直是金融危机以来宏观政策的首要目标，而稳增长则是2012 年以来政策调控的第一目标。

2017年中央经济工作会议部分关键词解读作者：李享来源：《大经贸》2017年第01期【摘要】17年中央经济工作会议日前在北京成功召开。

会议分析了国际国内经济形势，总结了16年经济工作并部署17年经济工作方向。

本文旨在通过部分关键词对此次会议进行解读。

【关键词】中央经济工作会议；新常态；稳中求进；供给侧结构性改革；房地产中央经济工作会议历来被视为下一年宏观经济政策最权威的风向标之一，会议中传递出的政策信号将极大的影响下阶段的市场行为和走向。

本文将会从几个关键词解读此次中央经济工作会议。

一：新常态十八大以来，我们初步确立了适应经济发展新常态的经济政策框架。

第一，作出经济发展进入新常态的重大判断，把认识、把握、引领新常态作为当前和今后一个时期做好经济工作的大逻辑。

第二，形成以新发展理念为指导、以供给侧结构性改革为主线的政策体系，引导经济朝着更高质量、更有效率、更加公平、更可持续的方向发展，提出引领我国经济持续健康发展的一套政策框架。

这透露出新常态现今及以后一段时间仍是我国的基本国情，我国经济发展目前仍然呈现速度变化、结构优化、动力转换三大特点；认识、把握和引领新常态是我国当前和今后一个时期经济发展大逻辑，要深刻认识我国经济发展的新形势新特点，必须要解决制约经济持续健康向好发展的重大问题。

为更好的应对经济新常态，还是要用新发展理念，即按照创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，着力推动创新驱动发展，增强经济发展新动力，而不再是粗放的，劳动密集型，以资源的巨大投入及自然环境的巨大破坏为代价拉动经济。

实践证明，这条路是不可持续的。

今后将继续以供给侧结构性改革为主线，运用底线思维稳中求进，引导经济持续健康发展。

二：稳增长会议中多次提到稳，如稳中求进，稳中向好，平稳健康发展等，稳字几乎出现在了经济工作各项领域中。

同时明确“稳是主基调，稳是大局，在稳的前提下要在关键领域有所进取，在把握好度的前提下奋发有为”。

当前中国经济仍处于新常态，经济下行压力并未减轻，稳自然而然成为了各项工作中的重中之重。

2017年房地产政策回顾
2017年，中国政府出台了一系列房地产政策，旨在稳定房地
产市场，防止房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。

以下是2017年房地产政策的主要回顾：
1. 限购政策：许多城市对购房人实施了限购政策，限制了非本地户籍人口购房，限制了购房数量和购房资格，以防止炒房行为和房价过快上涨。

2. 限贷政策：对于购房人实施了严格的贷款限制，提高了首付比例、收紧了房贷政策，降低了购房人的借贷能力，以控制投资投机需求。

3. 限售政策：许多城市对于刚购房不久的房产实施了限售政策，限制了短期内的转让和交易，减少了投资投机需求。

4. 供地政策：政府加大了土地供应力度，增加了住宅用地的供应量，以缓解房地产市场的供需矛盾。

5. 政策调控：政府对房地产市场进行了调控，加强了对房地产开发商和中介机构的监管，加大了违规行为的惩罚力度。

总体来说，2017年房地产政策的调控效果较为明显，成功地
稳定了房地产市场，防止了房价过快上涨，同时也减少了投机行为。

这些政策对于促进房地产市场的健康发展和保障居民的购房需求起到了积极的作用。